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!現在の市況

国土交通省は2022年9月20日に令和4年都道府県地価調査を発表。
全国全用途平均は3年ぶりに上昇し、住宅地の全国平均は31年ぶりに上昇に転じました。

現時点の市況は上昇傾向です！

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RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    長崎市 戸建て
    建物142.13m2 土地178.5m2
    4LDK / 1994年築
    査定依頼日：2017年8月
    売却までの期間：2か月
    Ｈ.Ｈ様

    複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました！
    査定額
    1350万
    売却額
    1000万
    査定依頼社数
    4社
    当サイトの評価
    ★★★★

    長崎市の戸建ての売却を検討していて、リガイド不動産一括査定サイトを利用しました。4社へ依頼をして、各社より仲介を前提とした査定額を提示していただきました。 …続きを読む しかし、仲介での売却はいつ売れるかわからなく、リフォーム等の費用発生もあるということだったので、買い取りでの希望を不動産会社各社へ行いました。その中で、1社が実際に買い取ってくれるとのことだったのでお願いをする事にしました。また、私の相談に対して、親身にのっていただき、社長の対応がたいへん良かった点もお願いをした理由の一つです。今回、不動産売却を経験して、複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました。

  • voice

    熊本市 戸建て
    建物119.24m2 土地211.1m2
    4LDK / 1982年築
    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：2か月
    Ｒ.Ｔ様

    スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました！
    査定額
    864万
    売却額
    880万
    査定依頼社数
    2社
    当サイトの評価
    ★★★★★

    所有していた熊本市の戸建が、空き家となり、在住している場所より遠方である為、維持に負担を感じて売却をすることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを使い、 …続きを読む 2社に査定していただきました。その中でご対応が早く、また私の戸建てを一番高く評価してくれた不動産会社を選びました。物件が遠方の為、どのように売却をしたらよいのか全くわからなかったので、恐る恐るサイトでの見積もりをしてみましたが、サイトを利用してみて、本当に不動産会社と繋がることができ、スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました。また、サイトへの情報入力も物件資料が手元にあったので比較的簡単に行う事が出来ました。

  • voice

    京都市中京区 マンション
    専有面積18.31m2
    1Ｋ / 2001年築
    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：1か月
    Ｒ.Ｙ様

    1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました！
    査定額
    1080万
    売却額
    1050万
    査定依頼社数
    5社
    当サイトの評価
    ★★★★★

    3年前に購入をした物件を、早く利益を確定しようと思い売却することにしました。わざわざ不動産会社を自分で探す必要も無く、サイトの利用も簡単に …続きを読む できたので良かったです。5社に査定をしてもらいましたが、1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました。今回、1番高い査定額を提示してくれた不動産会社へ頼むことにしました。また、物件周辺の情報なども豊富で、ご担当の方が熱心に接してくれたのも理由の一つです。媒介契約後は不動産会社の対応が早く、1か月程でほぼ希望通りの金額で売却することが出来ました。物件の売却は人生で始めての経験だったので、多少不安で緊張もありましたが、スムーズに売却することが出来て良かったです。

  • voice

    大阪市東成区 長屋
    建物 51.23m2
    1960年築
    査定依頼日：2019年1月
    売却までの期間：1か月
    K.Y様

    利用してから約1か月後には、無事に売却することが出来た！
    査定額
    100万
    売却額
    50万
    査定依頼社数
    5社
    当サイトの評価
    ★★★★

    長屋を相続したのですが、物件の老朽化や地代の負担が掛かることもあり、売却しようと思いました。一括査定サイトを利用する前に、自分で …続きを読む 不動産会社のHPなどを見て2〜3社ほど問い合わせをしてみたのですが、具体的な話に進展することがなくて、借地の長屋物件の売却が難しいことを実感していました。難しい物件だから売れないかもな…と少し諦めていたのですが、リガイド不動産一括査定を利用し5社に依頼をしてみたところ、複数の会社から価格などの照会がありました。依頼をした不動産会社のうち、具体的な話になりそうな感触があった地域密着型の不動産会社に頼んでみました。リガイド不動産一括査定サイトを利用してから約1か月後には、無事に売却することが出来たので、有効な手段だと思います。

  • voice

    三重県桑名市 マンション
    専有面積90m2
    4LDK / 2003年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：2か月
    M.H様

    自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました！
    査定額
    2980万
    売却額
    3150万
    査定依頼社数
    5社
    当サイトの評価
    ★★★★★

    親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読む そのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2か月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。

  • voice

    岐阜市 マンション
    専有面積77m2
    3LDK / 2007年築
    査定依頼日：2015年11月
    売却までの期間：2か月半
    A.N様

    査定金額より10%近く高い価格で売却することができました！
    査定額
    3000万
    売却額
    3280万
    査定依頼社数
    4社
    当サイトの評価
    ★★★★

    母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の１社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10％近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。

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※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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佐賀県の地価動向概況

◆住宅地
平均変動率は前年に横ばいとなり、本年は+0.3%と平成10年以来、21年ぶりに上昇
公示地の存する16市町中、上昇市町数3市2町、横ばい市町なし、下落市町数7市4町でした。人口減少や高齢化率が高い地域などでは、依然として需要が弱く下落傾向にあります。
旧佐賀市や鳥栖市の利便性の良い地域では上昇傾向で推移しています。

○佐賀市(+0.7%→+1.1%)
佐賀市の平均変動率は、+1.1%となり2年連続で上昇しました。
中心部及び利便性、住環境がよく街路条件の良い地域等の住宅需要は継続して良好。特に赤松小学校区の街路条件の良い閑静な住宅地は、住環境が良好であることもあり、高額所得者の需要が集中して高値取引も見られます。このほか人気の高い小学校区(神野・高木瀬・兵庫など)では潜在的に需要層が厚いためハウスメーカーの土地仕入れ値も上昇傾向にあります。
市街化調整区域の小規模開発により整備された地域との競合地域の下落も縮小傾向。

○鳥栖市(+0.6%→+1.3%)
鳥栖市では、蔵上地区、弥生が丘地区が人気あり上昇傾向ですがやや供給不足の状況です。他の街路幅員4m程度などの住環境がやや劣る地区も好転の兆しが出てきたこと等から平均変動率は、+1.3%となり2年連続で上昇しました。

○吉野ヶ里町(+1.0%→+1.0%)
吉野ヶ里町では、2年連続で平均変動理宇つが上昇。一般住宅地は、住宅ローンの低金利の影響で戸建の一般住宅の需要が増えており、三田川小学校周辺を中心に需要はありますが開発の余地が少ない状況です。自衛隊のパイロット部隊の佐賀市川副町への移転案に関しては、具体的な計画案などの情報が自衛隊から発表されていませんが、移転後跡地も別利用がなされる期待もあり危機感はやや薄れつつあります。

○基山町(+0.4%→+0.8%)
基山町は、市街化区域の範囲が相対的に狭いため宅地開発余地が比較的少なく新規戸建分譲開発が随所で行われ、高値の分譲住宅地の取引が多くなっています。一般住宅地は、需要者の大半は福岡への通勤者で、福岡市郊外に比べ値ごろ感があること、隣接する鳥栖市の需要増の影響等により、地価は下落から横這ないし上昇傾向に推移しています。

◆商業地
平均変動率は前年まで平成5年以降26年連続で下落していましたが、本年は+0.3%と上昇に転じました。

佐賀県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 29,100円/m2 - 42.741 44位
1997年 29,500円/m2 1.374% 42.716 44位
1998年 29,300円/m2 -0.677% 42.638 44位
1999年 28,400円/m2 -3.071% 42.529 45位
2000年 28,600円/m2 0.704% 42.584 44位
2001年 28,400円/m2 -0.699% 42.703 44位
2002年 28,100円/m2 -1.056% 42.906 44位
2003年 27,500円/m2 -2.135% 43.156 43位
2004年 26,900円/m2 -2.181% 43.469 43位
2005年 26,300円/m2 -2.230% 43.689 44位
2006年 25,600円/m2 -2.661% 43.850 44位
2007年 25,000円/m2 -2.343% 44.128 44位
2008年 24,500円/m2 -2.000% 44.203 43位
2009年 23,700円/m2 -3.265% 44.000 42位
2010年 22,900円/m2 -3.375% 44.012 42位
2011年 22,400円/m2 -2.183% 44.132 42位
2012年 21,500円/m2 -4.017% 44.174 42位
2013年 20,600円/m2 -4.186% 44.286 42位
2014年 20,200円/m2 -1.941% 44.292 43位
2015年 20,200円/m2 0.000% 44.373 42位
2016年 20,000円/m2 -0.990% 44.408 42位
2017年 20,000円/m2 0.000% 44.461 42位
2018年 20,200円/m2 1.000% 44.544 42位
2019年 20,300円/m2 0.495% 44.629 42位
2020年 20,500円/m2 0.985% 44.660 42位
2021年 20,800円/m2 1.463% 44.699 41位
1996年 99,800円/m2 - 42.709 46位
1997年 96,400円/m2 -3.406 42.692 46位
1998年 90,400円/m2 -6.224 42.884 46位
1999年 84,200円/m2 -6.858 42.979 46位
2000年 78,200円/m2 -7.125 43.124 46位
2001年 73,000円/m2 -6.649 43.511 46位
2002年 68,800円/m2 -5.753 43.929 46位
2003年 64,000円/m2 -6.976 44.331 45位
2004年 59,600円/m2 -6.875 44.669 47位
2005年 56,800円/m2 -4.697 44.864 45位
2006年 54,600円/m2 -3.873 45.056 46位
2007年 53,100円/m2 -2.747 45.451 45位
2008年 52,600円/m2 -0.941 45.506 45位
2009年 50,400円/m2 -4.182 45.315 45位
2010年 48,200円/m2 -4.365 45.215 45位
2011年 46,500円/m2 -3.526 45.240 44位
2012年 43,900円/m2 -5.591 45.216 44位
2013年 40,700円/m2 -7.289 45.266 45位
2014年 39,700円/m2 -2.457 45.284 45位
2015年 40,200円/m2 1.259 45.431 44位
2016年 39,800円/m2 -0.995 45.489 44位
2017年 39,800円/m2 0.000 45.498 43位
2018年 40,200円/m2 1.005 45.492 43位
2019年 40,400円/m2 0.497 45.526 44位
2020年 40,600円/m2 0.495 45.474 44位
2021年 40,800円/m2 0.492 45.423 43位

佐賀県内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
301位 鳥栖市 43,150 円／m2
375位 佐賀市 32,609 円／m2
592位 鹿島市 18,350 円／m2
596位 小城市 18,114 円／m2
610位 唐津市 17,470 円／m2
649位 伊万里市 15,805 円／m2
650位 武雄市 15,755 円／m2
710位 神埼市 12,708 円／m2
718位 嬉野市 12,442 円／m2
750位 多久市 10,705 円／m2

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
36位 長野県 25,000 円/m2
37位 宮崎県 24,600 円/m2
37位 長崎県 24,600 円/m2
39位 山梨県 23,700 円/m2
40位 福島県 23,400 円/m2
41位 佐賀県 20,800 円/m2
41位 北海道 20,800 円/m2
43位 島根県 20,600 円/m2
44位 山形県 19,800 円/m2
45位 鳥取県 19,100 円/m2
46位 青森県 15,900 円/m2
上昇率
順位 前年比
3位 北海道 4.000%
4位 兵庫県 2.715%
5位 石川県 2.708%
6位 岩手県 2.008%
7位 沖縄県 1.757%
8位 佐賀県 1.463%
9位 千葉県 1.190%
10位 熊本県 1.045%
11位 愛知県 0.958%
12位 大分県 0.796%
13位 東京都 0.740%
※データ出典：「平成 31年地価公示」「平成8~31年地価調査」（国土交通省）（http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html）
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：佐賀県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て68.99%
マンション4.43%
土地18.35%
収益物件等8.23%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 13.76%
100m2以上~200m2未満 19.27%
200m2以上~300m2未満 17.43%
300m2以上~400m2未満 19.27%
400m2以上~500m2未満 11.93%
500m2以上~600m2未満 4.59%
600m2以上~700m2未満 6.42%
700m2以上~800m2未満 0.92%
800m2以上~900m2未満 0.92%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 5.50%
面積 割合
100m2未満 6.90%
100m2以上~200m2未満 10.34%
200m2以上~300m2未満 17.24%
300m2以上~400m2未満 10.34%
400m2以上~500m2未満 3.45%
500m2以上~600m2未満 0.00%
600m2以上~700m2未満 6.90%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 6.90%
900m2以上~1000m2未満 3.45%
1000m2以上 34.48%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 0.00%
20m2以上~30m2未満 0.00%
30m2以上~40m2未満 0.00%
40m2以上~50m2未満 0.00%
50m2以上~60m2未満 0.00%
60m2以上~70m2未満 57.14%
70m2以上~80m2未満 42.86%
80m2以上~90m2未満 0.00%
90m2以上~100m2未満 0.00%
100m2以上 0.00%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 4.59%
40m2以上~60m2未満 8.26%
60m2以上~80m2未満 5.50%
80m2以上~100m2未満 16.51%
100m2以上~120m2未満 11.93%
120m2以上~140m2未満 12.84%
140m2以上~160m2未満 11.93%
160m2以上~180m2未満 9.17%
180m2以上~200m2未満 5.50%
200m2以上 13.76%

築年

築年 割合
1980年未満 0.00%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 14.29%
1990年以上~1995年未満 28.57%
1995年以上~2000年未満 0.00%
2000年以上~2005年未満 28.57%
2005年以上~2010年未満 28.57%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 0.00%
築年 割合
1980年未満 43.12%
1980年以上~1985年未満 11.93%
1985年以上~1990年未満 2.75%
1990年以上~1995年未満 6.42%
1995年以上~2000年未満 11.01%
2000年以上~2005年未満 8.26%
2005年以上~2010年未満 3.67%
2010年以上~2015年未満 6.42%
2015年以上 6.42%
築年 割合
1980年未満 40.00%
1980年以上~1985年未満 20.00%
1985年以上~1990年未満 10.00%
1990年以上~1995年未満 10.00%
1995年以上~2000年未満 20.00%
2000年以上~2005年未満 0.00%
2005年以上~2010年未満 0.00%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 0.00%
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