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不動産一括査定の流れとメリット

国土交通省は3月19日に2019年の地価公示を発表。三大都市圏以外の地方圏でも住宅地が２７年ぶりに上昇に転じた。

現時点の市況は上昇傾向です！

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    2006年にSBI不動産ガイドとしてスタート。14年に渡り多くの方にご利用いただいております。長い運営により、大手から地域密着まで、様々な得意分野を持った不動産会社にバランスよく参加いただいているのが特徴です。

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RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    京都市中京区 マンション
    専有面積18.31m2
    1Ｋ / 2001年築
    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：1ヶ月
    Ｒ.Ｙ様

    1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました！
    査定額
    1080万
    売却額
    1050万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    3年前に購入をした物件を、早く利益を確定しようと思い売却することにしました。わざわざ不動産会社を自分で探す必要も無く、サイトの利用も簡単に …続きを読む できたので良かったです。5社に査定をしてもらいましたが、1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました。今回、1番高い査定額を提示してくれた不動産会社へ頼むことにしました。また、物件周辺の情報なども豊富で、ご担当の方が熱心に接してくれたのも理由の一つです。媒介契約後は不動産会社の対応が早く、1ヶ月程でほぼ希望通りの金額で売却することが出来ました。物件の売却は人生で始めての経験だったので、多少不安で緊張もありましたが、スムーズに売却することが出来て良かったです。

  • voice

    岐阜市 マンション
    専有面積77m2
    3ＬＤＫ / 2007年築
    査定依頼日：2015年11月
    売却までの期間：2ヶ月半
    Ａ.Ｎ様

    査定金額より10%近く高い価格で売却することができました！
    査定額
    3000万
    売却額
    3280万
    当サイトの評価
    ★★★★

    母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の１社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10％近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。

  • voice

    名古屋市緑区 戸建て
    建物33坪 土地57坪
    5ＤＫ / 1984年築
    査定依頼日：2016年2月
    売却までの期間：3ヶ月
    Ｈ.Ｋ様

    査定金額満額ですぐに売れて大変満足しています！
    査定額
    1800万
    売却額
    1800万
    当サイトの評価
    ★★★★

    買い替えの為、名古屋市内の戸建を売ることにしました。なによりも高く売れたことが良かったです。自分でも幾つかの不動産会社に査定をしてもらいましたが、 …続きを読む 一番高くて１６００万でした。今回査定してくれた会社で媒介を交わした会社は１８００万と査定してくれまして、また、その１８００万満額で,すぐに売ってくれたため、大変満足しています。複数の不動産会社に一度に査定できたことも便利でした。これから売却する人にも、もちろんお勧めできます。高く売れましたから！

  • voice

    愛知県犬山市 土地
    土地57坪（古屋あり）

    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：1ヶ月半
    Ｋ.Ｎ様

    良い不動産会社が見つかって感謝しております！
    査定額
    1436万
    売却額
    1430万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    両親が他界したために空き家となっていた戸建を売却することにしました。物件の所在地は名古屋近郊で駅から7〜8分程の場所にありましたが、 …続きを読む いくつかのサイトで検索をしても対象エリアを扱う不動産会社が少なく、驚きました。今回、リガイド不動産一括査定で依頼をした不動産会社のご担当者が熱心に応対をしてくださり、査定額も他社より高く提示してくれたのでお願いをすることにしました。1ヶ月半と短い期間で売却までいたり、リガイド不動産一括査定サイトのおかげで、良い不動産会社が見つかって感謝しております。

  • voice

    三重県桑名市 マンション
    専有面積90m2
    4ＬＤＫ / 2003年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｍ.Ｈ様

    自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました！
    査定額
    2980万
    売却額
    3150万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読む そのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2ヶ月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。

  • voice

    都内 マンション
    専有面積約70m2

    査定依頼日：2015年12月
    売却までの期間：1ヶ月 O様

    1ヶ月間で売却することができました！
    査定額
    4000万台後半
    売却額
    4000万台中盤
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家に帰らなければならなくなったため、売ることにしました。リガイド不動産一括査定を使い、３社に査定していただき、その中で大手不動産会社１社に …続きを読むお願いすることにしました。不動産会社を決めた理由は、私のマンションを一番高く評価してくれたからです。他の不動産会社が4000万台前半で査定された一方、お願いした不動産会社は4000万台後半で査定していただき、指値は入りましたが4000万台中盤で、また1ヶ月間で売却することができました。

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※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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奈良県の地価動向概況

◆住宅地
平均変動率は、-0.5%で10年連続の下落となりました。低金利金融政策の効果は一巡し、全体的な住宅需要が一段落して、優良住宅地では上昇率が縮小しました。また県中南部では下落地点数の増加や下落率拡大傾向がみられました。
近鉄奈良線、京都線、けいはんな線沿線の奈良市、生駒市、近鉄大阪線沿線の橿原市の大阪、京都都心部へのアクセス良好な市の平均変動率は上昇傾向を維持しています。その他、香芝市、斑鳩町の平均変動率が横ばいとなりましたが、その他の市町村は下落となりました。奈良県全体及び各エリア、市町単位でも地価の二極化、地域の選別化は進行しており、利便性等により需要動向に違いが見られます。
マンション用地に関しては、好立地により希少性の高い奈良市(奈良-53　+3.2%)及び橿原市(橿原-21　+3.3%)のポイントにおいて、上昇傾向が継続。但し奈良県においてはマンション適地の地価上昇エリアは一部の好立地エリアに限定される傾向にあります。

○奈良市(+0.5%→+0.4%)
奈良市の平均変動率は、+0.4%となり、上昇地点割合は約44%でした。近鉄奈良線、京都線沿線の駅徒歩圏の利便性の高い地域を中心に地価上昇傾向を維持しています。駅バス圏や利便性に劣る地域は下落傾向となっており、地価の二極化を強めつつあります。
奈良市三条大路1丁目県営プール跡地周辺活用プロジェクト「大宮通り新ホテル・交流拠点事業」が始動。H32年4月の開業を目指して、コンベンション施設、国際級ホテル、NHK奈良放送会館が整備される予定です。
また、奈良市般若寺町において、重要文化財である旧奈良監獄が2020年を目途に、全国初の監獄を活かしたホテルに生まれ変わる予定(PFI公共施設運営権(コンセッション)制度、優先交渉権者選定済)で、今後、周辺の地域活性化に影響があると思われます。

○生駒市(+0.5%→+0.4%)
生駒市の平均変動率は、前年+0.5%から本年+0.4%と上昇率が若干縮小しました。生駒市は大阪方面への通勤通学のアクセスが良好で、ベッドタウンとして環境良好な住宅地が多く、上昇地点割合は約48％となっています。その他特徴的なポイントとして、生駒郡三郷町及び隣接の平群町はここ数年来、需給環境が供給過剰の状況が続いています。

○橿原市(+0.2%→+0.1%)
中部地域では、大和郡山市(-0.3%)、天理市(-0.4%)、大和高田市(-0.6%)、橿原市(+0.1%)、香芝市(0.0%)、葛城市(-0.8%)となりました。唯一平均変動率がプラスとなった橿原市は、大阪都心部へのアクセス及び利便性が比較的良好で、大和八木駅勢圏の住宅地を中心にやや上昇傾向となっています。その他の市域については、香芝市で横ばいとなった他は、需要不足等によりやや下落傾向にあります。

奈良県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 107,600円/m2 - 53.592 10位
1997年 106,700円/m2 -0.836% 53.736 10位
1998年 104,900円/m2 -1.686% 53.893 9位
1999年 95,700円/m2 -8.770% 53.309 10位
2000年 91,600円/m2 -4.284% 53.322 10位
2001年 85,800円/m2 -6.331% 53.018 10位
2002年 78,700円/m2 -8.275% 52.545 10位
2003年 71,800円/m2 -8.767% 52.034 10位
2004年 66,200円/m2 -7.799% 51.579 10位
2005年 63,900円/m2 -3.474% 51.504 10位
2006年 64,300円/m2 0.625% 51.530 10位
2007年 65,400円/m2 1.710% 51.302 10位
2008年 65,900円/m2 0.764% 51.358 10位
2009年 62,400円/m2 -5.311% 51.336 10位
2010年 59,500円/m2 -4.647% 51.156 10位
2011年 57,400円/m2 -3.529% 51.016 10位
2012年 56,800円/m2 -1.045% 51.107 10位
2013年 52,600円/m2 -7.394% 50.639 10位
2014年 52,600円/m2 0.000% 50.595 10位
2015年 52,600円/m2 0.000% 50.552 10位
2016年 52,500円/m2 -0.190% 50.470 11位
2017年 52,300円/m2 -0.380% 50.336 11位
2018年 52,700円/m2 0.764% 50.287 12位
1996年 338,600円/m2 - 51.015 13位
1997年 313,200円/m2 -7.501 51.358 12位
1998年 297,200円/m2 -5.108 51.822 11位
1999年 275,800円/m2 -7.200 52.195 11位
2000年 263,300円/m2 -4.532 52.933 10位
2001年 239,200円/m2 -9.153 52.781 10位
2002年 209,500円/m2 -12.416 52.171 10位
2003年 190,600円/m2 -9.021 51.980 10位
2004年 175,000円/m2 -8.184 51.682 10位
2005年 165,600円/m2 -5.371 51.338 11位
2006年 162,600円/m2 -1.811 50.718 12位
2007年 165,700円/m2 1.906 50.112 12位
2008年 165,700円/m2 0.000 49.828 12位
2009年 162,200円/m2 -2.112 50.235 12位
2010年 160,200円/m2 -1.233 50.528 12位
2011年 157,100円/m2 -1.935 50.654 12位
2012年 155,200円/m2 -1.209 50.700 12位
2013年 146,800円/m2 -5.412 50.475 11位
2014年 147,100円/m2 0.204 50.240 12位
2015年 148,200円/m2 0.747 50.063 12位
2016年 149,500円/m2 0.877 49.700 12位
2017年 152,200円/m2 1.806 49.479 12位
2018年 167,000円/m2 9.724 49.630 12位

奈良県内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
157位 生駒市 91,714 円／m2
164位 奈良市 87,144 円／m2
179位 香芝市 81,210 円／m2
183位 橿原市 79,511 円／m2
202位 大和郡山市 70,600 円／m2
213位 大和高田市 66,629 円／m2
239位 葛城市 57,280 円／m2
254位 天理市 52,213 円／m2
269位 桜井市 48,533 円／m2
317位 御所市 39,675 円／m2
527位 宇陀市 22,273 円／m2
584位 五條市 19,386 円／m2
<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
7位 愛知県 101,500 円/m2
8位 千葉県 73,500 円/m2
9位 静岡県 65,500 円/m2
10位 広島県 54,800 円/m2
11位 沖縄県 52,900 円/m2
12位 奈良県 52,700 円/m2
13位 福岡県 49,500 円/m2
14位 滋賀県 46,400 円/m2
15位 石川県 43,000 円/m2
16位 宮城県 38,600 円/m2
17位 愛媛県 36,100 円/m2
上昇率
順位 前年比
11位 埼玉県 1.272%
12位 北海道 1.063%
13位 佐賀県 1.000%
14位 神奈川県 0.908%
15位 福島県 0.854%
16位 奈良県 0.764%
17位 茨城県 0.617%
18位 大阪府 0.606%
19位 山形県 0.515%
20位 大分県 0.408%
21位 熊本県 0.358%
※データ出典：「平成 30年地価公示」「平成8~30年地価調査」（国土交通省）（http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html）
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：奈良県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て68.21%
マンション12.65%
土地15.12%
収益物件等4.01%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 21.27%
100m2以上~200m2未満 42.53%
200m2以上~300m2未満 22.62%
300m2以上~400m2未満 5.88%
400m2以上~500m2未満 3.62%
500m2以上~600m2未満 1.36%
600m2以上~700m2未満 0.00%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 0.90%
900m2以上~1000m2未満 0.90%
1000m2以上 0.90%
面積 割合
100m2未満 4.08%
100m2以上~200m2未満 12.24%
200m2以上~300m2未満 32.65%
300m2以上~400m2未満 6.12%
400m2以上~500m2未満 12.24%
500m2以上~600m2未満 6.12%
600m2以上~700m2未満 6.12%
700m2以上~800m2未満 8.16%
800m2以上~900m2未満 2.04%
900m2以上~1000m2未満 2.04%
1000m2以上 8.16%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 0.00%
20m2以上~30m2未満 0.00%
30m2以上~40m2未満 0.00%
40m2以上~50m2未満 0.00%
50m2以上~60m2未満 7.32%
60m2以上~70m2未満 29.27%
70m2以上~80m2未満 29.27%
80m2以上~90m2未満 12.20%
90m2以上~100m2未満 14.63%
100m2以上 7.32%
面積 割合
20m2未満 0.90%
20m2以上~40m2未満 4.07%
40m2以上~60m2未満 7.69%
60m2以上~80m2未満 8.14%
80m2以上~100m2未満 20.81%
100m2以上~120m2未満 21.72%
120m2以上~140m2未満 15.38%
140m2以上~160m2未満 5.43%
160m2以上~180m2未満 4.07%
180m2以上~200m2未満 2.71%
200m2以上 9.05%

築年

築年 割合
1980年未満 0.00%
1980年以上~1985年未満 7.32%
1985年以上~1990年未満 2.44%
1990年以上~1995年未満 12.20%
1995年以上~2000年未満 26.83%
2000年以上~2005年未満 7.32%
2005年以上~2010年未満 36.59%
2010年以上~2015年未満 7.32%
2015年以上 0.00%
築年 割合
1980年未満 31.67%
1980年以上~1985年未満 11.76%
1985年以上~1990年未満 15.38%
1990年以上~1995年未満 10.41%
1995年以上~2000年未満 12.22%
2000年以上~2005年未満 7.24%
2005年以上~2010年未満 5.88%
2010年以上~2015年未満 2.71%
2015年以上 2.71%
築年 割合
1980年未満 27.27%
1980年以上~1985年未満 9.09%
1985年以上~1990年未満 18.18%
1990年以上~1995年未満 18.18%
1995年以上~2000年未満 18.18%
2000年以上~2005年未満 0.00%
2005年以上~2010年未満 0.00%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 9.09%
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