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!現在の市況

国土交通省は2021年9月21日、令和３年都道府県地価調査を発表。
全国全用途平均は２年連続の下落となったが、住宅地の下落率は縮小した。

現時点の市況は上昇傾向です！

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    2006年にSBI不動産ガイドとしてスタート。16年に渡り多くの方にご利用いただいております。長い運営により、大手から地域密着まで、様々な得意分野を持った不動産会社にバランスよく参加いただいているのが特徴です。

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    リガイドでは最大10社まで査定依頼が可能です。複数社の査定額を比較することで、400万円以上の差がでることも。多くの不動産会社に査定依頼することで、担当者の対応の良さ、納得感の高い価格設定等、あなたにぴったりの不動産会社がきっと見つかります。

RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    東京都中央区 マンション
    専有面積20.09m2
    1R / 1977年築
    査定依頼日：2019年3月
    売却までの期間：4ヵ月
    O.K様

    自分でも売却に向けての感覚を掴むことができ、手間がなく交渉することができました！
    査定額
    1000万
    売却額
    1100万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    家族の為に、と購入していた物件ですが、使用することがなくなった為、売却することになりました。 …続きを読む リガイド不動産一括査定を利用した後、すぐに複数の不動産会社から連絡があり、その中の1社にお願いをすることにしました。そこは最初に連絡をいただいたところで、不動産取引についてのイロハを教えてくれるなど、とても親切丁寧な対応をして下さいました。リガイド不動産一括査定を利用したことで、各社の話を聞くこともできましたし、自分でも売却に向けての感覚を掴むことができ、手間がなく交渉することができました。

  • voice

    新宿区 戸建て
    建物92.22m2 土地56.52m2
    4LDK / 2001年築
    査定依頼日：2017年4月
    売却までの期間：1ヶ月
    Ｈ.Ｋ様

    短い期間で売却までスムーズに進み、とてもよい結果が得られました！
    査定額
    7800万
    売却額
    7500万
    当サイトの評価
    ★★★

    故郷へ帰る事になり、住んでいた東京の戸建てを売却することにしました。リガイド不動産一括査定サイトを使い、6社に査定依頼をしました。 …続きを読む その中で一番最初にご連絡をいただけた、大手不動産会社1社にお願いすることにしました。また、1か月間という短い期間で売却までスムーズに進み、とてもよい結果が得られました。

  • voice

    練馬区 マンション
    専有面積23m2
    1DK / 1988年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：4ヶ月
    Ｔ.Ｍ様

    購入をしたときより高く売れたので、リガイド不動産一括査定と縁があってよかったです！
    査定額
    800万
    売却額
    800万
    当サイトの評価
    ★★★

    賃貸物件として半年以上空室であったことから、これ以上持っていても仕方がないと考え売却することにしました。5社へ一括査定をし、 …続きを読む その中には大手ではない会社もあったため、多少の不安もありましたが、各社とも早急なご対応をいただけました。依頼先を決めた最大の理由は、査定額が一番高く、買い手がすぐに見つかる点でした。売却まですんなり進み、購入をしたときより高く売れたので、リガイド不動産一括査定と縁があってよかったです。

  • voice

    埼玉県入間市 戸建て
    建物92.56m2 土地158.67m2
    5LDK / 1977年築
    査定依頼日：2019年7月
    売却までの期間：約1年半
    Ｙ.Ｈ様

    リガイド不動産一括査定を利用して、誠実で対応のとても良い地元の会社に出会うことができました
    査定額
    1880万
    売却額
    1780万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    父と母が住んでいた実家が、母の病気に伴った転居により、空き家となってしまいました。家も古かったので、売却をすることにしました。最初は …続きを読む どの不動産会社にお願いをしたらよいのか分からず、相場も分かりませんでした。また、大手の不動産会社しか名前を知りませんでしたが、リガイド不動産一括査定を利用して、誠実で対応のとても良い地元の会社に出会うことができました。物件のある場所は遠方でしたが、お任せした不動産会社より逐一メールや電話で状況のご報告があり、手間もなく安心して売却活動をお任せできました。今回不動産の売却を経験し、私自身、今後のための勉強になったと思います。つい大手不動産会社に目が行ってしまうことがあるかと思いますが、きちんと他の会社の話も伺い、比較をする機会を設けた方がいいと思いました。

  • voice

    横浜市中区 マンション
    専有面積17.01m2
    1R / 2001年築
    査定依頼日：2019年3月
    売却までの期間：20日程
    W.T様

    自分で色々と探して売却するより、100万円以上は高く売れたと思っています！
    査定額
    1650万
    売却額
    1650万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    売却の営業を受けたことがきっかけで、折角なのでリガイド不動産一括査定サイトで値段を聞いてみようと思い利用しました。 …続きを読む 10社に依頼をしたのですが、各社の対応もとても丁寧で迅速でした。私はとにかく高く売れたら…と思っていたので、一番高く売却をしてくれそうな不動産会社にお任せしました。自分で色々と探して売却するより、100万円以上は高く売れたと思っています。過去にもマンションを売却したことがあるのですが、なぜリガイド不動産一括査定サイトを使わなかったのか、後悔しています。私自身知らない知識などが多かったこともあり、色々な会社から話を聞くことが出来て良かったと思っています。

  • voice

    川崎市 マンション
    専有面積63.47m2
    3LDK / 1997年築
    査定依頼日：2017年5月
    売却までの期間：3ヶ月
    Ｊ.Ｋ様

    サイトは入力がしやすく、便利に感じました！
    査定額
    2700万
    売却額
    2550万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    リガイド不動産一括査定サイトを使い、4社に査定をしていただきました。その中の1社が高い売却価格を提示してくれたので、売却することにしました。 …続きを読む また、契約までのご対応も予想以上に早く、手続きについても、売却に必要な書類等を事前に丁寧にご説明をいただけるなど、とても信頼のできる不動産会社、及び担当者であったのもお願いしたいと思う理由でした。サイトは入力がしやすく、便利に感じました。

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※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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茨城県の地価動向概況

◆住宅地
茨城県平均変動率は前年の-0.7%から-0.5%へ下落傾向が縮小と、下落幅縮小傾向は継続しています。主な要因としては、緩やかな景気回復が継続する中、低金利及び住宅ローンの減税等の施策効果により、住環境に優れた地域等において土地需要が高まっていることに加え、長期間にわたる地価下落により底値感が出てきている地域が拡大したことによるものと考えられます。
地価回復エリアは都心に近い県南・県西エリアから県央・鹿行エリア及び県北エリアの一部まで拡大、横ばい地点は若干減少しましたが、地価上昇地点は増加しました。

○水戸市(-0.6%→-0.5%)
水戸市の平均変動率は下落幅縮小し、横ばい地点も12地点から18地点に増加。市街地東部・南部・西部の標準住宅地では、エリア指定内の低価格物件の新興分譲が増加、下落傾向が続いていますが、一定の需要が見られる中、下落幅は縮小傾向にあります。市街地北西部の標準住宅地では、交通利便性が劣ることにより継続して下落していましたが、価格水準に相対的割安感が出て下落幅が縮小。中心市街地の優良住宅地では希少性が高く、依然高額所得者層から根強い需要があり、横ばい傾向が継続しています。
利便性の良好なJR赤塚駅徒歩圏内住宅地では需要が比較的強く、横ばい状態が継続、下げ止まり感が強い状況です。
JR内原駅徒歩圏内では利便性が良好な割に価格水準が低いことから、下げ止まり感があり、横ばい傾向。

○守谷市(+0.6%→+0.7%)
平均変動率は6年連続の上昇となりました。駅徒歩圏内の利便性及び住環境良好なエリアを中心に堅調な需要があり、8地点が上昇、1地点が横ばいから上昇に転じました。人口は増加傾向にあり市外からの需要を取り込んでいます。

○常総市(-3.2%→-1.8%)
平成27年9月の浸水被害から時間が経過し、下落幅は縮小傾向にありました。前年は下落幅が拡大しましたが、本年は大幅に縮小するなど、宅地需要が本格的に回復傾向にあるのか注視を要する状況にあります。

◆商業地
茨城県平均変動率は前年の-0.7%から-0.5%へ下落幅が縮小。下落幅縮小傾向は継続しています。上昇地点のある市は4市から8市へ、上昇地点は6地点から14地点に増加、横ばい地点も前年の29地点から30地点に増加しました。

茨城県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 72,100円/m2 - 48.685 15位
1997年 69,400円/m2 -3.744% 48.411 15位
1998年 66,700円/m2 -3.890% 48.206 17位
1999年 63,000円/m2 -5.547% 48.072 18位
2000年 59,800円/m2 -5.079% 47.902 18位
2001年 56,300円/m2 -5.852% 47.717 19位
2002年 52,800円/m2 -6.216% 47.611 20位
2003年 49,100円/m2 -7.007% 47.485 21位
2004年 45,400円/m2 -7.535% 47.287 21位
2005年 42,700円/m2 -5.947% 47.098 22位
2006年 41,000円/m2 -3.981% 46.906 23位
2007年 40,300円/m2 -1.707% 46.845 24位
2008年 40,000円/m2 -0.744% 46.882 23位
2009年 38,400円/m2 -4.000% 46.787 23位
2010年 36,700円/m2 -4.427% 46.706 23位
2011年 34,900円/m2 -4.904% 46.591 23位
2012年 33,500円/m2 -4.011% 46.531 23位
2013年 31,400円/m2 -6.268% 46.430 26位
2014年 32,800円/m2 4.458% 46.743 21位
2015年 32,800円/m2 0.000% 46.776 22位
2016年 32,500円/m2 -0.914% 46.739 22位
2017年 32,400円/m2 -0.307% 46.716 22位
2018年 32,600円/m2 0.617% 46.735 22位
2019年 32,500円/m2 -0.306% 46.692 22位
2020年 32,400円/m2 -0.307% 46.657 21位
1996年 197,800円/m2 - 46.118 28位
1997年 175,900円/m2 -11.071 45.870 28位
1998年 160,500円/m2 -8.754 45.914 29位
1999年 149,800円/m2 -6.666 46.134 30位
2000年 133,900円/m2 -10.614 46.076 30位
2001年 119,600円/m2 -10.679 46.110 31位
2002年 105,100円/m2 -12.123 46.055 31位
2003年 93,600円/m2 -10.941 46.119 31位
2004年 82,600円/m2 -11.752 46.067 32位
2005年 76,600円/m2 -7.263 46.042 34位
2006年 72,700円/m2 -5.091 46.005 34位
2007年 71,500円/m2 -1.650 46.213 35位
2008年 69,700円/m2 -2.517 46.160 36位
2009年 66,800円/m2 -4.160 46.037 36位
2010年 63,700円/m2 -4.640 45.950 35位
2011年 61,200円/m2 -3.924 45.959 35位
2012年 58,100円/m2 -5.065 45.916 36位
2013年 65,400円/m2 12.564 46.479 29位
2014年 65,900円/m2 0.764 46.493 29位
2015年 65,100円/m2 -1.213 46.499 29位
2016年 64,600円/m2 -0.768 46.441 29位
2017年 64,300円/m2 -0.464 46.366 30位
2018年 64,400円/m2 0.155 46.282 30位
2019年 65,300円/m2 1.397 46.252 30位
2020年 65,100円/m2 -0.306 46.187 31位

茨城県内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
165位 守谷市 86,686 円／m2
207位 つくば市 68,187 円／m2
279位 牛久市 47,144 円／m2
282位 水戸市 46,464 円／m2
300位 つくばみらい市 43,260 円／m2
302位 取手市 42,483 円／m2
331位 古河市 38,113 円／m2
360位 日立市 34,922 円／m2
368位 ひたちなか市 34,035 円／m2
388位 土浦市 32,145 円／m2
405位 龍ケ崎市 30,592 円／m2
428位 結城市 28,483 円／m2
507位 高萩市 22,967 円／m2
509位 常総市 22,886 円／m2
518位 筑西市 22,314 円／m2
533位 笠間市 21,450 円／m2
561位 鹿嶋市 20,242 円／m2
562位 那珂市 20,236 円／m2
567位 北茨城市 19,900 円／m2
568位 坂東市 19,883 円／m2
574位 石岡市 19,725 円／m2
631位 下妻市 16,790 円／m2
633位 神栖市 16,720 円／m2
640位 桜川市 16,425 円／m2
645位 かすみがうら市 16,010 円／m2
669位 常陸太田市 14,994 円／m2
674位 小美玉市 14,810 円／m2
719位 潮来市 12,462 円／m2
739位 常陸大宮市 11,375 円／m2
745位 鉾田市 11,070 円／m2
778位 稲敷市 8,640 円／m2
790位 行方市 7,843 円／m2
<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
16位 宮城県 42,000 円/m2
17位 和歌山県 36,200 円/m2
18位 愛媛県 35,400 円/m2
19位 香川県 32,900 円/m2
20位 岐阜県 32,600 円/m2
21位 栃木県 32,400 円/m2
21位 茨城県 32,400 円/m2
23位 群馬県 31,700 円/m2
24位 高知県 30,800 円/m2
24位 富山県 30,800 円/m2
26位 福井県 29,700 円/m2
上昇率
順位 前年比
28位 神奈川県 -0.111%
29位 香川県 -0.303%
30位 茨城県 -0.307%
31位 和歌山県 -0.549%
32位 奈良県 -0.563%
33位 栃木県 -0.613%
34位 青森県 -0.617%
35位 滋賀県 -0.641%
※データ出典：「平成 31年地価公示」「平成8~31年地価調査」（国土交通省）（http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html）
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：茨城県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て58.97%
マンション7.82%
土地28.06%
収益物件等5.15%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 11.14%
100m2以上~200m2未満 35.24%
200m2以上~300m2未満 23.19%
300m2以上~400m2未満 14.16%
400m2以上~500m2未満 4.82%
500m2以上~600m2未満 1.51%
600m2以上~700m2未満 1.81%
700m2以上~800m2未満 1.81%
800m2以上~900m2未満 1.51%
900m2以上~1000m2未満 0.60%
1000m2以上 4.22%
面積 割合
100m2未満 1.90%
100m2以上~200m2未満 24.05%
200m2以上~300m2未満 15.82%
300m2以上~400m2未満 11.39%
400m2以上~500m2未満 9.49%
500m2以上~600m2未満 0.00%
600m2以上~700m2未満 3.80%
700m2以上~800m2未満 2.53%
800m2以上~900m2未満 5.06%
900m2以上~1000m2未満 1.27%
1000m2以上 24.68%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 2.27%
20m2以上~30m2未満 6.82%
30m2以上~40m2未満 0.00%
40m2以上~50m2未満 2.27%
50m2以上~60m2未満 13.64%
60m2以上~70m2未満 11.36%
70m2以上~80m2未満 36.36%
80m2以上~90m2未満 20.45%
90m2以上~100m2未満 6.82%
100m2以上 0.00%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 5.12%
40m2以上~60m2未満 6.63%
60m2以上~80m2未満 8.43%
80m2以上~100m2未満 13.86%
100m2以上~120m2未満 22.89%
120m2以上~140m2未満 18.67%
140m2以上~160m2未満 8.73%
160m2以上~180m2未満 5.12%
180m2以上~200m2未満 3.92%
200m2以上 6.63%

築年

築年 割合
1980年未満 9.09%
1980年以上~1985年未満 9.09%
1985年以上~1990年未満 9.09%
1990年以上~1995年未満 13.64%
1995年以上~2000年未満 9.09%
2000年以上~2005年未満 9.09%
2005年以上~2010年未満 20.45%
2010年以上~2015年未満 4.55%
2015年以上 15.91%
築年 割合
1980年未満 24.70%
1980年以上~1985年未満 12.35%
1985年以上~1990年未満 15.96%
1990年以上~1995年未満 9.64%
1995年以上~2000年未満 9.34%
2000年以上~2005年未満 7.53%
2005年以上~2010年未満 7.23%
2010年以上~2015年未満 4.22%
2015年以上 9.04%
築年 割合
1980年未満 14.81%
1980年以上~1985年未満 3.70%
1985年以上~1990年未満 29.63%
1990年以上~1995年未満 3.70%
1995年以上~2000年未満 18.52%
2000年以上~2005年未満 11.11%
2005年以上~2010年未満 14.81%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 3.70%
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