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!現在の市況

国土交通省は2022年9月20日に令和4年都道府県地価調査を発表。
全国全用途平均は3年ぶりに上昇し、住宅地の全国平均は31年ぶりに上昇に転じました。

現時点の市況は上昇傾向です！

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RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    長崎市 戸建て
    建物142.13m2 土地178.5m2
    4LDK / 1994年築
    査定依頼日：2017年8月
    売却までの期間：2か月
    Ｈ.Ｈ様

    複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました！
    査定額
    1350万
    売却額
    1000万
    査定依頼社数
    4社
    当サイトの評価
    ★★★★

    長崎市の戸建ての売却を検討していて、リガイド不動産一括査定サイトを利用しました。4社へ依頼をして、各社より仲介を前提とした査定額を提示していただきました。 …続きを読む しかし、仲介での売却はいつ売れるかわからなく、リフォーム等の費用発生もあるということだったので、買い取りでの希望を不動産会社各社へ行いました。その中で、1社が実際に買い取ってくれるとのことだったのでお願いをする事にしました。また、私の相談に対して、親身にのっていただき、社長の対応がたいへん良かった点もお願いをした理由の一つです。今回、不動産売却を経験して、複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました。

  • voice

    熊本市 戸建て
    建物119.24m2 土地211.1m2
    4LDK / 1982年築
    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：2か月
    Ｒ.Ｔ様

    スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました！
    査定額
    864万
    売却額
    880万
    査定依頼社数
    2社
    当サイトの評価
    ★★★★★

    所有していた熊本市の戸建が、空き家となり、在住している場所より遠方である為、維持に負担を感じて売却をすることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを使い、 …続きを読む 2社に査定していただきました。その中でご対応が早く、また私の戸建てを一番高く評価してくれた不動産会社を選びました。物件が遠方の為、どのように売却をしたらよいのか全くわからなかったので、恐る恐るサイトでの見積もりをしてみましたが、サイトを利用してみて、本当に不動産会社と繋がることができ、スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました。また、サイトへの情報入力も物件資料が手元にあったので比較的簡単に行う事が出来ました。

  • voice

    京都市中京区 マンション
    専有面積18.31m2
    1Ｋ / 2001年築
    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：1か月
    Ｒ.Ｙ様

    1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました！
    査定額
    1080万
    売却額
    1050万
    査定依頼社数
    5社
    当サイトの評価
    ★★★★★

    3年前に購入をした物件を、早く利益を確定しようと思い売却することにしました。わざわざ不動産会社を自分で探す必要も無く、サイトの利用も簡単に …続きを読む できたので良かったです。5社に査定をしてもらいましたが、1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました。今回、1番高い査定額を提示してくれた不動産会社へ頼むことにしました。また、物件周辺の情報なども豊富で、ご担当の方が熱心に接してくれたのも理由の一つです。媒介契約後は不動産会社の対応が早く、1か月程でほぼ希望通りの金額で売却することが出来ました。物件の売却は人生で始めての経験だったので、多少不安で緊張もありましたが、スムーズに売却することが出来て良かったです。

  • voice

    大阪市東成区 長屋
    建物 51.23m2
    1960年築
    査定依頼日：2019年1月
    売却までの期間：1か月
    K.Y様

    利用してから約1か月後には、無事に売却することが出来た！
    査定額
    100万
    売却額
    50万
    査定依頼社数
    5社
    当サイトの評価
    ★★★★

    長屋を相続したのですが、物件の老朽化や地代の負担が掛かることもあり、売却しようと思いました。一括査定サイトを利用する前に、自分で …続きを読む 不動産会社のHPなどを見て2〜3社ほど問い合わせをしてみたのですが、具体的な話に進展することがなくて、借地の長屋物件の売却が難しいことを実感していました。難しい物件だから売れないかもな…と少し諦めていたのですが、リガイド不動産一括査定を利用し5社に依頼をしてみたところ、複数の会社から価格などの照会がありました。依頼をした不動産会社のうち、具体的な話になりそうな感触があった地域密着型の不動産会社に頼んでみました。リガイド不動産一括査定サイトを利用してから約1か月後には、無事に売却することが出来たので、有効な手段だと思います。

  • voice

    三重県桑名市 マンション
    専有面積90m2
    4LDK / 2003年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：2か月
    M.H様

    自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました！
    査定額
    2980万
    売却額
    3150万
    査定依頼社数
    5社
    当サイトの評価
    ★★★★★

    親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読む そのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2か月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。

  • voice

    岐阜市 マンション
    専有面積77m2
    3LDK / 2007年築
    査定依頼日：2015年11月
    売却までの期間：2か月半
    A.N様

    査定金額より10%近く高い価格で売却することができました！
    査定額
    3000万
    売却額
    3280万
    査定依頼社数
    4社
    当サイトの評価
    ★★★★

    母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の１社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10％近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。

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※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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宮崎県の地価動向概況

◆住宅地
宮崎県の平均変動率は、-0.3%と前年よりも下落幅は縮小しましたが、平成13年以降19年連続で下落。依然として雇用環境、個人消費等が低水準で推移しています。

○宮崎市(0.0%→+0.2%)
宮崎市は、上昇26地点、横ばい27地点となり、平均変動率は+0.2%で、長期に亘った下落基調から脱し、回復の兆しが見えつつあります。震災以降、津波への警戒感からか海側の海抜の低い住宅地への需要は弱まっており、高台への需要のシフトが続いています。中心部の利便性の高い住宅地においては、一定の需要が認められ、平成27年後半に地価の下落が止まり横ばい傾向となり、平成28年から上昇に転じた地点も認められます。中心部のマンションについては人気が高くほぼ完売する状況であり、周辺には引き続きマンションの建設が見られます。
住宅地の最高価格地は、船塚3丁目で変動率は+2.5%。利便性、快適性共に突出して優れ、供給が少ないこともあいまって、上昇傾向にあります。
宮崎市内では、宮崎市が整備を進める「東部第2土地区画整理事業」対象エリアに、ショッピングセンターを整備。現在文房具店、ゴルフ用品店、娯楽施設等がオープンしており、区画整備の進捗に合わせ飲食・物販等の店舗が進出予定です。また、当該地域の北側に存するイオンモール宮崎が30,000m2を増床し、平成30年3月16日にリニューアルオープンしています。

○延岡市(-0.3%→-0.2%)
延岡市は、上昇5地点、横這い8地点で、平均変動率は-0.2%と下落幅は縮小。地形的に住宅地利用可能な平坦地が少なく、他市に比べ地価下落の程度は緩やかでした。

○都城市(-1.4%→-1.3%)
都城市は、上昇地点はなく、横ばい5地点で、平均変動率は、-1.3%と下落幅は縮小。取引価格・件数は下落基調にあります。

◆商業地
宮崎県の平均変動率は、-1.0%と下落幅は縮小。

宮崎県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 30,600円/m2 - 42.948 43位
1997年 31,400円/m2 2.614% 42.987 43位
1998年 32,000円/m2 1.910% 43.040 42位
1999年 31,300円/m2 -2.187% 42.994 42位
2000年 31,200円/m2 -0.319% 43.027 42位
2001年 30,800円/m2 -1.282% 43.134 42位
2002年 30,600円/m2 -0.649% 43.382 42位
2003年 30,200円/m2 -1.307% 43.697 42位
2004年 29,900円/m2 -0.993% 44.088 41位
2005年 28,800円/m2 -3.678% 44.209 39位
2006年 28,500円/m2 -1.041% 44.426 39位
2007年 28,500円/m2 0.000% 44.750 39位
2008年 28,300円/m2 -0.701% 44.859 39位
2009年 27,900円/m2 -1.413% 44.796 38位
2010年 27,300円/m2 -2.150% 44.871 37位
2011年 26,700円/m2 -2.197% 44.978 37位
2012年 26,200円/m2 -1.872% 45.097 36位
2013年 24,800円/m2 -5.343% 45.120 37位
2014年 24,600円/m2 -0.806% 45.148 37位
2015年 24,600円/m2 0.000% 45.212 37位
2016年 24,500円/m2 -0.406% 45.247 38位
2017年 24,300円/m2 -0.816% 45.243 38位
2018年 24,300円/m2 0.000% 45.268 38位
2019年 24,600円/m2 1.234% 45.356 37位
2020年 24,600円/m2 0.000% 45.348 37位
2021年 24,600円/m2 0.000% 45.331 37位
1996年 105,900円/m2 - 42.922 44位
1997年 101,100円/m2 -4.532 42.880 44位
1998年 94,500円/m2 -6.528 43.061 44位
1999年 84,600円/m2 -10.476 42.998 45位
2000年 79,600円/m2 -5.910 43.198 45位
2001年 75,500円/m2 -5.150 43.650 44位
2002年 71,300円/m2 -5.562 44.075 44位
2003年 66,900円/m2 -6.171 44.506 44位
2004年 61,900円/m2 -7.473 44.809 43位
2005年 58,800円/m2 -5.008 44.983 42位
2006年 56,200円/m2 -4.421 45.140 43位
2007年 56,100円/m2 -0.177 45.575 42位
2008年 54,400円/m2 -3.030 45.575 42位
2009年 52,300円/m2 -3.860 45.399 42位
2010年 50,000円/m2 -4.397 45.301 42位
2011年 47,700円/m2 -4.600 45.298 41位
2012年 45,600円/m2 -4.402 45.300 41位
2013年 41,800円/m2 -8.333 45.320 43位
2014年 41,100円/m2 -1.674 45.349 43位
2015年 40,200円/m2 -2.189 45.431 44位
2016年 39,600円/m2 -1.492 45.482 45位
2017年 38,800円/m2 -2.020 45.463 45位
2018年 38,700円/m2 -0.257 45.443 45位
2019年 43,700円/m2 12.919 45.622 42位
2020年 43,400円/m2 -0.686 45.556 42位
2021年 43,300円/m2 -0.230 45.497 42位

宮崎県内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
274位 宮崎市 47,527 円／m2
478位 延岡市 24,773 円／m2
506位 日向市 22,950 円／m2
547位 西都市 20,650 円／m2
637位 都城市 16,320 円／m2
670位 日南市 14,975 円／m2
693位 小林市 13,714 円／m2
716位 えびの市 12,450 円／m2
729位 串間市 11,700 円／m2

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
32位 新潟県 25,800 円/m2
33位 山口県 25,700 円/m2
34位 岩手県 25,400 円/m2
35位 大分県 25,300 円/m2
36位 長野県 25,000 円/m2
37位 宮崎県 24,600 円/m2
37位 長崎県 24,600 円/m2
39位 山梨県 23,700 円/m2
40位 福島県 23,400 円/m2
41位 佐賀県 20,800 円/m2
41位 北海道 20,800 円/m2
上昇率
順位 前年比
19位 山口県 0.390%
20位 埼玉県 0.351%
21位 滋賀県 0.215%
22位 京都府 0.182%
23位 大阪府 0.132%
24位 鹿児島県 0.000%
24位 長野県 0.000%
24位 富山県 0.000%
24位 茨城県 0.000%
24位 秋田県 0.000%
24位 宮崎県 0.000%
※データ出典：「平成 31年地価公示」「平成8~31年地価調査」（国土交通省）（http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html）
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：宮崎県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て73.47%
マンション5.44%
土地19.73%
収益物件等1.36%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 11.11%
100m2以上~200m2未満 25.00%
200m2以上~300m2未満 35.19%
300m2以上~400m2未満 10.19%
400m2以上~500m2未満 2.78%
500m2以上~600m2未満 3.70%
600m2以上~700m2未満 1.85%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 3.70%
1000m2以上 6.48%
面積 割合
100m2未満 13.79%
100m2以上~200m2未満 6.90%
200m2以上~300m2未満 13.79%
300m2以上~400m2未満 17.24%
400m2以上~500m2未満 13.79%
500m2以上~600m2未満 3.45%
600m2以上~700m2未満 17.24%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 3.45%
1000m2以上 10.34%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 0.00%
20m2以上~30m2未満 0.00%
30m2以上~40m2未満 0.00%
40m2以上~50m2未満 25.00%
50m2以上~60m2未満 12.50%
60m2以上~70m2未満 25.00%
70m2以上~80m2未満 25.00%
80m2以上~90m2未満 12.50%
90m2以上~100m2未満 0.00%
100m2以上 0.00%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 7.41%
40m2以上~60m2未満 0.93%
60m2以上~80m2未満 12.96%
80m2以上~100m2未満 19.44%
100m2以上~120m2未満 19.44%
120m2以上~140m2未満 15.74%
140m2以上~160m2未満 4.63%
160m2以上~180m2未満 6.48%
180m2以上~200m2未満 3.70%
200m2以上 9.26%

築年

築年 割合
1980年未満 12.50%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 0.00%
1990年以上~1995年未満 50.00%
1995年以上~2000年未満 0.00%
2000年以上~2005年未満 0.00%
2005年以上~2010年未満 0.00%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 37.50%
築年 割合
1980年未満 36.11%
1980年以上~1985年未満 12.04%
1985年以上~1990年未満 8.33%
1990年以上~1995年未満 5.56%
1995年以上~2000年未満 10.19%
2000年以上~2005年未満 11.11%
2005年以上~2010年未満 2.78%
2010年以上~2015年未満 7.41%
2015年以上 6.48%
築年 割合
1980年未満 0.00%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 50.00%
1990年以上~1995年未満 0.00%
1995年以上~2000年未満 0.00%
2000年以上~2005年未満 0.00%
2005年以上~2010年未満 50.00%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 0.00%
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