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不動産一括査定の流れとメリット

現在の市況：国土交通省は3月27日に2018年の公示地価を発表し、全国的に広くゆるやかな地価の回復傾向が明らかとなりました。特に地方圏では、商業地の平均が、２６年ぶりに上昇に転じ、住宅地を含めた全用途の平均でも、２６年ぶりに下落を脱して横ばいに転じました。

現時点の市況は上昇傾向です！

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RE-Guideが選ばれる５つの理由

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    大手から地域密着の不動産会社まで、リガイド独自の審査を通過した会社のみ参加いただいているため、安心してご利用いただけます。
    参加会社は600社以上。

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    お客様に安心してご利用いただけるよう、プロの目で日々サービスをチェックしております。

  • 理由3運営13年目の老舗サイト

    2006年にSBI不動産ガイドとしてスタート。13年に渡り多くの方にご利用いただいております。長い運営により、大手から地域密着まで、様々な得意分野を持った不動産会社にバランスよく参加いただいているのが特徴です。

  • 理由4必要な情報だけ入力

    入力フォームはYahoo!やFacebookの情報を引き継げる簡単入力。査定に必要な情報のみご入力いただくことで、簡単に複数社に一括査定依頼ができます。ご入力いただくお客様情報は、お客様の許可なしに一般に公開されることは一切ありませんので安心してご利用ください。

  • 理由5最大10社に同時に査定依頼

    リガイドでは最大10社まで査定依頼が可能です。複数社の査定額を比較することで、400万円以上の差がでることも。多くの不動産会社に査定依頼することで、担当者の対応の良さ、納得感の高い価格設定等、あなたにぴったりの不動産会社がきっと見つかります。

RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    長崎市 戸建て
    建物142.13m2 土地178.5m2
    4ＬＤＫ / 1994年築
    査定依頼日：2017年8月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｈ.Ｈ様

    複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました！
    査定額
    1350万
    売却額
    1000万
    当サイトの評価
    ★★★★

    長崎市の戸建ての売却を検討していて、リガイド不動産一括査定サイトを利用しました。4社へ依頼をして、各社より仲介を前提とした査定額を提示していただきました。 …続きを読む しかし、仲介での売却はいつ売れるかわからなく、リフォーム等の費用発生もあるということだったので、買い取りでの希望を不動産会社各社へ行いました。その中で、1社が実際に買い取ってくれるとのことだったのでお願いをする事にしました。また、私の相談に対して、親身にのっていただき、社長の対応がたいへん良かった点もお願いをした理由の一つです。今回、不動産売却を経験して、複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました。

  • voice

    熊本市 戸建て
    建物119.24m2 土地211.1m2
    4ＬＤＫ / 1982年築
    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｒ.Ｔ様

    スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました！
    査定額
    864万
    売却額
    880万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    所有していた熊本市の戸建が、空き家となり、在住している場所より遠方である為、維持に負担を感じて売却をすることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを使い、 …続きを読む 2社に査定していただきました。その中でご対応が早く、また私の戸建てを一番高く評価してくれた不動産会社を選びました。物件が遠方の為、どのように売却をしたらよいのか全くわからなかったので、恐る恐るサイトでの見積もりをしてみましたが、サイトを利用してみて、本当に不動産会社と繋がることができ、スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました。また、サイトへの情報入力も物件資料が手元にあったので比較的簡単に行う事が出来ました。

  • voice

    京都市中京区 マンション
    専有面積18.31m2
    1Ｋ / 2001年築
    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：1ヶ月
    Ｒ.Ｙ様

    1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました！
    査定額
    1080万
    売却額
    1050万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    3年前に購入をした物件を、早く利益を確定しようと思い売却することにしました。わざわざ不動産会社を自分で探す必要も無く、サイトの利用も簡単に …続きを読む できたので良かったです。5社に査定をしてもらいましたが、1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました。今回、1番高い査定額を提示してくれた不動産会社へ頼むことにしました。また、物件周辺の情報なども豊富で、ご担当の方が熱心に接してくれたのも理由の一つです。媒介契約後は不動産会社の対応が早く、1ヶ月程でほぼ希望通りの金額で売却することが出来ました。物件の売却は人生で始めての経験だったので、多少不安で緊張もありましたが、スムーズに売却することが出来て良かったです。

  • voice

    岐阜市 マンション
    専有面積77m2
    3ＬＤＫ / 2007年築
    査定依頼日：2015年11月
    売却までの期間：2ヶ月半
    Ａ.Ｎ様

    査定金額より10%近く高い価格で売却することができました！
    査定額
    3000万
    売却額
    3280万
    当サイトの評価
    ★★★★

    母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の１社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10％近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。

  • voice

    三重県桑名市 マンション
    専有面積90m2
    4ＬＤＫ / 2003年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｍ.Ｈ様

    自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました！
    査定額
    2980万
    売却額
    3150万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読む そのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2ヶ月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。

  • voice

    名古屋市緑区 戸建て
    建物33坪 土地57坪
    5ＤＫ / 1984年築
    査定依頼日：2016年2月
    売却までの期間：3ヶ月
    Ｈ.Ｋ様

    査定金額満額ですぐに売れて大変満足しています！
    査定額
    1800万
    売却額
    1800万
    当サイトの評価
    ★★★★

    買い替えの為、名古屋市内の戸建を売ることにしました。なによりも高く売れたことが良かったです。自分でも幾つかの不動産会社に査定をしてもらいましたが、 …続きを読む 一番高くて１６００万でした。今回査定してくれた会社で媒介を交わした会社は１８００万と査定してくれまして、また、その１８００万満額で,すぐに売ってくれたため、大変満足しています。複数の不動産会社に一度に査定できたことも便利でした。これから売却する人にも、もちろんお勧めできます。高く売れましたから！

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※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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鹿児島県の地価動向概況

◆住宅地
景気動向、所得・雇用環境、過疎・少子高齢化等により19年連続の下落で、平均変動率は前年より下落率がやや低下しました。
(H28 -2.3%→H29-2.0%)

○鹿児島市(-1.2%→-0.8%)
○霧島市(-3.0%→-2.2%)

鹿児島市は、上昇地点が9地点、横ばい地点が15地点、残り43地点が下落。16年連続の下落で、平均変動率の下落率はやや低下しました。(H28-1.2%→H29-0.8%)

既成市街地(荒田、下荒田、天保山、西田、武等の平坦部)では、鹿児島中央駅に近く接近性、利便性に優る上之園、鴨池、荒田、高麗、武(一部)地区及びマンション地域の東郡元地区の需要が堅調で上昇しました。天保山、西田、城西地区等の比較的土地の需給関係が安定した地区においては概ね横ばい傾向です。

既成市街地周辺部(稲荷、草牟田、原良、唐湊等の市街地と郊外の中間地区)では、中心部のマンション需要と競合する地域で、下落率は概ね低下しましたが、一部地区では下落率が上昇しています。

北部郊外(吉野、伊敷地区)では、吉野地区は土地区画整理事業の進行で環境、利便性等が向上していまして、その周辺部においては下落率がやや低下、伊敷地区は低価格地と競合する地域ですが、下落率は低下あるいは前年並みです。

南部郊外(谷山・宇宿・小松原・東谷山・清和・上福元・坂之上地区)では、旧谷山市街地に土地区画整理事業が進行中であり、南部地区の各地区の住宅地の下落率は横ばいあるいは低下し、一部低価格地域や利便性に優る地域では地価が上昇しています。

住宅団地(紫原・城山・明和・武岡・玉里団地・桜ヶ丘・伊敷NT・伊敷・花野・緑ヶ丘)では、造成後約30年から約50年近く経過した住宅団地が多く、居住者の高齢化、都心回帰で中心部のマンション需要との競合もあり下落が続いていますが、紫原団地では横ばいとなりました。また、総額を抑えるための土地の細分化も進んでいます。

合併前旧町(旧吉田町・旧喜入町・旧郡山町・旧松元町)では、景気動向、過疎化、少子高齢化等のため下落傾向でありますが、旧松元町は大型スーパーの新設により生活の利便性が向上し、鹿児島市街地への交通アクセスも良く、比較的下落率は小さいです。

南大隅町(-6.1%→-5.7%)は、人口が現在7,359人(H28/10時点)で、ここ5年間で約13.8%の人口が減少し、高齢化率は約46%と高く、過疎化、少子高齢化のため住宅地の需要は極端に減少しています。

○指宿市(-4.2%→-4.0%)

指宿市は、人口が現在41,597人(H28/9時点)で、ここ5年間で約5.5%の人口が減少し、高齢化率は約34.3%と県平均29.4%より高く、全体的に土地需要は弱く、下落率は前年並みで推移しています。

◆商業地
景気動向、背後地人口の減少、郊外の大型商業施設への顧客流出、商圏の分散化等により26年連続の下落で、平均変動率は前年より下落率がやや低下しました。(H28-2.7%→H29-2.2%)

◆工業地
工業地は鹿児島市に全4地点設定されていまして、19年連続の下落で、平均変動率は前年より縮小しました。(H28-2.7%→H29-1.9%)

◆地域政策、取り組み等について

新幹線開通に合わせてJR九州は指宿枕崎線(鹿児島中央駅から指宿駅間)に特急「指宿のたまて箱(愛称:いぶたま)」の1日3往復運行が始まりましたが、平均乗車率は約80%と好調です。(平成27年4月15日で50万人突破)

鹿児島県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 34,800円/m2 - 43.529 41位
1997年 35,000円/m2 0.574% 43.501 41位
1998年 35,300円/m2 0.857% 43.532 41位
1999年 34,600円/m2 -1.983% 43.523 41位
2000年 34,600円/m2 0.000% 43.607 40位
2001年 34,300円/m2 -0.867% 43.763 40位
2002年 34,000円/m2 -0.874% 44.030 39位
2003年 33,300円/m2 -2.058% 44.318 38位
2004年 32,700円/m2 -1.801% 44.666 36位
2005年 32,100円/m2 -1.834% 44.895 34位
2006年 32,300円/m2 0.623% 45.180 34位
2007年 32,600円/m2 0.928% 45.478 32位
2008年 33,000円/m2 1.226% 45.672 30位
2009年 32,500円/m2 -1.515% 45.668 30位
2010年 31,400円/m2 -3.384% 45.671 30位
2011年 30,500円/m2 -2.866% 45.726 30位
2012年 29,800円/m2 -2.295% 45.804 30位
2013年 29,000円/m2 -2.684% 45.954 30位
2014年 28,400円/m2 -2.068% 45.887 30位
2015年 27,900円/m2 -1.760% 45.841 30位
2016年 27,600円/m2 -1.075% 45.825 31位
2017年 27,300円/m2 -1.086% 45.789 31位
1996年 143,400円/m2 - 44.226 38位
1997年 138,600円/m2 -3.347 44.379 38位
1998年 132,300円/m2 -4.545 44.695 38位
1999年 125,200円/m2 -5.366 44.951 38位
2000年 119,400円/m2 -4.632 45.307 33位
2001年 111,900円/m2 -6.281 45.680 32位
2002年 104,900円/m2 -6.255 46.044 32位
2003年 98,800円/m2 -5.815 46.434 30位
2004年 93,500円/m2 -5.364 46.729 26位
2005年 89,300円/m2 -4.491 46.798 27位
2006年 87,800円/m2 -1.679 46.797 27位
2007年 87,700円/m2 -0.113 46.883 27位
2008年 89,500円/m2 2.052 46.916 26位
2009年 90,000円/m2 0.558 47.058 26位
2010年 88,700円/m2 -1.444 47.136 26位
2011年 85,300円/m2 -3.833 47.139 26位
2012年 82,300円/m2 -3.516 47.108 26位
2013年 79,900円/m2 -2.916 47.190 23位
2014年 78,400円/m2 -1.877 47.070 23位
2015年 77,000円/m2 -1.785 47.009 23位
2016年 76,800円/m2 -0.259 46.910 23位
2017年 76,700円/m2 -0.130 46.805 23位

鹿児島県内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
160位 鹿児島市 88,412 円／m2
478位 奄美市 25,325 円／m2
617位 枕崎市 17,600 円／m2
621位 姶良市 17,556 円／m2
661位 霧島市 15,914 円／m2
664位 いちき串木野市 15,783 円／m2
705位 垂水市 13,333 円／m2
708位 日置市 13,283 円／m2
739位 指宿市 11,778 円／m2
741位 薩摩川内市 11,621 円／m2
752位 西之表市 10,850 円／m2
759位 出水市 10,270 円／m2
781位 阿久根市 8,917 円／m2
783位 南さつま市 8,569 円／m2
787位 鹿屋市 8,350 円／m2
794位 南九州市 7,800 円／m2
801位 曽於市 6,786 円／m2
806位 志布志市 6,071 円／m2
807位 伊佐市 6,000 円／m2
<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
26位 群馬県 30,400 円/m2
27位 徳島県 29,900 円/m2
28位 三重県 29,300 円/m2
29位 岡山県 29,100 円/m2
30位 熊本県 27,900 円/m2
31位 鹿児島県 27,300 円/m2
32位 新潟県 26,000 円/m2
33位 山口県 25,400 円/m2
34位 長野県 25,300 円/m2
35位 山梨県 25,000 円/m2
36位 岩手県 24,800 円/m2
上昇率
順位 前年比
37位 新潟県 -0.763%
38位 大分県 -0.809%
39位 宮崎県 -0.816%
40位 福井県 -0.967%
41位 鳥取県 -1.010%
42位 鹿児島県 -1.086%
43位 島根県 -1.382%
44位 山梨県 -1.574%
45位 愛媛県 -1.881%
46位 秋田県 -2.173%
47位 三重県 -3.618%
※データ出典：「平成 29年地価公示」「平成8~29年地価調査」（国土交通省）（http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html）
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：鹿児島県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て50.24%
マンション9.57%
土地30.62%
収益物件等9.57%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 21.90%
100m2以上~200m2未満 35.24%
200m2以上~300m2未満 24.76%
300m2以上~400m2未満 8.57%
400m2以上~500m2未満 1.90%
500m2以上~600m2未満 0.00%
600m2以上~700m2未満 0.00%
700m2以上~800m2未満 2.86%
800m2以上~900m2未満 0.95%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 3.81%
面積 割合
100m2未満 1.56%
100m2以上~200m2未満 18.75%
200m2以上~300m2未満 17.19%
300m2以上~400m2未満 7.81%
400m2以上~500m2未満 14.06%
500m2以上~600m2未満 6.25%
600m2以上~700m2未満 10.94%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 7.81%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 15.63%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 0.00%
20m2以上~30m2未満 5.00%
30m2以上~40m2未満 5.00%
40m2以上~50m2未満 0.00%
50m2以上~60m2未満 5.00%
60m2以上~70m2未満 20.00%
70m2以上~80m2未満 40.00%
80m2以上~90m2未満 5.00%
90m2以上~100m2未満 15.00%
100m2以上 5.00%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 10.48%
40m2以上~60m2未満 7.62%
60m2以上~80m2未満 11.43%
80m2以上~100m2未満 18.10%
100m2以上~120m2未満 22.86%
120m2以上~140m2未満 11.43%
140m2以上~160m2未満 5.71%
160m2以上~180m2未満 6.67%
180m2以上~200m2未満 1.90%
200m2以上 3.81%

築年

築年 割合
1980年未満 5.00%
1980年以上~1985年未満 5.00%
1985年以上~1990年未満 10.00%
1990年以上~1995年未満 0.00%
1995年以上~2000年未満 10.00%
2000年以上~2005年未満 5.00%
2005年以上~2010年未満 30.00%
2010年以上~2015年未満 15.00%
2015年以上 20.00%
築年 割合
1980年未満 34.29%
1980年以上~1985年未満 14.29%
1985年以上~1990年未満 10.48%
1990年以上~1995年未満 8.57%
1995年以上~2000年未満 6.67%
2000年以上~2005年未満 5.71%
2005年以上~2010年未満 6.67%
2010年以上~2015年未満 6.67%
2015年以上 6.67%
築年 割合
1980年未満 23.53%
1980年以上~1985年未満 23.53%
1985年以上~1990年未満 17.65%
1990年以上~1995年未満 17.65%
1995年以上~2000年未満 0.00%
2000年以上~2005年未満 11.76%
2005年以上~2010年未満 0.00%
2010年以上~2015年未満 5.88%
2015年以上 0.00%
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