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国土交通省は2022年9月20日に令和4年都道府県地価調査を発表。
全国全用途平均は3年ぶりに上昇し、住宅地の全国平均は31年ぶりに上昇に転じました。
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長崎市 戸建て
建物142.13m2 土地178.5m2
4LDK / 1994年築
査定依頼日:2017年8月
売却までの期間:2か月
H.H様
長崎市の戸建ての売却を検討していて、リガイド不動産一括査定サイトを利用しました。4社へ依頼をして、各社より仲介を前提とした査定額を提示していただきました。 …続きを読む しかし、仲介での売却はいつ売れるかわからなく、リフォーム等の費用発生もあるということだったので、買い取りでの希望を不動産会社各社へ行いました。その中で、1社が実際に買い取ってくれるとのことだったのでお願いをする事にしました。また、私の相談に対して、親身にのっていただき、社長の対応がたいへん良かった点もお願いをした理由の一つです。今回、不動産売却を経験して、複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました。
熊本市 戸建て
建物119.24m2 土地211.1m2
4LDK / 1982年築
査定依頼日:2017年7月
売却までの期間:2か月
R.T様
所有していた熊本市の戸建が、空き家となり、在住している場所より遠方である為、維持に負担を感じて売却をすることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを使い、 …続きを読む 2社に査定していただきました。その中でご対応が早く、また私の戸建てを一番高く評価してくれた不動産会社を選びました。物件が遠方の為、どのように売却をしたらよいのか全くわからなかったので、恐る恐るサイトでの見積もりをしてみましたが、サイトを利用してみて、本当に不動産会社と繋がることができ、スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました。また、サイトへの情報入力も物件資料が手元にあったので比較的簡単に行う事が出来ました。
京都市中京区 マンション
専有面積18.31m2
1K / 2001年築
査定依頼日:2017年7月
売却までの期間:1か月
R.Y様
3年前に購入をした物件を、早く利益を確定しようと思い売却することにしました。わざわざ不動産会社を自分で探す必要も無く、サイトの利用も簡単に …続きを読む できたので良かったです。5社に査定をしてもらいましたが、1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました。今回、1番高い査定額を提示してくれた不動産会社へ頼むことにしました。また、物件周辺の情報なども豊富で、ご担当の方が熱心に接してくれたのも理由の一つです。媒介契約後は不動産会社の対応が早く、1か月程でほぼ希望通りの金額で売却することが出来ました。物件の売却は人生で始めての経験だったので、多少不安で緊張もありましたが、スムーズに売却することが出来て良かったです。
大阪市東成区 長屋
建物 51.23m2
1960年築
査定依頼日:2019年1月
売却までの期間:1か月
K.Y様
長屋を相続したのですが、物件の老朽化や地代の負担が掛かることもあり、売却しようと思いました。一括査定サイトを利用する前に、自分で …続きを読む 不動産会社のHPなどを見て2〜3社ほど問い合わせをしてみたのですが、具体的な話に進展することがなくて、借地の長屋物件の売却が難しいことを実感していました。難しい物件だから売れないかもな…と少し諦めていたのですが、リガイド不動産一括査定を利用し5社に依頼をしてみたところ、複数の会社から価格などの照会がありました。依頼をした不動産会社のうち、具体的な話になりそうな感触があった地域密着型の不動産会社に頼んでみました。リガイド不動産一括査定サイトを利用してから約1か月後には、無事に売却することが出来たので、有効な手段だと思います。
三重県桑名市 マンション
専有面積90m2
4LDK / 2003年築
査定依頼日:2017年1月
売却までの期間:2か月
M.H様
親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読む そのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2か月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。
岐阜市 マンション
専有面積77m2
3LDK / 2007年築
査定依頼日:2015年11月
売却までの期間:2か月半
A.N様
母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の1社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10%近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。
※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。
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◆住宅地
住宅地の地価動向は熊本地震後の平成29年公示で下落となりましたが、平成30年で上昇に転じ、続く平成31年も上昇傾向となりました。熊本県平均変動率は+1.0%と着実に回復しています。
平均変動率が上昇した市町村は大津町、益城町、嘉島町、菊陽町、宇城市、熊本市、合志市、御船町、宇土市。震災被害の大きかった益城町、嘉島町等を含め、熊本市とその近郊における地価上昇が顕著です。
○熊本市(+1.0%→+1.3%)
熊本市全体の平均変動率は、+1.3%と上昇幅が拡大しており、堅調に推移しています。
特に上昇率が拡大したのは東区と南区。東区は熊本5区の中で最も震災被害を受けましたが、総じて需要の回復は早く、復興に伴う移転需要も加わって、地価は上昇傾向が顕著です。南区は、震災時、液状化による地盤沈下等の被害が生じた近見地区等では公費による地盤の復旧事業が進められており、地価は回復基調。特にJR西熊本駅を中心としたエリアでは商業施設の集積等を受け、上昇傾向が顕著です。
○益城町(+2.0%→+3.6%)
○嘉島町(+1.8%→+3.3%)
益城町、嘉島町では、震災復興に伴う宅地需要が顕在化しており、前年に続き上昇。上昇幅も拡大しています。
また、益城町では、復興計画に基づき県道熊本高森線の拡幅4車線化が進められているほか、行政・商業・サービスが集積する「都市拠点」、交流・情報交換の場となる「コミュニティー拠点」等、町内の各地域に拠点エリアを整備し、市街地北側には新住宅エリアの整備、世帯ごとの個別支援計画の作成等が実施されています。また、被害が大きかった木山地区では町の拠点として「益城中央被災市街地復興土地区画整理事業」が計画されており、平成30年10月には都市計画法による事業計画が決定されています。
◆商業地
商業地の地価動向は平成5年から26年ぶりに上昇へと転じた前年に続き、上昇傾向を維持し、上昇幅も拡大。平均変動率は+3.4%となりました。
平均変動率が上昇となったのは、熊本市、益城町、大津町、菊陽町の4市町。震災復旧復興需要による県内景気の拡大や金融緩和政策等を背景として、都心部商業地を中心に地価上昇が顕著です。
年 | 地価 | 前年比 | 都道府県 偏差値 |
都道府県 ランキング |
---|---|---|---|---|
1996年 | 40,800円/m2 | - | 44.358 | 35位 |
1997年 | 40,900円/m2 | 0.245% | 44.343 | 35位 |
1998年 | 40,900円/m2 | 0.000% | 44.365 | 35位 |
1999年 | 39,700円/m2 | -2.933% | 44.339 | 35位 |
2000年 | 39,200円/m2 | -1.259% | 44.391 | 34位 |
2001年 | 37,900円/m2 | -3.316% | 44.410 | 34位 |
2002年 | 36,500円/m2 | -3.693% | 44.506 | 34位 |
2003年 | 34,800円/m2 | -4.657% | 44.619 | 34位 |
2004年 | 33,000円/m2 | -5.172% | 44.728 | 35位 |
2005年 | 31,900円/m2 | -3.333% | 44.853 | 35位 |
2006年 | 30,500円/m2 | -4.388% | 44.823 | 36位 |
2007年 | 30,600円/m2 | 0.327% | 45.123 | 35位 |
2008年 | 29,500円/m2 | -3.594% | 45.067 | 35位 |
2009年 | 28,700円/m2 | -2.711% | 44.948 | 37位 |
2010年 | 28,000円/m2 | -2.439% | 45.008 | 36位 |
2011年 | 27,400円/m2 | -2.142% | 45.116 | 35位 |
2012年 | 27,200円/m2 | -0.729% | 45.293 | 34位 |
2013年 | 26,700円/m2 | -1.838% | 45.497 | 33位 |
2014年 | 27,600円/m2 | 3.370% | 45.731 | 31位 |
2015年 | 27,800円/m2 | 0.724% | 45.822 | 31位 |
2016年 | 27,700円/m2 | -0.359% | 45.844 | 30位 |
2017年 | 27,900円/m2 | 0.722% | 45.898 | 30位 |
2018年 | 28,000円/m2 | 0.358% | 45.922 | 30位 |
2019年 | 28,400円/m2 | 1.428% | 45.999 | 30位 |
2020年 | 28,700円/m2 | 1.056% | 46.036 | 29位 |
2021年 | 29,000円/m2 | 1.045% | 46.064 | 29位 |
1996年 | 281,700円/m2 | - | 49.036 | 17位 |
1997年 | 246,900円/m2 | -12.353 | 48.708 | 19位 |
1998年 | 217,700円/m2 | -11.826 | 48.386 | 20位 |
1999年 | 208,500円/m2 | -4.225 | 48.958 | 17位 |
2000年 | 186,200円/m2 | -10.695 | 48.847 | 17位 |
2001年 | 167,500円/m2 | -10.042 | 48.782 | 17位 |
2002年 | 152,000円/m2 | -9.253 | 48.803 | 17位 |
2003年 | 139,900円/m2 | -7.960 | 48.917 | 15位 |
2004年 | 129,600円/m2 | -7.362 | 48.923 | 14位 |
2005年 | 125,700円/m2 | -3.009 | 48.964 | 14位 |
2006年 | 132,300円/m2 | 5.250 | 49.130 | 14位 |
2007年 | 140,800円/m2 | 6.424 | 49.081 | 14位 |
2008年 | 140,100円/m2 | -0.497 | 48.850 | 14位 |
2009年 | 139,400円/m2 | -0.499 | 49.231 | 14位 |
2010年 | 134,900円/m2 | -3.228 | 49.328 | 14位 |
2011年 | 129,200円/m2 | -4.225 | 49.288 | 14位 |
2012年 | 125,900円/m2 | -2.554 | 49.257 | 14位 |
2013年 | 109,900円/m2 | -12.708 | 48.663 | 15位 |
2014年 | 109,200円/m2 | -0.636 | 48.491 | 15位 |
2015年 | 110,200円/m2 | 0.915 | 48.433 | 15位 |
2016年 | 111,400円/m2 | 1.088 | 48.238 | 15位 |
2017年 | 116,200円/m2 | 4.308 | 48.204 | 15位 |
2018年 | 129,300円/m2 | 11.273 | 48.400 | 15位 |
2019年 | 143,600円/m2 | 11.059 | 48.533 | 14位 |
2020年 | 149,000円/m2 | 3.760 | 48.629 | 14位 |
2021年 | 148,500円/m2 | -0.335 | 48.611 | 14位 |
全国順位 | 市区 | 地価平均 |
---|---|---|
221位 | 熊本市 | 65,222 円/m2 |
302位 | 合志市 | 43,111 円/m2 |
335位 | 宇土市 | 37,425 円/m2 |
485位 | 水俣市 | 24,150 円/m2 |
560位 | 荒尾市 | 19,980 円/m2 |
575位 | 宇城市 | 19,517 円/m2 |
597位 | 玉名市 | 18,050 円/m2 |
601位 | 八代市 | 17,931 円/m2 |
655位 | 人吉市 | 15,620 円/m2 |
674位 | 天草市 | 14,785 円/m2 |
732位 | 菊池市 | 11,600 円/m2 |
734位 | 上天草市 | 11,460 円/m2 |
744位 | 山鹿市 | 11,017 円/m2 |
783位 | 阿蘇市 | 8,257 円/m2 |
地価 | ||
---|---|---|
順位 | 地価平均 | |
24位 | 富山県 | 30,800 円/m2 |
25位 | 高知県 | 30,600 円/m2 |
26位 | 福井県 | 29,600 円/m2 |
27位 | 徳島県 | 29,300 円/m2 |
28位 | 岡山県 | 29,200 円/m2 |
29位 | 熊本県 | 29,000 円/m2 |
30位 | 三重県 | 28,200 円/m2 |
31位 | 鹿児島県 | 27,300 円/m2 |
32位 | 新潟県 | 25,800 円/m2 |
33位 | 山口県 | 25,700 円/m2 |
34位 | 岩手県 | 25,400 円/m2 |
上昇率 | ||
---|---|---|
順位 | 前年比 | |
5位 | 石川県 | 2.708% |
6位 | 岩手県 | 2.008% |
7位 | 沖縄県 | 1.757% |
8位 | 佐賀県 | 1.463% |
9位 | 千葉県 | 1.190% |
10位 | 熊本県 | 1.045% |
11位 | 愛知県 | 0.958% |
12位 | 大分県 | 0.796% |
13位 | 東京都 | 0.740% |
14位 | 神奈川県 | 0.725% |
15位 | 広島県 | 0.701% |
種別 | 割合 |
---|---|
一戸建て | 59.36% |
マンション | 7.49% |
土地 | 26.74% |
収益物件等 | 6.42% |
面積 | 割合 |
---|---|
100m2未満 | 5.41% |
100m2以上~200m2未満 | 28.83% |
200m2以上~300m2未満 | 22.52% |
300m2以上~400m2未満 | 18.02% |
400m2以上~500m2未満 | 6.31% |
500m2以上~600m2未満 | 2.70% |
600m2以上~700m2未満 | 4.50% |
700m2以上~800m2未満 | 4.50% |
800m2以上~900m2未満 | 3.60% |
900m2以上~1000m2未満 | 0.00% |
1000m2以上 | 3.60% |
面積 | 割合 |
---|---|
100m2未満 | 8.00% |
100m2以上~200m2未満 | 22.00% |
200m2以上~300m2未満 | 16.00% |
300m2以上~400m2未満 | 20.00% |
400m2以上~500m2未満 | 10.00% |
500m2以上~600m2未満 | 4.00% |
600m2以上~700m2未満 | 4.00% |
700m2以上~800m2未満 | 2.00% |
800m2以上~900m2未満 | 0.00% |
900m2以上~1000m2未満 | 4.00% |
1000m2以上 | 10.00% |
面積 | 割合 |
---|---|
10m2未満 | 0.00% |
10m2以上~20m2未満 | 0.00% |
20m2以上~30m2未満 | 7.14% |
30m2以上~40m2未満 | 0.00% |
40m2以上~50m2未満 | 7.14% |
50m2以上~60m2未満 | 0.00% |
60m2以上~70m2未満 | 7.14% |
70m2以上~80m2未満 | 50.00% |
80m2以上~90m2未満 | 14.29% |
90m2以上~100m2未満 | 0.00% |
100m2以上 | 14.29% |
面積 | 割合 |
---|---|
20m2未満 | 0.00% |
20m2以上~40m2未満 | 2.70% |
40m2以上~60m2未満 | 2.70% |
60m2以上~80m2未満 | 5.41% |
80m2以上~100m2未満 | 13.51% |
100m2以上~120m2未満 | 27.03% |
120m2以上~140m2未満 | 16.22% |
140m2以上~160m2未満 | 9.01% |
160m2以上~180m2未満 | 5.41% |
180m2以上~200m2未満 | 5.41% |
200m2以上 | 12.61% |
築年 | 割合 |
---|---|
1980年未満 | 7.14% |
1980年以上~1985年未満 | 7.14% |
1985年以上~1990年未満 | 0.00% |
1990年以上~1995年未満 | 14.29% |
1995年以上~2000年未満 | 28.57% |
2000年以上~2005年未満 | 7.14% |
2005年以上~2010年未満 | 7.14% |
2010年以上~2015年未満 | 14.29% |
2015年以上 | 14.29% |
築年 | 割合 |
---|---|
1980年未満 | 33.33% |
1980年以上~1985年未満 | 11.71% |
1985年以上~1990年未満 | 7.21% |
1990年以上~1995年未満 | 13.51% |
1995年以上~2000年未満 | 7.21% |
2000年以上~2005年未満 | 4.50% |
2005年以上~2010年未満 | 8.11% |
2010年以上~2015年未満 | 7.21% |
2015年以上 | 7.21% |
築年 | 割合 |
---|---|
1980年未満 | 9.09% |
1980年以上~1985年未満 | 9.09% |
1985年以上~1990年未満 | 36.36% |
1990年以上~1995年未満 | 0.00% |
1995年以上~2000年未満 | 18.18% |
2000年以上~2005年未満 | 9.09% |
2005年以上~2010年未満 | 0.00% |
2010年以上~2015年未満 | 9.09% |
2015年以上 | 9.09% |
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関連外部リンク:都道府県地価調査