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不動産一括査定の流れとメリット

現在の市況：１、国土交通省は3月22日に2016年の公示地価を発表。全国平均では、8年ぶりに上昇に転じる。２、東京カンテイ3月24日のプレスリリースによると2016年2月の首都圏中古マンション価格は、前月比＋0.6％の3,358万円と小幅ながら引き続き上昇した。

現時点の市況は上昇傾向です！

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RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    京都市中京区 マンション
    専有面積18.31m2
    1Ｋ / 2001年築
    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：1ヶ月
    Ｒ.Ｙ様

    1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました！
    査定額
    1080万
    売却額
    1050万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    3年前に購入をした物件を、早く利益を確定しようと思い売却することにしました。わざわざ不動産会社を自分で探す必要も無く、サイトの利用も簡単に …続きを読む できたので良かったです。5社に査定をしてもらいましたが、1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました。今回、1番高い査定額を提示してくれた不動産会社へ頼むことにしました。また、物件周辺の情報なども豊富で、ご担当の方が熱心に接してくれたのも理由の一つです。媒介契約後は不動産会社の対応が早く、1ヶ月程でほぼ希望通りの金額で売却することが出来ました。物件の売却は人生で始めての経験だったので、多少不安で緊張もありましたが、スムーズに売却することが出来て良かったです。

  • voice

    岐阜市 マンション
    専有面積77m2
    3ＬＤＫ / 2007年築
    査定依頼日：2015年11月
    売却までの期間：2ヶ月半
    Ａ.Ｎ様

    査定金額より10%近く高い価格で売却することができました！
    査定額
    3000万
    売却額
    3280万
    当サイトの評価
    ★★★★

    母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の１社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10％近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。

  • voice

    名古屋市緑区 戸建て
    建物33坪 土地57坪
    5ＤＫ / 1984年築
    査定依頼日：2016年2月
    売却までの期間：3ヶ月
    Ｈ.Ｋ様

    査定金額満額ですぐに売れて大変満足しています！
    査定額
    1800万
    売却額
    1800万
    当サイトの評価
    ★★★★

    買い替えの為、名古屋市内の戸建を売ることにしました。なによりも高く売れたことが良かったです。自分でも幾つかの不動産会社に査定をしてもらいましたが、 …続きを読む 一番高くて１６００万でした。今回査定してくれた会社で媒介を交わした会社は１８００万と査定してくれまして、また、その１８００万満額で,すぐに売ってくれたため、大変満足しています。複数の不動産会社に一度に査定できたことも便利でした。これから売却する人にも、もちろんお勧めできます。高く売れましたから！

  • voice

    愛知県犬山市 土地
    土地57坪（古屋あり）

    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：1ヶ月半
    Ｋ.Ｎ様

    良い不動産会社が見つかって感謝しております！
    査定額
    1436万
    売却額
    1430万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    両親が他界したために空き家となっていた戸建を売却することにしました。物件の所在地は名古屋近郊で駅から7〜8分程の場所にありましたが、 …続きを読む いくつかのサイトで検索をしても対象エリアを扱う不動産会社が少なく、驚きました。今回、リガイド不動産一括査定で依頼をした不動産会社のご担当者が熱心に応対をしてくださり、査定額も他社より高く提示してくれたのでお願いをすることにしました。1ヶ月半と短い期間で売却までいたり、リガイド不動産一括査定サイトのおかげで、良い不動産会社が見つかって感謝しております。

  • voice

    三重県桑名市 マンション
    専有面積90m2
    4ＬＤＫ / 2003年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｍ.Ｈ様

    自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました！
    査定額
    2980万
    売却額
    3150万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読む そのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2ヶ月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。

  • voice

    都内 マンション
    専有面積約70m2

    査定依頼日：2015年12月
    売却までの期間：1ヶ月 O様

    1ヶ月間で売却することができました！
    査定額
    4000万台後半
    売却額
    4000万台中盤
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家に帰らなければならなくなったため、売ることにしました。リガイド不動産一括査定を使い、３社に査定していただき、その中で大手不動産会社１社に …続きを読むお願いすることにしました。不動産会社を決めた理由は、私のマンションを一番高く評価してくれたからです。他の不動産会社が4000万台前半で査定された一方、お願いした不動産会社は4000万台後半で査定していただき、指値は入りましたが4000万台中盤で、また1ヶ月間で売却することができました。

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※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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大阪府の地価動向概況

◆住宅地
大阪府の住宅地の平均変動率は昨年に引き続き横ばいとなっています。府下全域を俯瞰すると、大阪市や北摂エリアを中心とした利便性等に優れる住宅地の地価は、前年に引続き上昇傾向にある一方、駅徒歩圏外の住宅地等においては、依然として地価下落が続いていますが、選好性の優劣による二極化が鮮明です。

○大阪市(+0.5%→+0.5%)

大阪市の住宅地の平均変動率は、前年同様の+0.5%となり、地価は引続き上昇基調です。また、マンション等への転換が可能な一定のポテンシャルを有するエリアの地価は、堅調に推移しています。

北区、、,西区,福島区等の都心接近性に優れた地域、阿倍野区・天王寺区等の学区良好で旧来から名声が高い地域等の住宅需要は堅調に推移しています。

○豊中市(+0.4%→+0.7%)

北摂エリアでは、地下鉄御堂筋線、阪急線、JR線沿線の駅徒歩圏内の圏域や、利便性に優るマンション適地等で上昇地点が見られます。各市の変動率をみると、豊中市+0.7%(前年+0.4%)、吹田市+0.5%(前年+0.4%)、高槻市-0.3%(前年+0.1%)、茨木市+0.5%(前年+0.6%)であり、北摂主要4市のうち高槻のみ下落に転じました。

○堺市(+0.3%→+0.6%)

堺市は前年+0.3%から+0.6%となり上昇幅が拡大しています。区別にみると、北区が+1.3%から+2.7%、堺区は+0.2%から+0.8%、東区は+0.3%から+0.6%、中区は前年同様+0.2%、西区については前年+0.2%から横ばいです。一方、人口流出の著しい南区は-0.1%から-0.4%、利便性の劣る美原区は前年同様-0.1%となっていますが、依然下落基調で推移しています。

○枚方市(+0.1%→+0.2%)

枚方市の平均変動率はほぼ横ばいで推移しています。

◆商業地
大阪府の商業地の平均変動率は、+5.0%(前年+4.2%)となり、上昇幅が拡大しました。大阪市の平均変動率は、前年+7.8%から本年+9.0%と上昇幅は拡大。区別にみると、東住吉区、住之江区など2区で今期もマイナスを示す一方、此花区が+0.5%(前年-0.4%)と上昇に転じ、旭区は本年横ばい(前年-0.1%)となり下げ止まりました。また、北区(+12.9%)、中央区(+14.4%)、西区(+11.4%)等の中心部では上昇幅が拡大し、これらを取り巻く福島区(+10.5%)、天王寺区(+7.0%)等のほか、地価に相対的な割安感が窺える浪速区(+12.4%)についても上昇幅は拡大しています。
オフィス市況についても回復基調で、新規供給が落ち着いたことも相俟って、一部エリアでは募集賃料の引上げが認められる状況にあります。大阪の最高価格地である大阪北5-28(+18.6%)をはじめ、主要商業地の地価は上昇基調で推移しています。


◆工業地
大阪府全体の工業地の平均変動率は、+0.3%(前年+0.2%)となり、上昇幅が拡大しています。大阪市については、臨海部の主要工業地を中心に上昇傾向にて推移しているものの、平均変動率は昨年の+0.1%から横ばいです。

堺市の工業地については、前年+0.8%から+0.9%と上昇幅は拡大しています。

マルチテナント型の大型物流施設の賃貸需要は堅調に推移していまして、今後についても、コンビニエンスストアやスーパーマーケット事業者等による潜在的な賃貸需要が期待されていることから、開発事業者による用地取得需要は堅調です。なお、大阪市の臨海部や吹田市、高槻市等の内陸部で大型物流施設が供給される予定です。

◆地価の上昇が見られた地点の動向 [商業地]
道頓堀地区及びその周辺における旺盛な店舗・ホテル需要[大阪市中央区]
外国人観光客の増加に伴う繁華性向上から新規出店需要が強く、さらに周辺部においてはホテル用地としての需要も旺盛であることから、地価が上昇しています。(商業地で全国1位の上昇率)

大阪府の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 267,300円/m2 - 75.669 3位
1997年 261,800円/m2 -2.057% 75.875 3位
1998年 252,200円/m2 -3.666% 75.823 3位
1999年 234,700円/m2 -6.938% 75.574 3位
2000年 218,800円/m2 -6.774% 75.001 3位
2001年 202,400円/m2 -7.495% 73.973 3位
2002年 186,500円/m2 -7.855% 73.081 3位
2003年 171,800円/m2 -7.882% 72.076 3位
2004年 161,600円/m2 -5.937% 71.267 3位
2005年 156,200円/m2 -3.341% 70.686 3位
2006年 157,500円/m2 0.832% 70.023 3位
2007年 163,600円/m2 3.873% 68.740 3位
2008年 165,300円/m2 1.039% 68.537 3位
2009年 157,300円/m2 -4.839% 69.323 3位
2010年 151,700円/m2 -3.560% 69.153 3位
2011年 150,500円/m2 -0.791% 69.328 3位
2012年 149,200円/m2 -0.863% 69.257 3位
2013年 145,900円/m2 -2.211% 69.162 3位
2014年 145,600円/m2 -0.205% 68.686 3位
2015年 146,900円/m2 0.892% 68.538 3位
2016年 147,800円/m2 0.612% 68.245 3位
2017年 148,300円/m2 0.338% 67.797 3位
1996年 1,075,300円/m2 - 76.638 2位
1997年 956,900円/m2 -11.010 77.086 2位
1998年 869,300円/m2 -9.154 76.548 2位
1999年 743,200円/m2 -14.505 74.679 2位
2000年 619,600円/m2 -16.630 71.816 2位
2001年 534,800円/m2 -13.686 69.268 2位
2002年 474,200円/m2 -11.331 67.678 2位
2003年 427,300円/m2 -9.890 66.281 2位
2004年 397,000円/m2 -7.091 65.174 2位
2005年 390,200円/m2 -1.712 64.704 2位
2006年 436,600円/m2 11.891 65.084 2位
2007年 526,100円/m2 20.499 65.028 2位
2008年 572,100円/m2 8.743 65.357 2位
2009年 493,700円/m2 -13.703 64.821 2位
2010年 443,600円/m2 -10.147 63.970 2位
2011年 428,900円/m2 -3.313 63.961 2位
2012年 426,300円/m2 -0.606 64.058 2位
2013年 432,100円/m2 1.360 64.481 2位
2014年 513,500円/m2 18.838 67.148 2位
2015年 555,900円/m2 8.257 67.550 2位
2016年 690,600円/m2 24.230 70.472 2位
2017年 764,400円/m2 10.686 71.163 2位

大阪府内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
36位 大阪市 240,966 円／m2
43位 豊中市 215,000 円／m2
47位 吹田市 206,667 円／m2
56位 茨木市 192,133 円／m2
65位 池田市 179,233 円／m2
66位 箕面市 178,250 円／m2
77位 守口市 163,833 円／m2
79位 高槻市 162,477 円／m2
81位 摂津市 161,500 円／m2
85位 東大阪市 149,955 円／m2
87位 藤井寺市 147,000 円／m2
95位 大東市 135,167 円／m2
98位 寝屋川市 131,182 円／m2
99位 枚方市 129,709 円／m2
100位 八尾市 129,692 円／m2
103位 堺市 127,444 円／m2
105位 高石市 126,667 円／m2
106位 門真市 126,000 円／m2
108位 四條畷市 123,000 円／m2
112位 松原市 120,333 円／m2
115位 柏原市 119,000 円／m2
116位 交野市 117,167 円／m2
123位 泉大津市 113,800 円／m2
147位 羽曳野市 96,267 円／m2
150位 大阪狭山市 94,960 円／m2
157位 岸和田市 89,981 円／m2
181位 和泉市 80,321 円／m2
190位 富田林市 75,122 円／m2
200位 河内長野市 70,909 円／m2
222位 貝塚市 63,238 円／m2
223位 泉佐野市 63,113 円／m2
289位 泉南市 44,663 円／m2
295位 阪南市 43,475 円／m2
<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
1位 東京都 342,600 円/m2
2位 神奈川県 176,200 円/m2
3位 大阪府 148,300 円/m2
4位 埼玉県 110,000 円/m2
5位 京都府 104,000 円/m2
6位 兵庫県 102,100 円/m2
7位 愛知県 100,100 円/m2
8位 千葉県 72,500 円/m2
上昇率
順位 前年比
15位 熊本県 0.722%
16位 千葉県 0.694%
17位 山形県 0.518%
18位 石川県 0.478%
19位 岩手県 0.404%
20位 大阪府 0.338%
21位 岡山県 0.000%
21位 長野県 0.000%
21位 佐賀県 0.000%
21位 滋賀県 0.000%
21位 山口県 0.000%
※データ出典：「平成 29年地価公示」「平成8~29年地価調査」（国土交通省）（http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html）
生活ガイド.com(http://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：大阪府の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て52.94%
マンション31.95%
土地8.71%
収益物件等6.39%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 56.92%
100m2以上~200m2未満 29.82%
200m2以上~300m2未満 7.34%
300m2以上~400m2未満 3.67%
400m2以上~500m2未満 0.71%
500m2以上~600m2未満 0.12%
600m2以上~700m2未満 0.71%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 0.24%
1000m2以上 0.47%
面積 割合
100m2未満 23.02%
100m2以上~200m2未満 23.02%
200m2以上~300m2未満 16.55%
300m2以上~400m2未満 10.07%
400m2以上~500m2未満 4.32%
500m2以上~600m2未満 1.44%
600m2以上~700m2未満 6.47%
700m2以上~800m2未満 2.16%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 2.16%
1000m2以上 10.79%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 3.73%
20m2以上~30m2未満 9.41%
30m2以上~40m2未満 4.12%
40m2以上~50m2未満 1.76%
50m2以上~60m2未満 7.84%
60m2以上~70m2未満 22.35%
70m2以上~80m2未満 28.04%
80m2以上~90m2未満 11.18%
90m2以上~100m2未満 7.25%
100m2以上 4.31%
面積 割合
20m2未満 0.47%
20m2以上~40m2未満 4.03%
40m2以上~60m2未満 10.31%
60m2以上~80m2未満 15.05%
80m2以上~100m2未満 21.56%
100m2以上~120m2未満 19.79%
120m2以上~140m2未満 9.95%
140m2以上~160m2未満 7.11%
160m2以上~180m2未満 3.44%
180m2以上~200m2未満 1.30%
200m2以上 6.99%

築年

築年 割合
1980年未満 9.22%
1980年以上~1985年未満 6.67%
1985年以上~1990年未満 7.25%
1990年以上~1995年未満 5.88%
1995年以上~2000年未満 10.00%
2000年以上~2005年未満 16.27%
2005年以上~2010年未満 19.61%
2010年以上~2015年未満 19.41%
2015年以上 5.69%
築年 割合
1980年未満 31.60%
1980年以上~1985年未満 8.76%
1985年以上~1990年未満 7.10%
1990年以上~1995年未満 7.46%
1995年以上~2000年未満 12.54%
2000年以上~2005年未満 11.83%
2005年以上~2010年未満 10.53%
2010年以上~2015年未満 8.76%
2015年以上 1.42%
築年 割合
1980年未満 53.61%
1980年以上~1985年未満 7.22%
1985年以上~1990年未満 13.40%
1990年以上~1995年未満 6.19%
1995年以上~2000年未満 9.28%
2000年以上~2005年未満 5.15%
2005年以上~2010年未満 2.06%
2010年以上~2015年未満 2.06%
2015年以上 1.03%
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