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!現在の市況

国土交通省は2021年9月21日、令和3年都道府県地価調査を発表。
全国全用途平均は2年連続の下落となったが、住宅地の下落率は縮小した。

現時点の市況は上昇傾向です!

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RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    京都市中京区 マンション
    専有面積18.31m2
    1K / 2001年築
    査定依頼日:2017年7月
    売却までの期間:1ヶ月
    R.Y様

    査定額
    1080万
    売却額
    1050万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    3年前に購入をした物件を、早く利益を確定しようと思い売却することにしました。わざわざ不動産会社を自分で探す必要も無く、サイトの利用も簡単に …続きを読む できたので良かったです。5社に査定をしてもらいましたが、1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました。今回、1番高い査定額を提示してくれた不動産会社へ頼むことにしました。また、物件周辺の情報なども豊富で、ご担当の方が熱心に接してくれたのも理由の一つです。媒介契約後は不動産会社の対応が早く、1ヶ月程でほぼ希望通りの金額で売却することが出来ました。物件の売却は人生で始めての経験だったので、多少不安で緊張もありましたが、スムーズに売却することが出来て良かったです。

  • voice

    大阪市東成区 長屋
    建物 51.23m2
    1960年築
    査定依頼日:2019年1月
    売却までの期間:1ヶ月
    K.Y様

    利用してから約1か月後には、無事に売却することが出来た!
    査定額
    100万
    売却額
    50万
    当サイトの評価
    ★★★★

    長屋を相続したのですが、物件の老朽化や地代の負担が掛かることもあり、売却しようと思いました。一括査定サイトを利用する前に、自分で …続きを読む 不動産会社のHPなどを見て2〜3社ほど問い合わせをしてみたのですが、具体的な話に進展することがなくて、借地の長屋物件の売却が難しいことを実感していました。難しい物件だから売れないかもな…と少し諦めていたのですが、リガイド不動産一括査定を利用し5社に依頼をしてみたところ、複数の会社から価格などの照会がありました。依頼をした不動産会社のうち、具体的な話になりそうな感触があった地域密着型の不動産会社に頼んでみました。リガイド不動産一括査定サイトを利用してから約1か月後には、無事に売却することが出来たので、有効な手段だと思います。

  • voice

    三重県桑名市 マンション
    専有面積90m2
    4LDK / 2003年築
    査定依頼日:2017年1月
    売却までの期間:2ヶ月
    M.H様

    自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました!
    査定額
    2980万
    売却額
    3150万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読む そのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2ヶ月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。

  • voice

    岐阜市 マンション
    専有面積77m2
    3LDK / 2007年築
    査定依頼日:2015年11月
    売却までの期間:2ヶ月半
    A.N様

    査定額
    3000万
    売却額
    3280万
    当サイトの評価
    ★★★★

    母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の1社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10%近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。

  • voice

    名古屋市緑区 戸建て
    建物33坪 土地57坪
    5DK / 1984年築
    査定依頼日:2016年2月
    売却までの期間:3ヶ月
    H.K様

    査定額
    1800万
    売却額
    1800万
    当サイトの評価
    ★★★★

    買い替えの為、名古屋市内の戸建を売ることにしました。なによりも高く売れたことが良かったです。自分でも幾つかの不動産会社に査定をしてもらいましたが、 …続きを読む 一番高くて1600万でした。今回査定してくれた会社で媒介を交わした会社は1800万と査定してくれまして、また、その1800万満額で,すぐに売ってくれたため、大変満足しています。複数の不動産会社に一度に査定できたことも便利でした。これから売却する人にも、もちろんお勧めできます。高く売れましたから!

  • voice

    滋賀県野洲市 マンション
    専有面積82m2
    4LDK / 1999年築
    査定依頼日:2019年10月
    売却までの期間:約5ヶ月
    F.K様

    こちらからの質問にすばやく親身になって対応をしてくださった会社にお願いをすることにしました
    査定額
    1980万
    売却額
    1890万
    当サイトの評価
    ★★★

    サイトは入力が難しく、何度か入力をし直した覚えがあります。また、滋賀県の物件を対応できる …続きを読む 不動産会社が2社と少なく、相場は分かりづらかったですが、2社の中でも、こちらからの質問にすばやく親身になって対応をしてくださった会社にお願いをすることにしました。
    その結果、約5カ月という期間で売却をすることが出来ました。

※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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京都府の地価動向概況

◆住宅地
平均変動率は、前年の+0.3%から+0.8%と微増傾向がやや強まりました。上昇地点数は前年の144地点から173地点へ増加し、継続地点数447の約39%を占めました。
京都市以北では、上昇を示したのは亀岡市のみで、それ以外は全て下落しています。京都市以南では、かねてから堅調であった乙訓地区のうち長岡京市、向日市で上昇幅がさらに強まっています。山城地区では、2市町が微増、2市町が横ばい、5市町が微減となっています。

○京都市(+1.3%→+2.0%)
京都市は、前年同様11区の内、山科区以外の10区が上昇となり、平均変動率の上昇幅が拡大。上昇地点数は前年114地点から130地点へ増加し、継続地点217の約60%を占めました。

○長岡京市(+0.2%→+0.9%)
長岡京市では、利便性の良い天神地区や調子地区、開田地区等の需要が強く、+0.2%から+0.9%と上昇率が拡大。総額が嵩みかつ分割困難(最低敷地制限の関係)な梅ヶ丘及び利便性の劣る山手の高台地区は下落傾向が続いています。その他は横ばい〜微増傾向にあります。

○向日市(+0.2%→+0.8%)
向日市の平均変動率は+0.2%から+0.8%に拡大しました。また、上昇地点数も、前年の3地点から5地点に増加しています。

○木津川市(-0.9%→-0.9%)
木津川市では、環境のよい兜台と相楽台の2地点のみの上昇にとどまりました。木津川市は数少ない人口増の市であり、直近5年で約6%増加していますが、増加は旧木津町域の大型開発団地への新規参入によるもので、旧加茂町や旧山城町域の人口は減少し、地価も弱い状況です。

◆商業地
インバウンドに後押しされた観光産業の好調を背景に、平均変動率は、+6.5%から+9.7%とさらに拡大。京都市では、11区全てが上昇。京都市外では、向日市、長岡京市、京田辺市で平均変動率が上昇しました。

京都府の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
地価 前年比 都道府県
偏差値
都道府県
ランキング
1996年 178,400円/m2 - 63.379 5位
1997年 175,300円/m2 -1.737% 63.528 4位
1998年 172,000円/m2 -1.882% 63.883 4位
1999年 163,700円/m2 -4.825% 64.201 4位
2000年 155,400円/m2 -5.070% 64.195 4位
2001年 147,100円/m2 -5.341% 64.035 4位
2002年 136,000円/m2 -7.545% 63.461 4位
2003年 125,000円/m2 -8.088% 62.697 4位
2004年 116,400円/m2 -6.880% 61.939 5位
2005年 109,500円/m2 -5.927% 60.981 5位
2006年 111,000円/m2 1.369% 60.796 5位
2007年 116,600円/m2 5.045% 60.394 5位
2008年 117,400円/m2 0.686% 60.259 5位
2009年 118,100円/m2 0.596% 61.893 4位
2010年 114,100円/m2 -3.386% 61.814 4位
2011年 112,100円/m2 -1.752% 61.775 4位
2012年 110,600円/m2 -1.338% 61.675 4位
2013年 101,700円/m2 -8.047% 60.387 5位
2014年 102,000円/m2 0.294% 60.205 5位
2015年 102,400円/m2 0.392% 60.050 5位
2016年 102,900円/m2 0.488% 59.870 5位
2017年 104,000円/m2 1.068% 59.740 5位
2018年 107,000円/m2 2.884% 59.883 5位
2019年 109,100円/m2 1.962% 59.649 5位
2020年 109,300円/m2 0.183% 59.561 5位
1996年 520,300円/m2 - 57.335 6位
1997年 478,000円/m2 -8.129 57.945 5位
1998年 440,600円/m2 -7.824 58.020 4位
1999年 377,100円/m2 -14.412 57.068 4位
2000年 333,600円/m2 -11.535 56.659 4位
2001年 303,100円/m2 -9.142 56.345 5位
2002年 273,000円/m2 -9.930 55.891 5位
2003年 248,800円/m2 -8.864 55.496 5位
2004年 234,300円/m2 -5.827 55.286 5位
2005年 235,800円/m2 0.640 55.516 5位
2006年 266,700円/m2 13.104 56.176 5位
2007年 309,300円/m2 15.973 56.055 4位
2008年 313,000円/m2 1.196 55.456 5位
2009年 343,700円/m2 9.808 58.221 4位
2010年 330,100円/m2 -3.956 58.586 4位
2011年 323,700円/m2 -1.938 58.811 4位
2012年 321,200円/m2 -0.772 58.879 4位
2013年 313,600円/m2 -2.366 58.663 4位
2014年 322,300円/m2 2.774 58.325 4位
2015年 339,400円/m2 5.305 58.264 4位
2016年 374,500円/m2 10.341 58.338 4位
2017年 429,400円/m2 14.659 59.297 4位
2018年 509,000円/m2 18.537 60.791 4位
2019年 587,300円/m2 15.383 61.460 3位
2020年 602,700円/m2 2.622 61.831 3位

京都府内ランキング(住宅地)

全国順位 市区 地価平均
52位 京都市 207,409 円/m2
65位 長岡京市 187,600 円/m2
68位 向日市 184,400 円/m2
133位 宇治市 111,394 円/m2
134位 京田辺市 110,950 円/m2
150位 城陽市 98,656 円/m2
176位 八幡市 83,267 円/m2
200位 亀岡市 71,218 円/m2
234位 木津川市 60,387 円/m2
320位 舞鶴市 38,936 円/m2
412位 綾部市 29,803 円/m2
466位 福知山市 25,695 円/m2
492位 南丹市 24,127 円/m2
612位 宮津市 17,678 円/m2
731位 京丹後市 11,753 円/m2
<上位10位抜粋> 他の市区町村も見る

都道府県ランキング(住宅地)

地価
順位 地価平均
1位 東京都 378,100 円/m2
2位 神奈川県 179,300 円/m2
3位 大阪府 150,700 円/m2
4位 埼玉県 113,700 円/m2
5位 京都府 109,300 円/m2
6位 愛知県 104,300 円/m2
7位 兵庫県 103,100 円/m2
8位 千葉県 75,600 円/m2
9位 静岡県 64,500 円/m2
10位 沖縄県 62,600 円/m2
上昇率
順位 前年比
15位 岩手県 0.403%
16位 山口県 0.392%
17位 新潟県 0.386%
18位 富山県 0.325%
18位 高知県 0.325%
20位 京都府 0.183%
21位 埼玉県 0.176%
22位 大阪府 0.132%
23位 長崎県 0.000%
23位 兵庫県 0.000%
23位 岡山県 0.000%
23位 宮崎県 0.000%
23位 鹿児島県 0.000%
※データ出典:「平成 31年地価公示」「平成8~31年地価調査」(国土交通省)(http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html)
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定:京都府の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て62.86%
マンション17.62%
土地13.57%
収益物件等5.95%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 39.39%
100m2以上~200m2未満 32.58%
200m2以上~300m2未満 13.64%
300m2以上~400m2未満 5.30%
400m2以上~500m2未満 2.27%
500m2以上~600m2未満 0.38%
600m2以上~700m2未満 1.14%
700m2以上~800m2未満 1.14%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 4.17%
面積 割合
100m2未満 22.81%
100m2以上~200m2未満 26.32%
200m2以上~300m2未満 17.54%
300m2以上~400m2未満 5.26%
400m2以上~500m2未満 8.77%
500m2以上~600m2未満 3.51%
600m2以上~700m2未満 0.00%
700m2以上~800m2未満 3.51%
800m2以上~900m2未満 1.75%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 10.53%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 1.37%
20m2以上~30m2未満 9.59%
30m2以上~40m2未満 2.74%
40m2以上~50m2未満 8.22%
50m2以上~60m2未満 12.33%
60m2以上~70m2未満 20.55%
70m2以上~80m2未満 30.14%
80m2以上~90m2未満 6.85%
90m2以上~100m2未満 4.11%
100m2以上 4.11%
面積 割合
20m2未満 0.76%
20m2以上~40m2未満 3.79%
40m2以上~60m2未満 13.64%
60m2以上~80m2未満 14.77%
80m2以上~100m2未満 18.18%
100m2以上~120m2未満 14.39%
120m2以上~140m2未満 10.61%
140m2以上~160m2未満 5.30%
160m2以上~180m2未満 4.17%
180m2以上~200m2未満 3.41%
200m2以上 10.98%

築年

築年 割合
1980年未満 5.41%
1980年以上~1985年未満 2.70%
1985年以上~1990年未満 9.46%
1990年以上~1995年未満 5.41%
1995年以上~2000年未満 13.51%
2000年以上~2005年未満 17.57%
2005年以上~2010年未満 13.51%
2010年以上~2015年未満 10.81%
2015年以上 21.62%
築年 割合
1980年未満 48.48%
1980年以上~1985年未満 8.33%
1985年以上~1990年未満 11.74%
1990年以上~1995年未満 7.20%
1995年以上~2000年未満 6.82%
2000年以上~2005年未満 4.17%
2005年以上~2010年未満 6.82%
2010年以上~2015年未満 4.55%
2015年以上 1.89%
築年 割合
1980年未満 43.48%
1980年以上~1985年未満 4.35%
1985年以上~1990年未満 8.70%
1990年以上~1995年未満 17.39%
1995年以上~2000年未満 8.70%
2000年以上~2005年未満 8.70%
2005年以上~2010年未満 8.70%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 0.00%