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!現在の市況

国土交通省は3月18日に令和2年の地価公示を発表。
住宅地の全国平均は3年連続の上昇、地方圏も平成８年から続いた下落から横ばいになりました。

現時点の市況は上昇傾向です！

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RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    京都市中京区 マンション
    専有面積18.31m2
    1Ｋ / 2001年築
    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：1ヶ月
    Ｒ.Ｙ様

    1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました！
    査定額
    1080万
    売却額
    1050万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    3年前に購入をした物件を、早く利益を確定しようと思い売却することにしました。わざわざ不動産会社を自分で探す必要も無く、サイトの利用も簡単に …続きを読む できたので良かったです。5社に査定をしてもらいましたが、1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました。今回、1番高い査定額を提示してくれた不動産会社へ頼むことにしました。また、物件周辺の情報なども豊富で、ご担当の方が熱心に接してくれたのも理由の一つです。媒介契約後は不動産会社の対応が早く、1ヶ月程でほぼ希望通りの金額で売却することが出来ました。物件の売却は人生で始めての経験だったので、多少不安で緊張もありましたが、スムーズに売却することが出来て良かったです。

  • voice

    大阪市東成区 長屋
    建物 51.23m2
    1960年築
    査定依頼日：2019年1月
    売却までの期間：1ヶ月
    K.Y様

    利用してから約1か月後には、無事に売却することが出来た！
    査定額
    100万
    売却額
    50万
    当サイトの評価
    ★★★★

    長屋を相続したのですが、物件の老朽化や地代の負担が掛かることもあり、売却しようと思いました。一括査定サイトを利用する前に、自分で …続きを読む 不動産会社のHPなどを見て2〜3社ほど問い合わせをしてみたのですが、具体的な話に進展することがなくて、借地の長屋物件の売却が難しいことを実感していました。難しい物件だから売れないかもな…と少し諦めていたのですが、リガイド不動産一括査定を利用し5社に依頼をしてみたところ、複数の会社から価格などの照会がありました。依頼をした不動産会社のうち、具体的な話になりそうな感触があった地域密着型の不動産会社に頼んでみました。リガイド不動産一括査定サイトを利用してから約1か月後には、無事に売却することが出来たので、有効な手段だと思います。

  • voice

    三重県桑名市 マンション
    専有面積90m2
    4ＬＤＫ / 2003年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｍ.Ｈ様

    自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました！
    査定額
    2980万
    売却額
    3150万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読む そのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2ヶ月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。

  • voice

    岐阜市 マンション
    専有面積77m2
    3ＬＤＫ / 2007年築
    査定依頼日：2015年11月
    売却までの期間：2ヶ月半
    Ａ.Ｎ様

    査定金額より10%近く高い価格で売却することができました！
    査定額
    3000万
    売却額
    3280万
    当サイトの評価
    ★★★★

    母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の１社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10％近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。

  • voice

    長崎市 戸建て
    建物142.13m2 土地178.5m2
    4ＬＤＫ / 1994年築
    査定依頼日：2017年8月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｈ.Ｈ様

    複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました！
    査定額
    1350万
    売却額
    1000万
    当サイトの評価
    ★★★★

    長崎市の戸建ての売却を検討していて、リガイド不動産一括査定サイトを利用しました。4社へ依頼をして、各社より仲介を前提とした査定額を提示していただきました。 …続きを読む しかし、仲介での売却はいつ売れるかわからなく、リフォーム等の費用発生もあるということだったので、買い取りでの希望を不動産会社各社へ行いました。その中で、1社が実際に買い取ってくれるとのことだったのでお願いをする事にしました。また、私の相談に対して、親身にのっていただき、社長の対応がたいへん良かった点もお願いをした理由の一つです。今回、不動産売却を経験して、複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました。

  • voice

    熊本市 戸建て
    建物119.24m2 土地211.1m2
    4ＬＤＫ / 1982年築
    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｒ.Ｔ様

    スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました！
    査定額
    864万
    売却額
    880万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    所有していた熊本市の戸建が、空き家となり、在住している場所より遠方である為、維持に負担を感じて売却をすることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを使い、 …続きを読む 2社に査定していただきました。その中でご対応が早く、また私の戸建てを一番高く評価してくれた不動産会社を選びました。物件が遠方の為、どのように売却をしたらよいのか全くわからなかったので、恐る恐るサイトでの見積もりをしてみましたが、サイトを利用してみて、本当に不動産会社と繋がることができ、スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました。また、サイトへの情報入力も物件資料が手元にあったので比較的簡単に行う事が出来ました。

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※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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愛媛県の地価動向概況

◆住宅地
愛媛県の平均変動率は、-1.2%から-1.0%と縮小傾向ですが、平成10年以降22年連続の下落となりました。主たる下落率縮小市町は、東温市、伊予市、久万高原町で、東温市の-2.8%→-1.6%の1.2%縮小を最大に0.1%〜1.2%の率で大洲市を除く16市町で縮小しています。

○松山市(-0.3%→-0.2%)
松山市の平均変動率は-0.2%と前年よりもわずかに下落幅は縮小。上昇地点は、前年とほぼ同じ10地点、横ばい地点は6地点となり、前年まで中心部から外縁部に少しずつ広がりを見せていた上昇地点、横ばい地点のエリアは落ち着きを見せています。
最高価格地の存する持田町をはじめとする優良住宅地域は、高額所得者層の根強い需要に支えられ引き続き上昇しました。市内中心部及び優良住宅地域である道後地区での分譲マンション適地の大規模画地に対する需要は引き続き堅調。
現在、市内中心部及び近郊の人気エリアで分譲予定の分譲マンションは8棟と前年より3棟減少していますが、シニア世代の都心回帰、県外からの投資需要を中心に販売は引き続き好調です。松山市内中心部及び人気地区における分譲マンションブームにより、松山-41は、前年に引き続き県内上昇率1位の+6.8%となりました。

○今治市(-0.8%→0.6%)
今治市は、平成28年4月に開業した大型商業施設の存する中学校区の分譲地に人気があり、平成28年県都松山市以外で初めて上昇地点が見られ前年まで3年連続で上昇地点がありましたが、地価水準がこなれてきたこと等から今年は横ばいに落ち着きました。また、横ばい地点は前年の4地点から8地点に倍増しました。

○新居浜市(-1.1%→-1.0%)
新居浜市は、大型商業施設に近接する人気のある校区で需要回復傾向が見られ、松山市、今治市に次いで前年上昇地点が現れましたが、同地点は今年で2年連続上昇。横ばい地点も前年と同じ1地点で全体変動率は前年とほぼ同じです。

◆商業地
平均変動率は、平成5年以降27年連続の下落となりました。全体の下落幅は-1.3%から-0.8%に縮小。
主な下落率縮小市町は、砥部町、伊予市、久万高原町です。いずれも長引く地価下落によって地価水準が下がったことから下落率が弱まったことが原因と考えられます。

愛媛県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 61,800円/m2 - 47.261 22位
1997年 61,800円/m2 0.000% 47.327 21位
1998年 60,700円/m2 -1.779% 47.313 21位
1999年 58,200円/m2 -4.118% 47.303 22位
2000年 56,600円/m2 -2.749% 47.356 21位
2001年 55,300円/m2 -2.296% 47.537 20位
2002年 53,500円/m2 -3.254% 47.744 19位
2003年 51,300円/m2 -4.112% 47.926 19位
2004年 48,300円/m2 -5.847% 47.885 20位
2005年 47,500円/m2 -1.656% 48.095 18位
2006年 46,300円/m2 -2.526% 47.958 19位
2007年 46,200円/m2 -0.215% 47.893 16位
2008年 45,400円/m2 -1.731% 47.815 15位
2009年 44,100円/m2 -2.863% 47.867 15位
2010年 42,800円/m2 -2.947% 47.896 16位
2011年 41,500円/m2 -3.037% 47.889 16位
2012年 40,300円/m2 -2.891% 47.866 16位
2013年 39,400円/m2 -2.233% 48.018 16位
2014年 38,500円/m2 -2.284% 47.852 16位
2015年 37,900円/m2 -1.558% 47.749 16位
2016年 37,200円/m2 -1.846% 47.616 16位
2017年 36,500円/m2 -1.881% 47.462 17位
2018年 36,100円/m2 -1.095% 47.354 17位
2019年 35,800円/m2 -0.831% 47.251 18位
1996年 200,800円/m2 - 46.222 27位
1997年 187,500円/m2 -6.623 46.334 27位
1998年 173,600円/m2 -7.413 46.480 26位
1999年 160,000円/m2 -7.834 46.625 27位
2000年 147,500円/m2 -7.812 46.797 28位
2001年 135,000円/m2 -8.474 46.969 27位
2002年 123,300円/m2 -8.666 47.121 25位
2003年 121,600円/m2 -1.378 47.811 20位
2004年 113,400円/m2 -6.743 47.939 20位
2005年 116,500円/m2 2.733 48.416 17位
2006年 116,100円/m2 -0.343 48.280 16位
2007年 118,300円/m2 1.894 48.150 16位
2008年 119,300円/m2 0.845 48.055 15位
2009年 115,400円/m2 -3.269 48.175 15位
2010年 111,900円/m2 -3.032 48.237 16位
2011年 109,100円/m2 -2.502 48.304 16位
2012年 105,900円/m2 -2.933 48.271 16位
2013年 100,500円/m2 -5.099 48.202 16位
2014年 98,000円/m2 -2.487 47.975 16位
2015年 97,600円/m2 -0.408 47.893 16位
2016年 96,300円/m2 -1.331 47.658 17位
2017年 95,200円/m2 -1.142 47.460 17位
2018年 95,000円/m2 -0.210 47.281 17位
2019年 95,000円/m2 0.000 47.117 18位

愛媛県内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
186位 松山市 78,684 円／m2
312位 東温市 40,144 円／m2
317位 八幡浜市 39,557 円／m2
361位 四国中央市 34,783 円／m2
380位 新居浜市 32,756 円／m2
395位 宇和島市 31,550 円／m2
409位 西条市 30,309 円／m2
460位 今治市 26,057 円／m2
475位 伊予市 25,367 円／m2
487位 大洲市 24,605 円／m2
682位 西予市 14,688 円／m2
<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
13位 福岡県 52,100 円/m2
14位 滋賀県 46,800 円/m2
15位 石川県 44,100 円/m2
16位 宮城県 40,300 円/m2
17位 和歌山県 36,400 円/m2
18位 愛媛県 35,800 円/m2
19位 岐阜県 33,200 円/m2
20位 香川県 33,000 円/m2
21位 栃木県 32,600 円/m2
22位 茨城県 32,500 円/m2
23位 富山県 30,700 円/m2
23位 高知県 30,700 円/m2
上昇率
順位 前年比
39位 鳥取県 -0.512%
40位 岐阜県 -0.598%
41位 青森県 -0.613%
42位 福井県 -0.660%
43位 秋田県 -0.746%
44位 愛媛県 -0.831%
45位 島根県 -0.943%
46位 三重県 -1.030%
47位 山梨県 -1.219%
※データ出典：「平成 31年地価公示」「平成8~31年地価調査」（国土交通省）（http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html）
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：愛媛県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て56.98%
マンション6.79%
土地27.92%
収益物件等8.30%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 15.23%
100m2以上~200m2未満 47.68%
200m2以上~300m2未満 16.56%
300m2以上~400m2未満 5.96%
400m2以上~500m2未満 1.99%
500m2以上~600m2未満 3.31%
600m2以上~700m2未満 1.99%
700m2以上~800m2未満 1.32%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 2.65%
1000m2以上 3.31%
面積 割合
100m2未満 6.76%
100m2以上~200m2未満 32.43%
200m2以上~300m2未満 10.81%
300m2以上~400m2未満 14.86%
400m2以上~500m2未満 10.81%
500m2以上~600m2未満 1.35%
600m2以上~700m2未満 9.46%
700m2以上~800m2未満 2.70%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 1.35%
1000m2以上 9.46%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 16.67%
20m2以上~30m2未満 16.67%
30m2以上~40m2未満 0.00%
40m2以上~50m2未満 0.00%
50m2以上~60m2未満 11.11%
60m2以上~70m2未満 16.67%
70m2以上~80m2未満 11.11%
80m2以上~90m2未満 27.78%
90m2以上~100m2未満 0.00%
100m2以上 0.00%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 5.96%
40m2以上~60m2未満 2.65%
60m2以上~80m2未満 8.61%
80m2以上~100m2未満 22.52%
100m2以上~120m2未満 23.18%
120m2以上~140m2未満 12.58%
140m2以上~160m2未満 7.28%
160m2以上~180m2未満 5.30%
180m2以上~200m2未満 1.99%
200m2以上 9.93%

築年

築年 割合
1980年未満 16.67%
1980年以上~1985年未満 11.11%
1985年以上~1990年未満 5.56%
1990年以上~1995年未満 16.67%
1995年以上~2000年未満 16.67%
2000年以上~2005年未満 0.00%
2005年以上~2010年未満 11.11%
2010年以上~2015年未満 22.22%
2015年以上 0.00%
築年 割合
1980年未満 37.75%
1980年以上~1985年未満 10.60%
1985年以上~1990年未満 6.62%
1990年以上~1995年未満 7.95%
1995年以上~2000年未満 13.25%
2000年以上~2005年未満 7.28%
2005年以上~2010年未満 6.62%
2010年以上~2015年未満 5.30%
2015年以上 4.64%
築年 割合
1980年未満 27.27%
1980年以上~1985年未満 18.18%
1985年以上~1990年未満 31.82%
1990年以上~1995年未満 13.64%
1995年以上~2000年未満 4.55%
2000年以上~2005年未満 4.55%
2005年以上~2010年未満 0.00%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 0.00%
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