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概況・地価推移・ランキング等

愛媛県の地域データ

愛媛県の地価動向概況

◆住宅地
平成10年以降20年連続の下落となりました。全体の下落率は-1.9%→-1.8%と若干の縮小傾向です。主たる下落率縮小市町は今治市、八幡浜市で、今治市-1.8%→-1.4%、八幡浜市-4.5%→-4.1%を最大に、0.1〜0.4%の率で縮小した。下落率が拡大した市町は東温市-3.0%→-3.2%、愛南町-3.4%→-3.6%など8市町です。

最高価格地の存する道後地区では、一昨年上昇に転じた最高価格地以外にも上昇地点が引き続き見られる等需要者である高所得者層の根強い需要が認められます。

○松山市(-1.0%→-0.9%)

松山市においては、比較的需要がみられる中心部、東部、南部は下落率が全般的に縮小傾向にありますが、西部、北部や旧北条市は概ね前年並みの下落率で縮小傾向はあまり見られないという二極化傾向が窺えます。人気のある中心部外縁の大規模画地はマンション用地としての需要が引き続き旺盛です。

○今治市(-1.8%→-1.4%)

今治市は、平成28年4月に開業した大型商業施設の存する中学校区の分譲地に人気があり、地価下落率は縮小傾向にありますが、郊外部は需給が弱含んでおり、二極化が進んでいます。

○新居浜市(-1.8%→-1.6%)

新居浜市は、市中心部の人気校区では長年の地価下落による割安感から需給は堅調です。郊外部では利便性に優るエリアは落ち着いているが、利便性の劣るエリアは依然として下落傾向が強い。全般的には下落傾向が縮小しています。

○西条市(-0.4%→-0.1%)

西条市は、旧西条市の市内中心部においては住宅地の需給動向が堅調で地価は落ち着いています。しかし、旧東予市や旧郡部の地価は下落に歯止めがかからず、二極化現象が続いています。

○四国中央市

四国中央市は、JR駅周辺やIC周辺では、需給は堅調ですが、全般的には、市場滞留期間が長期化していまして、弱含みの状況が続いています。

○大洲市

大洲市は、下落率が県内最大の-4.4%で、八幡浜市-4.1%、久万高原町-4.0%と下落率の大きい市町が続く。大洲市は、大手家電工場撤退(H22.3)の影響が未だに大きく、住宅地全般の需要が弱い状況が続いています。特に市町村合併により役場が無くなった長浜町での地価の下落が大きいです。

○八幡浜市

八幡浜市は、漁業・農業を中心とする地場産業の不振、若年層の流出・高齢化を背景にした需要減退があります。また、かつて地価水準が県内2位と高かったため、需要減退に伴う下落率が大きくなる特徴がみられます。

久万高原町は、人口減少(-11%、県内1位の人口減少率(過去5年間))、少子高齢化
(H28.4高齢化率46%で県内1位)、山間部の過疎化等が進み、住宅需要は押しなべて脆弱です。

◆商業地
平成5年以降25年連続の下落。全体の下落率は-2.1%→-1.9%と縮小。

松山5-1(大街道2)は、平成27年上昇に転じましたが、今年もホテル進出の期待感等から引き続き上昇が継続。松山5-16(大街道3)も観光客増加等の影響から、引き続き上昇しています。

郊外路線商業地域は事業用借地権による出店が大勢で、スポット的に高水準の地代設定がなされます。特に集客力の高い地点は一部下げ止まり。

事務所空室率は、一部の新築ビルが大型需要を取り込んだこともあり改善したものの、賃料水準は依然低下傾向にあります。

◆工業地
平成5年以降25年連続の下落。全体の下落率は-1.4%→-1.2%と、地点による強弱差はあるが全県的には下落縮小傾向です。県内における工場立地件数(製造業等)は、平成26年13件、平成27年13件です。立地面積は平成26年20.4ha、平成27年14.3haです。

愛媛県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 61,800円/m2 - 47.261 22位
1997年 61,800円/m2 0.000% 47.327 21位
1998年 60,700円/m2 -1.779% 47.313 21位
1999年 58,200円/m2 -4.118% 47.303 22位
2000年 56,600円/m2 -2.749% 47.356 21位
2001年 55,300円/m2 -2.296% 47.537 20位
2002年 53,500円/m2 -3.254% 47.744 19位
2003年 51,300円/m2 -4.112% 47.926 19位
2004年 48,300円/m2 -5.847% 47.885 20位
2005年 47,500円/m2 -1.656% 48.095 18位
2006年 46,300円/m2 -2.526% 47.958 19位
2007年 46,200円/m2 -0.215% 47.893 16位
2008年 45,400円/m2 -1.731% 47.815 15位
2009年 44,100円/m2 -2.863% 47.867 15位
2010年 42,800円/m2 -2.947% 47.896 16位
2011年 41,500円/m2 -3.037% 47.889 16位
2012年 40,300円/m2 -2.891% 47.866 16位
2013年 39,400円/m2 -2.233% 48.018 16位
2014年 38,500円/m2 -2.284% 47.852 16位
2015年 37,900円/m2 -1.558% 47.749 16位
2016年 37,200円/m2 -1.846% 47.616 16位
2017年 36,500円/m2 -1.881% 47.462 17位
1996年 200,800円/m2 - 46.222 27位
1997年 187,500円/m2 -6.623 46.334 27位
1998年 173,600円/m2 -7.413 46.480 26位
1999年 160,000円/m2 -7.834 46.625 27位
2000年 147,500円/m2 -7.812 46.797 28位
2001年 135,000円/m2 -8.474 46.969 27位
2002年 123,300円/m2 -8.666 47.121 25位
2003年 121,600円/m2 -1.378 47.811 20位
2004年 113,400円/m2 -6.743 47.939 20位
2005年 116,500円/m2 2.733 48.416 17位
2006年 116,100円/m2 -0.343 48.280 16位
2007年 118,300円/m2 1.894 48.150 16位
2008年 119,300円/m2 0.845 48.055 15位
2009年 115,400円/m2 -3.269 48.175 15位
2010年 111,900円/m2 -3.032 48.237 16位
2011年 109,100円/m2 -2.502 48.304 16位
2012年 105,900円/m2 -2.933 48.271 16位
2013年 100,500円/m2 -5.099 48.202 16位
2014年 98,000円/m2 -2.487 47.975 16位
2015年 97,600円/m2 -0.408 47.893 16位
2016年 96,300円/m2 -1.331 47.658 17位
2017年 95,200円/m2 -1.142 47.460 17位

愛媛県内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
183位 松山市 78,809 円／m2
304位 八幡浜市 41,629 円／m2
305位 東温市 41,588 円／m2
354位 四国中央市 35,394 円／m2
372位 新居浜市 33,521 円／m2
375位 宇和島市 33,175 円／m2
401位 西条市 31,091 円／m2
452位 今治市 26,833 円／m2
463位 伊予市 26,503 円／m2
473位 大洲市 25,716 円／m2
675位 西予市 15,232 円／m2
<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
12位 沖縄県 49,400 円/m2
13位 福岡県 47,000 円/m2
14位 滋賀県 46,500 円/m2
15位 石川県 42,000 円/m2
16位 宮城県 37,000 円/m2
17位 愛媛県 36,500 円/m2
18位 和歌山県 36,200 円/m2
19位 岐阜県 33,600 円/m2
20位 香川県 32,800 円/m2
20位 栃木県 32,800 円/m2
22位 茨城県 32,400 円/m2
上昇率
順位 前年比
40位 福井県 -0.967%
41位 鳥取県 -1.010%
42位 鹿児島県 -1.086%
43位 島根県 -1.382%
44位 山梨県 -1.574%
45位 愛媛県 -1.881%
46位 秋田県 -2.173%
47位 三重県 -3.618%
※データ出典：「平成 29年地価公示」「平成8~29年地価調査」（国土交通省）(http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html)
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：愛媛県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て55.65%
マンション6.45%
土地29.84%
収益物件等8.06%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 15.22%
100m2以上~200m2未満 45.65%
200m2以上~300m2未満 20.29%
300m2以上~400m2未満 7.25%
400m2以上~500m2未満 2.17%
500m2以上~600m2未満 2.90%
600m2以上~700m2未満 0.72%
700m2以上~800m2未満 2.17%
800m2以上~900m2未満 0.72%
900m2以上~1000m2未満 0.72%
1000m2以上 2.17%
面積 割合
100m2未満 5.41%
100m2以上~200m2未満 22.97%
200m2以上~300m2未満 12.16%
300m2以上~400m2未満 21.62%
400m2以上~500m2未満 5.41%
500m2以上~600m2未満 5.41%
600m2以上~700m2未満 10.81%
700m2以上~800m2未満 1.35%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 1.35%
1000m2以上 13.51%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 18.75%
20m2以上~30m2未満 12.50%
30m2以上~40m2未満 0.00%
40m2以上~50m2未満 0.00%
50m2以上~60m2未満 12.50%
60m2以上~70m2未満 18.75%
70m2以上~80m2未満 6.25%
80m2以上~90m2未満 25.00%
90m2以上~100m2未満 0.00%
100m2以上 6.25%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 7.97%
40m2以上~60m2未満 6.52%
60m2以上~80m2未満 9.42%
80m2以上~100m2未満 15.94%
100m2以上~120m2未満 22.46%
120m2以上~140m2未満 14.49%
140m2以上~160m2未満 7.97%
160m2以上~180m2未満 5.80%
180m2以上~200m2未満 4.35%
200m2以上 5.07%

築年

築年 割合
1980年未満 12.50%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 6.25%
1990年以上~1995年未満 18.75%
1995年以上~2000年未満 25.00%
2000年以上~2005年未満 0.00%
2005年以上~2010年未満 18.75%
2010年以上~2015年未満 12.50%
2015年以上 6.25%
築年 割合
1980年未満 39.86%
1980年以上~1985年未満 9.42%
1985年以上~1990年未満 8.70%
1990年以上~1995年未満 10.14%
1995年以上~2000年未満 9.42%
2000年以上~2005年未満 7.97%
2005年以上~2010年未満 7.25%
2010年以上~2015年未満 4.35%
2015年以上 2.90%
築年 割合
1980年未満 38.89%
1980年以上~1985年未満 11.11%
1985年以上~1990年未満 33.33%
1990年以上~1995年未満 11.11%
1995年以上~2000年未満 0.00%
2000年以上~2005年未満 5.56%
2005年以上~2010年未満 0.00%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 0.00%

RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    京都市中京区 マンション
    専有面積18.31m2
    1Ｋ / 2001年築
    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：1ヶ月
    Ｒ.Ｙ様

    1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました！
    査定額
    1080万
    売却額
    1050万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    3年前に購入をした物件を、早く利益を確定しようと思い売却することにしました。わざわざ不動産会社を自分で探す必要も無く、サイトの利用も簡単に …続きを読む できたので良かったです。5社に査定をしてもらいましたが、1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました。今回、1番高い査定額を提示してくれた不動産会社へ頼むことにしました。また、物件周辺の情報なども豊富で、ご担当の方が熱心に接してくれたのも理由の一つです。媒介契約後は不動産会社の対応が早く、1ヶ月程でほぼ希望通りの金額で売却することが出来ました。物件の売却は人生で始めての経験だったので、多少不安で緊張もありましたが、スムーズに売却することが出来て良かったです。

  • voice

    長崎市 戸建て
    建物142.13m2 土地178.5m2
    4ＬＤＫ / 1994年築
    査定依頼日：2017年8月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｈ.Ｈ様

    複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました！
    査定額
    1350万
    売却額
    1000万
    当サイトの評価
    ★★★★

    長崎市の戸建ての売却を検討していて、リガイド不動産一括査定サイトを利用しました。4社へ依頼をして、各社より仲介を前提とした査定額を提示していただきました。 …続きを読む しかし、仲介での売却はいつ売れるかわからなく、リフォーム等の費用発生もあるということだったので、買い取りでの希望を不動産会社各社へ行いました。その中で、1社が実際に買い取ってくれるとのことだったのでお願いをする事にしました。また、私の相談に対して、親身にのっていただき、社長の対応がたいへん良かった点もお願いをした理由の一つです。今回、不動産売却を経験して、複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました。

  • voice

    熊本市 戸建て
    建物119.24m2 土地211.1m2
    4ＬＤＫ / 1982年築
    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｒ.Ｔ様

    スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました！
    査定額
    864万
    売却額
    880万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    所有していた熊本市の戸建が、空き家となり、在住している場所より遠方である為、維持に負担を感じて売却をすることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを使い、 …続きを読む 2社に査定していただきました。その中でご対応が早く、また私の戸建てを一番高く評価してくれた不動産会社を選びました。物件が遠方の為、どのように売却をしたらよいのか全くわからなかったので、恐る恐るサイトでの見積もりをしてみましたが、サイトを利用してみて、本当に不動産会社と繋がることができ、スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました。また、サイトへの情報入力も物件資料が手元にあったので比較的簡単に行う事が出来ました。

  • voice

    岐阜市 マンション
    専有面積77m2
    3ＬＤＫ / 2007年築
    査定依頼日：2015年11月
    売却までの期間：2ヶ月半
    Ａ.Ｎ様

    査定金額より10%近く高い価格で売却することができました！
    査定額
    3000万
    売却額
    3280万
    当サイトの評価
    ★★★★

    母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の１社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10％近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。

  • voice

    三重県桑名市 マンション
    専有面積90m2
    4ＬＤＫ / 2003年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｍ.Ｈ様

    自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました！
    査定額
    2980万
    売却額
    3150万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読む そのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2ヶ月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。

  • voice

    名古屋市緑区 戸建て
    建物33坪 土地57坪
    5ＤＫ / 1984年築
    査定依頼日：2016年2月
    売却までの期間：3ヶ月
    Ｈ.Ｋ様

    査定金額満額ですぐに売れて大変満足しています！
    査定額
    1800万
    売却額
    1800万
    当サイトの評価
    ★★★★

    買い替えの為、名古屋市内の戸建を売ることにしました。なによりも高く売れたことが良かったです。自分でも幾つかの不動産会社に査定をしてもらいましたが、 …続きを読む 一番高くて１６００万でした。今回査定してくれた会社で媒介を交わした会社は１８００万と査定してくれまして、また、その１８００万満額で,すぐに売ってくれたため、大変満足しています。複数の不動産会社に一度に査定できたことも便利でした。これから売却する人にも、もちろんお勧めできます。高く売れましたから！

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※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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