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!現在の市況

国土交通省は3月18日に令和2年の地価公示を発表。
住宅地の全国平均は3年連続の上昇、地方圏も平成８年から続いた下落から横ばいになりました。

現時点の市況は上昇傾向です！

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RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    長崎市 戸建て
    建物142.13m2 土地178.5m2
    4ＬＤＫ / 1994年築
    査定依頼日：2017年8月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｈ.Ｈ様

    複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました！
    査定額
    1350万
    売却額
    1000万
    当サイトの評価
    ★★★★

    長崎市の戸建ての売却を検討していて、リガイド不動産一括査定サイトを利用しました。4社へ依頼をして、各社より仲介を前提とした査定額を提示していただきました。 …続きを読む しかし、仲介での売却はいつ売れるかわからなく、リフォーム等の費用発生もあるということだったので、買い取りでの希望を不動産会社各社へ行いました。その中で、1社が実際に買い取ってくれるとのことだったのでお願いをする事にしました。また、私の相談に対して、親身にのっていただき、社長の対応がたいへん良かった点もお願いをした理由の一つです。今回、不動産売却を経験して、複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました。

  • voice

    熊本市 戸建て
    建物119.24m2 土地211.1m2
    4ＬＤＫ / 1982年築
    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｒ.Ｔ様

    スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました！
    査定額
    864万
    売却額
    880万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    所有していた熊本市の戸建が、空き家となり、在住している場所より遠方である為、維持に負担を感じて売却をすることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを使い、 …続きを読む 2社に査定していただきました。その中でご対応が早く、また私の戸建てを一番高く評価してくれた不動産会社を選びました。物件が遠方の為、どのように売却をしたらよいのか全くわからなかったので、恐る恐るサイトでの見積もりをしてみましたが、サイトを利用してみて、本当に不動産会社と繋がることができ、スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました。また、サイトへの情報入力も物件資料が手元にあったので比較的簡単に行う事が出来ました。

  • voice

    京都市中京区 マンション
    専有面積18.31m2
    1Ｋ / 2001年築
    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：1ヶ月
    Ｒ.Ｙ様

    1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました！
    査定額
    1080万
    売却額
    1050万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    3年前に購入をした物件を、早く利益を確定しようと思い売却することにしました。わざわざ不動産会社を自分で探す必要も無く、サイトの利用も簡単に …続きを読む できたので良かったです。5社に査定をしてもらいましたが、1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました。今回、1番高い査定額を提示してくれた不動産会社へ頼むことにしました。また、物件周辺の情報なども豊富で、ご担当の方が熱心に接してくれたのも理由の一つです。媒介契約後は不動産会社の対応が早く、1ヶ月程でほぼ希望通りの金額で売却することが出来ました。物件の売却は人生で始めての経験だったので、多少不安で緊張もありましたが、スムーズに売却することが出来て良かったです。

  • voice

    大阪市東成区 長屋
    建物 51.23m2
    1960年築
    査定依頼日：2019年1月
    売却までの期間：1ヶ月
    K.Y様

    利用してから約1か月後には、無事に売却することが出来た！
    査定額
    100万
    売却額
    50万
    当サイトの評価
    ★★★★

    長屋を相続したのですが、物件の老朽化や地代の負担が掛かることもあり、売却しようと思いました。一括査定サイトを利用する前に、自分で …続きを読む 不動産会社のHPなどを見て2〜3社ほど問い合わせをしてみたのですが、具体的な話に進展することがなくて、借地の長屋物件の売却が難しいことを実感していました。難しい物件だから売れないかもな…と少し諦めていたのですが、リガイド不動産一括査定を利用し5社に依頼をしてみたところ、複数の会社から価格などの照会がありました。依頼をした不動産会社のうち、具体的な話になりそうな感触があった地域密着型の不動産会社に頼んでみました。リガイド不動産一括査定サイトを利用してから約1か月後には、無事に売却することが出来たので、有効な手段だと思います。

  • voice

    三重県桑名市 マンション
    専有面積90m2
    4ＬＤＫ / 2003年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｍ.Ｈ様

    自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました！
    査定額
    2980万
    売却額
    3150万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読む そのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2ヶ月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。

  • voice

    岐阜市 マンション
    専有面積77m2
    3ＬＤＫ / 2007年築
    査定依頼日：2015年11月
    売却までの期間：2ヶ月半
    Ａ.Ｎ様

    査定金額より10%近く高い価格で売却することができました！
    査定額
    3000万
    売却額
    3280万
    当サイトの評価
    ★★★★

    母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の１社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10％近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。

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※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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鹿児島県の地価動向概況

◆住宅地
平均変動率は前年-2.0%から-1.4%と下落率がやや縮小しました。景気動向、所得・雇用環境、過疎・少子高齢化等によりH11年より20年連続の下落。公示地の存する35市町村中、上昇市町村数は1市、横ばい市町村数は1町、下落市町村数は18市15町でした。

○鹿児島市(-0.8%→-0.3%)
鹿児島市は、上昇地点が12地点、横ばい地点が22地点、残り34地点が下落。H14年より17年連続の下落となりました。既成市街地(荒田、下荒田、天保山、西田、武等の平坦部)では、鹿児島中央駅に近く接近性、利便性に優る上之園、武地区、市内平坦部で市電沿線部の鴨池、荒田、高麗地区等では需要が堅調で上昇しました。西田、城西地区等の比較的土地の需給関係が安定した地区においては大多数概ね横ばい傾向。既成市街地周辺部(稲荷、草牟田、原良、唐湊等の市街地と郊外の中間地区)では、中心部のマンション需要と競合する地域であり、下落傾向ですがが、下落率は縮小しました。北部郊外では、吉野地区は土地区画整理の進行で環境、利便性等が向上しており、その周辺部においては横ばいとなりました。伊敷地区は低価格地と競合する地域でありますが、下落率は縮小しました。南部郊外では、旧谷山市街地に土地区画整理が進行中であり、南部地区の各地区の住宅地の下落率は一部下落があるものの横ばいも見られ、下げ止まり傾向にあります。また、一部低価格地域で割安感から地価の上昇もありました。住宅団地では、造成後約30年から約50年近く経過した住宅団地が多く、居住者の高齢化、都心回帰で中心部のマンション需要との競合もあり下落が続いてきましたが、下げ止まり傾向にあり、武岡団地で上昇、紫原・明和団地で横ばいとなりました。また、総額を抑えるための土地の細分化も進んでいます。合併前旧町では、景気動向、過疎化、少子高齢化等のため下落傾向ですが、旧松元町は大型スーパーの新設での生活の利便性が向上し、鹿児島市街地への交通アクセスも良く、比較的下落率は小さくなっています。

○和泊町(-4.1%→-4.2%)
和泊町では、人口が現在6,546人(H29年8月時点)で、ここ5年間で約6.4%の人口が減少し、高齢化率は約31%と高くなっており、住宅購入適齢者(30代)が全体の1割と少なくなっています。建築費も高止まりであることから、住宅需要は低迷しています。

鹿児島県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 34,800円/m2 - 43.529 41位
1997年 35,000円/m2 0.574% 43.501 41位
1998年 35,300円/m2 0.857% 43.532 41位
1999年 34,600円/m2 -1.983% 43.523 41位
2000年 34,600円/m2 0.000% 43.607 40位
2001年 34,300円/m2 -0.867% 43.763 40位
2002年 34,000円/m2 -0.874% 44.030 39位
2003年 33,300円/m2 -2.058% 44.318 38位
2004年 32,700円/m2 -1.801% 44.666 36位
2005年 32,100円/m2 -1.834% 44.895 34位
2006年 32,300円/m2 0.623% 45.180 34位
2007年 32,600円/m2 0.928% 45.478 32位
2008年 33,000円/m2 1.226% 45.672 30位
2009年 32,500円/m2 -1.515% 45.668 30位
2010年 31,400円/m2 -3.384% 45.671 30位
2011年 30,500円/m2 -2.866% 45.726 30位
2012年 29,800円/m2 -2.295% 45.804 30位
2013年 29,000円/m2 -2.684% 45.954 30位
2014年 28,400円/m2 -2.068% 45.887 30位
2015年 27,900円/m2 -1.760% 45.841 30位
2016年 27,600円/m2 -1.075% 45.825 31位
2017年 27,300円/m2 -1.086% 45.789 31位
2018年 27,200円/m2 -0.366% 45.781 31位
1996年 143,400円/m2 - 44.226 38位
1997年 138,600円/m2 -3.347 44.379 38位
1998年 132,300円/m2 -4.545 44.695 38位
1999年 125,200円/m2 -5.366 44.951 38位
2000年 119,400円/m2 -4.632 45.307 33位
2001年 111,900円/m2 -6.281 45.680 32位
2002年 104,900円/m2 -6.255 46.044 32位
2003年 98,800円/m2 -5.815 46.434 30位
2004年 93,500円/m2 -5.364 46.729 26位
2005年 89,300円/m2 -4.491 46.798 27位
2006年 87,800円/m2 -1.679 46.797 27位
2007年 87,700円/m2 -0.113 46.883 27位
2008年 89,500円/m2 2.052 46.916 26位
2009年 90,000円/m2 0.558 47.058 26位
2010年 88,700円/m2 -1.444 47.136 26位
2011年 85,300円/m2 -3.833 47.139 26位
2012年 82,300円/m2 -3.516 47.108 26位
2013年 79,900円/m2 -2.916 47.190 23位
2014年 78,400円/m2 -1.877 47.070 23位
2015年 77,000円/m2 -1.785 47.009 23位
2016年 76,800円/m2 -0.259 46.910 23位
2017年 76,700円/m2 -0.130 46.805 23位
2018年 80,600円/m2 5.084 46.811 23位

鹿児島県内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
162位 鹿児島市 89,617 円／m2
477位 奄美市 25,194 円／m2
603位 姶良市 18,189 円／m2
623位 枕崎市 17,300 円／m2
663位 霧島市 15,540 円／m2
675位 いちき串木野市 14,983 円／m2
709位 日置市 13,067 円／m2
717位 垂水市 12,700 円／m2
740位 指宿市 11,511 円／m2
747位 薩摩川内市 11,139 円／m2
755位 西之表市 10,350 円／m2
758位 出水市 10,140 円／m2
785位 阿久根市 8,417 円／m2
787位 鹿屋市 8,266 円／m2
788位 南さつま市 8,265 円／m2
793位 南九州市 7,621 円／m2
801位 曽於市 6,557 円／m2
807位 志布志市 5,807 円／m2
808位 伊佐市 5,608 円／m2
<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
26位 群馬県 30,200 円/m2
27位 徳島県 29,800 円/m2
28位 三重県 29,100 円/m2
28位 岡山県 29,100 円/m2
30位 熊本県 28,000 円/m2
31位 鹿児島県 27,200 円/m2
32位 新潟県 25,900 円/m2
33位 山口県 25,400 円/m2
34位 長野県 25,200 円/m2
35位 岩手県 24,800 円/m2
36位 山梨県 24,600 円/m2
36位 大分県 24,600 円/m2
上昇率
順位 前年比
30位 滋賀県 -0.215%
31位 栃木県 -0.304%
32位 徳島県 -0.334%
33位 鹿児島県 -0.366%
34位 新潟県 -0.384%
35位 長野県 -0.395%
36位 鳥取県 -0.510%
37位 岐阜県 -0.595%
38位 静岡県 -0.606%
※データ出典：「平成 30年地価公示」「平成8~30年地価調査」（国土交通省）（http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html）
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：鹿児島県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て52.54%
マンション6.88%
土地32.61%
収益物件等7.97%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 20.69%
100m2以上~200m2未満 36.55%
200m2以上~300m2未満 26.90%
300m2以上~400m2未満 6.21%
400m2以上~500m2未満 3.45%
500m2以上~600m2未満 0.69%
600m2以上~700m2未満 1.38%
700m2以上~800m2未満 1.38%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 2.76%
面積 割合
100m2未満 8.89%
100m2以上~200m2未満 21.11%
200m2以上~300m2未満 12.22%
300m2以上~400m2未満 13.33%
400m2以上~500m2未満 13.33%
500m2以上~600m2未満 3.33%
600m2以上~700m2未満 6.67%
700m2以上~800m2未満 1.11%
800m2以上~900m2未満 6.67%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 13.33%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 0.00%
20m2以上~30m2未満 0.00%
30m2以上~40m2未満 5.26%
40m2以上~50m2未満 0.00%
50m2以上~60m2未満 0.00%
60m2以上~70m2未満 21.05%
70m2以上~80m2未満 31.58%
80m2以上~90m2未満 21.05%
90m2以上~100m2未満 15.79%
100m2以上 5.26%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 8.97%
40m2以上~60m2未満 8.28%
60m2以上~80m2未満 9.66%
80m2以上~100m2未満 14.48%
100m2以上~120m2未満 21.38%
120m2以上~140m2未満 21.38%
140m2以上~160m2未満 6.90%
160m2以上~180m2未満 3.45%
180m2以上~200m2未満 2.07%
200m2以上 3.45%

築年

築年 割合
1980年未満 15.79%
1980年以上~1985年未満 10.53%
1985年以上~1990年未満 0.00%
1990年以上~1995年未満 0.00%
1995年以上~2000年未満 15.79%
2000年以上~2005年未満 5.26%
2005年以上~2010年未満 21.05%
2010年以上~2015年未満 21.05%
2015年以上 10.53%
築年 割合
1980年未満 30.34%
1980年以上~1985年未満 13.10%
1985年以上~1990年未満 11.72%
1990年以上~1995年未満 9.66%
1995年以上~2000年未満 4.83%
2000年以上~2005年未満 5.52%
2005年以上~2010年未満 6.90%
2010年以上~2015年未満 8.97%
2015年以上 8.97%
築年 割合
1980年未満 20.00%
1980年以上~1985年未満 15.00%
1985年以上~1990年未満 10.00%
1990年以上~1995年未満 10.00%
1995年以上~2000年未満 5.00%
2000年以上~2005年未満 20.00%
2005年以上~2010年未満 5.00%
2010年以上~2015年未満 15.00%
2015年以上 0.00%
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