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!現在の市況

国土交通省は2021年9月21日、令和３年都道府県地価調査を発表。
全国全用途平均は２年連続の下落となったが、住宅地の下落率は縮小した。

現時点の市況は上昇傾向です！

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    リガイドでは最大10社まで査定依頼が可能です。複数社の査定額を比較することで、400万円以上の差がでることも。多くの不動産会社に査定依頼することで、担当者の対応の良さ、納得感の高い価格設定等、あなたにぴったりの不動産会社がきっと見つかります。

RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    京都市中京区 マンション
    専有面積18.31m2
    1Ｋ / 2001年築
    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：1ヶ月
    Ｒ.Ｙ様

    1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました！
    査定額
    1080万
    売却額
    1050万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    3年前に購入をした物件を、早く利益を確定しようと思い売却することにしました。わざわざ不動産会社を自分で探す必要も無く、サイトの利用も簡単に …続きを読む できたので良かったです。5社に査定をしてもらいましたが、1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました。今回、1番高い査定額を提示してくれた不動産会社へ頼むことにしました。また、物件周辺の情報なども豊富で、ご担当の方が熱心に接してくれたのも理由の一つです。媒介契約後は不動産会社の対応が早く、1ヶ月程でほぼ希望通りの金額で売却することが出来ました。物件の売却は人生で始めての経験だったので、多少不安で緊張もありましたが、スムーズに売却することが出来て良かったです。

  • voice

    大阪市東成区 長屋
    建物 51.23m2
    1960年築
    査定依頼日：2019年1月
    売却までの期間：1ヶ月
    K.Y様

    利用してから約1か月後には、無事に売却することが出来た！
    査定額
    100万
    売却額
    50万
    当サイトの評価
    ★★★★

    長屋を相続したのですが、物件の老朽化や地代の負担が掛かることもあり、売却しようと思いました。一括査定サイトを利用する前に、自分で …続きを読む 不動産会社のHPなどを見て2〜3社ほど問い合わせをしてみたのですが、具体的な話に進展することがなくて、借地の長屋物件の売却が難しいことを実感していました。難しい物件だから売れないかもな…と少し諦めていたのですが、リガイド不動産一括査定を利用し5社に依頼をしてみたところ、複数の会社から価格などの照会がありました。依頼をした不動産会社のうち、具体的な話になりそうな感触があった地域密着型の不動産会社に頼んでみました。リガイド不動産一括査定サイトを利用してから約1か月後には、無事に売却することが出来たので、有効な手段だと思います。

  • voice

    三重県桑名市 マンション
    専有面積90m2
    4LDK / 2003年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｍ.Ｈ様

    自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました！
    査定額
    2980万
    売却額
    3150万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読む そのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2ヶ月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。

  • voice

    岐阜市 マンション
    専有面積77m2
    3LDK / 2007年築
    査定依頼日：2015年11月
    売却までの期間：2ヶ月半
    Ａ.Ｎ様

    査定金額より10%近く高い価格で売却することができました！
    査定額
    3000万
    売却額
    3280万
    当サイトの評価
    ★★★★

    母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の１社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10％近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。

  • voice

    名古屋市緑区 戸建て
    建物33坪 土地57坪
    5DK / 1984年築
    査定依頼日：2016年2月
    売却までの期間：3ヶ月
    Ｈ.Ｋ様

    査定金額満額ですぐに売れて大変満足しています！
    査定額
    1800万
    売却額
    1800万
    当サイトの評価
    ★★★★

    買い替えの為、名古屋市内の戸建を売ることにしました。なによりも高く売れたことが良かったです。自分でも幾つかの不動産会社に査定をしてもらいましたが、 …続きを読む 一番高くて１６００万でした。今回査定してくれた会社で媒介を交わした会社は１８００万と査定してくれまして、また、その１８００万満額で,すぐに売ってくれたため、大変満足しています。複数の不動産会社に一度に査定できたことも便利でした。これから売却する人にも、もちろんお勧めできます。高く売れましたから！

  • voice

    滋賀県野洲市 マンション
    専有面積82m2
    4LDK / 1999年築
    査定依頼日：2019年10月
    売却までの期間：約5ヶ月
    Ｆ.Ｋ様

    こちらからの質問にすばやく親身になって対応をしてくださった会社にお願いをすることにしました
    査定額
    1980万
    売却額
    1890万
    当サイトの評価
    ★★★

    サイトは入力が難しく、何度か入力をし直した覚えがあります。また、滋賀県の物件を対応できる …続きを読む 不動産会社が2社と少なく、相場は分かりづらかったですが、2社の中でも、こちらからの質問にすばやく親身になって対応をしてくださった会社にお願いをすることにしました。
    その結果、約5カ月という期間で売却をすることが出来ました。

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※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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奈良県の地価動向概況

◆住宅地
平均変動率は、-0.5%で11年連続の下落となりました。概ね前年同様の傾向を示しており、県北部中部の利便性の高い地域を中心に上昇傾向、県南部を中心に下落傾向が見られ、全県的に地価の二極化、多極化傾向が見られます。

○奈良市(+0.4%→+0.5%)
奈良市の平均変動率は、+0.5%、上昇地点割合は約44%と概ね前年同様の傾向で、全体的には概ね緩やかな上昇傾向が継続中。近鉄奈良線、京都線沿線の駅徒歩圏の利便性の高い地域は供給量が少なく、希少性が高いことから、地価上昇傾向にあります。特に近鉄「学園前」駅、近鉄「高ノ原」駅徒歩圏が顕著に推移しています。駅バス圏や利便性に劣る地域は概ね横ばいから下落傾向となっており、地価の二極化が引き続き見られます。

○生駒市(+0.4%→+0.4%)
生駒市の平均変動率は、+0.4%と前年同様。生駒市は大阪方面への通勤通学のアクセスが良好で、ベッドタウンとして環境良好な住宅地が多く、地価は全体として緩やかな上昇傾向で、上昇地点割合は約45%となっています。

○橿原市(+0.1%→0.0%)
○香芝市(0.0%→0.0%)
中部地域はいずれもやや下落から横ばい傾向で、橿原市は前年プラスから横ばいに、香芝市は前年同様横ばいとなりました。両市とも大阪都心部へのアクセス及び利便性が比較的良好な立地にありますが、価格上位の地点において、上昇幅がやや縮小傾向にあるのが主要因と考えられます。

◆商業地
平均変動率は+0.9%となり、前年に10年ぶりにプラスに転じて引き続き2年連続プラスとなり、上昇率もアップしました。インバウンド需要の影響により、奈良市の商業地を中心に地価上昇傾向となっており、ホテル、宿泊施設立地可能な地域の需要が高まり、全体的な商業地の地価を牽引しています。その他の地域については、投資需要が見込める一部地域や一部路線商業地について上昇傾向が見られるものの、人口減、少子高齢化により旧来からの商業地については引き続き下落傾向となっています。

奈良県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 107,600円/m2 - 53.592 10位
1997年 106,700円/m2 -0.836% 53.736 10位
1998年 104,900円/m2 -1.686% 53.893 9位
1999年 95,700円/m2 -8.770% 53.309 10位
2000年 91,600円/m2 -4.284% 53.322 10位
2001年 85,800円/m2 -6.331% 53.018 10位
2002年 78,700円/m2 -8.275% 52.545 10位
2003年 71,800円/m2 -8.767% 52.034 10位
2004年 66,200円/m2 -7.799% 51.579 10位
2005年 63,900円/m2 -3.474% 51.504 10位
2006年 64,300円/m2 0.625% 51.530 10位
2007年 65,400円/m2 1.710% 51.302 10位
2008年 65,900円/m2 0.764% 51.358 10位
2009年 62,400円/m2 -5.311% 51.336 10位
2010年 59,500円/m2 -4.647% 51.156 10位
2011年 57,400円/m2 -3.529% 51.016 10位
2012年 56,800円/m2 -1.045% 51.107 10位
2013年 52,600円/m2 -7.394% 50.639 10位
2014年 52,600円/m2 0.000% 50.595 10位
2015年 52,600円/m2 0.000% 50.552 10位
2016年 52,500円/m2 -0.190% 50.470 11位
2017年 52,300円/m2 -0.380% 50.336 11位
2018年 52,700円/m2 0.764% 50.287 12位
2019年 53,200円/m2 0.948% 50.194 12位
2020年 52,900円/m2 -0.563% 50.097 13位
1996年 338,600円/m2 - 51.015 13位
1997年 313,200円/m2 -7.501 51.358 12位
1998年 297,200円/m2 -5.108 51.822 11位
1999年 275,800円/m2 -7.200 52.195 11位
2000年 263,300円/m2 -4.532 52.933 10位
2001年 239,200円/m2 -9.153 52.781 10位
2002年 209,500円/m2 -12.416 52.171 10位
2003年 190,600円/m2 -9.021 51.980 10位
2004年 175,000円/m2 -8.184 51.682 10位
2005年 165,600円/m2 -5.371 51.338 11位
2006年 162,600円/m2 -1.811 50.718 12位
2007年 165,700円/m2 1.906 50.112 12位
2008年 165,700円/m2 0.000 49.828 12位
2009年 162,200円/m2 -2.112 50.235 12位
2010年 160,200円/m2 -1.233 50.528 12位
2011年 157,100円/m2 -1.935 50.654 12位
2012年 155,200円/m2 -1.209 50.700 12位
2013年 146,800円/m2 -5.412 50.475 11位
2014年 147,100円/m2 0.204 50.240 12位
2015年 148,200円/m2 0.747 50.063 12位
2016年 149,500円/m2 0.877 49.700 12位
2017年 152,200円/m2 1.806 49.479 12位
2018年 167,000円/m2 9.724 49.630 12位
2019年 167,200円/m2 0.119 49.220 12位
2020年 168,400円/m2 0.717 49.193 13位

奈良県内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
158位 生駒市 91,850 円／m2
162位 奈良市 89,415 円／m2
170位 香芝市 85,045 円／m2
188位 橿原市 78,400 円／m2
203位 大和郡山市 69,900 円／m2
214位 大和高田市 66,257 円／m2
240位 葛城市 58,500 円／m2
255位 天理市 51,700 円／m2
277位 桜井市 47,400 円／m2
323位 御所市 38,850 円／m2
524位 宇陀市 21,883 円／m2
595位 五條市 18,486 円／m2
<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
8位 千葉県 75,600 円/m2
9位 静岡県 64,500 円/m2
10位 沖縄県 62,600 円/m2
11位 広島県 57,000 円/m2
12位 福岡県 54,300 円/m2
13位 奈良県 52,900 円/m2
14位 滋賀県 46,500 円/m2
15位 石川県 44,300 円/m2
16位 宮城県 42,000 円/m2
17位 和歌山県 36,200 円/m2
18位 愛媛県 35,400 円/m2
上昇率
順位 前年比
28位 神奈川県 -0.111%
29位 香川県 -0.303%
30位 茨城県 -0.307%
31位 和歌山県 -0.549%
32位 奈良県 -0.563%
33位 栃木県 -0.613%
34位 青森県 -0.617%
35位 滋賀県 -0.641%
36位 徳島県 -0.673%
37位 秋田県 -0.751%
※データ出典：「平成 31年地価公示」「平成8~31年地価調査」（国土交通省）（http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html）
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：奈良県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て68.98%
マンション6.57%
土地21.90%
収益物件等2.55%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 21.69%
100m2以上~200m2未満 30.69%
200m2以上~300m2未満 25.93%
300m2以上~400m2未満 8.99%
400m2以上~500m2未満 4.23%
500m2以上~600m2未満 3.70%
600m2以上~700m2未満 1.59%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 2.12%
1000m2以上 1.06%
面積 割合
100m2未満 3.39%
100m2以上~200m2未満 23.73%
200m2以上~300m2未満 16.95%
300m2以上~400m2未満 15.25%
400m2以上~500m2未満 16.95%
500m2以上~600m2未満 1.69%
600m2以上~700m2未満 1.69%
700m2以上~800m2未満 1.69%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 1.69%
1000m2以上 16.95%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 0.00%
20m2以上~30m2未満 0.00%
30m2以上~40m2未満 0.00%
40m2以上~50m2未満 5.56%
50m2以上~60m2未満 11.11%
60m2以上~70m2未満 16.67%
70m2以上~80m2未満 38.89%
80m2以上~90m2未満 11.11%
90m2以上~100m2未満 11.11%
100m2以上 5.56%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 2.12%
40m2以上~60m2未満 5.29%
60m2以上~80m2未満 8.99%
80m2以上~100m2未満 19.58%
100m2以上~120m2未満 17.99%
120m2以上~140m2未満 15.34%
140m2以上~160m2未満 8.47%
160m2以上~180m2未満 4.76%
180m2以上~200m2未満 3.70%
200m2以上 13.76%

築年

築年 割合
1980年未満 16.67%
1980年以上~1985年未満 22.22%
1985年以上~1990年未満 5.56%
1990年以上~1995年未満 11.11%
1995年以上~2000年未満 5.56%
2000年以上~2005年未満 0.00%
2005年以上~2010年未満 16.67%
2010年以上~2015年未満 16.67%
2015年以上 5.56%
築年 割合
1980年未満 40.74%
1980年以上~1985年未満 15.34%
1985年以上~1990年未満 12.17%
1990年以上~1995年未満 7.41%
1995年以上~2000年未満 7.41%
2000年以上~2005年未満 4.23%
2005年以上~2010年未満 5.29%
2010年以上~2015年未満 3.70%
2015年以上 3.70%
築年 割合
1980年未満 16.67%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 16.67%
1990年以上~1995年未満 0.00%
1995年以上~2000年未満 33.33%
2000年以上~2005年未満 0.00%
2005年以上~2010年未満 16.67%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 16.67%
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