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!現在の市況

国土交通省は2022年9月20日に令和4年都道府県地価調査を発表。
全国全用途平均は3年ぶりに上昇し、住宅地の全国平均は31年ぶりに上昇に転じました。

現時点の市況は上昇傾向です！

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RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    京都市中京区 マンション
    専有面積18.31m2
    1Ｋ / 2001年築
    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：1か月
    Ｒ.Ｙ様

    1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました！
    査定額
    1080万
    売却額
    1050万
    査定依頼社数
    5社
    当サイトの評価
    ★★★★★

    3年前に購入をした物件を、早く利益を確定しようと思い売却することにしました。わざわざ不動産会社を自分で探す必要も無く、サイトの利用も簡単に …続きを読む できたので良かったです。5社に査定をしてもらいましたが、1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました。今回、1番高い査定額を提示してくれた不動産会社へ頼むことにしました。また、物件周辺の情報なども豊富で、ご担当の方が熱心に接してくれたのも理由の一つです。媒介契約後は不動産会社の対応が早く、1か月程でほぼ希望通りの金額で売却することが出来ました。物件の売却は人生で始めての経験だったので、多少不安で緊張もありましたが、スムーズに売却することが出来て良かったです。

  • voice

    大阪市東成区 長屋
    建物 51.23m2
    1960年築
    査定依頼日：2019年1月
    売却までの期間：1か月
    K.Y様

    利用してから約1か月後には、無事に売却することが出来た！
    査定額
    100万
    売却額
    50万
    査定依頼社数
    5社
    当サイトの評価
    ★★★★

    長屋を相続したのですが、物件の老朽化や地代の負担が掛かることもあり、売却しようと思いました。一括査定サイトを利用する前に、自分で …続きを読む 不動産会社のHPなどを見て2〜3社ほど問い合わせをしてみたのですが、具体的な話に進展することがなくて、借地の長屋物件の売却が難しいことを実感していました。難しい物件だから売れないかもな…と少し諦めていたのですが、リガイド不動産一括査定を利用し5社に依頼をしてみたところ、複数の会社から価格などの照会がありました。依頼をした不動産会社のうち、具体的な話になりそうな感触があった地域密着型の不動産会社に頼んでみました。リガイド不動産一括査定サイトを利用してから約1か月後には、無事に売却することが出来たので、有効な手段だと思います。

  • voice

    三重県桑名市 マンション
    専有面積90m2
    4LDK / 2003年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：2か月
    M.H様

    自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました！
    査定額
    2980万
    売却額
    3150万
    査定依頼社数
    5社
    当サイトの評価
    ★★★★★

    親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読む そのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2か月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。

  • voice

    岐阜市 マンション
    専有面積77m2
    3LDK / 2007年築
    査定依頼日：2015年11月
    売却までの期間：2か月半
    A.N様

    査定金額より10%近く高い価格で売却することができました！
    査定額
    3000万
    売却額
    3280万
    査定依頼社数
    4社
    当サイトの評価
    ★★★★

    母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の１社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10％近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。

  • voice

    長崎市 戸建て
    建物142.13m2 土地178.5m2
    4LDK / 1994年築
    査定依頼日：2017年8月
    売却までの期間：2か月
    Ｈ.Ｈ様

    複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました！
    査定額
    1350万
    売却額
    1000万
    査定依頼社数
    4社
    当サイトの評価
    ★★★★

    長崎市の戸建ての売却を検討していて、リガイド不動産一括査定サイトを利用しました。4社へ依頼をして、各社より仲介を前提とした査定額を提示していただきました。 …続きを読む しかし、仲介での売却はいつ売れるかわからなく、リフォーム等の費用発生もあるということだったので、買い取りでの希望を不動産会社各社へ行いました。その中で、1社が実際に買い取ってくれるとのことだったのでお願いをする事にしました。また、私の相談に対して、親身にのっていただき、社長の対応がたいへん良かった点もお願いをした理由の一つです。今回、不動産売却を経験して、複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました。

  • voice

    熊本市 戸建て
    建物119.24m2 土地211.1m2
    4LDK / 1982年築
    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：2か月
    Ｒ.Ｔ様

    スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました！
    査定額
    864万
    売却額
    880万
    査定依頼社数
    2社
    当サイトの評価
    ★★★★★

    所有していた熊本市の戸建が、空き家となり、在住している場所より遠方である為、維持に負担を感じて売却をすることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを使い、 …続きを読む 2社に査定していただきました。その中でご対応が早く、また私の戸建てを一番高く評価してくれた不動産会社を選びました。物件が遠方の為、どのように売却をしたらよいのか全くわからなかったので、恐る恐るサイトでの見積もりをしてみましたが、サイトを利用してみて、本当に不動産会社と繋がることができ、スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました。また、サイトへの情報入力も物件資料が手元にあったので比較的簡単に行う事が出来ました。

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※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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島根県の地価動向概況

◆住宅地
島根県の平均変動率は-0.8%と下落幅は縮小しましたが、平成15年から17年連続で地価下落となりました。
不動産市場性の回復に関しては一律的・一定的な動きではなく、市と市との間、市と郡部との間、また同じ市でも地域間でそれぞれ格差が生じています。
県全体の住宅地に関しては上昇地点が8地点となり増加しましたが、全てが松江市街地中心部における住宅地に限られたものとなりました。
前年対比で市部及び郡部の大半で下落幅が縮小。不動産需給ギャップの続く益田市や人口減や高齢化に伴う住宅地需要の減退が続く大田市、隠岐の島町で下落率がやや拡大しました。

○松江市(-0.4%→-0.1%)
松江市の平均変動率は-0.1%と下落幅の縮小傾向が続いています。住宅地価の回復傾向が顕著になりました。市内公示地で地価上昇地点は全40地点中、8地点、横ばい地点が19地点。上昇地点は市中心部など利便性の高い地域や生活環境面での良化が進む地域など、人気があって需要のある地域にまだ限定されていますが、地域的な広がりを見せています。横ばい地点は市街地近郊や郊外部、玉湯町・東出雲町内などに広がっています。

○出雲市(-0.6%→-0.3%)
出雲市の平均変動率は-0.3%と下落幅が縮小。横ばい地点は新たに斐川町の2地点が加わったことにより3地点に増加しました。
旧出雲市内の標準地に関しては、概ね前年と同様の下落率となっています。
出雲市平田町・大社町・湖陵町などの既成住宅地域では、下落幅は前年と同程度もしくは若干縮小しました。

◆商業地
商業地の平均変動率は-1.3%で下落幅は縮小しましたが、平成6年から26年連続で地価下落しました。
島根県では平成12年地価公示で大田市仁摩町の商業地で上昇地点があったのを最後に地価上昇地点がありませんでしたが、19年ぶりに松江市の2地点で地価上昇がありました。

島根県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 26,400円/m2 - 42.368 47位
1997年 26,600円/m2 0.757% 42.302 47位
1998年 26,800円/m2 0.751% 42.266 47位
1999年 27,300円/m2 1.865% 42.353 47位
2000年 27,300円/m2 0.000% 42.362 47位
2001年 27,500円/m2 0.732% 42.541 46位
2002年 27,400円/m2 -0.363% 42.772 46位
2003年 27,200円/m2 -0.729% 43.096 45位
2004年 26,900円/m2 -1.102% 43.469 43位
2005年 26,500円/m2 -1.486% 43.731 43位
2006年 26,800円/m2 1.132% 44.088 42位
2007年 26,800円/m2 0.000% 44.448 40位
2008年 26,400円/m2 -1.492% 44.531 40位
2009年 25,700円/m2 -2.651% 44.379 41位
2010年 25,000円/m2 -2.723% 44.422 41位
2011年 24,200円/m2 -3.200% 44.486 40位
2012年 23,500円/m2 -2.892% 44.567 40位
2013年 23,100円/m2 -1.702% 44.782 40位
2014年 22,500円/m2 -2.597% 44.739 40位
2015年 22,100円/m2 -1.777% 44.735 41位
2016年 21,700円/m2 -1.809% 44.725 41位
2017年 21,400円/m2 -1.382% 44.715 41位
2018年 21,200円/m2 -0.934% 44.720 41位
2019年 21,000円/m2 -0.943% 44.747 41位
2020年 20,800円/m2 -0.952% 44.711 41位
2021年 20,600円/m2 -0.961% 44.665 43位
1996年 75,000円/m2 - 41.847 47位
1997年 75,000円/m2 0.000 41.837 47位
1998年 74,200円/m2 -1.066 42.184 47位
1999年 78,800円/m2 6.199 42.719 47位
2000年 76,700円/m2 -2.664 43.044 47位
2001年 71,600円/m2 -6.649 43.433 47位
2002年 68,000円/m2 -5.027 43.882 47位
2003年 63,900円/m2 -6.029 44.325 46位
2004年 60,700円/m2 -5.007 44.736 45位
2005年 56,300円/m2 -7.248 44.834 46位
2006年 55,000円/m2 -2.309 45.077 45位
2007年 55,200円/m2 0.363 45.538 44位
2008年 53,500円/m2 -3.079 45.541 44位
2009年 51,200円/m2 -4.299 45.351 44位
2010年 48,500円/m2 -5.273 45.230 44位
2011年 45,800円/m2 -5.567 45.205 45位
2012年 43,900円/m2 -4.148 45.216 44位
2013年 42,700円/m2 -2.733 45.364 42位
2014年 41,500円/m2 -2.810 45.367 42位
2015年 40,400円/m2 -2.650 45.439 43位
2016年 40,100円/m2 -0.742 45.501 43位
2017年 39,500円/m2 -1.496 45.487 44位
2018年 39,000円/m2 -1.265 45.453 44位
2019年 38,600円/m2 -1.025 45.474 45位
2020年 38,200円/m2 -1.036 45.404 45位
2021年 37,900円/m2 -0.785 45.338 45位

島根県内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
341位 松江市 37,180 円／m2
497位 出雲市 23,637 円／m2
541位 浜田市 20,912 円／m2
552位 大田市 20,278 円／m2
612位 益田市 17,364 円／m2
623位 江津市 16,914 円／m2
632位 安来市 16,640 円／m2
692位 雲南市 13,717 円／m2

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
39位 山梨県 23,700 円/m2
40位 福島県 23,400 円/m2
41位 佐賀県 20,800 円/m2
41位 北海道 20,800 円/m2
43位 島根県 20,600 円/m2
44位 山形県 19,800 円/m2
45位 鳥取県 19,100 円/m2
46位 青森県 15,900 円/m2
47位 秋田県 13,200 円/m2
上昇率
順位 前年比
37位 群馬県 -0.630%
38位 高知県 -0.649%
39位 徳島県 -0.677%
40位 新潟県 -0.769%
41位 愛媛県 -0.847%
42位 島根県 -0.961%
43位 三重県 -1.052%
44位 和歌山県 -1.104%
45位 岐阜県 -1.226%
46位 青森県 -1.242%
47位 山梨県 -1.250%
※データ出典：「平成 31年地価公示」「平成8~31年地価調査」（国土交通省）（http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html）
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：島根県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て62.00%
マンション14.00%
土地16.00%
収益物件等8.00%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 6.45%
100m2以上~200m2未満 29.03%
200m2以上~300m2未満 25.81%
300m2以上~400m2未満 12.90%
400m2以上~500m2未満 0.00%
500m2以上~600m2未満 12.90%
600m2以上~700m2未満 3.23%
700m2以上~800m2未満 3.23%
800m2以上~900m2未満 3.23%
900m2以上~1000m2未満 3.23%
1000m2以上 0.00%
面積 割合
100m2未満 25.00%
100m2以上~200m2未満 0.00%
200m2以上~300m2未満 0.00%
300m2以上~400m2未満 25.00%
400m2以上~500m2未満 25.00%
500m2以上~600m2未満 0.00%
600m2以上~700m2未満 0.00%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 25.00%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 0.00%
20m2以上~30m2未満 0.00%
30m2以上~40m2未満 0.00%
40m2以上~50m2未満 0.00%
50m2以上~60m2未満 0.00%
60m2以上~70m2未満 14.29%
70m2以上~80m2未満 28.57%
80m2以上~90m2未満 28.57%
90m2以上~100m2未満 14.29%
100m2以上 14.29%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 0.00%
40m2以上~60m2未満 6.45%
60m2以上~80m2未満 12.90%
80m2以上~100m2未満 9.68%
100m2以上~120m2未満 12.90%
120m2以上~140m2未満 22.58%
140m2以上~160m2未満 9.68%
160m2以上~180m2未満 9.68%
180m2以上~200m2未満 6.45%
200m2以上 9.68%

築年

築年 割合
1980年未満 0.00%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 0.00%
1990年以上~1995年未満 0.00%
1995年以上~2000年未満 28.57%
2000年以上~2005年未満 0.00%
2005年以上~2010年未満 57.14%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 14.29%
築年 割合
1980年未満 35.48%
1980年以上~1985年未満 12.90%
1985年以上~1990年未満 3.23%
1990年以上~1995年未満 9.68%
1995年以上~2000年未満 3.23%
2000年以上~2005年未満 12.90%
2005年以上~2010年未満 6.45%
2010年以上~2015年未満 9.68%
2015年以上 6.45%
築年 割合
1980年未満 25.00%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 0.00%
1990年以上~1995年未満 25.00%
1995年以上~2000年未満 25.00%
2000年以上~2005年未満 25.00%
2005年以上~2010年未満 0.00%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 0.00%
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