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不動産一括査定の流れとメリット
売るタイミングとして今は最適か？
!現在の市況
国土交通省は3月18日に令和2年の地価公示を発表。
住宅地の全国平均は3年連続の上昇、地方圏も平成８年から続いた下落から横ばいになりました。
現時点の市況は上昇傾向です！
RE-Guideが選ばれる５つの理由
理由１参加会社の独自審査
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2006年にSBI不動産ガイドとしてスタート。14年に渡り多くの方にご利用いただいております。長い運営により、大手から地域密着まで、様々な得意分野を持った不動産会社にバランスよく参加いただいているのが特徴です。理由4必要な情報だけ入力
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RE-Guide不動産一括査定お客様の声
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voice
京都市中京区 マンション
専有面積18.31m2
1Ｋ / 2001年築
査定依頼日：2017年7月
売却までの期間：1ヶ月
Ｒ.Ｙ様1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました！査定額
1080万売却額
1050万- 当サイトの評価
3年前に購入をした物件を、早く利益を確定しようと思い売却することにしました。わざわざ不動産会社を自分で探す必要も無く、サイトの利用も簡単に …続きを読む できたので良かったです。5社に査定をしてもらいましたが、1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました。今回、1番高い査定額を提示してくれた不動産会社へ頼むことにしました。また、物件周辺の情報なども豊富で、ご担当の方が熱心に接してくれたのも理由の一つです。媒介契約後は不動産会社の対応が早く、1ヶ月程でほぼ希望通りの金額で売却することが出来ました。物件の売却は人生で始めての経験だったので、多少不安で緊張もありましたが、スムーズに売却することが出来て良かったです。
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voice
大阪市東成区 長屋
建物 51.23m2
1960年築
査定依頼日：2019年1月
売却までの期間：1ヶ月
K.Y様利用してから約1か月後には、無事に売却することが出来た！査定額
100万売却額
50万- 当サイトの評価
長屋を相続したのですが、物件の老朽化や地代の負担が掛かることもあり、売却しようと思いました。一括査定サイトを利用する前に、自分で …続きを読む 不動産会社のHPなどを見て2〜3社ほど問い合わせをしてみたのですが、具体的な話に進展することがなくて、借地の長屋物件の売却が難しいことを実感していました。難しい物件だから売れないかもな…と少し諦めていたのですが、リガイド不動産一括査定を利用し5社に依頼をしてみたところ、複数の会社から価格などの照会がありました。依頼をした不動産会社のうち、具体的な話になりそうな感触があった地域密着型の不動産会社に頼んでみました。リガイド不動産一括査定サイトを利用してから約1か月後には、無事に売却することが出来たので、有効な手段だと思います。
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voice
三重県桑名市 マンション
専有面積90m2
4ＬＤＫ / 2003年築
査定依頼日：2017年1月
売却までの期間：2ヶ月
Ｍ.Ｈ様自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました！査定額
2980万売却額
3150万- 当サイトの評価
親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読む そのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2ヶ月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。
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voice
岐阜市 マンション
専有面積77m2
3ＬＤＫ / 2007年築
査定依頼日：2015年11月
売却までの期間：2ヶ月半
Ａ.Ｎ様査定額
3000万売却額
3280万- 当サイトの評価
母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の１社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10％近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。
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voice
名古屋市緑区 戸建て
建物33坪 土地57坪
5ＤＫ / 1984年築
査定依頼日：2016年2月
売却までの期間：3ヶ月
Ｈ.Ｋ様査定額
1800万売却額
1800万- 当サイトの評価
買い替えの為、名古屋市内の戸建を売ることにしました。なによりも高く売れたことが良かったです。自分でも幾つかの不動産会社に査定をしてもらいましたが、 …続きを読む 一番高くて１６００万でした。今回査定してくれた会社で媒介を交わした会社は１８００万と査定してくれまして、また、その１８００万満額で,すぐに売ってくれたため、大変満足しています。複数の不動産会社に一度に査定できたことも便利でした。これから売却する人にも、もちろんお勧めできます。高く売れましたから！
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voice
愛知県犬山市 土地
土地57坪（古屋あり）
査定依頼日：2017年7月
売却までの期間：1ヶ月半
Ｋ.Ｎ様良い不動産会社が見つかって感謝しております！査定額
1436万売却額
1430万- 当サイトの評価
両親が他界したために空き家となっていた戸建を売却することにしました。物件の所在地は名古屋近郊で駅から7〜8分程の場所にありましたが、 …続きを読む いくつかのサイトで検索をしても対象エリアを扱う不動産会社が少なく、驚きました。今回、リガイド不動産一括査定で依頼をした不動産会社のご担当者が熱心に応対をしてくださり、査定額も他社より高く提示してくれたのでお願いをすることにしました。1ヶ月半と短い期間で売却までいたり、リガイド不動産一括査定サイトのおかげで、良い不動産会社が見つかって感謝しております。
※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。
京都府 の不動産売却は
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京都府の地価動向概況
◆住宅地
平均変動率は前年の0.0%から+0.3%と横ばいから上昇。上昇地点数は昨年の112から144へ増加し、続地点数454の約32%を占めました。
○京都市(+0.8%→+1.3%)
京都市は11区のうち山科区以外の10区が上昇となり、平均変動率の上昇幅は拡大、マイナスの区は前年から同様に山科区のみで、右京区は横ばいから上昇となりました。上昇地点数は昨年の99から114へ増加し、継続地点219の約52%を占めました。
中京区の平均変動率は+3.3%から+6.8%と上昇幅が拡大、5地点とも上昇。住宅地域は中京区の西寄りを占めますが相対的に都心寄りの住宅地域であり、ＪＲ二条駅周辺の商業施設等の充実により生活利便性が向上しました。総じて画地規模が小さく総額的な買易さがあるため一次取得層の参入も多く需要が回復傾向にあり、また部地域ではゲストハウスも増えており、需要が競合。特に西ノ京地区での小規模物件が高騰気味です。市内で最も人口が増加しており、直近5年で3.6%強人口が増加しました。このことも地価の押し上げに寄与していると思われます。
下京区は+2.0%から+3.6%へ上昇拡大、全地点が上昇しました。総額的に買易い地域が多いことやJR京都駅と二条駅の中間の梅小路公園付近に新駅建設への期待もあって、上昇地点数も拡大。一部の地域ではゲストハス需要も競合。マンション増により人口が継続して増加傾向にあり、直近5年で1.6%弱増加しました。
右京区の平均変動率は0.0%から+0.4%と上昇傾向。山ノ内地区に京都学園大学の一部（2学部）が亀岡市から移転し、H27年4月に開校したため、学生マンション等の需要増がありました。西京区の平均変動率は+0.5%から+0.7%と上昇基調で現状維持。特に人気のある阪急桂駅周辺では割高な取引は減少したものの依然として根強い需要が続いています。
○長岡京市(+0.1%→+0.2%)
利便性の良い天神地区、開田地区及び調子地区の4地点が上昇。総額が嵩みかつ最低敷地制限の関係で分割が困難な梅ヶ丘及び利便性の劣る山手の高台地区は下落傾向が続いています。その他は横ばい傾向にあります。
○宇治市(+0.1%→+0.2%)
○城陽市(0.0%→+0.2%)
宇治市の平均変動率は微増傾向。上昇地点は3地点から11地点(継続34地点中)へ増加し、やや強さが広がっています。
また、城陽市の平均変動率は0.0%から0.2%と改善しています。寺田地区の2地点及び久世地区の1地点が上昇したためであると考えられます。
京都府の地価推移
- 住宅地
- 商業地
| 年 | 地価 | 前年比 | 都道府県 偏差値 |
都道府県 ランキング |
|---|---|---|---|---|
| 1996年 | 178,400円/m2 | - | 63.379 | 5位 |
| 1997年 | 175,300円/m2 | -1.737% | 63.528 | 4位 |
| 1998年 | 172,000円/m2 | -1.882% | 63.883 | 4位 |
| 1999年 | 163,700円/m2 | -4.825% | 64.201 | 4位 |
| 2000年 | 155,400円/m2 | -5.070% | 64.195 | 4位 |
| 2001年 | 147,100円/m2 | -5.341% | 64.035 | 4位 |
| 2002年 | 136,000円/m2 | -7.545% | 63.461 | 4位 |
| 2003年 | 125,000円/m2 | -8.088% | 62.697 | 4位 |
| 2004年 | 116,400円/m2 | -6.880% | 61.939 | 5位 |
| 2005年 | 109,500円/m2 | -5.927% | 60.981 | 5位 |
| 2006年 | 111,000円/m2 | 1.369% | 60.796 | 5位 |
| 2007年 | 116,600円/m2 | 5.045% | 60.394 | 5位 |
| 2008年 | 117,400円/m2 | 0.686% | 60.259 | 5位 |
| 2009年 | 118,100円/m2 | 0.596% | 61.893 | 4位 |
| 2010年 | 114,100円/m2 | -3.386% | 61.814 | 4位 |
| 2011年 | 112,100円/m2 | -1.752% | 61.775 | 4位 |
| 2012年 | 110,600円/m2 | -1.338% | 61.675 | 4位 |
| 2013年 | 101,700円/m2 | -8.047% | 60.387 | 5位 |
| 2014年 | 102,000円/m2 | 0.294% | 60.205 | 5位 |
| 2015年 | 102,400円/m2 | 0.392% | 60.050 | 5位 |
| 2016年 | 102,900円/m2 | 0.488% | 59.870 | 5位 |
| 2017年 | 104,000円/m2 | 1.068% | 59.740 | 5位 |
| 2018年 | 107,000円/m2 | 2.884% | 59.883 | 5位 |
| 1996年 | 520,300円/m2 | - | 57.335 | 6位 |
| 1997年 | 478,000円/m2 | -8.129 | 57.945 | 5位 |
| 1998年 | 440,600円/m2 | -7.824 | 58.020 | 4位 |
| 1999年 | 377,100円/m2 | -14.412 | 57.068 | 4位 |
| 2000年 | 333,600円/m2 | -11.535 | 56.659 | 4位 |
| 2001年 | 303,100円/m2 | -9.142 | 56.345 | 5位 |
| 2002年 | 273,000円/m2 | -9.930 | 55.891 | 5位 |
| 2003年 | 248,800円/m2 | -8.864 | 55.496 | 5位 |
| 2004年 | 234,300円/m2 | -5.827 | 55.286 | 5位 |
| 2005年 | 235,800円/m2 | 0.640 | 55.516 | 5位 |
| 2006年 | 266,700円/m2 | 13.104 | 56.176 | 5位 |
| 2007年 | 309,300円/m2 | 15.973 | 56.055 | 4位 |
| 2008年 | 313,000円/m2 | 1.196 | 55.456 | 5位 |
| 2009年 | 343,700円/m2 | 9.808 | 58.221 | 4位 |
| 2010年 | 330,100円/m2 | -3.956 | 58.586 | 4位 |
| 2011年 | 323,700円/m2 | -1.938 | 58.811 | 4位 |
| 2012年 | 321,200円/m2 | -0.772 | 58.879 | 4位 |
| 2013年 | 313,600円/m2 | -2.366 | 58.663 | 4位 |
| 2014年 | 322,300円/m2 | 2.774 | 58.325 | 4位 |
| 2015年 | 339,400円/m2 | 5.305 | 58.264 | 4位 |
| 2016年 | 374,500円/m2 | 10.341 | 58.338 | 4位 |
| 2017年 | 429,400円/m2 | 14.659 | 59.297 | 4位 |
| 2018年 | 509,000円/m2 | 18.537 | 60.791 | 4位 |
京都府内ランキング（住宅地）
| 全国順位 | 市区 | 地価平均 |
|---|---|---|
| 51位 | 京都市 | 206,172 円／m2 |
| 66位 | 向日市 | 184,800 円／m2 |
| 68位 | 長岡京市 | 183,200 円／m2 |
| 132位 | 宇治市 | 111,669 円／m2 |
| 133位 | 京田辺市 | 111,520 円／m2 |
| 150位 | 城陽市 | 98,911 円／m2 |
| 176位 | 八幡市 | 83,678 円／m2 |
| 199位 | 亀岡市 | 71,464 円／m2 |
| 229位 | 木津川市 | 61,580 円／m2 |
| 319位 | 舞鶴市 | 39,381 円／m2 |
| 414位 | 綾部市 | 30,020 円／m2 |
| 463位 | 福知山市 | 25,964 円／m2 |
| 488位 | 南丹市 | 24,599 円／m2 |
| 604位 | 宮津市 | 18,177 円／m2 |
| 733位 | 京丹後市 | 11,831 円／m2 |
<上位10位抜粋> 他の市区町村も見る
都道府県ランキング（住宅地）
| 地価 | ||
|---|---|---|
| 順位 | 地価平均 | |
| 1位 | 東京都 | 354,600 円/m2 |
| 2位 | 神奈川県 | 177,800 円/m2 |
| 3位 | 大阪府 | 149,200 円/m2 |
| 4位 | 埼玉県 | 111,400 円/m2 |
| 5位 | 京都府 | 107,000 円/m2 |
| 6位 | 兵庫県 | 102,300 円/m2 |
| 7位 | 愛知県 | 101,500 円/m2 |
| 8位 | 千葉県 | 73,500 円/m2 |
| 9位 | 静岡県 | 65,500 円/m2 |
| 10位 | 広島県 | 54,800 円/m2 |
| 上昇率 | ||
|---|---|---|
| 順位 | 前年比 | |
| 1位 | 沖縄県 | 7.085% |
| 2位 | 福岡県 | 5.319% |
| 3位 | 宮城県 | 4.324% |
| 4位 | 東京都 | 3.502% |
| 5位 | 京都府 | 2.884% |
| 6位 | 広島県 | 2.429% |
| 7位 | 石川県 | 2.380% |
| 8位 | 長崎県 | 1.687% |
| 9位 | 愛知県 | 1.398% |
| 10位 | 千葉県 | 1.379% |
※データ出典：「平成
30年地価公示」「平成8~30年地価調査」（国土交通省）（http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html）
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成
RE-Guide不動産一括査定：京都府の査定依頼実績
物件種別
| 種別 | 割合 |
|---|---|
| 一戸建て | 63.65% |
| マンション | 17.90% |
| 土地 | 12.48% |
| 収益物件等 | 5.97% |
- 一戸建て
- マンション
- 土地
- 収益物件等
土地面積
| 面積 | 割合 |
|---|---|
| 100m2未満 | 45.45% |
| 100m2以上~200m2未満 | 33.52% |
| 200m2以上~300m2未満 | 10.51% |
| 300m2以上~400m2未満 | 3.41% |
| 400m2以上~500m2未満 | 1.99% |
| 500m2以上~600m2未満 | 0.85% |
| 600m2以上~700m2未満 | 0.85% |
| 700m2以上~800m2未満 | 0.85% |
| 800m2以上~900m2未満 | 0.00% |
| 900m2以上~1000m2未満 | 0.28% |
| 1000m2以上 | 2.27% |
| 面積 | 割合 |
|---|---|
| 100m2未満 | 23.19% |
| 100m2以上~200m2未満 | 21.74% |
| 200m2以上~300m2未満 | 20.29% |
| 300m2以上~400m2未満 | 5.80% |
| 400m2以上~500m2未満 | 8.70% |
| 500m2以上~600m2未満 | 5.80% |
| 600m2以上~700m2未満 | 0.00% |
| 700m2以上~800m2未満 | 1.45% |
| 800m2以上~900m2未満 | 1.45% |
| 900m2以上~1000m2未満 | 2.90% |
| 1000m2以上 | 8.70% |
建物面積
| 面積 | 割合 |
|---|---|
| 10m2未満 | 0.00% |
| 10m2以上~20m2未満 | 4.08% |
| 20m2以上~30m2未満 | 6.12% |
| 30m2以上~40m2未満 | 4.08% |
| 40m2以上~50m2未満 | 3.06% |
| 50m2以上~60m2未満 | 13.27% |
| 60m2以上~70m2未満 | 24.49% |
| 70m2以上~80m2未満 | 29.59% |
| 80m2以上~90m2未満 | 7.14% |
| 90m2以上~100m2未満 | 4.08% |
| 100m2以上 | 4.08% |
| 面積 | 割合 |
|---|---|
| 20m2未満 | 1.14% |
| 20m2以上~40m2未満 | 5.11% |
| 40m2以上~60m2未満 | 16.76% |
| 60m2以上~80m2未満 | 12.50% |
| 80m2以上~100m2未満 | 19.32% |
| 100m2以上~120m2未満 | 15.06% |
| 120m2以上~140m2未満 | 10.51% |
| 140m2以上~160m2未満 | 3.41% |
| 160m2以上~180m2未満 | 3.98% |
| 180m2以上~200m2未満 | 1.99% |
| 200m2以上 | 10.23% |
築年
| 築年 | 割合 |
|---|---|
| 1980年未満 | 9.09% |
| 1980年以上~1985年未満 | 5.05% |
| 1985年以上~1990年未満 | 7.07% |
| 1990年以上~1995年未満 | 6.06% |
| 1995年以上~2000年未満 | 15.15% |
| 2000年以上~2005年未満 | 20.20% |
| 2005年以上~2010年未満 | 15.15% |
| 2010年以上~2015年未満 | 11.11% |
| 2015年以上 | 11.11% |
| 築年 | 割合 |
|---|---|
| 1980年未満 | 43.75% |
| 1980年以上~1985年未満 | 8.24% |
| 1985年以上~1990年未満 | 13.35% |
| 1990年以上~1995年未満 | 6.82% |
| 1995年以上~2000年未満 | 7.10% |
| 2000年以上~2005年未満 | 4.26% |
| 2005年以上~2010年未満 | 7.67% |
| 2010年以上~2015年未満 | 6.25% |
| 2015年以上 | 2.56% |
| 築年 | 割合 |
|---|---|
| 1980年未満 | 40.00% |
| 1980年以上~1985年未満 | 3.33% |
| 1985年以上~1990年未満 | 13.33% |
| 1990年以上~1995年未満 | 16.67% |
| 1995年以上~2000年未満 | 16.67% |
| 2000年以上~2005年未満 | 3.33% |
| 2005年以上~2010年未満 | 3.33% |
| 2010年以上~2015年未満 | 0.00% |
| 2015年以上 | 3.33% |
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