和歌山県の不動産売却・不動産査定で失敗しない！

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住所：渋谷区千駄ヶ谷5丁目27-3
ユナイテッド・エステート株式会社
関東や関西をはじめ、北海道から沖縄まで、全国規模で収益物件の売買を得意としております。

住所：中野区東中野3-8-13
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一棟収益不動産の売却、購入、管理。入り口から運営、出口戦略まで収益物件に関して全てお任せ下さい。

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住所：橋本市東家1丁目1-4
センチュリー21 際和歌山店株式会社際
和歌山の不動産の売却・買取は全国安心ネットワークのセンチュリー２１株式会社　際にお任せください。

住所：和歌山市毛革屋丁25番地
ハウスドゥ！家・不動産買取専門店南紀田辺店株式会社不動産流通研究所
田辺駅前「古田さんのぼりと看板が目印」

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株式会社Ｍハウジング
橋本市の不動産の事ならMハウジングへ

住所：橋本市小原田68番地
リスクキャリア株式会社
不動産を通じて関わる全ての人に幸せになって頂きたいと考えております。

住所：港区元赤坂1-2-7
ごま不動産株式会社
『お客様のために』をモットーに営業します。柔軟な思考で融通性ある『ごま不動産』は笑顔で迎えます。

住所：和歌山市湊通丁南二丁目40番地
アズマハウス株式会社
和歌山の不動産売却なら40年以上和歌山に精通し圧倒的な知名度と、物件情報量のある当社へお任せ下さい。

住所：和歌山市黒田1丁目2-17
スミカ株式会社
相場を熟知したスタッフが適正な売却価格を算出、販売提案致します。また、積極的に買取も行っています。

住所：和歌山市三番丁85

概況・地価推移・ランキング等

和歌山県の地域データ

和歌山県の地価動向概況

◆住宅地
県平均は-1.8%、昨年の-2.0%に比べ、下落率は縮小しています。
最近の推移として、H24-4.9%→H25-4.7%→H26-3.5%→H27-2.6%→H28-2.0%と下落率縮小を続けています。9市のうち下落率縮小が8、上昇率縮小は1です。前年に続いて上昇している田辺市は+1.5%→+0.7%と勢いは弱まっています。14町のうち下落率縮小が9、上富田町は昨年+0.9%から本年+1.0%と僅かながら上昇基調で、那智勝浦町は下落率を拡大(H28-1.8%→H29-2.1%)させています。

全般的な地価下落圧力の緩和はあるものの、経済基盤が弱い地域が全般的ですが、なかなか下落傾向が抜け出せていないのではないかと見られます。海岸線に近い標準地は、構造的に需要が減退し続けていまして、農漁村集落及びその要素を残す地域では選好性が元々低いことから、地点格差が大きい傾向です。概括して北部和歌山市周辺は下落率が小さく、その縮小が進んでいるものの、中南部、紀の川沿い内陸、山間部にいくほど下落率が大きく、縮小が進んでいません。

海岸線に近い地点や利便性の劣る地域も、同様です。一方で、高速道路、幹線道路の延伸、接続等インフラ基盤の改善期待もあり、底値感や値頃感等も醸成されてきた地域、地点も多く、高率の下落は収まってきたと考えられます。

○和歌山市(-1.2%→-1.0%)

大都市圏に比較して遅れていた景況回復感の波及もあり、足下の景気動向にやや勢いはなくなっているものの、値頃感の醸成や幹線道路等インフラ整備による利便性の向上もある他、大都市圏からの需要波及も一部感じられます。こうしたことを背景に、下落率縮小が進んでいます。大部分の地点で下落率を縮小させていますが、直近の景況の足踏み感が出ていることもあって、横ばいが3地点(昨年1地点)、上昇が6地点(昨年8地点)と、上昇傾向を強めているところまではいかないです。上昇地点は、トップクラスの選好性の高い地点やその周縁部、中心部に近い地域に限られ、上昇地域がなかなか広がらないという傾向を感じさせます。

○田辺市(+1.5%→+0.7%)

市域平均-1.5%(前年-1.7%)で全般的には下落率縮小傾向です。田辺は前年の+1.5%から+0.7%とH27にプラスに転じ上昇継続ですが、上昇幅縮小で勢いは強くありません。那智勝浦-2.1%は前年の-1.8%に対して下落率拡大傾向にありますが、長期的には大幅な下落は収まってきています。これはH23年9月の大水害からの復興が進んだためと考えられます。町域平均-2.5%(前年-2.7%)は全体としては下落幅縮小傾向を示すものの、県中部では、なおも4%台のやや高い下落率を示す町(由良町)があります。

○上富田町(+0.9%→+1.0%)

人口がわずかながら増加傾向にある上富田町は+1.0%と引き続きプラス傾向を示しています。景況回復感が遅れながらも県周縁部にも波及し、価格水準の値頃感も醸成され初めているものの、地域の経済基盤の弱さや、足下の景気の足踏み感から先行き不安感も根強く、下落率縮小は遅れぎみです。海岸部は津波懸念から選好性が低くなっていまして、構造的な需要の内陸方向への移動があると考えられます。また地価の下落圧力の基底には、人口減少と高齢化の進展があることには留意を要します。

◆商業地
県平均は-1.4%、昨年の-1.3%に比べ下落幅をやや拡大させています。H24-4.9%→H25-4.4%→H26-3.0%→H27-2.1%→H28-1.3%とほぼ、下落率縮小の流れは定着してきています。

◆工業地
景況回復感は本県の場合、緩慢で遅行傾向が強く、工業地の需給改善はあまり明確ではないですが、下落傾向は続いていまして、本年も下落率を縮小させています。(H24-6.0%→H25-7.2%→H26-5.4%→H27-5.4%→H28-2.8%→H29-2.3%)

和歌山県の地価推移

住宅地
商業地

年	地価	前年比	都道府県偏差値	都道府県ランキング
1996年	73,500円/m²	-	48.879	13位
1997年	72,300円/m²	-1.632%	48.825	13位
1998年	70,200円/m²	-2.904%	48.727	14位
1999年	66,600円/m²	-5.128%	48.648	14位
2000年	63,800円/m²	-4.204%	48.583	14位
2001年	60,900円/m²	-4.545%	48.543	14位
2002年	57,700円/m²	-5.254%	48.544	16位
2003年	54,500円/m²	-5.545%	48.567	16位
2004年	51,500円/m²	-5.504%	48.546	16位
2005年	48,600円/m²	-5.631%	48.324	16位
2006年	46,600円/m²	-4.115%	48.017	18位
2007年	45,600円/m²	-2.145%	47.786	17位
2008年	44,300円/m²	-2.850%	47.625	17位
2009年	42,700円/m²	-3.611%	47.602	18位
2010年	41,200円/m²	-3.512%	47.584	18位
2011年	39,300円/m²	-4.611%	47.456	18位
2012年	37,700円/m²	-4.071%	47.356	18位
2013年	36,200円/m²	-3.978%	47.383	17位
2014年	35,400円/m²	-2.209%	47.249	17位
2015年	34,700円/m²	-1.977%	47.138	17位
2016年	34,300円/m²	-1.152%	47.075	18位
2017年	36,200円/m²	5.539%	47.407	18位
1996年	214,100円/m²	-	46.685	24位
1997年	199,000円/m²	-7.052	46.793	25位
1998年	181,300円/m²	-8.894	46.813	25位
1999年	165,800円/m²	-8.549	46.904	25位
2000年	151,100円/m²	-8.866	46.987	26位
2001年	136,900円/m²	-9.397	47.075	26位
2002年	138,000円/m²	0.803	47.983	20位
2003年	125,200円/m²	-9.275	48.029	19位
2004年	113,900円/m²	-9.025	47.969	18位
2005年	104,800円/m²	-7.989	47.720	20位
2006年	100,200円/m²	-4.389	47.447	21位
2007年	97,400円/m²	-2.794	47.285	21位
2008年	95,200円/m²	-2.258	47.134	22位
2009年	95,900円/m²	0.735	47.317	23位
2010年	92,800円/m²	-3.232	47.331	24位
2011年	87,800円/m²	-5.387	47.262	25位
2012年	83,700円/m²	-4.669	47.177	23位
2013年	81,400円/m²	-2.747	47.264	22位
2014年	79,700円/m²	-2.088	47.130	22位
2015年	78,700円/m²	-1.254	47.082	22位
2016年	78,600円/m²	-0.127	46.979	22位
2017年	81,100円/m²	3.180	46.961	22位

和歌山県内ランキング（住宅地）

全国順位	市区	地価平均
198位	和歌山市	71,491 円／m²
287位	海南市	45,150 円／m²
330位	新宮市	38,130 円／m²
332位	岩出市	37,800 円／m²
379位	有田市	32,875 円／m²
382位	橋本市	32,330 円／m²
390位	田辺市	31,961 円／m²
419位	御坊市	29,425 円／m²
560位	紀の川市	20,923 円／m²

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位		地価平均
13位	福岡県	47,000 円/m²
14位	滋賀県	46,500 円/m²
15位	石川県	42,000 円/m²
16位	宮城県	37,000 円/m²
17位	愛媛県	36,500 円/m²
18位	和歌山県	36,200 円/m²
19位	岐阜県	33,600 円/m²
20位	香川県	32,800 円/m²
20位	栃木県	32,800 円/m²
22位	茨城県	32,400 円/m²
23位	高知県	31,000 円/m²

上昇率
順位		前年比
1位	和歌山県	5.539%
2位	沖縄県	4.219%
3位	埼玉県	3.578%
4位	宮城県	3.351%
5位	東京都	2.944%
6位	北海道	2.732%

※データ出典：「平成 29年地価公示」「平成8~29年地価調査」（国土交通省）(http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html)
生活ガイド.com(http://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：和歌山県の査定依頼実績

物件種別

種別	割合
一戸建て	54.85%
マンション	10.68%
土地	29.13%
収益物件等	5.34%

一戸建て
マンション
土地
収益物件等

土地面積

面積	割合
100m²未満	19.47%
100m²以上~200m²未満	44.25%
200m²以上~300m²未満	18.58%
300m²以上~400m²未満	10.62%
400m²以上~500m²未満	2.65%
500m²以上~600m²未満	0.88%
600m²以上~700m²未満	0.88%
700m²以上~800m²未満	0.00%
800m²以上~900m²未満	0.00%
900m²以上~1000m²未満	0.88%
1000m²以上	1.77%

面積	割合
100m²未満	8.33%
100m²以上~200m²未満	31.67%
200m²以上~300m²未満	16.67%
300m²以上~400m²未満	6.67%
400m²以上~500m²未満	5.00%
500m²以上~600m²未満	6.67%
600m²以上~700m²未満	1.67%
700m²以上~800m²未満	0.00%
800m²以上~900m²未満	8.33%
900m²以上~1000m²未満	5.00%
1000m²以上	10.00%

建物面積

面積	割合
10m²未満	0.00%
10m²以上~20m²未満	0.00%
20m²以上~30m²未満	0.00%
30m²以上~40m²未満	0.00%
40m²以上~50m²未満	0.00%
50m²以上~60m²未満	22.73%
60m²以上~70m²未満	54.55%
70m²以上~80m²未満	22.73%
80m²以上~90m²未満	0.00%
90m²以上~100m²未満	0.00%
100m²以上	0.00%

面積	割合
20m²未満	0.00%
20m²以上~40m²未満	3.54%
40m²以上~60m²未満	4.42%
60m²以上~80m²未満	12.39%
80m²以上~100m²未満	19.47%
100m²以上~120m²未満	20.35%
120m²以上~140m²未満	17.70%
140m²以上~160m²未満	3.54%
160m²以上~180m²未満	6.19%
180m²以上~200m²未満	6.19%
200m²以上	6.19%

築年

築年	割合
1980年未満	0.00%
1980年以上~1985年未満	9.09%
1985年以上~1990年未満	13.64%
1990年以上~1995年未満	50.00%
1995年以上~2000年未満	13.64%
2000年以上~2005年未満	4.55%
2005年以上~2010年未満	9.09%
2010年以上~2015年未満	0.00%
2015年以上	0.00%

築年	割合
1980年未満	40.71%
1980年以上~1985年未満	7.96%
1985年以上~1990年未満	11.50%
1990年以上~1995年未満	13.27%
1995年以上~2000年未満	7.08%
2000年以上~2005年未満	2.65%
2005年以上~2010年未満	5.31%
2010年以上~2015年未満	10.62%
2015年以上	0.88%

築年	割合
1980年未満	36.36%
1980年以上~1985年未満	18.18%
1985年以上~1990年未満	27.27%
1990年以上~1995年未満	9.09%
1995年以上~2000年未満	0.00%
2000年以上~2005年未満	9.09%
2005年以上~2010年未満	0.00%
2010年以上~2015年未満	0.00%
2015年以上	0.00%

RE-Guide不動産一括査定お客様の声

voice

京都市中京区マンション
専有面積18.31m²
1Ｋ / 2001年築
査定依頼日：2017年7月
売却までの期間：1ヶ月
Ｒ.Ｙ様

1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました！

査定額
1080万

売却額
1050万

当サイトの評価

★★★★★

3年前に購入をした物件を、早く利益を確定しようと思い売却することにしました。わざわざ不動産会社を自分で探す必要も無く、サイトの利用も簡単に …続きを読むできたので良かったです。5社に査定をしてもらいましたが、1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました。今回、1番高い査定額を提示してくれた不動産会社へ頼むことにしました。また、物件周辺の情報なども豊富で、ご担当の方が熱心に接してくれたのも理由の一つです。媒介契約後は不動産会社の対応が早く、1ヶ月程でほぼ希望通りの金額で売却することが出来ました。物件の売却は人生で始めての経験だったので、多少不安で緊張もありましたが、スムーズに売却することが出来て良かったです。
voice

岐阜市マンション
専有面積77m²
3ＬＤＫ / 2007年築
査定依頼日：2015年11月
売却までの期間：2ヶ月半
Ａ.Ｎ様

査定金額より10%近く高い価格で売却することができました！

査定額
3000万

売却額
3280万

当サイトの評価

★★★★

母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の１社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10％近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。
voice

名古屋市緑区戸建て
建物33坪土地57坪
5ＤＫ / 1984年築
査定依頼日：2016年2月
売却までの期間：3ヶ月
Ｈ.Ｋ様

査定金額満額ですぐに売れて大変満足しています！

査定額
1800万

売却額
1800万

当サイトの評価

★★★★

買い替えの為、名古屋市内の戸建を売ることにしました。なによりも高く売れたことが良かったです。自分でも幾つかの不動産会社に査定をしてもらいましたが、 …続きを読む一番高くて１６００万でした。今回査定してくれた会社で媒介を交わした会社は１８００万と査定してくれまして、また、その１８００万満額で,すぐに売ってくれたため、大変満足しています。複数の不動産会社に一度に査定できたことも便利でした。これから売却する人にも、もちろんお勧めできます。高く売れましたから！
voice

愛知県犬山市土地
土地57坪（古屋あり）

査定依頼日：2017年7月
売却までの期間：1ヶ月半
Ｋ.Ｎ様

良い不動産会社が見つかって感謝しております！

査定額
1436万

売却額
1430万

当サイトの評価

★★★★★

両親が他界したために空き家となっていた戸建を売却することにしました。物件の所在地は名古屋近郊で駅から7～8分程の場所にありましたが、 …続きを読むいくつかのサイトで検索をしても対象エリアを扱う不動産会社が少なく、驚きました。今回、リガイド不動産一括査定で依頼をした不動産会社のご担当者が熱心に応対をしてくださり、査定額も他社より高く提示してくれたのでお願いをすることにしました。1ヶ月半と短い期間で売却までいたり、リガイド不動産一括査定サイトのおかげで、良い不動産会社が見つかって感謝しております。
voice

三重県桑名市マンション
専有面積90m²
4ＬＤＫ / 2003年築
査定依頼日：2017年1月
売却までの期間：2ヶ月
Ｍ.Ｈ様

自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました！

査定額
2980万

売却額
3150万

当サイトの評価

★★★★★

親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読むそのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2ヶ月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。
voice

都内マンション
専有面積約70m²

査定依頼日：2015年12月
売却までの期間：1ヶ月 O様

1ヶ月間で売却することができました！

査定額
4000万台後半

売却額
4000万台中盤

当サイトの評価

★★★★

実家に帰らなければならなくなったため、売ることにしました。リガイド不動産一括査定を使い、３社に査定していただき、その中で大手不動産会社１社に …続きを読むお願いすることにしました。不動産会社を決めた理由は、私のマンションを一番高く評価してくれたからです。他の不動産会社が4000万台前半で査定された一方、お願いした不動産会社は4000万台後半で査定していただき、指値は入りましたが4000万台中盤で、また1ヶ月間で売却することができました。