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!現在の市況

国土交通省は3月18日に令和2年の地価公示を発表。
住宅地の全国平均は3年連続の上昇、地方圏も平成８年から続いた下落から横ばいになりました。

現時点の市況は上昇傾向です！

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RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    新潟市中央区 戸建て
    建物181.35m2 土地283.8m2
    4LDK / 2004年築
    査定依頼日：2019年2月
    売却までの期間：3ヶ月
    K.C様

    思っていた以上にあっさりと取引が完了して驚いています！
    査定額
    4800万
    売却額
    4980万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    転勤のため引っ越しをしなくてはならなくなり、空き家になってしまうので売却をすることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用し、 …続きを読む 5社に一括で行いました。その中でもタイミングよくお話ができた不動産会社にお任せすることを決めました。まだ荷物があったりしたので、いつまでにそれを引き払わないといけないのか、お金の動き、ローンなどの残債について等、分からないことが多かったですが、思っていた以上にあっさりと取引が完了して驚いています。

  • voice

    富山県射水市 土地
    土地 400.2m2

    査定依頼日：2018年9月
    売却までの期間：7ヶ月
    T.K様

    信頼できる不動産会社を紹介してもらえたので、安心して任せることができました！
    査定額
    600万
    売却額
    510万
    当サイトの評価
    ★★★★

    土地を相続しましたが、既に他の地域でマイホームを建てていて、将来、相続した土地には住む予定がなかったので、 …続きを読む 売却を検討することにし、リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社に査定依頼をしました。依頼をした不動産会社から幾つかお返事があった中、実際の土地を見て、少し離れた私の自宅までわざわざ査定額や販売計画などの話をしに来ていただく等、熱意を感じることが出来た1社にお願いすることにしました。売りたい土地の地域にとても詳しかったのも信頼できるポイントでした。また、査定額通りに売れなかった時の対応についても一緒に検討してくださり、信頼できる不動産会社を紹介してもらえたので、安心して任せることができました。リガイド不動産一括査定を利用したことで、複数の不動産会社に同時に査定を申し込むことが出来たので、とても効率がよかったです。

  • voice

    岐阜市 マンション
    専有面積77m2
    3ＬＤＫ / 2007年築
    査定依頼日：2015年11月
    売却までの期間：2ヶ月半
    Ａ.Ｎ様

    査定金額より10%近く高い価格で売却することができました！
    査定額
    3000万
    売却額
    3280万
    当サイトの評価
    ★★★★

    母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の１社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10％近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。

  • voice

    名古屋市緑区 戸建て
    建物33坪 土地57坪
    5ＤＫ / 1984年築
    査定依頼日：2016年2月
    売却までの期間：3ヶ月
    Ｈ.Ｋ様

    査定金額満額ですぐに売れて大変満足しています！
    査定額
    1800万
    売却額
    1800万
    当サイトの評価
    ★★★★

    買い替えの為、名古屋市内の戸建を売ることにしました。なによりも高く売れたことが良かったです。自分でも幾つかの不動産会社に査定をしてもらいましたが、 …続きを読む 一番高くて１６００万でした。今回査定してくれた会社で媒介を交わした会社は１８００万と査定してくれまして、また、その１８００万満額で,すぐに売ってくれたため、大変満足しています。複数の不動産会社に一度に査定できたことも便利でした。これから売却する人にも、もちろんお勧めできます。高く売れましたから！

  • voice

    愛知県犬山市 土地
    土地57坪（古屋あり）

    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：1ヶ月半
    Ｋ.Ｎ様

    良い不動産会社が見つかって感謝しております！
    査定額
    1436万
    売却額
    1430万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    両親が他界したために空き家となっていた戸建を売却することにしました。物件の所在地は名古屋近郊で駅から7〜8分程の場所にありましたが、 …続きを読む いくつかのサイトで検索をしても対象エリアを扱う不動産会社が少なく、驚きました。今回、リガイド不動産一括査定で依頼をした不動産会社のご担当者が熱心に応対をしてくださり、査定額も他社より高く提示してくれたのでお願いをすることにしました。1ヶ月半と短い期間で売却までいたり、リガイド不動産一括査定サイトのおかげで、良い不動産会社が見つかって感謝しております。

  • voice

    三重県桑名市 マンション
    専有面積90m2
    4ＬＤＫ / 2003年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｍ.Ｈ様

    自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました！
    査定額
    2980万
    売却額
    3150万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読む そのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2ヶ月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。

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※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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富山県の地価動向概況

◆住宅地
富山県全体の地価は平成6年から26年連続で下落しています。変動率は前年より0.3%縮小しており、この6年間は1%以下の微減で推移しています。地価上昇地点は、前年の15地点(富山市12地点、砺波市1地点、射水市2地点)から40地点(富山市37地点、砺波市1地点、射水市2地点)に増加。今年上昇の富山市内の4地点については新幹線開業効果と認められますが、他の36地点は低金利と景気回復の影響で、戸建住宅用地の需要が高まったことによると思慮されます。

〇富山市(+0.1%→+0.8%)
富山市上昇地点は前年より25地点増えて37地点となり、上昇率も高まりました。前年の上昇は、JR富山駅近辺等及び市内軌道沿線に集中していましたが、今年は富山市市街地東部及び南部の外周部に拡大。
横ばいは上昇地点が増えたため、前年38地点から21地点減少し17地点となりました。この結果、調査地点の約8割が上昇ないし横ばいとなりました。
上昇地点増加の理由としては、下記の3点挙げられます。
まず、現在の住宅地需要は失業率の低下、低金利、消費税増税前の駆け込み等の条件が重なり、堅調ですが、中心市街地の住宅地供給が不足していることから、多くの需要者が外縁部に向かっている点。次に、富山市中心部の芝園中学校区が、平成24年頃より累計で27から30%上昇したため、隣接地域の割安感が高まり、地域要因の変化が少ない地域の価格を上昇している点。最後に、富山市東部及び南部において新規分譲地の販売価格が素地価格及び造成費の上昇で、従来の水準より10%程度値上がりして、周辺住宅地の地価を引き上げている点。

〇高岡市(-0.6%→-0.7%)
高岡市はほぼ前年と同様の下落が続いています。上昇はなく、横ばい地点が2地点減少し、下落地点が2地点増加。下落地点は、道路が狭隘な既成市街地及び分譲時期の古い団地等で、少子高齢化により需要者が減少している地域に多く見られました。
平成30年3月高岡やぶなみ駅が開業しましたが、駅両側の土地区画整理事業や宅地開発で供給が増えたことから地価上昇に繋がりませんでした。

◆商業地
富山県全体の変動率は平成5年から27年連続で下落。今回は、JR富山駅周辺における商業地の上昇が鈍化しましたが、上昇地点が増えたことから前年と同率となりました。

富山県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 55,800円/m2 - 46.432 26位
1997年 55,500円/m2 -0.537% 46.427 26位
1998年 55,100円/m2 -0.720% 46.479 26位
1999年 55,700円/m2 1.088% 46.902 24位
2000年 54,200円/m2 -2.692% 46.947 23位
2001年 52,100円/m2 -3.874% 46.962 22位
2002年 49,200円/m2 -5.566% 46.925 24位
2003年 45,500円/m2 -7.520% 46.763 24位
2004年 41,500円/m2 -8.791% 46.482 24位
2005年 40,600円/m2 -2.168% 46.661 24位
2006年 39,300円/m2 -3.201% 46.569 25位
2007年 38,200円/m2 -2.798% 46.472 27位
2008年 36,900円/m2 -3.403% 46.346 28位
2009年 35,200円/m2 -4.607% 46.180 27位
2010年 33,600円/m2 -4.545% 46.101 28位
2011年 32,700円/m2 -2.678% 46.158 29位
2012年 32,100円/m2 -1.834% 46.256 27位
2013年 30,300円/m2 -5.607% 46.212 28位
2014年 30,400円/m2 0.330% 46.276 28位
2015年 30,500円/m2 0.328% 46.337 27位
2016年 30,600円/m2 0.327% 46.385 25位
2017年 30,500円/m2 -0.326% 46.371 25位
2018年 30,600円/m2 0.327% 46.382 24位
2019年 30,700円/m2 0.326% 46.388 23位
1996年 275,200円/m2 - 48.810 19位
1997年 250,500円/m2 -8.975 48.852 18位
1998年 228,000円/m2 -8.982 48.831 16位
1999年 209,000円/m2 -8.333 48.982 16位
2000年 188,400円/m2 -9.856 48.964 16位
2001年 167,500円/m2 -11.093 48.782 17位
2002年 139,800円/m2 -16.537 48.088 19位
2003年 118,000円/m2 -15.593 47.594 23位
2004年 106,300円/m2 -9.915 47.507 23位
2005年 99,500円/m2 -6.396 47.405 22位
2006年 96,300円/m2 -3.216 47.242 23位
2007年 97,000円/m2 0.726 47.268 22位
2008年 94,600円/m2 -2.474 47.111 23位
2009年 90,600円/m2 -4.228 47.084 24位
2010年 86,500円/m2 -4.525 47.032 27位
2011年 84,500円/m2 -2.312 47.100 27位
2012年 83,100円/m2 -1.656 47.148 24位
2013年 70,100円/m2 -15.643 46.709 28位
2014年 70,700円/m2 0.855 46.715 27位
2015年 71,700円/m2 1.414 46.782 27位
2016年 72,600円/m2 1.255 46.748 27位
2017年 72,600円/m2 0.000 46.660 26位
2018年 73,600円/m2 1.377 46.582 27位
2019年 74,500円/m2 1.222 46.520 27位

富山県内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
338位 富山市 37,307 円／m2
365位 魚津市 34,180 円／m2
385位 砺波市 32,440 円／m2
398位 高岡市 31,248 円／m2
434位 射水市 27,943 円／m2
481位 黒部市 24,960 円／m2
486位 氷見市 24,680 円／m2
500位 小矢部市 23,800 円／m2
543位 滑川市 21,340 円／m2
608位 南砺市 17,945 円／m2

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
18位 愛媛県 35,800 円/m2
19位 岐阜県 33,200 円/m2
20位 香川県 33,000 円/m2
21位 栃木県 32,600 円/m2
22位 茨城県 32,500 円/m2
23位 富山県 30,700 円/m2
23位 高知県 30,700 円/m2
25位 福井県 30,100 円/m2
25位 群馬県 30,100 円/m2
27位 徳島県 29,700 円/m2
28位 岡山県 29,300 円/m2
上昇率
順位 前年比
24位 山形県 0.512%
25位 佐賀県 0.495%
26位 福島県 0.423%
27位 山口県 0.393%
28位 鹿児島県 0.367%
29位 富山県 0.326%
30位 岩手県 0.000%
30位 新潟県 0.000%
30位 長野県 0.000%
33位 栃木県 -0.305%
33位 静岡県 -0.305%
※データ出典：「平成 31年地価公示」「平成8~31年地価調査」（国土交通省）（http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html）
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：富山県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て59.32%
マンション2.71%
土地32.20%
収益物件等5.76%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 9.14%
100m2以上~200m2未満 23.43%
200m2以上~300m2未満 26.86%
300m2以上~400m2未満 16.57%
400m2以上~500m2未満 7.43%
500m2以上~600m2未満 2.86%
600m2以上~700m2未満 4.00%
700m2以上~800m2未満 1.14%
800m2以上~900m2未満 1.14%
900m2以上~1000m2未満 1.71%
1000m2以上 5.71%
面積 割合
100m2未満 10.53%
100m2以上~200m2未満 13.68%
200m2以上~300m2未満 17.89%
300m2以上~400m2未満 12.63%
400m2以上~500m2未満 8.42%
500m2以上~600m2未満 4.21%
600m2以上~700m2未満 3.16%
700m2以上~800m2未満 2.11%
800m2以上~900m2未満 4.21%
900m2以上~1000m2未満 4.21%
1000m2以上 18.95%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 0.00%
20m2以上~30m2未満 0.00%
30m2以上~40m2未満 12.50%
40m2以上~50m2未満 0.00%
50m2以上~60m2未満 12.50%
60m2以上~70m2未満 25.00%
70m2以上~80m2未満 12.50%
80m2以上~90m2未満 12.50%
90m2以上~100m2未満 0.00%
100m2以上 25.00%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 2.29%
40m2以上~60m2未満 4.57%
60m2以上~80m2未満 5.71%
80m2以上~100m2未満 8.00%
100m2以上~120m2未満 12.57%
120m2以上~140m2未満 16.57%
140m2以上~160m2未満 11.43%
160m2以上~180m2未満 12.00%
180m2以上~200m2未満 7.43%
200m2以上 19.43%

築年

築年 割合
1980年未満 12.50%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 25.00%
1990年以上~1995年未満 12.50%
1995年以上~2000年未満 12.50%
2000年以上~2005年未満 12.50%
2005年以上~2010年未満 12.50%
2010年以上~2015年未満 12.50%
2015年以上 0.00%
築年 割合
1980年未満 52.00%
1980年以上~1985年未満 7.43%
1985年以上~1990年未満 6.86%
1990年以上~1995年未満 5.14%
1995年以上~2000年未満 7.43%
2000年以上~2005年未満 8.00%
2005年以上~2010年未満 4.00%
2010年以上~2015年未満 4.00%
2015年以上 5.14%
築年 割合
1980年未満 56.25%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 6.25%
1990年以上~1995年未満 18.75%
1995年以上~2000年未満 6.25%
2000年以上~2005年未満 6.25%
2005年以上~2010年未満 6.25%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 0.00%
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