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!現在の市況

国土交通省は3月18日に令和2年の地価公示を発表。
住宅地の全国平均は3年連続の上昇、地方圏も平成８年から続いた下落から横ばいになりました。

現時点の市況は上昇傾向です！

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RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    京都市中京区 マンション
    専有面積18.31m2
    1Ｋ / 2001年築
    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：1ヶ月
    Ｒ.Ｙ様

    1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました！
    査定額
    1080万
    売却額
    1050万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    3年前に購入をした物件を、早く利益を確定しようと思い売却することにしました。わざわざ不動産会社を自分で探す必要も無く、サイトの利用も簡単に …続きを読む できたので良かったです。5社に査定をしてもらいましたが、1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました。今回、1番高い査定額を提示してくれた不動産会社へ頼むことにしました。また、物件周辺の情報なども豊富で、ご担当の方が熱心に接してくれたのも理由の一つです。媒介契約後は不動産会社の対応が早く、1ヶ月程でほぼ希望通りの金額で売却することが出来ました。物件の売却は人生で始めての経験だったので、多少不安で緊張もありましたが、スムーズに売却することが出来て良かったです。

  • voice

    大阪市東成区 長屋
    建物 51.23m2
    1960年築
    査定依頼日：2019年1月
    売却までの期間：1ヶ月
    K.Y様

    利用してから約1か月後には、無事に売却することが出来た！
    査定額
    100万
    売却額
    50万
    当サイトの評価
    ★★★★

    長屋を相続したのですが、物件の老朽化や地代の負担が掛かることもあり、売却しようと思いました。一括査定サイトを利用する前に、自分で …続きを読む 不動産会社のHPなどを見て2〜3社ほど問い合わせをしてみたのですが、具体的な話に進展することがなくて、借地の長屋物件の売却が難しいことを実感していました。難しい物件だから売れないかもな…と少し諦めていたのですが、リガイド不動産一括査定を利用し5社に依頼をしてみたところ、複数の会社から価格などの照会がありました。依頼をした不動産会社のうち、具体的な話になりそうな感触があった地域密着型の不動産会社に頼んでみました。リガイド不動産一括査定サイトを利用してから約1か月後には、無事に売却することが出来たので、有効な手段だと思います。

  • voice

    三重県桑名市 マンション
    専有面積90m2
    4ＬＤＫ / 2003年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｍ.Ｈ様

    自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました！
    査定額
    2980万
    売却額
    3150万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読む そのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2ヶ月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。

  • voice

    岐阜市 マンション
    専有面積77m2
    3ＬＤＫ / 2007年築
    査定依頼日：2015年11月
    売却までの期間：2ヶ月半
    Ａ.Ｎ様

    査定金額より10%近く高い価格で売却することができました！
    査定額
    3000万
    売却額
    3280万
    当サイトの評価
    ★★★★

    母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の１社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10％近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。

  • voice

    長崎市 戸建て
    建物142.13m2 土地178.5m2
    4ＬＤＫ / 1994年築
    査定依頼日：2017年8月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｈ.Ｈ様

    複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました！
    査定額
    1350万
    売却額
    1000万
    当サイトの評価
    ★★★★

    長崎市の戸建ての売却を検討していて、リガイド不動産一括査定サイトを利用しました。4社へ依頼をして、各社より仲介を前提とした査定額を提示していただきました。 …続きを読む しかし、仲介での売却はいつ売れるかわからなく、リフォーム等の費用発生もあるということだったので、買い取りでの希望を不動産会社各社へ行いました。その中で、1社が実際に買い取ってくれるとのことだったのでお願いをする事にしました。また、私の相談に対して、親身にのっていただき、社長の対応がたいへん良かった点もお願いをした理由の一つです。今回、不動産売却を経験して、複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました。

  • voice

    熊本市 戸建て
    建物119.24m2 土地211.1m2
    4ＬＤＫ / 1982年築
    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｒ.Ｔ様

    スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました！
    査定額
    864万
    売却額
    880万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    所有していた熊本市の戸建が、空き家となり、在住している場所より遠方である為、維持に負担を感じて売却をすることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを使い、 …続きを読む 2社に査定していただきました。その中でご対応が早く、また私の戸建てを一番高く評価してくれた不動産会社を選びました。物件が遠方の為、どのように売却をしたらよいのか全くわからなかったので、恐る恐るサイトでの見積もりをしてみましたが、サイトを利用してみて、本当に不動産会社と繋がることができ、スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました。また、サイトへの情報入力も物件資料が手元にあったので比較的簡単に行う事が出来ました。

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※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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高知県の地価動向概況

◆住宅地
平均変動率は-0.6%と下落幅は縮小傾向で推移していますが、平成14年以降18年連続で下落となりました。
県内にあって、県庁所在地である高知市の津波浸水想定区域外のうち利便性が高く供給が限定的な住宅地の地価が上昇しています。また、津波浸水想定区域外の需給が逼迫していることから、浸水リスクが相対的に低い津波浸水想定区域の外縁部への需要回帰の傾向が見られ、一部に上昇地点が現れました。高知市以外では、津波浸水想定区域外で、高知市のベッドタウンでもある南国市中心部の住宅地域の需給が逼迫していることから上昇地点が現れました。

○高知市(-0.8%→-0.4%)
高知市の平均変動率の下落幅は縮小で推移しています。
県内では高知市へ人口が集中する傾向が見られますが、高知市人口の絶対数はわずかながら減少しています。ただし、世帯数は増加傾向。
市内北部エリアのうち津波浸水想定区域外に所在する秦泉寺、東久万、南久万、福井等の住宅地は人気が高く、供給が限定的ですが、潜在的需要者が多く、売りが出ればすぐ売れる状態にあり、地価は上昇に転じています。
浸水リスクが相対的に低い津浪浸水予想区域外縁における優良な住宅地域(三園町、一ツ橋町等)内の住宅地に対する需要が所得水準の高い購買層に支えられ堅調で、地価は上昇に転じています。
利便性の高い中心市街地に所在するマンションを求めるシニア層の需要に支えられ分譲マンションの売れ行きが好調。分譲マンションの売れ行きが好調であることを受けて、マンション用地の取得に業者間の競合が見られ、面大地を中心とするマンション適地の地価が継続して上昇しています。

○南国市(-0.4%→-0.2%)
南国市の平均変動率は-0.2%と下落幅は縮小しました。南国市では、「篠原土地区画整理事業」が事業に着手。その周辺では都市計画道路の整備に伴って需要が高まり、世帯の流入地区となった既成住宅地域で在庫不足から需給が逼迫、中心部住宅地域に上昇地点が現れました。平成30年4月に、高知県から都市計画法に基づく開発許可等の権限が移譲され、それに伴い、県が行っていた基準よりさらに緩和した、南国市独自の市街化調整区域の立地基準を定めています。

◆商業地
高知県の平均変動率は、平成4年以降28年連続で下落しましたが、下落幅は縮小傾向。
県庁所在地・高知市内では、帯屋町周辺における新施設の建設・開業を受けて、中心商業地は顧客回帰の傾向。県外資本のビジネスホテルが進出、新規開業し、県外からの需要者も観察され、中心商業地、特に中心アーケード内の需要は回復傾向で、長年の下落、その後の横ばいを経て、一部が上昇に転じて推移しています。

高知県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 49,400円/m2 - 45.547 31位
1997年 50,100円/m2 1.417% 45.657 30位
1998年 50,500円/m2 0.798% 45.794 30位
1999年 50,800円/m2 0.594% 46.117 29位
2000年 50,700円/m2 -0.196% 46.351 28位
2001年 50,800円/m2 0.197% 46.728 25位
2002年 50,300円/m2 -0.984% 47.135 22位
2003年 49,800円/m2 -0.994% 47.625 20位
2004年 49,200円/m2 -1.204% 48.071 18位
2005年 48,000円/m2 -2.439% 48.199 17位
2006年 47,500円/m2 -1.041% 48.196 16位
2007年 47,600円/m2 0.210% 48.141 15位
2008年 45,300円/m2 -4.831% 47.798 16位
2009年 43,200円/m2 -4.635% 47.696 16位
2010年 40,000円/m2 -7.407% 47.350 19位
2011年 36,500円/m2 -8.750% 46.906 20位
2012年 33,900円/m2 -7.123% 46.609 22位
2013年 32,800円/m2 -3.244% 46.708 21位
2014年 32,100円/m2 -2.134% 46.607 23位
2015年 31,500円/m2 -1.869% 46.528 23位
2016年 31,200円/m2 -0.952% 46.497 23位
2017年 31,000円/m2 -0.641% 46.462 23位
2018年 30,800円/m2 -0.645% 46.417 23位
2019年 30,700円/m2 -0.324% 46.388 23位
1996年 202,100円/m2 - 46.267 26位
1997年 206,300円/m2 2.078 47.085 23位
1998年 199,400円/m2 -3.344 47.595 22位
1999年 198,100円/m2 -0.651 48.458 18位
2000年 181,900円/m2 -8.177 48.620 18位
2001年 167,700円/m2 -7.806 48.793 16位
2002年 156,400円/m2 -6.738 49.060 14位
2003年 142,400円/m2 -8.951 49.068 14位
2004年 129,400円/m2 -9.129 48.911 15位
2005年 123,300円/m2 -4.714 48.821 15位
2006年 123,500円/m2 0.162 48.668 15位
2007年 119,000円/m2 -3.643 48.179 15位
2008年 114,200円/m2 -4.033 47.860 17位
2009年 107,400円/m2 -5.954 47.823 17位
2010年 98,600円/m2 -8.193 47.606 18位
2011年 89,000円/m2 -9.736 47.320 22位
2012年 81,500円/m2 -8.426 47.069 27位
2013年 77,900円/m2 -4.417 47.092 25位
2014年 75,600円/m2 -2.952 46.941 25位
2015年 74,000円/m2 -2.116 46.880 25位
2016年 72,900円/m2 -1.486 46.760 26位
2017年 72,100円/m2 -1.097 46.642 27位
2018年 71,600円/m2 -0.693 46.517 28位
2019年 71,400円/m2 -0.279 46.429 28位

高知県内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
200位 高知市 70,803 円／m2
275位 南国市 47,743 円／m2
410位 土佐市 30,300 円／m2
419位 須崎市 29,625 円／m2
427位 香美市 28,445 円／m2
444位 安芸市 27,420 円／m2
450位 香南市 26,686 円／m2
540位 四万十市 21,457 円／m2
669位 土佐清水市 15,380 円／m2
683位 宿毛市 14,570 円／m2
710位 室戸市 12,940 円／m2
<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
18位 愛媛県 35,800 円/m2
19位 岐阜県 33,200 円/m2
20位 香川県 33,000 円/m2
21位 栃木県 32,600 円/m2
22位 茨城県 32,500 円/m2
23位 富山県 30,700 円/m2
23位 高知県 30,700 円/m2
25位 福井県 30,100 円/m2
25位 群馬県 30,100 円/m2
27位 徳島県 29,700 円/m2
28位 岡山県 29,300 円/m2
上昇率
順位 前年比
33位 栃木県 -0.305%
33位 静岡県 -0.305%
35位 茨城県 -0.306%
36位 高知県 -0.324%
37位 群馬県 -0.331%
38位 徳島県 -0.335%
39位 鳥取県 -0.512%
40位 岐阜県 -0.598%
41位 青森県 -0.613%
※データ出典：「平成 31年地価公示」「平成8~31年地価調査」（国土交通省）（http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html）
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：高知県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て61.14%
マンション4.57%
土地29.71%
収益物件等4.57%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 24.30%
100m2以上~200m2未満 44.86%
200m2以上~300m2未満 18.69%
300m2以上~400m2未満 6.54%
400m2以上~500m2未満 2.80%
500m2以上~600m2未満 1.87%
600m2以上~700m2未満 0.00%
700m2以上~800m2未満 0.93%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 0.00%
面積 割合
100m2未満 17.31%
100m2以上~200m2未満 38.46%
200m2以上~300m2未満 17.31%
300m2以上~400m2未満 13.46%
400m2以上~500m2未満 5.77%
500m2以上~600m2未満 0.00%
600m2以上~700m2未満 1.92%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 5.77%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 12.50%
20m2以上~30m2未満 12.50%
30m2以上~40m2未満 0.00%
40m2以上~50m2未満 12.50%
50m2以上~60m2未満 0.00%
60m2以上~70m2未満 12.50%
70m2以上~80m2未満 25.00%
80m2以上~90m2未満 0.00%
90m2以上~100m2未満 25.00%
100m2以上 0.00%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 4.67%
40m2以上~60m2未満 4.67%
60m2以上~80m2未満 16.82%
80m2以上~100m2未満 24.30%
100m2以上~120m2未満 14.95%
120m2以上~140m2未満 13.08%
140m2以上~160m2未満 1.87%
160m2以上~180m2未満 8.41%
180m2以上~200m2未満 3.74%
200m2以上 7.48%

築年

築年 割合
1980年未満 12.50%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 12.50%
1990年以上~1995年未満 0.00%
1995年以上~2000年未満 50.00%
2000年以上~2005年未満 12.50%
2005年以上~2010年未満 12.50%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 0.00%
築年 割合
1980年未満 55.14%
1980年以上~1985年未満 5.61%
1985年以上~1990年未満 8.41%
1990年以上~1995年未満 7.48%
1995年以上~2000年未満 5.61%
2000年以上~2005年未満 2.80%
2005年以上~2010年未満 5.61%
2010年以上~2015年未満 6.54%
2015年以上 2.80%
築年 割合
1980年未満 25.00%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 37.50%
1990年以上~1995年未満 12.50%
1995年以上~2000年未満 12.50%
2000年以上~2005年未満 0.00%
2005年以上~2010年未満 0.00%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 12.50%
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