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不動産一括査定の流れとメリット

現在の市況:1、国土交通省は3月22日に2016年の公示地価を発表。全国平均では、8年ぶりに上昇に転じる。2、東京カンテイ3月24日のプレスリリースによると2016年2月の首都圏中古マンション価格は、前月比+0.6%の3,358万円と小幅ながら引き続き上昇した。

現時点の市況は上昇傾向です!

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RE-Guideが選ばれるつの理由

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    2006年にSBI不動産ガイドとしてスタート。12年に渡り多くの方にご利用いただいております。長い運営により、大手から地域密着まで、様々な得意分野を持った不動産会社にバランスよく参加いただいているのが特徴です。

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    リガイドでは最大10社まで査定依頼が可能です。複数社の査定額を比較することで、400万円以上の差がでることも。多くの不動産会社に査定依頼することで、担当者の対応の良さ、納得感の高い価格設定等、あなたにぴったりの不動産会社がきっと見つかります。

RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • 岐阜市 A.N様

    査定金額より10%近く高い価格で売却することができました!

    マンション
    専有面積77m2
    3LDK
    2007年築
    インタビューあり

    査定依頼日2015年11月

    査定額
    3000万
    売却額
    3280万
    売却までの期間
    2.5か月
    当サイトの評価
    ★★★★

    母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の1社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10%近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。

  • 名古屋市緑区 H.K様

    査定金額満額ですぐに売れて大変満足しています!

    一戸建て
    建物33坪 土地57坪
    5DK
    1984年築
    インタビューあり

    査定依頼日2016年2月

    査定額
    1800万
    売却額
    1800万
    売却までの期間
    3か月
    当サイトの評価
    ★★★★

    買い替えの為、名古屋市内の戸建を売ることにしました。なによりも高く売れたことが良かったです。自分でも幾つかの不動産会社に査定をしてもらいましたが、一番高くて1600万でした。今回査定してくれた会社で媒介を交わした会社は1800万と査定してくれまして、また、その1800万満額で,すぐに売ってくれたため、大変満足しています。複数の不動産会社に一度に査定できたことも便利でした。これから売却する人にも、もちろんお勧めできます。高く売れましたから!

  • 札幌市東区 M.A様

    当初の想定より300万円も高い価格で売却する事ができました!

    マンション
    専有面積75.95m2
    3LDK
    1989年築
    インタビューあり

    査定依頼日2015年5月

    査定額
    1600万
    売却額
    1500万
    売却までの期間
    10か月
    当サイトの評価
    ★★★★★

    賃貸に出していた札幌のマンションですが、もう住むことは無いと考えたため、高く売れるなら売ろうと思い、リガイド不動産一括査定で、8社に査定依頼を出しました。遠く離れた埼玉に住んでいますが、1社1社自分で不動産会社を探す必要がなく、一度に依頼できるため、非常に便利でした。何社かが1200〜1300万と査定をし、過去の同じマンションの売却価格が1200万で、私自身1200万くらいだろうと思っていましたが、1600万で査定した会社から、このエリアでの供給が不足していること、時間を掛ければ高く売れること等の説明を受け、その説明に説得力があり、査定書も細かく信頼できたので、また、売れなければ賃料収入も入ってきますので、1600万で売出すことにしました。結果、1200万前後と想定していた当初より300万円も高い1500万で売却する事ができましたのでとても満足しています。

  • 山形市 H.K様

    サイトは非常に使いやすく、わかりやすかったです!

    一戸建て
    建物100m2 土地300m2
    4LDK
    1980年築

    査定依頼日2015年6月

    査定額
    1800万
    売却額
    1760万
    売却までの期間
    半年
    当サイトの評価
    ★★★★★

    固定資産税が高額でしたので山形の実家を売却することにしました。私は仙台市泉区に住んでいますが、物件が山形市内でして遠いためインターネットのリガイド不動産一括査定サイトを使うことにしました。その中で見つけた不動産会社は売却希望価格に近い査定額を出していただいたことに加え、物件の近くに事務所があったため、お願いをすることにしました。結果として、1800万円の査定額に対して、1760万円で売却することができました。サイトは非常に使いやすく、わかりやすかったです。

  • 札幌市白石区 M.G様

    地元に精通した不動産会社も参加している良いサイトです!

    土地89坪 (古家あり)

    査定依頼日2016年1月

    査定額
    2980万
    売却額
    2900万
    売却までの期間
    1か月
    当サイトの評価
    ★★★★★

    相続のため、札幌の戸建を売ることにしました。大手数社と地元密着の会社数社の計5社に査定依頼をし、査定金額が一番高く、また営業担当者が代表者でありながらフットワークが良く、また地元で長く営業している安心感もあったことから、地場不動産会社を選びました。物件は札幌ですが、私は横浜在住のため、メール中心のやりとりということもあり、査定当初は多少不安もありましたが、売却が完了した今となっては余計な心配だったと言えます。最も高い査定金額である2980万円から多少の指値はありましたが、2900万円で売却することができました。大手数社だけでなく、地元に精通した信頼できる不動産会社も参加している点で、良いサイトだと思います。

  • 都内 O様

    1か月間で売却することができました!

    マンション
    専有面積約70m2

    査定依頼日2015年12月

    査定額
    4000万台後半
    売却額
    4000万台中盤
    売却までの期間
    1か月
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家に帰らなければならなくなったため、売ることにしました。リガイド不動産一括査定を使い、3社に査定していただき、その中で大手不動産会社1社にお願いすることにしました。不動産会社を決めた理由は、私のマンションを一番高く評価してくれたからです。他の不動産会社が4000万台前半で査定された一方、お願いした不動産会社は4000万台後半で査定していただき、指値は入りましたが4000万台中盤で、また1か月間で売却することができました。

※ご利用者様個人の感想です

佐賀県 の不動産売却は

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佐賀県の地価動向概況

◆住宅地
平均変動率は19年連続で下落しました。下落率は前年の-1.8%から-1.0%となり下落幅が縮小。上昇11(昨年7)地点、横ばい11(5)地点。

人口減少や高齢化率が高い地域、幅員の狭い既成住宅地や古い住宅団地などでは、依然として需要が弱く下落傾向。旧佐賀市や鳥栖市の利便性の良い一部地域では上昇傾向です。

○佐賀市(-1.7%→-0.8%)

佐賀市の平均変動率は-1.7%から-0.8%へ下落幅縮小。上昇地点5(4)地点、横ばい3(1)地点。中心部や中心部に近く利便性、住環境がよく街路条件の良い地域等の住宅需要はやや好転しています。市街化調整区域の小規模開発により整備された地域との競合地域の下落も縮小傾向にあります。

○唐津市(-2.3%→-1.6%)

唐津市では画地規模が小さく建築グレードもやや低い総額を抑えた小規模な分譲物件の売れ行きがやや好転する等の要因から平均変動率は-2.3%から-1.6%へ下落幅縮小。横ばい1(0)。

○鳥栖市(-0.9%→-0.2%)

鳥栖市では蔵上地区、弥生が丘地区が人気があり上昇傾向ですがやや供給不足であり、他の地区もやや好転の兆しが出てきたこと等の要因から平均変動率は-0.9%から-0.2%となりました。上昇4(3)地点、横ばい3(0)地点。

○武雄市(-1.5%→-1.1%)

武雄市では狭幅員の既成住宅地や古い住宅団地等は下落傾向にあるが、新規分譲地の動きは比較的に良好であること等から平均変動率は-1.5%から-1.1%へ下落幅縮小。

○伊万里市(-3.9%→-2.6%)

伊万里市では民間大規模分譲団地の販売がほぼ完了し、過剰供給が解消されたこと等から、平均変動率は-3.9%から-2.6%へ下落幅縮小。

◆商業地
平均変動率は25年連続で下落しました。下落率は前年の-2.4%から-1.2%となり下落幅が縮小。上昇6(2)地点、横ばい7(2)地点。
幹線道路沿いの商業地は、まとまった規模で立地条件が良好なものについては一定の需要があります。中心商店街は依然として空き店舗も多く、空き地の一部は有料駐車場として利用されるところも見られますが、店舗、事務所等の需要はやや改善し値頃感も出てきたのか一部上昇するところも見られます。

佐賀市の平均変動率は-1.4%から+0.1%へ転じた。上昇地点5(1)地点。横這い3(2)地点。要因は、全体状況と同じ。
商業地最高価格地である佐賀駅前の地点が+0.5%から+3.5%へ上昇幅拡大。

鳥栖市の平均変動率は-1.1%から+0.2%へ転じた。上昇1(0)地点、横ばい3(0)地点。鳥栖市では市役所近くで国道34号線沿い鳥栖5-4が-1.0%から+0.9%へ転じた。鳥栖駅周辺で横ばい傾向となり、地価公示地点ではないがアウトレット周辺の商業地や新鳥栖駅前の区画整理事業地等が上昇傾向です。鳥栖市内の国道34号や県道久留米基山筑紫野線沿いでは、飲食店や物販店等の沿道型店舗の撤退・進出が同程度見られます。

鹿島市は太良町と結ぶ「太良岳オレンジ海道」沿いに鹿島市産業活性化施設を平成26年4月オープン。

伊万里市ではホームセンター、ディスカウントストアを核とした大型複合店が開店し、さらにその近くに道の駅が計画されています。

◆工業地
工業地は前年0.0%から+0.8%へ転じた。県内では鳥栖市に3ポイントのみ。
鳥栖市は交通の要衝に位置することから物流拠点として流通業を中心に企業の需要が強いが、供給できる用地が少ない状況です。
鳥栖市の流通関連の物流拠点(工業用地面積46.1ha42区画)は完売しました。
鳥栖市が平成23年11月から分譲を開始している工業団地では、引き合いは多いものの規模がやや小さい為か進出企業はまだないです。

佐賀県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
地価 前年比 都道府県
偏差値
都道府県
ランキング
1996年 29,100円/m2 - 42.741 44位
1997年 29,500円/m2 1.374% 42.716 44位
1998年 29,300円/m2 -0.677% 42.638 44位
1999年 28,400円/m2 -3.071% 42.529 45位
2000年 28,600円/m2 0.704% 42.584 44位
2001年 28,400円/m2 -0.699% 42.703 44位
2002年 28,100円/m2 -1.056% 42.906 44位
2003年 27,500円/m2 -2.135% 43.156 43位
2004年 26,900円/m2 -2.181% 43.469 43位
2005年 26,300円/m2 -2.230% 43.689 44位
2006年 25,600円/m2 -2.661% 43.850 44位
2007年 25,000円/m2 -2.343% 44.128 44位
2008年 24,500円/m2 -2.000% 44.203 43位
2009年 23,700円/m2 -3.265% 44.000 42位
2010年 22,900円/m2 -3.375% 44.012 42位
2011年 22,400円/m2 -2.183% 44.132 42位
2012年 21,500円/m2 -4.017% 44.174 42位
2013年 20,600円/m2 -4.186% 44.286 42位
2014年 20,200円/m2 -1.941% 44.292 43位
2015年 20,200円/m2 0.000% 44.373 42位
2016年 20,000円/m2 -0.990% 44.408 42位
2017年 20,000円/m2 0.000% 44.461 42位
1996年 99,800円/m2 - 42.709 46位
1997年 96,400円/m2 -3.406 42.692 46位
1998年 90,400円/m2 -6.224 42.884 46位
1999年 84,200円/m2 -6.858 42.979 46位
2000年 78,200円/m2 -7.125 43.124 46位
2001年 73,000円/m2 -6.649 43.511 46位
2002年 68,800円/m2 -5.753 43.929 46位
2003年 64,000円/m2 -6.976 44.331 45位
2004年 59,600円/m2 -6.875 44.669 47位
2005年 56,800円/m2 -4.697 44.864 45位
2006年 54,600円/m2 -3.873 45.056 46位
2007年 53,100円/m2 -2.747 45.451 45位
2008年 52,600円/m2 -0.941 45.506 45位
2009年 50,400円/m2 -4.182 45.315 45位
2010年 48,200円/m2 -4.365 45.215 45位
2011年 46,500円/m2 -3.526 45.240 44位
2012年 43,900円/m2 -5.591 45.216 44位
2013年 40,700円/m2 -7.289 45.266 45位
2014年 39,700円/m2 -2.457 45.284 45位
2015年 40,200円/m2 1.259 45.431 44位
2016年 39,800円/m2 -0.995 45.489 44位
2017年 39,800円/m2 0.000 45.498 43位

佐賀県内ランキング(住宅地)

全国順位 市区 地価平均
311位 鳥栖市 40,138 円/m2
413位 佐賀市 30,023 円/m2
593位 鹿島市 18,950 円/m2
614位 小城市 17,757 円/m2
623位 唐津市 17,431 円/m2
655位 武雄市 16,109 円/m2
666位 伊万里市 15,700 円/m2
712位 嬉野市 13,153 円/m2
720位 神埼市 12,767 円/m2
749位 多久市 11,200 円/m2

都道府県ランキング(住宅地)

地価
順位 地価平均
37位 大分県 24,500 円/m2
38位 宮崎県 24,300 円/m2
39位 長崎県 23,700 円/m2
40位 福島県 23,400 円/m2
41位 島根県 21,400 円/m2
42位 佐賀県 20,000 円/m2
43位 鳥取県 19,600 円/m2
44位 山形県 19,400 円/m2
45位 北海道 18,800 円/m2
46位 青森県 16,300 円/m2
47位 秋田県 13,500 円/m2
上昇率
順位 前年比
16位 千葉県 0.694%
17位 山形県 0.518%
18位 石川県 0.478%
19位 岩手県 0.404%
20位 大阪府 0.338%
21位 岡山県 0.000%
21位 長野県 0.000%
21位 佐賀県 0.000%
21位 滋賀県 0.000%
21位 山口県 0.000%
26位 岐阜県 -0.296%
※データ出典:「平成 29年地価公示」(国土交通省)(http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2017/)
「平成8~29年地価調査」(国土交通省)(http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/)
生活ガイド.com(http://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定:佐賀県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て57.47%
マンション10.34%
土地24.14%
収益物件等8.05%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 16.00%
100m2以上~200m2未満 12.00%
200m2以上~300m2未満 26.00%
300m2以上~400m2未満 14.00%
400m2以上~500m2未満 8.00%
500m2以上~600m2未満 4.00%
600m2以上~700m2未満 2.00%
700m2以上~800m2未満 2.00%
800m2以上~900m2未満 2.00%
900m2以上~1000m2未満 8.00%
1000m2以上 6.00%
面積 割合
100m2未満 14.29%
100m2以上~200m2未満 0.00%
200m2以上~300m2未満 19.05%
300m2以上~400m2未満 9.52%
400m2以上~500m2未満 23.81%
500m2以上~600m2未満 9.52%
600m2以上~700m2未満 4.76%
700m2以上~800m2未満 4.76%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 14.29%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 0.00%
20m2以上~30m2未満 0.00%
30m2以上~40m2未満 0.00%
40m2以上~50m2未満 11.11%
50m2以上~60m2未満 11.11%
60m2以上~70m2未満 0.00%
70m2以上~80m2未満 33.33%
80m2以上~90m2未満 11.11%
90m2以上~100m2未満 11.11%
100m2以上 22.22%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 6.00%
40m2以上~60m2未満 6.00%
60m2以上~80m2未満 12.00%
80m2以上~100m2未満 18.00%
100m2以上~120m2未満 16.00%
120m2以上~140m2未満 10.00%
140m2以上~160m2未満 8.00%
160m2以上~180m2未満 8.00%
180m2以上~200m2未満 2.00%
200m2以上 14.00%

築年

築年 割合
1980年未満 11.11%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 0.00%
1990年以上~1995年未満 33.33%
1995年以上~2000年未満 11.11%
2000年以上~2005年未満 22.22%
2005年以上~2010年未満 11.11%
2010年以上~2015年未満 11.11%
2015年以上 0.00%
築年 割合
1980年未満 50.00%
1980年以上~1985年未満 18.00%
1985年以上~1990年未満 10.00%
1990年以上~1995年未満 6.00%
1995年以上~2000年未満 6.00%
2000年以上~2005年未満 2.00%
2005年以上~2010年未満 2.00%
2010年以上~2015年未満 6.00%
2015年以上 0.00%
築年 割合
1980年未満 66.67%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 0.00%
1990年以上~1995年未満 33.33%
1995年以上~2000年未満 0.00%
2000年以上~2005年未満 0.00%
2005年以上~2010年未満 0.00%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 0.00%