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概況・地価推移・ランキング等

茨城県の地域データ

茨城県の地価動向概況

◆住宅地
県平均変動率は前年の-1.2%から-0.9%へ下落幅が縮小し、下落率縮小傾向は継続しています。地価回復エリアは都心に近い県南・県西エリアから県央・鹿行エリア及び県北エリアの一部まで拡大し、横這い地点は12市町から17市町村になり、44地点から87地点へ増加しました。しかし、その回復力は力強さに欠け、地価上昇地点の見られた市は昨年の8市から6市へ、地点は29地点から17地点に減少しています。また一部横這い地点の見られた県北エリアですが、高い高齢化率、人口減少による需要不足等により、下落率は縮小していますが依然として相対的に高いです。県平均変動率は平成5年に下落に転じてから、25年連続で下落しています。

○水戸市(-1.6%→-0.8%)

前年と比較すると平均変動率は下落率縮小し、横這い地点も7地点現れました。
市街地東部・南部・西部の標準住宅地ではエリア指定内の低価格物件の影響を受け下落傾向が続いていたが、一定の需要が見られる中、供給が限定的で一部品薄感が見られ底値感が出つつあります。

市街地北西部の標準住宅地では交通利便性が劣ることにより継続して下落していましたが、価格水準に割安感が出て下落率の縮小が見られます。稀少性の高い中心市街地の優良住宅地では依然根強い需要がありますが、周辺エリアとの価格開差による下落圧力があり、僅かに下落傾向を示しています。利便性の良好なJR赤塚駅徒歩圏内住宅地では需要が強く横這い地点も出て下げ止まり感が出ています。一方で市街地外周部の既存団地、及び利便性の劣る区画整理地では競争力が弱く下落率はやや縮小するも継続していまして相対的に高い下落が続いています。

○つくば市(-0.7%→-0.6%)

中心部の宅地需要は堅調ですが、物件供給が進みつつあるなか大規模分譲もあり一部過剰感が出ています。上昇地点はなく、±0%地点は前年と同じ9地点です。

○日立市(-1.1%→-0.9%)

平均変動率は下落幅が縮小。地形的に平坦部が少ないため住環境・利便性の優る南部かつ駅徒歩圏内住宅地の需要は底堅く横這い状況になりつつあります。高台の住宅地は居住者の高齢化等により平坦地への転出傾向が続き供給圧力が強く下落が続いています。

◆商業地
県平均変動率は前年の-1.6%から-1.0%へ下落幅が縮小し、下落率縮小傾向は継続しています。昨年上昇地点が見られたつくば市では上昇地点がなくなり、一方龍ケ崎市で上昇地点が見られ、上昇地点のある市は昨年と同じ2市、地点数では2地点から3地点に増加し、横這い地点は15地点から22地点に増加しました。地域経済は総じて低調で商業地需要は一部を除いて弱く、県平均変動率は平成5年に下落に転じてから25年連続で下落しています。

◆工業地
県平均変動率は、前年の-1.6%から-1.1%へ下落幅が縮小。工業地を有する14市町のうち10市町で下落率が縮小、2市町が昨年と同率の下落となっています。県内工業地は北関東自動車道の平成23年3月全面開通、圏央道茨城県区間の平成29年2月全線開通予定、茨城港の整備等の交通ネットワークの充実等の要因に加え、税制上の優遇措置による政策効果により、流通業務用地中心に土地需要が喚起されていまして、経済産業省発表の平成28年(1-6月)工場立地動向調査では、電気業を除く工場立地件数18件(前年同期比-48.6%)で全国7位となるが、工場立地面積71ha(同+66.6%)、県外企業立地件数13件(同-40.9%)は、ともに全国1位です。

茨城県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 72,100円/m2 - 48.685 15位
1997年 69,400円/m2 -3.744% 48.411 15位
1998年 66,700円/m2 -3.890% 48.206 17位
1999年 63,000円/m2 -5.547% 48.072 18位
2000年 59,800円/m2 -5.079% 47.902 18位
2001年 56,300円/m2 -5.852% 47.717 19位
2002年 52,800円/m2 -6.216% 47.611 20位
2003年 49,100円/m2 -7.007% 47.485 21位
2004年 45,400円/m2 -7.535% 47.287 21位
2005年 42,700円/m2 -5.947% 47.098 22位
2006年 41,000円/m2 -3.981% 46.906 23位
2007年 40,300円/m2 -1.707% 46.845 24位
2008年 40,000円/m2 -0.744% 46.882 23位
2009年 38,400円/m2 -4.000% 46.787 23位
2010年 36,700円/m2 -4.427% 46.706 23位
2011年 34,900円/m2 -4.904% 46.591 23位
2012年 33,500円/m2 -4.011% 46.531 23位
2013年 31,400円/m2 -6.268% 46.430 26位
2014年 32,800円/m2 4.458% 46.743 21位
2015年 32,800円/m2 0.000% 46.776 22位
2016年 32,500円/m2 -0.914% 46.739 22位
2017年 32,400円/m2 -0.307% 46.716 22位
1996年 197,800円/m2 - 46.118 28位
1997年 175,900円/m2 -11.071 45.870 28位
1998年 160,500円/m2 -8.754 45.914 29位
1999年 149,800円/m2 -6.666 46.134 30位
2000年 133,900円/m2 -10.614 46.076 30位
2001年 119,600円/m2 -10.679 46.110 31位
2002年 105,100円/m2 -12.123 46.055 31位
2003年 93,600円/m2 -10.941 46.119 31位
2004年 82,600円/m2 -11.752 46.067 32位
2005年 76,600円/m2 -7.263 46.042 34位
2006年 72,700円/m2 -5.091 46.005 34位
2007年 71,500円/m2 -1.650 46.213 35位
2008年 69,700円/m2 -2.517 46.160 36位
2009年 66,800円/m2 -4.160 46.037 36位
2010年 63,700円/m2 -4.640 45.950 35位
2011年 61,200円/m2 -3.924 45.959 35位
2012年 58,100円/m2 -5.065 45.916 36位
2013年 65,400円/m2 12.564 46.479 29位
2014年 65,900円/m2 0.764 46.493 29位
2015年 65,100円/m2 -1.213 46.499 29位
2016年 64,600円/m2 -0.768 46.441 29位
2017年 64,300円/m2 -0.464 46.366 30位

茨城県内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
167位 守谷市 86,200 円／m2
206位 つくば市 67,998 円／m2
273位 水戸市 47,083 円／m2
293位 牛久市 43,700 円／m2
294位 取手市 43,600 円／m2
331位 古河市 38,044 円／m2
338位 つくばみらい市 36,511 円／m2
345位 日立市 35,859 円／m2
362位 ひたちなか市 34,164 円／m2
386位 土浦市 32,142 円／m2
399位 龍ケ崎市 31,173 円／m2
426位 結城市 28,767 円／m2
500位 高萩市 23,933 円／m2
508位 筑西市 23,219 円／m2
530位 笠間市 22,275 円／m2
541位 常総市 21,733 円／m2
565位 那珂市 20,710 円／m2
568位 北茨城市 20,550 円／m2
572位 坂東市 20,217 円／m2
577位 石岡市 20,010 円／m2
585位 鹿嶋市 19,674 円／m2
633位 下妻市 17,120 円／m2
639位 桜川市 16,900 円／m2
643位 神栖市 16,754 円／m2
669位 常陸太田市 15,614 円／m2
672位 小美玉市 15,302 円／m2
713位 潮来市 13,110 円／m2
715位 かすみがうら市 12,996 円／m2
734位 常陸大宮市 11,843 円／m2
744位 鉾田市 11,472 円／m2
775位 稲敷市 9,369 円／m2
790位 行方市 8,158 円／m2
<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
17位 愛媛県 36,500 円/m2
18位 和歌山県 36,200 円/m2
19位 岐阜県 33,600 円/m2
20位 香川県 32,800 円/m2
20位 栃木県 32,800 円/m2
22位 茨城県 32,400 円/m2
23位 高知県 31,000 円/m2
24位 福井県 30,700 円/m2
25位 富山県 30,500 円/m2
26位 群馬県 30,400 円/m2
27位 徳島県 29,900 円/m2
上昇率
順位 前年比
26位 岐阜県 -0.296%
27位 栃木県 -0.303%
27位 香川県 -0.303%
29位 茨城県 -0.307%
30位 富山県 -0.326%
31位 群馬県 -0.327%
32位 奈良県 -0.380%
33位 静岡県 -0.603%
34位 青森県 -0.609%
※データ出典：「平成 29年地価公示」「平成8~29年地価調査」（国土交通省）(http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html)
生活ガイド.com(http://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：茨城県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て56.18%
マンション7.13%
土地30.19%
収益物件等6.50%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 11.61%
100m2以上~200m2未満 35.96%
200m2以上~300m2未満 26.97%
300m2以上~400m2未満 14.98%
400m2以上~500m2未満 4.49%
500m2以上~600m2未満 2.25%
600m2以上~700m2未満 1.12%
700m2以上~800m2未満 0.75%
800m2以上~900m2未満 1.50%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 0.37%
面積 割合
100m2未満 6.25%
100m2以上~200m2未満 21.53%
200m2以上~300m2未満 20.14%
300m2以上~400m2未満 11.81%
400m2以上~500m2未満 10.42%
500m2以上~600m2未満 4.86%
600m2以上~700m2未満 3.47%
700m2以上~800m2未満 1.39%
800m2以上~900m2未満 2.08%
900m2以上~1000m2未満 0.69%
1000m2以上 17.36%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 0.00%
20m2以上~30m2未満 0.00%
30m2以上~40m2未満 2.94%
40m2以上~50m2未満 5.88%
50m2以上~60m2未満 11.76%
60m2以上~70m2未満 32.35%
70m2以上~80m2未満 26.47%
80m2以上~90m2未満 14.71%
90m2以上~100m2未満 5.88%
100m2以上 0.00%
面積 割合
20m2未満 0.37%
20m2以上~40m2未満 1.49%
40m2以上~60m2未満 7.09%
60m2以上~80m2未満 10.45%
80m2以上~100m2未満 17.16%
100m2以上~120m2未満 21.64%
120m2以上~140m2未満 21.64%
140m2以上~160m2未満 7.09%
160m2以上~180m2未満 3.36%
180m2以上~200m2未満 4.10%
200m2以上 5.60%

築年

築年 割合
1980年未満 8.82%
1980年以上~1985年未満 2.94%
1985年以上~1990年未満 2.94%
1990年以上~1995年未満 11.76%
1995年以上~2000年未満 8.82%
2000年以上~2005年未満 11.76%
2005年以上~2010年未満 47.06%
2010年以上~2015年未満 2.94%
2015年以上 2.94%
築年 割合
1980年未満 21.64%
1980年以上~1985年未満 10.07%
1985年以上~1990年未満 17.54%
1990年以上~1995年未満 13.06%
1995年以上~2000年未満 10.82%
2000年以上~2005年未満 5.60%
2005年以上~2010年未満 8.96%
2010年以上~2015年未満 9.33%
2015年以上 2.99%
築年 割合
1980年未満 6.67%
1980年以上~1985年未満 10.00%
1985年以上~1990年未満 16.67%
1990年以上~1995年未満 10.00%
1995年以上~2000年未満 16.67%
2000年以上~2005年未満 23.33%
2005年以上~2010年未満 16.67%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 0.00%

RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    宇都宮市 戸建て
    建物108.6m2 土地217.43m2
    3ＬＤＫ / 1987年築
    査定依頼日：2017年4月
    売却までの期間：3ヶ月
    Ｙ.Ｈ様

    複数の不動産会社から査定額を聞くことは重要だと感じました！
    査定額
    1700万
    売却額
    1550万
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家へ帰ることになり、住んでいた戸建をどうするか悩んでいました。いずれは売却をしたいと考えていたため、リガイド不動産一括査定を使い、 …続きを読む 5社へ依頼をして査定額を聞き、大体の相場を知りました。査定依頼後も賃貸に出すか、売却をするか検討をしていましたが、借り手がなかなか見つからなかったので、時間がたつと値段が下がるということもあり売却をすることにしました。改めてこちらから物件の売却について不動産会社へメールを送り、しっかりとご返信をいただけた１社の不動産会社へお願いをすることにしました。今回、物件を売却して、複数の不動産会社から査定額を聞くことは重要だと感じました。相場がわかったこともあり、高く売ることが出来たと思います。

  • voice

    宇都宮市 戸建て
    建物136m2 土地244m2
    3ＬＤＫ / 2013年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：4ヶ月
    Ｔ.Ｙ様

    サイトについては入力方法が簡単でわかりやすかったです！
    査定額
    790万
    売却額
    680万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    転居の為、宇都宮の自宅をリガイド不動産一括査定を使用して、売却することにしました。3社へ一括で査定をした後、すぐにメールでのご連絡を頂けた不動産会社へ …続きを読む お願いをする事にしました。また、お電話でのご対応も丁寧で、話をしていて信頼が出来ると感じたのも決め手になりました。サイトについては入力方法が簡単でわかりやすかったです。また、4ヶ月という期間で売却することが出来てよかったです。

  • voice

    練馬区 マンション
    専有面積23m2
    1ＤＫ / 1988年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：4ヶ月
    Ｔ.Ｍ様

    購入をしたときより高く売れたので、リガイド不動産一括査定と縁があってよかったです！
    査定額
    800万
    売却額
    800万
    当サイトの評価
    ★★★

    賃貸物件として半年以上空室であったことから、これ以上持っていても仕方がないと考え売却することにしました。5社へ一括査定をし、 …続きを読む その中には大手ではない会社もあったため、多少の不安もありましたが、各社とも早急なご対応をいただけました。依頼先を決めた最大の理由は、査定額が一番高く、買い手がすぐに見つかる点でした。売却まですんなり進み、購入をしたときより高く売れたので、リガイド不動産一括査定と縁があってよかったです。

  • voice

    新宿区 戸建て
    建物92.22m2 土地56.52m2
    4ＬＤＫ / 2001年築
    査定依頼日：2017年4月
    売却までの期間：1ヶ月
    Ｈ.Ｋ様

    短い期間で売却までスムーズに進み、とてもよい結果が得られました！
    査定額
    7800万
    売却額
    7500万
    当サイトの評価
    ★★★

    故郷へ帰る事になり、住んでいた東京の戸建てを売却することにしました。リガイド不動産一括査定サイトを使い、6社に査定依頼をしました。 …続きを読む その中で一番最初にご連絡をいただけた、大手不動産会社1社にお願いすることにしました。また、1か月間という短い期間で売却までスムーズに進み、とてもよい結果が得られました。

  • voice

    都内 マンション
    専有面積約70m2

    査定依頼日：2015年12月
    売却までの期間：1ヶ月 O様

    1ヶ月間で売却することができました！
    査定額
    4000万台後半
    売却額
    4000万台中盤
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家に帰らなければならなくなったため、売ることにしました。リガイド不動産一括査定を使い、３社に査定していただき、その中で大手不動産会社１社に …続きを読むお願いすることにしました。不動産会社を決めた理由は、私のマンションを一番高く評価してくれたからです。他の不動産会社が4000万台前半で査定された一方、お願いした不動産会社は4000万台後半で査定していただき、指値は入りましたが4000万台中盤で、また1ヶ月間で売却することができました。

  • voice

    川崎市 マンション
    専有面積63.47m2
    3ＬＤＫ / 1997年築
    査定依頼日：2017年5月
    売却までの期間：3ヶ月
    Ｊ.Ｋ様

    サイトは入力がしやすく、便利に感じました！
    査定額
    2700万
    売却額
    2550万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    リガイド不動産一括査定サイトを使い、4社に査定をしていただきました。その中の1社が高い売却価格を提示してくれたので、売却することにしました。 …続きを読む また、契約までのご対応も予想以上に早く、手続きについても、売却に必要な書類等を事前に丁寧にご説明をいただけるなど、とても信頼のできる不動産会社、及び担当者であったのもお願いしたいと思う理由でした。サイトは入力がしやすく、便利に感じました。

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