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不動産一括査定の流れとメリット

国土交通省は3月19日に2019年の地価公示を発表。三大都市圏以外の地方圏でも住宅地が２７年ぶりに上昇に転じた。

現時点の市況は上昇傾向です！

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RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    長崎市 戸建て
    建物142.13m2 土地178.5m2
    4ＬＤＫ / 1994年築
    査定依頼日：2017年8月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｈ.Ｈ様

    複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました！
    査定額
    1350万
    売却額
    1000万
    当サイトの評価
    ★★★★

    長崎市の戸建ての売却を検討していて、リガイド不動産一括査定サイトを利用しました。4社へ依頼をして、各社より仲介を前提とした査定額を提示していただきました。 …続きを読む しかし、仲介での売却はいつ売れるかわからなく、リフォーム等の費用発生もあるということだったので、買い取りでの希望を不動産会社各社へ行いました。その中で、1社が実際に買い取ってくれるとのことだったのでお願いをする事にしました。また、私の相談に対して、親身にのっていただき、社長の対応がたいへん良かった点もお願いをした理由の一つです。今回、不動産売却を経験して、複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました。

  • voice

    熊本市 戸建て
    建物119.24m2 土地211.1m2
    4ＬＤＫ / 1982年築
    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｒ.Ｔ様

    スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました！
    査定額
    864万
    売却額
    880万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    所有していた熊本市の戸建が、空き家となり、在住している場所より遠方である為、維持に負担を感じて売却をすることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを使い、 …続きを読む 2社に査定していただきました。その中でご対応が早く、また私の戸建てを一番高く評価してくれた不動産会社を選びました。物件が遠方の為、どのように売却をしたらよいのか全くわからなかったので、恐る恐るサイトでの見積もりをしてみましたが、サイトを利用してみて、本当に不動産会社と繋がることができ、スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました。また、サイトへの情報入力も物件資料が手元にあったので比較的簡単に行う事が出来ました。

  • voice

    京都市中京区 マンション
    専有面積18.31m2
    1Ｋ / 2001年築
    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：1ヶ月
    Ｒ.Ｙ様

    1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました！
    査定額
    1080万
    売却額
    1050万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    3年前に購入をした物件を、早く利益を確定しようと思い売却することにしました。わざわざ不動産会社を自分で探す必要も無く、サイトの利用も簡単に …続きを読む できたので良かったです。5社に査定をしてもらいましたが、1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました。今回、1番高い査定額を提示してくれた不動産会社へ頼むことにしました。また、物件周辺の情報なども豊富で、ご担当の方が熱心に接してくれたのも理由の一つです。媒介契約後は不動産会社の対応が早く、1ヶ月程でほぼ希望通りの金額で売却することが出来ました。物件の売却は人生で始めての経験だったので、多少不安で緊張もありましたが、スムーズに売却することが出来て良かったです。

  • voice

    岐阜市 マンション
    専有面積77m2
    3ＬＤＫ / 2007年築
    査定依頼日：2015年11月
    売却までの期間：2ヶ月半
    Ａ.Ｎ様

    査定金額より10%近く高い価格で売却することができました！
    査定額
    3000万
    売却額
    3280万
    当サイトの評価
    ★★★★

    母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の１社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10％近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。

  • voice

    三重県桑名市 マンション
    専有面積90m2
    4ＬＤＫ / 2003年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｍ.Ｈ様

    自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました！
    査定額
    2980万
    売却額
    3150万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読む そのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2ヶ月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。

  • voice

    名古屋市緑区 戸建て
    建物33坪 土地57坪
    5ＤＫ / 1984年築
    査定依頼日：2016年2月
    売却までの期間：3ヶ月
    Ｈ.Ｋ様

    査定金額満額ですぐに売れて大変満足しています！
    査定額
    1800万
    売却額
    1800万
    当サイトの評価
    ★★★★

    買い替えの為、名古屋市内の戸建を売ることにしました。なによりも高く売れたことが良かったです。自分でも幾つかの不動産会社に査定をしてもらいましたが、 …続きを読む 一番高くて１６００万でした。今回査定してくれた会社で媒介を交わした会社は１８００万と査定してくれまして、また、その１８００万満額で,すぐに売ってくれたため、大変満足しています。複数の不動産会社に一度に査定できたことも便利でした。これから売却する人にも、もちろんお勧めできます。高く売れましたから！

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※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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熊本県の地価動向概況

◆住宅地
昨年の熊本地震の影響でH29年地価公示では下落に転じた地価は、H30年地価公示では改善がみられます。県内平均変動率は、前年-0.1%から+0.6%と上昇に転じました。公示地の存する13市7町中、上昇市町村数3市4町、横ばい市町村数0、下落市町村数10市3町。

上昇市町村は、熊本市(+1.0%)、宇城市(+0.8%)、合志市(+0.4%)、大津町(+3.7%)、菊陽町(+1.5%)、嘉島町(+1.8%)、益城町(+2.0%)。地震被害の大きかった益城町、嘉島町は下落から上昇へと回復傾向にあります。

○熊本市(+0.3%→+1.0%)
熊本市の継続地点数95地点中、上昇地点数62、横ばい地点27、下落地点数6。
中央区の平均変動率は、+1.5%から+2.3%と上昇傾向が継続しました。地震被害から住宅再建による宅地需要や低金利等を背景にした不動産投資需要は依然として高い状況です。
東区の平均変動率は、横這いから＋1.0%となりました。熊本地震で被害を受けた地域もありますが、総じて市場の回復は早く、被災地からの移転需要も加わって土地需要は旺盛となり、地価は上昇傾向で推移しています。西区の平均変動率は、-0.2%から横ばい。熊本駅周辺及び蓮台寺・城山地区を中心に宅地需要は安定的であり、熊本駅を中心とした発展は今後も予測され、マンション用地需要等も高くなっております。一方、傾斜地域にあって、街路条件の劣る住宅地は下落傾向にあり、地域で二極化が続いています。
南区の平均変動率は、-0.2%から＋0.7%と下落から上昇に転じました。熊本地震により液状化による地盤沈下等の被害が生じた近見地区等は、公費による地盤の復旧に向けて動き始めており、地価は回復傾向。特にJR西熊本駅を中心とするエリアでは商業施設の集積等により熊本南-4は+3.2%の上昇となりました。
北区の平均変動率は、+0.1%から+0.3%と上昇傾向が継続。北区の住宅地は、宅地需要は安定的に推移しており、概ね横ばい傾向にありますが、北区役所が位置する植木町は、熊本市北部地区の拠点性から上昇傾向にあります。

○益城町(-4.5%→+2.0%)
○嘉島町(-1.7%→+1.8%)
○阿蘇市(-1.7%→-1.4%)
地震被害の大きかった益城町、嘉島町では、昨年の下落から上昇に転じ、地価は回復傾向。一方、交通インフラの回復途上にある阿蘇市では、依然として下落傾向にあります。
益城町では地震前は人口増加傾向にありましたが、地震直後は被災者の転出による人口減少が続いておりました。しかし、昨年春以降おおむね横這いとなっており、人口流出に歯止めがかかりつつあります。

熊本県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 40,800円/m2 - 44.358 35位
1997年 40,900円/m2 0.245% 44.343 35位
1998年 40,900円/m2 0.000% 44.365 35位
1999年 39,700円/m2 -2.933% 44.339 35位
2000年 39,200円/m2 -1.259% 44.391 34位
2001年 37,900円/m2 -3.316% 44.410 34位
2002年 36,500円/m2 -3.693% 44.506 34位
2003年 34,800円/m2 -4.657% 44.619 34位
2004年 33,000円/m2 -5.172% 44.728 35位
2005年 31,900円/m2 -3.333% 44.853 35位
2006年 30,500円/m2 -4.388% 44.823 36位
2007年 30,600円/m2 0.327% 45.123 35位
2008年 29,500円/m2 -3.594% 45.067 35位
2009年 28,700円/m2 -2.711% 44.948 37位
2010年 28,000円/m2 -2.439% 45.008 36位
2011年 27,400円/m2 -2.142% 45.116 35位
2012年 27,200円/m2 -0.729% 45.293 34位
2013年 26,700円/m2 -1.838% 45.497 33位
2014年 27,600円/m2 3.370% 45.731 31位
2015年 27,800円/m2 0.724% 45.822 31位
2016年 27,700円/m2 -0.359% 45.844 30位
2017年 27,900円/m2 0.722% 45.898 30位
2018年 28,000円/m2 0.358% 45.922 30位
1996年 281,700円/m2 - 49.036 17位
1997年 246,900円/m2 -12.353 48.708 19位
1998年 217,700円/m2 -11.826 48.386 20位
1999年 208,500円/m2 -4.225 48.958 17位
2000年 186,200円/m2 -10.695 48.847 17位
2001年 167,500円/m2 -10.042 48.782 17位
2002年 152,000円/m2 -9.253 48.803 17位
2003年 139,900円/m2 -7.960 48.917 15位
2004年 129,600円/m2 -7.362 48.923 14位
2005年 125,700円/m2 -3.009 48.964 14位
2006年 132,300円/m2 5.250 49.130 14位
2007年 140,800円/m2 6.424 49.081 14位
2008年 140,100円/m2 -0.497 48.850 14位
2009年 139,400円/m2 -0.499 49.231 14位
2010年 134,900円/m2 -3.228 49.328 14位
2011年 129,200円/m2 -4.225 49.288 14位
2012年 125,900円/m2 -2.554 49.257 14位
2013年 109,900円/m2 -12.708 48.663 15位
2014年 109,200円/m2 -0.636 48.491 15位
2015年 110,200円/m2 0.915 48.433 15位
2016年 111,400円/m2 1.088 48.238 15位
2017年 116,200円/m2 4.308 48.204 15位
2018年 129,300円/m2 11.273 48.400 15位

熊本県内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
226位 熊本市 62,353 円／m2
315位 合志市 39,700 円／m2
343位 宇土市 36,525 円／m2
492位 水俣市 24,450 円／m2
572位 荒尾市 20,040 円／m2
583位 宇城市 19,413 円／m2
607位 玉名市 18,195 円／m2
609位 八代市 18,100 円／m2
655位 人吉市 16,020 円／m2
680位 天草市 14,938 円／m2
730位 上天草市 12,120 円／m2
741位 菊池市 11,563 円／m2
749位 山鹿市 11,133 円／m2
788位 阿蘇市 8,286 円／m2
<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
25位 福井県 30,300 円/m2
26位 群馬県 30,200 円/m2
27位 徳島県 29,800 円/m2
28位 三重県 29,100 円/m2
28位 岡山県 29,100 円/m2
30位 熊本県 28,000 円/m2
31位 鹿児島県 27,200 円/m2
32位 新潟県 25,900 円/m2
33位 山口県 25,400 円/m2
34位 長野県 25,200 円/m2
35位 岩手県 24,800 円/m2
上昇率
順位 前年比
16位 奈良県 0.764%
17位 茨城県 0.617%
18位 大阪府 0.606%
19位 山形県 0.515%
20位 大分県 0.408%
21位 熊本県 0.358%
22位 富山県 0.327%
23位 兵庫県 0.195%
24位 宮崎県 0.000%
24位 青森県 0.000%
24位 岡山県 0.000%
24位 山口県 0.000%
24位 香川県 0.000%
24位 岩手県 0.000%
※データ出典：「平成 30年地価公示」「平成8~30年地価調査」（国土交通省）（http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html）
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：熊本県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て46.15%
マンション14.03%
土地33.94%
収益物件等5.88%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 8.82%
100m2以上~200m2未満 30.39%
200m2以上~300m2未満 36.27%
300m2以上~400m2未満 10.78%
400m2以上~500m2未満 5.88%
500m2以上~600m2未満 1.96%
600m2以上~700m2未満 1.96%
700m2以上~800m2未満 0.98%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 2.94%
面積 割合
100m2未満 6.67%
100m2以上~200m2未満 25.33%
200m2以上~300m2未満 18.67%
300m2以上~400m2未満 10.67%
400m2以上~500m2未満 5.33%
500m2以上~600m2未満 2.67%
600m2以上~700m2未満 5.33%
700m2以上~800m2未満 6.67%
800m2以上~900m2未満 4.00%
900m2以上~1000m2未満 1.33%
1000m2以上 13.33%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 3.23%
20m2以上~30m2未満 9.68%
30m2以上~40m2未満 3.23%
40m2以上~50m2未満 0.00%
50m2以上~60m2未満 0.00%
60m2以上~70m2未満 6.45%
70m2以上~80m2未満 32.26%
80m2以上~90m2未満 19.35%
90m2以上~100m2未満 25.81%
100m2以上 0.00%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 4.90%
40m2以上~60m2未満 2.94%
60m2以上~80m2未満 5.88%
80m2以上~100m2未満 16.67%
100m2以上~120m2未満 24.51%
120m2以上~140m2未満 19.61%
140m2以上~160m2未満 10.78%
160m2以上~180m2未満 2.94%
180m2以上~200m2未満 1.96%
200m2以上 9.80%

築年

築年 割合
1980年未満 0.00%
1980年以上~1985年未満 3.23%
1985年以上~1990年未満 16.13%
1990年以上~1995年未満 9.68%
1995年以上~2000年未満 3.23%
2000年以上~2005年未満 22.58%
2005年以上~2010年未満 29.03%
2010年以上~2015年未満 16.13%
2015年以上 0.00%
築年 割合
1980年未満 23.53%
1980年以上~1985年未満 12.75%
1985年以上~1990年未満 10.78%
1990年以上~1995年未満 10.78%
1995年以上~2000年未満 2.94%
2000年以上~2005年未満 9.80%
2005年以上~2010年未満 10.78%
2010年以上~2015年未満 11.76%
2015年以上 6.86%
築年 割合
1980年未満 30.77%
1980年以上~1985年未満 7.69%
1985年以上~1990年未満 15.38%
1990年以上~1995年未満 23.08%
1995年以上~2000年未満 0.00%
2000年以上~2005年未満 0.00%
2005年以上~2010年未満 15.38%
2010年以上~2015年未満 7.69%
2015年以上 0.00%
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