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概況・地価推移・ランキング等

和歌山県の地域データ

和歌山県の地価動向概況

◆住宅地
県平均は-1.8%、昨年の-2.0%に比べ、下落率は縮小しています。
最近の推移として、H24-4.9%→H25-4.7%→H26-3.5%→H27-2.6%→H28-2.0%と下落率縮小を続けています。9市のうち下落率縮小が8、上昇率縮小は1です。前年に続いて上昇している田辺市は+1.5%→+0.7%と勢いは弱まっています。14町のうち下落率縮小が9、上富田町は昨年+0.9%から本年+1.0%と僅かながら上昇基調で、那智勝浦町は下落率を拡大(H28-1.8%→H29-2.1%)させています。

全般的な地価下落圧力の緩和はあるものの、経済基盤が弱い地域が全般的ですが、なかなか下落傾向が抜け出せていないのではないかと見られます。海岸線に近い標準地は、構造的に需要が減退し続けていまして、農漁村集落及びその要素を残す地域では選好性が元々低いことから、地点格差が大きい傾向です。概括して北部和歌山市周辺は下落率が小さく、その縮小が進んでいるものの、中南部、紀の川沿い内陸、山間部にいくほど下落率が大きく、縮小が進んでいません。

海岸線に近い地点や利便性の劣る地域も、同様です。一方で、高速道路、幹線道路の延伸、接続等インフラ基盤の改善期待もあり、底値感や値頃感等も醸成されてきた地域、地点も多く、高率の下落は収まってきたと考えられます。

○和歌山市(-1.2%→-1.0%)

大都市圏に比較して遅れていた景況回復感の波及もあり、足下の景気動向にやや勢いはなくなっているものの、値頃感の醸成や幹線道路等インフラ整備による利便性の向上もある他、大都市圏からの需要波及も一部感じられます。こうしたことを背景に、下落率縮小が進んでいます。大部分の地点で下落率を縮小させていますが、直近の景況の足踏み感が出ていることもあって、横ばいが3地点(昨年1地点)、上昇が6地点(昨年8地点)と、上昇傾向を強めているところまではいかないです。上昇地点は、トップクラスの選好性の高い地点やその周縁部、中心部に近い地域に限られ、上昇地域がなかなか広がらないという傾向を感じさせます。

○田辺市(+1.5%→+0.7%)

市域平均-1.5%(前年-1.7%)で全般的には下落率縮小傾向です。田辺は前年の+1.5%から+0.7%とH27にプラスに転じ上昇継続ですが、上昇幅縮小で勢いは強くありません。那智勝浦-2.1%は前年の-1.8%に対して下落率拡大傾向にありますが、長期的には大幅な下落は収まってきています。これはH23年9月の大水害からの復興が進んだためと考えられます。町域平均-2.5%(前年-2.7%)は全体としては下落幅縮小傾向を示すものの、県中部では、なおも4%台のやや高い下落率を示す町(由良町)があります。

○上富田町(+0.9%→+1.0%)

人口がわずかながら増加傾向にある上富田町は+1.0%と引き続きプラス傾向を示しています。景況回復感が遅れながらも県周縁部にも波及し、価格水準の値頃感も醸成され初めているものの、地域の経済基盤の弱さや、足下の景気の足踏み感から先行き不安感も根強く、下落率縮小は遅れぎみです。海岸部は津波懸念から選好性が低くなっていまして、構造的な需要の内陸方向への移動があると考えられます。また地価の下落圧力の基底には、人口減少と高齢化の進展があることには留意を要します。

◆商業地
県平均は-1.4%、昨年の-1.3%に比べ下落幅をやや拡大させています。H24-4.9%→H25-4.4%→H26-3.0%→H27-2.1%→H28-1.3%とほぼ、下落率縮小の流れは定着してきています。

◆工業地
景況回復感は本県の場合、緩慢で遅行傾向が強く、工業地の需給改善はあまり明確ではないですが、下落傾向は続いていまして、本年も下落率を縮小させています。(H24-6.0%→H25-7.2%→H26-5.4%→H27-5.4%→H28-2.8%→H29-2.3%)

和歌山県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 73,500円/m2 - 48.879 13位
1997年 72,300円/m2 -1.632% 48.825 13位
1998年 70,200円/m2 -2.904% 48.727 14位
1999年 66,600円/m2 -5.128% 48.648 14位
2000年 63,800円/m2 -4.204% 48.583 14位
2001年 60,900円/m2 -4.545% 48.543 14位
2002年 57,700円/m2 -5.254% 48.544 16位
2003年 54,500円/m2 -5.545% 48.567 16位
2004年 51,500円/m2 -5.504% 48.546 16位
2005年 48,600円/m2 -5.631% 48.324 16位
2006年 46,600円/m2 -4.115% 48.017 18位
2007年 45,600円/m2 -2.145% 47.786 17位
2008年 44,300円/m2 -2.850% 47.625 17位
2009年 42,700円/m2 -3.611% 47.602 18位
2010年 41,200円/m2 -3.512% 47.584 18位
2011年 39,300円/m2 -4.611% 47.456 18位
2012年 37,700円/m2 -4.071% 47.356 18位
2013年 36,200円/m2 -3.978% 47.383 17位
2014年 35,400円/m2 -2.209% 47.249 17位
2015年 34,700円/m2 -1.977% 47.138 17位
2016年 34,300円/m2 -1.152% 47.075 18位
2017年 36,200円/m2 5.539% 47.407 18位
1996年 214,100円/m2 - 46.685 24位
1997年 199,000円/m2 -7.052 46.793 25位
1998年 181,300円/m2 -8.894 46.813 25位
1999年 165,800円/m2 -8.549 46.904 25位
2000年 151,100円/m2 -8.866 46.987 26位
2001年 136,900円/m2 -9.397 47.075 26位
2002年 138,000円/m2 0.803 47.983 20位
2003年 125,200円/m2 -9.275 48.029 19位
2004年 113,900円/m2 -9.025 47.969 18位
2005年 104,800円/m2 -7.989 47.720 20位
2006年 100,200円/m2 -4.389 47.447 21位
2007年 97,400円/m2 -2.794 47.285 21位
2008年 95,200円/m2 -2.258 47.134 22位
2009年 95,900円/m2 0.735 47.317 23位
2010年 92,800円/m2 -3.232 47.331 24位
2011年 87,800円/m2 -5.387 47.262 25位
2012年 83,700円/m2 -4.669 47.177 23位
2013年 81,400円/m2 -2.747 47.264 22位
2014年 79,700円/m2 -2.088 47.130 22位
2015年 78,700円/m2 -1.254 47.082 22位
2016年 78,600円/m2 -0.127 46.979 22位
2017年 81,100円/m2 3.180 46.961 22位

和歌山県内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
198位 和歌山市 71,491 円／m2
287位 海南市 45,150 円／m2
330位 新宮市 38,130 円／m2
332位 岩出市 37,800 円／m2
379位 有田市 32,875 円／m2
382位 橋本市 32,330 円／m2
390位 田辺市 31,961 円／m2
419位 御坊市 29,425 円／m2
560位 紀の川市 20,923 円／m2

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
13位 福岡県 47,000 円/m2
14位 滋賀県 46,500 円/m2
15位 石川県 42,000 円/m2
16位 宮城県 37,000 円/m2
17位 愛媛県 36,500 円/m2
18位 和歌山県 36,200 円/m2
19位 岐阜県 33,600 円/m2
20位 香川県 32,800 円/m2
20位 栃木県 32,800 円/m2
22位 茨城県 32,400 円/m2
23位 高知県 31,000 円/m2
上昇率
順位 前年比
1位 和歌山県 5.539%
2位 沖縄県 4.219%
3位 埼玉県 3.578%
4位 宮城県 3.351%
5位 東京都 2.944%
6位 北海道 2.732%
※データ出典：「平成 29年地価公示」「平成8~29年地価調査」（国土交通省）(http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html)
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：和歌山県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て59.40%
マンション8.65%
土地26.69%
収益物件等5.26%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 18.99%
100m2以上~200m2未満 44.30%
200m2以上~300m2未満 18.99%
300m2以上~400m2未満 8.23%
400m2以上~500m2未満 3.80%
500m2以上~600m2未満 1.27%
600m2以上~700m2未満 1.27%
700m2以上~800m2未満 0.63%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 0.63%
1000m2以上 1.90%
面積 割合
100m2未満 7.04%
100m2以上~200m2未満 35.21%
200m2以上~300m2未満 16.90%
300m2以上~400m2未満 5.63%
400m2以上~500m2未満 4.23%
500m2以上~600m2未満 5.63%
600m2以上~700m2未満 2.82%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 9.86%
900m2以上~1000m2未満 5.63%
1000m2以上 7.04%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 0.00%
20m2以上~30m2未満 0.00%
30m2以上~40m2未満 0.00%
40m2以上~50m2未満 0.00%
50m2以上~60m2未満 21.74%
60m2以上~70m2未満 43.48%
70m2以上~80m2未満 26.09%
80m2以上~90m2未満 4.35%
90m2以上~100m2未満 4.35%
100m2以上 0.00%
面積 割合
20m2未満 0.63%
20m2以上~40m2未満 3.80%
40m2以上~60m2未満 4.43%
60m2以上~80m2未満 12.03%
80m2以上~100m2未満 17.72%
100m2以上~120m2未満 19.62%
120m2以上~140m2未満 17.72%
140m2以上~160m2未満 6.33%
160m2以上~180m2未満 5.70%
180m2以上~200m2未満 4.43%
200m2以上 7.59%

築年

築年 割合
1980年未満 0.00%
1980年以上~1985年未満 8.70%
1985年以上~1990年未満 13.04%
1990年以上~1995年未満 47.83%
1995年以上~2000年未満 8.70%
2000年以上~2005年未満 13.04%
2005年以上~2010年未満 4.35%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 4.35%
築年 割合
1980年未満 38.61%
1980年以上~1985年未満 10.13%
1985年以上~1990年未満 10.76%
1990年以上~1995年未満 13.92%
1995年以上~2000年未満 6.96%
2000年以上~2005年未満 3.16%
2005年以上~2010年未満 4.43%
2010年以上~2015年未満 11.39%
2015年以上 0.63%
築年 割合
1980年未満 35.71%
1980年以上~1985年未満 7.14%
1985年以上~1990年未満 21.43%
1990年以上~1995年未満 21.43%
1995年以上~2000年未満 0.00%
2000年以上~2005年未満 7.14%
2005年以上~2010年未満 7.14%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 0.00%

RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    京都市中京区 マンション
    専有面積18.31m2
    1Ｋ / 2001年築
    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：1ヶ月
    Ｒ.Ｙ様

    1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました！
    査定額
    1080万
    売却額
    1050万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    3年前に購入をした物件を、早く利益を確定しようと思い売却することにしました。わざわざ不動産会社を自分で探す必要も無く、サイトの利用も簡単に …続きを読む できたので良かったです。5社に査定をしてもらいましたが、1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました。今回、1番高い査定額を提示してくれた不動産会社へ頼むことにしました。また、物件周辺の情報なども豊富で、ご担当の方が熱心に接してくれたのも理由の一つです。媒介契約後は不動産会社の対応が早く、1ヶ月程でほぼ希望通りの金額で売却することが出来ました。物件の売却は人生で始めての経験だったので、多少不安で緊張もありましたが、スムーズに売却することが出来て良かったです。

  • voice

    岐阜市 マンション
    専有面積77m2
    3ＬＤＫ / 2007年築
    査定依頼日：2015年11月
    売却までの期間：2ヶ月半
    Ａ.Ｎ様

    査定金額より10%近く高い価格で売却することができました！
    査定額
    3000万
    売却額
    3280万
    当サイトの評価
    ★★★★

    母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の１社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10％近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。

  • voice

    名古屋市緑区 戸建て
    建物33坪 土地57坪
    5ＤＫ / 1984年築
    査定依頼日：2016年2月
    売却までの期間：3ヶ月
    Ｈ.Ｋ様

    査定金額満額ですぐに売れて大変満足しています！
    査定額
    1800万
    売却額
    1800万
    当サイトの評価
    ★★★★

    買い替えの為、名古屋市内の戸建を売ることにしました。なによりも高く売れたことが良かったです。自分でも幾つかの不動産会社に査定をしてもらいましたが、 …続きを読む 一番高くて１６００万でした。今回査定してくれた会社で媒介を交わした会社は１８００万と査定してくれまして、また、その１８００万満額で,すぐに売ってくれたため、大変満足しています。複数の不動産会社に一度に査定できたことも便利でした。これから売却する人にも、もちろんお勧めできます。高く売れましたから！

  • voice

    愛知県犬山市 土地
    土地57坪（古屋あり）

    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：1ヶ月半
    Ｋ.Ｎ様

    良い不動産会社が見つかって感謝しております！
    査定額
    1436万
    売却額
    1430万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    両親が他界したために空き家となっていた戸建を売却することにしました。物件の所在地は名古屋近郊で駅から7〜8分程の場所にありましたが、 …続きを読む いくつかのサイトで検索をしても対象エリアを扱う不動産会社が少なく、驚きました。今回、リガイド不動産一括査定で依頼をした不動産会社のご担当者が熱心に応対をしてくださり、査定額も他社より高く提示してくれたのでお願いをすることにしました。1ヶ月半と短い期間で売却までいたり、リガイド不動産一括査定サイトのおかげで、良い不動産会社が見つかって感謝しております。

  • voice

    三重県桑名市 マンション
    専有面積90m2
    4ＬＤＫ / 2003年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｍ.Ｈ様

    自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました！
    査定額
    2980万
    売却額
    3150万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読む そのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2ヶ月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。

  • voice

    都内 マンション
    専有面積約70m2

    査定依頼日：2015年12月
    売却までの期間：1ヶ月 O様

    1ヶ月間で売却することができました！
    査定額
    4000万台後半
    売却額
    4000万台中盤
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家に帰らなければならなくなったため、売ることにしました。リガイド不動産一括査定を使い、３社に査定していただき、その中で大手不動産会社１社に …続きを読むお願いすることにしました。不動産会社を決めた理由は、私のマンションを一番高く評価してくれたからです。他の不動産会社が4000万台前半で査定された一方、お願いした不動産会社は4000万台後半で査定していただき、指値は入りましたが4000万台中盤で、また1ヶ月間で売却することができました。

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