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概況・地価推移・ランキング等

新潟県の地域データ

新潟県の地価動向概況

◆住宅地
県平均は平成10年に下落に転じてから20年連続の下落となり、標準地の存する25市町村の各平均ではすべて下落となりました。下落率は前年より0.2ポイント縮小し、-1.4%となり、15市町村で下落率が縮小。上昇地点は前年11地点から26地点(北区2地点、東区7地点、中央区11地点、江南区4、西区2地点)に増加、横這い地点は前年同数の33地点となっています。

○新潟市(-0.7%→-0.4%)

新潟市では、過年の地価下落による値頃感や緩やかな景気回復を背景に、26地点が小幅な上昇(前年11地点)。利便性や居住環境が優る新潟駅南地区を中心とした中央区の11地点、中央区に比べ割安感があり、新潟市中心部へのアクセス性が良好な東区の7地点、江南区の4地点、値頃感のある北区の2地点、西区の2地点が上昇となりました。

また、横這い地点は28地点(北区1地点、東区4地点、中央区5地点、江南区4地点、秋葉区3地点、西区11地点)で、前年同数となりました。新潟市中心部から郊外部へと地価の底打ち感や宅地需要の改善傾向が緩やかに広がりつつありますが、利便性重視・総額重視の市場環境から高額物件に対する需要には弱さが見られます。

新潟市郊外の各区の中〜低位価格帯の住宅地については、長年の地価下落によって価格調整が進んだことから、居住環境の整った地域を中心に地価は安定しつつあるが、新潟市中心部から離れた南区や西蒲区では宅地需要の改善が鈍く、地価の下落傾向が持続しています。

新潟駅周辺整備事業(連続立体交差化、駅舎建替等)が進行中ですが、立体交差事業は当初の計画より6年遅れの平成33年度完成予定となっています。古町地区の老舗百貨店跡地を中心とした市街地再開発事業(古町通7番町地区、、地上11階・地下1階建、建築延べ面積約33,860m2、主要用途:商業施設・業務施設)が進行中であり、平成28年8月に準備組合から本組合への設立が認可されました。再開発ビルには新潟市の一部機能が移転する予定であり、完成は平成31年度予定。

新潟市を除く県内主要都市で上昇地点はなく、横這い地点は、長岡市2地点、新発田市3地点の計5地点となりました。

下落率は三条市、柏崎市、新発田市で前年より僅かに縮小したが、長岡市、上越市は前年同率となりました。下落率自体は小幅ですが、長岡市や上越市では区画整理事業による宅地供給が過剰であり、依然として下落傾向が続いています。

◆商業地
県平均は平成5年に下落に転じてから25年連続の下落となり、商業地の存する23市町の各平均はすべて下落、下落率は前年より0.4ポイント縮小し、-2.1%となりました。
上越市を除く、新潟市、長岡市、三条市、柏崎市、新発田市の主要市では下落率が縮小。なお、新潟市中央区で6地点が上昇し、6地点(東区1地点、中央区4地点、燕市1地点)が横這いとなりました。

新潟駅から徒歩圏内にあるメインストリート背後の商業地域では、安定的な収益力と値頃感を背景に、県内外の個人投資家や不動産業者等による宅地需要が比較的堅調で、これら地域を中心に数地点が上昇となりました。

◆工業地
工業地の県平均は平成6年に下落に転じてから、24年連続の下落ですが、長年の下落により、価格調整が進んだこともあり、下落率は前年より0.5ポイント縮小し、-1.1%となっています。なお、平成28年上期の工場立地動向調査による立地件数は、18件(前年17件、全国7位)です。

新潟県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 49,800円/m2 - 45.602 30位
1997年 49,900円/m2 0.200% 45.628 31位
1998年 49,300円/m2 -1.202% 45.616 31位
1999年 47,800円/m2 -3.042% 45.637 31位
2000年 46,300円/m2 -3.138% 45.601 31位
2001年 43,800円/m2 -5.399% 45.470 31位
2002年 41,000円/m2 -6.392% 45.363 32位
2003年 37,900円/m2 -7.560% 45.240 32位
2004年 35,400円/m2 -6.596% 45.223 32位
2005年 33,900円/m2 -4.237% 45.269 32位
2006年 32,900円/m2 -2.949% 45.299 32位
2007年 32,300円/m2 -1.823% 45.425 33位
2008年 31,400円/m2 -2.786% 45.395 33位
2009年 30,800円/m2 -1.910% 45.346 33位
2010年 30,100円/m2 -2.272% 45.417 32位
2011年 30,100円/m2 0.000% 45.647 31位
2012年 29,400円/m2 -2.325% 45.725 31位
2013年 27,300円/m2 -7.142% 45.616 31位
2014年 26,900円/m2 -1.465% 45.595 32位
2015年 26,500円/m2 -1.486% 45.574 32位
2016年 26,200円/m2 -1.132% 45.564 32位
2017年 26,000円/m2 -0.763% 45.552 32位
1996年 289,800円/m2 - 49.318 16位
1997年 256,700円/m2 -11.421 49.100 17位
1998年 221,800円/m2 -13.595 48.563 18位
1999年 194,700円/m2 -12.218 48.294 20位
2000年 175,600円/m2 -9.809 48.286 19位
2001年 153,700円/m2 -12.471 48.012 20位
2002年 136,800円/m2 -10.995 47.912 21位
2003年 121,500円/m2 -11.184 47.805 21位
2004年 111,300円/m2 -8.395 47.811 21位
2005年 105,700円/m2 -5.031 47.774 19位
2006年 102,500円/m2 -3.027 47.567 20位
2007年 101,200円/m2 -1.268 47.442 20位
2008年 102,100円/m2 0.889 47.398 21位
2009年 98,900円/m2 -3.134 47.449 21位
2010年 94,400円/m2 -4.550 47.407 22位
2011年 90,700円/m2 -3.919 47.404 20位
2012年 87,300円/m2 -3.748 47.355 21位
2013年 79,200円/m2 -9.278 47.156 24位
2014年 77,600円/m2 -2.020 47.033 24位
2015年 76,300円/m2 -1.675 46.979 24位
2016年 75,300円/m2 -1.310 46.852 24位
2017年 74,800円/m2 -0.664 46.738 24位

新潟県内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
267位 新潟市 48,378 円／m2
406位 燕市 30,786 円／m2
428位 長岡市 28,625 円／m2
457位 小千谷市 26,675 円／m2
479位 三条市 25,291 円／m2
516位 見附市 22,771 円／m2
517位 五泉市 22,767 円／m2
519位 糸魚川市 22,635 円／m2
535位 新発田市 22,053 円／m2
578位 加茂市 20,000 円／m2
612位 柏崎市 17,943 円／m2
616位 上越市 17,616 円／m2
651位 南魚沼市 16,460 円／m2
703位 胎内市 13,400 円／m2
719位 阿賀野市 12,820 円／m2
733位 妙高市 11,890 円／m2
735位 村上市 11,800 円／m2
745位 十日町市 11,463 円／m2
758位 魚沼市 10,394 円／m2
763位 佐渡市 10,163 円／m2
<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
27位 徳島県 29,900 円/m2
28位 三重県 29,300 円/m2
29位 岡山県 29,100 円/m2
30位 熊本県 27,900 円/m2
31位 鹿児島県 27,300 円/m2
32位 新潟県 26,000 円/m2
33位 山口県 25,400 円/m2
34位 長野県 25,300 円/m2
35位 山梨県 25,000 円/m2
36位 岩手県 24,800 円/m2
37位 大分県 24,500 円/m2
上昇率
順位 前年比
32位 奈良県 -0.380%
33位 静岡県 -0.603%
34位 青森県 -0.609%
35位 高知県 -0.641%
36位 徳島県 -0.664%
37位 新潟県 -0.763%
38位 大分県 -0.809%
39位 宮崎県 -0.816%
40位 福井県 -0.967%
41位 鳥取県 -1.010%
42位 鹿児島県 -1.086%
※データ出典：「平成 29年地価公示」「平成8~29年地価調査」（国土交通省）(http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html)
生活ガイド.com(http://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：新潟県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て60.74%
マンション11.09%
土地23.09%
収益物件等5.08%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 13.69%
100m2以上~200m2未満 37.64%
200m2以上~300m2未満 27.00%
300m2以上~400m2未満 11.41%
400m2以上~500m2未満 3.04%
500m2以上~600m2未満 0.76%
600m2以上~700m2未満 0.76%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 1.14%
900m2以上~1000m2未満 0.76%
1000m2以上 3.80%
面積 割合
100m2未満 8.00%
100m2以上~200m2未満 21.00%
200m2以上~300m2未満 24.00%
300m2以上~400m2未満 18.00%
400m2以上~500m2未満 4.00%
500m2以上~600m2未満 6.00%
600m2以上~700m2未満 4.00%
700m2以上~800m2未満 1.00%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 2.00%
1000m2以上 12.00%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 4.17%
20m2以上~30m2未満 8.33%
30m2以上~40m2未満 4.17%
40m2以上~50m2未満 14.58%
50m2以上~60m2未満 10.42%
60m2以上~70m2未満 10.42%
70m2以上~80m2未満 37.50%
80m2以上~90m2未満 4.17%
90m2以上~100m2未満 6.25%
100m2以上 0.00%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 3.80%
40m2以上~60m2未満 4.94%
60m2以上~80m2未満 6.84%
80m2以上~100m2未満 14.45%
100m2以上~120m2未満 18.25%
120m2以上~140m2未満 15.21%
140m2以上~160m2未満 9.89%
160m2以上~180m2未満 8.37%
180m2以上~200m2未満 6.46%
200m2以上 11.79%

築年

築年 割合
1980年未満 10.42%
1980年以上~1985年未満 8.33%
1985年以上~1990年未満 8.33%
1990年以上~1995年未満 20.83%
1995年以上~2000年未満 20.83%
2000年以上~2005年未満 6.25%
2005年以上~2010年未満 18.75%
2010年以上~2015年未満 6.25%
2015年以上 0.00%
築年 割合
1980年未満 36.50%
1980年以上~1985年未満 11.41%
1985年以上~1990年未満 11.03%
1990年以上~1995年未満 11.79%
1995年以上~2000年未満 8.75%
2000年以上~2005年未満 5.32%
2005年以上~2010年未満 4.56%
2010年以上~2015年未満 6.84%
2015年以上 3.80%
築年 割合
1980年未満 19.05%
1980年以上~1985年未満 4.76%
1985年以上~1990年未満 19.05%
1990年以上~1995年未満 23.81%
1995年以上~2000年未満 19.05%
2000年以上~2005年未満 9.52%
2005年以上~2010年未満 0.00%
2010年以上~2015年未満 4.76%
2015年以上 0.00%

RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    岐阜市 マンション
    専有面積77m2
    3ＬＤＫ / 2007年築
    査定依頼日：2015年11月
    売却までの期間：2ヶ月半
    Ａ.Ｎ様

    査定金額より10%近く高い価格で売却することができました！
    査定額
    3000万
    売却額
    3280万
    当サイトの評価
    ★★★★

    母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の１社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10％近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。

  • voice

    名古屋市緑区 戸建て
    建物33坪 土地57坪
    5ＤＫ / 1984年築
    査定依頼日：2016年2月
    売却までの期間：3ヶ月
    Ｈ.Ｋ様

    査定金額満額ですぐに売れて大変満足しています！
    査定額
    1800万
    売却額
    1800万
    当サイトの評価
    ★★★★

    買い替えの為、名古屋市内の戸建を売ることにしました。なによりも高く売れたことが良かったです。自分でも幾つかの不動産会社に査定をしてもらいましたが、 …続きを読む 一番高くて１６００万でした。今回査定してくれた会社で媒介を交わした会社は１８００万と査定してくれまして、また、その１８００万満額で,すぐに売ってくれたため、大変満足しています。複数の不動産会社に一度に査定できたことも便利でした。これから売却する人にも、もちろんお勧めできます。高く売れましたから！

  • voice

    愛知県犬山市 土地
    土地57坪（古屋あり）

    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：1ヶ月半
    Ｋ.Ｎ様

    良い不動産会社が見つかって感謝しております！
    査定額
    1436万
    売却額
    1430万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    両親が他界したために空き家となっていた戸建を売却することにしました。物件の所在地は名古屋近郊で駅から7〜8分程の場所にありましたが、 …続きを読む いくつかのサイトで検索をしても対象エリアを扱う不動産会社が少なく、驚きました。今回、リガイド不動産一括査定で依頼をした不動産会社のご担当者が熱心に応対をしてくださり、査定額も他社より高く提示してくれたのでお願いをすることにしました。1ヶ月半と短い期間で売却までいたり、リガイド不動産一括査定サイトのおかげで、良い不動産会社が見つかって感謝しております。

  • voice

    三重県桑名市 マンション
    専有面積90m2
    4ＬＤＫ / 2003年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｍ.Ｈ様

    自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました！
    査定額
    2980万
    売却額
    3150万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読む そのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2ヶ月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。

  • voice

    山形市 戸建て
    建物100m2 土地300m2
    4ＬＤＫ / 1980年築
    査定依頼日：2015年6月
    売却までの期間：半年
    H.K様

    サイトは非常に使いやすく、わかりやすかったです！
    査定額
    1800万
    売却額
    1760万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    固定資産税が高額でしたので山形の実家を売却することにしました。私は仙台市泉区に住んでいますが、物件が山形市内でして遠いためインターネットの…続きを読むリガイド不動産一括査定サイトを使うことにしました。その中で見つけた不動産会社は売却希望価格に近い査定額を出していただいたことに加え、物件の近くに事務所があったため、お願いをすることにしました。結果として、1800万円の査定額に対して、1760万円で売却することができました。サイトは非常に使いやすく、わかりやすかったです。

  • voice

    都内 マンション
    専有面積約70m2

    査定依頼日：2015年12月
    売却までの期間：1ヶ月 O様

    1ヶ月間で売却することができました！
    査定額
    4000万台後半
    売却額
    4000万台中盤
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家に帰らなければならなくなったため、売ることにしました。リガイド不動産一括査定を使い、３社に査定していただき、その中で大手不動産会社１社に …続きを読むお願いすることにしました。不動産会社を決めた理由は、私のマンションを一番高く評価してくれたからです。他の不動産会社が4000万台前半で査定された一方、お願いした不動産会社は4000万台後半で査定していただき、指値は入りましたが4000万台中盤で、また1ヶ月間で売却することができました。

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