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  • 株式会社アフターホーム

    京都市を中心に不動産売買・新築戸建の建築・リフォーム・解体業務をやっています。

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  • センチュリー21 株式会社穂高住販 桂店

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    住所：京都市西京区 桂朝日町103番
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    関東や関西をはじめ、北海道から沖縄まで、全国規模で収益物件の売買を得意としております。

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    地元亀岡の不動産相談はぜひ亀宝建設にお尋ねください。

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概況・地価推移・ランキング等

京都府の地域データ

京都府の地価動向概況

◆住宅地
平均変動率は前年の-0.1%から0.0%と横ばいになりました。平成21年にマイナスに転じて以来の横ばい。上昇地点数は昨年の99から112へ増加し、継続地点数450の約25%を占めました。京都市は11区のうち9区が上昇となり、平均変動率は+0.5%から+0.8%と上昇幅は微増、マイナスの区は前年から1区減少し山科区のみで、右京区は横ばい。上昇地点数は昨年の85から99へ増加し、継続地点217の約46%を占めています。かねてから堅調であった乙訓地区のうち向日市は引き続き+0.1%、長岡京市は-0.1%から+0.1%と上昇に転じ、堅調さは継続しています。

亀岡市以北の北部地域管轄の第四分科会でも、平均下落率が綾部市と京丹後市と宮津市を除く地域で改善しています。また南部の宇治市は引き続き+0.1%と上昇を維持していまして、城陽市では-0.2%から±0.0と改善しました。八幡市以南の南部地域も京田辺市、木津川市、綴喜郡井手町及び相楽郡精華町を除く地域で、平均変動率が改善しています。

京都市中京区の平均変動率は+1.5%から+3.3%と上昇幅が拡大し、5地点とも上昇しました。住宅地域は中京区の西寄りを占めるが相対的に都心寄りの住宅地域であり、JR二条駅周辺の商業施設等の充実により生活利便性が向上。総じて画地規模が小さく総額的な買易さがあるため一次取得層の参入も多く需要が回復傾向にあり、堅調です。特に西ノ京地区での小規模物件が高騰気味です。市内で最も人口が増加していまして、直近5年で6%強人口が増加しました。このことも地価の押し上げに寄与しています。

○京都市伏見区(+0.3%→+0.1%)

伏見区の平均変動率は+0.3%から+0.1%と上昇幅は縮小。丹波橋駅や桃山駅の駅徒歩圏内の地域では需要も回復傾向にあります。一方、久我、醍醐や深草の一部など利便性の劣る地域は需要の減少は顕著であり、下落傾向は続いています。山科区の平均変動率は昨年と同様に-0.4%と下落基調は継続。山科区東部の地域が弱いです。上昇地点は26地点うち1地点のみ。

○宇治市(+0.2%→+0.1%)

平均変動率は昨年の+0.2%より上昇幅は狭まったものの+0.1%と上昇傾向にあります。上昇地点は6地点から3地点(継続34地点中)へ減少し、横ばいは20地点から29地点へ増加。やや弱さが広がっています。また城陽市の平均変動率は-0.2%から0.0%と改善。14地点のうちやや割安感のある2地点が上昇したためです。

○長岡京市(-0.1%→+0.1%)

長岡京市では、利便性の優れる天神地区と開田地区の3地点のみ上昇し、利便性の劣る山手の高台地区は下落傾向が継続しています。総額の嵩む梅ヶ丘は下落傾向が続き、その他は横ばい傾向です。

◆商業地
京都市を中心とする観光産業の好調さも牽引して、平均変動率は前年から引き続き+3.2%から+4.5%と上昇基調にあります。京都市では11区全てが上昇、平均変動率は+5.0%から+6.5%と上昇傾向。京都市内継続95地点のうち86地点が上昇。京都市以外では宇治市、向日市、長岡京市、八幡市の平均変動率が上昇。それ以外は亀岡市、城陽市、京田辺市、木津川市が横ばいでそのほかの地域では下落が継続しています。

◆工業地
平均変動率は前年の+0.7%から+1.3%と引き続き上昇傾向にあります。ネット通販の拡大により、日本郵便による城陽市での大型土地の取得に代表されるように、物流拡大需要が京都府南部の工業地の地価を押し上げています。また観光産業と関連する製造業など一部の業種には明るさも見られ、これらの事業所拡大が工業地域の土地取得につながって、京都市内および京都府南部では、上昇地点が見られるようになりました。けいはんな地区に集まる大手優良企業の用地取得も工業地の充実に貢献しています。京都府北部では京都縦貫道路の全通を契機として、企業による自治体への問い合わせが増加しているもようです。
◆地価の上昇が見られた地点の動向 [商業地]
著名な観光施設に近接する四条通周辺での新規出店需要[京都市東山区]
京都市中心部では国内外からの観光客の増加に伴い、店舗・ホテルによる土地需要が総じて旺盛であるが、本地点は著名な観光施設に近接していることから、店舗の出店意欲が特に強く、地価が上昇しています。

京都府の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 178,400円/m2 - 63.379 5位
1997年 175,300円/m2 -1.737% 63.528 4位
1998年 172,000円/m2 -1.882% 63.883 4位
1999年 163,700円/m2 -4.825% 64.201 4位
2000年 155,400円/m2 -5.070% 64.195 4位
2001年 147,100円/m2 -5.341% 64.035 4位
2002年 136,000円/m2 -7.545% 63.461 4位
2003年 125,000円/m2 -8.088% 62.697 4位
2004年 116,400円/m2 -6.880% 61.939 5位
2005年 109,500円/m2 -5.927% 60.981 5位
2006年 111,000円/m2 1.369% 60.796 5位
2007年 116,600円/m2 5.045% 60.394 5位
2008年 117,400円/m2 0.686% 60.259 5位
2009年 118,100円/m2 0.596% 61.893 4位
2010年 114,100円/m2 -3.386% 61.814 4位
2011年 112,100円/m2 -1.752% 61.775 4位
2012年 110,600円/m2 -1.338% 61.675 4位
2013年 101,700円/m2 -8.047% 60.387 5位
2014年 102,000円/m2 0.294% 60.205 5位
2015年 102,400円/m2 0.392% 60.050 5位
2016年 102,900円/m2 0.488% 59.870 5位
2017年 104,000円/m2 1.068% 59.740 5位
1996年 520,300円/m2 - 57.335 6位
1997年 478,000円/m2 -8.129 57.945 5位
1998年 440,600円/m2 -7.824 58.020 4位
1999年 377,100円/m2 -14.412 57.068 4位
2000年 333,600円/m2 -11.535 56.659 4位
2001年 303,100円/m2 -9.142 56.345 5位
2002年 273,000円/m2 -9.930 55.891 5位
2003年 248,800円/m2 -8.864 55.496 5位
2004年 234,300円/m2 -5.827 55.286 5位
2005年 235,800円/m2 0.640 55.516 5位
2006年 266,700円/m2 13.104 56.176 5位
2007年 309,300円/m2 15.973 56.055 4位
2008年 313,000円/m2 1.196 55.456 5位
2009年 343,700円/m2 9.808 58.221 4位
2010年 330,100円/m2 -3.956 58.586 4位
2011年 323,700円/m2 -1.938 58.811 4位
2012年 321,200円/m2 -0.772 58.879 4位
2013年 313,600円/m2 -2.366 58.663 4位
2014年 322,300円/m2 2.774 58.325 4位
2015年 339,400円/m2 5.305 58.264 4位
2016年 374,500円/m2 10.341 58.338 4位
2017年 429,400円/m2 14.659 59.297 4位

京都府内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
53位 京都市 193,455 円／m2
63位 長岡京市 182,600 円／m2
64位 向日市 179,600 円／m2
129位 宇治市 111,150 円／m2
130位 京田辺市 110,427 円／m2
145位 城陽市 98,267 円／m2
172位 八幡市 84,320 円／m2
213位 亀岡市 66,575 円／m2
226位 木津川市 62,827 円／m2
309位 舞鶴市 40,399 円／m2
424位 綾部市 28,893 円／m2
449位 福知山市 26,938 円／m2
488位 南丹市 24,751 円／m2
573位 宮津市 20,164 円／m2
730位 京丹後市 12,244 円／m2
<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
1位 東京都 342,600 円/m2
2位 神奈川県 176,200 円/m2
3位 大阪府 148,300 円/m2
4位 埼玉県 110,000 円/m2
5位 京都府 104,000 円/m2
6位 兵庫県 102,100 円/m2
7位 愛知県 100,100 円/m2
8位 千葉県 72,500 円/m2
9位 静岡県 65,900 円/m2
10位 広島県 53,500 円/m2
上昇率
順位 前年比
6位 北海道 2.732%
7位 福岡県 2.620%
8位 福島県 1.739%
9位 広島県 1.518%
10位 愛知県 1.111%
11位 京都府 1.068%
12位 神奈川県 0.974%
13位 長崎県 0.851%
14位 兵庫県 0.789%
15位 熊本県 0.722%
16位 千葉県 0.694%
※データ出典：「平成 29年地価公示」「平成8~29年地価調査」（国土交通省）(http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html)
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：京都府の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て66.41%
マンション18.16%
土地9.96%
収益物件等5.47%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 46.47%
100m2以上~200m2未満 35.00%
200m2以上~300m2未満 8.53%
300m2以上~400m2未満 4.41%
400m2以上~500m2未満 2.06%
500m2以上~600m2未満 0.59%
600m2以上~700m2未満 0.88%
700m2以上~800m2未満 0.59%
800m2以上~900m2未満 0.29%
900m2以上~1000m2未満 0.29%
1000m2以上 0.88%
面積 割合
100m2未満 15.69%
100m2以上~200m2未満 23.53%
200m2以上~300m2未満 13.73%
300m2以上~400m2未満 3.92%
400m2以上~500m2未満 7.84%
500m2以上~600m2未満 7.84%
600m2以上~700m2未満 5.88%
700m2以上~800m2未満 1.96%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 11.76%
1000m2以上 7.84%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 5.38%
20m2以上~30m2未満 6.45%
30m2以上~40m2未満 3.23%
40m2以上~50m2未満 5.38%
50m2以上~60m2未満 15.05%
60m2以上~70m2未満 20.43%
70m2以上~80m2未満 26.88%
80m2以上~90m2未満 6.45%
90m2以上~100m2未満 5.38%
100m2以上 5.38%
面積 割合
20m2未満 0.88%
20m2以上~40m2未満 4.41%
40m2以上~60m2未満 16.47%
60m2以上~80m2未満 12.65%
80m2以上~100m2未満 22.06%
100m2以上~120m2未満 18.24%
120m2以上~140m2未満 8.24%
140m2以上~160m2未満 4.41%
160m2以上~180m2未満 3.24%
180m2以上~200m2未満 1.76%
200m2以上 7.65%

築年

築年 割合
1980年未満 8.60%
1980年以上~1985年未満 5.38%
1985年以上~1990年未満 9.68%
1990年以上~1995年未満 9.68%
1995年以上~2000年未満 16.13%
2000年以上~2005年未満 16.13%
2005年以上~2010年未満 16.13%
2010年以上~2015年未満 13.98%
2015年以上 4.30%
築年 割合
1980年未満 39.71%
1980年以上~1985年未満 9.12%
1985年以上~1990年未満 12.65%
1990年以上~1995年未満 7.06%
1995年以上~2000年未満 10.00%
2000年以上~2005年未満 4.71%
2005年以上~2010年未満 7.06%
2010年以上~2015年未満 7.65%
2015年以上 2.06%
築年 割合
1980年未満 38.46%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 23.08%
1990年以上~1995年未満 23.08%
1995年以上~2000年未満 7.69%
2000年以上~2005年未満 0.00%
2005年以上~2010年未満 3.85%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 3.85%

RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    京都市中京区 マンション
    専有面積18.31m2
    1Ｋ / 2001年築
    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：1ヶ月
    Ｒ.Ｙ様

    1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました！
    査定額
    1080万
    売却額
    1050万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    3年前に購入をした物件を、早く利益を確定しようと思い売却することにしました。わざわざ不動産会社を自分で探す必要も無く、サイトの利用も簡単に …続きを読む できたので良かったです。5社に査定をしてもらいましたが、1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました。今回、1番高い査定額を提示してくれた不動産会社へ頼むことにしました。また、物件周辺の情報なども豊富で、ご担当の方が熱心に接してくれたのも理由の一つです。媒介契約後は不動産会社の対応が早く、1ヶ月程でほぼ希望通りの金額で売却することが出来ました。物件の売却は人生で始めての経験だったので、多少不安で緊張もありましたが、スムーズに売却することが出来て良かったです。

  • voice

    岐阜市 マンション
    専有面積77m2
    3ＬＤＫ / 2007年築
    査定依頼日：2015年11月
    売却までの期間：2ヶ月半
    Ａ.Ｎ様

    査定金額より10%近く高い価格で売却することができました！
    査定額
    3000万
    売却額
    3280万
    当サイトの評価
    ★★★★

    母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の１社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10％近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。

  • voice

    名古屋市緑区 戸建て
    建物33坪 土地57坪
    5ＤＫ / 1984年築
    査定依頼日：2016年2月
    売却までの期間：3ヶ月
    Ｈ.Ｋ様

    査定金額満額ですぐに売れて大変満足しています！
    査定額
    1800万
    売却額
    1800万
    当サイトの評価
    ★★★★

    買い替えの為、名古屋市内の戸建を売ることにしました。なによりも高く売れたことが良かったです。自分でも幾つかの不動産会社に査定をしてもらいましたが、 …続きを読む 一番高くて１６００万でした。今回査定してくれた会社で媒介を交わした会社は１８００万と査定してくれまして、また、その１８００万満額で,すぐに売ってくれたため、大変満足しています。複数の不動産会社に一度に査定できたことも便利でした。これから売却する人にも、もちろんお勧めできます。高く売れましたから！

  • voice

    愛知県犬山市 土地
    土地57坪（古屋あり）

    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：1ヶ月半
    Ｋ.Ｎ様

    良い不動産会社が見つかって感謝しております！
    査定額
    1436万
    売却額
    1430万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    両親が他界したために空き家となっていた戸建を売却することにしました。物件の所在地は名古屋近郊で駅から7〜8分程の場所にありましたが、 …続きを読む いくつかのサイトで検索をしても対象エリアを扱う不動産会社が少なく、驚きました。今回、リガイド不動産一括査定で依頼をした不動産会社のご担当者が熱心に応対をしてくださり、査定額も他社より高く提示してくれたのでお願いをすることにしました。1ヶ月半と短い期間で売却までいたり、リガイド不動産一括査定サイトのおかげで、良い不動産会社が見つかって感謝しております。

  • voice

    三重県桑名市 マンション
    専有面積90m2
    4ＬＤＫ / 2003年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｍ.Ｈ様

    自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました！
    査定額
    2980万
    売却額
    3150万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読む そのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2ヶ月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。

  • voice

    都内 マンション
    専有面積約70m2

    査定依頼日：2015年12月
    売却までの期間：1ヶ月 O様

    1ヶ月間で売却することができました！
    査定額
    4000万台後半
    売却額
    4000万台中盤
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家に帰らなければならなくなったため、売ることにしました。リガイド不動産一括査定を使い、３社に査定していただき、その中で大手不動産会社１社に …続きを読むお願いすることにしました。不動産会社を決めた理由は、私のマンションを一番高く評価してくれたからです。他の不動産会社が4000万台前半で査定された一方、お願いした不動産会社は4000万台後半で査定していただき、指値は入りましたが4000万台中盤で、また1ヶ月間で売却することができました。

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