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!現在の市況

国土交通省は3月18日に令和2年の地価公示を発表。
住宅地の全国平均は3年連続の上昇、地方圏も平成８年から続いた下落から横ばいになりました。

現時点の市況は上昇傾向です！

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RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    長崎市 戸建て
    建物142.13m2 土地178.5m2
    4ＬＤＫ / 1994年築
    査定依頼日：2017年8月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｈ.Ｈ様

    複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました！
    査定額
    1350万
    売却額
    1000万
    当サイトの評価
    ★★★★

    長崎市の戸建ての売却を検討していて、リガイド不動産一括査定サイトを利用しました。4社へ依頼をして、各社より仲介を前提とした査定額を提示していただきました。 …続きを読む しかし、仲介での売却はいつ売れるかわからなく、リフォーム等の費用発生もあるということだったので、買い取りでの希望を不動産会社各社へ行いました。その中で、1社が実際に買い取ってくれるとのことだったのでお願いをする事にしました。また、私の相談に対して、親身にのっていただき、社長の対応がたいへん良かった点もお願いをした理由の一つです。今回、不動産売却を経験して、複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました。

  • voice

    熊本市 戸建て
    建物119.24m2 土地211.1m2
    4ＬＤＫ / 1982年築
    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｒ.Ｔ様

    スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました！
    査定額
    864万
    売却額
    880万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    所有していた熊本市の戸建が、空き家となり、在住している場所より遠方である為、維持に負担を感じて売却をすることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを使い、 …続きを読む 2社に査定していただきました。その中でご対応が早く、また私の戸建てを一番高く評価してくれた不動産会社を選びました。物件が遠方の為、どのように売却をしたらよいのか全くわからなかったので、恐る恐るサイトでの見積もりをしてみましたが、サイトを利用してみて、本当に不動産会社と繋がることができ、スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました。また、サイトへの情報入力も物件資料が手元にあったので比較的簡単に行う事が出来ました。

  • voice

    京都市中京区 マンション
    専有面積18.31m2
    1Ｋ / 2001年築
    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：1ヶ月
    Ｒ.Ｙ様

    1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました！
    査定額
    1080万
    売却額
    1050万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    3年前に購入をした物件を、早く利益を確定しようと思い売却することにしました。わざわざ不動産会社を自分で探す必要も無く、サイトの利用も簡単に …続きを読む できたので良かったです。5社に査定をしてもらいましたが、1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました。今回、1番高い査定額を提示してくれた不動産会社へ頼むことにしました。また、物件周辺の情報なども豊富で、ご担当の方が熱心に接してくれたのも理由の一つです。媒介契約後は不動産会社の対応が早く、1ヶ月程でほぼ希望通りの金額で売却することが出来ました。物件の売却は人生で始めての経験だったので、多少不安で緊張もありましたが、スムーズに売却することが出来て良かったです。

  • voice

    大阪市東成区 長屋
    建物 51.23m2
    1960年築
    査定依頼日：2019年1月
    売却までの期間：1ヶ月
    K.Y様

    利用してから約1か月後には、無事に売却することが出来た！
    査定額
    100万
    売却額
    50万
    当サイトの評価
    ★★★★

    長屋を相続したのですが、物件の老朽化や地代の負担が掛かることもあり、売却しようと思いました。一括査定サイトを利用する前に、自分で …続きを読む 不動産会社のHPなどを見て2〜3社ほど問い合わせをしてみたのですが、具体的な話に進展することがなくて、借地の長屋物件の売却が難しいことを実感していました。難しい物件だから売れないかもな…と少し諦めていたのですが、リガイド不動産一括査定を利用し5社に依頼をしてみたところ、複数の会社から価格などの照会がありました。依頼をした不動産会社のうち、具体的な話になりそうな感触があった地域密着型の不動産会社に頼んでみました。リガイド不動産一括査定サイトを利用してから約1か月後には、無事に売却することが出来たので、有効な手段だと思います。

  • voice

    三重県桑名市 マンション
    専有面積90m2
    4ＬＤＫ / 2003年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｍ.Ｈ様

    自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました！
    査定額
    2980万
    売却額
    3150万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読む そのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2ヶ月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。

  • voice

    岐阜市 マンション
    専有面積77m2
    3ＬＤＫ / 2007年築
    査定依頼日：2015年11月
    売却までの期間：2ヶ月半
    Ａ.Ｎ様

    査定金額より10%近く高い価格で売却することができました！
    査定額
    3000万
    売却額
    3280万
    当サイトの評価
    ★★★★

    母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の１社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10％近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。

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※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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熊本県の地価動向概況

◆住宅地
住宅地の地価動向は熊本地震後の平成29年公示で下落となりましたが、平成30年で上昇に転じ、続く平成31年も上昇傾向となりました。熊本県平均変動率は+1.0%と着実に回復しています。
平均変動率が上昇した市町村は大津町、益城町、嘉島町、菊陽町、宇城市、熊本市、合志市、御船町、宇土市。震災被害の大きかった益城町、嘉島町等を含め、熊本市とその近郊における地価上昇が顕著です。

○熊本市(+1.0%→+1.3%)
熊本市全体の平均変動率は、+1.3%と上昇幅が拡大しており、堅調に推移しています。
特に上昇率が拡大したのは東区と南区。東区は熊本5区の中で最も震災被害を受けましたが、総じて需要の回復は早く、復興に伴う移転需要も加わって、地価は上昇傾向が顕著です。南区は、震災時、液状化による地盤沈下等の被害が生じた近見地区等では公費による地盤の復旧事業が進められており、地価は回復基調。特にJR西熊本駅を中心としたエリアでは商業施設の集積等を受け、上昇傾向が顕著です。

○益城町(+2.0%→+3.6%)
○嘉島町(+1.8%→+3.3%)
益城町、嘉島町では、震災復興に伴う宅地需要が顕在化しており、前年に続き上昇。上昇幅も拡大しています。
また、益城町では、復興計画に基づき県道熊本高森線の拡幅4車線化が進められているほか、行政・商業・サービスが集積する「都市拠点」、交流・情報交換の場となる「コミュニティー拠点」等、町内の各地域に拠点エリアを整備し、市街地北側には新住宅エリアの整備、世帯ごとの個別支援計画の作成等が実施されています。また、被害が大きかった木山地区では町の拠点として「益城中央被災市街地復興土地区画整理事業」が計画されており、平成30年10月には都市計画法による事業計画が決定されています。

◆商業地
商業地の地価動向は平成5年から26年ぶりに上昇へと転じた前年に続き、上昇傾向を維持し、上昇幅も拡大。平均変動率は+3.4%となりました。
平均変動率が上昇となったのは、熊本市、益城町、大津町、菊陽町の4市町。震災復旧復興需要による県内景気の拡大や金融緩和政策等を背景として、都心部商業地を中心に地価上昇が顕著です。

熊本県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 40,800円/m2 - 44.358 35位
1997年 40,900円/m2 0.245% 44.343 35位
1998年 40,900円/m2 0.000% 44.365 35位
1999年 39,700円/m2 -2.933% 44.339 35位
2000年 39,200円/m2 -1.259% 44.391 34位
2001年 37,900円/m2 -3.316% 44.410 34位
2002年 36,500円/m2 -3.693% 44.506 34位
2003年 34,800円/m2 -4.657% 44.619 34位
2004年 33,000円/m2 -5.172% 44.728 35位
2005年 31,900円/m2 -3.333% 44.853 35位
2006年 30,500円/m2 -4.388% 44.823 36位
2007年 30,600円/m2 0.327% 45.123 35位
2008年 29,500円/m2 -3.594% 45.067 35位
2009年 28,700円/m2 -2.711% 44.948 37位
2010年 28,000円/m2 -2.439% 45.008 36位
2011年 27,400円/m2 -2.142% 45.116 35位
2012年 27,200円/m2 -0.729% 45.293 34位
2013年 26,700円/m2 -1.838% 45.497 33位
2014年 27,600円/m2 3.370% 45.731 31位
2015年 27,800円/m2 0.724% 45.822 31位
2016年 27,700円/m2 -0.359% 45.844 30位
2017年 27,900円/m2 0.722% 45.898 30位
2018年 28,000円/m2 0.358% 45.922 30位
2019年 28,400円/m2 1.428% 45.999 30位
1996年 281,700円/m2 - 49.036 17位
1997年 246,900円/m2 -12.353 48.708 19位
1998年 217,700円/m2 -11.826 48.386 20位
1999年 208,500円/m2 -4.225 48.958 17位
2000年 186,200円/m2 -10.695 48.847 17位
2001年 167,500円/m2 -10.042 48.782 17位
2002年 152,000円/m2 -9.253 48.803 17位
2003年 139,900円/m2 -7.960 48.917 15位
2004年 129,600円/m2 -7.362 48.923 14位
2005年 125,700円/m2 -3.009 48.964 14位
2006年 132,300円/m2 5.250 49.130 14位
2007年 140,800円/m2 6.424 49.081 14位
2008年 140,100円/m2 -0.497 48.850 14位
2009年 139,400円/m2 -0.499 49.231 14位
2010年 134,900円/m2 -3.228 49.328 14位
2011年 129,200円/m2 -4.225 49.288 14位
2012年 125,900円/m2 -2.554 49.257 14位
2013年 109,900円/m2 -12.708 48.663 15位
2014年 109,200円/m2 -0.636 48.491 15位
2015年 110,200円/m2 0.915 48.433 15位
2016年 111,400円/m2 1.088 48.238 15位
2017年 116,200円/m2 4.308 48.204 15位
2018年 129,300円/m2 11.273 48.400 15位
2019年 143,600円/m2 11.059 48.533 14位

熊本県内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
221位 熊本市 63,688 円／m2
315位 合志市 39,933 円／m2
343位 宇土市 36,850 円／m2
490位 水俣市 24,500 円／m2
571位 荒尾市 20,020 円／m2
579位 宇城市 19,517 円／m2
605位 玉名市 18,140 円／m2
607位 八代市 18,086 円／m2
660位 人吉市 15,800 円／m2
678位 天草市 14,935 円／m2
732位 上天草市 11,900 円／m2
737位 菊池市 11,588 円／m2
749位 山鹿市 11,088 円／m2
786位 阿蘇市 8,271 円／m2
<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
25位 福井県 30,100 円/m2
25位 群馬県 30,100 円/m2
27位 徳島県 29,700 円/m2
28位 岡山県 29,300 円/m2
29位 三重県 28,800 円/m2
30位 熊本県 28,400 円/m2
31位 鹿児島県 27,300 円/m2
32位 新潟県 25,900 円/m2
33位 山口県 25,500 円/m2
34位 長野県 25,200 円/m2
35位 大分県 24,900 円/m2
上昇率
順位 前年比
8位 愛知県 1.970%
9位 京都府 1.962%
10位 埼玉県 1.885%
11位 長崎県 1.659%
12位 千葉県 1.496%
13位 熊本県 1.428%
14位 宮崎県 1.234%
15位 大分県 1.219%
16位 北海道 1.052%
17位 神奈川県 0.956%
18位 奈良県 0.948%
※データ出典：「平成 31年地価公示」「平成8~31年地価調査」（国土交通省）（http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html）
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：熊本県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て49.12%
マンション13.16%
土地32.46%
収益物件等5.26%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 8.04%
100m2以上~200m2未満 28.57%
200m2以上~300m2未満 36.61%
300m2以上~400m2未満 13.39%
400m2以上~500m2未満 4.46%
500m2以上~600m2未満 1.79%
600m2以上~700m2未満 3.57%
700m2以上~800m2未満 2.68%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 0.89%
面積 割合
100m2未満 5.41%
100m2以上~200m2未満 21.62%
200m2以上~300m2未満 13.51%
300m2以上~400m2未満 12.16%
400m2以上~500m2未満 9.46%
500m2以上~600m2未満 5.41%
600m2以上~700m2未満 9.46%
700m2以上~800m2未満 4.05%
800m2以上~900m2未満 4.05%
900m2以上~1000m2未満 1.35%
1000m2以上 13.51%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 3.33%
20m2以上~30m2未満 10.00%
30m2以上~40m2未満 0.00%
40m2以上~50m2未満 0.00%
50m2以上~60m2未満 0.00%
60m2以上~70m2未満 10.00%
70m2以上~80m2未満 40.00%
80m2以上~90m2未満 16.67%
90m2以上~100m2未満 20.00%
100m2以上 0.00%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 6.25%
40m2以上~60m2未満 3.57%
60m2以上~80m2未満 8.04%
80m2以上~100m2未満 15.18%
100m2以上~120m2未満 22.32%
120m2以上~140m2未満 17.86%
140m2以上~160m2未満 13.39%
160m2以上~180m2未満 1.79%
180m2以上~200m2未満 2.68%
200m2以上 8.93%

築年

築年 割合
1980年未満 0.00%
1980年以上~1985年未満 6.67%
1985年以上~1990年未満 13.33%
1990年以上~1995年未満 10.00%
1995年以上~2000年未満 10.00%
2000年以上~2005年未満 13.33%
2005年以上~2010年未満 36.67%
2010年以上~2015年未満 6.67%
2015年以上 3.33%
築年 割合
1980年未満 24.11%
1980年以上~1985年未満 12.50%
1985年以上~1990年未満 8.93%
1990年以上~1995年未満 12.50%
1995年以上~2000年未満 3.57%
2000年以上~2005年未満 8.93%
2005年以上~2010年未満 10.71%
2010年以上~2015年未満 9.82%
2015年以上 8.93%
築年 割合
1980年未満 41.67%
1980年以上~1985年未満 8.33%
1985年以上~1990年未満 25.00%
1990年以上~1995年未満 8.33%
1995年以上~2000年未満 0.00%
2000年以上~2005年未満 0.00%
2005年以上~2010年未満 0.00%
2010年以上~2015年未満 8.33%
2015年以上 8.33%
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