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  • 株式会社SGS

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概況・地価推移・ランキング等

滋賀県の地域データ

滋賀県の地価動向概況

◆住宅地
平均変動率は-0.7(28公-0.5、27公-0.4、26公-0.3、25公-0.9、24公-1.2、23公-2.3、22公-3.4)となり9年連続で下落し、H26年までは下落幅が縮小してきましたが、それ以降は昨年に引き続き下落幅がやや拡大する結果となりました。全19市町のうち4市(草津市、守山市、栗東市、野洲市)がプラス、その他の市町がマイナスの変動率となっていまして大津市は昨年に引き続き下落となりました。また、継続地点239地点の内、上昇地点が48地点
(約20%〈前年52地点〉)、横這いが25地点(約10%〈前年26地点〉)。平成28年地価公示に比べ上昇地点は4地点減り、横ばい地点数も減少していまして、上昇率も縮小している傾向にあります。また、下落地点においては地点数が増加し、下落幅が前年同程度となっている地点が多い。

○大津市(-0.2%→-0.7%)

-0.7(28公-0.2、27公+0.1、26公+0.2、25公-0.5、24公-1.1、23公-2.5、22公-4.4)で、本年も昨年同様に下落という結果。-4.0〜+2.4と、地点によるばらつきが見られ、下落地点の下落幅は拡大している地点が多く見られ、上昇地点の上昇率は縮小する傾向を示しました。
上昇を示した17地点のうち、前年変動率よりも上昇率が縮小した地点が10地点あり、全体として価格の上昇率は縮小しています。地域的には、JR東海道本線の各駅徒歩圏内の物件は、供給が少なく希少性が高いことから上昇傾向が継続しているが、駅から距離があるバス便地域、丘陵地並びに古くに開発された郊外住宅団地等においては、需要が相当弱く下落幅が拡大する傾向にあり、市域における二極化傾向は、さらに鮮明になりました。
エリアで見ると利便性に優れる地区の需要が強いが、その範囲は限定的です。利便性等に劣る地区の需要は相当弱い。

○草津市(+1.3%→+1.0%)

東海道沿線の主要駅の所在する各市では上昇傾向で推移しました。草津市+1.0、守山市+1.0、栗東市+0.9、野洲市+0.5。これは昨年と同様の傾向で、JR東海道本線「野洲」駅以南での駅徒歩勢圏に対する堅調な需要が支えた結果となっています。特に草津市においては、建築費高止まりの影響は受けつつも、草津駅及び南草津駅周辺でマンション用地需要は依然認められ、価格も堅調に推移しています。また、戸建市場においても新規分譲では駅徒歩圏内を中心に売行きは好調です。守山市においても、小規模開発による分譲が駅徒歩圏を中心に各所に見受けられ、売れ行きは概ね良好な状態が続いています。栗東市においては、栗東駅勢圏では上昇傾向で、野洲市においては、人口はほぼ横這いで、旧野洲町、旧中主町とも新規分譲地等への需要は堅調です。

○彦根市(-1.3%→-1.3%)

彦根市は-1.3で県下主要都市では大きな下落を示しています。

○その他特徴的な変動率を示した地域と要因

大津市中心部と瀬田地区の一部、草津市の駅徒歩圏内及びいわゆる駅前マンション地区、並びに守山市の住宅地の一部で、上昇率が+2%を超える地点があります。また上昇地点は、前年の変動率より縮小している地点が多いです。
変動率上位の地点では、マンション用地需要が堅調な地域等で前年変動率より上昇拡大も見られます。一方で、特に大津市南部地区中心に駅徒歩圏外の、古い時期に開発された造成団地等では、下落幅が大きく拡大していまして、その傾向は大津市中心部付近の丘陵地の住宅地域にまで広がりを見せています。

◆商業地
平均変動率は+0.2(28公+0.2、27公+0.2、26公+0.4、25公-0.7、24公-1.4、23公-3.1、22公-4.8)となり4年連続で上昇。全17市町のうち11市町においてマイナスの変動率になりました。昨年も上昇であった大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市が本年もプラスの変動率になりました。継続地点86地点の内、上昇地点が32地点(37%〈前年31地点〉)、横這い地点が18地点(約21%〈前年13地点〉)。県庁所在都市、県南部地域等の大津市、草津市、守山市、栗東市、及び野洲市に上昇傾向が継続しているが、その他の市町については、京阪神への場所的劣位性、繁華性の低下等から下落が継続中です。

◆工業地
全県の平均変動率が、+0.7(28公+0.7)と、上昇率は昨年と同じ水準です。滋賀県の立地優位性や、ここ最近の景気回復傾向を受けて、滋賀県内における工業地需要は比較的堅調。ICへの接近性、労働力確保の難易、雪の心配等の観点から、湖南地区への需要が特に強く、関西系企業が工場増設もしくは新規立地するケースが多いです。大津市、草津市、守山市、栗東市、甲賀市、野洲市、湖南市で上昇を示し、近江八幡市、東近江市、日野町で昨年に引き続き横ばいとなりました。また、彦根市では、昨年は横ばいを示したものの、本年はまた下落へと転じています。

滋賀県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 77,900円/m2 - 49.487 11位
1997年 76,700円/m2 -1.540% 49.453 11位
1998年 74,800円/m2 -2.477% 49.412 12位
1999年 74,700円/m2 -0.133% 49.946 11位
2000年 70,800円/m2 -5.220% 49.776 11位
2001年 66,900円/m2 -5.508% 49.622 12位
2002年 61,400円/m2 -8.221% 49.249 13位
2003年 56,300円/m2 -8.306% 48.928 13位
2004年 53,200円/m2 -5.506% 48.897 12位
2005年 51,600円/m2 -3.007% 48.948 13位
2006年 51,900円/m2 0.581% 49.069 13位
2007年 54,600円/m2 5.202% 49.384 12位
2008年 55,400円/m2 1.465% 49.543 12位
2009年 54,700円/m2 -1.263% 49.876 12位
2010年 53,200円/m2 -2.742% 49.926 12位
2011年 52,500円/m2 -1.315% 50.053 12位
2012年 52,100円/m2 -0.761% 50.184 11位
2013年 46,200円/m2 -11.324% 49.368 12位
2014年 46,300円/m2 0.216% 49.369 12位
2015年 46,400円/m2 0.215% 49.370 12位
2016年 46,500円/m2 0.215% 49.351 13位
2017年 46,500円/m2 0.000% 49.281 14位
1996年 186,300円/m2 - 45.718 29位
1997年 170,400円/m2 -8.534 45.650 30位
1998年 157,200円/m2 -7.746 45.771 31位
1999年 147,100円/m2 -6.424 46.004 31位
2000年 132,100円/m2 -10.197 45.980 31位
2001年 120,200円/m2 -9.008 46.143 30位
2002年 106,400円/m2 -11.480 46.131 30位
2003年 93,100円/m2 -12.500 46.089 32位
2004年 85,900円/m2 -7.733 46.267 31位
2005年 82,500円/m2 -3.958 46.393 32位
2006年 84,900円/m2 2.909 46.645 28位
2007年 91,000円/m2 7.184 47.020 23位
2008年 93,800円/m2 3.076 47.080 24位
2009年 90,500円/m2 -3.518 47.080 25位
2010年 90,000円/m2 -0.552 47.198 25位
2011年 88,200円/m2 -2.000 47.281 23位
2012年 88,000円/m2 -0.226 47.389 20位
2013年 84,500円/m2 -3.977 47.416 19位
2014年 86,100円/m2 1.893 47.425 17位
2015年 87,000円/m2 1.045 47.438 19位
2016年 87,700円/m2 0.804 47.328 19位
2017年 88,200円/m2 0.570 47.212 20位

滋賀県内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
156位 草津市 90,975 円／m2
178位 守山市 81,456 円／m2
189位 大津市 75,622 円／m2
217位 野洲市 64,250 円／m2
232位 栗東市 60,245 円／m2
284位 彦根市 45,533 円／m2
286位 近江八幡市 45,427 円／m2
308位 湖南市 41,311 円／m2
445位 米原市 27,361 円／m2
448位 東近江市 27,191 円／m2
497位 長浜市 24,154 円／m2
514位 甲賀市 22,850 円／m2
581位 高島市 19,828 円／m2
<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
9位 静岡県 65,900 円/m2
10位 広島県 53,500 円/m2
11位 奈良県 52,300 円/m2
12位 沖縄県 49,400 円/m2
13位 福岡県 47,000 円/m2
14位 滋賀県 46,500 円/m2
15位 石川県 42,000 円/m2
16位 宮城県 37,000 円/m2
17位 愛媛県 36,500 円/m2
18位 和歌山県 36,200 円/m2
19位 岐阜県 33,600 円/m2
上昇率
順位 前年比
16位 千葉県 0.694%
17位 山形県 0.518%
18位 石川県 0.478%
19位 岩手県 0.404%
20位 大阪府 0.338%
21位 岡山県 0.000%
21位 長野県 0.000%
21位 佐賀県 0.000%
21位 滋賀県 0.000%
21位 山口県 0.000%
26位 岐阜県 -0.296%
※データ出典：「平成 29年地価公示」「平成8~29年地価調査」（国土交通省）(http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html)
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：滋賀県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て57.60%
マンション12.44%
土地27.65%
収益物件等2.30%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 12.00%
100m2以上~200m2未満 41.60%
200m2以上~300m2未満 20.00%
300m2以上~400m2未満 7.20%
400m2以上~500m2未満 8.00%
500m2以上~600m2未満 4.80%
600m2以上~700m2未満 1.60%
700m2以上~800m2未満 0.80%
800m2以上~900m2未満 0.80%
900m2以上~1000m2未満 2.40%
1000m2以上 0.80%
面積 割合
100m2未満 6.67%
100m2以上~200m2未満 23.33%
200m2以上~300m2未満 8.33%
300m2以上~400m2未満 20.00%
400m2以上~500m2未満 3.33%
500m2以上~600m2未満 0.00%
600m2以上~700m2未満 6.67%
700m2以上~800m2未満 1.67%
800m2以上~900m2未満 13.33%
900m2以上~1000m2未満 3.33%
1000m2以上 13.33%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 0.00%
20m2以上~30m2未満 0.00%
30m2以上~40m2未満 0.00%
40m2以上~50m2未満 3.70%
50m2以上~60m2未満 14.81%
60m2以上~70m2未満 11.11%
70m2以上~80m2未満 51.85%
80m2以上~90m2未満 14.81%
90m2以上~100m2未満 3.70%
100m2以上 0.00%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 4.00%
40m2以上~60m2未満 4.80%
60m2以上~80m2未満 6.40%
80m2以上~100m2未満 14.40%
100m2以上~120m2未満 24.00%
120m2以上~140m2未満 12.80%
140m2以上~160m2未満 6.40%
160m2以上~180m2未満 5.60%
180m2以上~200m2未満 4.00%
200m2以上 17.60%

築年

築年 割合
1980年未満 7.41%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 11.11%
1990年以上~1995年未満 3.70%
1995年以上~2000年未満 29.63%
2000年以上~2005年未満 22.22%
2005年以上~2010年未満 18.52%
2010年以上~2015年未満 3.70%
2015年以上 3.70%
築年 割合
1980年未満 31.20%
1980年以上~1985年未満 8.80%
1985年以上~1990年未満 8.80%
1990年以上~1995年未満 17.60%
1995年以上~2000年未満 6.40%
2000年以上~2005年未満 6.40%
2005年以上~2010年未満 8.00%
2010年以上~2015年未満 11.20%
2015年以上 1.60%
築年 割合
1980年未満 33.33%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 33.33%
1990年以上~1995年未満 0.00%
1995年以上~2000年未満 0.00%
2000年以上~2005年未満 0.00%
2005年以上~2010年未満 0.00%
2010年以上~2015年未満 33.33%
2015年以上 0.00%

RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    京都市中京区 マンション
    専有面積18.31m2
    1Ｋ / 2001年築
    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：1ヶ月
    Ｒ.Ｙ様

    1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました！
    査定額
    1080万
    売却額
    1050万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    3年前に購入をした物件を、早く利益を確定しようと思い売却することにしました。わざわざ不動産会社を自分で探す必要も無く、サイトの利用も簡単に …続きを読む できたので良かったです。5社に査定をしてもらいましたが、1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました。今回、1番高い査定額を提示してくれた不動産会社へ頼むことにしました。また、物件周辺の情報なども豊富で、ご担当の方が熱心に接してくれたのも理由の一つです。媒介契約後は不動産会社の対応が早く、1ヶ月程でほぼ希望通りの金額で売却することが出来ました。物件の売却は人生で始めての経験だったので、多少不安で緊張もありましたが、スムーズに売却することが出来て良かったです。

  • voice

    岐阜市 マンション
    専有面積77m2
    3ＬＤＫ / 2007年築
    査定依頼日：2015年11月
    売却までの期間：2ヶ月半
    Ａ.Ｎ様

    査定金額より10%近く高い価格で売却することができました！
    査定額
    3000万
    売却額
    3280万
    当サイトの評価
    ★★★★

    母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の１社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10％近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。

  • voice

    名古屋市緑区 戸建て
    建物33坪 土地57坪
    5ＤＫ / 1984年築
    査定依頼日：2016年2月
    売却までの期間：3ヶ月
    Ｈ.Ｋ様

    査定金額満額ですぐに売れて大変満足しています！
    査定額
    1800万
    売却額
    1800万
    当サイトの評価
    ★★★★

    買い替えの為、名古屋市内の戸建を売ることにしました。なによりも高く売れたことが良かったです。自分でも幾つかの不動産会社に査定をしてもらいましたが、 …続きを読む 一番高くて１６００万でした。今回査定してくれた会社で媒介を交わした会社は１８００万と査定してくれまして、また、その１８００万満額で,すぐに売ってくれたため、大変満足しています。複数の不動産会社に一度に査定できたことも便利でした。これから売却する人にも、もちろんお勧めできます。高く売れましたから！

  • voice

    愛知県犬山市 土地
    土地57坪（古屋あり）

    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：1ヶ月半
    Ｋ.Ｎ様

    良い不動産会社が見つかって感謝しております！
    査定額
    1436万
    売却額
    1430万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    両親が他界したために空き家となっていた戸建を売却することにしました。物件の所在地は名古屋近郊で駅から7〜8分程の場所にありましたが、 …続きを読む いくつかのサイトで検索をしても対象エリアを扱う不動産会社が少なく、驚きました。今回、リガイド不動産一括査定で依頼をした不動産会社のご担当者が熱心に応対をしてくださり、査定額も他社より高く提示してくれたのでお願いをすることにしました。1ヶ月半と短い期間で売却までいたり、リガイド不動産一括査定サイトのおかげで、良い不動産会社が見つかって感謝しております。

  • voice

    三重県桑名市 マンション
    専有面積90m2
    4ＬＤＫ / 2003年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｍ.Ｈ様

    自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました！
    査定額
    2980万
    売却額
    3150万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読む そのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2ヶ月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。

  • voice

    都内 マンション
    専有面積約70m2

    査定依頼日：2015年12月
    売却までの期間：1ヶ月 O様

    1ヶ月間で売却することができました！
    査定額
    4000万台後半
    売却額
    4000万台中盤
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家に帰らなければならなくなったため、売ることにしました。リガイド不動産一括査定を使い、３社に査定していただき、その中で大手不動産会社１社に …続きを読むお願いすることにしました。不動産会社を決めた理由は、私のマンションを一番高く評価してくれたからです。他の不動産会社が4000万台前半で査定された一方、お願いした不動産会社は4000万台後半で査定していただき、指値は入りましたが4000万台中盤で、また1ヶ月間で売却することができました。

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不動産一括査定の流れとメリット

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