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現在の市況：国土交通省は3月27日に2018年の公示地価を発表し、全国的に広くゆるやかな地価の回復傾向が明らかとなりました。特に地方圏では、商業地の平均が、２６年ぶりに上昇に転じ、住宅地を含めた全用途の平均でも、２６年ぶりに下落を脱して横ばいに転じました。

現時点の市況は上昇傾向です！

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RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    宇都宮市 戸建て
    建物108.6m2 土地217.43m2
    3ＬＤＫ / 1987年築
    査定依頼日：2017年4月
    売却までの期間：3ヶ月
    Ｙ.Ｈ様

    複数の不動産会社から査定額を聞くことは重要だと感じました！
    査定額
    1700万
    売却額
    1550万
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家へ帰ることになり、住んでいた戸建をどうするか悩んでいました。いずれは売却をしたいと考えていたため、リガイド不動産一括査定を使い、 …続きを読む 5社へ依頼をして査定額を聞き、大体の相場を知りました。査定依頼後も賃貸に出すか、売却をするか検討をしていましたが、借り手がなかなか見つからなかったので、時間がたつと値段が下がるということもあり売却をすることにしました。改めてこちらから物件の売却について不動産会社へメールを送り、しっかりとご返信をいただけた１社の不動産会社へお願いをすることにしました。今回、物件を売却して、複数の不動産会社から査定額を聞くことは重要だと感じました。相場がわかったこともあり、高く売ることが出来たと思います。

  • voice

    宇都宮市 戸建て
    建物136m2 土地244m2
    3ＬＤＫ / 2013年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：4ヶ月
    Ｔ.Ｙ様

    サイトについては入力方法が簡単でわかりやすかったです！
    査定額
    790万
    売却額
    680万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    転居の為、宇都宮の自宅をリガイド不動産一括査定を使用して、売却することにしました。3社へ一括で査定をした後、すぐにメールでのご連絡を頂けた不動産会社へ …続きを読む お願いをする事にしました。また、お電話でのご対応も丁寧で、話をしていて信頼が出来ると感じたのも決め手になりました。サイトについては入力方法が簡単でわかりやすかったです。また、4ヶ月という期間で売却することが出来てよかったです。

  • voice

    練馬区 マンション
    専有面積23m2
    1ＤＫ / 1988年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：4ヶ月
    Ｔ.Ｍ様

    購入をしたときより高く売れたので、リガイド不動産一括査定と縁があってよかったです！
    査定額
    800万
    売却額
    800万
    当サイトの評価
    ★★★

    賃貸物件として半年以上空室であったことから、これ以上持っていても仕方がないと考え売却することにしました。5社へ一括査定をし、 …続きを読む その中には大手ではない会社もあったため、多少の不安もありましたが、各社とも早急なご対応をいただけました。依頼先を決めた最大の理由は、査定額が一番高く、買い手がすぐに見つかる点でした。売却まですんなり進み、購入をしたときより高く売れたので、リガイド不動産一括査定と縁があってよかったです。

  • voice

    新宿区 戸建て
    建物92.22m2 土地56.52m2
    4ＬＤＫ / 2001年築
    査定依頼日：2017年4月
    売却までの期間：1ヶ月
    Ｈ.Ｋ様

    短い期間で売却までスムーズに進み、とてもよい結果が得られました！
    査定額
    7800万
    売却額
    7500万
    当サイトの評価
    ★★★

    故郷へ帰る事になり、住んでいた東京の戸建てを売却することにしました。リガイド不動産一括査定サイトを使い、6社に査定依頼をしました。 …続きを読む その中で一番最初にご連絡をいただけた、大手不動産会社1社にお願いすることにしました。また、1か月間という短い期間で売却までスムーズに進み、とてもよい結果が得られました。

  • voice

    都内 マンション
    専有面積約70m2

    査定依頼日：2015年12月
    売却までの期間：1ヶ月 O様

    1ヶ月間で売却することができました！
    査定額
    4000万台後半
    売却額
    4000万台中盤
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家に帰らなければならなくなったため、売ることにしました。リガイド不動産一括査定を使い、３社に査定していただき、その中で大手不動産会社１社に …続きを読むお願いすることにしました。不動産会社を決めた理由は、私のマンションを一番高く評価してくれたからです。他の不動産会社が4000万台前半で査定された一方、お願いした不動産会社は4000万台後半で査定していただき、指値は入りましたが4000万台中盤で、また1ヶ月間で売却することができました。

  • voice

    川崎市 マンション
    専有面積63.47m2
    3ＬＤＫ / 1997年築
    査定依頼日：2017年5月
    売却までの期間：3ヶ月
    Ｊ.Ｋ様

    サイトは入力がしやすく、便利に感じました！
    査定額
    2700万
    売却額
    2550万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    リガイド不動産一括査定サイトを使い、4社に査定をしていただきました。その中の1社が高い売却価格を提示してくれたので、売却することにしました。 …続きを読む また、契約までのご対応も予想以上に早く、手続きについても、売却に必要な書類等を事前に丁寧にご説明をいただけるなど、とても信頼のできる不動産会社、及び担当者であったのもお願いしたいと思う理由でした。サイトは入力がしやすく、便利に感じました。

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※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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東京都の地価動向概況

◆住宅地
区部平均変動率はH28公示で2.8%の上昇であり、H29公示では3.0%と前年よりやや上昇率が拡大しましたが、都心区では上昇率が鈍化しています。これは、景気回復傾向の継続、マイナス金利導入による貸出金利の一段の低下と住宅ローン減税の継続などの政策的下支えから、戸建住宅・マンション市場は引き続き堅調であったが、都心区では最近の急速な上昇を警戒する動きが見られました。H29公示では8地点が横ばい、残りの855地点が上昇しました。堅調なエンド市場に支えられて、戸建住宅地、マンション素地の価格は概ね上昇傾向で推移しています。

○千代田区(+9.4%→+7.5%)
○中央区(+9.7%→+6.2%)
○港区(+6.3%→+5.2%)

都心3区の住宅地は、引き続き高めの上昇を続けていますが、上昇率は低下しています。マンション素地の獲得競争は依然として激しいものの、高額マンションの過熱警戒感が強まり、販売価格の上昇に陰りが見られることから、素地価格の上昇にも鈍化傾向が現れています。外国人投資家が数年前に購入したマンションを、売却益確定を目的に売却を検討するケースが増えていまして、この様な動きも影響していると思われます。
また、湾岸エリアは東京オリンピックの競技会場が集中することから、交通インフラなどの整備が予想され、利便性の向上期待などから急速に上昇してきましたが、近時は過熱警戒感と景気不透明感などの影響から、都心と同様に上昇に鈍化傾向が現れています。しかし、都心も湾岸部も購入価格を下回った価格で売り急ぐケースは無いようです。

都心3区を除いて平均上昇率が高いのは、目黒区4.5%、文京区4.1%です。一方、平均上昇率が低いのは、葛飾区1.5%、練馬区1.8%。

○目黒区

目黒区については、都心部に近い優良な立地条件と住環境、良好なブランド力を有しているため、価格上位の住宅地のみならず、価格中位・下位の住宅地についても取引価格の底上げがなされました。その一方で平成28年に入ってからは物件の価格高騰に一部需要者が購入を見合わせている状況も一部においてみられています。

○文京区

文京区は住環境・教育施設の充実、治安の良さからブランドイメージに優れ住宅地として人気が高い。特に、医師、会社経営者などの高額所得者を中心に需要が堅調で、戸建住宅地・マンションともに売行きは好調。需要に対して供給がやや不足気味であることと画地の細分化が進んでいることから、地価は上昇傾向を維持しています。

○練馬区

総じて穏やかな上昇基調ですが、区北西部でバス便など交通利便性が劣る地域の土地需要が弱含んでいます。人気が高いエリアは都心へのアクセスが良好な練馬駅、小竹向原駅などの徒歩圏が中心。なお、大江戸線延伸については、平成28年4月に国土交通省から「進めるべきプロジェクト」として高い評価を得たが、未だ具体的な動きがなく、地価上昇の要因には至っていません。

◆商業地
区部平均変動率はH28公示で4.8%の上昇であったが、H29公示では5.5%の上昇で、上昇率がやや拡大しました。

事務所需要が旺盛であること、マンション素地取得競争の激化、機関投資家による不動産投資、富裕層による節税目的の収益用不動産の取得及び各所で進行中の大型プロジェクト完成・進捗の波及効果などが複合的に影響して上昇している一方で、過熱警戒感が上昇率を低下させていると考えられます。

賃料も堅調で、個別ビルの内容によってバラつきがあるものの、都心5区のほぼ全域で上昇傾向です。

◆工業地
食品・スーパーなどの日配食品やドラックストアなどの日用雑貨を荷主とする3PL、これらの卸売業、及びアパレル関連企業の物流施設に対する需要が旺盛で、地価は上昇傾向を続けています。23区の平均上昇率は昨年の2.5%からやや拡大して3.0%の上昇となりました。
◆地価の上昇が見られた地点の動向 [商業地]
銀座地区における繁華性・収益性の更なる向上[東京都中央区]
銀座みゆき通り周辺では、再開発事業の進展や店舗等リニューアルも見られるなど、繁華性の向上から店舗賃料が上昇し、地価が上昇しています。

東京都の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 399,200円/m2 - 93.902 1位
1997年 386,100円/m2 -3.281% 93.617 1位
1998年 372,200円/m2 -3.600% 93.688 1位
1999年 344,900円/m2 -7.334% 93.226 1位
2000年 329,000円/m2 -4.610% 93.783 1位
2001年 318,500円/m2 -3.191% 94.838 1位
2002年 307,200円/m2 -3.547% 96.074 1位
2003年 298,300円/m2 -2.897% 97.429 1位
2004年 293,600円/m2 -1.575% 98.508 1位
2005年 293,400円/m2 -0.068% 99.200 1位
2006年 311,800円/m2 6.271% 100.641 1位
2007年 354,100円/m2 13.566% 102.567 1位
2008年 360,500円/m2 1.807% 102.274 1位
2009年 323,300円/m2 -10.319% 100.788 1位
2010年 312,700円/m2 -3.278% 100.579 1位
2011年 309,200円/m2 -1.119% 100.542 1位
2012年 308,100円/m2 -0.355% 100.468 1位
2013年 309,700円/m2 0.519% 101.682 1位
2014年 317,000円/m2 2.357% 102.029 1位
2015年 323,800円/m2 2.145% 102.277 1位
2016年 332,800円/m2 2.779% 102.751 1位
2017年 342,600円/m2 2.944% 103.139 1位
1996年 1,778,100円/m2 - 101.083 1位
1997年 1,568,200円/m2 -11.804 101.519 1位
1998年 1,471,800円/m2 -6.147 102.588 1位
1999年 1,354,400円/m2 -7.976 104.080 1位
2000年 1,258,200円/m2 -7.102 105.659 1位
2001年 1,218,700円/m2 -3.139 107.414 1位
2002年 1,172,000円/m2 -3.831 108.556 1位
2003年 1,145,500円/m2 -2.261 109.672 1位
2004年 1,141,900円/m2 -0.314 110.444 1位
2005年 1,164,200円/m2 1.952 110.763 1位
2006年 1,311,400円/m2 12.643 110.949 1位
2007年 1,657,300円/m2 26.376 111.846 1位
2008年 1,785,000円/m2 7.705 111.702 1位
2009年 1,551,400円/m2 -13.086 111.360 1位
2010年 1,440,800円/m2 -7.129 111.268 1位
2011年 1,391,700円/m2 -3.407 111.097 1位
2012年 1,377,600円/m2 -1.013 110.929 1位
2013年 1,378,000円/m2 0.029 110.918 1位
2014年 1,445,700円/m2 4.912 110.164 1位
2015年 1,551,400円/m2 7.311 110.249 1位
2016年 1,699,300円/m2 9.533 109.193 1位
2017年 1,824,500円/m2 7.367 108.710 1位

東京都内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
1位 千代田区 2,780,000 円／m2
2位 港区 1,437,778 円／m2
3位 渋谷区 1,043,000 円／m2
4位 中央区 1,005,333 円／m2
5位 文京区 829,286 円／m2
6位 目黒区 758,111 円／m2
7位 品川区 704,727 円／m2
8位 新宿区 640,333 円／m2
9位 台東区 612,500 円／m2
10位 世田谷区 559,800 円／m2
11位 豊島区 547,444 円／m2
12位 中野区 519,000 円／m2
13位 杉並区 515,480 円／m2
14位 武蔵野市 467,625 円／m2
15位 江東区 450,214 円／m2
16位 荒川区 437,833 円／m2
17位 大田区 432,880 円／m2
18位 北区 423,000 円／m2
19位 板橋区 379,947 円／m2
20位 三鷹市 375,385 円／m2
21位 墨田区 371,400 円／m2
22位 練馬区 350,541 円／m2
23位 調布市 326,938 円／m2
24位 国立市 320,833 円／m2
25位 江戸川区 316,286 円／m2
26位 小金井市 309,778 円／m2
27位 狛江市 309,000 円／m2
29位 葛飾区 295,350 円／m2
30位 足立区 289,929 円／m2
31位 府中市 281,947 円／m2
33位 西東京市 267,214 円／m2
34位 国分寺市 263,444 円／m2
39位 立川市 238,333 円／m2
40位 小平市 231,563 円／m2
46位 稲城市 211,231 円／m2
52位 日野市 194,250 円／m2
57位 清瀬市 190,900 円／m2
58位 東久留米市 189,091 円／m2
60位 東村山市 186,417 円／m2
69位 多摩市 176,929 円／m2
70位 昭島市 174,200 円／m2
76位 東大和市 165,200 円／m2
80位 福生市 162,000 円／m2
86位 町田市 148,247 円／m2
88位 羽村市 143,800 円／m2
109位 八王子市 122,526 円／m2
117位 武蔵村山市 116,778 円／m2
154位 青梅市 91,163 円／m2
170位 あきる野市 84,982 円／m2
<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
1位 東京都 342,600 円/m2
2位 神奈川県 176,200 円/m2
3位 大阪府 148,300 円/m2
4位 埼玉県 110,000 円/m2
5位 京都府 104,000 円/m2
6位 兵庫県 102,100 円/m2
上昇率
順位 前年比
1位 和歌山県 5.539%
2位 沖縄県 4.219%
3位 埼玉県 3.578%
4位 宮城県 3.351%
5位 東京都 2.944%
6位 北海道 2.732%
7位 福岡県 2.620%
8位 福島県 1.739%
9位 広島県 1.518%
10位 愛知県 1.111%
※データ出典：「平成 29年地価公示」「平成8~29年地価調査」（国土交通省）（http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html）
生活ガイド.com(http://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：東京都の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て33.36%
マンション54.46%
土地6.34%
収益物件等5.83%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 49.05%
100m2以上~200m2未満 39.22%
200m2以上~300m2未満 7.75%
300m2以上~400m2未満 2.17%
400m2以上~500m2未満 0.57%
500m2以上~600m2未満 0.19%
600m2以上~700m2未満 0.38%
700m2以上~800m2未満 0.09%
800m2以上~900m2未満 0.09%
900m2以上~1000m2未満 0.09%
1000m2以上 0.38%
面積 割合
100m2未満 30.35%
100m2以上~200m2未満 39.30%
200m2以上~300m2未満 12.94%
300m2以上~400m2未満 4.48%
400m2以上~500m2未満 2.99%
500m2以上~600m2未満 1.99%
600m2以上~700m2未満 0.50%
700m2以上~800m2未満 0.50%
800m2以上~900m2未満 0.50%
900m2以上~1000m2未満 0.50%
1000m2以上 5.97%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.06%
10m2以上~20m2未満 6.25%
20m2以上~30m2未満 21.95%
30m2以上~40m2未満 6.49%
40m2以上~50m2未満 9.26%
50m2以上~60m2未満 11.35%
60m2以上~70m2未満 15.58%
70m2以上~80m2未満 17.20%
80m2以上~90m2未満 5.62%
90m2以上~100m2未満 2.90%
100m2以上 3.36%
面積 割合
20m2未満 0.47%
20m2以上~40m2未満 3.79%
40m2以上~60m2未満 8.05%
60m2以上~80m2未満 16.57%
80m2以上~100m2未満 31.72%
100m2以上~120m2未満 14.96%
120m2以上~140m2未満 9.66%
140m2以上~160m2未満 4.64%
160m2以上~180m2未満 3.13%
180m2以上~200m2未満 1.70%
200m2以上 5.30%

築年

築年 割合
1980年未満 10.08%
1980年以上~1985年未満 7.87%
1985年以上~1990年未満 6.08%
1990年以上~1995年未満 6.49%
1995年以上~2000年未満 10.89%
2000年以上~2005年未満 16.85%
2005年以上~2010年未満 19.40%
2010年以上~2015年未満 15.69%
2015年以上 6.66%
築年 割合
1980年未満 27.88%
1980年以上~1985年未満 6.81%
1985年以上~1990年未満 7.75%
1990年以上~1995年未満 7.09%
1995年以上~2000年未満 10.87%
2000年以上~2005年未満 13.04%
2005年以上~2010年未満 11.72%
2010年以上~2015年未満 12.38%
2015年以上 2.46%
築年 割合
1980年未満 26.52%
1980年以上~1985年未満 7.73%
1985年以上~1990年未満 14.92%
1990年以上~1995年未満 13.81%
1995年以上~2000年未満 10.50%
2000年以上~2005年未満 3.31%
2005年以上~2010年未満 5.52%
2010年以上~2015年未満 7.73%
2015年以上 9.94%
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