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!現在の市況

国土交通省は2021年9月21日、令和3年都道府県地価調査を発表。
全国全用途平均は2年連続の下落となったが、住宅地の下落率は縮小した。

現時点の市況は上昇傾向です!

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RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    京都市中京区 マンション
    専有面積18.31m2
    1K / 2001年築
    査定依頼日:2017年7月
    売却までの期間:1ヶ月
    R.Y様

    査定額
    1080万
    売却額
    1050万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    3年前に購入をした物件を、早く利益を確定しようと思い売却することにしました。わざわざ不動産会社を自分で探す必要も無く、サイトの利用も簡単に …続きを読む できたので良かったです。5社に査定をしてもらいましたが、1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました。今回、1番高い査定額を提示してくれた不動産会社へ頼むことにしました。また、物件周辺の情報なども豊富で、ご担当の方が熱心に接してくれたのも理由の一つです。媒介契約後は不動産会社の対応が早く、1ヶ月程でほぼ希望通りの金額で売却することが出来ました。物件の売却は人生で始めての経験だったので、多少不安で緊張もありましたが、スムーズに売却することが出来て良かったです。

  • voice

    大阪市東成区 長屋
    建物 51.23m2
    1960年築
    査定依頼日:2019年1月
    売却までの期間:1ヶ月
    K.Y様

    利用してから約1か月後には、無事に売却することが出来た!
    査定額
    100万
    売却額
    50万
    当サイトの評価
    ★★★★

    長屋を相続したのですが、物件の老朽化や地代の負担が掛かることもあり、売却しようと思いました。一括査定サイトを利用する前に、自分で …続きを読む 不動産会社のHPなどを見て2〜3社ほど問い合わせをしてみたのですが、具体的な話に進展することがなくて、借地の長屋物件の売却が難しいことを実感していました。難しい物件だから売れないかもな…と少し諦めていたのですが、リガイド不動産一括査定を利用し5社に依頼をしてみたところ、複数の会社から価格などの照会がありました。依頼をした不動産会社のうち、具体的な話になりそうな感触があった地域密着型の不動産会社に頼んでみました。リガイド不動産一括査定サイトを利用してから約1か月後には、無事に売却することが出来たので、有効な手段だと思います。

  • voice

    三重県桑名市 マンション
    専有面積90m2
    4LDK / 2003年築
    査定依頼日:2017年1月
    売却までの期間:2ヶ月
    M.H様

    自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました!
    査定額
    2980万
    売却額
    3150万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読む そのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2ヶ月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。

  • voice

    岐阜市 マンション
    専有面積77m2
    3LDK / 2007年築
    査定依頼日:2015年11月
    売却までの期間:2ヶ月半
    A.N様

    査定額
    3000万
    売却額
    3280万
    当サイトの評価
    ★★★★

    母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の1社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10%近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。

  • voice

    長崎市 戸建て
    建物142.13m2 土地178.5m2
    4LDK / 1994年築
    査定依頼日:2017年8月
    売却までの期間:2ヶ月
    H.H様

    複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました!
    査定額
    1350万
    売却額
    1000万
    当サイトの評価
    ★★★★

    長崎市の戸建ての売却を検討していて、リガイド不動産一括査定サイトを利用しました。4社へ依頼をして、各社より仲介を前提とした査定額を提示していただきました。 …続きを読む しかし、仲介での売却はいつ売れるかわからなく、リフォーム等の費用発生もあるということだったので、買い取りでの希望を不動産会社各社へ行いました。その中で、1社が実際に買い取ってくれるとのことだったのでお願いをする事にしました。また、私の相談に対して、親身にのっていただき、社長の対応がたいへん良かった点もお願いをした理由の一つです。今回、不動産売却を経験して、複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました。

  • voice

    熊本市 戸建て
    建物119.24m2 土地211.1m2
    4LDK / 1982年築
    査定依頼日:2017年7月
    売却までの期間:2ヶ月
    R.T様

    スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました!
    査定額
    864万
    売却額
    880万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    所有していた熊本市の戸建が、空き家となり、在住している場所より遠方である為、維持に負担を感じて売却をすることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを使い、 …続きを読む 2社に査定していただきました。その中でご対応が早く、また私の戸建てを一番高く評価してくれた不動産会社を選びました。物件が遠方の為、どのように売却をしたらよいのか全くわからなかったので、恐る恐るサイトでの見積もりをしてみましたが、サイトを利用してみて、本当に不動産会社と繋がることができ、スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました。また、サイトへの情報入力も物件資料が手元にあったので比較的簡単に行う事が出来ました。

※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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岡山県の地価動向概況

◆住宅地
岡山県全体の平均変動率は、-0.6%でした。地価上昇があったのは、岡山市+0.4%、早島町+0.9%の2自治体のみです。残りの13市、6町は引き続き下落傾向。
県全体の地価の下落は徐々に歯止めがかっていますが、依然として県南と県中北の二極化が進んでいる状況にあります。
同じ県北でも津山市が-1.2%に対し、隣接する美作市が-2.4%であるほか、県南でも笠岡市-1.9%に対し隣接の里庄町が-0.6%などのばらつきが見られます。

○岡山市(+0.3%→+0.4%)
北区では、中心部は上昇、縁辺部は横這いないし下落傾向。平成17年度から実施されている「通学区域制度の弾力化」が、平成30年度小学校入学者から廃止となったため、学区に対する選好性がさらに高まるものと予測されます。
中区では、特に百間川南西側の東川原、国富等の人気が高く、地価上昇の程度が高い状況です。東区では外周部の旧瀬戸町内の複数の地点で地価上昇がみられました。

○倉敷市(-0.8%→-0.4%)
倉敷市は前年同様に緩やかな下落となりました。当市は県全体の工業品出荷額のおよそ半分を占めていますが、人口が緩やかに減少しており、岡山市ほどの人口流入は見られません。地区ごとにばらつきがあり、市役所の所在する倉敷地区は上昇基調ですが、水島地区、児玉島地区、玉島地区は下落基調が継続。なお、水害のあった当市真備地区の浸水地3地点は大幅な下落となりました。

○早島町(+0.7→+0.9%)
岡山市以外で地価が上昇した早島町は岡山県2大都市である岡山市、倉敷市の中間点に位置し、通勤、通学の便が良く人気が高いことが地価上昇の要因であると考えらえます。

◆商業地
岡山県全体の平均変動率は、+0.7%でした。地価上昇は岡山市の+2.4%、倉敷市の+0.6%、総社市の+0.5%、早島町の+1.2%、里庄町の+0.2%です。岡山市や倉敷市の中心部では旺盛な需要を背景に上昇傾向を維持しています。

岡山県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
地価 前年比 都道府県
偏差値
都道府県
ランキング
1996年 54,800円/m2 - 46.294 27位
1997年 55,200円/m2 0.729% 46.385 27位
1998年 54,300円/m2 -1.630% 46.360 27位
1999年 52,900円/m2 -2.578% 46.454 27位
2000年 51,100円/m2 -3.402% 46.419 27位
2001年 47,400円/m2 -7.240% 46.117 29位
2002年 43,700円/m2 -7.805% 45.877 30位
2003年 40,600円/m2 -7.093% 45.781 29位
2004年 38,300円/m2 -5.665% 45.822 29位
2005年 36,500円/m2 -4.699% 45.809 29位
2006年 35,000円/m2 -4.109% 45.716 29位
2007年 34,700円/m2 -0.857% 45.851 29位
2008年 34,500円/m2 -0.576% 45.931 29位
2009年 34,600円/m2 0.289% 46.066 28位
2010年 35,500円/m2 2.601% 46.472 26位
2011年 34,700円/m2 -2.253% 46.552 25位
2012年 30,200円/m2 -12.968% 45.883 29位
2013年 29,600円/m2 -1.986% 46.073 29位
2014年 29,400円/m2 -0.675% 46.082 29位
2015年 29,200円/m2 -0.680% 46.089 29位
2016年 29,100円/m2 -0.342% 46.105 29位
2017年 29,100円/m2 0.000% 46.116 29位
2018年 29,100円/m2 0.000% 46.116 28位
2019年 29,300円/m2 0.687% 46.151 28位
2020年 29,300円/m2 0.000% 46.137 28位
1996年 210,200円/m2 - 46.549 25位
1997年 189,400円/m2 -9.895 46.410 26位
1998年 173,200円/m2 -8.553 46.463 27位
1999年 157,100円/m2 -9.295 46.485 29位
2000年 142,600円/m2 -9.229 46.537 29位
2001年 126,700円/m2 -11.150 46.506 29位
2002年 109,700円/m2 -13.417 46.325 29位
2003年 99,100円/m2 -9.662 46.452 29位
2004年 93,100円/m2 -6.054 46.705 28位
2005年 89,800円/m2 -3.544 46.827 26位
2006年 89,000円/m2 -0.890 46.860 26位
2007年 91,000円/m2 2.247 47.020 23位
2008年 91,900円/m2 0.989 47.008 25位
2009年 99,200円/m2 7.943 47.463 20位
2010年 106,700円/m2 7.560 47.990 17位
2011年 102,500円/m2 -3.936 47.981 17位
2012年 91,300円/m2 -10.926 47.552 17位
2013年 85,700円/m2 -6.133 47.475 18位
2014年 86,000円/m2 0.350 47.421 18位
2015年 87,500円/m2 1.744 47.459 18位
2016年 88,600円/m2 1.257 47.363 18位
2017年 90,100円/m2 1.693 47.280 18位
2018年 92,200円/m2 2.330 47.189 19位
2019年 94,800円/m2 2.819 47.111 19位
2020年 96,100円/m2 1.371 47.089 18位

岡山県内ランキング(住宅地)

全国順位 市区 地価平均
244位 岡山市 57,060 円/m2
283位 倉敷市 46,389 円/m2
340位 総社市 37,211 円/m2
364位 笠岡市 34,417 円/m2
407位 玉野市 30,325 円/m2
470位 浅口市 25,238 円/m2
523位 瀬戸内市 21,886 円/m2
526位 津山市 21,769 円/m2
622位 備前市 17,051 円/m2
694位 赤磐市 13,770 円/m2
699位 井原市 13,281 円/m2
734位 高梁市 11,638 円/m2
765位 真庭市 9,265 円/m2
782位 新見市 8,416 円/m2
806位 美作市 5,767 円/m2
<上位10位抜粋> 他の市区町村も見る

都道府県ランキング(住宅地)

地価
順位 地価平均
23位 群馬県 31,700 円/m2
24位 高知県 30,800 円/m2
24位 富山県 30,800 円/m2
26位 福井県 29,700 円/m2
27位 徳島県 29,500 円/m2
28位 岡山県 29,300 円/m2
29位 熊本県 28,700 円/m2
30位 三重県 28,500 円/m2
31位 鹿児島県 27,300 円/m2
32位 新潟県 26,000 円/m2
33位 山口県 25,600 円/m2
上昇率
順位 前年比
18位 富山県 0.325%
18位 高知県 0.325%
20位 京都府 0.183%
21位 埼玉県 0.176%
22位 大阪府 0.132%
23位 長崎県 0.000%
23位 兵庫県 0.000%
23位 岡山県 0.000%
23位 宮崎県 0.000%
23位 鹿児島県 0.000%
28位 神奈川県 -0.111%
※データ出典:「平成 31年地価公示」「平成8~31年地価調査」(国土交通省)(http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html)
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定:岡山県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て59.55%
マンション5.00%
土地28.18%
収益物件等7.27%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 13.74%
100m2以上~200m2未満 38.93%
200m2以上~300m2未満 21.76%
300m2以上~400m2未満 9.92%
400m2以上~500m2未満 6.49%
500m2以上~600m2未満 3.82%
600m2以上~700m2未満 1.53%
700m2以上~800m2未満 0.76%
800m2以上~900m2未満 0.76%
900m2以上~1000m2未満 0.76%
1000m2以上 1.53%
面積 割合
100m2未満 8.06%
100m2以上~200m2未満 18.55%
200m2以上~300m2未満 16.13%
300m2以上~400m2未満 15.32%
400m2以上~500m2未満 8.06%
500m2以上~600m2未満 4.03%
600m2以上~700m2未満 8.06%
700m2以上~800m2未満 4.03%
800m2以上~900m2未満 3.23%
900m2以上~1000m2未満 0.81%
1000m2以上 13.71%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 0.00%
20m2以上~30m2未満 0.00%
30m2以上~40m2未満 4.55%
40m2以上~50m2未満 0.00%
50m2以上~60m2未満 9.09%
60m2以上~70m2未満 22.73%
70m2以上~80m2未満 27.27%
80m2以上~90m2未満 13.64%
90m2以上~100m2未満 9.09%
100m2以上 13.64%
面積 割合
20m2未満 0.38%
20m2以上~40m2未満 4.20%
40m2以上~60m2未満 4.58%
60m2以上~80m2未満 6.49%
80m2以上~100m2未満 17.18%
100m2以上~120m2未満 21.37%
120m2以上~140m2未満 12.60%
140m2以上~160m2未満 7.25%
160m2以上~180m2未満 5.73%
180m2以上~200m2未満 5.73%
200m2以上 14.50%

築年

築年 割合
1980年未満 9.09%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 4.55%
1990年以上~1995年未満 9.09%
1995年以上~2000年未満 18.18%
2000年以上~2005年未満 13.64%
2005年以上~2010年未満 27.27%
2010年以上~2015年未満 9.09%
2015年以上 9.09%
築年 割合
1980年未満 45.80%
1980年以上~1985年未満 7.25%
1985年以上~1990年未満 9.16%
1990年以上~1995年未満 4.96%
1995年以上~2000年未満 9.16%
2000年以上~2005年未満 5.73%
2005年以上~2010年未満 5.73%
2010年以上~2015年未満 5.34%
2015年以上 6.87%
築年 割合
1980年未満 36.00%
1980年以上~1985年未満 8.00%
1985年以上~1990年未満 8.00%
1990年以上~1995年未満 4.00%
1995年以上~2000年未満 8.00%
2000年以上~2005年未満 4.00%
2005年以上~2010年未満 16.00%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 16.00%