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不動産一括査定の流れとメリット

国土交通省は3月19日に2019年の地価公示を発表。三大都市圏以外の地方圏でも住宅地が27年ぶりに上昇に転じた。

現時点の市況は上昇傾向です!

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RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    京都市中京区 マンション
    専有面積18.31m2
    1K / 2001年築
    査定依頼日:2017年7月
    売却までの期間:1ヶ月
    R.Y様

    査定額
    1080万
    売却額
    1050万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    3年前に購入をした物件を、早く利益を確定しようと思い売却することにしました。わざわざ不動産会社を自分で探す必要も無く、サイトの利用も簡単に …続きを読む できたので良かったです。5社に査定をしてもらいましたが、1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました。今回、1番高い査定額を提示してくれた不動産会社へ頼むことにしました。また、物件周辺の情報なども豊富で、ご担当の方が熱心に接してくれたのも理由の一つです。媒介契約後は不動産会社の対応が早く、1ヶ月程でほぼ希望通りの金額で売却することが出来ました。物件の売却は人生で始めての経験だったので、多少不安で緊張もありましたが、スムーズに売却することが出来て良かったです。

  • voice

    長崎市 戸建て
    建物142.13m2 土地178.5m2
    4LDK / 1994年築
    査定依頼日:2017年8月
    売却までの期間:2ヶ月
    H.H様

    複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました!
    査定額
    1350万
    売却額
    1000万
    当サイトの評価
    ★★★★

    長崎市の戸建ての売却を検討していて、リガイド不動産一括査定サイトを利用しました。4社へ依頼をして、各社より仲介を前提とした査定額を提示していただきました。 …続きを読む しかし、仲介での売却はいつ売れるかわからなく、リフォーム等の費用発生もあるということだったので、買い取りでの希望を不動産会社各社へ行いました。その中で、1社が実際に買い取ってくれるとのことだったのでお願いをする事にしました。また、私の相談に対して、親身にのっていただき、社長の対応がたいへん良かった点もお願いをした理由の一つです。今回、不動産売却を経験して、複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました。

  • voice

    熊本市 戸建て
    建物119.24m2 土地211.1m2
    4LDK / 1982年築
    査定依頼日:2017年7月
    売却までの期間:2ヶ月
    R.T様

    スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました!
    査定額
    864万
    売却額
    880万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    所有していた熊本市の戸建が、空き家となり、在住している場所より遠方である為、維持に負担を感じて売却をすることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを使い、 …続きを読む 2社に査定していただきました。その中でご対応が早く、また私の戸建てを一番高く評価してくれた不動産会社を選びました。物件が遠方の為、どのように売却をしたらよいのか全くわからなかったので、恐る恐るサイトでの見積もりをしてみましたが、サイトを利用してみて、本当に不動産会社と繋がることができ、スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました。また、サイトへの情報入力も物件資料が手元にあったので比較的簡単に行う事が出来ました。

  • voice

    岐阜市 マンション
    専有面積77m2
    3LDK / 2007年築
    査定依頼日:2015年11月
    売却までの期間:2ヶ月半
    A.N様

    査定額
    3000万
    売却額
    3280万
    当サイトの評価
    ★★★★

    母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の1社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10%近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。

  • voice

    三重県桑名市 マンション
    専有面積90m2
    4LDK / 2003年築
    査定依頼日:2017年1月
    売却までの期間:2ヶ月
    M.H様

    自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました!
    査定額
    2980万
    売却額
    3150万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読む そのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2ヶ月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。

  • voice

    名古屋市緑区 戸建て
    建物33坪 土地57坪
    5DK / 1984年築
    査定依頼日:2016年2月
    売却までの期間:3ヶ月
    H.K様

    査定額
    1800万
    売却額
    1800万
    当サイトの評価
    ★★★★

    買い替えの為、名古屋市内の戸建を売ることにしました。なによりも高く売れたことが良かったです。自分でも幾つかの不動産会社に査定をしてもらいましたが、 …続きを読む 一番高くて1600万でした。今回査定してくれた会社で媒介を交わした会社は1800万と査定してくれまして、また、その1800万満額で,すぐに売ってくれたため、大変満足しています。複数の不動産会社に一度に査定できたことも便利でした。これから売却する人にも、もちろんお勧めできます。高く売れましたから!

※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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鳥取県の地価動向概況

◆住宅地
平均変動率は昨年の-1.6%から-1.1%に縮小。18年連続の下落となりました。上昇した市町村は人口増加による宅地需要が拡大している日吉津村のみです。その他の市町は下落継続となりました。但し、昨年より下落幅が拡大した市町は八頭町のみ(-1.8%→-2.6%)であり、他の市町は下落幅縮小という結果になっています。
全88地点中、上昇地点16地点(前年5地点)、横ばい地点14地点(同14地点)、下落地点58地点(同69地点)。住宅需要の増大により、上昇地点が増加しました。

○鳥取市(-1.4%→-0.9%)
鳥取市の平均変動率は、昨年の-1.4%から0.5ポイント縮小して-0.9%となりました。
代表標準地群鳥取-5(吉成)の圏域の平均変動率は、-0.4%から+0.3%とほぼ横ばい。上昇地点が5地点、横ばい地点が4地点です。鳥取市の郊外住宅地については、教育施設、医療施設、商業施設等への接近性や幹線道路との系統及び連続性等の住環境の良好な地点が多く、全般的に上昇若しくは横ばいへと変化しています。
代表標準地群鳥取-8(立川町3丁目)の圏域の平均変動率は、-2.5%から-2.5%と横ばい。相対的に下落率が大きい結果となりました。
代表標準地群鳥取-13(西町3丁目)の圏域(同4地点、居住環境良好な市街地中心部の住宅地)は、0.0%から+0.5%と上昇。2地点(鳥取-1(東町2丁目)、鳥取-13(西町3丁目)の高価格帯住宅地)が根強い需要に支えられ上昇となりました。

○米子市(-1.0%→-0.5%)
代表標準地群米子-2(三本松3丁目)の圏域の平均変動率は、+0.3%から+0.4%と引続き上昇。マイナス地点は米子-10(昭和町:-0.8%)のみであり、他の4地点は上昇若しくは横ばいとなりました。
代表標準地群米子-5(西福原4丁目)の圏域の平均変動率は、0.4%から1.3%と引続き上昇。米子-5の上昇(2.2%→2.8%)及び米子-11の上昇(0.0%→2.2%)が寄与したものと思われます。
代表標準地群米子-15(錦町2丁目)の圏域は、-1.6%から-0.9%と下落幅が縮小しました。相対的に中心市街地の住宅地の下落率が高い傾向が継続。郊外住宅地の平均単価がやや高い程度。中心市街地の住宅地、その周辺の住宅地、郊外住宅地の価格差はあまり見られませんでした。

○日吉津村(+1.3%→+2.2%)
日吉津村は米子市隣接の村で、海岸線を米子道へ続く国道432号線が走り、沿線には鳥取県西部の拠点商業施設ともいえる大型ショッピングセンターが立地しています。また、米子市内に比べて地価が相対的に安く、居住環境等に恵まれており、人口は増加傾向で推移しています。

鳥取県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
地価 前年比 都道府県
偏差値
都道府県
ランキング
1996年 37,700円/m2 - 43.930 37位
1997年 38,100円/m2 1.061% 43.944 36位
1998年 38,100円/m2 0.000% 43.948 36位
1999年 38,100円/m2 0.000% 44.083 36位
2000年 37,900円/m2 -0.524% 44.169 36位
2001年 37,200円/m2 -1.846% 44.284 36位
2002年 35,800円/m2 -3.763% 44.372 36位
2003年 33,900円/m2 -5.307% 44.439 37位
2004年 31,600円/m2 -6.784% 44.439 38位
2005年 30,300円/m2 -4.113% 44.521 37位
2006年 30,100円/m2 -0.660% 44.743 37位
2007年 29,200円/m2 -2.990% 44.874 38位
2008年 28,400円/m2 -2.739% 44.877 38位
2009年 27,100円/m2 -4.577% 44.645 40位
2010年 25,600円/m2 -5.535% 44.539 40位
2011年 24,200円/m2 -5.468% 44.486 40位
2012年 22,900円/m2 -5.371% 44.449 41位
2013年 21,300円/m2 -6.986% 44.425 41位
2014年 20,600円/m2 -3.286% 44.370 42位
2015年 20,100円/m2 -2.427% 44.354 43位
2016年 19,800円/m2 -1.492% 44.371 43位
2017年 19,600円/m2 -1.010% 44.388 43位
2018年 19,500円/m2 -0.510% 44.420 43位
1996年 167,000円/m2 - 45.047 34位
1997年 163,000円/m2 -2.395 45.354 34位
1998年 159,200円/m2 -2.331 45.858 30位
1999年 163,500円/m2 2.701 46.793 26位
2000年 152,200円/m2 -6.911 47.046 24位
2001年 137,800円/m2 -9.461 47.125 25位
2002年 122,300円/m2 -11.248 47.063 26位
2003年 105,500円/m2 -13.736 46.838 26位
2004年 93,500円/m2 -11.374 46.729 26位
2005年 85,100円/m2 -8.983 46.548 29位
2006年 80,800円/m2 -5.052 46.430 30位
2007年 79,700円/m2 -1.361 46.552 30位
2008年 76,300円/m2 -4.265 46.412 30位
2009年 71,600円/m2 -6.159 46.248 31位
2010年 67,500円/m2 -5.726 46.131 33位
2011年 62,700円/m2 -7.111 46.033 34位
2012年 58,700円/m2 -6.379 45.946 34位
2013年 53,900円/m2 -8.177 45.914 37位
2014年 51,800円/m2 -3.896 45.843 37位
2015年 49,400円/m2 -4.633 45.825 37位
2016年 48,300円/m2 -2.226 45.815 37位
2017年 48,000円/m2 -0.621 45.788 37位
2018年 47,700円/m2 -0.625 45.737 37位

鳥取県内ランキング(住宅地)

全国順位 市区 地価平均
391位 米子市 31,924 円/m2
454位 鳥取市 26,533 円/m2
565位 倉吉市 20,500 円/m2
690位 境港市 14,100 円/m2

都道府県ランキング(住宅地)

地価
順位 地価平均
38位 宮崎県 24,300 円/m2
39位 長崎県 24,100 円/m2
40位 福島県 23,600 円/m2
41位 島根県 21,200 円/m2
42位 佐賀県 20,200 円/m2
43位 山形県 19,500 円/m2
43位 鳥取県 19,500 円/m2
45位 北海道 19,000 円/m2
46位 青森県 16,300 円/m2
47位 秋田県 13,400 円/m2
上昇率
順位 前年比
31位 栃木県 -0.304%
32位 徳島県 -0.334%
33位 鹿児島県 -0.366%
34位 新潟県 -0.384%
35位 長野県 -0.395%
36位 鳥取県 -0.510%
37位 岐阜県 -0.595%
38位 静岡県 -0.606%
39位 高知県 -0.645%
40位 群馬県 -0.657%
41位 三重県 -0.682%
※データ出典:「平成 30年地価公示」「平成8~30年地価調査」(国土交通省)(http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html)
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定:鳥取県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て56.67%
マンション10.00%
土地25.00%
収益物件等8.33%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 14.71%
100m2以上~200m2未満 23.53%
200m2以上~300m2未満 29.41%
300m2以上~400m2未満 8.82%
400m2以上~500m2未満 2.94%
500m2以上~600m2未満 5.88%
600m2以上~700m2未満 8.82%
700m2以上~800m2未満 2.94%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 2.94%
1000m2以上 0.00%
面積 割合
100m2未満 13.33%
100m2以上~200m2未満 6.67%
200m2以上~300m2未満 26.67%
300m2以上~400m2未満 6.67%
400m2以上~500m2未満 20.00%
500m2以上~600m2未満 0.00%
600m2以上~700m2未満 0.00%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 6.67%
900m2以上~1000m2未満 6.67%
1000m2以上 13.33%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 0.00%
20m2以上~30m2未満 0.00%
30m2以上~40m2未満 0.00%
40m2以上~50m2未満 0.00%
50m2以上~60m2未満 0.00%
60m2以上~70m2未満 0.00%
70m2以上~80m2未満 33.33%
80m2以上~90m2未満 33.33%
90m2以上~100m2未満 16.67%
100m2以上 16.67%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 2.94%
40m2以上~60m2未満 14.71%
60m2以上~80m2未満 2.94%
80m2以上~100m2未満 8.82%
100m2以上~120m2未満 8.82%
120m2以上~140m2未満 20.59%
140m2以上~160m2未満 2.94%
160m2以上~180m2未満 17.65%
180m2以上~200m2未満 5.88%
200m2以上 14.71%

築年

築年 割合
1980年未満 0.00%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 0.00%
1990年以上~1995年未満 0.00%
1995年以上~2000年未満 0.00%
2000年以上~2005年未満 66.67%
2005年以上~2010年未満 33.33%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 0.00%
築年 割合
1980年未満 29.41%
1980年以上~1985年未満 17.65%
1985年以上~1990年未満 11.76%
1990年以上~1995年未満 5.88%
1995年以上~2000年未満 2.94%
2000年以上~2005年未満 14.71%
2005年以上~2010年未満 5.88%
2010年以上~2015年未満 5.88%
2015年以上 5.88%
築年 割合
1980年未満 40.00%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 20.00%
1990年以上~1995年未満 0.00%
1995年以上~2000年未満 0.00%
2000年以上~2005年未満 20.00%
2005年以上~2010年未満 20.00%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 0.00%