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概況・地価推移・ランキング等

栃木県の地域データ

栃木県の地価動向概況

◆住宅地
栃木県全体の住宅地の平均変動率は25年連続で下落。
今年は-1.0%と前回-1.2%と比べて0.2ポイント下落幅が縮小しました。
上昇の地点の増加傾向が見られます。

今回の特徴としては、住宅ローン金利の低下・景況感の回復傾向を受け、住宅地の平均変動率は-1.0%と下落幅は前年より縮小しました。県内の市町別に変動率の状況を見てみると、宇都宮市を中心とした県央部(高根沢町、壬生町)とJR宇?宮線沿線の県南部市町(小山市、下野市)は上昇地点及び下げ止まり地点があり下落幅は小さい(±0.0%〜-0.9%)。また、宇都宮周辺市町(鹿沼市、真岡市、さくら市、上三川町)の下落幅は縮小傾向(-1.0%〜-2.0%)、県南西部の諸市町(足利市、栃木市、佐野市)は回復傾向が見られるものの下落幅は-1.4%〜-1.6%、県北部の諸市町(日光市、大田原市、矢板市、那須塩原市、那須町など)は、人口減少・大企業工場の再編・住宅地の供給過多の状況から大田原市は回復傾向にあるものの-0.7%〜-2.8%、県東部(那須烏山市、那珂川町)及び県南東部の諸市町(益子町、茂木町、市貝町)は過疎化・高齢化の影響を受けて既存の市街地が衰退し、需要が低迷していまして-2.1%〜-3.1%とやや大きな下落を示しています。
なお、宇都宮市、小山市、下野市においては利便性が高く住環境良好な住宅地を中心に、地価の上昇あるいは横ばいになる地点が増えています。全体的に二極化、選別化が進行しています。

○宇都宮市(-0.2%→±0%)

上昇は25地点(前年13地点)、横ばいは20地点(前年24地点)となり横ばいから上昇へ転じた地点が増加しました。上昇地点は宇都宮駅東の区画整理地及び中心市街地の旧来からの品等の高い住宅地とその周辺地域であり、利便性・居住環境が良好で、中心部への回帰もあり需要が堅調です。市街地周辺部は概ね横ばい〜若干の下落で下げ止まりつつあります。郊外部及び旧町部については下落率は縮小しつつも下落は継続しています。

○小山市(-0.3%→±0%)

駅東口の区画整理が行われた住宅地は需要が比較的旺盛で、今回上昇8地点、横ばい2地点です。他の地域についても下落幅は縮小し、わずかな下落となっています。

○足利市(-1.9%→-1.6%)
○佐野市(-1.8%→-1.4%)

景況感の改善を受けて下落幅は縮小していますが、立地性が悪く需要が低迷している郊外部の住宅地及び市街地内にあるものの地域環境が優れない住宅地の地価は、選別化の影響を受け、未だ下落幅はやや大きいです。


◆商業地
栃木県全体の商業地の平均変動率は25年連続で下落。
平均変動率は-0.9%と前回-1.3%と比べて0.4ポイント下落幅が縮小しました。

新たな商業施設への顧客の流出により衰退が進む各都市の旧来の商業地(県南西部の足利市、佐野市、栃木市、県北部の矢板市、那須塩原市、県東部の真岡市、那須烏山市、県西部の鹿沼市、日光市、その他郡部の町)の下落率は縮小しつつも概ね大きい状況です。


◆工業地
平均変動率は-0.5%と前回-0.8%と比べて0.3ポイント下落率は縮小しました。

県北は立地(首都圏との接近性)がやや劣り、工場再編の影響を受け需要は弱い。県南は首都圏に近く、圏央道の埼玉県以西の開通により北関東自動車道沿線にあっては、比較的工場地需要は堅調です。平成28年上期の県内工場立地件数は、件数が全国13位(14件)、面積が同7位(26ha)でしました。(電気業を除く)

栃木県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 69,800円/m2 - 48.367 16位
1997年 68,700円/m2 -1.575% 48.312 17位
1998年 67,300円/m2 -2.037% 48.296 16位
1999年 65,500円/m2 -2.674% 48.472 16位
2000年 63,400円/m2 -3.206% 48.515 15位
2001年 60,000円/m2 -5.362% 48.382 17位
2002年 56,300円/m2 -6.166% 48.278 18位
2003年 52,200円/m2 -7.282% 48.106 18位
2004年 48,600円/m2 -6.896% 47.947 19位
2005年 46,200円/m2 -4.938% 47.825 20位
2006年 45,300円/m2 -1.948% 47.759 20位
2007年 44,300円/m2 -2.207% 47.555 20位
2008年 43,500円/m2 -1.805% 47.486 18位
2009年 43,000円/m2 -1.149% 47.658 17位
2010年 41,300円/m2 -3.953% 47.604 17位
2011年 39,500円/m2 -4.358% 47.496 17位
2012年 38,100円/m2 -3.544% 47.434 17位
2013年 34,100円/m2 -10.498% 46.966 20位
2014年 33,500円/m2 -1.759% 46.879 19位
2015年 33,200円/m2 -0.895% 46.852 20位
2016年 32,900円/m2 -0.903% 46.814 20位
2017年 32,800円/m2 -0.303% 46.789 20位
1996年 306,900円/m2 - 49.913 14位
1997年 286,400円/m2 -6.679 50.287 15位
1998年 252,500円/m2 -11.836 49.890 15位
1999年 227,600円/m2 -9.861 49.877 15位
2000年 201,300円/m2 -11.555 49.648 14位
2001年 173,600円/m2 -13.760 49.122 15位
2002年 152,100円/m2 -12.384 48.809 16位
2003年 131,900円/m2 -13.280 48.433 17位
2004年 113,600円/m2 -13.874 47.951 19位
2005年 103,700円/m2 -8.714 47.654 21位
2006年 99,000円/m2 -4.532 47.384 22位
2007年 91,000円/m2 -8.080 47.020 23位
2008年 89,300円/m2 -1.868 46.909 28位
2009年 87,100円/m2 -2.463 46.930 28位
2010年 83,100円/m2 -4.592 46.871 28位
2011年 78,700円/m2 -5.294 46.816 28位
2012年 75,000円/m2 -4.701 46.749 28位
2013年 70,700円/m2 -5.733 46.739 27位
2014年 68,000円/m2 -3.818 46.590 28位
2015年 67,200円/m2 -1.176 46.589 28位
2016年 66,600円/m2 -0.892 46.518 28位
2017年 66,400円/m2 -0.300 46.440 29位

栃木県内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
240位 宇都宮市 56,044 円／m2
298位 下野市 42,788 円／m2
325位 小山市 38,624 円／m2
427位 足利市 28,755 円／m2
453位 鹿沼市 26,772 円／m2
456位 さくら市 26,740 円／m2
467位 佐野市 26,172 円／m2
485位 真岡市 24,873 円／m2
505位 栃木市 23,353 円／m2
557位 矢板市 21,125 円／m2
591位 那須塩原市 19,128 円／m2
642位 大田原市 16,832 円／m2
696位 那須烏山市 13,883 円／m2
699位 日光市 13,807 円／m2
<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
15位 石川県 42,000 円/m2
16位 宮城県 37,000 円/m2
17位 愛媛県 36,500 円/m2
18位 和歌山県 36,200 円/m2
19位 岐阜県 33,600 円/m2
20位 香川県 32,800 円/m2
20位 栃木県 32,800 円/m2
22位 茨城県 32,400 円/m2
23位 高知県 31,000 円/m2
24位 福井県 30,700 円/m2
25位 富山県 30,500 円/m2
上昇率
順位 前年比
26位 岐阜県 -0.296%
27位 栃木県 -0.303%
27位 香川県 -0.303%
29位 茨城県 -0.307%
30位 富山県 -0.326%
31位 群馬県 -0.327%
32位 奈良県 -0.380%
※データ出典：「平成 29年地価公示」「平成8~29年地価調査」（国土交通省）(http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html)
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：栃木県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て50.83%
マンション5.55%
土地37.71%
収益物件等5.91%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 12.36%
100m2以上~200m2未満 32.00%
200m2以上~300m2未満 29.09%
300m2以上~400m2未満 9.09%
400m2以上~500m2未満 5.45%
500m2以上~600m2未満 3.64%
600m2以上~700m2未満 1.45%
700m2以上~800m2未満 1.09%
800m2以上~900m2未満 1.09%
900m2以上~1000m2未満 1.09%
1000m2以上 3.64%
面積 割合
100m2未満 3.43%
100m2以上~200m2未満 19.61%
200m2以上~300m2未満 20.59%
300m2以上~400m2未満 23.53%
400m2以上~500m2未満 11.27%
500m2以上~600m2未満 2.45%
600m2以上~700m2未満 2.94%
700m2以上~800m2未満 2.94%
800m2以上~900m2未満 1.96%
900m2以上~1000m2未満 0.98%
1000m2以上 10.29%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 3.33%
20m2以上~30m2未満 6.67%
30m2以上~40m2未満 0.00%
40m2以上~50m2未満 3.33%
50m2以上~60m2未満 13.33%
60m2以上~70m2未満 13.33%
70m2以上~80m2未満 30.00%
80m2以上~90m2未満 13.33%
90m2以上~100m2未満 3.33%
100m2以上 13.33%
面積 割合
20m2未満 0.36%
20m2以上~40m2未満 5.82%
40m2以上~60m2未満 5.09%
60m2以上~80m2未満 6.18%
80m2以上~100m2未満 18.91%
100m2以上~120m2未満 21.09%
120m2以上~140m2未満 16.00%
140m2以上~160m2未満 8.36%
160m2以上~180m2未満 6.55%
180m2以上~200m2未満 4.00%
200m2以上 7.64%

築年

築年 割合
1980年未満 0.00%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 16.67%
1990年以上~1995年未満 10.00%
1995年以上~2000年未満 23.33%
2000年以上~2005年未満 10.00%
2005年以上~2010年未満 36.67%
2010年以上~2015年未満 3.33%
2015年以上 0.00%
築年 割合
1980年未満 24.00%
1980年以上~1985年未満 6.91%
1985年以上~1990年未満 14.18%
1990年以上~1995年未満 12.73%
1995年以上~2000年未満 12.00%
2000年以上~2005年未満 9.45%
2005年以上~2010年未満 10.55%
2010年以上~2015年未満 6.91%
2015年以上 3.27%
築年 割合
1980年未満 12.50%
1980年以上~1985年未満 3.13%
1985年以上~1990年未満 15.63%
1990年以上~1995年未満 50.00%
1995年以上~2000年未満 6.25%
2000年以上~2005年未満 0.00%
2005年以上~2010年未満 9.38%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 3.13%

RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    宇都宮市 戸建て
    建物108.6m2 土地217.43m2
    3ＬＤＫ / 1987年築
    査定依頼日：2017年4月
    売却までの期間：3ヶ月
    Ｙ.Ｈ様

    複数の不動産会社から査定額を聞くことは重要だと感じました！
    査定額
    1700万
    売却額
    1550万
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家へ帰ることになり、住んでいた戸建をどうするか悩んでいました。いずれは売却をしたいと考えていたため、リガイド不動産一括査定を使い、 …続きを読む 5社へ依頼をして査定額を聞き、大体の相場を知りました。査定依頼後も賃貸に出すか、売却をするか検討をしていましたが、借り手がなかなか見つからなかったので、時間がたつと値段が下がるということもあり売却をすることにしました。改めてこちらから物件の売却について不動産会社へメールを送り、しっかりとご返信をいただけた１社の不動産会社へお願いをすることにしました。今回、物件を売却して、複数の不動産会社から査定額を聞くことは重要だと感じました。相場がわかったこともあり、高く売ることが出来たと思います。

  • voice

    宇都宮市 戸建て
    建物136m2 土地244m2
    3ＬＤＫ / 2013年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：4ヶ月
    Ｔ.Ｙ様

    サイトについては入力方法が簡単でわかりやすかったです！
    査定額
    790万
    売却額
    680万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    転居の為、宇都宮の自宅をリガイド不動産一括査定を使用して、売却することにしました。3社へ一括で査定をした後、すぐにメールでのご連絡を頂けた不動産会社へ …続きを読む お願いをする事にしました。また、お電話でのご対応も丁寧で、話をしていて信頼が出来ると感じたのも決め手になりました。サイトについては入力方法が簡単でわかりやすかったです。また、4ヶ月という期間で売却することが出来てよかったです。

  • voice

    練馬区 マンション
    専有面積23m2
    1ＤＫ / 1988年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：4ヶ月
    Ｔ.Ｍ様

    購入をしたときより高く売れたので、リガイド不動産一括査定と縁があってよかったです！
    査定額
    800万
    売却額
    800万
    当サイトの評価
    ★★★

    賃貸物件として半年以上空室であったことから、これ以上持っていても仕方がないと考え売却することにしました。5社へ一括査定をし、 …続きを読む その中には大手ではない会社もあったため、多少の不安もありましたが、各社とも早急なご対応をいただけました。依頼先を決めた最大の理由は、査定額が一番高く、買い手がすぐに見つかる点でした。売却まですんなり進み、購入をしたときより高く売れたので、リガイド不動産一括査定と縁があってよかったです。

  • voice

    新宿区 戸建て
    建物92.22m2 土地56.52m2
    4ＬＤＫ / 2001年築
    査定依頼日：2017年4月
    売却までの期間：1ヶ月
    Ｈ.Ｋ様

    短い期間で売却までスムーズに進み、とてもよい結果が得られました！
    査定額
    7800万
    売却額
    7500万
    当サイトの評価
    ★★★

    故郷へ帰る事になり、住んでいた東京の戸建てを売却することにしました。リガイド不動産一括査定サイトを使い、6社に査定依頼をしました。 …続きを読む その中で一番最初にご連絡をいただけた、大手不動産会社1社にお願いすることにしました。また、1か月間という短い期間で売却までスムーズに進み、とてもよい結果が得られました。

  • voice

    都内 マンション
    専有面積約70m2

    査定依頼日：2015年12月
    売却までの期間：1ヶ月 O様

    1ヶ月間で売却することができました！
    査定額
    4000万台後半
    売却額
    4000万台中盤
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家に帰らなければならなくなったため、売ることにしました。リガイド不動産一括査定を使い、３社に査定していただき、その中で大手不動産会社１社に …続きを読むお願いすることにしました。不動産会社を決めた理由は、私のマンションを一番高く評価してくれたからです。他の不動産会社が4000万台前半で査定された一方、お願いした不動産会社は4000万台後半で査定していただき、指値は入りましたが4000万台中盤で、また1ヶ月間で売却することができました。

  • voice

    川崎市 マンション
    専有面積63.47m2
    3ＬＤＫ / 1997年築
    査定依頼日：2017年5月
    売却までの期間：3ヶ月
    Ｊ.Ｋ様

    サイトは入力がしやすく、便利に感じました！
    査定額
    2700万
    売却額
    2550万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    リガイド不動産一括査定サイトを使い、4社に査定をしていただきました。その中の1社が高い売却価格を提示してくれたので、売却することにしました。 …続きを読む また、契約までのご対応も予想以上に早く、手続きについても、売却に必要な書類等を事前に丁寧にご説明をいただけるなど、とても信頼のできる不動産会社、及び担当者であったのもお願いしたいと思う理由でした。サイトは入力がしやすく、便利に感じました。

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