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概況・地価推移・ランキング等

岡山県の地域データ

岡山県の地価動向概況

◆住宅地
住宅地の平均変動率は-0.7%(昨年-0.9%)となりました。横這い地点である里庄町、上昇地点である岡山市、早島町を除く全市町村において依然下落となっています。地域により傾向に違いがあり、一様ではないです。
価格動向を分類すれば、上昇幅横這いは早島町、下落幅縮小は吉備中央町、笠岡市、真庭市、浅口市、美作市、津山市、総社市、高梁市、赤磐市、和気町、勝央町、倉敷市、下落幅拡大は新見市、備前市、玉野市、下落幅横這いは井原市、矢掛町、鏡野町、下落から横這いは里庄町、横這いから上昇は岡山市となっています。なお下落幅縮小については、縮小の度合いが大きい順に列挙したが、吉備中央町、笠岡市、真庭市などにその傾向が強いです。
また、下落幅の絶対値が大きい順に列挙すれば、備前市、笠岡市、美作市、新見市、和気町、鏡野町、井原市、玉野市、真庭市、津山市、吉備中央町、浅口市、勝央町、高梁市、矢掛町、総社市、倉敷市、赤磐市となっていまして、変動率の範囲は、-2.8%〜+0.7%で、備前市、笠岡市、美作市などの下落率が大きい。
全体的な傾向として特徴的な点は、依然として県南と県中北の二極化が進みながらも、県全体の地価の下落は徐々に歯止めがかかりつつあるといえます。

○岡山市(0.0%→+0.1%)

県庁所在地である岡山市の住宅地における、全市及び各区で変動率の推移を下記に示します。

北区⇒[ 平均変動率: H28 +0.7% ⇒ H29 +0.6% ]
中区⇒[ 平均変動率: H28 +1.0% ⇒ H29 +1.1% ]
東区⇒[ 平均変動率: H28 -1.3% ⇒ H29 -0.8% ]
南区⇒[ 平均変動率: H28 -0.7% ⇒ H29 -0.5% ]

北区が上昇幅を縮小、中区が上昇幅を拡大、東区、南区が下落幅を縮小、変動率が大きい順に並べると、中区、北区、南区、東区の順となります。中区が前回からの上昇傾向を継続し、東区が前回から大きく下落幅を縮小しています。中心部の利便性の高い地域や地縁的選好性の強い地域の需要が堅調で、前回上昇地点は40地点でありましたが、今回の上昇地点は47地点と増加しました。

岡山市では、都市計画道路によるインフラ整備(大福地区から南へ延びる岡山外環状線、楢津・一宮地区から北へ延びる岡山国道180号、25年3月に高島新屋敷竹田間が部分開通した「竹田升田線」等)が完了・予定されていまして、岡山市中心部周辺の地域環境の向上が期待されます。

○倉敷市(-0.7%→-0.6%)

倉敷市は僅かな下落幅縮小にとどまりましたが、今回、上昇地点がやや増加し、前回の25地点から30地点となりました。上昇の30地点は庄地区茶屋町地区を含む旧倉敷地区(本庁地区)で27地点、玉島地区2地点、水島地区1地点です。旧倉敷地区は引き続き堅調で、平均変動率は+0.8%です。玉島地区全体では地価下落継続中ですが、JR新倉敷駅近辺の2地点で地価上昇、3地点が横這い。水島地区では、三菱自動車の燃費問題の影響が軽微に留まり、中心部地域では地価が微上昇地点、横這い地点がそれぞれ1地点現れました。児島地区では、全地点で下落が継続しています。当地区では地元中心の比較的狭い市場で、他地区からの転入者が少ない。特に外周部は衰退傾向が顕著。

○津山市(-1.9%→-1.6%)

津山市の平均変動率は下落幅が縮小。

◆商業地
商業地の平均変動率は±0.0%(昨年-0.3%)となりました。上昇地点である岡山市、早島町を除く全市町村において依然下落を維持しています。地域により違いがあり、住宅地と同様一様ではないです。

◆工業地
工業地の平均変動率は-0.8%(昨年-0.9%)となりました。工業地の標準地は県内4市町に存するが、玉野市以外は依然下落を維持しています。地域により違いはあるものの、概して下落幅は縮小傾向にあります。

岡山県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
地価 前年比 都道府県
偏差値
都道府県
ランキング
1996年 54,800円/m2 - 46.294 27位
1997年 55,200円/m2 0.729% 46.385 27位
1998年 54,300円/m2 -1.630% 46.360 27位
1999年 52,900円/m2 -2.578% 46.454 27位
2000年 51,100円/m2 -3.402% 46.419 27位
2001年 47,400円/m2 -7.240% 46.117 29位
2002年 43,700円/m2 -7.805% 45.877 30位
2003年 40,600円/m2 -7.093% 45.781 29位
2004年 38,300円/m2 -5.665% 45.822 29位
2005年 36,500円/m2 -4.699% 45.809 29位
2006年 35,000円/m2 -4.109% 45.716 29位
2007年 34,700円/m2 -0.857% 45.851 29位
2008年 34,500円/m2 -0.576% 45.931 29位
2009年 34,600円/m2 0.289% 46.066 28位
2010年 35,500円/m2 2.601% 46.472 26位
2011年 34,700円/m2 -2.253% 46.552 25位
2012年 30,200円/m2 -12.968% 45.883 29位
2013年 29,600円/m2 -1.986% 46.073 29位
2014年 29,400円/m2 -0.675% 46.082 29位
2015年 29,200円/m2 -0.680% 46.089 29位
2016年 29,100円/m2 -0.342% 46.105 29位
2017年 29,100円/m2 0.000% 46.116 29位
1996年 210,200円/m2 - 46.549 25位
1997年 189,400円/m2 -9.895 46.410 26位
1998年 173,200円/m2 -8.553 46.463 27位
1999年 157,100円/m2 -9.295 46.485 29位
2000年 142,600円/m2 -9.229 46.537 29位
2001年 126,700円/m2 -11.150 46.506 29位
2002年 109,700円/m2 -13.417 46.325 29位
2003年 99,100円/m2 -9.662 46.452 29位
2004年 93,100円/m2 -6.054 46.705 28位
2005年 89,800円/m2 -3.544 46.827 26位
2006年 89,000円/m2 -0.890 46.860 26位
2007年 91,000円/m2 2.247 47.020 23位
2008年 91,900円/m2 0.989 47.008 25位
2009年 99,200円/m2 7.943 47.463 20位
2010年 106,700円/m2 7.560 47.990 17位
2011年 102,500円/m2 -3.936 47.981 17位
2012年 91,300円/m2 -10.926 47.552 17位
2013年 85,700円/m2 -6.133 47.475 18位
2014年 86,000円/m2 0.350 47.421 18位
2015年 87,500円/m2 1.744 47.459 18位
2016年 88,600円/m2 1.257 47.363 18位
2017年 90,100円/m2 1.693 47.280 18位

岡山県内ランキング(住宅地)

全国順位 市区 地価平均
246位 岡山市 54,628 円/m2
280位 倉敷市 46,174 円/m2
342位 総社市 36,138 円/m2
354位 笠岡市 35,117 円/m2
388位 玉野市 32,025 円/m2
460位 浅口市 26,588 円/m2
525位 瀬戸内市 22,486 円/m2
529位 津山市 22,284 円/m2
606位 備前市 18,186 円/m2
686位 赤磐市 14,351 円/m2
695位 井原市 13,967 円/m2
727位 高梁市 12,372 円/m2
765位 真庭市 9,838 円/m2
779位 新見市 9,016 円/m2
805位 美作市 6,156 円/m2
<上位10位抜粋> 他の市区町村も見る

都道府県ランキング(住宅地)

地価
順位 地価平均
24位 福井県 30,700 円/m2
25位 富山県 30,500 円/m2
26位 群馬県 30,400 円/m2
27位 徳島県 29,900 円/m2
28位 三重県 29,300 円/m2
29位 岡山県 29,100 円/m2
30位 熊本県 27,900 円/m2
31位 鹿児島県 27,300 円/m2
32位 新潟県 26,000 円/m2
33位 山口県 25,400 円/m2
34位 長野県 25,300 円/m2
上昇率
順位 前年比
16位 千葉県 0.694%
17位 山形県 0.518%
18位 石川県 0.478%
19位 岩手県 0.404%
20位 大阪府 0.338%
21位 岡山県 0.000%
21位 長野県 0.000%
21位 佐賀県 0.000%
21位 滋賀県 0.000%
21位 山口県 0.000%
26位 岐阜県 -0.296%
※データ出典:「平成 29年地価公示」(国土交通省)(http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2017/)
「平成8~29年地価調査」(国土交通省)(http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/)
生活ガイド.com(http://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定:岡山県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て54.86%
マンション10.57%
土地31.14%
収益物件等3.43%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 11.98%
100m2以上~200m2未満 41.67%
200m2以上~300m2未満 25.52%
300m2以上~400m2未満 11.98%
400m2以上~500m2未満 1.56%
500m2以上~600m2未満 2.08%
600m2以上~700m2未満 1.56%
700m2以上~800m2未満 0.52%
800m2以上~900m2未満 0.52%
900m2以上~1000m2未満 0.52%
1000m2以上 2.08%
面積 割合
100m2未満 6.42%
100m2以上~200m2未満 15.60%
200m2以上~300m2未満 14.68%
300m2以上~400m2未満 17.43%
400m2以上~500m2未満 11.93%
500m2以上~600m2未満 4.59%
600m2以上~700m2未満 4.59%
700m2以上~800m2未満 2.75%
800m2以上~900m2未満 2.75%
900m2以上~1000m2未満 0.92%
1000m2以上 18.35%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 2.70%
20m2以上~30m2未満 2.70%
30m2以上~40m2未満 5.41%
40m2以上~50m2未満 5.41%
50m2以上~60m2未満 8.11%
60m2以上~70m2未満 10.81%
70m2以上~80m2未満 27.03%
80m2以上~90m2未満 27.03%
90m2以上~100m2未満 8.11%
100m2以上 2.70%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 5.21%
40m2以上~60m2未満 4.69%
60m2以上~80m2未満 5.73%
80m2以上~100m2未満 13.02%
100m2以上~120m2未満 20.31%
120m2以上~140m2未満 19.79%
140m2以上~160m2未満 8.33%
160m2以上~180m2未満 9.38%
180m2以上~200m2未満 2.60%
200m2以上 10.94%

築年

築年 割合
1980年未満 8.11%
1980年以上~1985年未満 5.41%
1985年以上~1990年未満 5.41%
1990年以上~1995年未満 10.81%
1995年以上~2000年未満 8.11%
2000年以上~2005年未満 24.32%
2005年以上~2010年未満 27.03%
2010年以上~2015年未満 10.81%
2015年以上 0.00%
築年 割合
1980年未満 38.54%
1980年以上~1985年未満 10.94%
1985年以上~1990年未満 7.81%
1990年以上~1995年未満 9.38%
1995年以上~2000年未満 8.85%
2000年以上~2005年未満 7.81%
2005年以上~2010年未満 9.38%
2010年以上~2015年未満 5.73%
2015年以上 1.56%
築年 割合
1980年未満 50.00%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 16.67%
1990年以上~1995年未満 8.33%
1995年以上~2000年未満 16.67%
2000年以上~2005年未満 8.33%
2005年以上~2010年未満 0.00%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 0.00%

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