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概況・地価推移・ランキング等

高知県の地域データ

高知県の地価動向概況

◆住宅地
平成14年以来16年連続で下落。下落幅は縮小傾向(-1.3→-1.0)。上昇:なし。横這い:16地点。新設地点(高知市+4、四万十市+1、宿毛市+1)※高知市には宅地見込み地を含む。高知県人口約73万人。そのうち約45%が高知市に集中していまして、人口偏在率は全国トップクラス。

国勢調査によると、高知県人口は戦後最少を更新。社会減は縮小している一方で、自然減は拡大(前回比)。県内全域にわたって価格水準の低廉化が進捗しましたが、未だ払底した感は認められず下落は進捗しています。

また、県内全域にわたって住宅需要は高台や内陸部へシフトしていまして沿岸部では需要の減退が継続中。取引件数は概ね横這い、住宅着工件数に関してはマイナス金利の影響から増加傾向にあります。

○高知市(-1.5%→-1.1%)

昨年より下落幅縮小(-1.5→-1.1)。上昇:0地点。横這い:7地点。高知市鷹匠町に新規地点(マンション)を設定。(高知-48、136,000円/m2)

市内北部における比較的優良な住宅エリアが比較的所得水準の高い購買層に支えられ好調です。一方、沿岸部では依然として地価下落が進捗しています。但し、価格帯が低位なため下落率も縮小傾向にあります。

既述のとおり、県内では高知市へ人口が集中する傾向が見られますが、高知市人口の絶対数は減少しています。中でも、高台を中心に小高坂、秦、初月、一宮地区を含む市内北部は人口が増加傾向にあります。

長浜地区に代表される沿岸部、潮江・下司地区、高須地区に代表される市東部(津波浸水想定)の減少傾向が強い。最近の着工戸数は前年を大幅に上回る水準で推移しています。
昨年、県内で唯一上昇が確認された香美市では、上昇した地点は見られず、すべて横這いとなりました。

○南国市(-0.6%→-0.4%)

南国市で「篠原土地区画整理事業」が事業に着手。その周辺では都市計画道路の整備に伴って需給が安定しています。

それ以外の自治体では、過疎化、高齢化が進捗していまして、人口の過半が高齢者といった自治体も少なくないです。

山間部の過疎エリアでは経済の影響自体が希薄で、人口減に伴う需要減退からの下落が主たる要因となっています。一方、臨海部に中心部がある自治体では、津波発生に対する警戒感による需要減退が主たる要因です。

◆商業地
平成4年以来26年連続で下落。昨年より下落幅縮小(-1.8→-1.5)。
公共工事は一時的に前年を下回る月も見られましたが、累計額は前年を上回り、過去最高値を示しています。

◆工業地
平成10年以来20年連続で下落。昨年より下落幅縮小(-2.0→-1.0)。
県内全域で内陸型が人気。
南国市内に流通地点を新設。(南国9-1、24,000円/m2)

◆地域政策、取組み等について
地域経済が大きく飛躍するためには県独自の産業構造を獲得し、県外資金を獲得しなければなりません。その有力な産業として、高知県では鉱物資源、木材、農作物等の素材生産が基幹となっているが、県内経済への貢献度は低い。言い換えれば、県外資金獲得の最有力たる製造業の生産基盤が脆弱であると言えます。一方、高知県内における産業で大部分を占めるのが、建設、医療、公務、観光等のサービス産業です。しかし、これらは何れも地域内で成熟する産業として把握され、産業自体が県外資金を稼ぐ構造となっていません。これらの改善が本件産業の急務で、製造業の発展を支援するとともにサービス業を推進させることが地域の活性化に直結します。高知県では現在、産業別の戦略を示す「産業成長戦略」と、県内7つのブロック単位で策定し、具体的な取組を示す「地域アクションプラン」から成る「産業振興計画」が推進されています。

高知県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
地価 前年比 都道府県
偏差値
都道府県
ランキング
1996年 49,400円/m2 - 45.547 31位
1997年 50,100円/m2 1.417% 45.657 30位
1998年 50,500円/m2 0.798% 45.794 30位
1999年 50,800円/m2 0.594% 46.117 29位
2000年 50,700円/m2 -0.196% 46.351 28位
2001年 50,800円/m2 0.197% 46.728 25位
2002年 50,300円/m2 -0.984% 47.135 22位
2003年 49,800円/m2 -0.994% 47.625 20位
2004年 49,200円/m2 -1.204% 48.071 18位
2005年 48,000円/m2 -2.439% 48.199 17位
2006年 47,500円/m2 -1.041% 48.196 16位
2007年 47,600円/m2 0.210% 48.141 15位
2008年 45,300円/m2 -4.831% 47.798 16位
2009年 43,200円/m2 -4.635% 47.696 16位
2010年 40,000円/m2 -7.407% 47.350 19位
2011年 36,500円/m2 -8.750% 46.906 20位
2012年 33,900円/m2 -7.123% 46.609 22位
2013年 32,800円/m2 -3.244% 46.708 21位
2014年 32,100円/m2 -2.134% 46.607 23位
2015年 31,500円/m2 -1.869% 46.528 23位
2016年 31,200円/m2 -0.952% 46.497 23位
2017年 31,000円/m2 -0.641% 46.462 23位
1996年 202,100円/m2 - 46.267 26位
1997年 206,300円/m2 2.078 47.085 23位
1998年 199,400円/m2 -3.344 47.595 22位
1999年 198,100円/m2 -0.651 48.458 18位
2000年 181,900円/m2 -8.177 48.620 18位
2001年 167,700円/m2 -7.806 48.793 16位
2002年 156,400円/m2 -6.738 49.060 14位
2003年 142,400円/m2 -8.951 49.068 14位
2004年 129,400円/m2 -9.129 48.911 15位
2005年 123,300円/m2 -4.714 48.821 15位
2006年 123,500円/m2 0.162 48.668 15位
2007年 119,000円/m2 -3.643 48.179 15位
2008年 114,200円/m2 -4.033 47.860 17位
2009年 107,400円/m2 -5.954 47.823 17位
2010年 98,600円/m2 -8.193 47.606 18位
2011年 89,000円/m2 -9.736 47.320 22位
2012年 81,500円/m2 -8.426 47.069 27位
2013年 77,900円/m2 -4.417 47.092 25位
2014年 75,600円/m2 -2.952 46.941 25位
2015年 74,000円/m2 -2.116 46.880 25位
2016年 72,900円/m2 -1.486 46.760 26位
2017年 72,100円/m2 -1.097 46.642 27位

高知県内ランキング(住宅地)

全国順位 市区 地価平均
199位 高知市 71,119 円/m2
270位 南国市 47,671 円/m2
404位 土佐市 30,920 円/m2
412位 須崎市 30,325 円/m2
429位 香美市 28,518 円/m2
438位 安芸市 27,680 円/m2
447位 香南市 27,271 円/m2
538位 四万十市 21,880 円/m2
662位 土佐清水市 15,820 円/m2
679位 宿毛市 14,990 円/m2
709位 室戸市 13,280 円/m2
<上位10位抜粋> 他の市区町村も見る

都道府県ランキング(住宅地)

地価
順位 地価平均
18位 和歌山県 36,200 円/m2
19位 岐阜県 33,600 円/m2
20位 香川県 32,800 円/m2
20位 栃木県 32,800 円/m2
22位 茨城県 32,400 円/m2
23位 高知県 31,000 円/m2
24位 福井県 30,700 円/m2
25位 富山県 30,500 円/m2
26位 群馬県 30,400 円/m2
27位 徳島県 29,900 円/m2
28位 三重県 29,300 円/m2
上昇率
順位 前年比
30位 富山県 -0.326%
31位 群馬県 -0.327%
32位 奈良県 -0.380%
33位 静岡県 -0.603%
34位 青森県 -0.609%
35位 高知県 -0.641%
36位 徳島県 -0.664%
37位 新潟県 -0.763%
38位 大分県 -0.809%
39位 宮崎県 -0.816%
40位 福井県 -0.967%
※データ出典:「平成 29年地価公示」(国土交通省)(http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2017/)
「平成8~29年地価調査」(国土交通省)(http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/)
生活ガイド.com(http://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定:高知県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て61.59%
マンション6.52%
土地23.19%
収益物件等8.70%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 20.00%
100m2以上~200m2未満 44.71%
200m2以上~300m2未満 18.82%
300m2以上~400m2未満 10.59%
400m2以上~500m2未満 3.53%
500m2以上~600m2未満 1.18%
600m2以上~700m2未満 0.00%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 1.18%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 0.00%
面積 割合
100m2未満 9.38%
100m2以上~200m2未満 12.50%
200m2以上~300m2未満 12.50%
300m2以上~400m2未満 21.88%
400m2以上~500m2未満 3.13%
500m2以上~600m2未満 3.13%
600m2以上~700m2未満 3.13%
700m2以上~800m2未満 3.13%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 6.25%
1000m2以上 25.00%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 0.00%
20m2以上~30m2未満 0.00%
30m2以上~40m2未満 0.00%
40m2以上~50m2未満 0.00%
50m2以上~60m2未満 0.00%
60m2以上~70m2未満 0.00%
70m2以上~80m2未満 22.22%
80m2以上~90m2未満 22.22%
90m2以上~100m2未満 22.22%
100m2以上 33.33%
面積 割合
20m2未満 1.18%
20m2以上~40m2未満 4.71%
40m2以上~60m2未満 5.88%
60m2以上~80m2未満 8.24%
80m2以上~100m2未満 21.18%
100m2以上~120m2未満 17.65%
120m2以上~140m2未満 10.59%
140m2以上~160m2未満 7.06%
160m2以上~180m2未満 8.24%
180m2以上~200m2未満 1.18%
200m2以上 14.12%

築年

築年 割合
1980年未満 0.00%
1980年以上~1985年未満 11.11%
1985年以上~1990年未満 0.00%
1990年以上~1995年未満 0.00%
1995年以上~2000年未満 0.00%
2000年以上~2005年未満 11.11%
2005年以上~2010年未満 66.67%
2010年以上~2015年未満 11.11%
2015年以上 0.00%
築年 割合
1980年未満 42.35%
1980年以上~1985年未満 10.59%
1985年以上~1990年未満 11.76%
1990年以上~1995年未満 7.06%
1995年以上~2000年未満 10.59%
2000年以上~2005年未満 7.06%
2005年以上~2010年未満 5.88%
2010年以上~2015年未満 4.71%
2015年以上 0.00%
築年 割合
1980年未満 30.00%
1980年以上~1985年未満 30.00%
1985年以上~1990年未満 20.00%
1990年以上~1995年未満 0.00%
1995年以上~2000年未満 10.00%
2000年以上~2005年未満 0.00%
2005年以上~2010年未満 10.00%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 0.00%

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