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  • 株式会社深考全幸

    「分譲マンション」売買専門企業です。どうぞよろしくお願いいたします。

    住所:盛岡市 菜園1丁目12-10
  • 東邦商事株式会社

    長野市・上田市周辺の不動産に関するご相談は、創業54年の東邦商事にお任せください!

    住所:長野市 新田町1464
  • 株式会社サンダイ

    建物の築年数が35年以内なら、当社が買い取ります!【注:建物の築年数が36年以上経過の住宅はお取り扱いできません。】

    住所:松本市 平田東2丁目11番8号
  • 有限会社オオタニ計画

    伊那市・南箕輪村・箕輪町の不動産売却ならオオタニ計画へ!

    住所:上伊那郡南箕輪村 5431番地2
  • ユナイテッド・エステート株式会社

    関東や関西をはじめ、北海道から沖縄まで、全国規模で収益物件の売買を得意としております。

    住所:中野区 東中野3-8-13
  • 南長野不動産株式会社

    不動産売却時の取引条件、諸費用、税金等を明確に説明し提案し、法令順守、秘密厳守、誠実対応いたします。

    住所:長野市 青木島町大塚875-5
  • 株式会社SGS

    一棟物の売却なら弊社にお任せ下さい!弊社スタッフが一番金額の付くお客様をマッチングさせて頂きます!

    住所:渋谷区 千駄ヶ谷5丁目27-3
  • リスクキャリア株式会社

    不動産を通じて関わる全ての人に幸せになって頂きたいと考えております。

    住所:港区 元赤坂1-2-7
  • 株式会社中部住研

    売却時に面倒な荷物の片づけ、修繕、解体、税務相談等も合わせて相談でき、仲介・買取どちらも可能です。

    住所:安曇野市 豊科田沢4970-4
  • 株式会社アセット50

    土地・建物の売買から、リゾート、田舎暮らしなど長野の不動産のことなら「アセット50」にお任せください。

    住所:長野市 大字栗田933-9
  • 株式会社ハウジング

    不動産のトータルプランナー

    住所:上田市 常田2-34-15
  • 有限会社ライフデザイン柴

    長野県東信地方の不動産はお任せください。親切丁寧がモットーです。

    住所:上田市 中之条94-3
  • イエステーション上田店 株式会社プレジデント・ホーム

    上田市、東御市の不動産売却ならイエステーション上田店へ!

    住所:上田市 本郷611-15
  • 株式会社中部 不動産事業部

    創業48年 不動産の事なら何でもご相談ください。

    住所:松本市 惣社512番地
  • 株式会社アークライフ不動産

    【無料査定・高価買取り・迅速仲介】不動産売却はアークライフ不動産にお任せください

    住所:須坂市 墨坂4-10-12
  • 株式会社クワイエット・ライフ

    売主様・買主様双方に対して迅速且つ丁寧な対応を心掛けております。

    住所:長野市 小島田町1077番地1
  • 信州不動産株式会社

    中信地区唯一マンション専門部門があります。マンションの売買仲介/賃貸仲介管理承ります。

    住所:松本市 北深志2-4-15
  • ファミリア不動産株式会社

    大切な不動産の売却、安心してお任せください。

    住所:小諸市 古城2-2-28
  • 株式会社大京穴吹不動産

    マンション供給戸数全国1位の大京グループの総合力と豊富な実績でマンション売却をサポートします。

    住所:渋谷区 千駄ヶ谷4-19-18
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概況・地価推移・ランキング等

長野県の地域データ

長野県の地価動向概況

◆住宅地
全体として20年連続で下落継続。県全体の平均変動率は-0.8%、前年は-1.3%で下落するも緩和傾向が継続。上昇は37地点(前年25地点)、横ばいが45地点(前年30地点)、上昇は長野市、松本市、塩尻市、安曇野市、軽井沢町と昨年と同様の市町の地点です。

○長野市(-0.4%→-0.7%)

長野市の平均変動率は-0.4%、前年は-0.7%で昨年に引き続き下落は継続するも縮小傾向。都市中心部等の利便性に優れる場所や品等優良な住宅地で供給が少ない箇所は稀少性が高いため、価格は安定しています。
一方、郊外で利便性に劣る地域や土砂災害の危険のある傾斜地勢、農村集落、市街化調整区域等では未だ下落が継続中。総じて二極化傾向が進捗しています。
長野市は人口減少率は小幅で世帯数は世帯分離に伴い増加傾向にあります。官公庁、民間会社とも市内に勤務地が集中するため、必然的に住宅用土地の需要が集中し、上昇、横ばい地点が増加しました。

○松本市(+0.0%→-0.3%)

平均変動率は+0.3%(前年0.0%)で上昇となりました。利便性の優れる住宅地は上昇継続しています。また郊外住宅地も値頃感があるため横ばいとなったほか、下落地点も下落率が縮小していまして全体として上昇となりました。

市街地東部近郊で11haの再開発事業工事が開始された。ショッピングセンターが29年秋に開店する予定。工事の影響もあるが、沿線道路は渋滞が生じていまして今後も交通面での影響が懸念されます。松本市市街地中心部で1200坪の再開発事業が地元新聞社により計画されています。工事起工式が行われ、町並み景観向上等市街地活性化が期待されています。

松本市ではここ数年でマンション建築が活発化しています。マンション業者による用地取得価格は高値のものもみられ不動産市場を下支え。今後、3箇所でマンション建築計画があり、約300戸販売される予定。

○上田市(-1.3%→-0.9%)

平均変動率は-0.9%で前年に引き続き下落。下落率は縮小(前年-1.3%)。利便性の高い中心部の住宅地需要は底堅い。
上田市は平成27年6月に国道143号沿いにホームセンター(駐車場192台)がオープン。NHK大河ドラマ「真田丸」放映による観光客が大幅に増加、平成28年1月真田丸大河ドラマ館がオープン。また、平成28年4月上田城跡北観光駐車場(224台)がオープン。

○飯田市(-0.9%→-0.7%)

飯田市の平均変動率は-0.7%(前年-0.9%)で下落継続するも下落率は縮小。
リニア新幹線に対する期待から新駅予定地域(上郷飯沼)が横ばい。

飯田市ではリニア新幹線の起工式が隣接する大鹿村で行われ、事業が具体的に進み始めています。飯田市及び周辺町村ではリニアに対する期待は高いが、不動産市場で高額な取引は見られません。また、県外者が投資目的と思われる市内の不動産を購入していますが、取引価格は高額ではなく、土地価格上昇とはいえません。「リニア特需」といった状態ではないものの、一方で利便性に富む住宅地は需給ともに堅調で変動率0.0%地点が生じました。

◆商業地
全体として25年連続で下落継続。県平均変動率は-1.5%、前年は-1.9%で下落するも縮小傾向が継続。

長野駅東口区画整理事業がほぼ最終段階に入り、街路整備と並行して建物建設が進行中。長野市役所に隣接する長野市芸術会館が平成28年5月完成。国内外の観光客の増加を見据えて長野駅周辺にビジネスホテルが平成28年7月、11月に開業。

◆工業地
全体として平均変動率で-0.3%下落、前年は-1.3%で下落するも緩和基調が継続。
佐久市は根々井地区の大規模工場(83,000m2)を市が買い取り、時計精密機械企業に売却。なお、当企業は平成28年9月に工場を完成。

◆地価の上昇が見られた地点の動向 [住宅地]
リゾート地域における別荘地需要の増加[長野県軽井沢町]
ブランド力のある軽井沢では、首都圏の富裕層を中心とする別荘地への需要が総じて強まっていまして、地価が上昇しています。

長野県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
地価 前年比 都道府県
偏差値
都道府県
ランキング
1996年 46,500円/m2 - 45.146 32位
1997年 46,200円/m2 -0.645% 45.100 32位
1998年 45,300円/m2 -1.948% 45.020 33位
1999年 41,200円/m2 -9.050% 44.580 33位
2000年 39,100円/m2 -5.097% 44.374 35位
2001年 37,300円/m2 -4.603% 44.302 35位
2002年 35,400円/m2 -5.093% 44.296 37位
2003年 33,300円/m2 -5.932% 44.318 38位
2004年 30,600円/m2 -8.108% 44.233 40位
2005年 28,000円/m2 -8.496% 44.043 41位
2006年 27,000円/m2 -3.571% 44.128 41位
2007年 26,300円/m2 -2.592% 44.359 41位
2008年 25,900円/m2 -1.520% 44.445 41位
2009年 29,000円/m2 11.969% 45.005 35位
2010年 28,500円/m2 -1.724% 45.105 34位
2011年 27,600円/m2 -3.157% 45.155 34位
2012年 27,100円/m2 -1.811% 45.274 35位
2013年 26,500円/m2 -2.214% 45.457 35位
2014年 26,000円/m2 -1.886% 45.420 35位
2015年 25,500円/m2 -1.923% 45.384 35位
2016年 25,300円/m2 -0.784% 45.396 35位
2017年 25,300円/m2 0.000% 45.425 34位
1996年 163,000円/m2 - 44.908 35位
1997年 156,500円/m2 -3.987 45.095 35位
1998年 142,400円/m2 -9.009 45.132 36位
1999年 125,800円/m2 -11.657 44.980 37位
2000年 108,900円/m2 -13.434 44.751 38位
2001年 95,400円/m2 -12.396 44.760 38位
2002年 84,900円/m2 -11.006 44.872 40位
2003年 75,600円/m2 -10.954 45.032 41位
2004年 72,400円/m2 -4.232 45.447 38位
2005年 71,500円/m2 -1.243 45.738 37位
2006年 69,800円/m2 -2.377 45.853 35位
2007年 72,800円/m2 4.297 46.267 33位
2008年 73,000円/m2 0.274 46.286 34位
2009年 71,300円/m2 -2.328 46.235 32位
2010年 68,800円/m2 -3.506 46.192 31位
2011年 65,500円/m2 -4.796 46.170 32位
2012年 62,900円/m2 -3.969 46.153 31位
2013年 58,200円/m2 -7.472 46.125 34位
2014年 56,800円/m2 -2.405 46.073 35位
2015年 55,800円/m2 -1.760 46.100 35位
2016年 55,000円/m2 -1.433 46.073 35位
2017年 54,200円/m2 -1.454 46.008 35位

長野県内ランキング(住宅地)

全国順位 市区 地価平均
297位 松本市 42,875 円/m2
302位 長野市 41,994 円/m2
321位 諏訪市 39,175 円/m2
347位 塩尻市 35,729 円/m2
375位 岡谷市 33,050 円/m2
393位 須坂市 31,740 円/m2
407位 上田市 30,746 円/m2
410位 千曲市 30,433 円/m2
474位 安曇野市 25,520 円/m2
489位 中野市 24,694 円/m2
499位 佐久市 24,010 円/m2
554位 飯田市 21,399 円/m2
566位 駒ヶ根市 20,667 円/m2
569位 小諸市 20,533 円/m2
571位 東御市 20,357 円/m2
576位 茅野市 20,030 円/m2
657位 飯山市 16,063 円/m2
701位 伊那市 13,555 円/m2
751位 大町市 10,885 円/m2
<上位10位抜粋> 他の市区町村も見る

都道府県ランキング(住宅地)

地価
順位 地価平均
29位 岡山県 29,100 円/m2
30位 熊本県 27,900 円/m2
31位 鹿児島県 27,300 円/m2
32位 新潟県 26,000 円/m2
33位 山口県 25,400 円/m2
34位 長野県 25,300 円/m2
35位 山梨県 25,000 円/m2
36位 岩手県 24,800 円/m2
37位 大分県 24,500 円/m2
38位 宮崎県 24,300 円/m2
39位 長崎県 23,700 円/m2
上昇率
順位 前年比
16位 千葉県 0.694%
17位 山形県 0.518%
18位 石川県 0.478%
19位 岩手県 0.404%
20位 大阪府 0.338%
21位 岡山県 0.000%
21位 長野県 0.000%
21位 佐賀県 0.000%
21位 滋賀県 0.000%
21位 山口県 0.000%
26位 岐阜県 -0.296%
※データ出典:「平成 29年地価公示」「平成8~29年地価調査」(国土交通省)(http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html)
生活ガイド.com(http://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定:長野県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て64.15%
マンション4.20%
土地24.65%
収益物件等7.00%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 7.42%
100m2以上~200m2未満 18.78%
200m2以上~300m2未満 24.89%
300m2以上~400m2未満 19.21%
400m2以上~500m2未満 8.73%
500m2以上~600m2未満 4.37%
600m2以上~700m2未満 4.37%
700m2以上~800m2未満 2.18%
800m2以上~900m2未満 1.75%
900m2以上~1000m2未満 2.62%
1000m2以上 5.68%
面積 割合
100m2未満 3.41%
100m2以上~200m2未満 11.36%
200m2以上~300m2未満 14.77%
300m2以上~400m2未満 13.64%
400m2以上~500m2未満 12.50%
500m2以上~600m2未満 9.09%
600m2以上~700m2未満 3.41%
700m2以上~800m2未満 3.41%
800m2以上~900m2未満 2.27%
900m2以上~1000m2未満 1.14%
1000m2以上 25.00%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 0.00%
20m2以上~30m2未満 0.00%
30m2以上~40m2未満 6.67%
40m2以上~50m2未満 13.33%
50m2以上~60m2未満 6.67%
60m2以上~70m2未満 13.33%
70m2以上~80m2未満 20.00%
80m2以上~90m2未満 33.33%
90m2以上~100m2未満 0.00%
100m2以上 6.67%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 2.18%
40m2以上~60m2未満 2.62%
60m2以上~80m2未満 9.17%
80m2以上~100m2未満 13.54%
100m2以上~120m2未満 17.03%
120m2以上~140m2未満 21.40%
140m2以上~160m2未満 9.61%
160m2以上~180m2未満 4.80%
180m2以上~200m2未満 5.24%
200m2以上 14.41%

築年

築年 割合
1980年未満 13.33%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 26.67%
1990年以上~1995年未満 6.67%
1995年以上~2000年未満 6.67%
2000年以上~2005年未満 20.00%
2005年以上~2010年未満 20.00%
2010年以上~2015年未満 6.67%
2015年以上 0.00%
築年 割合
1980年未満 38.86%
1980年以上~1985年未満 7.86%
1985年以上~1990年未満 11.79%
1990年以上~1995年未満 9.61%
1995年以上~2000年未満 7.42%
2000年以上~2005年未満 7.86%
2005年以上~2010年未満 6.11%
2010年以上~2015年未満 8.30%
2015年以上 2.18%
築年 割合
1980年未満 26.09%
1980年以上~1985年未満 13.04%
1985年以上~1990年未満 13.04%
1990年以上~1995年未満 21.74%
1995年以上~2000年未満 13.04%
2000年以上~2005年未満 8.70%
2005年以上~2010年未満 4.35%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 0.00%

RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    岐阜市 マンション
    専有面積77m2
    3LDK / 2007年築
    査定依頼日:2015年11月
    売却までの期間:2ヶ月半
    A.N様

    査定額
    3000万
    売却額
    3280万
    当サイトの評価
    ★★★★

    母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の1社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10%近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。

  • voice

    名古屋市緑区 戸建て
    建物33坪 土地57坪
    5DK / 1984年築
    査定依頼日:2016年2月
    売却までの期間:3ヶ月
    H.K様

    査定額
    1800万
    売却額
    1800万
    当サイトの評価
    ★★★★

    買い替えの為、名古屋市内の戸建を売ることにしました。なによりも高く売れたことが良かったです。自分でも幾つかの不動産会社に査定をしてもらいましたが、 …続きを読む 一番高くて1600万でした。今回査定してくれた会社で媒介を交わした会社は1800万と査定してくれまして、また、その1800万満額で,すぐに売ってくれたため、大変満足しています。複数の不動産会社に一度に査定できたことも便利でした。これから売却する人にも、もちろんお勧めできます。高く売れましたから!

  • voice

    愛知県犬山市 土地
    土地57坪(古屋あり)

    査定依頼日:2017年7月
    売却までの期間:1ヶ月半
    K.N様

    良い不動産会社が見つかって感謝しております!
    査定額
    1436万
    売却額
    1430万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    両親が他界したために空き家となっていた戸建を売却することにしました。物件の所在地は名古屋近郊で駅から7〜8分程の場所にありましたが、 …続きを読む いくつかのサイトで検索をしても対象エリアを扱う不動産会社が少なく、驚きました。今回、リガイド不動産一括査定で依頼をした不動産会社のご担当者が熱心に応対をしてくださり、査定額も他社より高く提示してくれたのでお願いをすることにしました。1ヶ月半と短い期間で売却までいたり、リガイド不動産一括査定サイトのおかげで、良い不動産会社が見つかって感謝しております。

  • voice

    三重県桑名市 マンション
    専有面積90m2
    4LDK / 2003年築
    査定依頼日:2017年1月
    売却までの期間:2ヶ月
    M.H様

    自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました!
    査定額
    2980万
    売却額
    3150万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読む そのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2ヶ月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。

  • voice

    山形市 戸建て
    建物100m2 土地300m2
    4LDK / 1980年築
    査定依頼日:2015年6月
    売却までの期間:半年
    H.K様

    サイトは非常に使いやすく、わかりやすかったです!
    査定額
    1800万
    売却額
    1760万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    固定資産税が高額でしたので山形の実家を売却することにしました。私は仙台市泉区に住んでいますが、物件が山形市内でして遠いためインターネットの…続きを読むリガイド不動産一括査定サイトを使うことにしました。その中で見つけた不動産会社は売却希望価格に近い査定額を出していただいたことに加え、物件の近くに事務所があったため、お願いをすることにしました。結果として、1800万円の査定額に対して、1760万円で売却することができました。サイトは非常に使いやすく、わかりやすかったです。

  • voice

    都内 マンション
    専有面積約70m2

    査定依頼日:2015年12月
    売却までの期間:1ヶ月 O様

    1ヶ月間で売却することができました!
    査定額
    4000万台後半
    売却額
    4000万台中盤
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家に帰らなければならなくなったため、売ることにしました。リガイド不動産一括査定を使い、3社に査定していただき、その中で大手不動産会社1社に …続きを読むお願いすることにしました。不動産会社を決めた理由は、私のマンションを一番高く評価してくれたからです。他の不動産会社が4000万台前半で査定された一方、お願いした不動産会社は4000万台後半で査定していただき、指値は入りましたが4000万台中盤で、また1ヶ月間で売却することができました。

※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

不動産一括査定の流れとメリット

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