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!現在の市況

国土交通省は3月18日に令和2年の地価公示を発表。
住宅地の全国平均は3年連続の上昇、地方圏も平成８年から続いた下落から横ばいになりました。

現時点の市況は上昇傾向です！

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RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    長崎市 戸建て
    建物142.13m2 土地178.5m2
    4ＬＤＫ / 1994年築
    査定依頼日：2017年8月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｈ.Ｈ様

    複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました！
    査定額
    1350万
    売却額
    1000万
    当サイトの評価
    ★★★★

    長崎市の戸建ての売却を検討していて、リガイド不動産一括査定サイトを利用しました。4社へ依頼をして、各社より仲介を前提とした査定額を提示していただきました。 …続きを読む しかし、仲介での売却はいつ売れるかわからなく、リフォーム等の費用発生もあるということだったので、買い取りでの希望を不動産会社各社へ行いました。その中で、1社が実際に買い取ってくれるとのことだったのでお願いをする事にしました。また、私の相談に対して、親身にのっていただき、社長の対応がたいへん良かった点もお願いをした理由の一つです。今回、不動産売却を経験して、複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました。

  • voice

    熊本市 戸建て
    建物119.24m2 土地211.1m2
    4ＬＤＫ / 1982年築
    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｒ.Ｔ様

    スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました！
    査定額
    864万
    売却額
    880万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    所有していた熊本市の戸建が、空き家となり、在住している場所より遠方である為、維持に負担を感じて売却をすることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを使い、 …続きを読む 2社に査定していただきました。その中でご対応が早く、また私の戸建てを一番高く評価してくれた不動産会社を選びました。物件が遠方の為、どのように売却をしたらよいのか全くわからなかったので、恐る恐るサイトでの見積もりをしてみましたが、サイトを利用してみて、本当に不動産会社と繋がることができ、スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました。また、サイトへの情報入力も物件資料が手元にあったので比較的簡単に行う事が出来ました。

  • voice

    京都市中京区 マンション
    専有面積18.31m2
    1Ｋ / 2001年築
    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：1ヶ月
    Ｒ.Ｙ様

    1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました！
    査定額
    1080万
    売却額
    1050万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    3年前に購入をした物件を、早く利益を確定しようと思い売却することにしました。わざわざ不動産会社を自分で探す必要も無く、サイトの利用も簡単に …続きを読む できたので良かったです。5社に査定をしてもらいましたが、1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました。今回、1番高い査定額を提示してくれた不動産会社へ頼むことにしました。また、物件周辺の情報なども豊富で、ご担当の方が熱心に接してくれたのも理由の一つです。媒介契約後は不動産会社の対応が早く、1ヶ月程でほぼ希望通りの金額で売却することが出来ました。物件の売却は人生で始めての経験だったので、多少不安で緊張もありましたが、スムーズに売却することが出来て良かったです。

  • voice

    大阪市東成区 長屋
    建物 51.23m2
    1960年築
    査定依頼日：2019年1月
    売却までの期間：1ヶ月
    K.Y様

    利用してから約1か月後には、無事に売却することが出来た！
    査定額
    100万
    売却額
    50万
    当サイトの評価
    ★★★★

    長屋を相続したのですが、物件の老朽化や地代の負担が掛かることもあり、売却しようと思いました。一括査定サイトを利用する前に、自分で …続きを読む 不動産会社のHPなどを見て2〜3社ほど問い合わせをしてみたのですが、具体的な話に進展することがなくて、借地の長屋物件の売却が難しいことを実感していました。難しい物件だから売れないかもな…と少し諦めていたのですが、リガイド不動産一括査定を利用し5社に依頼をしてみたところ、複数の会社から価格などの照会がありました。依頼をした不動産会社のうち、具体的な話になりそうな感触があった地域密着型の不動産会社に頼んでみました。リガイド不動産一括査定サイトを利用してから約1か月後には、無事に売却することが出来たので、有効な手段だと思います。

  • voice

    三重県桑名市 マンション
    専有面積90m2
    4ＬＤＫ / 2003年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｍ.Ｈ様

    自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました！
    査定額
    2980万
    売却額
    3150万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読む そのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2ヶ月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。

  • voice

    岐阜市 マンション
    専有面積77m2
    3ＬＤＫ / 2007年築
    査定依頼日：2015年11月
    売却までの期間：2ヶ月半
    Ａ.Ｎ様

    査定金額より10%近く高い価格で売却することができました！
    査定額
    3000万
    売却額
    3280万
    当サイトの評価
    ★★★★

    母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の１社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10％近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。

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※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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長崎県の地価動向概況

◆住宅地
県平均変動率は利便性の高い住宅地での上昇傾向の継続等から-0.7%から-0.1%へと下落率が縮小したものの、離島・半島部及び車両通行不能な地域では下落傾向が継続していること等によりH12年以降19年連続での下落となりました。

○長崎市(0.0%→+0.9%)
長崎市は、継続地点数64地点中、上昇地点が前年の14地点から21地点に増加。下落地点は36地点から29地点に減少しました。横ばい地点は14地点です。平地が少ない長崎市の状況を反映し、平坦地の希少性は高く、中心部の高価格帯の住宅地は上昇率が拡大。斜面地からの住み替え需要を背景に、新築マンションの販売も好調で、早期完売が続いており、中古住宅、中古マンションの需要も回復しています。中心部周辺の住宅団地及び既成住宅地は供給過剰感が薄らぎ、上昇地点が増加しました。階段道路等の車両通行不能の住宅地の需要は極めて弱く、引続き下落傾向にあり、底値が見えない状態が続いています。熊本地震やH28年6月の大雨による民家の崩落事故の影響等で、斜面地については安全意識がより強くなっていることから、長崎市においては、地価の二極化が顕著です。

○佐世保市(-0.5%→-0.2%)
県北の中心である佐世保市は、下落率がやや縮小した。好立地の住宅地では上昇地点、横ばい地点が増えたのに対し、街路条件の劣る斜面地の住宅地の需要は極端に弱く、長崎市と同様の二極化が見られます。

○諌早市(-0.4%→0.0%)
○大村市(+0.4%→+0.5%)
県央地区では、諌早市が-0.4%から横ばいに転じています。全体に供給過剰感が残っていますが、市中心部や利便性の良好な住宅地では底値感があります。人口増加の見られる大村市が前年とほぼ同率の上昇となりました。新興住宅地では強気の価格設定がされており、中心部の既成住宅地についても需要は底堅い状況です。

○長与町(+0.5%→+0.7%)
○時津町(+1.6%→+1.4%)
○佐々町(0.0%→+0.6%)
長崎市のベッドタウンである長与町と時津町は、長崎市北部の住宅地に比べ相対的値頃感があることから、上昇が継続していいます。
また、西九州自動車道の佐々ICが開通し、佐世保市への交通アクセスの向上により新興の住宅団地が増えている佐々町が0.0%から+0.6%となりました。

長崎県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 43,300円/m2 - 44.704 34位
1997年 43,700円/m2 0.923% 44.743 34位
1998年 43,500円/m2 -0.457% 44.752 34位
1999年 40,300円/m2 -7.356% 44.436 34位
2000年 39,700円/m2 -1.488% 44.476 33位
2001年 38,200円/m2 -3.778% 44.464 33位
2002年 36,400円/m2 -4.712% 44.487 35位
2003年 34,300円/m2 -5.769% 44.519 36位
2004年 32,300円/m2 -5.830% 44.583 37位
2005年 30,600円/m2 -5.263% 44.583 36位
2006年 30,600円/m2 0.000% 44.842 35位
2007年 29,600円/m2 -3.267% 44.945 37位
2008年 29,000円/m2 -2.027% 44.980 37位
2009年 27,800円/m2 -4.137% 44.777 39位
2010年 26,700円/m2 -3.956% 44.754 39位
2011年 25,600円/m2 -4.119% 44.762 39位
2012年 24,800円/m2 -3.125% 44.822 39位
2013年 24,100円/m2 -2.822% 44.981 39位
2014年 23,700円/m2 -1.659% 44.973 39位
2015年 23,600円/m2 -0.421% 45.021 39位
2016年 23,500円/m2 -0.423% 45.061 39位
2017年 23,700円/m2 0.851% 45.134 39位
2018年 24,100円/m2 1.687% 45.233 39位
1996年 277,400円/m2 - 48.887 18位
1997年 290,700円/m2 4.794 50.458 14位
1998年 266,300円/m2 -8.393 50.487 14位
1999年 230,300円/m2 -13.518 50.007 14位
2000年 201,200円/m2 -12.635 49.642 15位
2001年 174,800円/m2 -13.121 49.189 14位
2002年 153,100円/m2 -12.414 48.867 15位
2003年 135,400円/m2 -11.561 48.645 16位
2004年 121,800円/m2 -10.044 48.449 16位
2005年 111,500円/m2 -8.456 48.119 18位
2006年 105,100円/m2 -5.739 47.704 19位
2007年 104,500円/m2 -0.570 47.579 19位
2008年 103,400円/m2 -1.052 47.447 20位
2009年 99,600円/m2 -3.675 47.480 19位
2010年 96,000円/m2 -3.614 47.483 19位
2011年 92,400円/m2 -3.750 47.487 18位
2012年 91,000円/m2 -1.515 47.537 18位
2013年 86,200円/m2 -5.274 47.500 17位
2014年 85,600円/m2 -0.696 47.402 19位
2015年 85,900円/m2 0.350 47.391 20位
2016年 87,000円/m2 1.280 47.301 20位
2017年 89,200円/m2 2.528 47.248 19位
2018年 93,300円/m2 4.596 47.225 18位

長崎県内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
289位 長崎市 45,398 円／m2
403位 大村市 30,867 円／m2
441位 佐世保市 27,552 円／m2
465位 諫早市 25,910 円／m2
557位 島原市 20,667 円／m2
700位 南島原市 13,381 円／m2
701位 雲仙市 13,315 円／m2
719位 対馬市 12,545 円／m2
754位 平戸市 10,354 円／m2
764位 壱岐市 9,664 円／m2
769位 五島市 9,213 円／m2
774位 松浦市 9,000 円／m2
778位 西海市 8,763 円／m2
<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
34位 長野県 25,200 円/m2
35位 岩手県 24,800 円/m2
36位 山梨県 24,600 円/m2
36位 大分県 24,600 円/m2
38位 宮崎県 24,300 円/m2
39位 長崎県 24,100 円/m2
40位 福島県 23,600 円/m2
41位 島根県 21,200 円/m2
42位 佐賀県 20,200 円/m2
43位 山形県 19,500 円/m2
43位 鳥取県 19,500 円/m2
上昇率
順位 前年比
3位 宮城県 4.324%
4位 東京都 3.502%
5位 京都府 2.884%
6位 広島県 2.429%
7位 石川県 2.380%
8位 長崎県 1.687%
9位 愛知県 1.398%
10位 千葉県 1.379%
11位 埼玉県 1.272%
12位 北海道 1.063%
13位 佐賀県 1.000%
※データ出典：「平成 30年地価公示」「平成8~30年地価調査」（国土交通省）（http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html）
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：長崎県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て55.47%
マンション11.32%
土地28.68%
収益物件等4.53%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 15.65%
100m2以上~200m2未満 35.37%
200m2以上~300m2未満 25.17%
300m2以上~400m2未満 11.56%
400m2以上~500m2未満 1.36%
500m2以上~600m2未満 3.40%
600m2以上~700m2未満 2.04%
700m2以上~800m2未満 2.04%
800m2以上~900m2未満 1.36%
900m2以上~1000m2未満 0.68%
1000m2以上 1.36%
面積 割合
100m2未満 10.53%
100m2以上~200m2未満 25.00%
200m2以上~300m2未満 14.47%
300m2以上~400m2未満 14.47%
400m2以上~500m2未満 9.21%
500m2以上~600m2未満 1.32%
600m2以上~700m2未満 2.63%
700m2以上~800m2未満 2.63%
800m2以上~900m2未満 1.32%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 18.42%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 3.33%
20m2以上~30m2未満 3.33%
30m2以上~40m2未満 0.00%
40m2以上~50m2未満 6.67%
50m2以上~60m2未満 10.00%
60m2以上~70m2未満 3.33%
70m2以上~80m2未満 30.00%
80m2以上~90m2未満 30.00%
90m2以上~100m2未満 13.33%
100m2以上 0.00%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 4.08%
40m2以上~60m2未満 6.80%
60m2以上~80m2未満 8.16%
80m2以上~100m2未満 21.77%
100m2以上~120m2未満 19.73%
120m2以上~140m2未満 16.33%
140m2以上~160m2未満 7.48%
160m2以上~180m2未満 4.08%
180m2以上~200m2未満 4.08%
200m2以上 7.48%

築年

築年 割合
1980年未満 6.67%
1980年以上~1985年未満 3.33%
1985年以上~1990年未満 13.33%
1990年以上~1995年未満 13.33%
1995年以上~2000年未満 20.00%
2000年以上~2005年未満 26.67%
2005年以上~2010年未満 3.33%
2010年以上~2015年未満 13.33%
2015年以上 0.00%
築年 割合
1980年未満 44.22%
1980年以上~1985年未満 11.56%
1985年以上~1990年未満 9.52%
1990年以上~1995年未満 5.44%
1995年以上~2000年未満 8.84%
2000年以上~2005年未満 9.52%
2005年以上~2010年未満 3.40%
2010年以上~2015年未満 2.04%
2015年以上 5.44%
築年 割合
1980年未満 8.33%
1980年以上~1985年未満 8.33%
1985年以上~1990年未満 0.00%
1990年以上~1995年未満 33.33%
1995年以上~2000年未満 25.00%
2000年以上~2005年未満 8.33%
2005年以上~2010年未満 8.33%
2010年以上~2015年未満 8.33%
2015年以上 0.00%
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