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沖縄県の地域データ
沖縄県の地価動向概況
◆住宅地
県平均は、昨年の+3.0%から+5.5%となり、引き続き上昇基調にあります。
人口は引き続き増加傾向にありますが、子育て支援などの政策による明確な地価への影響は見出しにくい状況です。
沖縄でのマンションマーケットは基本的に那覇市しかなかったといっても過言ではありませんでしたが、近年では浦添市、豊見城市、宜野湾市などの那覇市周辺地区での分譲も一般的となり、さらには、北中城村、沖縄市、嘉手納町など従来では考えられなかった地域での分譲が見られるようになりました。これらは完売していますが、金融機関の融資競争や担保価値の上昇及び低金利による住宅ローンの借りやすさにより、以前と比較して買いやすい環境が背景にあるほか、今買わないと次は確実に高くなっているという心理面も働き、マンション市況は活況を呈しています。
○那覇市(+3.5%→+6.3%)
那覇市の住宅地は昨年に引き続き上昇基調。住宅ローン減税やすまい給付金などの各種施策及び金融機関の低金利等を背景に需要は依然として活発、昨年にも増して高値取引が見られます。
特に新都心地区やその新都心地区に隣接する真嘉比地区など土地区画整理事業地の土地は利便性が高く、環境条件が良好であるため、非常に人気が高く、空地が少なくなっているため、希少性が出ています。そのため、これらの地域の土地取引は高額であり、那覇市の地価上昇をけん引しています。
本年では従来の富裕層が好む地域である泉崎地区や泊地区でも高額取引がみられ、これらの地域は新都心地区との比較において価格が割安で利便性が良好な地域であるため、土地取引も活発化しています。
マンション需要は底堅い状況にあります。建築費の高騰により、分譲価格は上昇していますが、ローン減税や住まい給付金等により分譲地を含めた需要は堅調。特に土地区画整理事業地内における宅地取引は住環境の良好さも受け入れられ、需要が旺盛です。さらには、北中城村の大型複合商業施設周辺の分譲マンション供給も活発化しており、マンション市況は好調となっております。
○宜野湾市(+3.5%→+8.1%)
○浦添市(+4.0%→+6.7%)
宜野湾市の平均変動率は上昇幅が拡大しています。土地区画整理事業地の取引が高騰しており、宜野湾市の地価上昇要因となっています。
浦添市も上昇幅が拡大しています。那覇市を中心に外延的に地価上昇地域が確実に増えてきており、これは那覇市が地価上昇しているだけでなく、供給も少ないため、需要が那覇市周辺市町村にも拡大していることに要因があると思われます。また、土地価格も那覇市と比較して周辺市町村に割安感があることも需要増加の要因となっています。
沖縄県の地価推移
- 住宅地
- 商業地
| 年 | 地価 | 前年比 | 都道府県 偏差値 |
都道府県 ランキング |
|---|---|---|---|---|
| 1996年 | 61,300円/m2 | - | 47.192 | 23位 |
| 1997年 | 60,900円/m2 | -0.652% | 47.198 | 23位 |
| 1998年 | 60,700円/m2 | -0.328% | 47.313 | 21位 |
| 1999年 | 53,300円/m2 | -12.191% | 46.518 | 26位 |
| 2000年 | 53,000円/m2 | -0.562% | 46.743 | 25位 |
| 2001年 | 51,100円/m2 | -3.584% | 46.782 | 24位 |
| 2002年 | 49,600円/m2 | -2.935% | 47.001 | 23位 |
| 2003年 | 47,600円/m2 | -4.032% | 47.184 | 23位 |
| 2004年 | 45,400円/m2 | -4.621% | 47.287 | 21位 |
| 2005年 | 43,700円/m2 | -3.744% | 47.306 | 21位 |
| 2006年 | 42,800円/m2 | -2.059% | 47.263 | 21位 |
| 2007年 | 42,300円/m2 | -1.168% | 47.200 | 21位 |
| 2008年 | 42,000円/m2 | -0.709% | 47.227 | 21位 |
| 2009年 | 42,700円/m2 | 1.666% | 47.602 | 18位 |
| 2010年 | 44,600円/m2 | 4.449% | 48.248 | 15位 |
| 2011年 | 44,000円/m2 | -1.345% | 48.381 | 14位 |
| 2012年 | 44,200円/m2 | 0.454% | 48.632 | 14位 |
| 2013年 | 43,800円/m2 | -0.904% | 48.892 | 14位 |
| 2014年 | 44,900円/m2 | 2.511% | 49.097 | 13位 |
| 2015年 | 45,700円/m2 | 1.781% | 49.236 | 13位 |
| 2016年 | 47,400円/m2 | 3.719% | 49.519 | 12位 |
| 2017年 | 49,400円/m2 | 4.219% | 49.808 | 12位 |
| 2018年 | 52,900円/m2 | 7.085% | 50.322 | 11位 |
| 1996年 | 258,500円/m2 | - | 48.229 | 21位 |
| 1997年 | 235,000円/m2 | -9.090 | 48.232 | 20位 |
| 1998年 | 218,000円/m2 | -7.234 | 48.399 | 19位 |
| 1999年 | 193,600円/m2 | -11.192 | 48.241 | 21位 |
| 2000年 | 173,600円/m2 | -10.330 | 48.180 | 20位 |
| 2001年 | 156,800円/m2 | -9.677 | 48.185 | 19位 |
| 2002年 | 141,100円/m2 | -10.012 | 48.164 | 18位 |
| 2003年 | 130,600円/m2 | -7.441 | 48.355 | 18位 |
| 2004年 | 121,400円/m2 | -7.044 | 48.425 | 17位 |
| 2005年 | 116,600円/m2 | -3.953 | 48.422 | 16位 |
| 2006年 | 114,900円/m2 | -1.457 | 48.218 | 17位 |
| 2007年 | 116,400円/m2 | 1.305 | 48.071 | 17位 |
| 2008年 | 116,800円/m2 | 0.343 | 47.959 | 16位 |
| 2009年 | 115,300円/m2 | -1.284 | 48.171 | 16位 |
| 2010年 | 114,400円/m2 | -0.780 | 48.355 | 15位 |
| 2011年 | 111,900円/m2 | -2.185 | 48.442 | 15位 |
| 2012年 | 111,700円/m2 | -0.178 | 48.557 | 15位 |
| 2013年 | 112,600円/m2 | 0.805 | 48.796 | 14位 |
| 2014年 | 115,000円/m2 | 2.131 | 48.759 | 14位 |
| 2015年 | 118,000円/m2 | 2.608 | 48.768 | 14位 |
| 2016年 | 123,400円/m2 | 4.576 | 48.698 | 14位 |
| 2017年 | 130,300円/m2 | 5.591 | 48.703 | 14位 |
| 2018年 | 143,400円/m2 | 10.053 | 48.860 | 13位 |
沖縄県内ランキング（住宅地）
| 全国順位 | 市区 | 地価平均 |
|---|---|---|
| 84位 | 那覇市 | 157,368 円／m2 |
| 137位 | 浦添市 | 106,178 円／m2 |
| 168位 | 宜野湾市 | 86,086 円／m2 |
| 192位 | 豊見城市 | 74,986 円／m2 |
| 238位 | 沖縄市 | 56,810 円／m2 |
| 344位 | 糸満市 | 36,100 円／m2 |
| 371位 | うるま市 | 33,564 円／m2 |
| 416位 | 南城市 | 29,650 円／m2 |
| 438位 | 石垣市 | 27,783 円／m2 |
| 516位 | 名護市 | 22,825 円／m2 |
| 744位 | 宮古島市 | 11,528 円／m2 |
<上位10位抜粋> 他の市区町村も見る
都道府県ランキング（住宅地）
| 地価 | ||
|---|---|---|
| 順位 | 地価平均 | |
| 6位 | 兵庫県 | 102,300 円/m2 |
| 7位 | 愛知県 | 101,500 円/m2 |
| 8位 | 千葉県 | 73,500 円/m2 |
| 9位 | 静岡県 | 65,500 円/m2 |
| 10位 | 広島県 | 54,800 円/m2 |
| 11位 | 沖縄県 | 52,900 円/m2 |
| 12位 | 奈良県 | 52,700 円/m2 |
| 13位 | 福岡県 | 49,500 円/m2 |
| 14位 | 滋賀県 | 46,400 円/m2 |
| 15位 | 石川県 | 43,000 円/m2 |
| 16位 | 宮城県 | 38,600 円/m2 |
| 上昇率 | ||
|---|---|---|
| 順位 | 前年比 | |
| 1位 | 沖縄県 | 7.085% |
| 2位 | 福岡県 | 5.319% |
| 3位 | 宮城県 | 4.324% |
| 4位 | 東京都 | 3.502% |
| 5位 | 京都府 | 2.884% |
| 6位 | 広島県 | 2.429% |
※データ出典：「平成
30年地価公示」「平成8~30年地価調査」（国土交通省）(http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html)
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成
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RE-Guide不動産一括査定：沖縄県の査定依頼実績
物件種別
| 種別 | 割合 |
|---|---|
| 一戸建て | 61.97% |
| マンション | 18.87% |
| 土地 | 15.77% |
| 収益物件等 | 3.38% |
- 一戸建て
- マンション
- 土地
- 収益物件等
土地面積
| 面積 | 割合 |
|---|---|
| 100m2未満 | 28.64% |
| 100m2以上~200m2未満 | 44.55% |
| 200m2以上~300m2未満 | 9.55% |
| 300m2以上~400m2未満 | 8.64% |
| 400m2以上~500m2未満 | 2.73% |
| 500m2以上~600m2未満 | 0.91% |
| 600m2以上~700m2未満 | 1.82% |
| 700m2以上~800m2未満 | 0.45% |
| 800m2以上~900m2未満 | 0.00% |
| 900m2以上~1000m2未満 | 0.00% |
| 1000m2以上 | 2.73% |
| 面積 | 割合 |
|---|---|
| 100m2未満 | 12.50% |
| 100m2以上~200m2未満 | 16.07% |
| 200m2以上~300m2未満 | 16.07% |
| 300m2以上~400m2未満 | 17.86% |
| 400m2以上~500m2未満 | 5.36% |
| 500m2以上~600m2未満 | 5.36% |
| 600m2以上~700m2未満 | 3.57% |
| 700m2以上~800m2未満 | 0.00% |
| 800m2以上~900m2未満 | 1.79% |
| 900m2以上~1000m2未満 | 1.79% |
| 1000m2以上 | 19.64% |
建物面積
| 面積 | 割合 |
|---|---|
| 10m2未満 | 0.00% |
| 10m2以上~20m2未満 | 0.00% |
| 20m2以上~30m2未満 | 1.49% |
| 30m2以上~40m2未満 | 0.00% |
| 40m2以上~50m2未満 | 2.99% |
| 50m2以上~60m2未満 | 5.97% |
| 60m2以上~70m2未満 | 13.43% |
| 70m2以上~80m2未満 | 44.78% |
| 80m2以上~90m2未満 | 20.90% |
| 90m2以上~100m2未満 | 5.97% |
| 100m2以上 | 4.48% |
| 面積 | 割合 |
|---|---|
| 20m2未満 | 7.73% |
| 20m2以上~40m2未満 | 4.09% |
| 40m2以上~60m2未満 | 9.09% |
| 60m2以上~80m2未満 | 2.73% |
| 80m2以上~100m2未満 | 10.00% |
| 100m2以上~120m2未満 | 40.00% |
| 120m2以上~140m2未満 | 3.64% |
| 140m2以上~160m2未満 | 4.55% |
| 160m2以上~180m2未満 | 2.73% |
| 180m2以上~200m2未満 | 1.82% |
| 200m2以上 | 13.64% |
築年
| 築年 | 割合 |
|---|---|
| 1980年未満 | 0.00% |
| 1980年以上~1985年未満 | 0.00% |
| 1985年以上~1990年未満 | 13.43% |
| 1990年以上~1995年未満 | 8.96% |
| 1995年以上~2000年未満 | 10.45% |
| 2000年以上~2005年未満 | 8.96% |
| 2005年以上~2010年未満 | 14.93% |
| 2010年以上~2015年未満 | 28.36% |
| 2015年以上 | 14.93% |
| 築年 | 割合 |
|---|---|
| 1980年未満 | 9.55% |
| 1980年以上~1985年未満 | 5.00% |
| 1985年以上~1990年未満 | 2.27% |
| 1990年以上~1995年未満 | 5.00% |
| 1995年以上~2000年未満 | 11.36% |
| 2000年以上~2005年未満 | 24.55% |
| 2005年以上~2010年未満 | 13.18% |
| 2010年以上~2015年未満 | 15.45% |
| 2015年以上 | 13.64% |
| 築年 | 割合 |
|---|---|
| 1980年未満 | 10.00% |
| 1980年以上~1985年未満 | 0.00% |
| 1985年以上~1990年未満 | 30.00% |
| 1990年以上~1995年未満 | 0.00% |
| 1995年以上~2000年未満 | 0.00% |
| 2000年以上~2005年未満 | 20.00% |
| 2005年以上~2010年未満 | 20.00% |
| 2010年以上~2015年未満 | 10.00% |
| 2015年以上 | 10.00% |
RE-Guide不動産一括査定お客様の声
-
voice
長崎市 戸建て
建物142.13m2 土地178.5m2
4ＬＤＫ / 1994年築
査定依頼日：2017年8月
売却までの期間：2ヶ月
Ｈ.Ｈ様複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました！査定額
1350万売却額
1000万- 当サイトの評価
長崎市の戸建ての売却を検討していて、リガイド不動産一括査定サイトを利用しました。4社へ依頼をして、各社より仲介を前提とした査定額を提示していただきました。 …続きを読む しかし、仲介での売却はいつ売れるかわからなく、リフォーム等の費用発生もあるということだったので、買い取りでの希望を不動産会社各社へ行いました。その中で、1社が実際に買い取ってくれるとのことだったのでお願いをする事にしました。また、私の相談に対して、親身にのっていただき、社長の対応がたいへん良かった点もお願いをした理由の一つです。今回、不動産売却を経験して、複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました。
-
voice
熊本市 戸建て
建物119.24m2 土地211.1m2
4ＬＤＫ / 1982年築
査定依頼日：2017年7月
売却までの期間：2ヶ月
Ｒ.Ｔ様スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました！査定額
864万売却額
880万- 当サイトの評価
所有していた熊本市の戸建が、空き家となり、在住している場所より遠方である為、維持に負担を感じて売却をすることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを使い、 …続きを読む 2社に査定していただきました。その中でご対応が早く、また私の戸建てを一番高く評価してくれた不動産会社を選びました。物件が遠方の為、どのように売却をしたらよいのか全くわからなかったので、恐る恐るサイトでの見積もりをしてみましたが、サイトを利用してみて、本当に不動産会社と繋がることができ、スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました。また、サイトへの情報入力も物件資料が手元にあったので比較的簡単に行う事が出来ました。
-
voice
京都市中京区 マンション
専有面積18.31m2
1Ｋ / 2001年築
査定依頼日：2017年7月
売却までの期間：1ヶ月
Ｒ.Ｙ様査定額
1080万売却額
1050万- 当サイトの評価
3年前に購入をした物件を、早く利益を確定しようと思い売却することにしました。わざわざ不動産会社を自分で探す必要も無く、サイトの利用も簡単に …続きを読む できたので良かったです。5社に査定をしてもらいましたが、1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました。今回、1番高い査定額を提示してくれた不動産会社へ頼むことにしました。また、物件周辺の情報なども豊富で、ご担当の方が熱心に接してくれたのも理由の一つです。媒介契約後は不動産会社の対応が早く、1ヶ月程でほぼ希望通りの金額で売却することが出来ました。物件の売却は人生で始めての経験だったので、多少不安で緊張もありましたが、スムーズに売却することが出来て良かったです。
-
voice
岐阜市 マンション
専有面積77m2
3ＬＤＫ / 2007年築
査定依頼日：2015年11月
売却までの期間：2ヶ月半
Ａ.Ｎ様査定額
3000万売却額
3280万- 当サイトの評価
母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の１社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10％近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。
-
voice
三重県桑名市 マンション
専有面積90m2
4ＬＤＫ / 2003年築
査定依頼日：2017年1月
売却までの期間：2ヶ月
Ｍ.Ｈ様自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました！査定額
2980万売却額
3150万- 当サイトの評価
親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読む そのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2ヶ月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。
-
voice
名古屋市緑区 戸建て
建物33坪 土地57坪
5ＤＫ / 1984年築
査定依頼日：2016年2月
売却までの期間：3ヶ月
Ｈ.Ｋ様査定額
1800万売却額
1800万- 当サイトの評価
買い替えの為、名古屋市内の戸建を売ることにしました。なによりも高く売れたことが良かったです。自分でも幾つかの不動産会社に査定をしてもらいましたが、 …続きを読む 一番高くて１６００万でした。今回査定してくれた会社で媒介を交わした会社は１８００万と査定してくれまして、また、その１８００万満額で,すぐに売ってくれたため、大変満足しています。複数の不動産会社に一度に査定できたことも便利でした。これから売却する人にも、もちろんお勧めできます。高く売れましたから！
※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。
参加不動産会社は大手から地域密着の会社まで
独自の審査を通過した会社のみなので安心
-
株式会社松樹 とよみ支店
糸満市、豊見城市の不動産売却の事なら株式会社松樹とよみ支店へお任せ下さい！
住所：豊見城市 字翁長465番1号 -
株式会社成和ユニテック
幸せを呼ぶ土地売買を。沖縄の不動産売買や賃貸、宿泊に関することは成和ユニテックまで。
住所：うるま市 石川山城1707番地12 -
合同会社ウエストエステート
沖縄県の中・南部を拠点に不動産取引業を展開しています。ぜひ、お気軽にご相談ください。
住所：那覇市 字天久1201-1 -
株式会社WILL 北中城インター店
「いかに高く売るか」をとことん追求しご提案しています。まずはお気軽にご相談ください。
住所：中頭郡北中城村 字安谷屋2162 -
株式会社なかいち開発
社長もスタッフも全員、うちなんちゅ！ あなたの「大切な不動産」を「最大限に高価格」で売却します。
住所：沖縄市 知花5-15-5 -
ＡＮＲＡＫＵ株式会社
那覇市の不動産の事ならANRAKU不動産。ANRAKU不動産にお任せ下さい。
住所：那覇市 牧志1丁目13-2 -
株式会社ホーム21トラスト不動産
沖縄中南部の事ならお任せください。土地買取も行います。
住所：那覇市 字真地183番地の7 -
株式会社SGS
一棟物の売却なら弊社にお任せ下さい！弊社スタッフが一番金額の付くお客様をマッチングさせて頂きます！
住所：渋谷区 千駄ヶ谷5丁目27-3 -
ハウスドゥ！那覇店 株式会社ハウスドゥ住宅販売
那覇店は、那覇市・南風原町に密着した店舗です。お客様の立場から、二人三脚でご売却をサポートします！
住所：那覇市 国場1192-1 -
合同会社沖縄かりゆし不動産
リゾート系物件に強く、他社で売却できなかった土地・建物でも、反響を出せる場合が多々あります。
住所：糸満市 西崎六丁目8-3 -
ユナイテッド・エステート株式会社
関東や関西をはじめ、北海道から沖縄まで、全国規模で収益物件の売買を得意としております。
住所：中野区 東中野3-8-13 -
BestLife
多くのお客様の”かかりつけ不動産屋さん”となれるような企業を目指します
住所：中頭郡読谷村 字大湾468-2 -
有限会社新地開発
物件査定から真摯に向き合い売却後まで細かくサポート致します。
住所：那覇市 首里汀良町3丁目101-3 -
ハウスドゥ！北谷店 株式会社リアルプロ
ＣＭでお馴染み！不動産の売却相談はハウスドゥ！北谷店にお問合せ下さいませ！
住所：中頭郡北谷町 美浜1-3-16 -
株式会社大京穴吹不動産
マンション供給戸数全国１位の大京グループの総合力と豊富な実績でマンション売却をサポートします。
住所：渋谷区 千駄ヶ谷4-19-18
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