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!現在の市況

国土交通省は2022年3月22日、令和4年地価公示を発表。
全国全用途平均・住宅地・商業地のいずれも２年ぶりに上昇に転じ、
全体的に昨年からは回復傾向が見られます。

現時点の市況は上昇傾向です！

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RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    長崎市 戸建て
    建物142.13m2 土地178.5m2
    4LDK / 1994年築
    査定依頼日：2017年8月
    売却までの期間：2か月
    Ｈ.Ｈ様

    複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました！
    査定額
    1350万
    売却額
    1000万
    査定依頼社数
    4社
    当サイトの評価
    ★★★★

    長崎市の戸建ての売却を検討していて、リガイド不動産一括査定サイトを利用しました。4社へ依頼をして、各社より仲介を前提とした査定額を提示していただきました。 …続きを読む しかし、仲介での売却はいつ売れるかわからなく、リフォーム等の費用発生もあるということだったので、買い取りでの希望を不動産会社各社へ行いました。その中で、1社が実際に買い取ってくれるとのことだったのでお願いをする事にしました。また、私の相談に対して、親身にのっていただき、社長の対応がたいへん良かった点もお願いをした理由の一つです。今回、不動産売却を経験して、複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました。

  • voice

    熊本市 戸建て
    建物119.24m2 土地211.1m2
    4LDK / 1982年築
    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：2か月
    Ｒ.Ｔ様

    スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました！
    査定額
    864万
    売却額
    880万
    査定依頼社数
    2社
    当サイトの評価
    ★★★★★

    所有していた熊本市の戸建が、空き家となり、在住している場所より遠方である為、維持に負担を感じて売却をすることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを使い、 …続きを読む 2社に査定していただきました。その中でご対応が早く、また私の戸建てを一番高く評価してくれた不動産会社を選びました。物件が遠方の為、どのように売却をしたらよいのか全くわからなかったので、恐る恐るサイトでの見積もりをしてみましたが、サイトを利用してみて、本当に不動産会社と繋がることができ、スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました。また、サイトへの情報入力も物件資料が手元にあったので比較的簡単に行う事が出来ました。

  • voice

    京都市中京区 マンション
    専有面積18.31m2
    1Ｋ / 2001年築
    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：1か月
    Ｒ.Ｙ様

    1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました！
    査定額
    1080万
    売却額
    1050万
    査定依頼社数
    5社
    当サイトの評価
    ★★★★★

    3年前に購入をした物件を、早く利益を確定しようと思い売却することにしました。わざわざ不動産会社を自分で探す必要も無く、サイトの利用も簡単に …続きを読む できたので良かったです。5社に査定をしてもらいましたが、1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました。今回、1番高い査定額を提示してくれた不動産会社へ頼むことにしました。また、物件周辺の情報なども豊富で、ご担当の方が熱心に接してくれたのも理由の一つです。媒介契約後は不動産会社の対応が早く、1か月程でほぼ希望通りの金額で売却することが出来ました。物件の売却は人生で始めての経験だったので、多少不安で緊張もありましたが、スムーズに売却することが出来て良かったです。

  • voice

    大阪市東成区 長屋
    建物 51.23m2
    1960年築
    査定依頼日：2019年1月
    売却までの期間：1か月
    K.Y様

    利用してから約1か月後には、無事に売却することが出来た！
    査定額
    100万
    売却額
    50万
    査定依頼社数
    5社
    当サイトの評価
    ★★★★

    長屋を相続したのですが、物件の老朽化や地代の負担が掛かることもあり、売却しようと思いました。一括査定サイトを利用する前に、自分で …続きを読む 不動産会社のHPなどを見て2〜3社ほど問い合わせをしてみたのですが、具体的な話に進展することがなくて、借地の長屋物件の売却が難しいことを実感していました。難しい物件だから売れないかもな…と少し諦めていたのですが、リガイド不動産一括査定を利用し5社に依頼をしてみたところ、複数の会社から価格などの照会がありました。依頼をした不動産会社のうち、具体的な話になりそうな感触があった地域密着型の不動産会社に頼んでみました。リガイド不動産一括査定サイトを利用してから約1か月後には、無事に売却することが出来たので、有効な手段だと思います。

  • voice

    三重県桑名市 マンション
    専有面積90m2
    4LDK / 2003年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：2か月
    M.H様

    自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました！
    査定額
    2980万
    売却額
    3150万
    査定依頼社数
    5社
    当サイトの評価
    ★★★★★

    親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読む そのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2か月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。

  • voice

    岐阜市 マンション
    専有面積77m2
    3LDK / 2007年築
    査定依頼日：2015年11月
    売却までの期間：2か月半
    A.N様

    査定金額より10%近く高い価格で売却することができました！
    査定額
    3000万
    売却額
    3280万
    査定依頼社数
    4社
    当サイトの評価
    ★★★★

    母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の１社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10％近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。

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※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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大分県の地価動向概況

◆住宅地
大分県全体の住宅地の平均変動率は+0.8%となり、平成11年以来19年振りの上昇となりました。前年に続き、2年連続の上昇で、上昇幅も0.7ポイント拡大。
地価公示標準地の存する県下16市町中、平均変動率が上昇となったのが6市町、横ばいが1市、下落が9市町となりました。
地価動向の傾向としては、住宅地需要の基盤となる人口増減や高齢化率との関連性が高く、高齢化率が低く人口減の小さい市町村では地価の上昇等が見られました。

○大分市(+0.7%→+1.6%)
大分市の住宅地の平均変動率は+1.6%と、平成11年以来18年ぶりの上昇となった平成29年以降、3年連続の上昇となり、上昇幅も平成30年に比べ0.9ポイント拡大。
継続地点79地点中、上昇63地点、横ばい12地点、下落4地点と、継続地点の79.7%で上昇を示しました。
大分市内の住宅地では、利便性や住環境等による選別が進み、平成25年頃から、利便性や住環境等の優る価格水準の高い住宅地の地価がさらに高まる、いわゆる「地価の二極化」が緩やかに進行していましたが、本年はそうした傾向が弱まっており、単純な二極化構造から、割安感のある地域の選好性が高まるなど、より複雑な多極化・個別化構造へと移行しつつあります。

○豊後高田市(-0.6%)
○由布市(+0.9%)
人口増減のうち、社会増に着目すると、県下で最も社会増が大きい市町村は、豊後高田市、次いで由布市となっています。これに対し、住宅地の地価変動は、由布市が+0.9%であったのに対し、豊後高田市は-0.6%と下落が継続。
転入元を見ると、由布市は隣接市町など県内からの転入が多いのに対し、豊後高田市は県外からの転入が多いという特徴があります。豊後高田市については、すでに完売しておりますが、県外からの移住促進策として、移住者に市が造成した住宅地を廉価で譲渡していたため、地価が押下げられた影響が残っていると考えられます。

◆商業地
大分県全体の商業地の平均変動率は+0.9%となり、平成4年以来26年振りの上昇となった前年に続き、2年連続の上昇。また、上昇率も0.7ポイント拡大しました。
地価公示標準地の存する県下16市町中、平均変動率が上昇となったのが5市町、横ばいが1市、下落が10市町でした。

大分県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 35,900円/m2 - 43.681 39位
1997年 36,200円/m2 0.835% 43.672 40位
1998年 36,800円/m2 1.657% 43.755 40位
1999年 36,300円/m2 -1.358% 43.795 39位
2000年 36,200円/m2 -0.275% 43.879 38位
2001年 36,000円/m2 -0.552% 44.069 38位
2002年 35,300円/m2 -1.944% 44.277 38位
2003年 34,600円/m2 -1.983% 44.579 35位
2004年 33,200円/m2 -4.046% 44.769 34位
2005年 30,200円/m2 -9.036% 44.500 38位
2006年 29,700円/m2 -1.655% 44.664 38位
2007年 30,400円/m2 2.356% 45.087 36位
2008年 29,500円/m2 -2.960% 45.067 35位
2009年 29,600円/m2 0.338% 45.118 34位
2010年 28,300円/m2 -4.391% 45.066 35位
2011年 27,200円/m2 -3.886% 45.077 36位
2012年 26,200円/m2 -3.676% 45.097 36位
2013年 25,500円/m2 -2.671% 45.259 36位
2014年 25,100円/m2 -1.568% 45.245 36位
2015年 24,800円/m2 -1.195% 45.250 36位
2016年 24,700円/m2 -0.403% 45.285 36位
2017年 24,500円/m2 -0.809% 45.279 37位
2018年 24,600円/m2 0.408% 45.321 36位
2019年 24,900円/m2 1.219% 45.407 35位
2020年 25,100円/m2 0.803% 45.432 34位
2021年 25,300円/m2 0.796% 45.448 35位
1996年 124,900円/m2 - 43.582 42位
1997年 119,600円/m2 -4.243 43.620 42位
1998年 113,800円/m2 -4.849 43.896 41位
1999年 106,700円/m2 -6.239 44.061 41位
2000年 96,500円/m2 -9.559 44.094 41位
2001年 91,700円/m2 -4.974 44.554 41位
2002年 85,800円/m2 -6.434 44.925 38位
2003年 80,500円/m2 -6.177 45.328 37位
2004年 74,700円/m2 -7.204 45.587 37位
2005年 70,000円/m2 -6.291 45.649 38位
2006年 66,800円/m2 -4.571 45.696 38位
2007年 64,800円/m2 -2.994 45.936 39位
2008年 65,100円/m2 0.462 45.984 38位
2009年 62,000円/m2 -4.761 45.826 37位
2010年 58,800円/m2 -5.161 45.718 37位
2011年 55,900円/m2 -4.931 45.700 37位
2012年 56,300円/m2 0.715 45.827 37位
2013年 55,500円/m2 -1.420 45.993 36位
2014年 54,400円/m2 -1.981 45.963 36位
2015年 53,900円/m2 -0.919 46.018 36位
2016年 53,900円/m2 0.000 46.030 36位
2017年 53,900円/m2 0.000 45.997 36位
2018年 54,500円/m2 1.113 45.959 34位
2019年 55,400円/m2 1.651 45.963 34位
2020年 54,400円/m2 -1.805 45.876 35位
2021年 54,200円/m2 -0.367 45.820 35位

大分県内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
254位 大分市 51,468 円／m2
321位 別府市 38,980 円／m2
537位 津久見市 21,150 円／m2
542位 臼杵市 20,808 円／m2
625位 由布市 16,815 円／m2
663位 中津市 15,331 円／m2
684位 佐伯市 14,119 円／m2
690位 日田市 13,840 円／m2
742位 杵築市 11,090 円／m2
780位 宇佐市 8,385 円／m2
781位 国東市 8,310 円／m2
794位 竹田市 7,248 円／m2
795位 豊後高田市 7,206 円／m2
800位 豊後大野市 6,344 円／m2
<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
30位 三重県 28,200 円/m2
31位 鹿児島県 27,300 円/m2
32位 新潟県 25,800 円/m2
33位 山口県 25,700 円/m2
34位 岩手県 25,400 円/m2
35位 大分県 25,300 円/m2
36位 長野県 25,000 円/m2
37位 宮崎県 24,600 円/m2
37位 長崎県 24,600 円/m2
39位 山梨県 23,700 円/m2
40位 福島県 23,400 円/m2
上昇率
順位 前年比
7位 沖縄県 1.757%
8位 佐賀県 1.463%
9位 千葉県 1.190%
10位 熊本県 1.045%
11位 愛知県 0.958%
12位 大分県 0.796%
13位 東京都 0.740%
14位 神奈川県 0.725%
15位 広島県 0.701%
16位 山形県 0.507%
17位 福島県 0.429%
※データ出典：「平成 31年地価公示」「平成8~31年地価調査」（国土交通省）（http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html）
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：大分県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て68.22%
マンション7.94%
土地20.56%
収益物件等3.27%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 8.90%
100m2以上~200m2未満 26.03%
200m2以上~300m2未満 28.77%
300m2以上~400m2未満 19.86%
400m2以上~500m2未満 3.42%
500m2以上~600m2未満 4.11%
600m2以上~700m2未満 2.05%
700m2以上~800m2未満 1.37%
800m2以上~900m2未満 1.37%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 4.11%
面積 割合
100m2未満 6.82%
100m2以上~200m2未満 13.64%
200m2以上~300m2未満 6.82%
300m2以上~400m2未満 11.36%
400m2以上~500m2未満 6.82%
500m2以上~600m2未満 0.00%
600m2以上~700m2未満 11.36%
700m2以上~800m2未満 6.82%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 4.55%
1000m2以上 31.82%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 5.88%
20m2以上~30m2未満 17.65%
30m2以上~40m2未満 0.00%
40m2以上~50m2未満 0.00%
50m2以上~60m2未満 0.00%
60m2以上~70m2未満 0.00%
70m2以上~80m2未満 41.18%
80m2以上~90m2未満 29.41%
90m2以上~100m2未満 0.00%
100m2以上 5.88%
面積 割合
20m2未満 0.68%
20m2以上~40m2未満 2.74%
40m2以上~60m2未満 8.22%
60m2以上~80m2未満 8.22%
80m2以上~100m2未満 15.07%
100m2以上~120m2未満 17.12%
120m2以上~140m2未満 13.70%
140m2以上~160m2未満 10.27%
160m2以上~180m2未満 6.16%
180m2以上~200m2未満 8.22%
200m2以上 9.59%

築年

築年 割合
1980年未満 0.00%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 11.76%
1990年以上~1995年未満 29.41%
1995年以上~2000年未満 5.88%
2000年以上~2005年未満 11.76%
2005年以上~2010年未満 17.65%
2010年以上~2015年未満 17.65%
2015年以上 5.88%
築年 割合
1980年未満 44.52%
1980年以上~1985年未満 12.33%
1985年以上~1990年未満 8.90%
1990年以上~1995年未満 9.59%
1995年以上~2000年未満 5.48%
2000年以上~2005年未満 8.90%
2005年以上~2010年未満 0.68%
2010年以上~2015年未満 2.05%
2015年以上 7.53%
築年 割合
1980年未満 50.00%
1980年以上~1985年未満 16.67%
1985年以上~1990年未満 0.00%
1990年以上~1995年未満 0.00%
1995年以上~2000年未満 0.00%
2000年以上~2005年未満 0.00%
2005年以上~2010年未満 33.33%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 0.00%
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