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!現在の市況

国土交通省は3月18日に令和2年の地価公示を発表。
住宅地の全国平均は3年連続の上昇、地方圏も平成８年から続いた下落から横ばいになりました。

現時点の市況は上昇傾向です！

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RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    長崎市 戸建て
    建物142.13m2 土地178.5m2
    4ＬＤＫ / 1994年築
    査定依頼日：2017年8月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｈ.Ｈ様

    複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました！
    査定額
    1350万
    売却額
    1000万
    当サイトの評価
    ★★★★

    長崎市の戸建ての売却を検討していて、リガイド不動産一括査定サイトを利用しました。4社へ依頼をして、各社より仲介を前提とした査定額を提示していただきました。 …続きを読む しかし、仲介での売却はいつ売れるかわからなく、リフォーム等の費用発生もあるということだったので、買い取りでの希望を不動産会社各社へ行いました。その中で、1社が実際に買い取ってくれるとのことだったのでお願いをする事にしました。また、私の相談に対して、親身にのっていただき、社長の対応がたいへん良かった点もお願いをした理由の一つです。今回、不動産売却を経験して、複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました。

  • voice

    熊本市 戸建て
    建物119.24m2 土地211.1m2
    4ＬＤＫ / 1982年築
    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｒ.Ｔ様

    スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました！
    査定額
    864万
    売却額
    880万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    所有していた熊本市の戸建が、空き家となり、在住している場所より遠方である為、維持に負担を感じて売却をすることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを使い、 …続きを読む 2社に査定していただきました。その中でご対応が早く、また私の戸建てを一番高く評価してくれた不動産会社を選びました。物件が遠方の為、どのように売却をしたらよいのか全くわからなかったので、恐る恐るサイトでの見積もりをしてみましたが、サイトを利用してみて、本当に不動産会社と繋がることができ、スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました。また、サイトへの情報入力も物件資料が手元にあったので比較的簡単に行う事が出来ました。

  • voice

    京都市中京区 マンション
    専有面積18.31m2
    1Ｋ / 2001年築
    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：1ヶ月
    Ｒ.Ｙ様

    1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました！
    査定額
    1080万
    売却額
    1050万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    3年前に購入をした物件を、早く利益を確定しようと思い売却することにしました。わざわざ不動産会社を自分で探す必要も無く、サイトの利用も簡単に …続きを読む できたので良かったです。5社に査定をしてもらいましたが、1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました。今回、1番高い査定額を提示してくれた不動産会社へ頼むことにしました。また、物件周辺の情報なども豊富で、ご担当の方が熱心に接してくれたのも理由の一つです。媒介契約後は不動産会社の対応が早く、1ヶ月程でほぼ希望通りの金額で売却することが出来ました。物件の売却は人生で始めての経験だったので、多少不安で緊張もありましたが、スムーズに売却することが出来て良かったです。

  • voice

    大阪市東成区 長屋
    建物 51.23m2
    1960年築
    査定依頼日：2019年1月
    売却までの期間：1ヶ月
    K.Y様

    利用してから約1か月後には、無事に売却することが出来た！
    査定額
    100万
    売却額
    50万
    当サイトの評価
    ★★★★

    長屋を相続したのですが、物件の老朽化や地代の負担が掛かることもあり、売却しようと思いました。一括査定サイトを利用する前に、自分で …続きを読む 不動産会社のHPなどを見て2〜3社ほど問い合わせをしてみたのですが、具体的な話に進展することがなくて、借地の長屋物件の売却が難しいことを実感していました。難しい物件だから売れないかもな…と少し諦めていたのですが、リガイド不動産一括査定を利用し5社に依頼をしてみたところ、複数の会社から価格などの照会がありました。依頼をした不動産会社のうち、具体的な話になりそうな感触があった地域密着型の不動産会社に頼んでみました。リガイド不動産一括査定サイトを利用してから約1か月後には、無事に売却することが出来たので、有効な手段だと思います。

  • voice

    三重県桑名市 マンション
    専有面積90m2
    4ＬＤＫ / 2003年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｍ.Ｈ様

    自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました！
    査定額
    2980万
    売却額
    3150万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読む そのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2ヶ月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。

  • voice

    岐阜市 マンション
    専有面積77m2
    3ＬＤＫ / 2007年築
    査定依頼日：2015年11月
    売却までの期間：2ヶ月半
    Ａ.Ｎ様

    査定金額より10%近く高い価格で売却することができました！
    査定額
    3000万
    売却額
    3280万
    当サイトの評価
    ★★★★

    母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の１社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10％近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。

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※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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沖縄県の地価動向概況

◆住宅地
沖縄県平均変動率は、前年の+5.5%から+8.5%となり、引き続き上昇基調にあります。
沖縄県の戸建住宅はRC造が一般的ですが、建築費が高騰しており、割安な木造住宅が増えています。土地価格の上昇も顕著であるため、土地建物いずれも規模が小さくなる傾向があり、結果として単価が上がるという状況も起きています。総額で3000万円前後の木造建売住宅がよく売れていますが、木造住宅はほぼなかった沖縄での新たなトレンドであり、建売分譲の取引事例においてかなりの割合を占めるようになりました。

○那覇市(+5.5%→+8.5%)
那覇市の住宅地は前年に引き続き上昇基調。住宅ローン減税やすまい給付金などの各種施策及び金融機関の低金利等を背景に需要は依然として活発、前年にも増して高値取引が見られます。
特に新都心地区やその新都心地区に隣接する真嘉比地区などは土地区画整理事業地の土地は利便性が高く環境条件が良好であり、非常に人気が高く空地が少なくなっているため、希少性が出ています。そのため、これらの地域の土地取引は高額であり、那覇市の地価上昇をけん引しています。
前年と同様、従来の富裕層が好む地域である泉崎地区や泊地区でも高額取引がみられ、これらの地域は新都心地区との比較において価格が割安で利便性が良好な地域であるため、土地取引も活発化しています。
マンション需要は底堅い状況にあります。建築費の高騰により、分譲価格は上昇していますが、それ以上に戸建住宅地の高騰が影響しており、戸建住宅をあきらめたエンドユーザ―は新築・中古を問わず、戸建よりも安いマンションに流れる傾向が顕著です。分譲マンション業者は観光が好調な沖縄県において、ホテル業者との用地取得競争にさらされており、海外投資家の影響もあって、マンション適地の価格は高騰し続けています。

○八重瀬町(+8.2%→+10.6%)
八重瀬町などの区画整理事業地における宅地では高値取引が見られ、当該八重瀬町の地価上昇率は引き続き高い状況です。八重瀬町は土地区画整理事業が進み、商業施設や銀行などの出店、バイパスの開通により那覇市への時間距離が短縮されたことにより、利便性や交通接近性が格段に改善され、那覇市との相対的な地価の割安感を背景に需要が大きく伸びています。

◆商業地
沖縄県平均は、前年の+5.6%から+10.3%となり、住宅地と同様、引き続き上昇基調にあります。那覇市等はもちろんのこと、離島においても地価が上昇しています。

沖縄県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 61,300円/m2 - 47.192 23位
1997年 60,900円/m2 -0.652% 47.198 23位
1998年 60,700円/m2 -0.328% 47.313 21位
1999年 53,300円/m2 -12.191% 46.518 26位
2000年 53,000円/m2 -0.562% 46.743 25位
2001年 51,100円/m2 -3.584% 46.782 24位
2002年 49,600円/m2 -2.935% 47.001 23位
2003年 47,600円/m2 -4.032% 47.184 23位
2004年 45,400円/m2 -4.621% 47.287 21位
2005年 43,700円/m2 -3.744% 47.306 21位
2006年 42,800円/m2 -2.059% 47.263 21位
2007年 42,300円/m2 -1.168% 47.200 21位
2008年 42,000円/m2 -0.709% 47.227 21位
2009年 42,700円/m2 1.666% 47.602 18位
2010年 44,600円/m2 4.449% 48.248 15位
2011年 44,000円/m2 -1.345% 48.381 14位
2012年 44,200円/m2 0.454% 48.632 14位
2013年 43,800円/m2 -0.904% 48.892 14位
2014年 44,900円/m2 2.511% 49.097 13位
2015年 45,700円/m2 1.781% 49.236 13位
2016年 47,400円/m2 3.719% 49.519 12位
2017年 49,400円/m2 4.219% 49.808 12位
2018年 52,900円/m2 7.085% 50.322 11位
2019年 59,100円/m2 11.720% 51.192 10位
1996年 258,500円/m2 - 48.229 21位
1997年 235,000円/m2 -9.090 48.232 20位
1998年 218,000円/m2 -7.234 48.399 19位
1999年 193,600円/m2 -11.192 48.241 21位
2000年 173,600円/m2 -10.330 48.180 20位
2001年 156,800円/m2 -9.677 48.185 19位
2002年 141,100円/m2 -10.012 48.164 18位
2003年 130,600円/m2 -7.441 48.355 18位
2004年 121,400円/m2 -7.044 48.425 17位
2005年 116,600円/m2 -3.953 48.422 16位
2006年 114,900円/m2 -1.457 48.218 17位
2007年 116,400円/m2 1.305 48.071 17位
2008年 116,800円/m2 0.343 47.959 16位
2009年 115,300円/m2 -1.284 48.171 16位
2010年 114,400円/m2 -0.780 48.355 15位
2011年 111,900円/m2 -2.185 48.442 15位
2012年 111,700円/m2 -0.178 48.557 15位
2013年 112,600円/m2 0.805 48.796 14位
2014年 115,000円/m2 2.131 48.759 14位
2015年 118,000円/m2 2.608 48.768 14位
2016年 123,400円/m2 4.576 48.698 14位
2017年 130,300円/m2 5.591 48.703 14位
2018年 143,400円/m2 10.053 48.860 13位
2019年 164,900円/m2 14.993 49.153 13位

沖縄県内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
53位 那覇市 199,684 円／m2
109位 浦添市 127,978 円／m2
139位 宜野湾市 107,671 円／m2
179位 豊見城市 82,129 円／m2
211位 沖縄市 66,900 円／m2
327位 糸満市 38,740 円／m2
328位 うるま市 38,724 円／m2
383位 南城市 32,590 円／m2
415位 石垣市 29,883 円／m2
501位 名護市 23,740 円／m2
726位 宮古島市 12,198 円／m2
<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
5位 京都府 109,100 円/m2
6位 愛知県 103,500 円/m2
7位 兵庫県 103,100 円/m2
8位 千葉県 74,600 円/m2
9位 静岡県 65,300 円/m2
10位 沖縄県 59,100 円/m2
11位 広島県 56,400 円/m2
12位 奈良県 53,200 円/m2
13位 福岡県 52,100 円/m2
14位 滋賀県 46,800 円/m2
15位 石川県 44,100 円/m2
上昇率
順位 前年比
1位 沖縄県 11.720%
2位 東京都 5.555%
3位 福岡県 5.252%
4位 宮城県 4.404%
5位 広島県 2.919%
6位 和歌山県 2.824%
※データ出典：「平成 31年地価公示」「平成8~31年地価調査」（国土交通省）（http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html）
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：沖縄県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て61.28%
マンション16.16%
土地19.22%
収益物件等3.34%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 33.64%
100m2以上~200m2未満 42.73%
200m2以上~300m2未満 10.45%
300m2以上~400m2未満 5.45%
400m2以上~500m2未満 2.27%
500m2以上~600m2未満 0.91%
600m2以上~700m2未満 1.36%
700m2以上~800m2未満 0.45%
800m2以上~900m2未満 0.45%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 2.27%
面積 割合
100m2未満 2.90%
100m2以上~200m2未満 15.94%
200m2以上~300m2未満 14.49%
300m2以上~400m2未満 13.04%
400m2以上~500m2未満 10.14%
500m2以上~600m2未満 7.25%
600m2以上~700m2未満 4.35%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 2.90%
900m2以上~1000m2未満 2.90%
1000m2以上 26.09%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 0.00%
20m2以上~30m2未満 6.90%
30m2以上~40m2未満 0.00%
40m2以上~50m2未満 3.45%
50m2以上~60m2未満 15.52%
60m2以上~70m2未満 6.90%
70m2以上~80m2未満 46.55%
80m2以上~90m2未満 15.52%
90m2以上~100m2未満 1.72%
100m2以上 3.45%
面積 割合
20m2未満 15.00%
20m2以上~40m2未満 1.82%
40m2以上~60m2未満 8.64%
60m2以上~80m2未満 5.00%
80m2以上~100m2未満 9.55%
100m2以上~120m2未満 37.73%
120m2以上~140m2未満 3.64%
140m2以上~160m2未満 5.45%
160m2以上~180m2未満 1.82%
180m2以上~200m2未満 1.82%
200m2以上 9.55%

築年

築年 割合
1980年未満 3.45%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 13.79%
1990年以上~1995年未満 8.62%
1995年以上~2000年未満 12.07%
2000年以上~2005年未満 5.17%
2005年以上~2010年未満 27.59%
2010年以上~2015年未満 13.79%
2015年以上 15.52%
築年 割合
1980年未満 14.09%
1980年以上~1985年未満 4.55%
1985年以上~1990年未満 3.18%
1990年以上~1995年未満 5.91%
1995年以上~2000年未満 4.55%
2000年以上~2005年未満 19.55%
2005年以上~2010年未満 10.45%
2010年以上~2015年未満 13.64%
2015年以上 24.09%
築年 割合
1980年未満 12.50%
1980年以上~1985年未満 12.50%
1985年以上~1990年未満 0.00%
1990年以上~1995年未満 0.00%
1995年以上~2000年未満 0.00%
2000年以上~2005年未満 12.50%
2005年以上~2010年未満 12.50%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 50.00%
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