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概況・地価推移・ランキング等

静岡県の地域データ

浜松市の地価動向概況

浜松市全区の平均変動率は+0.0%となり、前年の-0.2%から横這いに転じています。
自動車関連企業などが多い地域経済の回復基調を一因として、住宅地需要は比較的堅調に推移しています。

中区、西区、東区の高台地区(県内上昇率2位、浜松西-5「西区大平台」含む)は区画整理地域の店舗進出など利便性向上による地域の選好が強く、水準の値頃感からも上昇基調。浜北区は比較的低位な地価水準から一次取得者の需要が堅調で緩やかな上昇傾向が見られます。
また中、心部のマンション用地は分譲価格が上昇傾向にあり、強い動きを示しています(県内上昇率1位、浜松中-2)。一方、西区、南区の海岸寄りの地域は依然として需要が弱い状況が続いています。

浜北駅(浜松市浜北区)周辺は、浜松市がH30年度に公表を予定している立地適正化計画の都市機能誘導を図る拠点の配置案に挙げられています。これに先駆けて、H28年10月に駅前の「なゆた浜北」内に浜北区役所が移転して業務を開始しており、中小規模の多目的ホール、図書館等を集約することにより行政サービスを効率的に提供しています。

静岡県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
地価 前年比 都道府県
偏差値
都道府県
ランキング
1996年 108,800円/m2 - 53.758 9位
1997年 107,300円/m2 -1.378% 53.821 9位
1998年 104,600円/m2 -2.516% 53.849 10位
1999年 100,600円/m2 -3.824% 54.094 9位
2000年 98,400円/m2 -2.186% 54.481 9位
2001年 94,000円/m2 -4.471% 54.492 9位
2002年 88,700円/m2 -5.638% 54.450 8位
2003年 82,900円/m2 -6.538% 54.259 8位
2004年 78,700円/m2 -5.066% 54.159 8位
2005年 77,500円/m2 -1.524% 54.330 8位
2006年 76,300円/m2 -1.548% 53.911 9位
2007年 77,200円/m2 1.179% 53.398 9位
2008年 77,700円/m2 0.647% 53.397 9位
2009年 75,700円/m2 -2.574% 53.857 9位
2010年 74,300円/m2 -1.849% 54.045 9位
2011年 73,700円/m2 -0.807% 54.222 8位
2012年 72,700円/m2 -1.356% 54.230 9位
2013年 67,500円/m2 -7.152% 53.597 9位
2014年 67,000円/m2 -0.740% 53.396 9位
2015年 66,700円/m2 -0.447% 53.241 9位
2016年 66,300円/m2 -0.599% 53.044 9位
2017年 65,900円/m2 -0.603% 52.810 9位
2018年 65,500円/m2 -0.606% 52.549 9位
1996年 338,800円/m2 - 51.022 12位
1997年 301,800円/m2 -10.920 50.902 13位
1998年 266,600円/m2 -11.663 50.500 13位
1999年 232,700円/m2 -12.715 50.122 13位
2000年 208,800円/m2 -10.270 50.045 13位
2001年 193,100円/m2 -7.519 50.209 13位
2002年 170,400円/m2 -11.755 49.881 13位
2003年 151,900円/m2 -10.856 49.642 13位
2004年 142,100円/m2 -6.451 49.683 13位
2005年 138,400円/m2 -2.603 49.719 13位
2006年 141,600円/m2 2.312 49.617 13位
2007年 149,600円/m2 5.649 49.445 13位
2008年 158,300円/m2 5.815 49.545 13位
2009年 149,000円/m2 -5.874 49.654 13位
2010年 145,500円/m2 -2.348 49.830 13位
2011年 141,900円/m2 -2.474 49.910 13位
2012年 144,000円/m2 1.479 50.148 13位
2013年 138,900円/m2 -3.541 50.087 13位
2014年 138,700円/m2 -0.143 49.853 13位
2015年 138,600円/m2 -0.072 49.651 13位
2016年 139,500円/m2 0.649 49.316 13位
2017年 140,300円/m2 0.573 49.058 13位
2018年 141,300円/m2 0.712 48.792 14位

静岡県内ランキング(住宅地)

全国順位 市区 地価平均
121位 静岡市 114,770 円/m2
138位 三島市 106,010 円/m2
176位 沼津市 83,256 円/m2
188位 裾野市 75,838 円/m2
209位 御殿場市 67,470 円/m2
210位 伊豆の国市 67,129 円/m2
219位 富士市 64,044 円/m2
229位 浜松市 61,194 円/m2
230位 藤枝市 60,631 円/m2
244位 下田市 54,850 円/m2
247位 熱海市 54,225 円/m2
256位 焼津市 52,447 円/m2
259位 島田市 52,109 円/m2
276位 湖西市 46,883 円/m2
277位 磐田市 46,817 円/m2
297位 掛川市 43,208 円/m2
321位 袋井市 39,300 円/m2
325位 富士宮市 38,681 円/m2
341位 伊豆市 36,357 円/m2
361位 伊東市 34,233 円/m2
378位 牧之原市 33,000 円/m2
437位 菊川市 27,900 円/m2
672位 御前崎市 15,375 円/m2
<上位10位抜粋> 他の市区町村も見る

都道府県ランキング(住宅地)

地価
順位 地価平均
4位 埼玉県 111,400 円/m2
5位 京都府 107,000 円/m2
6位 兵庫県 102,300 円/m2
7位 愛知県 101,500 円/m2
8位 千葉県 73,500 円/m2
9位 静岡県 65,500 円/m2
10位 広島県 54,800 円/m2
11位 沖縄県 52,900 円/m2
12位 奈良県 52,700 円/m2
13位 福岡県 49,500 円/m2
14位 滋賀県 46,400 円/m2
上昇率
順位 前年比
33位 鹿児島県 -0.366%
34位 新潟県 -0.384%
35位 長野県 -0.395%
36位 鳥取県 -0.510%
37位 岐阜県 -0.595%
38位 静岡県 -0.606%
39位 高知県 -0.645%
40位 群馬県 -0.657%
41位 三重県 -0.682%
42位 秋田県 -0.740%
43位 島根県 -0.934%
※データ出典:「平成 30年地価公示」(国土交通省)(http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html)
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定:浜松市の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て52.44%
マンション15.85%
土地27.44%
収益物件等4.27%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 8.24%
100m2以上~200m2未満 38.82%
200m2以上~300m2未満 27.06%
300m2以上~400m2未満 5.88%
400m2以上~500m2未満 11.76%
500m2以上~600m2未満 2.35%
600m2以上~700m2未満 2.35%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 1.18%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 2.35%
面積 割合
100m2未満 2.22%
100m2以上~200m2未満 15.56%
200m2以上~300m2未満 20.00%
300m2以上~400m2未満 20.00%
400m2以上~500m2未満 13.33%
500m2以上~600m2未満 4.44%
600m2以上~700m2未満 0.00%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 4.44%
900m2以上~1000m2未満 6.67%
1000m2以上 13.33%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 0.00%
20m2以上~30m2未満 0.00%
30m2以上~40m2未満 3.85%
40m2以上~50m2未満 0.00%
50m2以上~60m2未満 11.54%
60m2以上~70m2未満 19.23%
70m2以上~80m2未満 23.08%
80m2以上~90m2未満 11.54%
90m2以上~100m2未満 15.38%
100m2以上 15.38%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 1.16%
40m2以上~60m2未満 6.98%
60m2以上~80m2未満 9.30%
80m2以上~100m2未満 17.44%
100m2以上~120m2未満 16.28%
120m2以上~140m2未満 19.77%
140m2以上~160m2未満 10.47%
160m2以上~180m2未満 5.81%
180m2以上~200m2未満 1.16%
200m2以上 11.63%

築年

築年 割合
1980年未満 3.85%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 3.85%
1990年以上~1995年未満 19.23%
1995年以上~2000年未満 30.77%
2000年以上~2005年未満 23.08%
2005年以上~2010年未満 15.38%
2010年以上~2015年未満 3.85%
2015年以上 0.00%
築年 割合
1980年未満 33.72%
1980年以上~1985年未満 12.79%
1985年以上~1990年未満 9.30%
1990年以上~1995年未満 10.47%
1995年以上~2000年未満 9.30%
2000年以上~2005年未満 10.47%
2005年以上~2010年未満 4.65%
2010年以上~2015年未満 4.65%
2015年以上 4.65%
築年 割合
1980年未満 0.00%
1980年以上~1985年未満 25.00%
1985年以上~1990年未満 0.00%
1990年以上~1995年未満 0.00%
1995年以上~2000年未満 25.00%
2000年以上~2005年未満 0.00%
2005年以上~2010年未満 50.00%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 0.00%

RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    岐阜市 マンション
    専有面積77m2
    3LDK / 2007年築
    査定依頼日:2015年11月
    売却までの期間:2ヶ月半
    A.N様

    査定額
    3000万
    売却額
    3280万
    当サイトの評価
    ★★★★

    母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の1社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10%近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。

  • voice

    名古屋市緑区 戸建て
    建物33坪 土地57坪
    5DK / 1984年築
    査定依頼日:2016年2月
    売却までの期間:3ヶ月
    H.K様

    査定額
    1800万
    売却額
    1800万
    当サイトの評価
    ★★★★

    買い替えの為、名古屋市内の戸建を売ることにしました。なによりも高く売れたことが良かったです。自分でも幾つかの不動産会社に査定をしてもらいましたが、 …続きを読む 一番高くて1600万でした。今回査定してくれた会社で媒介を交わした会社は1800万と査定してくれまして、また、その1800万満額で,すぐに売ってくれたため、大変満足しています。複数の不動産会社に一度に査定できたことも便利でした。これから売却する人にも、もちろんお勧めできます。高く売れましたから!

  • voice

    愛知県犬山市 土地
    土地57坪(古屋あり)

    査定依頼日:2017年7月
    売却までの期間:1ヶ月半
    K.N様

    良い不動産会社が見つかって感謝しております!
    査定額
    1436万
    売却額
    1430万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    両親が他界したために空き家となっていた戸建を売却することにしました。物件の所在地は名古屋近郊で駅から7〜8分程の場所にありましたが、 …続きを読む いくつかのサイトで検索をしても対象エリアを扱う不動産会社が少なく、驚きました。今回、リガイド不動産一括査定で依頼をした不動産会社のご担当者が熱心に応対をしてくださり、査定額も他社より高く提示してくれたのでお願いをすることにしました。1ヶ月半と短い期間で売却までいたり、リガイド不動産一括査定サイトのおかげで、良い不動産会社が見つかって感謝しております。

  • voice

    三重県桑名市 マンション
    専有面積90m2
    4LDK / 2003年築
    査定依頼日:2017年1月
    売却までの期間:2ヶ月
    M.H様

    自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました!
    査定額
    2980万
    売却額
    3150万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読む そのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2ヶ月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。

  • voice

    京都市中京区 マンション
    専有面積18.31m2
    1K / 2001年築
    査定依頼日:2017年7月
    売却までの期間:1ヶ月
    R.Y様

    査定額
    1080万
    売却額
    1050万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    3年前に購入をした物件を、早く利益を確定しようと思い売却することにしました。わざわざ不動産会社を自分で探す必要も無く、サイトの利用も簡単に …続きを読む できたので良かったです。5社に査定をしてもらいましたが、1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました。今回、1番高い査定額を提示してくれた不動産会社へ頼むことにしました。また、物件周辺の情報なども豊富で、ご担当の方が熱心に接してくれたのも理由の一つです。媒介契約後は不動産会社の対応が早く、1ヶ月程でほぼ希望通りの金額で売却することが出来ました。物件の売却は人生で始めての経験だったので、多少不安で緊張もありましたが、スムーズに売却することが出来て良かったです。

  • voice

    都内 マンション
    専有面積約70m2

    査定依頼日:2015年12月
    売却までの期間:1ヶ月 O様

    1ヶ月間で売却することができました!
    査定額
    4000万台後半
    売却額
    4000万台中盤
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家に帰らなければならなくなったため、売ることにしました。リガイド不動産一括査定を使い、3社に査定していただき、その中で大手不動産会社1社に …続きを読むお願いすることにしました。不動産会社を決めた理由は、私のマンションを一番高く評価してくれたからです。他の不動産会社が4000万台前半で査定された一方、お願いした不動産会社は4000万台後半で査定していただき、指値は入りましたが4000万台中盤で、また1ヶ月間で売却することができました。

※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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  • ユナイテッド・エステート株式会社

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  • 有限会社西遠ハウジング

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    住所:浜松市東区 半田山5丁目39番27号
  • リスクキャリア株式会社

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    住所:港区 元赤坂1-2-7
  • 株式会社マストレ

    感動と笑顔のために!売却のご相談はマストレにお任せ下さい。

    住所:浜松市西区 入野町20002-28
  • ピタットハウス浜松店 有限会社ホームズ

    東海道本線・新幹線浜松駅より徒歩8分。お車は市営又は近隣駐車場へ駐車下さい。Pチケを差し上げます。

    住所:浜松市中区 板屋町100-1

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