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!現在の市況

国土交通省は2021年9月21日、令和３年都道府県地価調査を発表。
全国全用途平均は２年連続の下落となったが、住宅地の下落率は縮小した。

現時点の市況は上昇傾向です！

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RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    東京都中央区 マンション
    専有面積20.09m2
    1R / 1977年築
    査定依頼日：2019年3月
    売却までの期間：4ヵ月
    O.K様

    自分でも売却に向けての感覚を掴むことができ、手間がなく交渉することができました！
    査定額
    1000万
    売却額
    1100万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    家族の為に、と購入していた物件ですが、使用することがなくなった為、売却することになりました。 …続きを読む リガイド不動産一括査定を利用した後、すぐに複数の不動産会社から連絡があり、その中の1社にお願いをすることにしました。そこは最初に連絡をいただいたところで、不動産取引についてのイロハを教えてくれるなど、とても親切丁寧な対応をして下さいました。リガイド不動産一括査定を利用したことで、各社の話を聞くこともできましたし、自分でも売却に向けての感覚を掴むことができ、手間がなく交渉することができました。

  • voice

    新宿区 戸建て
    建物92.22m2 土地56.52m2
    4LDK / 2001年築
    査定依頼日：2017年4月
    売却までの期間：1ヶ月
    Ｈ.Ｋ様

    短い期間で売却までスムーズに進み、とてもよい結果が得られました！
    査定額
    7800万
    売却額
    7500万
    当サイトの評価
    ★★★

    故郷へ帰る事になり、住んでいた東京の戸建てを売却することにしました。リガイド不動産一括査定サイトを使い、6社に査定依頼をしました。 …続きを読む その中で一番最初にご連絡をいただけた、大手不動産会社1社にお願いすることにしました。また、1か月間という短い期間で売却までスムーズに進み、とてもよい結果が得られました。

  • voice

    練馬区 マンション
    専有面積23m2
    1DK / 1988年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：4ヶ月
    Ｔ.Ｍ様

    購入をしたときより高く売れたので、リガイド不動産一括査定と縁があってよかったです！
    査定額
    800万
    売却額
    800万
    当サイトの評価
    ★★★

    賃貸物件として半年以上空室であったことから、これ以上持っていても仕方がないと考え売却することにしました。5社へ一括査定をし、 …続きを読む その中には大手ではない会社もあったため、多少の不安もありましたが、各社とも早急なご対応をいただけました。依頼先を決めた最大の理由は、査定額が一番高く、買い手がすぐに見つかる点でした。売却まですんなり進み、購入をしたときより高く売れたので、リガイド不動産一括査定と縁があってよかったです。

  • voice

    埼玉県入間市 戸建て
    建物92.56m2 土地158.67m2
    5LDK / 1977年築
    査定依頼日：2019年7月
    売却までの期間：約1年半
    Ｙ.Ｈ様

    リガイド不動産一括査定を利用して、誠実で対応のとても良い地元の会社に出会うことができました
    査定額
    1880万
    売却額
    1780万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    父と母が住んでいた実家が、母の病気に伴った転居により、空き家となってしまいました。家も古かったので、売却をすることにしました。最初は …続きを読む どの不動産会社にお願いをしたらよいのか分からず、相場も分かりませんでした。また、大手の不動産会社しか名前を知りませんでしたが、リガイド不動産一括査定を利用して、誠実で対応のとても良い地元の会社に出会うことができました。物件のある場所は遠方でしたが、お任せした不動産会社より逐一メールや電話で状況のご報告があり、手間もなく安心して売却活動をお任せできました。今回不動産の売却を経験し、私自身、今後のための勉強になったと思います。つい大手不動産会社に目が行ってしまうことがあるかと思いますが、きちんと他の会社の話も伺い、比較をする機会を設けた方がいいと思いました。

  • voice

    横浜市中区 マンション
    専有面積17.01m2
    1R / 2001年築
    査定依頼日：2019年3月
    売却までの期間：20日程
    W.T様

    自分で色々と探して売却するより、100万円以上は高く売れたと思っています！
    査定額
    1650万
    売却額
    1650万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    売却の営業を受けたことがきっかけで、折角なのでリガイド不動産一括査定サイトで値段を聞いてみようと思い利用しました。 …続きを読む 10社に依頼をしたのですが、各社の対応もとても丁寧で迅速でした。私はとにかく高く売れたら…と思っていたので、一番高く売却をしてくれそうな不動産会社にお任せしました。自分で色々と探して売却するより、100万円以上は高く売れたと思っています。過去にもマンションを売却したことがあるのですが、なぜリガイド不動産一括査定サイトを使わなかったのか、後悔しています。私自身知らない知識などが多かったこともあり、色々な会社から話を聞くことが出来て良かったと思っています。

  • voice

    川崎市 マンション
    専有面積63.47m2
    3LDK / 1997年築
    査定依頼日：2017年5月
    売却までの期間：3ヶ月
    Ｊ.Ｋ様

    サイトは入力がしやすく、便利に感じました！
    査定額
    2700万
    売却額
    2550万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    リガイド不動産一括査定サイトを使い、4社に査定をしていただきました。その中の1社が高い売却価格を提示してくれたので、売却することにしました。 …続きを読む また、契約までのご対応も予想以上に早く、手続きについても、売却に必要な書類等を事前に丁寧にご説明をいただけるなど、とても信頼のできる不動産会社、及び担当者であったのもお願いしたいと思う理由でした。サイトは入力がしやすく、便利に感じました。

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※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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東京都の地価動向概況

◆区部の住宅地
区部平均変動率は前年の+3.9%から本年+4.8%と上昇率がやや拡大。上昇率が大きいのは、荒川区、台東区、北区、豊島区・文京区など、区内中心から北部の区が多くなっています。環境が優れる区部南西部よりも利便性が優る区が選好される結果となりました。
○荒川区(+6.1%→+8.6%)
○中央区(+2.2%→+4.7%)
○台東区(+4.9%→+7.2%)
○新宿区(+4.0%→+5.9%)
○豊島区(+5.2%→+7.0%)
23区内中心部北側に位置する、住商工混在地域によって構成される区が中心となっていますが、都心部である中央区の拡大も大きくなっています。一時期供給過剰感から低迷していた湾岸部の分譲マンション市況が回復傾向にあることが影響していると考えられます。

○千代田区(+3.3%→+2.9%)
○品川区(+5.5%→+5.8%)
○世田谷区(+3.9%→+4.2%)
○目黒区(+3.8%→+4.2%)
上記の区は、上昇率の拡大が小さく、あるいは縮小しています。先行して地価が上昇した中心区及び都内南部に位置する高級住宅街を有する区が多くなっています。

◆区部の商業地
前年+6.4%に対して本年+7.9%と上昇率が拡大。上昇率が大きいのは、台東区、江東区、荒川区、北区、渋谷区でした。台東区で上昇率が大きい地点は、訪日外国人観光客が増加してホテル用地需要が旺盛な浅草周辺の地点で、台東区の上昇率はこの影響で大きく拡大しています。

◆多摩地区・島しょの住宅地
多摩(島しょ含む)平均は、平成26年地価公示から6年連続の上昇で、上昇幅は、前年の+0.8%からやや上昇の+0.9%となりました。
多摩地区(島しょ含む)地区全体で、住宅地の継続794地点のうち518地点が上昇を示し、前年からやや減少。一方、横這い地点は前年より増加し186地点となりました。下落地点は奥多摩,島しょ等の過疎地域や多摩丘陵傾斜地の造成分譲地などを中心に90地点と減少。
市町村別の住宅地平均変動率上昇の1位は武蔵野市の3.3%、2位は稲城市の3.1%、3位は三鷹市の2.9%が挙げられ、多摩地区でも都心部に近いエリアが上位を占める結果となりました。上昇の要因として、根強い需要、駅前の整備による利便性が挙げられます。土地区画整理事業などによる街造りの進展が需要を誘引しています。

◆多摩地区・島しょ部の商業地
商業地平均も住宅地と同じく、平成26年地価公示から6年連続の上昇となりました。上昇率は+2.3%で前年の+1.9%からやや上昇。収益力の高い準高度商業地の上昇が続いています。

東京都の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 399,200円/m2 - 93.902 1位
1997年 386,100円/m2 -3.281% 93.617 1位
1998年 372,200円/m2 -3.600% 93.688 1位
1999年 344,900円/m2 -7.334% 93.226 1位
2000年 329,000円/m2 -4.610% 93.783 1位
2001年 318,500円/m2 -3.191% 94.838 1位
2002年 307,200円/m2 -3.547% 96.074 1位
2003年 298,300円/m2 -2.897% 97.429 1位
2004年 293,600円/m2 -1.575% 98.508 1位
2005年 293,400円/m2 -0.068% 99.200 1位
2006年 311,800円/m2 6.271% 100.641 1位
2007年 354,100円/m2 13.566% 102.567 1位
2008年 360,500円/m2 1.807% 102.274 1位
2009年 323,300円/m2 -10.319% 100.788 1位
2010年 312,700円/m2 -3.278% 100.579 1位
2011年 309,200円/m2 -1.119% 100.542 1位
2012年 308,100円/m2 -0.355% 100.468 1位
2013年 309,700円/m2 0.519% 101.682 1位
2014年 317,000円/m2 2.357% 102.029 1位
2015年 323,800円/m2 2.145% 102.277 1位
2016年 332,800円/m2 2.779% 102.751 1位
2017年 342,600円/m2 2.944% 103.139 1位
2018年 354,600円/m2 3.502% 103.640 1位
2019年 374,300円/m2 5.555% 104.507 1位
2020年 378,100円/m2 1.015% 104.667 1位
1996年 1,778,100円/m2 - 101.083 1位
1997年 1,568,200円/m2 -11.804 101.519 1位
1998年 1,471,800円/m2 -6.147 102.588 1位
1999年 1,354,400円/m2 -7.976 104.080 1位
2000年 1,258,200円/m2 -7.102 105.659 1位
2001年 1,218,700円/m2 -3.139 107.414 1位
2002年 1,172,000円/m2 -3.831 108.556 1位
2003年 1,145,500円/m2 -2.261 109.672 1位
2004年 1,141,900円/m2 -0.314 110.444 1位
2005年 1,164,200円/m2 1.952 110.763 1位
2006年 1,311,400円/m2 12.643 110.949 1位
2007年 1,657,300円/m2 26.376 111.846 1位
2008年 1,785,000円/m2 7.705 111.702 1位
2009年 1,551,400円/m2 -13.086 111.360 1位
2010年 1,440,800円/m2 -7.129 111.268 1位
2011年 1,391,700円/m2 -3.407 111.097 1位
2012年 1,377,600円/m2 -1.013 110.929 1位
2013年 1,378,000円/m2 0.029 110.918 1位
2014年 1,445,700円/m2 4.912 110.164 1位
2015年 1,551,400円/m2 7.311 110.249 1位
2016年 1,699,300円/m2 9.533 109.193 1位
2017年 1,824,500円/m2 7.367 108.710 1位
2018年 1,961,400円/m2 7.503 108.189 1位
2019年 2,157,900円/m2 10.018 107.218 1位
2020年 2,145,600円/m2 -0.569 106.728 1位

東京都内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
1位 千代田区 2,960,000 円／m2
2位 港区 1,938,000 円／m2
3位 中央区 1,204,000 円／m2
4位 渋谷区 1,166,500 円／m2
5位 文京区 942,286 円／m2
6位 目黒区 825,111 円／m2
7位 品川区 791,182 円／m2
8位 新宿区 733,917 円／m2
9位 台東区 705,000 円／m2
10位 豊島区 647,222 円／m2
11位 世田谷区 609,644 円／m2
12位 中野区 576,000 円／m2
13位 杉並区 567,720 円／m2
14位 荒川区 552,667 円／m2
15位 江東区 512,857 円／m2
16位 武蔵野市 502,000 円／m2
17位 北区 495,833 円／m2
18位 大田区 464,480 円／m2
19位 板橋区 429,789 円／m2
20位 墨田区 426,200 円／m2
21位 三鷹市 392,308 円／m2
22位 練馬区 373,514 円／m2
23位 江戸川区 351,357 円／m2
24位 小金井市 341,111 円／m2
25位 調布市 339,813 円／m2
26位 国立市 329,500 円／m2
27位 足立区 325,071 円／m2
28位 狛江市 323,400 円／m2
30位 葛飾区 314,950 円／m2
32位 府中市 289,947 円／m2
33位 西東京市 276,143 円／m2
35位 国分寺市 269,000 円／m2
37位 立川市 249,333 円／m2
41位 小平市 236,438 円／m2
43位 稲城市 228,308 円／m2
56位 日野市 193,250 円／m2
58位 清瀬市 192,700 円／m2
59位 東久留米市 192,182 円／m2
64位 東村山市 187,833 円／m2
72位 昭島市 177,200 円／m2
73位 多摩市 175,429 円／m2
78位 東大和市 164,900 円／m2
82位 福生市 161,600 円／m2
86位 町田市 148,388 円／m2
94位 羽村市 141,000 円／m2
111位 八王子市 123,033 円／m2
124位 武蔵村山市 114,667 円／m2
167位 青梅市 86,406 円／m2
177位 あきる野市 82,655 円／m2
<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
1位 東京都 378,100 円/m2
2位 神奈川県 179,300 円/m2
3位 大阪府 150,700 円/m2
4位 埼玉県 113,700 円/m2
5位 京都府 109,300 円/m2
6位 愛知県 104,300 円/m2
上昇率
順位 前年比
4位 宮城県 4.218%
5位 北海道 4.166%
6位 千葉県 1.340%
7位 広島県 1.063%
8位 熊本県 1.056%
9位 東京都 1.015%
10位 佐賀県 0.985%
11位 大分県 0.803%
12位 愛知県 0.772%
13位 山形県 0.510%
14位 石川県 0.453%
※データ出典：「平成 31年地価公示」「平成8~31年地価調査」（国土交通省）（http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html）
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：東京都の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て36.28%
マンション51.33%
土地5.69%
収益物件等6.71%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 50.96%
100m2以上~200m2未満 36.64%
200m2以上~300m2未満 7.22%
300m2以上~400m2未満 2.59%
400m2以上~500m2未満 0.90%
500m2以上~600m2未満 0.45%
600m2以上~700m2未満 0.79%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 0.23%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 0.23%
面積 割合
100m2未満 35.97%
100m2以上~200m2未満 36.69%
200m2以上~300m2未満 10.07%
300m2以上~400m2未満 6.47%
400m2以上~500m2未満 2.16%
500m2以上~600m2未満 3.60%
600m2以上~700m2未満 1.44%
700m2以上~800m2未満 0.72%
800m2以上~900m2未満 1.44%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 1.44%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.08%
10m2以上~20m2未満 7.57%
20m2以上~30m2未満 29.32%
30m2以上~40m2未満 7.09%
40m2以上~50m2未満 8.37%
50m2以上~60m2未満 13.07%
60m2以上~70m2未満 11.16%
70m2以上~80m2未満 12.67%
80m2以上~90m2未満 5.10%
90m2以上~100m2未満 1.91%
100m2以上 3.67%
面積 割合
20m2未満 0.90%
20m2以上~40m2未満 4.97%
40m2以上~60m2未満 10.50%
60m2以上~80m2未満 17.61%
80m2以上~100m2未満 26.64%
100m2以上~120m2未満 17.72%
120m2以上~140m2未満 7.34%
140m2以上~160m2未満 4.18%
160m2以上~180m2未満 2.71%
180m2以上~200m2未満 2.48%
200m2以上 4.97%

築年

築年 割合
1980年未満 11.87%
1980年以上~1985年未満 6.85%
1985年以上~1990年未満 6.45%
1990年以上~1995年未満 6.37%
1995年以上~2000年未満 7.17%
2000年以上~2005年未満 13.23%
2005年以上~2010年未満 16.33%
2010年以上~2015年未満 16.02%
2015年以上 15.70%
築年 割合
1980年未満 30.21%
1980年以上~1985年未満 7.33%
1985年以上~1990年未満 7.33%
1990年以上~1995年未満 6.65%
1995年以上~2000年未満 9.58%
2000年以上~2005年未満 11.05%
2005年以上~2010年未満 9.58%
2010年以上~2015年未満 9.81%
2015年以上 8.46%
築年 割合
1980年未満 23.13%
1980年以上~1985年未満 2.50%
1985年以上~1990年未満 15.63%
1990年以上~1995年未満 16.88%
1995年以上~2000年未満 8.75%
2000年以上~2005年未満 8.13%
2005年以上~2010年未満 7.50%
2010年以上~2015年未満 8.13%
2015年以上 9.38%
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