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!現在の市況

国土交通省は2020年3月18日に令和2年の地価公示を発表。
住宅地の全国平均は3年連続の上昇、地方圏も平成8年から続いた下落から横ばいになりました。

現時点の市況は上昇傾向です！

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RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    京都市中京区 マンション
    専有面積18.31m2
    1Ｋ / 2001年築
    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：1ヶ月
    Ｒ.Ｙ様

    1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました！
    査定額
    1080万
    売却額
    1050万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    3年前に購入をした物件を、早く利益を確定しようと思い売却することにしました。わざわざ不動産会社を自分で探す必要も無く、サイトの利用も簡単に …続きを読む できたので良かったです。5社に査定をしてもらいましたが、1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました。今回、1番高い査定額を提示してくれた不動産会社へ頼むことにしました。また、物件周辺の情報なども豊富で、ご担当の方が熱心に接してくれたのも理由の一つです。媒介契約後は不動産会社の対応が早く、1ヶ月程でほぼ希望通りの金額で売却することが出来ました。物件の売却は人生で始めての経験だったので、多少不安で緊張もありましたが、スムーズに売却することが出来て良かったです。

  • voice

    大阪市東成区 長屋
    建物 51.23m2
    1960年築
    査定依頼日：2019年1月
    売却までの期間：1ヶ月
    K.Y様

    利用してから約1か月後には、無事に売却することが出来た！
    査定額
    100万
    売却額
    50万
    当サイトの評価
    ★★★★

    長屋を相続したのですが、物件の老朽化や地代の負担が掛かることもあり、売却しようと思いました。一括査定サイトを利用する前に、自分で …続きを読む 不動産会社のHPなどを見て2〜3社ほど問い合わせをしてみたのですが、具体的な話に進展することがなくて、借地の長屋物件の売却が難しいことを実感していました。難しい物件だから売れないかもな…と少し諦めていたのですが、リガイド不動産一括査定を利用し5社に依頼をしてみたところ、複数の会社から価格などの照会がありました。依頼をした不動産会社のうち、具体的な話になりそうな感触があった地域密着型の不動産会社に頼んでみました。リガイド不動産一括査定サイトを利用してから約1か月後には、無事に売却することが出来たので、有効な手段だと思います。

  • voice

    三重県桑名市 マンション
    専有面積90m2
    4ＬＤＫ / 2003年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｍ.Ｈ様

    自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました！
    査定額
    2980万
    売却額
    3150万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読む そのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2ヶ月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。

  • voice

    岐阜市 マンション
    専有面積77m2
    3ＬＤＫ / 2007年築
    査定依頼日：2015年11月
    売却までの期間：2ヶ月半
    Ａ.Ｎ様

    査定金額より10%近く高い価格で売却することができました！
    査定額
    3000万
    売却額
    3280万
    当サイトの評価
    ★★★★

    母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の１社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10％近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。

  • voice

    名古屋市緑区 戸建て
    建物33坪 土地57坪
    5ＤＫ / 1984年築
    査定依頼日：2016年2月
    売却までの期間：3ヶ月
    Ｈ.Ｋ様

    査定金額満額ですぐに売れて大変満足しています！
    査定額
    1800万
    売却額
    1800万
    当サイトの評価
    ★★★★

    買い替えの為、名古屋市内の戸建を売ることにしました。なによりも高く売れたことが良かったです。自分でも幾つかの不動産会社に査定をしてもらいましたが、 …続きを読む 一番高くて１６００万でした。今回査定してくれた会社で媒介を交わした会社は１８００万と査定してくれまして、また、その１８００万満額で,すぐに売ってくれたため、大変満足しています。複数の不動産会社に一度に査定できたことも便利でした。これから売却する人にも、もちろんお勧めできます。高く売れましたから！

  • voice

    愛知県犬山市 土地
    土地57坪（古屋あり）

    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：1ヶ月半
    Ｋ.Ｎ様

    良い不動産会社が見つかって感謝しております！
    査定額
    1436万
    売却額
    1430万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    両親が他界したために空き家となっていた戸建を売却することにしました。物件の所在地は名古屋近郊で駅から7〜8分程の場所にありましたが、 …続きを読む いくつかのサイトで検索をしても対象エリアを扱う不動産会社が少なく、驚きました。今回、リガイド不動産一括査定で依頼をした不動産会社のご担当者が熱心に応対をしてくださり、査定額も他社より高く提示してくれたのでお願いをすることにしました。1ヶ月半と短い期間で売却までいたり、リガイド不動産一括査定サイトのおかげで、良い不動産会社が見つかって感謝しております。

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※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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滋賀県の地価動向概況

◆住宅地
平均変動率は-0.6%で11年連続の下落となりました。下落幅は平成27年から平成29まで3年連続で拡大、平成30年は同率しでたが、本年は縮小しました。
全19市町のうち、草津市、守山市、栗東市、野洲市の4市がプラス、その他の市町がマイナスの変動率となっています。
また、継続地点235地点のうち、上昇地点が57地点、横這いが26地点。平成30年地価公示に比べ、上昇が7地点増加する一方、下落が7地点減少しました。

○大津市(-0.6%→-0.5%)
平均変動率は-0.5%で、本年も前年と同様に下落となりました。地点によるばらつきが見られますが、上昇地点の上昇幅はやや拡大する傾向を示しています。上昇した21地点のうち、前年よりも上昇率が拡大した地点が14地点、横ばいの地点が3地点あり、全体として上昇率は横ばいから上昇傾向となっています。地域的にはJR東海道本線の各駅徒歩圏内の平坦地にある地点は、供給が少なく希少性が高いことから上昇傾向が継続しています。
また、下落地点では、前年大きな下落率を示した郊外の住宅団地では下落幅がやや縮小する傾向も見られました。一方で、それ以外の郊外住宅団地や集落地域では下落幅がほぼ横ばいから拡大傾向にあるなど、駅から距離があるバス便地域、丘陵地に古くに開発された郊外住宅団地では需要が相当に弱く、市域における二極化傾向が鮮明になりました。

○草津市(+1.2%→+1.4%)
県南部のJR東海道本線沿線の主要駅の所在する各市では上昇傾向で推移しました。草津市+1.4%、守山市+1.3%、栗東市+0.4%、野洲市+0.7%。これは前年と同様の傾向で、東海道本線「野洲」駅以南の利便性の高い住宅地への堅調な需要が支えた結果となっています。

◆商業地
平均変動率は+0.6%と6年連続で上昇を示し、更に本年は前年より上昇幅拡大となりました。
17市町のうち7市(大津市、近江八幡市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、東近江市)がプラス、その他の市町がマイナスの変動率となっています。

滋賀県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 77,900円/m2 - 49.487 11位
1997年 76,700円/m2 -1.540% 49.453 11位
1998年 74,800円/m2 -2.477% 49.412 12位
1999年 74,700円/m2 -0.133% 49.946 11位
2000年 70,800円/m2 -5.220% 49.776 11位
2001年 66,900円/m2 -5.508% 49.622 12位
2002年 61,400円/m2 -8.221% 49.249 13位
2003年 56,300円/m2 -8.306% 48.928 13位
2004年 53,200円/m2 -5.506% 48.897 12位
2005年 51,600円/m2 -3.007% 48.948 13位
2006年 51,900円/m2 0.581% 49.069 13位
2007年 54,600円/m2 5.202% 49.384 12位
2008年 55,400円/m2 1.465% 49.543 12位
2009年 54,700円/m2 -1.263% 49.876 12位
2010年 53,200円/m2 -2.742% 49.926 12位
2011年 52,500円/m2 -1.315% 50.053 12位
2012年 52,100円/m2 -0.761% 50.184 11位
2013年 46,200円/m2 -11.324% 49.368 12位
2014年 46,300円/m2 0.216% 49.369 12位
2015年 46,400円/m2 0.215% 49.370 12位
2016年 46,500円/m2 0.215% 49.351 13位
2017年 46,500円/m2 0.000% 49.281 14位
2018年 46,400円/m2 -0.215% 49.174 14位
2019年 46,800円/m2 0.862% 49.111 14位
2020年 46,500円/m2 -0.641% 49.023 14位
1996年 186,300円/m2 - 45.718 29位
1997年 170,400円/m2 -8.534 45.650 30位
1998年 157,200円/m2 -7.746 45.771 31位
1999年 147,100円/m2 -6.424 46.004 31位
2000年 132,100円/m2 -10.197 45.980 31位
2001年 120,200円/m2 -9.008 46.143 30位
2002年 106,400円/m2 -11.480 46.131 30位
2003年 93,100円/m2 -12.500 46.089 32位
2004年 85,900円/m2 -7.733 46.267 31位
2005年 82,500円/m2 -3.958 46.393 32位
2006年 84,900円/m2 2.909 46.645 28位
2007年 91,000円/m2 7.184 47.020 23位
2008年 93,800円/m2 3.076 47.080 24位
2009年 90,500円/m2 -3.518 47.080 25位
2010年 90,000円/m2 -0.552 47.198 25位
2011年 88,200円/m2 -2.000 47.281 23位
2012年 88,000円/m2 -0.226 47.389 20位
2013年 84,500円/m2 -3.977 47.416 19位
2014年 86,100円/m2 1.893 47.425 17位
2015年 87,000円/m2 1.045 47.438 19位
2016年 87,700円/m2 0.804 47.328 19位
2017年 88,200円/m2 0.570 47.212 20位
2018年 89,200円/m2 1.133 47.091 20位
2019年 89,900円/m2 0.784 46.968 20位
2020年 93,600円/m2 4.115 47.016 20位

滋賀県内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
156位 草津市 93,494 円／m2
175位 守山市 84,111 円／m2
190位 大津市 76,944 円／m2
215位 野洲市 66,250 円／m2
235位 栗東市 60,427 円／m2
290位 近江八幡市 45,155 円／m2
292位 彦根市 44,706 円／m2
311位 湖南市 40,522 円／m2
447位 米原市 26,850 円／m2
451位 東近江市 26,683 円／m2
503位 長浜市 23,603 円／m2
519位 甲賀市 22,222 円／m2
590位 高島市 18,918 円／m2
<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
9位 静岡県 64,500 円/m2
10位 沖縄県 62,600 円/m2
11位 広島県 57,000 円/m2
12位 福岡県 54,300 円/m2
13位 奈良県 52,900 円/m2
14位 滋賀県 46,500 円/m2
15位 石川県 44,300 円/m2
16位 宮城県 42,000 円/m2
17位 和歌山県 36,200 円/m2
18位 愛媛県 35,400 円/m2
19位 香川県 32,900 円/m2
上昇率
順位 前年比
30位 茨城県 -0.307%
31位 和歌山県 -0.549%
32位 奈良県 -0.563%
33位 栃木県 -0.613%
34位 青森県 -0.617%
35位 滋賀県 -0.641%
36位 徳島県 -0.673%
37位 秋田県 -0.751%
38位 長野県 -0.793%
39位 島根県 -0.952%
40位 鳥取県 -1.030%
※データ出典：「平成 31年地価公示」「平成8~31年地価調査」（国土交通省）（http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html）
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：滋賀県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て61.39%
マンション9.57%
土地25.08%
収益物件等3.96%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 13.98%
100m2以上~200m2未満 39.25%
200m2以上~300m2未満 20.43%
300m2以上~400m2未満 4.84%
400m2以上~500m2未満 7.53%
500m2以上~600m2未満 4.30%
600m2以上~700m2未満 2.15%
700m2以上~800m2未満 1.08%
800m2以上~900m2未満 2.15%
900m2以上~1000m2未満 1.61%
1000m2以上 2.69%
面積 割合
100m2未満 5.26%
100m2以上~200m2未満 19.74%
200m2以上~300m2未満 21.05%
300m2以上~400m2未満 21.05%
400m2以上~500m2未満 11.84%
500m2以上~600m2未満 1.32%
600m2以上~700m2未満 7.89%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 11.84%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 0.00%
20m2以上~30m2未満 0.00%
30m2以上~40m2未満 3.45%
40m2以上~50m2未満 0.00%
50m2以上~60m2未満 6.90%
60m2以上~70m2未満 13.79%
70m2以上~80m2未満 34.48%
80m2以上~90m2未満 34.48%
90m2以上~100m2未満 3.45%
100m2以上 3.45%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 3.76%
40m2以上~60m2未満 6.45%
60m2以上~80m2未満 9.14%
80m2以上~100m2未満 13.98%
100m2以上~120m2未満 23.66%
120m2以上~140m2未満 16.13%
140m2以上~160m2未満 5.38%
160m2以上~180m2未満 4.30%
180m2以上~200m2未満 2.69%
200m2以上 14.52%

築年

築年 割合
1980年未満 6.90%
1980年以上~1985年未満 6.90%
1985年以上~1990年未満 6.90%
1990年以上~1995年未満 20.69%
1995年以上~2000年未満 31.03%
2000年以上~2005年未満 10.34%
2005年以上~2010年未満 6.90%
2010年以上~2015年未満 3.45%
2015年以上 6.90%
築年 割合
1980年未満 34.95%
1980年以上~1985年未満 8.06%
1985年以上~1990年未満 9.14%
1990年以上~1995年未満 15.05%
1995年以上~2000年未満 9.14%
2000年以上~2005年未満 5.91%
2005年以上~2010年未満 6.45%
2010年以上~2015年未満 7.53%
2015年以上 3.76%
築年 割合
1980年未満 11.11%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 22.22%
1990年以上~1995年未満 0.00%
1995年以上~2000年未満 22.22%
2000年以上~2005年未満 11.11%
2005年以上~2010年未満 11.11%
2010年以上~2015年未満 11.11%
2015年以上 11.11%
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