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不動産一括査定の流れとメリット

現在の市況：国土交通省は3月27日に2018年の公示地価を発表し、全国的に広くゆるやかな地価の回復傾向が明らかとなりました。特に地方圏では、商業地の平均が、２６年ぶりに上昇に転じ、住宅地を含めた全用途の平均でも、２６年ぶりに下落を脱して横ばいに転じました。

現時点の市況は上昇傾向です！

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    2006年にSBI不動産ガイドとしてスタート。13年に渡り多くの方にご利用いただいております。長い運営により、大手から地域密着まで、様々な得意分野を持った不動産会社にバランスよく参加いただいているのが特徴です。

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  • 理由5最大10社に同時に査定依頼

    リガイドでは最大10社まで査定依頼が可能です。複数社の査定額を比較することで、400万円以上の差がでることも。多くの不動産会社に査定依頼することで、担当者の対応の良さ、納得感の高い価格設定等、あなたにぴったりの不動産会社がきっと見つかります。

RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    長崎市 戸建て
    建物142.13m2 土地178.5m2
    4ＬＤＫ / 1994年築
    査定依頼日：2017年8月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｈ.Ｈ様

    複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました！
    査定額
    1350万
    売却額
    1000万
    当サイトの評価
    ★★★★

    長崎市の戸建ての売却を検討していて、リガイド不動産一括査定サイトを利用しました。4社へ依頼をして、各社より仲介を前提とした査定額を提示していただきました。 …続きを読む しかし、仲介での売却はいつ売れるかわからなく、リフォーム等の費用発生もあるということだったので、買い取りでの希望を不動産会社各社へ行いました。その中で、1社が実際に買い取ってくれるとのことだったのでお願いをする事にしました。また、私の相談に対して、親身にのっていただき、社長の対応がたいへん良かった点もお願いをした理由の一つです。今回、不動産売却を経験して、複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました。

  • voice

    熊本市 戸建て
    建物119.24m2 土地211.1m2
    4ＬＤＫ / 1982年築
    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｒ.Ｔ様

    スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました！
    査定額
    864万
    売却額
    880万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    所有していた熊本市の戸建が、空き家となり、在住している場所より遠方である為、維持に負担を感じて売却をすることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを使い、 …続きを読む 2社に査定していただきました。その中でご対応が早く、また私の戸建てを一番高く評価してくれた不動産会社を選びました。物件が遠方の為、どのように売却をしたらよいのか全くわからなかったので、恐る恐るサイトでの見積もりをしてみましたが、サイトを利用してみて、本当に不動産会社と繋がることができ、スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました。また、サイトへの情報入力も物件資料が手元にあったので比較的簡単に行う事が出来ました。

  • voice

    京都市中京区 マンション
    専有面積18.31m2
    1Ｋ / 2001年築
    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：1ヶ月
    Ｒ.Ｙ様

    1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました！
    査定額
    1080万
    売却額
    1050万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    3年前に購入をした物件を、早く利益を確定しようと思い売却することにしました。わざわざ不動産会社を自分で探す必要も無く、サイトの利用も簡単に …続きを読む できたので良かったです。5社に査定をしてもらいましたが、1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました。今回、1番高い査定額を提示してくれた不動産会社へ頼むことにしました。また、物件周辺の情報なども豊富で、ご担当の方が熱心に接してくれたのも理由の一つです。媒介契約後は不動産会社の対応が早く、1ヶ月程でほぼ希望通りの金額で売却することが出来ました。物件の売却は人生で始めての経験だったので、多少不安で緊張もありましたが、スムーズに売却することが出来て良かったです。

  • voice

    岐阜市 マンション
    専有面積77m2
    3ＬＤＫ / 2007年築
    査定依頼日：2015年11月
    売却までの期間：2ヶ月半
    Ａ.Ｎ様

    査定金額より10%近く高い価格で売却することができました！
    査定額
    3000万
    売却額
    3280万
    当サイトの評価
    ★★★★

    母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の１社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10％近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。

  • voice

    三重県桑名市 マンション
    専有面積90m2
    4ＬＤＫ / 2003年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｍ.Ｈ様

    自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました！
    査定額
    2980万
    売却額
    3150万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読む そのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2ヶ月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。

  • voice

    名古屋市緑区 戸建て
    建物33坪 土地57坪
    5ＤＫ / 1984年築
    査定依頼日：2016年2月
    売却までの期間：3ヶ月
    Ｈ.Ｋ様

    査定金額満額ですぐに売れて大変満足しています！
    査定額
    1800万
    売却額
    1800万
    当サイトの評価
    ★★★★

    買い替えの為、名古屋市内の戸建を売ることにしました。なによりも高く売れたことが良かったです。自分でも幾つかの不動産会社に査定をしてもらいましたが、 …続きを読む 一番高くて１６００万でした。今回査定してくれた会社で媒介を交わした会社は１８００万と査定してくれまして、また、その１８００万満額で,すぐに売ってくれたため、大変満足しています。複数の不動産会社に一度に査定できたことも便利でした。これから売却する人にも、もちろんお勧めできます。高く売れましたから！

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※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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熊本県の地価動向概況

◆住宅地
4月の熊本地震の影響もあって、県内平均変動率は、+0.1%(H28)→-0.1%(H29)と下落に転じました。
平均変動率が上昇となった市町村は、熊本市(+0.3%)、宇城市(+0.6%)、合志市(+0.2%)、大津町(+1.2%)、菊陽町(+1.4%)です。合志市を除き、上昇率は縮小しています。地震被害の大きかった益城町(-4.5%)では大きな下落幅となったほか、昨年上昇がみられた嘉島町は下落に転じ、阿蘇市、御船町では下落幅が拡大しました。

○熊本市(-0.6%→-0.5%)

熊本市全体では、+0.6%(H28)→+0.3%(H29)と上昇幅は縮小しました。
東区の平均変動率は、+0.9%から0.0%と横ばいになりました。熊本市5区の中で地震の被害が大きく、被害が大きかった熊本東-4は-3.4%となりました。しかしながら、東区の中で地震被害が少なかった地域の需要は引き続き堅調であり、全体として下落には至りませんでした。

○八代市(-1.7%→-1.4%)

地方圏では、人口減少、地方経済の停滞等を背景に、依然として下落傾向にあるが、下落幅は総じて縮小しています。ただし、地震被害の大きかった益城町(+0.6%→-4.5%)、嘉島町(+1.5%→-1.7%)では昨年の上昇から下落に転じ、同じく阿蘇市(-1.1%→-1.7%)、御船町(-0.3%→-0.9%)では下落幅の拡大がみられます。

熊本県の人口は平成28年10月時点で1,774,538人で前年比で0.7%の減少です。益城町では地震前は人口増加傾向にありましたが、地震後は転出による人口減少が顕著です。一方、地震被害の少なかった合志市、菊陽町、大津町等では、人口は増加傾向にあります。

県下の住家被害状況(平成28年11月22日時点)は、175,346棟(全壊8,334棟、半壊31,778棟、一部損壊135,234棟)であり、特に被害の大きかった益城町では全壊2,765棟、半壊3,012棟、一部損壊4,425棟で、町全世帯の91%以上で住家被害が見られます。

◆商業地
平成5年から25年連続の下落。県内平均変動率は、-0.2%(H28)→-0.1%(H29)と下落幅は若干縮小。
平均変動率が上昇となった市町村は、熊本市(+1.1%)、菊陽町(+1.0%)。熊本市中心商業地では、低金利等を背景に不動産投資需要は依然として高く、昨年並みの上昇が継続し、全体の平均変動率を下支えしています。

◆工業地
県全体の工業地は9地点で、県内平均変動率は、-0.4%(H28)→0.1%(H29)と上昇に転じました。熊本市及び八代市の平均変動率が全体を下支えしています。県内では地震後、製造ラインの停止等、一定期間の休止がみられましたが、多くは夏季には復旧しました。大手家電メーカー菊陽工場の出荷量は、9月末から震災前の水準に回復、11月には嘉島町の大手洋酒メーカー熊本工場が約7ヶ月ぶりに稼働を再開しました。

◆地域政策、取り組み等について
熊本市は、中心オフィス街での広フロアビル不足から、平成26年4月から「オフィスビル建設促進モデル事業」を始め企業誘致に力を入れています。政令指定都市となった以後、コールセンター等のオフィス系企業の進出は高まっていまして、立地件数は平成25・26年度とも7件、同27年度は11件と高水準にあります。地震後も引き合いはさほど落ち込みはないが、供給物件の減少や企業の人手不足など様々な要因により、平成28年は4件(12月現在)と成約ペースが鈍化しています。

熊本市のオフィス空室率は、4月下旬の7.79%から地震後の6月中旬には1.79%に低下しました(三幸エステート調べ)。被災により貸し止めのビルもみられ、一時的に供給不足の状態にあります。

熊本県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 40,800円/m2 - 44.358 35位
1997年 40,900円/m2 0.245% 44.343 35位
1998年 40,900円/m2 0.000% 44.365 35位
1999年 39,700円/m2 -2.933% 44.339 35位
2000年 39,200円/m2 -1.259% 44.391 34位
2001年 37,900円/m2 -3.316% 44.410 34位
2002年 36,500円/m2 -3.693% 44.506 34位
2003年 34,800円/m2 -4.657% 44.619 34位
2004年 33,000円/m2 -5.172% 44.728 35位
2005年 31,900円/m2 -3.333% 44.853 35位
2006年 30,500円/m2 -4.388% 44.823 36位
2007年 30,600円/m2 0.327% 45.123 35位
2008年 29,500円/m2 -3.594% 45.067 35位
2009年 28,700円/m2 -2.711% 44.948 37位
2010年 28,000円/m2 -2.439% 45.008 36位
2011年 27,400円/m2 -2.142% 45.116 35位
2012年 27,200円/m2 -0.729% 45.293 34位
2013年 26,700円/m2 -1.838% 45.497 33位
2014年 27,600円/m2 3.370% 45.731 31位
2015年 27,800円/m2 0.724% 45.822 31位
2016年 27,700円/m2 -0.359% 45.844 30位
2017年 27,900円/m2 0.722% 45.898 30位
1996年 281,700円/m2 - 49.036 17位
1997年 246,900円/m2 -12.353 48.708 19位
1998年 217,700円/m2 -11.826 48.386 20位
1999年 208,500円/m2 -4.225 48.958 17位
2000年 186,200円/m2 -10.695 48.847 17位
2001年 167,500円/m2 -10.042 48.782 17位
2002年 152,000円/m2 -9.253 48.803 17位
2003年 139,900円/m2 -7.960 48.917 15位
2004年 129,600円/m2 -7.362 48.923 14位
2005年 125,700円/m2 -3.009 48.964 14位
2006年 132,300円/m2 5.250 49.130 14位
2007年 140,800円/m2 6.424 49.081 14位
2008年 140,100円/m2 -0.497 48.850 14位
2009年 139,400円/m2 -0.499 49.231 14位
2010年 134,900円/m2 -3.228 49.328 14位
2011年 129,200円/m2 -4.225 49.288 14位
2012年 125,900円/m2 -2.554 49.257 14位
2013年 109,900円/m2 -12.708 48.663 15位
2014年 109,200円/m2 -0.636 48.491 15位
2015年 110,200円/m2 0.915 48.433 15位
2016年 111,400円/m2 1.088 48.238 15位
2017年 116,200円/m2 4.308 48.204 15位

熊本県内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
228位 熊本市 61,327 円／m2
317位 合志市 39,544 円／m2
341位 宇土市 36,250 円／m2
446位 水俣市 27,300 円／m2
575位 荒尾市 20,060 円／m2
589位 宇城市 19,383 円／m2
608位 八代市 18,088 円／m2
627位 玉名市 17,285 円／m2
652位 人吉市 16,260 円／m2
675位 天草市 15,115 円／m2
710位 菊池市 13,163 円／m2
729位 上天草市 12,330 円／m2
748位 山鹿市 11,204 円／m2
788位 阿蘇市 8,300 円／m2
<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
25位 富山県 30,500 円/m2
26位 群馬県 30,400 円/m2
27位 徳島県 29,900 円/m2
28位 三重県 29,300 円/m2
29位 岡山県 29,100 円/m2
30位 熊本県 27,900 円/m2
31位 鹿児島県 27,300 円/m2
32位 新潟県 26,000 円/m2
33位 山口県 25,400 円/m2
34位 長野県 25,300 円/m2
35位 山梨県 25,000 円/m2
上昇率
順位 前年比
10位 愛知県 1.111%
11位 京都府 1.068%
12位 神奈川県 0.974%
13位 長崎県 0.851%
14位 兵庫県 0.789%
15位 熊本県 0.722%
16位 千葉県 0.694%
17位 山形県 0.518%
18位 石川県 0.478%
19位 岩手県 0.404%
20位 大阪府 0.338%
※データ出典：「平成 29年地価公示」「平成8~29年地価調査」（国土交通省）（http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html）
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：熊本県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て45.55%
マンション16.23%
土地34.55%
収益物件等3.66%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 9.20%
100m2以上~200m2未満 27.59%
200m2以上~300m2未満 35.63%
300m2以上~400m2未満 12.64%
400m2以上~500m2未満 4.60%
500m2以上~600m2未満 3.45%
600m2以上~700m2未満 1.15%
700m2以上~800m2未満 1.15%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 4.60%
面積 割合
100m2未満 9.09%
100m2以上~200m2未満 22.73%
200m2以上~300m2未満 24.24%
300m2以上~400m2未満 7.58%
400m2以上~500m2未満 6.06%
500m2以上~600m2未満 1.52%
600m2以上~700m2未満 1.52%
700m2以上~800m2未満 7.58%
800m2以上~900m2未満 1.52%
900m2以上~1000m2未満 1.52%
1000m2以上 16.67%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 0.00%
20m2以上~30m2未満 3.23%
30m2以上~40m2未満 6.45%
40m2以上~50m2未満 0.00%
50m2以上~60m2未満 6.45%
60m2以上~70m2未満 0.00%
70m2以上~80m2未満 35.48%
80m2以上~90m2未満 22.58%
90m2以上~100m2未満 25.81%
100m2以上 0.00%
面積 割合
20m2未満 1.15%
20m2以上~40m2未満 3.45%
40m2以上~60m2未満 4.60%
60m2以上~80m2未満 4.60%
80m2以上~100m2未満 16.09%
100m2以上~120m2未満 24.14%
120m2以上~140m2未満 16.09%
140m2以上~160m2未満 8.05%
160m2以上~180m2未満 8.05%
180m2以上~200m2未満 1.15%
200m2以上 12.64%

築年

築年 割合
1980年未満 3.23%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 9.68%
1990年以上~1995年未満 12.90%
1995年以上~2000年未満 9.68%
2000年以上~2005年未満 19.35%
2005年以上~2010年未満 29.03%
2010年以上~2015年未満 16.13%
2015年以上 0.00%
築年 割合
1980年未満 26.44%
1980年以上~1985年未満 14.94%
1985年以上~1990年未満 8.05%
1990年以上~1995年未満 11.49%
1995年以上~2000年未満 4.60%
2000年以上~2005年未満 9.20%
2005年以上~2010年未満 8.05%
2010年以上~2015年未満 11.49%
2015年以上 5.75%
築年 割合
1980年未満 0.00%
1980年以上~1985年未満 14.29%
1985年以上~1990年未満 0.00%
1990年以上~1995年未満 42.86%
1995年以上~2000年未満 0.00%
2000年以上~2005年未満 0.00%
2005年以上~2010年未満 28.57%
2010年以上~2015年未満 14.29%
2015年以上 0.00%
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