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売るタイミングとして今は最適か？

!現在の市況

国土交通省は3月18日に令和2年の地価公示を発表。
住宅地の全国平均は3年連続の上昇、地方圏も平成８年から続いた下落から横ばいになりました。

現時点の市況は上昇傾向です！

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    リガイドでは最大10社まで査定依頼が可能です。複数社の査定額を比較することで、400万円以上の差がでることも。多くの不動産会社に査定依頼することで、担当者の対応の良さ、納得感の高い価格設定等、あなたにぴったりの不動産会社がきっと見つかります。

RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    京都市中京区 マンション
    専有面積18.31m2
    1Ｋ / 2001年築
    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：1ヶ月
    Ｒ.Ｙ様

    1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました！
    査定額
    1080万
    売却額
    1050万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    3年前に購入をした物件を、早く利益を確定しようと思い売却することにしました。わざわざ不動産会社を自分で探す必要も無く、サイトの利用も簡単に …続きを読む できたので良かったです。5社に査定をしてもらいましたが、1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました。今回、1番高い査定額を提示してくれた不動産会社へ頼むことにしました。また、物件周辺の情報なども豊富で、ご担当の方が熱心に接してくれたのも理由の一つです。媒介契約後は不動産会社の対応が早く、1ヶ月程でほぼ希望通りの金額で売却することが出来ました。物件の売却は人生で始めての経験だったので、多少不安で緊張もありましたが、スムーズに売却することが出来て良かったです。

  • voice

    大阪市東成区 長屋
    建物 51.23m2
    1960年築
    査定依頼日：2019年1月
    売却までの期間：1ヶ月
    K.Y様

    利用してから約1か月後には、無事に売却することが出来た！
    査定額
    100万
    売却額
    50万
    当サイトの評価
    ★★★★

    長屋を相続したのですが、物件の老朽化や地代の負担が掛かることもあり、売却しようと思いました。一括査定サイトを利用する前に、自分で …続きを読む 不動産会社のHPなどを見て2〜3社ほど問い合わせをしてみたのですが、具体的な話に進展することがなくて、借地の長屋物件の売却が難しいことを実感していました。難しい物件だから売れないかもな…と少し諦めていたのですが、リガイド不動産一括査定を利用し5社に依頼をしてみたところ、複数の会社から価格などの照会がありました。依頼をした不動産会社のうち、具体的な話になりそうな感触があった地域密着型の不動産会社に頼んでみました。リガイド不動産一括査定サイトを利用してから約1か月後には、無事に売却することが出来たので、有効な手段だと思います。

  • voice

    三重県桑名市 マンション
    専有面積90m2
    4ＬＤＫ / 2003年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｍ.Ｈ様

    自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました！
    査定額
    2980万
    売却額
    3150万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読む そのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2ヶ月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。

  • voice

    岐阜市 マンション
    専有面積77m2
    3ＬＤＫ / 2007年築
    査定依頼日：2015年11月
    売却までの期間：2ヶ月半
    Ａ.Ｎ様

    査定金額より10%近く高い価格で売却することができました！
    査定額
    3000万
    売却額
    3280万
    当サイトの評価
    ★★★★

    母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の１社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10％近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。

  • voice

    長崎市 戸建て
    建物142.13m2 土地178.5m2
    4ＬＤＫ / 1994年築
    査定依頼日：2017年8月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｈ.Ｈ様

    複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました！
    査定額
    1350万
    売却額
    1000万
    当サイトの評価
    ★★★★

    長崎市の戸建ての売却を検討していて、リガイド不動産一括査定サイトを利用しました。4社へ依頼をして、各社より仲介を前提とした査定額を提示していただきました。 …続きを読む しかし、仲介での売却はいつ売れるかわからなく、リフォーム等の費用発生もあるということだったので、買い取りでの希望を不動産会社各社へ行いました。その中で、1社が実際に買い取ってくれるとのことだったのでお願いをする事にしました。また、私の相談に対して、親身にのっていただき、社長の対応がたいへん良かった点もお願いをした理由の一つです。今回、不動産売却を経験して、複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました。

  • voice

    熊本市 戸建て
    建物119.24m2 土地211.1m2
    4ＬＤＫ / 1982年築
    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｒ.Ｔ様

    スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました！
    査定額
    864万
    売却額
    880万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    所有していた熊本市の戸建が、空き家となり、在住している場所より遠方である為、維持に負担を感じて売却をすることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを使い、 …続きを読む 2社に査定していただきました。その中でご対応が早く、また私の戸建てを一番高く評価してくれた不動産会社を選びました。物件が遠方の為、どのように売却をしたらよいのか全くわからなかったので、恐る恐るサイトでの見積もりをしてみましたが、サイトを利用してみて、本当に不動産会社と繋がることができ、スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました。また、サイトへの情報入力も物件資料が手元にあったので比較的簡単に行う事が出来ました。

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※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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高知県の地価動向概況

◆住宅地
平均変動率は前年-1.0%から-0.8%で、H14年以降17年連続で下落。下落幅は縮小傾向にあります。
高知県の人口約72万人のうち約45%が高知市に集中しており、人口偏在率は全国トップクラスです。国勢調査によりますと、高知県人口は戦後最少を更新しました。高齢率は全国平均を10年先行した水準にあり、少子高齢化が進展しています。特に山間部では過疎化が進んでいます。
取引件数は、概ね横這い、住宅着工件数に関しては、経済が緩やかながら回復傾向にあること、低金利、住宅ローン減税の継続等の要因を反映し、増加傾向にあります。雇用環境を中心として、経済が緩やかながら回復傾向にあることから、上昇地点が現れ、横ばい地点が増加しましたが、上昇ポイントが多数出現する状況には至っていません。

○高知市(-1.1%→-0.8%)
昨年より下落幅は縮小しました。市内北部エリアのうち津波浸水懸念のない範囲内に所在する秦泉寺、東久万、南久万、福井等の住宅地は人気が高く、供給が限定的でありますが、潜在的需要者が多く、売りが出ればすぐ売れる状態にあり、地価は上昇に転じています。津浪浸水予想区域外縁における優良な住宅地域(三園町、一ツ橋町等)内の住宅地に対する需要が所得水準の高い購買層に支えられ比較的堅調であります。
利便性の高い中心市街地に所在するマンションを求めるシニア層の需要を受けて、県外業者も参入し、マンション建設が増加。H28年2棟、H29年3棟が完成販売、ほぼ即完の状態です。現在、8棟が建築中で、H30年に4棟、H31年に4棟が販売予定です。上述の通り、分譲マンションの売れ行きが好調であることを受けて、マンション用地の需要が増大しており、マンション適地の地価が上昇しています。これらの状況を反映し、昨年新設の高知-48(マンション用地)が+2.2%の上昇し、上昇率1位で最高価格地となりました。

○香美市(0.0%→0.0%)
○南国市(-0.4%→-0.4%)
一昨年、津波浸水懸念がないこと、あけぼの街道の開通、地盤の良さ等を反映し、県内で唯一上昇が確認された香美市では、世帯の流入傾向も一段落で、昨年同様、上昇した地点は見られず、すべて横這いとなりました。
南国市で「篠原土地区画整理事業」が事業に着手。その周辺では都市計画道路の整備に伴って需給が安定しており、横ばい地点が増えました。南国市では、H30年4月に、高知県から都市計画法に基づく開発許可等の権限が、移譲されることとなっており、それに伴い、県が行っていた基準よりさらに緩和した、南国市独自の市街化調整区域の立地基準(許可基準)を定めました。

高知県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 49,400円/m2 - 45.547 31位
1997年 50,100円/m2 1.417% 45.657 30位
1998年 50,500円/m2 0.798% 45.794 30位
1999年 50,800円/m2 0.594% 46.117 29位
2000年 50,700円/m2 -0.196% 46.351 28位
2001年 50,800円/m2 0.197% 46.728 25位
2002年 50,300円/m2 -0.984% 47.135 22位
2003年 49,800円/m2 -0.994% 47.625 20位
2004年 49,200円/m2 -1.204% 48.071 18位
2005年 48,000円/m2 -2.439% 48.199 17位
2006年 47,500円/m2 -1.041% 48.196 16位
2007年 47,600円/m2 0.210% 48.141 15位
2008年 45,300円/m2 -4.831% 47.798 16位
2009年 43,200円/m2 -4.635% 47.696 16位
2010年 40,000円/m2 -7.407% 47.350 19位
2011年 36,500円/m2 -8.750% 46.906 20位
2012年 33,900円/m2 -7.123% 46.609 22位
2013年 32,800円/m2 -3.244% 46.708 21位
2014年 32,100円/m2 -2.134% 46.607 23位
2015年 31,500円/m2 -1.869% 46.528 23位
2016年 31,200円/m2 -0.952% 46.497 23位
2017年 31,000円/m2 -0.641% 46.462 23位
2018年 30,800円/m2 -0.645% 46.417 23位
1996年 202,100円/m2 - 46.267 26位
1997年 206,300円/m2 2.078 47.085 23位
1998年 199,400円/m2 -3.344 47.595 22位
1999年 198,100円/m2 -0.651 48.458 18位
2000年 181,900円/m2 -8.177 48.620 18位
2001年 167,700円/m2 -7.806 48.793 16位
2002年 156,400円/m2 -6.738 49.060 14位
2003年 142,400円/m2 -8.951 49.068 14位
2004年 129,400円/m2 -9.129 48.911 15位
2005年 123,300円/m2 -4.714 48.821 15位
2006年 123,500円/m2 0.162 48.668 15位
2007年 119,000円/m2 -3.643 48.179 15位
2008年 114,200円/m2 -4.033 47.860 17位
2009年 107,400円/m2 -5.954 47.823 17位
2010年 98,600円/m2 -8.193 47.606 18位
2011年 89,000円/m2 -9.736 47.320 22位
2012年 81,500円/m2 -8.426 47.069 27位
2013年 77,900円/m2 -4.417 47.092 25位
2014年 75,600円/m2 -2.952 46.941 25位
2015年 74,000円/m2 -2.116 46.880 25位
2016年 72,900円/m2 -1.486 46.760 26位
2017年 72,100円/m2 -1.097 46.642 27位
2018年 71,600円/m2 -0.693 46.517 28位

高知県内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
200位 高知市 70,803 円／m2
275位 南国市 47,743 円／m2
410位 土佐市 30,300 円／m2
419位 須崎市 29,625 円／m2
427位 香美市 28,445 円／m2
444位 安芸市 27,420 円／m2
450位 香南市 26,686 円／m2
540位 四万十市 21,457 円／m2
669位 土佐清水市 15,380 円／m2
683位 宿毛市 14,570 円／m2
710位 室戸市 12,940 円／m2
<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
18位 和歌山県 35,400 円/m2
19位 岐阜県 33,400 円/m2
20位 香川県 32,800 円/m2
21位 栃木県 32,700 円/m2
22位 茨城県 32,600 円/m2
23位 高知県 30,800 円/m2
24位 富山県 30,600 円/m2
25位 福井県 30,300 円/m2
26位 群馬県 30,200 円/m2
27位 徳島県 29,800 円/m2
28位 三重県 29,100 円/m2
28位 岡山県 29,100 円/m2
上昇率
順位 前年比
34位 新潟県 -0.384%
35位 長野県 -0.395%
36位 鳥取県 -0.510%
37位 岐阜県 -0.595%
38位 静岡県 -0.606%
39位 高知県 -0.645%
40位 群馬県 -0.657%
41位 三重県 -0.682%
42位 秋田県 -0.740%
43位 島根県 -0.934%
44位 愛媛県 -1.095%
※データ出典：「平成 30年地価公示」「平成8~30年地価調査」（国土交通省）（http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html）
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：高知県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て63.13%
マンション5.03%
土地26.26%
収益物件等5.59%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 25.66%
100m2以上~200m2未満 46.90%
200m2以上~300m2未満 16.81%
300m2以上~400m2未満 5.31%
400m2以上~500m2未満 2.65%
500m2以上~600m2未満 1.77%
600m2以上~700m2未満 0.00%
700m2以上~800m2未満 0.88%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 0.00%
面積 割合
100m2未満 14.89%
100m2以上~200m2未満 27.66%
200m2以上~300m2未満 17.02%
300m2以上~400m2未満 21.28%
400m2以上~500m2未満 8.51%
500m2以上~600m2未満 2.13%
600m2以上~700m2未満 2.13%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 6.38%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 11.11%
20m2以上~30m2未満 11.11%
30m2以上~40m2未満 0.00%
40m2以上~50m2未満 11.11%
50m2以上~60m2未満 0.00%
60m2以上~70m2未満 0.00%
70m2以上~80m2未満 33.33%
80m2以上~90m2未満 0.00%
90m2以上~100m2未満 22.22%
100m2以上 11.11%
面積 割合
20m2未満 0.88%
20m2以上~40m2未満 5.31%
40m2以上~60m2未満 5.31%
60m2以上~80m2未満 14.16%
80m2以上~100m2未満 24.78%
100m2以上~120m2未満 16.81%
120m2以上~140m2未満 13.27%
140m2以上~160m2未満 2.65%
160m2以上~180m2未満 7.08%
180m2以上~200m2未満 2.65%
200m2以上 7.08%

築年

築年 割合
1980年未満 11.11%
1980年以上~1985年未満 11.11%
1985年以上~1990年未満 11.11%
1990年以上~1995年未満 0.00%
1995年以上~2000年未満 33.33%
2000年以上~2005年未満 11.11%
2005年以上~2010年未満 11.11%
2010年以上~2015年未満 11.11%
2015年以上 0.00%
築年 割合
1980年未満 54.87%
1980年以上~1985年未満 2.65%
1985年以上~1990年未満 8.85%
1990年以上~1995年未満 6.19%
1995年以上~2000年未満 7.08%
2000年以上~2005年未満 3.54%
2005年以上~2010年未満 7.08%
2010年以上~2015年未満 7.96%
2015年以上 1.77%
築年 割合
1980年未満 22.22%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 44.44%
1990年以上~1995年未満 11.11%
1995年以上~2000年未満 11.11%
2000年以上~2005年未満 0.00%
2005年以上~2010年未満 0.00%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 11.11%
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