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!現在の市況

国土交通省は3月18日に令和2年の地価公示を発表。
住宅地の全国平均は3年連続の上昇、地方圏も平成８年から続いた下落から横ばいになりました。

現時点の市況は上昇傾向です！

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RE-Guideが選ばれる５つの理由

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    2006年にSBI不動産ガイドとしてスタート。14年に渡り多くの方にご利用いただいております。長い運営により、大手から地域密着まで、様々な得意分野を持った不動産会社にバランスよく参加いただいているのが特徴です。

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    リガイドでは最大10社まで査定依頼が可能です。複数社の査定額を比較することで、400万円以上の差がでることも。多くの不動産会社に査定依頼することで、担当者の対応の良さ、納得感の高い価格設定等、あなたにぴったりの不動産会社がきっと見つかります。

RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    東京都中央区 マンション
    専有面積20.09m2
    1R / 1977年築
    査定依頼日：2019年3月
    売却までの期間：4ヵ月
    O.K様

    自分でも売却に向けての感覚を掴むことができ、手間がなく交渉することができました！
    査定額
    1000万
    売却額
    1100万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    家族の為に、と購入していた物件ですが、使用することがなくなった為、売却することになりました。 …続きを読む リガイド不動産一括査定を利用した後、すぐに複数の不動産会社から連絡があり、その中の1社にお願いをすることにしました。そこは最初に連絡をいただいたところで、不動産取引についてのイロハを教えてくれるなど、とても親切丁寧な対応をして下さいました。リガイド不動産一括査定を利用したことで、各社の話を聞くこともできましたし、自分でも売却に向けての感覚を掴むことができ、手間がなく交渉することができました。

  • voice

    新宿区 戸建て
    建物92.22m2 土地56.52m2
    4ＬＤＫ / 2001年築
    査定依頼日：2017年4月
    売却までの期間：1ヶ月
    Ｈ.Ｋ様

    短い期間で売却までスムーズに進み、とてもよい結果が得られました！
    査定額
    7800万
    売却額
    7500万
    当サイトの評価
    ★★★

    故郷へ帰る事になり、住んでいた東京の戸建てを売却することにしました。リガイド不動産一括査定サイトを使い、6社に査定依頼をしました。 …続きを読む その中で一番最初にご連絡をいただけた、大手不動産会社1社にお願いすることにしました。また、1か月間という短い期間で売却までスムーズに進み、とてもよい結果が得られました。

  • voice

    練馬区 マンション
    専有面積23m2
    1ＤＫ / 1988年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：4ヶ月
    Ｔ.Ｍ様

    購入をしたときより高く売れたので、リガイド不動産一括査定と縁があってよかったです！
    査定額
    800万
    売却額
    800万
    当サイトの評価
    ★★★

    賃貸物件として半年以上空室であったことから、これ以上持っていても仕方がないと考え売却することにしました。5社へ一括査定をし、 …続きを読む その中には大手ではない会社もあったため、多少の不安もありましたが、各社とも早急なご対応をいただけました。依頼先を決めた最大の理由は、査定額が一番高く、買い手がすぐに見つかる点でした。売却まですんなり進み、購入をしたときより高く売れたので、リガイド不動産一括査定と縁があってよかったです。

  • voice

    都内 マンション
    専有面積約70m2

    査定依頼日：2015年12月
    売却までの期間：1ヶ月 O様

    1ヶ月間で売却することができました！
    査定額
    4000万台後半
    売却額
    4000万台中盤
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家に帰らなければならなくなったため、売ることにしました。リガイド不動産一括査定を使い、３社に査定していただき、その中で大手不動産会社１社に …続きを読むお願いすることにしました。不動産会社を決めた理由は、私のマンションを一番高く評価してくれたからです。他の不動産会社が4000万台前半で査定された一方、お願いした不動産会社は4000万台後半で査定していただき、指値は入りましたが4000万台中盤で、また1ヶ月間で売却することができました。

  • voice

    横浜市中区 マンション
    専有面積17.01m2
    1R / 2001年築
    査定依頼日：2019年3月
    売却までの期間：20日程
    W.T様

    自分で色々と探して売却するより、100万円以上は高く売れたと思っています！
    査定額
    1650万
    売却額
    1650万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    売却の営業を受けたことがきっかけで、折角なのでリガイド不動産一括査定サイトで値段を聞いてみようと思い利用しました。 …続きを読む 10社に依頼をしたのですが、各社の対応もとても丁寧で迅速でした。私はとにかく高く売れたら…と思っていたので、一番高く売却をしてくれそうな不動産会社にお任せしました。自分で色々と探して売却するより、100万円以上は高く売れたと思っています。過去にもマンションを売却したことがあるのですが、なぜリガイド不動産一括査定サイトを使わなかったのか、後悔しています。私自身知らない知識などが多かったこともあり、色々な会社から話を聞くことが出来て良かったと思っています。

  • voice

    川崎市 マンション
    専有面積63.47m2
    3ＬＤＫ / 1997年築
    査定依頼日：2017年5月
    売却までの期間：3ヶ月
    Ｊ.Ｋ様

    サイトは入力がしやすく、便利に感じました！
    査定額
    2700万
    売却額
    2550万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    リガイド不動産一括査定サイトを使い、4社に査定をしていただきました。その中の1社が高い売却価格を提示してくれたので、売却することにしました。 …続きを読む また、契約までのご対応も予想以上に早く、手続きについても、売却に必要な書類等を事前に丁寧にご説明をいただけるなど、とても信頼のできる不動産会社、及び担当者であったのもお願いしたいと思う理由でした。サイトは入力がしやすく、便利に感じました。

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※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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東京都の地価動向概況

◆住宅地
区部平均変動率は前年の+3.0%から本年+3.9%と上昇率がやや拡大しましたが、千代田区・中央区などの都心区では上昇率が鈍化しております。マイナス金利導入による貸出金利の一段の低下と住宅ローン減税の継続、株高による資産効果などから、戸建住宅・マンション市場は引き続き堅調でありましたが、都心区ではエリアごとの需給バランスの緩和や、価格が実需目的の購入層が想定する価格から乖離しつつあること等が鈍化の要因であると考えられます。

○荒川区(+3.9%→+6.1%)
○北区　(+3.5%→+5.6%)
○品川区(+3.5%→+5.5%)
○足立区(+2.3%→+4.1%)

利便性が近年改善された下町を中心とする準外縁部の住商工混在地域によって構成される区を中心に上昇率の拡大が目立ちます。各区で上昇率が高い地点について概観しますと、利便性、駅から近い、規模が小さく総額が小さい、駅徒歩圏のマンション用地(足立区)などがキーワードとなっています。

都心３区の地価動向は、千代田区と中央区は前年と比較して上昇率が大幅に縮小しているのに対し、港区はほぼ前年並みとなっており、様相が異なっています。
○千代田区(+7.5%→+3.3%)
○中央区　(+6.2%→+2.2%)
○港区　　(+5.2%→+5.3%)

いずれの地域も住環境・利便性に優れ、ステイタス性も抜群ですが、千代田区においては従来から供給量が多い地域ではなかったものの直近では供給量が増加しており、港区に比べると比較的需要者が狭いエリアにあることから上昇率低下に繋がっています。
中央区においては、マンション分譲価格が上限に達しているとの見方が出てきているほか、地区計画の変更による住宅等の容積率緩和規定の見直しの動きがあり、容積率緩和を受けることが可能な土地についてはややプレミアムが薄められていることが上昇率鈍化の要因です。
港区もマンション地点が多いですが、依然として上昇傾向にある地点が多くあります。マンション販売傾向には上昇にやや頭打ち感が認められるものの、資金調達環境等からデベロッパーによる素地取得意欲は依然として強く、上昇傾向が続いています。

また、今回全国住宅地の最高価格地点が、千代田区六番町から港区赤坂に交替しました。
○千代田-3　3,850,000円(前年3,750,000円)+2.7%
○港-4　　　4,010,000円(前年3,680,000円)+9.0%
複数の再開発事業が進展する赤坂地区周辺では、新興の富裕層によるマンション需要が旺盛なことから、引き続き地価が大きく上昇し、住宅地の価格順位が今回初めて全国1位となりました。一方、昨年まで全国1位であった千代田区番町地区は、高級住宅地として依然富裕層による需要は堅調ですが、需要者層が比較的限られることから、ゆるやかな上昇となりました。

東京都の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 399,200円/m2 - 93.902 1位
1997年 386,100円/m2 -3.281% 93.617 1位
1998年 372,200円/m2 -3.600% 93.688 1位
1999年 344,900円/m2 -7.334% 93.226 1位
2000年 329,000円/m2 -4.610% 93.783 1位
2001年 318,500円/m2 -3.191% 94.838 1位
2002年 307,200円/m2 -3.547% 96.074 1位
2003年 298,300円/m2 -2.897% 97.429 1位
2004年 293,600円/m2 -1.575% 98.508 1位
2005年 293,400円/m2 -0.068% 99.200 1位
2006年 311,800円/m2 6.271% 100.641 1位
2007年 354,100円/m2 13.566% 102.567 1位
2008年 360,500円/m2 1.807% 102.274 1位
2009年 323,300円/m2 -10.319% 100.788 1位
2010年 312,700円/m2 -3.278% 100.579 1位
2011年 309,200円/m2 -1.119% 100.542 1位
2012年 308,100円/m2 -0.355% 100.468 1位
2013年 309,700円/m2 0.519% 101.682 1位
2014年 317,000円/m2 2.357% 102.029 1位
2015年 323,800円/m2 2.145% 102.277 1位
2016年 332,800円/m2 2.779% 102.751 1位
2017年 342,600円/m2 2.944% 103.139 1位
2018年 354,600円/m2 3.502% 103.640 1位
1996年 1,778,100円/m2 - 101.083 1位
1997年 1,568,200円/m2 -11.804 101.519 1位
1998年 1,471,800円/m2 -6.147 102.588 1位
1999年 1,354,400円/m2 -7.976 104.080 1位
2000年 1,258,200円/m2 -7.102 105.659 1位
2001年 1,218,700円/m2 -3.139 107.414 1位
2002年 1,172,000円/m2 -3.831 108.556 1位
2003年 1,145,500円/m2 -2.261 109.672 1位
2004年 1,141,900円/m2 -0.314 110.444 1位
2005年 1,164,200円/m2 1.952 110.763 1位
2006年 1,311,400円/m2 12.643 110.949 1位
2007年 1,657,300円/m2 26.376 111.846 1位
2008年 1,785,000円/m2 7.705 111.702 1位
2009年 1,551,400円/m2 -13.086 111.360 1位
2010年 1,440,800円/m2 -7.129 111.268 1位
2011年 1,391,700円/m2 -3.407 111.097 1位
2012年 1,377,600円/m2 -1.013 110.929 1位
2013年 1,378,000円/m2 0.029 110.918 1位
2014年 1,445,700円/m2 4.912 110.164 1位
2015年 1,551,400円/m2 7.311 110.249 1位
2016年 1,699,300円/m2 9.533 109.193 1位
2017年 1,824,500円/m2 7.367 108.710 1位
2018年 1,961,400円/m2 7.503 108.189 1位

東京都内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
1位 千代田区 2,907,500 円／m2
2位 港区 1,894,000 円／m2
3位 中央区 1,187,750 円／m2
4位 渋谷区 1,143,000 円／m2
5位 文京区 927,857 円／m2
6位 目黒区 813,222 円／m2
7位 品川区 782,182 円／m2
8位 新宿区 715,833 円／m2
9位 台東区 701,500 円／m2
10位 豊島区 634,111 円／m2
11位 世田谷区 602,156 円／m2
12位 中野区 565,545 円／m2
13位 杉並区 560,720 円／m2
14位 荒川区 538,667 円／m2
15位 江東区 505,357 円／m2
16位 武蔵野市 497,875 円／m2
17位 北区 484,833 円／m2
18位 大田区 461,760 円／m2
19位 板橋区 422,789 円／m2
20位 墨田区 418,800 円／m2
21位 三鷹市 393,308 円／m2
22位 練馬区 372,108 円／m2
23位 江戸川区 344,786 円／m2
24位 小金井市 339,667 円／m2
25位 調布市 337,625 円／m2
26位 国立市 332,000 円／m2
27位 狛江市 322,200 円／m2
28位 足立区 319,464 円／m2
30位 葛飾区 311,800 円／m2
32位 府中市 288,579 円／m2
33位 西東京市 276,714 円／m2
35位 国分寺市 271,889 円／m2
37位 立川市 250,067 円／m2
41位 小平市 236,688 円／m2
43位 稲城市 226,154 円／m2
55位 日野市 197,688 円／m2
58位 清瀬市 193,200 円／m2
59位 東久留米市 193,182 円／m2
62位 東村山市 188,750 円／m2
72位 昭島市 178,600 円／m2
73位 多摩市 176,857 円／m2
78位 東大和市 166,500 円／m2
80位 福生市 164,400 円／m2
86位 町田市 148,800 円／m2
89位 羽村市 144,600 円／m2
111位 八王子市 123,805 円／m2
118位 武蔵村山市 117,444 円／m2
163位 青梅市 89,425 円／m2
172位 あきる野市 84,900 円／m2
<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
1位 東京都 354,600 円/m2
2位 神奈川県 177,800 円/m2
3位 大阪府 149,200 円/m2
4位 埼玉県 111,400 円/m2
5位 京都府 107,000 円/m2
6位 兵庫県 102,300 円/m2
上昇率
順位 前年比
1位 沖縄県 7.085%
2位 福岡県 5.319%
3位 宮城県 4.324%
4位 東京都 3.502%
5位 京都府 2.884%
6位 広島県 2.429%
7位 石川県 2.380%
8位 長崎県 1.687%
9位 愛知県 1.398%
※データ出典：「平成 30年地価公示」「平成8~30年地価調査」（国土交通省）（http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html）
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：東京都の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て32.82%
マンション55.73%
土地5.66%
収益物件等5.79%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 50.68%
100m2以上~200m2未満 37.69%
200m2以上~300m2未満 7.27%
300m2以上~400m2未満 2.03%
400m2以上~500m2未満 0.87%
500m2以上~600m2未満 0.39%
600m2以上~700m2未満 0.39%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 0.29%
900m2以上~1000m2未満 0.10%
1000m2以上 0.29%
面積 割合
100m2未満 34.83%
100m2以上~200m2未満 37.08%
200m2以上~300m2未満 11.24%
300m2以上~400m2未満 6.18%
400m2以上~500m2未満 2.81%
500m2以上~600m2未満 2.81%
600m2以上~700m2未満 1.12%
700m2以上~800m2未満 0.56%
800m2以上~900m2未満 0.56%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 2.81%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.11%
10m2以上~20m2未満 8.45%
20m2以上~30m2未満 29.74%
30m2以上~40m2未満 6.62%
40m2以上~50m2未満 8.56%
50m2以上~60m2未満 11.36%
60m2以上~70m2未満 12.73%
70m2以上~80m2未満 12.50%
80m2以上~90m2未満 4.39%
90m2以上~100m2未満 1.94%
100m2以上 3.60%
面積 割合
20m2未満 0.68%
20m2以上~40m2未満 4.26%
40m2以上~60m2未満 10.08%
60m2以上~80m2未満 17.05%
80m2以上~100m2未満 27.62%
100m2以上~120m2未満 17.44%
120m2以上~140m2未満 8.91%
140m2以上~160m2未満 4.07%
160m2以上~180m2未満 2.71%
180m2以上~200m2未満 2.13%
200m2以上 5.04%

築年

築年 割合
1980年未満 9.87%
1980年以上~1985年未満 7.53%
1985年以上~1990年未満 6.56%
1990年以上~1995年未満 6.45%
1995年以上~2000年未満 8.96%
2000年以上~2005年未満 14.04%
2005年以上~2010年未満 17.18%
2010年以上~2015年未満 17.12%
2015年以上 12.27%
築年 割合
1980年未満 28.39%
1980年以上~1985年未満 7.17%
1985年以上~1990年未満 8.04%
1990年以上~1995年未満 7.27%
1995年以上~2000年未満 10.47%
2000年以上~2005年未満 13.28%
2005年以上~2010年未満 9.98%
2010年以上~2015年未満 11.14%
2015年以上 4.26%
築年 割合
1980年未満 22.73%
1980年以上~1985年未満 7.39%
1985年以上~1990年未満 16.48%
1990年以上~1995年未満 13.64%
1995年以上~2000年未満 9.09%
2000年以上~2005年未満 6.25%
2005年以上~2010年未満 4.55%
2010年以上~2015年未満 7.95%
2015年以上 11.93%
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