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概況・地価推移・ランキング等

徳島県の地域データ

徳島県の地価動向概況

◆住宅地
県全体の平均変動率は-0.6%(前年-1.0%)で、前年より下落率が緩和されています。下落率の縮小は5年連続です。

県内の経済状況は、電気機械工業、化学等の業績が好調な企業が牽引し、鉱工業生産指数(季節調整済み)が全国平均を上回っていますが、夏以降はやや弱めに推移しています。大型小売店販売額は、前年同月比マイナスを継続。建築着工件数は持家、貸家、分譲住宅共に前年比で大幅に増加しています。

物価の上昇により可処分所得がやや伸び悩んでいるものの、低金利、優遇税制等と地価の長期低落による地価の割安感が土地需要を下支えしています。徳島市及び近隣の北島町、藍住町、鳴門市等では、土地取引の活性化により地価の上昇並びに下げ止まりが認められます。一方、県南、県西部で高齢化、過疎化が進む地域では、地域経済が浮揚する兆しがみられず、需要層となる若年世代の減少が続いているため、地価の下落は持続しています。県内人口が減少していくなか、都市部と農村部で地価の動きが二極化しています。

○徳島市(-0.4%→-0.1%)

徳島市の平均変動率は-0.1%(前年-0.4%)で、前年より下落率が縮小し、下げ止まり基調にあります。地価の長期的な下落による値頃感、景気回復、低金利、住宅ローン減税等の要因も相まって、需要者優位の状況が弱まり、地価の下落は縮小していまして、全地点の約62%が上昇又は横ばいとなっています。

地価が上昇又は横ばいとなっているのは、市中心部に近い渭北地区、佐古地区、田宮地区等の住宅地域です。これらの地域は地価が高位にあるが、高額所得者層を中心として住宅地需要が堅調です。

下落率がやや大きいのは、街路が未整備な地域、郊外で利便性が劣る地域で、これらの地域は需要の回復が遅れています。

○阿南市(-1.2%→-0.8%)

阿南市の平均変動率は-0.8%(前年-1.2%)で、前年より下落率が縮小。ベッドタウンである羽ノ浦地区の2地点で上昇となっています。徳島市経済圏に比べ市場規模が小さく、また、市域が広く需給が分散するため、地価の下落が続いたが、地元企業の従業員等の住宅地需要が増加していまして、景況感の回復等もあり、需給は均衡化しつつあります。

○鳴門市(-1.1%→-0.6%)

鳴門市は、平均変動率が-0.6%(前年-1.1%)で、前年より下落率が縮小しています。都市部では地価が安定しつつあり、2地点が上昇。郊外部の瀬戸町、大麻町等については、地価水準の低下により需給バランスがやや改善され、地価の下落が緩和されています。

◆商業地
平均変動率は-0.9%(前年-1.2%)で、前年より下落率が縮小していまして、上昇が1地点、横ばいが12地点となっています。平成5年より下落に転じ、25年連続の下落となっています。地価の上昇地点は徳島駅前地区で、下げ止まり地点は、徳島市中心部近郊及び幹線道路沿いの新興商業地域です。景気が回復基調にあり、割高感が解消されつつあるが、商業地の需要は本格的に回復しておらず、地価が下げ止まるまでには至っていないです。

◆工業地
平均変動率は-0.9%(前年-0.8%)で前年とほぼ同程度の下落となっています。県内の工業地は全国的な水準からみて高位にありましたが、近年の地価の大幅な下落により割高感が解消されています。県内における工業団地の新規開発はみられず、未分譲地も少ないため、土地取引は少ないです。地元企業の投資はみられるが、県外資本の進出は少ない。

徳島県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 57,900円/m2 - 46.722 25位
1997年 58,900円/m2 1.727% 46.913 24位
1998年 59,600円/m2 1.188% 47.149 23位
1999年 59,100円/m2 -0.838% 47.447 20位
2000年 59,400円/m2 0.507% 47.834 19位
2001年 58,600円/m2 -1.346% 48.130 18位
2002年 56,800円/m2 -3.071% 48.373 17位
2003年 53,700円/m2 -5.457% 48.407 17位
2004年 50,100円/m2 -6.703% 48.257 17位
2005年 46,500円/m2 -7.185% 47.888 19位
2006年 47,800円/m2 2.795% 48.255 15位
2007年 44,800円/m2 -6.276% 47.644 18位
2008年 42,600円/m2 -4.910% 47.331 19位
2009年 41,700円/m2 -2.112% 47.412 21位
2010年 38,500円/m2 -7.673% 47.057 21位
2011年 35,400円/m2 -8.051% 46.689 22位
2012年 32,900円/m2 -7.062% 46.413 25位
2013年 31,500円/m2 -4.255% 46.450 25位
2014年 30,800円/m2 -2.222% 46.354 27位
2015年 30,400円/m2 -1.298% 46.318 28位
2016年 30,100円/m2 -0.986% 46.292 28位
2017年 29,900円/m2 -0.664% 46.261 27位
1996年 183,600円/m2 - 45.624 33位
1997年 173,600円/m2 -5.446 45.778 29位
1998年 166,600円/m2 -4.032 46.178 28位
1999年 159,600円/m2 -4.201 46.606 28位
2000年 151,300円/m2 -5.200 46.998 25位
2001年 143,200円/m2 -5.353 47.426 23位
2002年 132,400円/m2 -7.541 47.655 23位
2003年 120,500円/m2 -8.987 47.745 22位
2004年 107,600円/m2 -10.705 47.586 22位
2005年 98,100円/m2 -8.828 47.321 23位
2006年 90,600円/m2 -7.645 46.944 25位
2007年 86,200円/m2 -4.856 46.821 28位
2008年 81,300円/m2 -5.684 46.603 29位
2009年 79,900円/m2 -1.722 46.613 29位
2010年 81,400円/m2 1.877 46.790 29位
2011年 74,900円/m2 -7.985 46.630 29位
2012年 69,200円/m2 -7.610 46.463 29位
2013年 65,400円/m2 -5.491 46.479 29位
2014年 63,000円/m2 -3.669 46.360 31位
2015年 61,600円/m2 -2.222 46.348 31位
2016年 60,800円/m2 -1.298 46.295 32位
2017年 60,200円/m2 -0.986 46.221 32位

徳島県内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
193位 徳島市 74,033 円／m2
357位 鳴門市 34,857 円／m2
417位 小松島市 29,460 円／m2
433位 阿南市 28,100 円／m2
611位 吉野川市 17,945 円／m2
663位 三好市 15,801 円／m2
676位 美馬市 15,113 円／m2
732位 阿波市 11,933 円／m2

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
22位 茨城県 32,400 円/m2
23位 高知県 31,000 円/m2
24位 福井県 30,700 円/m2
25位 富山県 30,500 円/m2
26位 群馬県 30,400 円/m2
27位 徳島県 29,900 円/m2
28位 三重県 29,300 円/m2
29位 岡山県 29,100 円/m2
30位 熊本県 27,900 円/m2
31位 鹿児島県 27,300 円/m2
32位 新潟県 26,000 円/m2
上昇率
順位 前年比
31位 群馬県 -0.327%
32位 奈良県 -0.380%
33位 静岡県 -0.603%
34位 青森県 -0.609%
35位 高知県 -0.641%
36位 徳島県 -0.664%
37位 新潟県 -0.763%
38位 大分県 -0.809%
39位 宮崎県 -0.816%
40位 福井県 -0.967%
41位 鳥取県 -1.010%
※データ出典：「平成 29年地価公示」「平成8~29年地価調査」（国土交通省）(http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html)
生活ガイド.com(http://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：徳島県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て44.71%
マンション7.65%
土地40.59%
収益物件等7.06%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 14.47%
100m2以上~200m2未満 32.89%
200m2以上~300m2未満 18.42%
300m2以上~400m2未満 6.58%
400m2以上~500m2未満 10.53%
500m2以上~600m2未満 6.58%
600m2以上~700m2未満 2.63%
700m2以上~800m2未満 1.32%
800m2以上~900m2未満 1.32%
900m2以上~1000m2未満 1.32%
1000m2以上 3.95%
面積 割合
100m2未満 5.80%
100m2以上~200m2未満 23.19%
200m2以上~300m2未満 15.94%
300m2以上~400m2未満 10.14%
400m2以上~500m2未満 0.00%
500m2以上~600m2未満 4.35%
600m2以上~700m2未満 0.00%
700m2以上~800m2未満 1.45%
800m2以上~900m2未満 4.35%
900m2以上~1000m2未満 2.90%
1000m2以上 31.88%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 0.00%
20m2以上~30m2未満 15.38%
30m2以上~40m2未満 0.00%
40m2以上~50m2未満 0.00%
50m2以上~60m2未満 7.69%
60m2以上~70m2未満 38.46%
70m2以上~80m2未満 7.69%
80m2以上~90m2未満 15.38%
90m2以上~100m2未満 7.69%
100m2以上 7.69%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 5.26%
40m2以上~60m2未満 5.26%
60m2以上~80m2未満 5.26%
80m2以上~100m2未満 15.79%
100m2以上~120m2未満 17.11%
120m2以上~140m2未満 15.79%
140m2以上~160m2未満 7.89%
160m2以上~180m2未満 7.89%
180m2以上~200m2未満 5.26%
200m2以上 14.47%

築年

築年 割合
1980年未満 0.00%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 0.00%
1990年以上~1995年未満 38.46%
1995年以上~2000年未満 23.08%
2000年以上~2005年未満 7.69%
2005年以上~2010年未満 23.08%
2010年以上~2015年未満 7.69%
2015年以上 0.00%
築年 割合
1980年未満 39.47%
1980年以上~1985年未満 13.16%
1985年以上~1990年未満 13.16%
1990年以上~1995年未満 6.58%
1995年以上~2000年未満 10.53%
2000年以上~2005年未満 6.58%
2005年以上~2010年未満 3.95%
2010年以上~2015年未満 3.95%
2015年以上 2.63%
築年 割合
1980年未満 20.00%
1980年以上~1985年未満 10.00%
1985年以上~1990年未満 0.00%
1990年以上~1995年未満 20.00%
1995年以上~2000年未満 20.00%
2000年以上~2005年未満 0.00%
2005年以上~2010年未満 10.00%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 20.00%

RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    京都市中京区 マンション
    専有面積18.31m2
    1Ｋ / 2001年築
    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：1ヶ月
    Ｒ.Ｙ様

    1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました！
    査定額
    1080万
    売却額
    1050万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    3年前に購入をした物件を、早く利益を確定しようと思い売却することにしました。わざわざ不動産会社を自分で探す必要も無く、サイトの利用も簡単に …続きを読む できたので良かったです。5社に査定をしてもらいましたが、1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました。今回、1番高い査定額を提示してくれた不動産会社へ頼むことにしました。また、物件周辺の情報なども豊富で、ご担当の方が熱心に接してくれたのも理由の一つです。媒介契約後は不動産会社の対応が早く、1ヶ月程でほぼ希望通りの金額で売却することが出来ました。物件の売却は人生で始めての経験だったので、多少不安で緊張もありましたが、スムーズに売却することが出来て良かったです。

  • voice

    長崎市 戸建て
    建物142.13m2 土地178.5m2
    4ＬＤＫ / 1994年築
    査定依頼日：2017年8月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｈ.Ｈ様

    複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました！
    査定額
    1350万
    売却額
    1000万
    当サイトの評価
    ★★★★

    長崎市の戸建ての売却を検討していて、リガイド不動産一括査定サイトを利用しました。4社へ依頼をして、各社より仲介を前提とした査定額を提示していただきました。 …続きを読む しかし、仲介での売却はいつ売れるかわからなく、リフォーム等の費用発生もあるということだったので、買い取りでの希望を不動産会社各社へ行いました。その中で、1社が実際に買い取ってくれるとのことだったのでお願いをする事にしました。また、私の相談に対して、親身にのっていただき、社長の対応がたいへん良かった点もお願いをした理由の一つです。今回、不動産売却を経験して、複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました。

  • voice

    熊本市 戸建て
    建物119.24m2 土地211.1m2
    4ＬＤＫ / 1982年築
    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｒ.Ｔ様

    スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました！
    査定額
    864万
    売却額
    880万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    所有していた熊本市の戸建が、空き家となり、在住している場所より遠方である為、維持に負担を感じて売却をすることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを使い、 …続きを読む 2社に査定していただきました。その中でご対応が早く、また私の戸建てを一番高く評価してくれた不動産会社を選びました。物件が遠方の為、どのように売却をしたらよいのか全くわからなかったので、恐る恐るサイトでの見積もりをしてみましたが、サイトを利用してみて、本当に不動産会社と繋がることができ、スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました。また、サイトへの情報入力も物件資料が手元にあったので比較的簡単に行う事が出来ました。

  • voice

    岐阜市 マンション
    専有面積77m2
    3ＬＤＫ / 2007年築
    査定依頼日：2015年11月
    売却までの期間：2ヶ月半
    Ａ.Ｎ様

    査定金額より10%近く高い価格で売却することができました！
    査定額
    3000万
    売却額
    3280万
    当サイトの評価
    ★★★★

    母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の１社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10％近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。

  • voice

    三重県桑名市 マンション
    専有面積90m2
    4ＬＤＫ / 2003年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｍ.Ｈ様

    自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました！
    査定額
    2980万
    売却額
    3150万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読む そのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2ヶ月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。

  • voice

    名古屋市緑区 戸建て
    建物33坪 土地57坪
    5ＤＫ / 1984年築
    査定依頼日：2016年2月
    売却までの期間：3ヶ月
    Ｈ.Ｋ様

    査定金額満額ですぐに売れて大変満足しています！
    査定額
    1800万
    売却額
    1800万
    当サイトの評価
    ★★★★

    買い替えの為、名古屋市内の戸建を売ることにしました。なによりも高く売れたことが良かったです。自分でも幾つかの不動産会社に査定をしてもらいましたが、 …続きを読む 一番高くて１６００万でした。今回査定してくれた会社で媒介を交わした会社は１８００万と査定してくれまして、また、その１８００万満額で,すぐに売ってくれたため、大変満足しています。複数の不動産会社に一度に査定できたことも便利でした。これから売却する人にも、もちろんお勧めできます。高く売れましたから！

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