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概況・地価推移・ランキング等

沖縄県の地域データ

沖縄県の地価動向概況

◆住宅地
県平均は、昨年の+3.0%から+5.5%となり、引き続き上昇基調にあります。
人口は引き続き増加傾向にありますが、子育て支援などの政策による明確な地価への影響は見出しにくい状況です。
沖縄でのマンションマーケットは基本的に那覇市しかなかったといっても過言ではありませんでしたが、近年では浦添市、豊見城市、宜野湾市などの那覇市周辺地区での分譲も一般的となり、さらには、北中城村、沖縄市、嘉手納町など従来では考えられなかった地域での分譲が見られるようになりました。これらは完売していますが、金融機関の融資競争や担保価値の上昇及び低金利による住宅ローンの借りやすさにより、以前と比較して買いやすい環境が背景にあるほか、今買わないと次は確実に高くなっているという心理面も働き、マンション市況は活況を呈しています。

○那覇市(+3.5%→+6.3%)
那覇市の住宅地は昨年に引き続き上昇基調。住宅ローン減税やすまい給付金などの各種施策及び金融機関の低金利等を背景に需要は依然として活発、昨年にも増して高値取引が見られます。
特に新都心地区やその新都心地区に隣接する真嘉比地区など土地区画整理事業地の土地は利便性が高く、環境条件が良好であるため、非常に人気が高く、空地が少なくなっているため、希少性が出ています。そのため、これらの地域の土地取引は高額であり、那覇市の地価上昇をけん引しています。
本年では従来の富裕層が好む地域である泉崎地区や泊地区でも高額取引がみられ、これらの地域は新都心地区との比較において価格が割安で利便性が良好な地域であるため、土地取引も活発化しています。
マンション需要は底堅い状況にあります。建築費の高騰により、分譲価格は上昇していますが、ローン減税や住まい給付金等により分譲地を含めた需要は堅調。特に土地区画整理事業地内における宅地取引は住環境の良好さも受け入れられ、需要が旺盛です。さらには、北中城村の大型複合商業施設周辺の分譲マンション供給も活発化しており、マンション市況は好調となっております。

○宜野湾市(+3.5%→+8.1%)
○浦添市(+4.0%→+6.7%)
宜野湾市の平均変動率は上昇幅が拡大しています。土地区画整理事業地の取引が高騰しており、宜野湾市の地価上昇要因となっています。
浦添市も上昇幅が拡大しています。那覇市を中心に外延的に地価上昇地域が確実に増えてきており、これは那覇市が地価上昇しているだけでなく、供給も少ないため、需要が那覇市周辺市町村にも拡大していることに要因があると思われます。また、土地価格も那覇市と比較して周辺市町村に割安感があることも需要増加の要因となっています。

沖縄県の地価推移

住宅地
商業地

年	地価	前年比	都道府県偏差値	都道府県ランキング
1996年	61,300円/m²	-	47.192	23位
1997年	60,900円/m²	-0.652%	47.198	23位
1998年	60,700円/m²	-0.328%	47.313	21位
1999年	53,300円/m²	-12.191%	46.518	26位
2000年	53,000円/m²	-0.562%	46.743	25位
2001年	51,100円/m²	-3.584%	46.782	24位
2002年	49,600円/m²	-2.935%	47.001	23位
2003年	47,600円/m²	-4.032%	47.184	23位
2004年	45,400円/m²	-4.621%	47.287	21位
2005年	43,700円/m²	-3.744%	47.306	21位
2006年	42,800円/m²	-2.059%	47.263	21位
2007年	42,300円/m²	-1.168%	47.200	21位
2008年	42,000円/m²	-0.709%	47.227	21位
2009年	42,700円/m²	1.666%	47.602	18位
2010年	44,600円/m²	4.449%	48.248	15位
2011年	44,000円/m²	-1.345%	48.381	14位
2012年	44,200円/m²	0.454%	48.632	14位
2013年	43,800円/m²	-0.904%	48.892	14位
2014年	44,900円/m²	2.511%	49.097	13位
2015年	45,700円/m²	1.781%	49.236	13位
2016年	47,400円/m²	3.719%	49.519	12位
2017年	49,400円/m²	4.219%	49.808	12位
2018年	52,900円/m²	7.085%	50.322	11位
1996年	258,500円/m²	-	48.229	21位
1997年	235,000円/m²	-9.090	48.232	20位
1998年	218,000円/m²	-7.234	48.399	19位
1999年	193,600円/m²	-11.192	48.241	21位
2000年	173,600円/m²	-10.330	48.180	20位
2001年	156,800円/m²	-9.677	48.185	19位
2002年	141,100円/m²	-10.012	48.164	18位
2003年	130,600円/m²	-7.441	48.355	18位
2004年	121,400円/m²	-7.044	48.425	17位
2005年	116,600円/m²	-3.953	48.422	16位
2006年	114,900円/m²	-1.457	48.218	17位
2007年	116,400円/m²	1.305	48.071	17位
2008年	116,800円/m²	0.343	47.959	16位
2009年	115,300円/m²	-1.284	48.171	16位
2010年	114,400円/m²	-0.780	48.355	15位
2011年	111,900円/m²	-2.185	48.442	15位
2012年	111,700円/m²	-0.178	48.557	15位
2013年	112,600円/m²	0.805	48.796	14位
2014年	115,000円/m²	2.131	48.759	14位
2015年	118,000円/m²	2.608	48.768	14位
2016年	123,400円/m²	4.576	48.698	14位
2017年	130,300円/m²	5.591	48.703	14位
2018年	143,400円/m²	10.053	48.860	13位

沖縄県内ランキング（住宅地）

全国順位	市区	地価平均
73位	那覇市	173,105 円／m²
124位	浦添市	114,178 円／m²
154位	宜野湾市	94,100 円／m²
187位	豊見城市	77,857 円／m²
230位	沖縄市	60,940 円／m²
338位	糸満市	37,160 円／m²
351位	うるま市	35,665 円／m²
402位	南城市	30,990 円／m²
427位	石垣市	28,617 円／m²
509位	名護市	23,106 円／m²
736位	宮古島市	11,777 円／m²

<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位		地価平均
6位	兵庫県	102,300 円/m²
7位	愛知県	101,500 円/m²
8位	千葉県	73,500 円/m²
9位	静岡県	65,500 円/m²
10位	広島県	54,800 円/m²
11位	沖縄県	52,900 円/m²
12位	奈良県	52,700 円/m²
13位	福岡県	49,500 円/m²
14位	滋賀県	46,400 円/m²
15位	石川県	43,000 円/m²
16位	宮城県	38,600 円/m²

上昇率
順位		前年比
1位	沖縄県	7.085%
2位	福岡県	5.319%
3位	宮城県	4.324%
4位	東京都	3.502%
5位	京都府	2.884%
6位	広島県	2.429%

※データ出典：「平成 30年地価公示」「平成8~30年地価調査」（国土交通省）(http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html)
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：沖縄県の査定依頼実績

物件種別

種別	割合
一戸建て	62.84%
マンション	18.58%
土地	15.30%
収益物件等	3.28%

一戸建て
マンション
土地
収益物件等

土地面積

面積	割合
100m²未満	29.13%
100m²以上~200m²未満	43.48%
200m²以上~300m²未満	10.00%
300m²以上~400m²未満	8.70%
400m²以上~500m²未満	2.61%
500m²以上~600m²未満	0.87%
600m²以上~700m²未満	2.17%
700m²以上~800m²未満	0.43%
800m²以上~900m²未満	0.00%
900m²以上~1000m²未満	0.00%
1000m²以上	2.61%

面積	割合
100m²未満	12.50%
100m²以上~200m²未満	16.07%
200m²以上~300m²未満	14.29%
300m²以上~400m²未満	17.86%
400m²以上~500m²未満	8.93%
500m²以上~600m²未満	5.36%
600m²以上~700m²未満	3.57%
700m²以上~800m²未満	0.00%
800m²以上~900m²未満	1.79%
900m²以上~1000m²未満	1.79%
1000m²以上	17.86%

建物面積

面積	割合
10m²未満	0.00%
10m²以上~20m²未満	0.00%
20m²以上~30m²未満	1.47%
30m²以上~40m²未満	0.00%
40m²以上~50m²未満	2.94%
50m²以上~60m²未満	5.88%
60m²以上~70m²未満	13.24%
70m²以上~80m²未満	45.59%
80m²以上~90m²未満	20.59%
90m²以上~100m²未満	5.88%
100m²以上	4.41%

面積	割合
20m²未満	8.70%
20m²以上~40m²未満	3.91%
40m²以上~60m²未満	9.13%
60m²以上~80m²未満	2.61%
80m²以上~100m²未満	9.57%
100m²以上~120m²未満	39.13%
120m²以上~140m²未満	3.91%
140m²以上~160m²未満	4.78%
160m²以上~180m²未満	2.61%
180m²以上~200m²未満	2.17%
200m²以上	13.48%

築年

築年	割合
1980年未満	0.00%
1980年以上~1985年未満	0.00%
1985年以上~1990年未満	13.24%
1990年以上~1995年未満	8.82%
1995年以上~2000年未満	10.29%
2000年以上~2005年未満	8.82%
2005年以上~2010年未満	16.18%
2010年以上~2015年未満	27.94%
2015年以上	14.71%

築年	割合
1980年未満	9.13%
1980年以上~1985年未満	5.22%
1985年以上~1990年未満	2.17%
1990年以上~1995年未満	4.78%
1995年以上~2000年未満	10.87%
2000年以上~2005年未満	24.78%
2005年以上~2010年未満	13.04%
2010年以上~2015年未満	16.96%
2015年以上	13.04%

築年	割合
1980年未満	10.00%
1980年以上~1985年未満	0.00%
1985年以上~1990年未満	30.00%
1990年以上~1995年未満	0.00%
1995年以上~2000年未満	0.00%
2000年以上~2005年未満	20.00%
2005年以上~2010年未満	20.00%
2010年以上~2015年未満	10.00%
2015年以上	10.00%

RE-Guide不動産一括査定お客様の声

voice

長崎市戸建て
建物142.13m² 土地178.5m²
4ＬＤＫ / 1994年築
査定依頼日：2017年8月
売却までの期間：2ヶ月
Ｈ.Ｈ様

複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました！

査定額
1350万

売却額
1000万

当サイトの評価

★★★★

長崎市の戸建ての売却を検討していて、リガイド不動産一括査定サイトを利用しました。4社へ依頼をして、各社より仲介を前提とした査定額を提示していただきました。 …続きを読むしかし、仲介での売却はいつ売れるかわからなく、リフォーム等の費用発生もあるということだったので、買い取りでの希望を不動産会社各社へ行いました。その中で、1社が実際に買い取ってくれるとのことだったのでお願いをする事にしました。また、私の相談に対して、親身にのっていただき、社長の対応がたいへん良かった点もお願いをした理由の一つです。今回、不動産売却を経験して、複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました。
voice

熊本市戸建て
建物119.24m² 土地211.1m²
4ＬＤＫ / 1982年築
査定依頼日：2017年7月
売却までの期間：2ヶ月
Ｒ.Ｔ様

スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました！

査定額
864万

売却額
880万

当サイトの評価

★★★★★

所有していた熊本市の戸建が、空き家となり、在住している場所より遠方である為、維持に負担を感じて売却をすることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを使い、 …続きを読む 2社に査定していただきました。その中でご対応が早く、また私の戸建てを一番高く評価してくれた不動産会社を選びました。物件が遠方の為、どのように売却をしたらよいのか全くわからなかったので、恐る恐るサイトでの見積もりをしてみましたが、サイトを利用してみて、本当に不動産会社と繋がることができ、スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました。また、サイトへの情報入力も物件資料が手元にあったので比較的簡単に行う事が出来ました。
voice

京都市中京区マンション
専有面積18.31m²
1Ｋ / 2001年築
査定依頼日：2017年7月
売却までの期間：1ヶ月
Ｒ.Ｙ様

1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました！

査定額
1080万

売却額
1050万

当サイトの評価

★★★★★

3年前に購入をした物件を、早く利益を確定しようと思い売却することにしました。わざわざ不動産会社を自分で探す必要も無く、サイトの利用も簡単に …続きを読むできたので良かったです。5社に査定をしてもらいましたが、1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました。今回、1番高い査定額を提示してくれた不動産会社へ頼むことにしました。また、物件周辺の情報なども豊富で、ご担当の方が熱心に接してくれたのも理由の一つです。媒介契約後は不動産会社の対応が早く、1ヶ月程でほぼ希望通りの金額で売却することが出来ました。物件の売却は人生で始めての経験だったので、多少不安で緊張もありましたが、スムーズに売却することが出来て良かったです。
voice

岐阜市マンション
専有面積77m²
3ＬＤＫ / 2007年築
査定依頼日：2015年11月
売却までの期間：2ヶ月半
Ａ.Ｎ様

査定金額より10%近く高い価格で売却することができました！

査定額
3000万

売却額
3280万

当サイトの評価

★★★★

母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の１社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10％近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。
voice

三重県桑名市マンション
専有面積90m²
4ＬＤＫ / 2003年築
査定依頼日：2017年1月
売却までの期間：2ヶ月
Ｍ.Ｈ様

自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました！

査定額
2980万

売却額
3150万

当サイトの評価

★★★★★

親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読むそのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2ヶ月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。
voice

名古屋市緑区戸建て
建物33坪土地57坪
5ＤＫ / 1984年築
査定依頼日：2016年2月
売却までの期間：3ヶ月
Ｈ.Ｋ様

査定金額満額ですぐに売れて大変満足しています！

査定額
1800万

売却額
1800万

当サイトの評価

★★★★

買い替えの為、名古屋市内の戸建を売ることにしました。なによりも高く売れたことが良かったです。自分でも幾つかの不動産会社に査定をしてもらいましたが、 …続きを読む一番高くて１６００万でした。今回査定してくれた会社で媒介を交わした会社は１８００万と査定してくれまして、また、その１８００万満額で,すぐに売ってくれたため、大変満足しています。複数の不動産会社に一度に査定できたことも便利でした。これから売却する人にも、もちろんお勧めできます。高く売れましたから！