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不動産一括査定の流れとメリット

国土交通省は3月19日に2019年の地価公示を発表。三大都市圏以外の地方圏でも住宅地が２７年ぶりに上昇に転じた。

現時点の市況は上昇傾向です！

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    2006年にSBI不動産ガイドとしてスタート。14年に渡り多くの方にご利用いただいております。長い運営により、大手から地域密着まで、様々な得意分野を持った不動産会社にバランスよく参加いただいているのが特徴です。

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    リガイドでは最大10社まで査定依頼が可能です。複数社の査定額を比較することで、400万円以上の差がでることも。多くの不動産会社に査定依頼することで、担当者の対応の良さ、納得感の高い価格設定等、あなたにぴったりの不動産会社がきっと見つかります。

RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    宇都宮市 戸建て
    建物108.6m2 土地217.43m2
    3ＬＤＫ / 1987年築
    査定依頼日：2017年4月
    売却までの期間：3ヶ月
    Ｙ.Ｈ様

    複数の不動産会社から査定額を聞くことは重要だと感じました！
    査定額
    1700万
    売却額
    1550万
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家へ帰ることになり、住んでいた戸建をどうするか悩んでいました。いずれは売却をしたいと考えていたため、リガイド不動産一括査定を使い、 …続きを読む 5社へ依頼をして査定額を聞き、大体の相場を知りました。査定依頼後も賃貸に出すか、売却をするか検討をしていましたが、借り手がなかなか見つからなかったので、時間がたつと値段が下がるということもあり売却をすることにしました。改めてこちらから物件の売却について不動産会社へメールを送り、しっかりとご返信をいただけた１社の不動産会社へお願いをすることにしました。今回、物件を売却して、複数の不動産会社から査定額を聞くことは重要だと感じました。相場がわかったこともあり、高く売ることが出来たと思います。

  • voice

    宇都宮市 戸建て
    建物136m2 土地244m2
    3ＬＤＫ / 2013年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：4ヶ月
    Ｔ.Ｙ様

    サイトについては入力方法が簡単でわかりやすかったです！
    査定額
    790万
    売却額
    680万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    転居の為、宇都宮の自宅をリガイド不動産一括査定を使用して、売却することにしました。3社へ一括で査定をした後、すぐにメールでのご連絡を頂けた不動産会社へ …続きを読む お願いをする事にしました。また、お電話でのご対応も丁寧で、話をしていて信頼が出来ると感じたのも決め手になりました。サイトについては入力方法が簡単でわかりやすかったです。また、4ヶ月という期間で売却することが出来てよかったです。

  • voice

    練馬区 マンション
    専有面積23m2
    1ＤＫ / 1988年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：4ヶ月
    Ｔ.Ｍ様

    購入をしたときより高く売れたので、リガイド不動産一括査定と縁があってよかったです！
    査定額
    800万
    売却額
    800万
    当サイトの評価
    ★★★

    賃貸物件として半年以上空室であったことから、これ以上持っていても仕方がないと考え売却することにしました。5社へ一括査定をし、 …続きを読む その中には大手ではない会社もあったため、多少の不安もありましたが、各社とも早急なご対応をいただけました。依頼先を決めた最大の理由は、査定額が一番高く、買い手がすぐに見つかる点でした。売却まですんなり進み、購入をしたときより高く売れたので、リガイド不動産一括査定と縁があってよかったです。

  • voice

    新宿区 戸建て
    建物92.22m2 土地56.52m2
    4ＬＤＫ / 2001年築
    査定依頼日：2017年4月
    売却までの期間：1ヶ月
    Ｈ.Ｋ様

    短い期間で売却までスムーズに進み、とてもよい結果が得られました！
    査定額
    7800万
    売却額
    7500万
    当サイトの評価
    ★★★

    故郷へ帰る事になり、住んでいた東京の戸建てを売却することにしました。リガイド不動産一括査定サイトを使い、6社に査定依頼をしました。 …続きを読む その中で一番最初にご連絡をいただけた、大手不動産会社1社にお願いすることにしました。また、1か月間という短い期間で売却までスムーズに進み、とてもよい結果が得られました。

  • voice

    都内 マンション
    専有面積約70m2

    査定依頼日：2015年12月
    売却までの期間：1ヶ月 O様

    1ヶ月間で売却することができました！
    査定額
    4000万台後半
    売却額
    4000万台中盤
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家に帰らなければならなくなったため、売ることにしました。リガイド不動産一括査定を使い、３社に査定していただき、その中で大手不動産会社１社に …続きを読むお願いすることにしました。不動産会社を決めた理由は、私のマンションを一番高く評価してくれたからです。他の不動産会社が4000万台前半で査定された一方、お願いした不動産会社は4000万台後半で査定していただき、指値は入りましたが4000万台中盤で、また1ヶ月間で売却することができました。

  • voice

    川崎市 マンション
    専有面積63.47m2
    3ＬＤＫ / 1997年築
    査定依頼日：2017年5月
    売却までの期間：3ヶ月
    Ｊ.Ｋ様

    サイトは入力がしやすく、便利に感じました！
    査定額
    2700万
    売却額
    2550万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    リガイド不動産一括査定サイトを使い、4社に査定をしていただきました。その中の1社が高い売却価格を提示してくれたので、売却することにしました。 …続きを読む また、契約までのご対応も予想以上に早く、手続きについても、売却に必要な書類等を事前に丁寧にご説明をいただけるなど、とても信頼のできる不動産会社、及び担当者であったのもお願いしたいと思う理由でした。サイトは入力がしやすく、便利に感じました。

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※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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茨城県の地価動向概況

◆住宅地
県平均変動率は前年の-0.9%から-0.7%へ下落幅が縮小し、下落率縮小傾向は継続しています。
地価回復エリアは都心に近い県南・県西エリアから県央・鹿行エリア及び県北エリアの一部まで拡大し、横這い地点は昨年の87地点から114地点へ、地価上昇地点は昨年の17地点から26地点に増加しました。一部横這い地点の見られた県北エリアですが、高い高齢化率、人口減少による需要不足等により下落率は縮小しているものの依然として相対的に高くなっています。県平均変動率は平成5年に下落に転じてから、26年連続で下落しています。

○水戸市(-0.8%→-0.6%)

前年と比較すると平均変動率は下落率縮小し、横這い地点も前年7地点から12地点に増加しました。
市街地東部・南部・西部の標準住宅地ではエリア指定内の低価格物件の影響を受け下落傾向が続いていましたが、一定の需要が見られる中、供給が限定的で一部品薄感が見られ底値感が出つつあります。

市街地北西部の標準住宅地では交通利便性が劣ることにより継続して下落していましたが、価格水準に割安感が出て下落率の縮小。稀少性の高い中心市街地の優良住宅地では依然根強い需要があり、横ばい傾向となりました。利便性の良好なJR赤塚駅徒歩圏内住宅地では需要が強く横這い地点も出て下げ止まり感が出ています。一方で市街地外周部の既存団地、及び利便性の劣る区画整理地では競争力が弱く下落率はやや縮小するも継続していまして相対的に高い下落が続いています。

○日立市(-0.9%→-0.7%)

平均変動率は下落幅が縮小。地形的に平坦部が少ないため住環境・利便性の優る南部かつ駅徒歩圏内住宅地の需要は底堅く横這い状況になりつつあります。高台の住宅地は居住者の高齢化等により平坦地への転出傾向が続き、供給量が増加し下落が続いています。

○土浦市(-0.3%→-0.2%)
平均変動率は下落幅が縮小しており、底値感が広がりつつあります。継続下落による相対的割安感や、外部に流出していた需要の回帰が見られます。

○守谷市(+0.2%→+0.6%)

平均変動率は5年連続の上昇。駅徒歩圏内の利便性及び住環境良好なエリアを中心に堅調な需要があります。人口は増加傾向にあり、市外からの需要を取り込んでいます。

茨城県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 72,100円/m2 - 48.685 15位
1997年 69,400円/m2 -3.744% 48.411 15位
1998年 66,700円/m2 -3.890% 48.206 17位
1999年 63,000円/m2 -5.547% 48.072 18位
2000年 59,800円/m2 -5.079% 47.902 18位
2001年 56,300円/m2 -5.852% 47.717 19位
2002年 52,800円/m2 -6.216% 47.611 20位
2003年 49,100円/m2 -7.007% 47.485 21位
2004年 45,400円/m2 -7.535% 47.287 21位
2005年 42,700円/m2 -5.947% 47.098 22位
2006年 41,000円/m2 -3.981% 46.906 23位
2007年 40,300円/m2 -1.707% 46.845 24位
2008年 40,000円/m2 -0.744% 46.882 23位
2009年 38,400円/m2 -4.000% 46.787 23位
2010年 36,700円/m2 -4.427% 46.706 23位
2011年 34,900円/m2 -4.904% 46.591 23位
2012年 33,500円/m2 -4.011% 46.531 23位
2013年 31,400円/m2 -6.268% 46.430 26位
2014年 32,800円/m2 4.458% 46.743 21位
2015年 32,800円/m2 0.000% 46.776 22位
2016年 32,500円/m2 -0.914% 46.739 22位
2017年 32,400円/m2 -0.307% 46.716 22位
2018年 32,600円/m2 0.617% 46.735 22位
1996年 197,800円/m2 - 46.118 28位
1997年 175,900円/m2 -11.071 45.870 28位
1998年 160,500円/m2 -8.754 45.914 29位
1999年 149,800円/m2 -6.666 46.134 30位
2000年 133,900円/m2 -10.614 46.076 30位
2001年 119,600円/m2 -10.679 46.110 31位
2002年 105,100円/m2 -12.123 46.055 31位
2003年 93,600円/m2 -10.941 46.119 31位
2004年 82,600円/m2 -11.752 46.067 32位
2005年 76,600円/m2 -7.263 46.042 34位
2006年 72,700円/m2 -5.091 46.005 34位
2007年 71,500円/m2 -1.650 46.213 35位
2008年 69,700円/m2 -2.517 46.160 36位
2009年 66,800円/m2 -4.160 46.037 36位
2010年 63,700円/m2 -4.640 45.950 35位
2011年 61,200円/m2 -3.924 45.959 35位
2012年 58,100円/m2 -5.065 45.916 36位
2013年 65,400円/m2 12.564 46.479 29位
2014年 65,900円/m2 0.764 46.493 29位
2015年 65,100円/m2 -1.213 46.499 29位
2016年 64,600円/m2 -0.768 46.441 29位
2017年 64,300円/m2 -0.464 46.366 30位
2018年 64,400円/m2 0.155 46.282 30位

茨城県内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
166位 守谷市 86,286 円／m2
208位 つくば市 67,931 円／m2
275位 牛久市 47,111 円／m2
278位 水戸市 46,889 円／m2
295位 取手市 43,283 円／m2
301位 つくばみらい市 42,930 円／m2
333位 古河市 38,081 円／m2
348位 日立市 35,781 円／m2
365位 ひたちなか市 33,965 円／m2
390位 土浦市 32,143 円／m2
405位 龍ケ崎市 30,700 円／m2
426位 結城市 28,700 円／m2
504位 高萩市 23,500 円／m2
508位 常総市 23,229 円／m2
519位 筑西市 22,493 円／m2
532位 笠間市 21,988 円／m2
566位 那珂市 20,486 円／m2
567位 北茨城市 20,300 円／m2
571位 坂東市 20,150 円／m2
576位 鹿嶋市 19,933 円／m2
578位 石岡市 19,869 円／m2
633位 下妻市 17,010 円／m2
638位 桜川市 16,758 円／m2
641位 神栖市 16,638 円／m2
653位 かすみがうら市 16,145 円／m2
670位 常陸太田市 15,403 円／m2
675位 小美玉市 15,150 円／m2
712位 潮来市 12,982 円／m2
737位 常陸大宮市 11,718 円／m2
746位 鉾田市 11,338 円／m2
779位 稲敷市 8,849 円／m2
790位 行方市 8,048 円／m2
<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
17位 愛媛県 36,100 円/m2
18位 和歌山県 35,400 円/m2
19位 岐阜県 33,400 円/m2
20位 香川県 32,800 円/m2
21位 栃木県 32,700 円/m2
22位 茨城県 32,600 円/m2
23位 高知県 30,800 円/m2
24位 富山県 30,600 円/m2
25位 福井県 30,300 円/m2
26位 群馬県 30,200 円/m2
27位 徳島県 29,800 円/m2
上昇率
順位 前年比
12位 北海道 1.063%
13位 佐賀県 1.000%
14位 神奈川県 0.908%
15位 福島県 0.854%
16位 奈良県 0.764%
17位 茨城県 0.617%
18位 大阪府 0.606%
19位 山形県 0.515%
20位 大分県 0.408%
21位 熊本県 0.358%
22位 富山県 0.327%
※データ出典：「平成 30年地価公示」「平成8~30年地価調査」（国土交通省）（http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html）
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：茨城県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て57.81%
マンション5.48%
土地29.24%
収益物件等7.48%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 10.06%
100m2以上~200m2未満 33.91%
200m2以上~300m2未満 26.72%
300m2以上~400m2未満 16.38%
400m2以上~500m2未満 4.89%
500m2以上~600m2未満 2.59%
600m2以上~700m2未満 0.29%
700m2以上~800m2未満 1.15%
800m2以上~900m2未満 1.72%
900m2以上~1000m2未満 0.57%
1000m2以上 1.72%
面積 割合
100m2未満 7.39%
100m2以上~200m2未満 20.45%
200m2以上~300m2未満 17.61%
300m2以上~400m2未満 14.20%
400m2以上~500m2未満 10.80%
500m2以上~600m2未満 3.41%
600m2以上~700m2未満 1.70%
700m2以上~800m2未満 3.41%
800m2以上~900m2未満 2.84%
900m2以上~1000m2未満 1.70%
1000m2以上 16.48%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 0.00%
20m2以上~30m2未満 3.03%
30m2以上~40m2未満 3.03%
40m2以上~50m2未満 0.00%
50m2以上~60m2未満 15.15%
60m2以上~70m2未満 39.39%
70m2以上~80m2未満 27.27%
80m2以上~90m2未満 9.09%
90m2以上~100m2未満 3.03%
100m2以上 0.00%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 1.44%
40m2以上~60m2未満 6.32%
60m2以上~80m2未満 11.21%
80m2以上~100m2未満 16.09%
100m2以上~120m2未満 19.25%
120m2以上~140m2未満 22.70%
140m2以上~160m2未満 9.20%
160m2以上~180m2未満 4.31%
180m2以上~200m2未満 3.74%
200m2以上 5.75%

築年

築年 割合
1980年未満 15.15%
1980年以上~1985年未満 3.03%
1985年以上~1990年未満 9.09%
1990年以上~1995年未満 12.12%
1995年以上~2000年未満 12.12%
2000年以上~2005年未満 3.03%
2005年以上~2010年未満 42.42%
2010年以上~2015年未満 3.03%
2015年以上 0.00%
築年 割合
1980年未満 24.43%
1980年以上~1985年未満 11.21%
1985年以上~1990年未満 18.10%
1990年以上~1995年未満 10.92%
1995年以上~2000年未満 11.21%
2000年以上~2005年未満 5.46%
2005年以上~2010年未満 8.33%
2010年以上~2015年未満 7.18%
2015年以上 3.16%
築年 割合
1980年未満 9.30%
1980年以上~1985年未満 11.63%
1985年以上~1990年未満 9.30%
1990年以上~1995年未満 6.98%
1995年以上~2000年未満 11.63%
2000年以上~2005年未満 25.58%
2005年以上~2010年未満 23.26%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 2.33%
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