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    住み替え、資金相談、税金対策など売却に伴うお客様のご心配事なども丁寧にサポートさせていただきます。

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概況・地価推移・ランキング等

長崎県の地域データ

長崎県の地価動向概況

◆住宅地
県平均変動率は-1.1%から-0.7%へと縮小したものの、平成12年以降18年連続で下落しています。

○長崎市(-0.8%→0.0%)

上昇地点が前年の12地点から14地点に増加し、横ばい地点が、2地点から14地点へと大幅に増加しました。

平地が少ない長崎市の状況を反映し、平坦地の希少性は高く、中心部の高価格帯の住宅地は上昇率が拡大。斜面地からの住み替え需要を背景に、新築マンションの販売も好調で、早期完売が続いていまして、中古住宅、中古マンションの需要も回復しています。中心部周辺の住宅団地及び既成住宅地は供給過剰感が薄らぎ、上昇地点、横ばい地点が増加しました。

階段道路等の車両通行不能の住宅地の需要は極めて弱く、引続き下落傾向にあり、底値が見えない状態が続いています。
熊本地震や28年6月の大雨による民家の崩落事故の影響で、斜面地については安全意識がより強くなっていまして、長崎市においては、地価の二極化が顕著です。

○佐世保市(-0.6%→-0.5%)

県北の中心である佐世保市は、-0.6%から-0.5%へと下落率がやや縮小しました。好立地の住宅地は上昇地点、横ばい地点が増えたのに対し、街路条件の劣る斜面地の住宅地の需要は極端に弱く、長崎市と同様の二極化が見られます。

○諌早市(-0.4%→-0.4%)

県央地区では、諌早市が-0.4%で前年と同率の下落率となりました。全体に供給過剰感が残っていますが、市中心部や利便性の良好な住宅地では底値感があります。人口増加の見られる大村市が+0.4%で前年と同率の上昇率となりました。新興住宅地では強気の価格設定がされていまして、中心部の既成住宅地についても需要は底堅いです。

壱岐市-3.9%、五島市-4.3%、新上五島町-3.4%、西海市-3.1%、南島原市-3.0%と、離島・半島地域の下落率は依然として大きいです。その他では、東彼杵町-3.8%の下落率が大きいです。

長崎市のベッドタウンである長与町+0.5%(前年-0.1%)、時津町+1.6%(前年0.0%)は、長崎市北部の住宅地に比べ相対的値頃感があることから、上昇に転じました。

西九州自動車道の佐々ICが開通し、佐世保市への交通アクセスの向上により新興の住宅団地が増えている佐々町が-0.6%から0.0%となりました。

◆商業地
県平均変動率は-0.6%から-0.1%へ縮小したものの、平成5年以降25年連続で下落しています。

長崎市は、+1.6%から+2.9%へと上昇率が拡大しました。上昇地点数は前年の13地点から14地点へと若干の増加にとどまるが、上昇率が大幅に拡大した地点が増えています。

県内の最高価格地でもある浜町アーケード(長崎5-8)は、熊本地震の影響で国内観光客は減少していますが、外国クルーズ船の寄港数の増加(H27年128からH28年190)により、外国人観光客が増加。また、中国系の投資家による投資物件物色の動きも見られます。ただし、県庁移転や駅周辺整備の影響により、将来的には商業の中心がアーケードから駅周辺に移行するとの見方が強いです。

◆工業地
県平均変動率は、-2.1%から-1.2%へと下落率が縮小したものの、平成11年以降19年連続で下落しています。

九州新幹線西九州ルートは、平成34年度に武雄温泉駅において在来線特急と新幹線を乗り換える対面乗換方式により暫定開業する予定です。リレー方式で運行すれば博多―長崎間は1時間26分となります。

JR長崎本線連続立体交差事業と一体的に進められている「長崎駅周辺土地区画整理事業」は、平成35年度完了を目指しています。

長崎県庁舎と県警本部庁舎移転については、長崎駅南側の埋立地で平成29年度完成をめざし工事が進んでいます。

平成34年度の九州新幹線西九州ルートの開業予定に合わせて、諫早市では諫早駅周辺の市街地再開発事業、大村市では新幹線新駅周辺で土地区画整理事業が進行しています。

長崎県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
地価 前年比 都道府県
偏差値
都道府県
ランキング
1996年 43,300円/m2 - 44.704 34位
1997年 43,700円/m2 0.923% 44.743 34位
1998年 43,500円/m2 -0.457% 44.752 34位
1999年 40,300円/m2 -7.356% 44.436 34位
2000年 39,700円/m2 -1.488% 44.476 33位
2001年 38,200円/m2 -3.778% 44.464 33位
2002年 36,400円/m2 -4.712% 44.487 35位
2003年 34,300円/m2 -5.769% 44.519 36位
2004年 32,300円/m2 -5.830% 44.583 37位
2005年 30,600円/m2 -5.263% 44.583 36位
2006年 30,600円/m2 0.000% 44.842 35位
2007年 29,600円/m2 -3.267% 44.945 37位
2008年 29,000円/m2 -2.027% 44.980 37位
2009年 27,800円/m2 -4.137% 44.777 39位
2010年 26,700円/m2 -3.956% 44.754 39位
2011年 25,600円/m2 -4.119% 44.762 39位
2012年 24,800円/m2 -3.125% 44.822 39位
2013年 24,100円/m2 -2.822% 44.981 39位
2014年 23,700円/m2 -1.659% 44.973 39位
2015年 23,600円/m2 -0.421% 45.021 39位
2016年 23,500円/m2 -0.423% 45.061 39位
2017年 23,700円/m2 0.851% 45.134 39位
1996年 277,400円/m2 - 48.887 18位
1997年 290,700円/m2 4.794 50.458 14位
1998年 266,300円/m2 -8.393 50.487 14位
1999年 230,300円/m2 -13.518 50.007 14位
2000年 201,200円/m2 -12.635 49.642 15位
2001年 174,800円/m2 -13.121 49.189 14位
2002年 153,100円/m2 -12.414 48.867 15位
2003年 135,400円/m2 -11.561 48.645 16位
2004年 121,800円/m2 -10.044 48.449 16位
2005年 111,500円/m2 -8.456 48.119 18位
2006年 105,100円/m2 -5.739 47.704 19位
2007年 104,500円/m2 -0.570 47.579 19位
2008年 103,400円/m2 -1.052 47.447 20位
2009年 99,600円/m2 -3.675 47.480 19位
2010年 96,000円/m2 -3.614 47.483 19位
2011年 92,400円/m2 -3.750 47.487 18位
2012年 91,000円/m2 -1.515 47.537 18位
2013年 86,200円/m2 -5.274 47.500 17位
2014年 85,600円/m2 -0.696 47.402 19位
2015年 85,900円/m2 0.350 47.391 20位
2016年 87,000円/m2 1.280 47.301 20位
2017年 89,200円/m2 2.528 47.248 19位

長崎県内ランキング(住宅地)

全国順位 市区 地価平均
300位 長崎市 42,598 円/m2
409位 大村市 30,583 円/m2
440位 佐世保市 27,589 円/m2
468位 諫早市 26,010 円/m2
547位 島原市 21,522 円/m2
697位 雲仙市 13,862 円/m2
698位 南島原市 13,842 円/m2
731位 対馬市 12,047 円/m2
755位 平戸市 10,703 円/m2
764位 壱岐市 10,155 円/m2
769位 五島市 9,552 円/m2
774位 松浦市 9,381 円/m2
777位 西海市 9,217 円/m2
<上位10位抜粋> 他の市区町村も見る

都道府県ランキング(住宅地)

地価
順位 地価平均
34位 長野県 25,300 円/m2
35位 山梨県 25,000 円/m2
36位 岩手県 24,800 円/m2
37位 大分県 24,500 円/m2
38位 宮崎県 24,300 円/m2
39位 長崎県 23,700 円/m2
40位 福島県 23,400 円/m2
41位 島根県 21,400 円/m2
42位 佐賀県 20,000 円/m2
43位 鳥取県 19,600 円/m2
44位 山形県 19,400 円/m2
上昇率
順位 前年比
8位 福島県 1.739%
9位 広島県 1.518%
10位 愛知県 1.111%
11位 京都府 1.068%
12位 神奈川県 0.974%
13位 長崎県 0.851%
14位 兵庫県 0.789%
15位 熊本県 0.722%
16位 千葉県 0.694%
17位 山形県 0.518%
18位 石川県 0.478%
※データ出典:「平成 29年地価公示」「平成8~29年地価調査」(国土交通省)(http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html)
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定:長崎県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て52.78%
マンション14.44%
土地28.89%
収益物件等3.89%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 13.68%
100m2以上~200m2未満 35.79%
200m2以上~300m2未満 28.42%
300m2以上~400m2未満 10.53%
400m2以上~500m2未満 2.11%
500m2以上~600m2未満 5.26%
600m2以上~700m2未満 0.00%
700m2以上~800m2未満 2.11%
800m2以上~900m2未満 1.05%
900m2以上~1000m2未満 1.05%
1000m2以上 0.00%
面積 割合
100m2未満 13.46%
100m2以上~200m2未満 28.85%
200m2以上~300m2未満 11.54%
300m2以上~400m2未満 17.31%
400m2以上~500m2未満 3.85%
500m2以上~600m2未満 1.92%
600m2以上~700m2未満 1.92%
700m2以上~800m2未満 3.85%
800m2以上~900m2未満 3.85%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 13.46%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 7.69%
20m2以上~30m2未満 0.00%
30m2以上~40m2未満 0.00%
40m2以上~50m2未満 0.00%
50m2以上~60m2未満 15.38%
60m2以上~70m2未満 3.85%
70m2以上~80m2未満 42.31%
80m2以上~90m2未満 19.23%
90m2以上~100m2未満 7.69%
100m2以上 3.85%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 2.11%
40m2以上~60m2未満 5.26%
60m2以上~80m2未満 3.16%
80m2以上~100m2未満 17.89%
100m2以上~120m2未満 22.11%
120m2以上~140m2未満 16.84%
140m2以上~160m2未満 11.58%
160m2以上~180m2未満 8.42%
180m2以上~200m2未満 1.05%
200m2以上 11.58%

築年

築年 割合
1980年未満 3.85%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 7.69%
1990年以上~1995年未満 19.23%
1995年以上~2000年未満 30.77%
2000年以上~2005年未満 26.92%
2005年以上~2010年未満 0.00%
2010年以上~2015年未満 11.54%
2015年以上 0.00%
築年 割合
1980年未満 38.95%
1980年以上~1985年未満 11.58%
1985年以上~1990年未満 4.21%
1990年以上~1995年未満 7.37%
1995年以上~2000年未満 17.89%
2000年以上~2005年未満 6.32%
2005年以上~2010年未満 5.26%
2010年以上~2015年未満 4.21%
2015年以上 4.21%
築年 割合
1980年未満 14.29%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 14.29%
1990年以上~1995年未満 0.00%
1995年以上~2000年未満 42.86%
2000年以上~2005年未満 14.29%
2005年以上~2010年未満 14.29%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 0.00%

RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    長崎市 戸建て
    建物142.13m2 土地178.5m2
    4LDK / 1994年築
    査定依頼日:2017年8月
    売却までの期間:2ヶ月
    H.H様

    複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました!
    査定額
    1350万
    売却額
    1000万
    当サイトの評価
    ★★★★

    長崎市の戸建ての売却を検討していて、リガイド不動産一括査定サイトを利用しました。4社へ依頼をして、各社より仲介を前提とした査定額を提示していただきました。 …続きを読む しかし、仲介での売却はいつ売れるかわからなく、リフォーム等の費用発生もあるということだったので、買い取りでの希望を不動産会社各社へ行いました。その中で、1社が実際に買い取ってくれるとのことだったのでお願いをする事にしました。また、私の相談に対して、親身にのっていただき、社長の対応がたいへん良かった点もお願いをした理由の一つです。今回、不動産売却を経験して、複数社のお話を聞くのは鉄則だと感じました。

  • voice

    熊本市 戸建て
    建物119.24m2 土地211.1m2
    4LDK / 1982年築
    査定依頼日:2017年7月
    売却までの期間:2ヶ月
    R.T様

    スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました!
    査定額
    864万
    売却額
    880万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    所有していた熊本市の戸建が、空き家となり、在住している場所より遠方である為、維持に負担を感じて売却をすることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを使い、 …続きを読む 2社に査定していただきました。その中でご対応が早く、また私の戸建てを一番高く評価してくれた不動産会社を選びました。物件が遠方の為、どのように売却をしたらよいのか全くわからなかったので、恐る恐るサイトでの見積もりをしてみましたが、サイトを利用してみて、本当に不動産会社と繋がることができ、スムーズに売却まで進んだので、驚きながらもとても助かりました。また、サイトへの情報入力も物件資料が手元にあったので比較的簡単に行う事が出来ました。

  • voice

    京都市中京区 マンション
    専有面積18.31m2
    1K / 2001年築
    査定依頼日:2017年7月
    売却までの期間:1ヶ月
    R.Y様

    査定額
    1080万
    売却額
    1050万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    3年前に購入をした物件を、早く利益を確定しようと思い売却することにしました。わざわざ不動産会社を自分で探す必要も無く、サイトの利用も簡単に …続きを読む できたので良かったです。5社に査定をしてもらいましたが、1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました。今回、1番高い査定額を提示してくれた不動産会社へ頼むことにしました。また、物件周辺の情報なども豊富で、ご担当の方が熱心に接してくれたのも理由の一つです。媒介契約後は不動産会社の対応が早く、1ヶ月程でほぼ希望通りの金額で売却することが出来ました。物件の売却は人生で始めての経験だったので、多少不安で緊張もありましたが、スムーズに売却することが出来て良かったです。

  • voice

    岐阜市 マンション
    専有面積77m2
    3LDK / 2007年築
    査定依頼日:2015年11月
    売却までの期間:2ヶ月半
    A.N様

    査定額
    3000万
    売却額
    3280万
    当サイトの評価
    ★★★★

    母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の1社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10%近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。

  • voice

    三重県桑名市 マンション
    専有面積90m2
    4LDK / 2003年築
    査定依頼日:2017年1月
    売却までの期間:2ヶ月
    M.H様

    自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました!
    査定額
    2980万
    売却額
    3150万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読む そのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2ヶ月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。

  • voice

    名古屋市緑区 戸建て
    建物33坪 土地57坪
    5DK / 1984年築
    査定依頼日:2016年2月
    売却までの期間:3ヶ月
    H.K様

    査定額
    1800万
    売却額
    1800万
    当サイトの評価
    ★★★★

    買い替えの為、名古屋市内の戸建を売ることにしました。なによりも高く売れたことが良かったです。自分でも幾つかの不動産会社に査定をしてもらいましたが、 …続きを読む 一番高くて1600万でした。今回査定してくれた会社で媒介を交わした会社は1800万と査定してくれまして、また、その1800万満額で,すぐに売ってくれたため、大変満足しています。複数の不動産会社に一度に査定できたことも便利でした。これから売却する人にも、もちろんお勧めできます。高く売れましたから!

※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

不動産一括査定の流れとメリット

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