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概況・地価推移・ランキング等

福岡県の地域データ

福岡県の地価動向概況

◆住宅地
県平均は、H27年以降4年連続でプラスで、平均変動率は前年+1.1%から+1.8%と上昇幅が0.7ポイント拡大しました。

○福岡市(+3.5%→+4.3%)
福岡市は、H30年はデベロッパー等が市場の牽引役となり、各種施策及び現下の低金利等を背景に高値売買が散見され、昨年より上昇率が拡大して全体で+4.3%と6年連続の上昇となりました。
分譲地、マンション等の販売は、建築費高騰の影響及び用地仕入価格の上昇等により販売価格も上昇基調にあるなか、現下の低金利を背景に、ローン減税や住まい給付金、フラット35等が手当てされているため、特に鉄道駅徒歩10分圏内及び福岡市早良区・中央区・南区等を中心に引き続き堅調に推移。しかしながら、ここにきて個別のマンション販売動向をみてみれば濃淡も現れてきています。そんななかでも、デベロッパーはエリア及び供給を絞りながらも素地取得意欲は高く、供給が少ないこと等とも相俟って、依然高値で売買されています。

○北九州市(-0.5%→-0.3%)
住宅地の供給が多い一方、人口は減少傾向にあり需給バランスがやや崩れている状態が続いており、市全体では19連連続の下落となっています。このような中、利便性が良好な居住環境を具有する住宅地では、需要は堅調に推移、上昇ポイントは昨年の29ポイントから41ポイントに拡大しています。区別では戸畑区及び八幡西区が2年連続で上昇、小倉南区で下げ止まり、その他の区も下落幅の縮小傾向が認められます。

○久留米市(+0.3%→+0.6%)
旧久留米市中心部を中心に、マンション及び戸建住宅の売れ行きは比較的好調。一方で、旧郡部や郊外においては割高感が依然として残っており下落基調で推移しており、全体としては上昇幅は若干拡大しました。4年連続の上昇となりました。

筑後市、小郡市、筑紫野市、春日市、大野城市、太宰府市、古賀市、福津市、糸島市、筑紫郡那珂川町、糟屋郡宇美町、同篠栗町、同志免町、同須恵町、同新宮町、同久山町、同粕屋町、遠賀郡水巻町、朝倉郡筑前町の9市10町は、昨年に引き続き上昇基調で推移、何れも上昇幅が拡大しています。そのうち、筑後市、遠賀郡水巻町を除けば何れも福岡都市圏のベッドタウンとして位置付けられています。
行橋市が19年ぶり(0.0%→+0.2%)、宗像市が21年ぶり(-0.2%→+0.6%)、遠賀郡岡垣町が23年ぶり(-0.2%→+0.4%)、同遠賀町が20年ぶり(-0.9%→+0.4%)と、前記2市2町がそれぞれ上昇に転じました。何れも、福岡市又は北九州市への通勤圏内であり、戸建住宅の売れ行きが堅調で地価は上昇基調に反転しています。住宅需要の回復基調が、福岡都市圏以外へも広がりを見せています。

福岡県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 65,100円/m2 - 47.717 19位
1997年 65,100円/m2 0.000% 47.798 19位
1998年 64,400円/m2 -1.075% 47.864 19位
1999年 64,000円/m2 -0.621% 48.232 17位
2000年 62,300円/m2 -2.656% 48.328 17位
2001年 60,700円/m2 -2.568% 48.507 16位
2002年 58,600円/m2 -3.459% 48.716 14位
2003年 55,800円/m2 -4.778% 48.828 14位
2004年 53,000円/m2 -5.017% 48.855 13位
2005年 50,000円/m2 -5.660% 48.615 14位
2006年 49,400円/m2 -1.200% 48.573 14位
2007年 50,500円/m2 2.226% 48.656 14位
2008年 49,900円/m2 -1.188% 48.593 14位
2009年 48,200円/m2 -3.406% 48.644 13位
2010年 46,800円/m2 -2.904% 48.677 13位
2011年 45,800円/m2 -2.136% 48.735 13位
2012年 45,300円/m2 -1.091% 48.849 13位
2013年 44,000円/m2 -2.869% 48.932 13位
2014年 44,200円/m2 0.454% 48.961 14位
2015年 44,600円/m2 0.904% 49.026 14位
2016年 45,800円/m2 2.690% 49.220 14位
2017年 47,000円/m2 2.620% 49.372 13位
2018年 49,500円/m2 5.319% 49.722 13位
1996年 441,600円/m2 - 54.598 8位
1997年 382,100円/m2 -13.473 54.112 8位
1998年 359,000円/m2 -6.045 54.493 7位
1999年 327,600円/m2 -8.746 54.687 7位
2000年 300,300円/m2 -8.333 54.894 6位
2001年 274,000円/m2 -8.757 54.722 6位
2002年 261,600円/m2 -4.525 55.223 6位
2003年 241,900円/m2 -7.530 55.079 6位
2004年 226,800円/m2 -6.242 54.830 6位
2005年 219,300円/m2 -3.306 54.534 7位
2006年 229,200円/m2 4.514 54.210 7位
2007年 264,800円/m2 15.532 54.213 7位
2008年 277,200円/m2 4.682 54.088 7位
2009年 226,300円/m2 -18.362 53.055 7位
2010年 212,400円/m2 -6.142 53.004 7位
2011年 206,100円/m2 -2.966 53.053 7位
2012年 203,800円/m2 -1.115 53.095 7位
2013年 189,400円/m2 -7.065 52.566 9位
2014年 193,300円/m2 2.059 52.372 9位
2015年 202,600円/m2 4.811 52.396 9位
2016年 219,600円/m2 8.390 52.391 8位
2017年 242,200円/m2 10.291 52.667 8位
2018年 271,100円/m2 11.932 53.027 8位

福岡県内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
114位 福岡市 119,188 円／m2
153位 春日市 91,411 円／m2
169位 大野城市 85,489 円／m2
241位 太宰府市 55,940 円／m2
243位 北九州市 55,029 円／m2
248位 筑紫野市 54,180 円／m2
255位 那珂川市 52,633 円／m2
280位 古賀市 46,233 円／m2
292位 小郡市 43,900 円／m2
306位 久留米市 41,554 円／m2
370位 福津市 33,636 円／m2
379位 筑後市 32,917 円／m2
411位 糸島市 30,433 円／m2
459位 中間市 26,633 円／m2
476位 大牟田市 25,400 円／m2
481位 行橋市 25,175 円／m2
502位 宗像市 23,911 円／m2
543位 柳川市 21,720 円／m2
581位 直方市 19,971 円／m2
589位 飯塚市 19,471 円／m2
631位 豊前市 17,225 円／m2
647位 大川市 16,567 円／m2
649位 田川市 16,520 円／m2
660位 朝倉市 16,033 円／m2
684位 みやま市 14,478 円／m2
692位 うきは市 14,150 円／m2
726位 宮若市 12,417 円／m2
741位 八女市 11,709 円／m2
758位 嘉麻市 10,495 円／m2
<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
8位 千葉県 73,500 円/m2
9位 静岡県 65,500 円/m2
10位 広島県 54,800 円/m2
11位 沖縄県 52,900 円/m2
12位 奈良県 52,700 円/m2
13位 福岡県 49,500 円/m2
14位 滋賀県 46,400 円/m2
15位 石川県 43,000 円/m2
16位 宮城県 38,600 円/m2
17位 愛媛県 36,100 円/m2
18位 和歌山県 35,400 円/m2
上昇率
順位 前年比
1位 沖縄県 7.085%
2位 福岡県 5.319%
3位 宮城県 4.324%
4位 東京都 3.502%
5位 京都府 2.884%
6位 広島県 2.429%
7位 石川県 2.380%
※データ出典：「平成 30年地価公示」「平成8~30年地価調査」（国土交通省）(http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html)
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：福岡県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て47.31%
マンション32.08%
土地15.06%
収益物件等5.56%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 11.93%
100m2以上~200m2未満 30.56%
200m2以上~300m2未満 32.73%
300m2以上~400m2未満 11.75%
400m2以上~500m2未満 5.24%
500m2以上~600m2未満 2.35%
600m2以上~700m2未満 1.81%
700m2以上~800m2未満 0.36%
800m2以上~900m2未満 0.36%
900m2以上~1000m2未満 0.72%
1000m2以上 2.17%
面積 割合
100m2未満 6.25%
100m2以上~200m2未満 23.30%
200m2以上~300m2未満 18.75%
300m2以上~400m2未満 17.05%
400m2以上~500m2未満 4.55%
500m2以上~600m2未満 6.82%
600m2以上~700m2未満 5.11%
700m2以上~800m2未満 1.14%
800m2以上~900m2未満 4.55%
900m2以上~1000m2未満 2.27%
1000m2以上 10.23%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 5.07%
20m2以上~30m2未満 17.60%
30m2以上~40m2未満 5.60%
40m2以上~50m2未満 3.20%
50m2以上~60m2未満 5.07%
60m2以上~70m2未満 12.80%
70m2以上~80m2未満 18.40%
80m2以上~90m2未満 17.33%
90m2以上~100m2未満 7.73%
100m2以上 7.20%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 3.80%
40m2以上~60m2未満 5.42%
60m2以上~80m2未満 11.03%
80m2以上~100m2未満 14.65%
100m2以上~120m2未満 22.97%
120m2以上~140m2未満 18.26%
140m2以上~160m2未満 7.41%
160m2以上~180m2未満 4.52%
180m2以上~200m2未満 2.89%
200m2以上 9.04%

築年

築年 割合
1980年未満 4.53%
1980年以上~1985年未満 4.80%
1985年以上~1990年未満 8.80%
1990年以上~1995年未満 13.07%
1995年以上~2000年未満 13.07%
2000年以上~2005年未満 16.27%
2005年以上~2010年未満 21.33%
2010年以上~2015年未満 11.20%
2015年以上 6.93%
築年 割合
1980年未満 39.78%
1980年以上~1985年未満 8.32%
1985年以上~1990年未満 10.85%
1990年以上~1995年未満 8.50%
1995年以上~2000年未満 7.78%
2000年以上~2005年未満 7.23%
2005年以上~2010年未満 7.05%
2010年以上~2015年未満 7.05%
2015年以上 3.44%
築年 割合
1980年未満 16.39%
1980年以上~1985年未満 11.48%
1985年以上~1990年未満 18.03%
1990年以上~1995年未満 13.11%
1995年以上~2000年未満 9.84%
2000年以上~2005年未満 9.84%
2005年以上~2010年未満 4.92%
2010年以上~2015年未満 8.20%
2015年以上 8.20%

RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    長崎市 戸建て
    建物142.13m2 土地178.5m2
    4ＬＤＫ / 1994年築
    査定依頼日：2017年8月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｈ.Ｈ様

    複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました！
    査定額
    1350万
    売却額
    1000万
    当サイトの評価
    ★★★★

    長崎市の戸建ての売却を検討していて、リガイド不動産一括査定サイトを利用しました。4社へ依頼をして、各社より仲介を前提とした査定額を提示していただきました。 …続きを読む しかし、仲介での売却はいつ売れるかわからなく、リフォーム等の費用発生もあるということだったので、買い取りでの希望を不動産会社各社へ行いました。その中で、1社が実際に買い取ってくれるとのことだったのでお願いをする事にしました。また、私の相談に対して、親身にのっていただき、社長の対応がたいへん良かった点もお願いをした理由の一つです。今回、不動産売却を経験して、複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました。

  • voice

    熊本市 戸建て
    建物119.24m2 土地211.1m2
    4ＬＤＫ / 1982年築
    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｒ.Ｔ様

    スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました！
    査定額
    864万
    売却額
    880万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    所有していた熊本市の戸建が、空き家となり、在住している場所より遠方である為、維持に負担を感じて売却をすることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを使い、 …続きを読む 2社に査定していただきました。その中でご対応が早く、また私の戸建てを一番高く評価してくれた不動産会社を選びました。物件が遠方の為、どのように売却をしたらよいのか全くわからなかったので、恐る恐るサイトでの見積もりをしてみましたが、サイトを利用してみて、本当に不動産会社と繋がることができ、スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました。また、サイトへの情報入力も物件資料が手元にあったので比較的簡単に行う事が出来ました。

  • voice

    京都市中京区 マンション
    専有面積18.31m2
    1Ｋ / 2001年築
    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：1ヶ月
    Ｒ.Ｙ様

    1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました！
    査定額
    1080万
    売却額
    1050万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    3年前に購入をした物件を、早く利益を確定しようと思い売却することにしました。わざわざ不動産会社を自分で探す必要も無く、サイトの利用も簡単に …続きを読む できたので良かったです。5社に査定をしてもらいましたが、1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました。今回、1番高い査定額を提示してくれた不動産会社へ頼むことにしました。また、物件周辺の情報なども豊富で、ご担当の方が熱心に接してくれたのも理由の一つです。媒介契約後は不動産会社の対応が早く、1ヶ月程でほぼ希望通りの金額で売却することが出来ました。物件の売却は人生で始めての経験だったので、多少不安で緊張もありましたが、スムーズに売却することが出来て良かったです。

  • voice

    岐阜市 マンション
    専有面積77m2
    3ＬＤＫ / 2007年築
    査定依頼日：2015年11月
    売却までの期間：2ヶ月半
    Ａ.Ｎ様

    査定金額より10%近く高い価格で売却することができました！
    査定額
    3000万
    売却額
    3280万
    当サイトの評価
    ★★★★

    母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の１社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10％近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。

  • voice

    三重県桑名市 マンション
    専有面積90m2
    4ＬＤＫ / 2003年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｍ.Ｈ様

    自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました！
    査定額
    2980万
    売却額
    3150万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読む そのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2ヶ月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。

  • voice

    名古屋市緑区 戸建て
    建物33坪 土地57坪
    5ＤＫ / 1984年築
    査定依頼日：2016年2月
    売却までの期間：3ヶ月
    Ｈ.Ｋ様

    査定金額満額ですぐに売れて大変満足しています！
    査定額
    1800万
    売却額
    1800万
    当サイトの評価
    ★★★★

    買い替えの為、名古屋市内の戸建を売ることにしました。なによりも高く売れたことが良かったです。自分でも幾つかの不動産会社に査定をしてもらいましたが、 …続きを読む 一番高くて１６００万でした。今回査定してくれた会社で媒介を交わした会社は１８００万と査定してくれまして、また、その１８００万満額で,すぐに売ってくれたため、大変満足しています。複数の不動産会社に一度に査定できたことも便利でした。これから売却する人にも、もちろんお勧めできます。高く売れましたから！

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