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概況・地価推移・ランキング等

徳島県の地域データ

徳島県の概況

徳島県全体の住宅地平均変動率は-1.0%(前年-1.6%)で下落率が緩和している。下落率の縮小は4年連続である。県内の経済状況は、電気機械工業、化学等の業績が好調な企業が牽引し、鉱工業生産指数(季節調整済み)が110前後で推移し、全国平均を上回っている。消費税増税後は、駆け込み需要の影響で、建築着工件数、乗用車販売額等が減少したが、乗用車販売額はやや持ち直しの兆しがみられる。大型小売店販売額は、前年同月比プラスを続けている。建築着工件数は貸家で増加しているものの、持ち家、分譲住宅で減少しており全体で前年を下回っている。物価の上昇により可処分所得がやや伸び悩んでいるものの、低金利、優遇税制等と地価の長期低落による割安感から土地需要が喚起され、これまで買い控えていた需要層が動いている。徳島市及び近隣の北島町、藍住町、鳴門市等では、土地取引の活性化により地価の上昇並びに下げ止まりが認められる。一方、県南、県西部で高齢化、過疎化が進む地域では、地域経済が浮揚する兆しがみられず、需要層となる若年世代の減少が続いているため、地価の下落は持続している。このように、地価の動きは二極化しており、同一市町内でも都市部と農村部で地域的な格差が拡大しつつある。
徳島県全体の商業地平均変動率は-1.2%で、前年の-2.2%より下落率が縮小しており、横ばいが4地点となっている。平成5年より下落に転じ、24年連続の下落となっている。地価の下げ止まり地点は、幹線道路沿いの新興商業地域と市中心部に近く背後の住宅地の地価が高位にある地域の地点である。景気が回復基調にあり、割高感が解消されつつあるが、商業地の需要は本格的に回復しておらず、地価が下げ止まるまでには至っていない。商環境の変化で、顧客が小規模店舗から大型店舗に流れ、小規模店舗が淘汰されているため、需要の中心であった商店経営者は減少している。また、郊外店舗では、出店コストが少なく撤退も容易な定期借地等を利用することが一般的で、土地の所有意欲が低下していることが背景にある。

工業地平均変動率は-0.8%で、前年度の-1.8%より下落率が縮小している。県内の工業地は全国的な水準からみて高位にあったが、近年の地価の大幅な下落により割高感が解消されている。

徳島県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
地価 前年比 都道府県
偏差値
都道府県
ランキング
1996年 57,900円/m2 - 46.722 25位
1997年 58,900円/m2 1.727% 46.913 24位
1998年 59,600円/m2 1.188% 47.149 23位
1999年 59,100円/m2 -0.838% 47.447 20位
2000年 59,400円/m2 0.507% 47.834 19位
2001年 58,600円/m2 -1.346% 48.130 18位
2002年 56,800円/m2 -3.071% 48.373 17位
2003年 53,700円/m2 -5.457% 48.407 17位
2004年 50,100円/m2 -6.703% 48.257 17位
2005年 46,500円/m2 -7.185% 47.888 19位
2006年 47,800円/m2 2.795% 48.255 15位
2007年 44,800円/m2 -6.276% 47.644 18位
2008年 42,600円/m2 -4.910% 47.331 19位
2009年 41,700円/m2 -2.112% 47.412 21位
2010年 38,500円/m2 -7.673% 47.057 21位
2011年 35,400円/m2 -8.051% 46.689 22位
2012年 32,900円/m2 -7.062% 46.413 25位
2013年 31,500円/m2 -4.255% 46.450 25位
2014年 30,800円/m2 -2.222% 46.354 27位
2015年 30,400円/m2 -1.298% 46.318 28位
2016年 30,100円/m2 -0.986% 46.292 28位
1996年 183,600円/m2 - 45.624 33位
1997年 173,600円/m2 -5.446 45.778 29位
1998年 166,600円/m2 -4.032 46.178 28位
1999年 159,600円/m2 -4.201 46.606 28位
2000年 151,300円/m2 -5.200 46.998 25位
2001年 143,200円/m2 -5.353 47.426 23位
2002年 132,400円/m2 -7.541 47.655 23位
2003年 120,500円/m2 -8.987 47.745 22位
2004年 107,600円/m2 -10.705 47.586 22位
2005年 98,100円/m2 -8.828 47.321 23位
2006年 90,600円/m2 -7.645 46.944 25位
2007年 86,200円/m2 -4.856 46.821 28位
2008年 81,300円/m2 -5.684 46.603 29位
2009年 79,900円/m2 -1.722 46.613 29位
2010年 81,400円/m2 1.877 46.790 29位
2011年 74,900円/m2 -7.985 46.630 29位
2012年 69,200円/m2 -7.610 46.463 29位
2013年 65,400円/m2 -5.491 46.479 29位
2014年 63,000円/m2 -3.669 46.360 31位
2015年 61,600円/m2 -2.222 46.348 31位
2016年 60,800円/m2 -1.298 46.295 32位

徳島県内ランキング(住宅地)

全国順位 市区 地価平均
193位 徳島市 73,948 円/m2
354位 鳴門市 34,857 円/m2
414位 小松島市 29,840 円/m2
439位 阿南市 27,967 円/m2
610位 吉野川市 18,250 円/m2
662位 三好市 16,180 円/m2
673位 美馬市 15,564 円/m2
735位 阿波市 12,117 円/m2

都道府県ランキング(住宅地)

地価
順位 地価平均
23位 高知県 31,200 円/m2
24位 福井県 31,000 円/m2
25位 富山県 30,600 円/m2
26位 群馬県 30,500 円/m2
27位 三重県 30,400 円/m2
28位 徳島県 30,100 円/m2
29位 岡山県 29,100 円/m2
30位 熊本県 27,700 円/m2
31位 鹿児島県 27,600 円/m2
32位 新潟県 26,200 円/m2
33位 山梨県 25,400 円/m2
33位 山口県 25,400 円/m2
上昇率
順位 前年比
30位 山口県 -0.781%
31位 長野県 -0.784%
32位 栃木県 -0.903%
33位 茨城県 -0.914%
34位 高知県 -0.952%
35位 徳島県 -0.986%
36位 佐賀県 -0.990%
37位 鹿児島県 -1.075%
38位 新潟県 -1.132%
39位 和歌山県 -1.152%
40位 鳥取県 -1.492%
※データ出典:「平成28年地価公示」(国土交通省)(http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2016/)
「平成8~28年地価調査」(国土交通省)(http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/)
生活ガイド.com(http://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定:徳島県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て46.43%
マンション7.86%
土地40.71%
収益物件等5.00%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 12.31%
100m2以上~200m2未満 40.00%
200m2以上~300m2未満 18.46%
300m2以上~400m2未満 6.15%
400m2以上~500m2未満 7.69%
500m2以上~600m2未満 4.62%
600m2以上~700m2未満 1.54%
700m2以上~800m2未満 1.54%
800m2以上~900m2未満 3.08%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 4.62%
面積 割合
100m2未満 5.26%
100m2以上~200m2未満 17.54%
200m2以上~300m2未満 21.05%
300m2以上~400m2未満 10.53%
400m2以上~500m2未満 0.00%
500m2以上~600m2未満 5.26%
600m2以上~700m2未満 0.00%
700m2以上~800m2未満 1.75%
800m2以上~900m2未満 3.51%
900m2以上~1000m2未満 3.51%
1000m2以上 31.58%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 0.00%
20m2以上~30m2未満 18.18%
30m2以上~40m2未満 0.00%
40m2以上~50m2未満 0.00%
50m2以上~60m2未満 9.09%
60m2以上~70m2未満 36.36%
70m2以上~80m2未満 9.09%
80m2以上~90m2未満 18.18%
90m2以上~100m2未満 0.00%
100m2以上 9.09%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 3.08%
40m2以上~60m2未満 3.08%
60m2以上~80m2未満 3.08%
80m2以上~100m2未満 16.92%
100m2以上~120m2未満 23.08%
120m2以上~140m2未満 16.92%
140m2以上~160m2未満 7.69%
160m2以上~180m2未満 7.69%
180m2以上~200m2未満 3.08%
200m2以上 15.38%

築年

築年 割合
1980年未満 0.00%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 0.00%
1990年以上~1995年未満 36.36%
1995年以上~2000年未満 27.27%
2000年以上~2005年未満 9.09%
2005年以上~2010年未満 18.18%
2010年以上~2015年未満 9.09%
2015年以上 0.00%
築年 割合
1980年未満 41.54%
1980年以上~1985年未満 9.23%
1985年以上~1990年未満 7.69%
1990年以上~1995年未満 9.23%
1995年以上~2000年未満 12.31%
2000年以上~2005年未満 6.15%
2005年以上~2010年未満 4.62%
2010年以上~2015年未満 6.15%
2015年以上 3.08%
築年 割合
1980年未満 28.57%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 0.00%
1990年以上~1995年未満 28.57%
1995年以上~2000年未満 0.00%
2000年以上~2005年未満 0.00%
2005年以上~2010年未満 14.29%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 28.57%

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