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不動産一括査定の流れとメリット

現在の市況:1、国土交通省は3月22日に2016年の公示地価を発表。全国平均では、8年ぶりに上昇に転じる。2、東京カンテイ3月24日のプレスリリースによると2016年2月の首都圏中古マンション価格は、前月比+0.6%の3,358万円と小幅ながら引き続き上昇した。

現時点の市況は上昇傾向です!

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RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    長崎市 戸建て
    建物142.13m2 土地178.5m2
    4LDK / 1994年築
    査定依頼日:2017年8月
    売却までの期間:2ヶ月
    H.H様

    複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました!
    査定額
    1350万
    売却額
    1000万
    当サイトの評価
    ★★★★

    長崎市の戸建ての売却を検討していて、リガイド不動産一括査定サイトを利用しました。4社へ依頼をして、各社より仲介を前提とした査定額を提示していただきました。 …続きを読む しかし、仲介での売却はいつ売れるかわからなく、リフォーム等の費用発生もあるということだったので、買い取りでの希望を不動産会社各社へ行いました。その中で、1社が実際に買い取ってくれるとのことだったのでお願いをする事にしました。また、私の相談に対して、親身にのっていただき、社長の対応がたいへん良かった点もお願いをした理由の一つです。今回、不動産売却を経験して、複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました。

  • voice

    熊本市 戸建て
    建物119.24m2 土地211.1m2
    4LDK / 1982年築
    査定依頼日:2017年7月
    売却までの期間:2ヶ月
    R.T様

    スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました!
    査定額
    864万
    売却額
    880万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    所有していた熊本市の戸建が、空き家となり、在住している場所より遠方である為、維持に負担を感じて売却をすることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを使い、 …続きを読む 2社に査定していただきました。その中でご対応が早く、また私の戸建てを一番高く評価してくれた不動産会社を選びました。物件が遠方の為、どのように売却をしたらよいのか全くわからなかったので、恐る恐るサイトでの見積もりをしてみましたが、サイトを利用してみて、本当に不動産会社と繋がることができ、スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました。また、サイトへの情報入力も物件資料が手元にあったので比較的簡単に行う事が出来ました。

  • voice

    京都市中京区 マンション
    専有面積18.31m2
    1K / 2001年築
    査定依頼日:2017年7月
    売却までの期間:1ヶ月
    R.Y様

    査定額
    1080万
    売却額
    1050万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    3年前に購入をした物件を、早く利益を確定しようと思い売却することにしました。わざわざ不動産会社を自分で探す必要も無く、サイトの利用も簡単に …続きを読む できたので良かったです。5社に査定をしてもらいましたが、1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました。今回、1番高い査定額を提示してくれた不動産会社へ頼むことにしました。また、物件周辺の情報なども豊富で、ご担当の方が熱心に接してくれたのも理由の一つです。媒介契約後は不動産会社の対応が早く、1ヶ月程でほぼ希望通りの金額で売却することが出来ました。物件の売却は人生で始めての経験だったので、多少不安で緊張もありましたが、スムーズに売却することが出来て良かったです。

  • voice

    岐阜市 マンション
    専有面積77m2
    3LDK / 2007年築
    査定依頼日:2015年11月
    売却までの期間:2ヶ月半
    A.N様

    査定額
    3000万
    売却額
    3280万
    当サイトの評価
    ★★★★

    母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の1社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10%近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。

  • voice

    三重県桑名市 マンション
    専有面積90m2
    4LDK / 2003年築
    査定依頼日:2017年1月
    売却までの期間:2ヶ月
    M.H様

    自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました!
    査定額
    2980万
    売却額
    3150万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読む そのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2ヶ月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。

  • voice

    名古屋市緑区 戸建て
    建物33坪 土地57坪
    5DK / 1984年築
    査定依頼日:2016年2月
    売却までの期間:3ヶ月
    H.K様

    査定額
    1800万
    売却額
    1800万
    当サイトの評価
    ★★★★

    買い替えの為、名古屋市内の戸建を売ることにしました。なによりも高く売れたことが良かったです。自分でも幾つかの不動産会社に査定をしてもらいましたが、 …続きを読む 一番高くて1600万でした。今回査定してくれた会社で媒介を交わした会社は1800万と査定してくれまして、また、その1800万満額で,すぐに売ってくれたため、大変満足しています。複数の不動産会社に一度に査定できたことも便利でした。これから売却する人にも、もちろんお勧めできます。高く売れましたから!

※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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佐賀県の地価動向概況

◆住宅地
平均変動率は19年連続で下落しました。下落率は前年の-1.8%から-1.0%となり下落幅が縮小。上昇11(昨年7)地点、横ばい11(5)地点。

人口減少や高齢化率が高い地域、幅員の狭い既成住宅地や古い住宅団地などでは、依然として需要が弱く下落傾向。旧佐賀市や鳥栖市の利便性の良い一部地域では上昇傾向です。

○佐賀市(-1.7%→-0.8%)

佐賀市の平均変動率は-1.7%から-0.8%へ下落幅縮小。上昇地点5(4)地点、横ばい3(1)地点。中心部や中心部に近く利便性、住環境がよく街路条件の良い地域等の住宅需要はやや好転しています。市街化調整区域の小規模開発により整備された地域との競合地域の下落も縮小傾向にあります。

○唐津市(-2.3%→-1.6%)

唐津市では画地規模が小さく建築グレードもやや低い総額を抑えた小規模な分譲物件の売れ行きがやや好転する等の要因から平均変動率は-2.3%から-1.6%へ下落幅縮小。横ばい1(0)。

○鳥栖市(-0.9%→-0.2%)

鳥栖市では蔵上地区、弥生が丘地区が人気があり上昇傾向ですがやや供給不足であり、他の地区もやや好転の兆しが出てきたこと等の要因から平均変動率は-0.9%から-0.2%となりました。上昇4(3)地点、横ばい3(0)地点。

○武雄市(-1.5%→-1.1%)

武雄市では狭幅員の既成住宅地や古い住宅団地等は下落傾向にあるが、新規分譲地の動きは比較的に良好であること等から平均変動率は-1.5%から-1.1%へ下落幅縮小。

○伊万里市(-3.9%→-2.6%)

伊万里市では民間大規模分譲団地の販売がほぼ完了し、過剰供給が解消されたこと等から、平均変動率は-3.9%から-2.6%へ下落幅縮小。

◆商業地
平均変動率は25年連続で下落しました。下落率は前年の-2.4%から-1.2%となり下落幅が縮小。上昇6(2)地点、横ばい7(2)地点。
幹線道路沿いの商業地は、まとまった規模で立地条件が良好なものについては一定の需要があります。中心商店街は依然として空き店舗も多く、空き地の一部は有料駐車場として利用されるところも見られますが、店舗、事務所等の需要はやや改善し値頃感も出てきたのか一部上昇するところも見られます。

佐賀市の平均変動率は-1.4%から+0.1%へ転じた。上昇地点5(1)地点。横這い3(2)地点。要因は、全体状況と同じ。
商業地最高価格地である佐賀駅前の地点が+0.5%から+3.5%へ上昇幅拡大。

鳥栖市の平均変動率は-1.1%から+0.2%へ転じた。上昇1(0)地点、横ばい3(0)地点。鳥栖市では市役所近くで国道34号線沿い鳥栖5-4が-1.0%から+0.9%へ転じた。鳥栖駅周辺で横ばい傾向となり、地価公示地点ではないがアウトレット周辺の商業地や新鳥栖駅前の区画整理事業地等が上昇傾向です。鳥栖市内の国道34号や県道久留米基山筑紫野線沿いでは、飲食店や物販店等の沿道型店舗の撤退・進出が同程度見られます。

鹿島市は太良町と結ぶ「太良岳オレンジ海道」沿いに鹿島市産業活性化施設を平成26年4月オープン。

伊万里市ではホームセンター、ディスカウントストアを核とした大型複合店が開店し、さらにその近くに道の駅が計画されています。

◆工業地
工業地は前年0.0%から+0.8%へ転じた。県内では鳥栖市に3ポイントのみ。
鳥栖市は交通の要衝に位置することから物流拠点として流通業を中心に企業の需要が強いが、供給できる用地が少ない状況です。
鳥栖市の流通関連の物流拠点(工業用地面積46.1ha42区画)は完売しました。
鳥栖市が平成23年11月から分譲を開始している工業団地では、引き合いは多いものの規模がやや小さい為か進出企業はまだないです。

佐賀県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
地価 前年比 都道府県
偏差値
都道府県
ランキング
1996年 29,100円/m2 - 42.741 44位
1997年 29,500円/m2 1.374% 42.716 44位
1998年 29,300円/m2 -0.677% 42.638 44位
1999年 28,400円/m2 -3.071% 42.529 45位
2000年 28,600円/m2 0.704% 42.584 44位
2001年 28,400円/m2 -0.699% 42.703 44位
2002年 28,100円/m2 -1.056% 42.906 44位
2003年 27,500円/m2 -2.135% 43.156 43位
2004年 26,900円/m2 -2.181% 43.469 43位
2005年 26,300円/m2 -2.230% 43.689 44位
2006年 25,600円/m2 -2.661% 43.850 44位
2007年 25,000円/m2 -2.343% 44.128 44位
2008年 24,500円/m2 -2.000% 44.203 43位
2009年 23,700円/m2 -3.265% 44.000 42位
2010年 22,900円/m2 -3.375% 44.012 42位
2011年 22,400円/m2 -2.183% 44.132 42位
2012年 21,500円/m2 -4.017% 44.174 42位
2013年 20,600円/m2 -4.186% 44.286 42位
2014年 20,200円/m2 -1.941% 44.292 43位
2015年 20,200円/m2 0.000% 44.373 42位
2016年 20,000円/m2 -0.990% 44.408 42位
2017年 20,000円/m2 0.000% 44.461 42位
1996年 99,800円/m2 - 42.709 46位
1997年 96,400円/m2 -3.406 42.692 46位
1998年 90,400円/m2 -6.224 42.884 46位
1999年 84,200円/m2 -6.858 42.979 46位
2000年 78,200円/m2 -7.125 43.124 46位
2001年 73,000円/m2 -6.649 43.511 46位
2002年 68,800円/m2 -5.753 43.929 46位
2003年 64,000円/m2 -6.976 44.331 45位
2004年 59,600円/m2 -6.875 44.669 47位
2005年 56,800円/m2 -4.697 44.864 45位
2006年 54,600円/m2 -3.873 45.056 46位
2007年 53,100円/m2 -2.747 45.451 45位
2008年 52,600円/m2 -0.941 45.506 45位
2009年 50,400円/m2 -4.182 45.315 45位
2010年 48,200円/m2 -4.365 45.215 45位
2011年 46,500円/m2 -3.526 45.240 44位
2012年 43,900円/m2 -5.591 45.216 44位
2013年 40,700円/m2 -7.289 45.266 45位
2014年 39,700円/m2 -2.457 45.284 45位
2015年 40,200円/m2 1.259 45.431 44位
2016年 39,800円/m2 -0.995 45.489 44位
2017年 39,800円/m2 0.000 45.498 43位

佐賀県内ランキング(住宅地)

全国順位 市区 地価平均
311位 鳥栖市 40,138 円/m2
413位 佐賀市 30,023 円/m2
593位 鹿島市 18,950 円/m2
614位 小城市 17,757 円/m2
623位 唐津市 17,431 円/m2
655位 武雄市 16,109 円/m2
666位 伊万里市 15,700 円/m2
712位 嬉野市 13,153 円/m2
720位 神埼市 12,767 円/m2
749位 多久市 11,200 円/m2

都道府県ランキング(住宅地)

地価
順位 地価平均
37位 大分県 24,500 円/m2
38位 宮崎県 24,300 円/m2
39位 長崎県 23,700 円/m2
40位 福島県 23,400 円/m2
41位 島根県 21,400 円/m2
42位 佐賀県 20,000 円/m2
43位 鳥取県 19,600 円/m2
44位 山形県 19,400 円/m2
45位 北海道 18,800 円/m2
46位 青森県 16,300 円/m2
47位 秋田県 13,500 円/m2
上昇率
順位 前年比
16位 千葉県 0.694%
17位 山形県 0.518%
18位 石川県 0.478%
19位 岩手県 0.404%
20位 大阪府 0.338%
21位 岡山県 0.000%
21位 長野県 0.000%
21位 佐賀県 0.000%
21位 滋賀県 0.000%
21位 山口県 0.000%
26位 岐阜県 -0.296%
※データ出典:「平成 29年地価公示」(国土交通省)(http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2017/)
「平成8~29年地価調査」(国土交通省)(http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/)
生活ガイド.com(http://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定:佐賀県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て57.61%
マンション9.78%
土地23.91%
収益物件等8.70%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 15.09%
100m2以上~200m2未満 11.32%
200m2以上~300m2未満 24.53%
300m2以上~400m2未満 16.98%
400m2以上~500m2未満 7.55%
500m2以上~600m2未満 3.77%
600m2以上~700m2未満 1.89%
700m2以上~800m2未満 1.89%
800m2以上~900m2未満 3.77%
900m2以上~1000m2未満 7.55%
1000m2以上 5.66%
面積 割合
100m2未満 13.64%
100m2以上~200m2未満 0.00%
200m2以上~300m2未満 18.18%
300m2以上~400m2未満 9.09%
400m2以上~500m2未満 22.73%
500m2以上~600m2未満 9.09%
600m2以上~700m2未満 4.55%
700m2以上~800m2未満 4.55%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 18.18%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 0.00%
20m2以上~30m2未満 0.00%
30m2以上~40m2未満 0.00%
40m2以上~50m2未満 0.00%
50m2以上~60m2未満 22.22%
60m2以上~70m2未満 0.00%
70m2以上~80m2未満 33.33%
80m2以上~90m2未満 11.11%
90m2以上~100m2未満 11.11%
100m2以上 22.22%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 5.66%
40m2以上~60m2未満 5.66%
60m2以上~80m2未満 11.32%
80m2以上~100m2未満 15.09%
100m2以上~120m2未満 20.75%
120m2以上~140m2未満 9.43%
140m2以上~160m2未満 9.43%
160m2以上~180m2未満 7.55%
180m2以上~200m2未満 1.89%
200m2以上 13.21%

築年

築年 割合
1980年未満 11.11%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 0.00%
1990年以上~1995年未満 33.33%
1995年以上~2000年未満 11.11%
2000年以上~2005年未満 22.22%
2005年以上~2010年未満 11.11%
2010年以上~2015年未満 11.11%
2015年以上 0.00%
築年 割合
1980年未満 49.06%
1980年以上~1985年未満 16.98%
1985年以上~1990年未満 9.43%
1990年以上~1995年未満 7.55%
1995年以上~2000年未満 5.66%
2000年以上~2005年未満 3.77%
2005年以上~2010年未満 1.89%
2010年以上~2015年未満 5.66%
2015年以上 0.00%
築年 割合
1980年未満 57.14%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 0.00%
1990年以上~1995年未満 28.57%
1995年以上~2000年未満 14.29%
2000年以上~2005年未満 0.00%
2005年以上~2010年未満 0.00%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 0.00%