長崎県の不動産売却・不動産査定で失敗しない！

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住所：港区元赤坂1-2-7
イエステーション長崎北店株式会社RICC
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新築・不動産・リフォーム施工など『住まいの総合プロデュース』を行っている会社です。

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住所：長崎市大浦町3-34
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関東や関西をはじめ、北海道から沖縄まで、全国規模で収益物件の売買を得意としております。

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株式会社ナカシマ不動産
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株式会社福徳不動産
長崎・福岡・佐賀の３県で営業しております。専門のスタッフが対応させて頂きます。安心してご相談下さい。

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株式会社大京穴吹不動産
マンション供給戸数全国１位の大京グループの総合力と豊富な実績でマンション売却をサポートします。

住所：渋谷区千駄ヶ谷4-19-18

概況・地価推移・ランキング等

長崎県の地域データ

長崎県の地価動向概況

◆住宅地
県平均変動率は-1.1%から-0.7%へと縮小したものの、平成12年以降18年連続で下落しています。

○長崎市(-0.8%→0.0%)

上昇地点が前年の12地点から14地点に増加し、横ばい地点が、2地点から14地点へと大幅に増加しました。

平地が少ない長崎市の状況を反映し、平坦地の希少性は高く、中心部の高価格帯の住宅地は上昇率が拡大。斜面地からの住み替え需要を背景に、新築マンションの販売も好調で、早期完売が続いていまして、中古住宅、中古マンションの需要も回復しています。中心部周辺の住宅団地及び既成住宅地は供給過剰感が薄らぎ、上昇地点、横ばい地点が増加しました。

階段道路等の車両通行不能の住宅地の需要は極めて弱く、引続き下落傾向にあり、底値が見えない状態が続いています。
熊本地震や28年6月の大雨による民家の崩落事故の影響で、斜面地については安全意識がより強くなっていまして、長崎市においては、地価の二極化が顕著です。

○佐世保市(-0.6%→-0.5%)

県北の中心である佐世保市は、-0.6%から-0.5%へと下落率がやや縮小しました。好立地の住宅地は上昇地点、横ばい地点が増えたのに対し、街路条件の劣る斜面地の住宅地の需要は極端に弱く、長崎市と同様の二極化が見られます。

○諌早市(-0.4%→-0.4%)

県央地区では、諌早市が-0.4%で前年と同率の下落率となりました。全体に供給過剰感が残っていますが、市中心部や利便性の良好な住宅地では底値感があります。人口増加の見られる大村市が+0.4%で前年と同率の上昇率となりました。新興住宅地では強気の価格設定がされていまして、中心部の既成住宅地についても需要は底堅いです。

壱岐市-3.9%、五島市-4.3%、新上五島町-3.4%、西海市-3.1%、南島原市-3.0%と、離島・半島地域の下落率は依然として大きいです。その他では、東彼杵町-3.8%の下落率が大きいです。

長崎市のベッドタウンである長与町+0.5%(前年-0.1%)、時津町+1.6%(前年0.0%)は、長崎市北部の住宅地に比べ相対的値頃感があることから、上昇に転じました。

西九州自動車道の佐々ICが開通し、佐世保市への交通アクセスの向上により新興の住宅団地が増えている佐々町が-0.6%から0.0%となりました。

◆商業地
県平均変動率は-0.6%から-0.1%へ縮小したものの、平成5年以降25年連続で下落しています。

長崎市は、+1.6%から+2.9%へと上昇率が拡大しました。上昇地点数は前年の13地点から14地点へと若干の増加にとどまるが、上昇率が大幅に拡大した地点が増えています。

県内の最高価格地でもある浜町アーケード(長崎5-8)は、熊本地震の影響で国内観光客は減少していますが、外国クルーズ船の寄港数の増加(H27年128からH28年190)により、外国人観光客が増加。また、中国系の投資家による投資物件物色の動きも見られます。ただし、県庁移転や駅周辺整備の影響により、将来的には商業の中心がアーケードから駅周辺に移行するとの見方が強いです。

◆工業地
県平均変動率は、-2.1%から-1.2%へと下落率が縮小したものの、平成11年以降19年連続で下落しています。

九州新幹線西九州ルートは、平成34年度に武雄温泉駅において在来線特急と新幹線を乗り換える対面乗換方式により暫定開業する予定です。リレー方式で運行すれば博多―長崎間は1時間26分となります。

JR長崎本線連続立体交差事業と一体的に進められている「長崎駅周辺土地区画整理事業」は、平成35年度完了を目指しています。

長崎県庁舎と県警本部庁舎移転については、長崎駅南側の埋立地で平成29年度完成をめざし工事が進んでいます。

平成34年度の九州新幹線西九州ルートの開業予定に合わせて、諫早市では諫早駅周辺の市街地再開発事業、大村市では新幹線新駅周辺で土地区画整理事業が進行しています。

長崎県の地価推移

住宅地
商業地

年	地価	前年比	都道府県偏差値	都道府県ランキング
1996年	43,300円/m²	-	44.704	34位
1997年	43,700円/m²	0.923%	44.743	34位
1998年	43,500円/m²	-0.457%	44.752	34位
1999年	40,300円/m²	-7.356%	44.436	34位
2000年	39,700円/m²	-1.488%	44.476	33位
2001年	38,200円/m²	-3.778%	44.464	33位
2002年	36,400円/m²	-4.712%	44.487	35位
2003年	34,300円/m²	-5.769%	44.519	36位
2004年	32,300円/m²	-5.830%	44.583	37位
2005年	30,600円/m²	-5.263%	44.583	36位
2006年	30,600円/m²	0.000%	44.842	35位
2007年	29,600円/m²	-3.267%	44.945	37位
2008年	29,000円/m²	-2.027%	44.980	37位
2009年	27,800円/m²	-4.137%	44.777	39位
2010年	26,700円/m²	-3.956%	44.754	39位
2011年	25,600円/m²	-4.119%	44.762	39位
2012年	24,800円/m²	-3.125%	44.822	39位
2013年	24,100円/m²	-2.822%	44.981	39位
2014年	23,700円/m²	-1.659%	44.973	39位
2015年	23,600円/m²	-0.421%	45.021	39位
2016年	23,500円/m²	-0.423%	45.061	39位
2017年	23,700円/m²	0.851%	45.134	39位
1996年	277,400円/m²	-	48.887	18位
1997年	290,700円/m²	4.794	50.458	14位
1998年	266,300円/m²	-8.393	50.487	14位
1999年	230,300円/m²	-13.518	50.007	14位
2000年	201,200円/m²	-12.635	49.642	15位
2001年	174,800円/m²	-13.121	49.189	14位
2002年	153,100円/m²	-12.414	48.867	15位
2003年	135,400円/m²	-11.561	48.645	16位
2004年	121,800円/m²	-10.044	48.449	16位
2005年	111,500円/m²	-8.456	48.119	18位
2006年	105,100円/m²	-5.739	47.704	19位
2007年	104,500円/m²	-0.570	47.579	19位
2008年	103,400円/m²	-1.052	47.447	20位
2009年	99,600円/m²	-3.675	47.480	19位
2010年	96,000円/m²	-3.614	47.483	19位
2011年	92,400円/m²	-3.750	47.487	18位
2012年	91,000円/m²	-1.515	47.537	18位
2013年	86,200円/m²	-5.274	47.500	17位
2014年	85,600円/m²	-0.696	47.402	19位
2015年	85,900円/m²	0.350	47.391	20位
2016年	87,000円/m²	1.280	47.301	20位
2017年	89,200円/m²	2.528	47.248	19位

長崎県内ランキング（住宅地）

全国順位	市区	地価平均
300位	長崎市	42,598 円／m²
409位	大村市	30,583 円／m²
440位	佐世保市	27,589 円／m²
468位	諫早市	26,010 円／m²
547位	島原市	21,522 円／m²
697位	雲仙市	13,862 円／m²
698位	南島原市	13,842 円／m²
731位	対馬市	12,047 円／m²
755位	平戸市	10,703 円／m²
764位	壱岐市	10,155 円／m²
769位	五島市	9,552 円／m²
774位	松浦市	9,381 円／m²
777位	西海市	9,217 円／m²

<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位		地価平均
34位	長野県	25,300 円/m²
35位	山梨県	25,000 円/m²
36位	岩手県	24,800 円/m²
37位	大分県	24,500 円/m²
38位	宮崎県	24,300 円/m²
39位	長崎県	23,700 円/m²
40位	福島県	23,400 円/m²
41位	島根県	21,400 円/m²
42位	佐賀県	20,000 円/m²
43位	鳥取県	19,600 円/m²
44位	山形県	19,400 円/m²

上昇率
順位		前年比
8位	福島県	1.739%
9位	広島県	1.518%
10位	愛知県	1.111%
11位	京都府	1.068%
12位	神奈川県	0.974%
13位	長崎県	0.851%
14位	兵庫県	0.789%
15位	熊本県	0.722%
16位	千葉県	0.694%
17位	山形県	0.518%
18位	石川県	0.478%

※データ出典：「平成 29年地価公示」「平成8~29年地価調査」（国土交通省）(http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html)
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：長崎県の査定依頼実績

物件種別

種別	割合
一戸建て	56.90%
マンション	14.37%
土地	24.71%
収益物件等	4.02%

一戸建て
マンション
土地
収益物件等

土地面積

面積	割合
100m²未満	15.15%
100m²以上~200m²未満	32.32%
200m²以上~300m²未満	28.28%
300m²以上~400m²未満	12.12%
400m²以上~500m²未満	3.03%
500m²以上~600m²未満	5.05%
600m²以上~700m²未満	0.00%
700m²以上~800m²未満	2.02%
800m²以上~900m²未満	1.01%
900m²以上~1000m²未満	1.01%
1000m²以上	0.00%

面積	割合
100m²未満	13.95%
100m²以上~200m²未満	30.23%
200m²以上~300m²未満	9.30%
300m²以上~400m²未満	25.58%
400m²以上~500m²未満	2.33%
500m²以上~600m²未満	2.33%
600m²以上~700m²未満	2.33%
700m²以上~800m²未満	2.33%
800m²以上~900m²未満	4.65%
900m²以上~1000m²未満	0.00%
1000m²以上	6.98%

建物面積

面積	割合
10m²未満	0.00%
10m²以上~20m²未満	8.00%
20m²以上~30m²未満	0.00%
30m²以上~40m²未満	0.00%
40m²以上~50m²未満	0.00%
50m²以上~60m²未満	16.00%
60m²以上~70m²未満	4.00%
70m²以上~80m²未満	40.00%
80m²以上~90m²未満	20.00%
90m²以上~100m²未満	4.00%
100m²以上	8.00%

面積	割合
20m²未満	0.00%
20m²以上~40m²未満	2.02%
40m²以上~60m²未満	5.05%
60m²以上~80m²未満	4.04%
80m²以上~100m²未満	16.16%
100m²以上~120m²未満	22.22%
120m²以上~140m²未満	16.16%
140m²以上~160m²未満	14.14%
160m²以上~180m²未満	10.10%
180m²以上~200m²未満	0.00%
200m²以上	10.10%

築年

築年	割合
1980年未満	4.00%
1980年以上~1985年未満	4.00%
1985年以上~1990年未満	4.00%
1990年以上~1995年未満	20.00%
1995年以上~2000年未満	32.00%
2000年以上~2005年未満	24.00%
2005年以上~2010年未満	0.00%
2010年以上~2015年未満	12.00%
2015年以上	0.00%

築年	割合
1980年未満	40.40%
1980年以上~1985年未満	13.13%
1985年以上~1990年未満	5.05%
1990年以上~1995年未満	7.07%
1995年以上~2000年未満	17.17%
2000年以上~2005年未満	5.05%
2005年以上~2010年未満	5.05%
2010年以上~2015年未満	4.04%
2015年以上	3.03%

築年	割合
1980年未満	14.29%
1980年以上~1985年未満	0.00%
1985年以上~1990年未満	14.29%
1990年以上~1995年未満	0.00%
1995年以上~2000年未満	42.86%
2000年以上~2005年未満	14.29%
2005年以上~2010年未満	14.29%
2010年以上~2015年未満	0.00%
2015年以上	0.00%

RE-Guide不動産一括査定お客様の声

voice

長崎市戸建て
建物142.13m² 土地178.5m²
4ＬＤＫ / 1994年築
査定依頼日：2017年8月
売却までの期間：2ヶ月
Ｈ.Ｈ様

複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました！

査定額
1350万

売却額
1000万

当サイトの評価

★★★★

長崎市の戸建ての売却を検討していて、リガイド不動産一括査定サイトを利用しました。4社へ依頼をして、各社より仲介を前提とした査定額を提示していただきました。 …続きを読むしかし、仲介での売却はいつ売れるかわからなく、リフォーム等の費用発生もあるということだったので、買い取りでの希望を不動産会社各社へ行いました。その中で、1社が実際に買い取ってくれるとのことだったのでお願いをする事にしました。また、私の相談に対して、親身にのっていただき、社長の対応がたいへん良かった点もお願いをした理由の一つです。今回、不動産売却を経験して、複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました。
voice

熊本市戸建て
建物119.24m² 土地211.1m²
4ＬＤＫ / 1982年築
査定依頼日：2017年7月
売却までの期間：2ヶ月
Ｒ.Ｔ様

スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました！

査定額
864万

売却額
880万

当サイトの評価

★★★★★

所有していた熊本市の戸建が、空き家となり、在住している場所より遠方である為、維持に負担を感じて売却をすることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを使い、 …続きを読む 2社に査定していただきました。その中でご対応が早く、また私の戸建てを一番高く評価してくれた不動産会社を選びました。物件が遠方の為、どのように売却をしたらよいのか全くわからなかったので、恐る恐るサイトでの見積もりをしてみましたが、サイトを利用してみて、本当に不動産会社と繋がることができ、スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました。また、サイトへの情報入力も物件資料が手元にあったので比較的簡単に行う事が出来ました。
voice

京都市中京区マンション
専有面積18.31m²
1Ｋ / 2001年築
査定依頼日：2017年7月
売却までの期間：1ヶ月
Ｒ.Ｙ様

1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました！

査定額
1080万

売却額
1050万

当サイトの評価

★★★★★

3年前に購入をした物件を、早く利益を確定しようと思い売却することにしました。わざわざ不動産会社を自分で探す必要も無く、サイトの利用も簡単に …続きを読むできたので良かったです。5社に査定をしてもらいましたが、1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました。今回、1番高い査定額を提示してくれた不動産会社へ頼むことにしました。また、物件周辺の情報なども豊富で、ご担当の方が熱心に接してくれたのも理由の一つです。媒介契約後は不動産会社の対応が早く、1ヶ月程でほぼ希望通りの金額で売却することが出来ました。物件の売却は人生で始めての経験だったので、多少不安で緊張もありましたが、スムーズに売却することが出来て良かったです。
voice

岐阜市マンション
専有面積77m²
3ＬＤＫ / 2007年築
査定依頼日：2015年11月
売却までの期間：2ヶ月半
Ａ.Ｎ様

査定金額より10%近く高い価格で売却することができました！

査定額
3000万

売却額
3280万

当サイトの評価

★★★★

母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の１社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10％近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。
voice

三重県桑名市マンション
専有面積90m²
4ＬＤＫ / 2003年築
査定依頼日：2017年1月
売却までの期間：2ヶ月
Ｍ.Ｈ様

自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました！

査定額
2980万

売却額
3150万

当サイトの評価

★★★★★

親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読むそのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2ヶ月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。
voice

名古屋市緑区戸建て
建物33坪土地57坪
5ＤＫ / 1984年築
査定依頼日：2016年2月
売却までの期間：3ヶ月
Ｈ.Ｋ様

査定金額満額ですぐに売れて大変満足しています！

査定額
1800万

売却額
1800万

当サイトの評価

★★★★

買い替えの為、名古屋市内の戸建を売ることにしました。なによりも高く売れたことが良かったです。自分でも幾つかの不動産会社に査定をしてもらいましたが、 …続きを読む一番高くて１６００万でした。今回査定してくれた会社で媒介を交わした会社は１８００万と査定してくれまして、また、その１８００万満額で,すぐに売ってくれたため、大変満足しています。複数の不動産会社に一度に査定できたことも便利でした。これから売却する人にも、もちろんお勧めできます。高く売れましたから！