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!現在の市況

国土交通省は2021年9月21日、令和３年都道府県地価調査を発表。
全国全用途平均は２年連続の下落となったが、住宅地の下落率は縮小した。

現時点の市況は上昇傾向です！

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RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    京都市中京区 マンション
    専有面積18.31m2
    1Ｋ / 2001年築
    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：1ヶ月
    Ｒ.Ｙ様

    1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました！
    査定額
    1080万
    売却額
    1050万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    3年前に購入をした物件を、早く利益を確定しようと思い売却することにしました。わざわざ不動産会社を自分で探す必要も無く、サイトの利用も簡単に …続きを読む できたので良かったです。5社に査定をしてもらいましたが、1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました。今回、1番高い査定額を提示してくれた不動産会社へ頼むことにしました。また、物件周辺の情報なども豊富で、ご担当の方が熱心に接してくれたのも理由の一つです。媒介契約後は不動産会社の対応が早く、1ヶ月程でほぼ希望通りの金額で売却することが出来ました。物件の売却は人生で始めての経験だったので、多少不安で緊張もありましたが、スムーズに売却することが出来て良かったです。

  • voice

    大阪市東成区 長屋
    建物 51.23m2
    1960年築
    査定依頼日：2019年1月
    売却までの期間：1ヶ月
    K.Y様

    利用してから約1か月後には、無事に売却することが出来た！
    査定額
    100万
    売却額
    50万
    当サイトの評価
    ★★★★

    長屋を相続したのですが、物件の老朽化や地代の負担が掛かることもあり、売却しようと思いました。一括査定サイトを利用する前に、自分で …続きを読む 不動産会社のHPなどを見て2〜3社ほど問い合わせをしてみたのですが、具体的な話に進展することがなくて、借地の長屋物件の売却が難しいことを実感していました。難しい物件だから売れないかもな…と少し諦めていたのですが、リガイド不動産一括査定を利用し5社に依頼をしてみたところ、複数の会社から価格などの照会がありました。依頼をした不動産会社のうち、具体的な話になりそうな感触があった地域密着型の不動産会社に頼んでみました。リガイド不動産一括査定サイトを利用してから約1か月後には、無事に売却することが出来たので、有効な手段だと思います。

  • voice

    三重県桑名市 マンション
    専有面積90m2
    4LDK / 2003年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｍ.Ｈ様

    自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました！
    査定額
    2980万
    売却額
    3150万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読む そのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2ヶ月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。

  • voice

    岐阜市 マンション
    専有面積77m2
    3LDK / 2007年築
    査定依頼日：2015年11月
    売却までの期間：2ヶ月半
    Ａ.Ｎ様

    査定金額より10%近く高い価格で売却することができました！
    査定額
    3000万
    売却額
    3280万
    当サイトの評価
    ★★★★

    母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の１社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10％近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。

  • voice

    長崎市 戸建て
    建物142.13m2 土地178.5m2
    4LDK / 1994年築
    査定依頼日：2017年8月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｈ.Ｈ様

    複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました！
    査定額
    1350万
    売却額
    1000万
    当サイトの評価
    ★★★★

    長崎市の戸建ての売却を検討していて、リガイド不動産一括査定サイトを利用しました。4社へ依頼をして、各社より仲介を前提とした査定額を提示していただきました。 …続きを読む しかし、仲介での売却はいつ売れるかわからなく、リフォーム等の費用発生もあるということだったので、買い取りでの希望を不動産会社各社へ行いました。その中で、1社が実際に買い取ってくれるとのことだったのでお願いをする事にしました。また、私の相談に対して、親身にのっていただき、社長の対応がたいへん良かった点もお願いをした理由の一つです。今回、不動産売却を経験して、複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました。

  • voice

    熊本市 戸建て
    建物119.24m2 土地211.1m2
    4LDK / 1982年築
    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｒ.Ｔ様

    スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました！
    査定額
    864万
    売却額
    880万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    所有していた熊本市の戸建が、空き家となり、在住している場所より遠方である為、維持に負担を感じて売却をすることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを使い、 …続きを読む 2社に査定していただきました。その中でご対応が早く、また私の戸建てを一番高く評価してくれた不動産会社を選びました。物件が遠方の為、どのように売却をしたらよいのか全くわからなかったので、恐る恐るサイトでの見積もりをしてみましたが、サイトを利用してみて、本当に不動産会社と繋がることができ、スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました。また、サイトへの情報入力も物件資料が手元にあったので比較的簡単に行う事が出来ました。

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※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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徳島県の地価動向概況

◆住宅地
徳島県全体の平均変動率は-0.3%で、平成12年から20年連続の下落ですが、下落幅は7年連続で縮小。
住宅着工件数については、着工総数は安定的に推移しています。景気回復に加え、低金利、優遇税制等と長期にわたる地価下落による値頃感が土地需要を下支えしていると考えられます。徳島市及びその周辺の北島町、藍住町、松茂町、石井町では、僅かではあるものの地価上昇が認められます。一方、県南及び県西部で過疎化・高齢化が進む地域においては、地域経済も依然低迷する等、地価下落が続いています。

○徳島市(+0.1%→+0.2%)
徳島市の平均変動率は+0.2%で、前年より地価上昇幅が僅かですが拡大。景気回復、低金利、優遇税制等と長期にわたる地価下落による値頃感が相俟って、地価下落は収束しつつあり、全42地点の内、下落地点は約21%程度となってきています。
地価上昇地点は、徳島市中心市街地から比較的近距離に所在する渭北地区・佐古地区・田宮地区等。これらの地区は概して地価が高位にあり、高額所得層等による土地需要が堅調です。横ばい地点については、郊外部に拡大しています。
地価下落地点は、徳島市中心市街地から南方郊外の市街化調整区域に所在する地点等です。ただし、下落地点についても、下落率が僅かな地点が多くなってきています。

○阿南市(-0.6%→-0.2%)
阿南市の平均変動率は-0.2%で、前年より地価下落幅が僅かではあるが縮小。ベッドタウンである羽ノ浦地区2地点を含む3地点で上昇し、特に羽ノ浦地区については阿南市中心部と徳島市方面双方へのアクセスに優ること等から、全県的にみても上昇率は高い部類に属しています。

○藍住町(+0.9%→+0.4%)
藍住町の平均変動率は+0.4%で、前年より地価上昇率が僅かではありますが小さくなっています。2地点ともに上昇しており、横ばい・下落地点はありません。町内人口は増加傾向にあり、開発余地が比較的多いため、供給過剰圧力もありますが、景気回復、低金利、優遇税制等を反映し、現段階においては需要は堅調な部類に属しています。

◆商業地
徳島県全体の平均変動率は-0.4%で、平成5年から27年連続の下落ですが、下落幅は7年連続で縮小。景気回復に加え、低金利等の経済環境、さらに長期にわたる地価下落による値頃感も生じてきてはいますが、商業地の需要は本格的には回復しておらず、地価は下げ止まりに至っていません。

徳島県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 57,900円/m2 - 46.722 25位
1997年 58,900円/m2 1.727% 46.913 24位
1998年 59,600円/m2 1.188% 47.149 23位
1999年 59,100円/m2 -0.838% 47.447 20位
2000年 59,400円/m2 0.507% 47.834 19位
2001年 58,600円/m2 -1.346% 48.130 18位
2002年 56,800円/m2 -3.071% 48.373 17位
2003年 53,700円/m2 -5.457% 48.407 17位
2004年 50,100円/m2 -6.703% 48.257 17位
2005年 46,500円/m2 -7.185% 47.888 19位
2006年 47,800円/m2 2.795% 48.255 15位
2007年 44,800円/m2 -6.276% 47.644 18位
2008年 42,600円/m2 -4.910% 47.331 19位
2009年 41,700円/m2 -2.112% 47.412 21位
2010年 38,500円/m2 -7.673% 47.057 21位
2011年 35,400円/m2 -8.051% 46.689 22位
2012年 32,900円/m2 -7.062% 46.413 25位
2013年 31,500円/m2 -4.255% 46.450 25位
2014年 30,800円/m2 -2.222% 46.354 27位
2015年 30,400円/m2 -1.298% 46.318 28位
2016年 30,100円/m2 -0.986% 46.292 28位
2017年 29,900円/m2 -0.664% 46.261 27位
2018年 29,800円/m2 -0.334% 46.240 27位
2019年 29,700円/m2 -0.335% 46.219 27位
2020年 29,500円/m2 -0.673% 46.171 27位
1996年 183,600円/m2 - 45.624 33位
1997年 173,600円/m2 -5.446 45.778 29位
1998年 166,600円/m2 -4.032 46.178 28位
1999年 159,600円/m2 -4.201 46.606 28位
2000年 151,300円/m2 -5.200 46.998 25位
2001年 143,200円/m2 -5.353 47.426 23位
2002年 132,400円/m2 -7.541 47.655 23位
2003年 120,500円/m2 -8.987 47.745 22位
2004年 107,600円/m2 -10.705 47.586 22位
2005年 98,100円/m2 -8.828 47.321 23位
2006年 90,600円/m2 -7.645 46.944 25位
2007年 86,200円/m2 -4.856 46.821 28位
2008年 81,300円/m2 -5.684 46.603 29位
2009年 79,900円/m2 -1.722 46.613 29位
2010年 81,400円/m2 1.877 46.790 29位
2011年 74,900円/m2 -7.985 46.630 29位
2012年 69,200円/m2 -7.610 46.463 29位
2013年 65,400円/m2 -5.491 46.479 29位
2014年 63,000円/m2 -3.669 46.360 31位
2015年 61,600円/m2 -2.222 46.348 31位
2016年 60,800円/m2 -1.298 46.295 32位
2017年 60,200円/m2 -0.986 46.221 32位
2018年 59,800円/m2 -0.664 46.132 33位
2019年 59,500円/m2 -0.501 46.083 33位
2020年 58,500円/m2 -1.680 45.995 33位

徳島県内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
195位 徳島市 74,619 円／m2
362位 鳴門市 34,729 円／m2
426位 小松島市 28,600 円／m2
433位 阿南市 27,958 円／m2
609位 吉野川市 17,767 円／m2
672位 三好市 14,900 円／m2
686位 美馬市 14,246 円／m2
737位 阿波市 11,455 円／m2

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
23位 群馬県 31,700 円/m2
24位 高知県 30,800 円/m2
24位 富山県 30,800 円/m2
26位 福井県 29,700 円/m2
27位 徳島県 29,500 円/m2
28位 岡山県 29,300 円/m2
29位 熊本県 28,700 円/m2
30位 三重県 28,500 円/m2
31位 鹿児島県 27,300 円/m2
32位 新潟県 26,000 円/m2
上昇率
順位 前年比
31位 和歌山県 -0.549%
32位 奈良県 -0.563%
33位 栃木県 -0.613%
34位 青森県 -0.617%
35位 滋賀県 -0.641%
36位 徳島県 -0.673%
37位 秋田県 -0.751%
38位 長野県 -0.793%
39位 島根県 -0.952%
40位 鳥取県 -1.030%
41位 三重県 -1.041%
※データ出典：「平成 31年地価公示」「平成8~31年地価調査」（国土交通省）（http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html）
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：徳島県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て60.31%
マンション3.09%
土地32.47%
収益物件等4.12%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 13.68%
100m2以上~200m2未満 35.04%
200m2以上~300m2未満 25.64%
300m2以上~400m2未満 11.11%
400m2以上~500m2未満 3.42%
500m2以上~600m2未満 1.71%
600m2以上~700m2未満 3.42%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 2.56%
1000m2以上 3.42%
面積 割合
100m2未満 4.76%
100m2以上~200m2未満 30.16%
200m2以上~300m2未満 11.11%
300m2以上~400m2未満 19.05%
400m2以上~500m2未満 1.59%
500m2以上~600m2未満 4.76%
600m2以上~700m2未満 1.59%
700m2以上~800m2未満 4.76%
800m2以上~900m2未満 1.59%
900m2以上~1000m2未満 6.35%
1000m2以上 14.29%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 0.00%
20m2以上~30m2未満 16.67%
30m2以上~40m2未満 0.00%
40m2以上~50m2未満 0.00%
50m2以上~60m2未満 0.00%
60m2以上~70m2未満 33.33%
70m2以上~80m2未満 33.33%
80m2以上~90m2未満 0.00%
90m2以上~100m2未満 16.67%
100m2以上 0.00%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 1.71%
40m2以上~60m2未満 6.84%
60m2以上~80m2未満 8.55%
80m2以上~100m2未満 12.82%
100m2以上~120m2未満 17.09%
120m2以上~140m2未満 15.38%
140m2以上~160m2未満 9.40%
160m2以上~180m2未満 16.24%
180m2以上~200m2未満 4.27%
200m2以上 7.69%

築年

築年 割合
1980年未満 0.00%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 0.00%
1990年以上~1995年未満 83.33%
1995年以上~2000年未満 0.00%
2000年以上~2005年未満 16.67%
2005年以上~2010年未満 0.00%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 0.00%
築年 割合
1980年未満 41.03%
1980年以上~1985年未満 17.95%
1985年以上~1990年未満 2.56%
1990年以上~1995年未満 11.11%
1995年以上~2000年未満 10.26%
2000年以上~2005年未満 5.13%
2005年以上~2010年未満 5.13%
2010年以上~2015年未満 3.42%
2015年以上 3.42%
築年 割合
1980年未満 0.00%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 16.67%
1990年以上~1995年未満 16.67%
1995年以上~2000年未満 33.33%
2000年以上~2005年未満 0.00%
2005年以上~2010年未満 33.33%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 0.00%
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