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概況・地価推移・ランキング等

沖縄県の地域データ

沖縄県の地価動向概況

◆住宅地
県平均は、昨年の+1.7%から+3.0%となり、引き続き上昇基調にあります。

○那覇市(+2.8%→+3.5%)

那覇市の住宅地は昨年に引き続き上昇基調。住宅ローン減税やすまい給付金などの各種施策及び金融機関の低金利等を背景に需要は依然として活発、昨年にも増して高値取引が見られます。その結果、昨年より上昇率が拡大して+3.5%となっています。しかし、高価格帯では一部、上昇幅が小さくなっていまして、一服感もみられます。

分譲地、マンション等の販売動向…マンション需要は底堅い状況です。建築費の高騰により、分譲価格は上昇していますが、ローン減税や住まい給付金等により分譲地を含めた需要は堅調。特に土地区画整理事業地内における宅地取引は住環境の良好さも受け入れられ、需要が旺盛。さらには、北中城村の大型複合商業施設周辺の分譲マンション供給も活発化していまして、マンション市況は好調です。しかし、建築費の高騰により、土地への資金投下が難しくなっている面もあり、土地の選別が厳しくなっている点は昨年と同様です。

○宜野湾市(+1.6%→+3.5%)
○浦添市(+1.9%→+4.0%)

宜野湾市が昨年+1.6%から+3.5%へ上昇幅が拡大しています。土地区画整理事業地の取引が高騰していまして、宜野湾市の地価上昇要因となっています。浦添市も昨年+1.9%から今年+4.0%へ上昇幅が拡大しています。那覇市を中心に外延的に地価上昇地域が確実に増えてきています。これは那覇市が地価上昇しているだけでなく、供給も少ないため、需要が那覇市周辺市町村にも拡大していることに要因があります。また、土地価格も那覇市と比較して周辺市町村に割安感があることも需要増加の要因となっています。

○名護市(0.0%→0.0%)

名護市などの北部地区の地価については、底値に近い地域が多く、横ばいとなっています。北部についてはエンターテイメントパークについて白紙撤回となったが、地価への影響はないです。離島については石垣市の地価が昨年は+1.1%、今年も+1.3%となっていまして、観光客増による需要の拡大など引き続き新空港効果がみられます。宮古島市は昨年-0.6%、今年-0.5%となり、下落幅は縮小しました。宮古島市では伊良部大橋(事業費380億円、約3.5km、2015年開通)が大きな公共事業ですが、その効果は周辺地域に限られ、宮古島市全体への波及効果は感じられません。

那覇市は全域で地価が上昇に転じています。八重瀬町などの区画整理事業地における宅地では高値取引が見られ、当該八重瀬町の地価上昇率は引き続き高い(+2.6%)。中城村の住宅地においても地価の上昇が顕著であり(+1.9%)、地価は那覇市周辺地域でも確実に上昇基調を示しています。

人口は引き続き増加傾向にあります。子育て支援などの政策による明確な地価への影響は見られません。

那覇市などでは違法民泊がみられるが、民泊による地価への影響はありません。
恩納村など一部の米軍向け住宅を民泊に変更する動きもあり、一部で活況を呈しています。

◆商業地
県平均は、昨年の+2.0%から+3.2%となり、住宅地と同様、引き続き上昇基調にあります。
那覇市では昨年が+3.8%でありましたが、今回も上昇基調にあり、+5.0%となっています。不動産市況としては昨年とほぼ同様の状況にあります。建築費高騰の影響が出ていることが、さらなる価格上昇に歯止めをかけている可能性はありますが、建築費の高騰は、家賃へ転嫁できておらず、結果として投資利回りは下落傾向です。

◆工業地
県平均対前年で+3.5%で今年が+4.5%となりました。
沖縄県における工業専用地域は少ないため、供給が少なく、需要は相応に見られるため、希少性があり、時に高額な取引が見られます。

◆地価の上昇が見られた地点の動向 [商業地]
著名な観光都市における国内外観光客の増加に伴う新規出店需要[沖縄県那覇市]
国内外観光客の増加に伴い、飲食店、ホテル等における収益性の向上が見込まれ、店舗、ホテルによる土地需要は総じて堅調で、地価が上昇しています。

沖縄県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 61,300円/m2 - 47.192 23位
1997年 60,900円/m2 -0.652% 47.198 23位
1998年 60,700円/m2 -0.328% 47.313 21位
1999年 53,300円/m2 -12.191% 46.518 26位
2000年 53,000円/m2 -0.562% 46.743 25位
2001年 51,100円/m2 -3.584% 46.782 24位
2002年 49,600円/m2 -2.935% 47.001 23位
2003年 47,600円/m2 -4.032% 47.184 23位
2004年 45,400円/m2 -4.621% 47.287 21位
2005年 43,700円/m2 -3.744% 47.306 21位
2006年 42,800円/m2 -2.059% 47.263 21位
2007年 42,300円/m2 -1.168% 47.200 21位
2008年 42,000円/m2 -0.709% 47.227 21位
2009年 42,700円/m2 1.666% 47.602 18位
2010年 44,600円/m2 4.449% 48.248 15位
2011年 44,000円/m2 -1.345% 48.381 14位
2012年 44,200円/m2 0.454% 48.632 14位
2013年 43,800円/m2 -0.904% 48.892 14位
2014年 44,900円/m2 2.511% 49.097 13位
2015年 45,700円/m2 1.781% 49.236 13位
2016年 47,400円/m2 3.719% 49.519 12位
2017年 49,400円/m2 4.219% 49.808 12位
1996年 258,500円/m2 - 48.229 21位
1997年 235,000円/m2 -9.090 48.232 20位
1998年 218,000円/m2 -7.234 48.399 19位
1999年 193,600円/m2 -11.192 48.241 21位
2000年 173,600円/m2 -10.330 48.180 20位
2001年 156,800円/m2 -9.677 48.185 19位
2002年 141,100円/m2 -10.012 48.164 18位
2003年 130,600円/m2 -7.441 48.355 18位
2004年 121,400円/m2 -7.044 48.425 17位
2005年 116,600円/m2 -3.953 48.422 16位
2006年 114,900円/m2 -1.457 48.218 17位
2007年 116,400円/m2 1.305 48.071 17位
2008年 116,800円/m2 0.343 47.959 16位
2009年 115,300円/m2 -1.284 48.171 16位
2010年 114,400円/m2 -0.780 48.355 15位
2011年 111,900円/m2 -2.185 48.442 15位
2012年 111,700円/m2 -0.178 48.557 15位
2013年 112,600円/m2 0.805 48.796 14位
2014年 115,000円/m2 2.131 48.759 14位
2015年 118,000円/m2 2.608 48.768 14位
2016年 123,400円/m2 4.576 48.698 14位
2017年 130,300円/m2 5.591 48.703 14位

沖縄県内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
84位 那覇市 157,368 円／m2
137位 浦添市 106,178 円／m2
168位 宜野湾市 86,086 円／m2
192位 豊見城市 74,986 円／m2
238位 沖縄市 56,810 円／m2
343位 糸満市 36,100 円／m2
370位 うるま市 33,564 円／m2
415位 南城市 29,650 円／m2
437位 石垣市 27,783 円／m2
515位 名護市 22,825 円／m2
743位 宮古島市 11,528 円／m2
<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
7位 愛知県 100,100 円/m2
8位 千葉県 72,500 円/m2
9位 静岡県 65,900 円/m2
10位 広島県 53,500 円/m2
11位 奈良県 52,300 円/m2
12位 沖縄県 49,400 円/m2
13位 福岡県 47,000 円/m2
14位 滋賀県 46,500 円/m2
15位 石川県 42,000 円/m2
16位 宮城県 37,000 円/m2
17位 愛媛県 36,500 円/m2
上昇率
順位 前年比
1位 和歌山県 5.539%
2位 沖縄県 4.219%
3位 埼玉県 3.578%
4位 宮城県 3.351%
5位 東京都 2.944%
6位 北海道 2.732%
7位 福岡県 2.620%
※データ出典：「平成 29年地価公示」「平成8~29年地価調査」（国土交通省）(http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html)
生活ガイド.com(http://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：沖縄県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て63.29%
マンション18.18%
土地15.38%
収益物件等3.15%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 28.18%
100m2以上~200m2未満 46.96%
200m2以上~300m2未満 6.08%
300m2以上~400m2未満 10.50%
400m2以上~500m2未満 2.21%
500m2以上~600m2未満 1.10%
600m2以上~700m2未満 1.66%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 3.31%
面積 割合
100m2未満 15.91%
100m2以上~200m2未満 20.45%
200m2以上~300m2未満 15.91%
300m2以上~400m2未満 20.45%
400m2以上~500m2未満 2.27%
500m2以上~600m2未満 4.55%
600m2以上~700m2未満 2.27%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 2.27%
900m2以上~1000m2未満 2.27%
1000m2以上 13.64%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 0.00%
20m2以上~30m2未満 0.00%
30m2以上~40m2未満 0.00%
40m2以上~50m2未満 5.77%
50m2以上~60m2未満 5.77%
60m2以上~70m2未満 25.00%
70m2以上~80m2未満 34.62%
80m2以上~90m2未満 19.23%
90m2以上~100m2未満 5.77%
100m2以上 3.85%
面積 割合
20m2未満 8.84%
20m2以上~40m2未満 6.63%
40m2以上~60m2未満 4.97%
60m2以上~80m2未満 4.42%
80m2以上~100m2未満 9.39%
100m2以上~120m2未満 40.88%
120m2以上~140m2未満 3.87%
140m2以上~160m2未満 2.21%
160m2以上~180m2未満 2.21%
180m2以上~200m2未満 2.21%
200m2以上 14.36%

築年

築年 割合
1980年未満 0.00%
1980年以上~1985年未満 1.92%
1985年以上~1990年未満 3.85%
1990年以上~1995年未満 7.69%
1995年以上~2000年未満 11.54%
2000年以上~2005年未満 15.38%
2005年以上~2010年未満 15.38%
2010年以上~2015年未満 32.69%
2015年以上 11.54%
築年 割合
1980年未満 7.18%
1980年以上~1985年未満 2.76%
1985年以上~1990年未満 3.31%
1990年以上~1995年未満 2.76%
1995年以上~2000年未満 14.36%
2000年以上~2005年未満 25.97%
2005年以上~2010年未満 17.13%
2010年以上~2015年未満 14.92%
2015年以上 11.60%
築年 割合
1980年未満 0.00%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 37.50%
1990年以上~1995年未満 0.00%
1995年以上~2000年未満 0.00%
2000年以上~2005年未満 25.00%
2005年以上~2010年未満 25.00%
2010年以上~2015年未満 12.50%
2015年以上 0.00%

RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    長崎市 戸建て
    建物142.13m2 土地178.5m2
    4ＬＤＫ / 1994年築
    査定依頼日：2017年8月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｈ.Ｈ様

    複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました！
    査定額
    1350万
    売却額
    1000万
    当サイトの評価
    ★★★★

    長崎市の戸建ての売却を検討していて、リガイド不動産一括査定サイトを利用しました。4社へ依頼をして、各社より仲介を前提とした査定額を提示していただきました。 …続きを読む しかし、仲介での売却はいつ売れるかわからなく、リフォーム等の費用発生もあるということだったので、買い取りでの希望を不動産会社各社へ行いました。その中で、1社が実際に買い取ってくれるとのことだったのでお願いをする事にしました。また、私の相談に対して、親身にのっていただき、社長の対応がたいへん良かった点もお願いをした理由の一つです。今回、不動産売却を経験して、複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました。

  • voice

    熊本市 戸建て
    建物119.24m2 土地211.1m2
    4ＬＤＫ / 1982年築
    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｒ.Ｔ様

    スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました！
    査定額
    864万
    売却額
    880万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    所有していた熊本市の戸建が、空き家となり、在住している場所より遠方である為、維持に負担を感じて売却をすることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを使い、 …続きを読む 2社に査定していただきました。その中でご対応が早く、また私の戸建てを一番高く評価してくれた不動産会社を選びました。物件が遠方の為、どのように売却をしたらよいのか全くわからなかったので、恐る恐るサイトでの見積もりをしてみましたが、サイトを利用してみて、本当に不動産会社と繋がることができ、スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました。また、サイトへの情報入力も物件資料が手元にあったので比較的簡単に行う事が出来ました。

  • voice

    京都市中京区 マンション
    専有面積18.31m2
    1Ｋ / 2001年築
    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：1ヶ月
    Ｒ.Ｙ様

    1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました！
    査定額
    1080万
    売却額
    1050万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    3年前に購入をした物件を、早く利益を確定しようと思い売却することにしました。わざわざ不動産会社を自分で探す必要も無く、サイトの利用も簡単に …続きを読む できたので良かったです。5社に査定をしてもらいましたが、1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました。今回、1番高い査定額を提示してくれた不動産会社へ頼むことにしました。また、物件周辺の情報なども豊富で、ご担当の方が熱心に接してくれたのも理由の一つです。媒介契約後は不動産会社の対応が早く、1ヶ月程でほぼ希望通りの金額で売却することが出来ました。物件の売却は人生で始めての経験だったので、多少不安で緊張もありましたが、スムーズに売却することが出来て良かったです。

  • voice

    岐阜市 マンション
    専有面積77m2
    3ＬＤＫ / 2007年築
    査定依頼日：2015年11月
    売却までの期間：2ヶ月半
    Ａ.Ｎ様

    査定金額より10%近く高い価格で売却することができました！
    査定額
    3000万
    売却額
    3280万
    当サイトの評価
    ★★★★

    母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の１社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10％近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。

  • voice

    三重県桑名市 マンション
    専有面積90m2
    4ＬＤＫ / 2003年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｍ.Ｈ様

    自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました！
    査定額
    2980万
    売却額
    3150万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読む そのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2ヶ月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。

  • voice

    名古屋市緑区 戸建て
    建物33坪 土地57坪
    5ＤＫ / 1984年築
    査定依頼日：2016年2月
    売却までの期間：3ヶ月
    Ｈ.Ｋ様

    査定金額満額ですぐに売れて大変満足しています！
    査定額
    1800万
    売却額
    1800万
    当サイトの評価
    ★★★★

    買い替えの為、名古屋市内の戸建を売ることにしました。なによりも高く売れたことが良かったです。自分でも幾つかの不動産会社に査定をしてもらいましたが、 …続きを読む 一番高くて１６００万でした。今回査定してくれた会社で媒介を交わした会社は１８００万と査定してくれまして、また、その１８００万満額で,すぐに売ってくれたため、大変満足しています。複数の不動産会社に一度に査定できたことも便利でした。これから売却する人にも、もちろんお勧めできます。高く売れましたから！

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※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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    住所：島尻郡南風原町 字宮平140番地1
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  • ユナイテッド・エステート株式会社

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    住所：中頭郡読谷村 字大湾468-2
  • 合同会社沖縄かりゆし不動産

    リゾート系物件に強く、他社で売却できなかった土地・建物でも、反響を出せる場合が多々あります。

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  • 合同会社ウエストエステート

    沖縄県の中・南部を拠点に不動産取引業を展開しています。ぜひ、お気軽にご相談ください。

    住所：那覇市 字天久1201-1
  • ハウスドゥ！北谷店 株式会社リアルプロ

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    住所：中頭郡北谷町 桑江614-6
  • ハウスドゥ！那覇店 株式会社ハウスドゥ住宅販売

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