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国土交通省は2022年9月20日に令和4年都道府県地価調査を発表。
全国全用途平均は3年ぶりに上昇し、住宅地の全国平均は31年ぶりに上昇に転じました。
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京都市中京区 マンション
専有面積18.31m2
1K / 2001年築
査定依頼日:2017年7月
売却までの期間:1か月
R.Y様
3年前に購入をした物件を、早く利益を確定しようと思い売却することにしました。わざわざ不動産会社を自分で探す必要も無く、サイトの利用も簡単に …続きを読む できたので良かったです。5社に査定をしてもらいましたが、1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました。今回、1番高い査定額を提示してくれた不動産会社へ頼むことにしました。また、物件周辺の情報なども豊富で、ご担当の方が熱心に接してくれたのも理由の一つです。媒介契約後は不動産会社の対応が早く、1か月程でほぼ希望通りの金額で売却することが出来ました。物件の売却は人生で始めての経験だったので、多少不安で緊張もありましたが、スムーズに売却することが出来て良かったです。
大阪市東成区 長屋
建物 51.23m2
1960年築
査定依頼日:2019年1月
売却までの期間:1か月
K.Y様
長屋を相続したのですが、物件の老朽化や地代の負担が掛かることもあり、売却しようと思いました。一括査定サイトを利用する前に、自分で …続きを読む 不動産会社のHPなどを見て2〜3社ほど問い合わせをしてみたのですが、具体的な話に進展することがなくて、借地の長屋物件の売却が難しいことを実感していました。難しい物件だから売れないかもな…と少し諦めていたのですが、リガイド不動産一括査定を利用し5社に依頼をしてみたところ、複数の会社から価格などの照会がありました。依頼をした不動産会社のうち、具体的な話になりそうな感触があった地域密着型の不動産会社に頼んでみました。リガイド不動産一括査定サイトを利用してから約1か月後には、無事に売却することが出来たので、有効な手段だと思います。
三重県桑名市 マンション
専有面積90m2
4LDK / 2003年築
査定依頼日:2017年1月
売却までの期間:2か月
M.H様
親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読む そのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2か月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。
岐阜市 マンション
専有面積77m2
3LDK / 2007年築
査定依頼日:2015年11月
売却までの期間:2か月半
A.N様
母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の1社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10%近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。
長崎市 戸建て
建物142.13m2 土地178.5m2
4LDK / 1994年築
査定依頼日:2017年8月
売却までの期間:2か月
H.H様
長崎市の戸建ての売却を検討していて、リガイド不動産一括査定サイトを利用しました。4社へ依頼をして、各社より仲介を前提とした査定額を提示していただきました。 …続きを読む しかし、仲介での売却はいつ売れるかわからなく、リフォーム等の費用発生もあるということだったので、買い取りでの希望を不動産会社各社へ行いました。その中で、1社が実際に買い取ってくれるとのことだったのでお願いをする事にしました。また、私の相談に対して、親身にのっていただき、社長の対応がたいへん良かった点もお願いをした理由の一つです。今回、不動産売却を経験して、複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました。
熊本市 戸建て
建物119.24m2 土地211.1m2
4LDK / 1982年築
査定依頼日:2017年7月
売却までの期間:2か月
R.T様
所有していた熊本市の戸建が、空き家となり、在住している場所より遠方である為、維持に負担を感じて売却をすることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを使い、 …続きを読む 2社に査定していただきました。その中でご対応が早く、また私の戸建てを一番高く評価してくれた不動産会社を選びました。物件が遠方の為、どのように売却をしたらよいのか全くわからなかったので、恐る恐るサイトでの見積もりをしてみましたが、サイトを利用してみて、本当に不動産会社と繋がることができ、スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました。また、サイトへの情報入力も物件資料が手元にあったので比較的簡単に行う事が出来ました。
※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。
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◆住宅地
平均変動率は-0.6%と下落幅は縮小傾向で推移していますが、平成14年以降18年連続で下落となりました。
県内にあって、県庁所在地である高知市の津波浸水想定区域外のうち利便性が高く供給が限定的な住宅地の地価が上昇しています。また、津波浸水想定区域外の需給が逼迫していることから、浸水リスクが相対的に低い津波浸水想定区域の外縁部への需要回帰の傾向が見られ、一部に上昇地点が現れました。高知市以外では、津波浸水想定区域外で、高知市のベッドタウンでもある南国市中心部の住宅地域の需給が逼迫していることから上昇地点が現れました。
○高知市(-0.8%→-0.4%)
高知市の平均変動率の下落幅は縮小で推移しています。
県内では高知市へ人口が集中する傾向が見られますが、高知市人口の絶対数はわずかながら減少しています。ただし、世帯数は増加傾向。
市内北部エリアのうち津波浸水想定区域外に所在する秦泉寺、東久万、南久万、福井等の住宅地は人気が高く、供給が限定的ですが、潜在的需要者が多く、売りが出ればすぐ売れる状態にあり、地価は上昇に転じています。
浸水リスクが相対的に低い津浪浸水予想区域外縁における優良な住宅地域(三園町、一ツ橋町等)内の住宅地に対する需要が所得水準の高い購買層に支えられ堅調で、地価は上昇に転じています。
利便性の高い中心市街地に所在するマンションを求めるシニア層の需要に支えられ分譲マンションの売れ行きが好調。分譲マンションの売れ行きが好調であることを受けて、マンション用地の取得に業者間の競合が見られ、面大地を中心とするマンション適地の地価が継続して上昇しています。
○南国市(-0.4%→-0.2%)
南国市の平均変動率は-0.2%と下落幅は縮小しました。南国市では、「篠原土地区画整理事業」が事業に着手。その周辺では都市計画道路の整備に伴って需要が高まり、世帯の流入地区となった既成住宅地域で在庫不足から需給が逼迫、中心部住宅地域に上昇地点が現れました。平成30年4月に、高知県から都市計画法に基づく開発許可等の権限が移譲され、それに伴い、県が行っていた基準よりさらに緩和した、南国市独自の市街化調整区域の立地基準を定めています。
◆商業地
高知県の平均変動率は、平成4年以降28年連続で下落しましたが、下落幅は縮小傾向。
県庁所在地・高知市内では、帯屋町周辺における新施設の建設・開業を受けて、中心商業地は顧客回帰の傾向。県外資本のビジネスホテルが進出、新規開業し、県外からの需要者も観察され、中心商業地、特に中心アーケード内の需要は回復傾向で、長年の下落、その後の横ばいを経て、一部が上昇に転じて推移しています。
年 | 地価 | 前年比 | 都道府県 偏差値 |
都道府県 ランキング |
---|---|---|---|---|
1996年 | 49,400円/m2 | - | 45.547 | 31位 |
1997年 | 50,100円/m2 | 1.417% | 45.657 | 30位 |
1998年 | 50,500円/m2 | 0.798% | 45.794 | 30位 |
1999年 | 50,800円/m2 | 0.594% | 46.117 | 29位 |
2000年 | 50,700円/m2 | -0.196% | 46.351 | 28位 |
2001年 | 50,800円/m2 | 0.197% | 46.728 | 25位 |
2002年 | 50,300円/m2 | -0.984% | 47.135 | 22位 |
2003年 | 49,800円/m2 | -0.994% | 47.625 | 20位 |
2004年 | 49,200円/m2 | -1.204% | 48.071 | 18位 |
2005年 | 48,000円/m2 | -2.439% | 48.199 | 17位 |
2006年 | 47,500円/m2 | -1.041% | 48.196 | 16位 |
2007年 | 47,600円/m2 | 0.210% | 48.141 | 15位 |
2008年 | 45,300円/m2 | -4.831% | 47.798 | 16位 |
2009年 | 43,200円/m2 | -4.635% | 47.696 | 16位 |
2010年 | 40,000円/m2 | -7.407% | 47.350 | 19位 |
2011年 | 36,500円/m2 | -8.750% | 46.906 | 20位 |
2012年 | 33,900円/m2 | -7.123% | 46.609 | 22位 |
2013年 | 32,800円/m2 | -3.244% | 46.708 | 21位 |
2014年 | 32,100円/m2 | -2.134% | 46.607 | 23位 |
2015年 | 31,500円/m2 | -1.869% | 46.528 | 23位 |
2016年 | 31,200円/m2 | -0.952% | 46.497 | 23位 |
2017年 | 31,000円/m2 | -0.641% | 46.462 | 23位 |
2018年 | 30,800円/m2 | -0.645% | 46.417 | 23位 |
2019年 | 30,700円/m2 | -0.324% | 46.388 | 23位 |
2020年 | 30,800円/m2 | 0.325% | 46.389 | 24位 |
2021年 | 30,600円/m2 | -0.649% | 46.330 | 25位 |
1996年 | 202,100円/m2 | - | 46.267 | 26位 |
1997年 | 206,300円/m2 | 2.078 | 47.085 | 23位 |
1998年 | 199,400円/m2 | -3.344 | 47.595 | 22位 |
1999年 | 198,100円/m2 | -0.651 | 48.458 | 18位 |
2000年 | 181,900円/m2 | -8.177 | 48.620 | 18位 |
2001年 | 167,700円/m2 | -7.806 | 48.793 | 16位 |
2002年 | 156,400円/m2 | -6.738 | 49.060 | 14位 |
2003年 | 142,400円/m2 | -8.951 | 49.068 | 14位 |
2004年 | 129,400円/m2 | -9.129 | 48.911 | 15位 |
2005年 | 123,300円/m2 | -4.714 | 48.821 | 15位 |
2006年 | 123,500円/m2 | 0.162 | 48.668 | 15位 |
2007年 | 119,000円/m2 | -3.643 | 48.179 | 15位 |
2008年 | 114,200円/m2 | -4.033 | 47.860 | 17位 |
2009年 | 107,400円/m2 | -5.954 | 47.823 | 17位 |
2010年 | 98,600円/m2 | -8.193 | 47.606 | 18位 |
2011年 | 89,000円/m2 | -9.736 | 47.320 | 22位 |
2012年 | 81,500円/m2 | -8.426 | 47.069 | 27位 |
2013年 | 77,900円/m2 | -4.417 | 47.092 | 25位 |
2014年 | 75,600円/m2 | -2.952 | 46.941 | 25位 |
2015年 | 74,000円/m2 | -2.116 | 46.880 | 25位 |
2016年 | 72,900円/m2 | -1.486 | 46.760 | 26位 |
2017年 | 72,100円/m2 | -1.097 | 46.642 | 27位 |
2018年 | 71,600円/m2 | -0.693 | 46.517 | 28位 |
2019年 | 71,400円/m2 | -0.279 | 46.429 | 28位 |
2020年 | 70,600円/m2 | -1.120 | 46.347 | 29位 |
2021年 | 69,800円/m2 | -1.133 | 46.282 | 29位 |
全国順位 | 市区 | 地価平均 |
---|---|---|
201位 | 高知市 | 71,376 円/m2 |
275位 | 南国市 | 47,486 円/m2 |
414位 | 土佐市 | 29,640 円/m2 |
422位 | 須崎市 | 28,875 円/m2 |
433位 | 香美市 | 28,255 円/m2 |
448位 | 安芸市 | 26,780 円/m2 |
458位 | 香南市 | 25,986 円/m2 |
538位 | 四万十市 | 21,063 円/m2 |
643位 | 土佐清水市 | 16,224 円/m2 |
686位 | 宿毛市 | 14,070 円/m2 |
712位 | 室戸市 | 12,620 円/m2 |
地価 | ||
---|---|---|
順位 | 地価平均 | |
20位 | 茨城県 | 32,400 円/m2 |
21位 | 栃木県 | 32,300 円/m2 |
22位 | 岐阜県 | 32,200 円/m2 |
23位 | 群馬県 | 31,500 円/m2 |
24位 | 富山県 | 30,800 円/m2 |
25位 | 高知県 | 30,600 円/m2 |
26位 | 福井県 | 29,600 円/m2 |
27位 | 徳島県 | 29,300 円/m2 |
28位 | 岡山県 | 29,200 円/m2 |
29位 | 熊本県 | 29,000 円/m2 |
30位 | 三重県 | 28,200 円/m2 |
上昇率 | ||
---|---|---|
順位 | 前年比 | |
33位 | 静岡県 | -0.465% |
34位 | 鳥取県 | -0.520% |
35位 | 奈良県 | -0.567% |
36位 | 香川県 | -0.607% |
37位 | 群馬県 | -0.630% |
38位 | 高知県 | -0.649% |
39位 | 徳島県 | -0.677% |
40位 | 新潟県 | -0.769% |
41位 | 愛媛県 | -0.847% |
42位 | 島根県 | -0.961% |
43位 | 三重県 | -1.052% |
種別 | 割合 |
---|---|
一戸建て | 60.10% |
マンション | 2.02% |
土地 | 31.82% |
収益物件等 | 6.06% |
面積 | 割合 |
---|---|
100m2未満 | 19.33% |
100m2以上~200m2未満 | 35.29% |
200m2以上~300m2未満 | 19.33% |
300m2以上~400m2未満 | 12.61% |
400m2以上~500m2未満 | 3.36% |
500m2以上~600m2未満 | 2.52% |
600m2以上~700m2未満 | 2.52% |
700m2以上~800m2未満 | 0.00% |
800m2以上~900m2未満 | 0.00% |
900m2以上~1000m2未満 | 2.52% |
1000m2以上 | 2.52% |
面積 | 割合 |
---|---|
100m2未満 | 3.17% |
100m2以上~200m2未満 | 15.87% |
200m2以上~300m2未満 | 23.81% |
300m2以上~400m2未満 | 15.87% |
400m2以上~500m2未満 | 4.76% |
500m2以上~600m2未満 | 6.35% |
600m2以上~700m2未満 | 3.17% |
700m2以上~800m2未満 | 1.59% |
800m2以上~900m2未満 | 3.17% |
900m2以上~1000m2未満 | 1.59% |
1000m2以上 | 20.63% |
面積 | 割合 |
---|---|
10m2未満 | 0.00% |
10m2以上~20m2未満 | 0.00% |
20m2以上~30m2未満 | 0.00% |
30m2以上~40m2未満 | 0.00% |
40m2以上~50m2未満 | 0.00% |
50m2以上~60m2未満 | 0.00% |
60m2以上~70m2未満 | 25.00% |
70m2以上~80m2未満 | 50.00% |
80m2以上~90m2未満 | 25.00% |
90m2以上~100m2未満 | 0.00% |
100m2以上 | 0.00% |
面積 | 割合 |
---|---|
20m2未満 | 0.00% |
20m2以上~40m2未満 | 4.20% |
40m2以上~60m2未満 | 6.72% |
60m2以上~80m2未満 | 11.76% |
80m2以上~100m2未満 | 22.69% |
100m2以上~120m2未満 | 11.76% |
120m2以上~140m2未満 | 10.08% |
140m2以上~160m2未満 | 4.20% |
160m2以上~180m2未満 | 7.56% |
180m2以上~200m2未満 | 5.88% |
200m2以上 | 15.13% |
築年 | 割合 |
---|---|
1980年未満 | 0.00% |
1980年以上~1985年未満 | 0.00% |
1985年以上~1990年未満 | 0.00% |
1990年以上~1995年未満 | 0.00% |
1995年以上~2000年未満 | 50.00% |
2000年以上~2005年未満 | 0.00% |
2005年以上~2010年未満 | 25.00% |
2010年以上~2015年未満 | 25.00% |
2015年以上 | 0.00% |
築年 | 割合 |
---|---|
1980年未満 | 46.22% |
1980年以上~1985年未満 | 15.97% |
1985年以上~1990年未満 | 8.40% |
1990年以上~1995年未満 | 10.08% |
1995年以上~2000年未満 | 5.88% |
2000年以上~2005年未満 | 2.52% |
2005年以上~2010年未満 | 1.68% |
2010年以上~2015年未満 | 2.52% |
2015年以上 | 6.72% |
築年 | 割合 |
---|---|
1980年未満 | 12.50% |
1980年以上~1985年未満 | 12.50% |
1985年以上~1990年未満 | 37.50% |
1990年以上~1995年未満 | 0.00% |
1995年以上~2000年未満 | 12.50% |
2000年以上~2005年未満 | 0.00% |
2005年以上~2010年未満 | 12.50% |
2010年以上~2015年未満 | 0.00% |
2015年以上 | 12.50% |
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関連外部リンク:都道府県地価調査