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!現在の市況

国土交通省は2021年9月21日、令和３年都道府県地価調査を発表。
全国全用途平均は２年連続の下落となったが、住宅地の下落率は縮小した。

現時点の市況は上昇傾向です！

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RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    京都市中京区 マンション
    専有面積18.31m2
    1Ｋ / 2001年築
    査定依頼日：2017年7月
    売却までの期間：1ヶ月
    Ｒ.Ｙ様

    1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました！
    査定額
    1080万
    売却額
    1050万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    3年前に購入をした物件を、早く利益を確定しようと思い売却することにしました。わざわざ不動産会社を自分で探す必要も無く、サイトの利用も簡単に …続きを読む できたので良かったです。5社に査定をしてもらいましたが、1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました。今回、1番高い査定額を提示してくれた不動産会社へ頼むことにしました。また、物件周辺の情報なども豊富で、ご担当の方が熱心に接してくれたのも理由の一つです。媒介契約後は不動産会社の対応が早く、1ヶ月程でほぼ希望通りの金額で売却することが出来ました。物件の売却は人生で始めての経験だったので、多少不安で緊張もありましたが、スムーズに売却することが出来て良かったです。

  • voice

    大阪市東成区 長屋
    建物 51.23m2
    1960年築
    査定依頼日：2019年1月
    売却までの期間：1ヶ月
    K.Y様

    利用してから約1か月後には、無事に売却することが出来た！
    査定額
    100万
    売却額
    50万
    当サイトの評価
    ★★★★

    長屋を相続したのですが、物件の老朽化や地代の負担が掛かることもあり、売却しようと思いました。一括査定サイトを利用する前に、自分で …続きを読む 不動産会社のHPなどを見て2〜3社ほど問い合わせをしてみたのですが、具体的な話に進展することがなくて、借地の長屋物件の売却が難しいことを実感していました。難しい物件だから売れないかもな…と少し諦めていたのですが、リガイド不動産一括査定を利用し5社に依頼をしてみたところ、複数の会社から価格などの照会がありました。依頼をした不動産会社のうち、具体的な話になりそうな感触があった地域密着型の不動産会社に頼んでみました。リガイド不動産一括査定サイトを利用してから約1か月後には、無事に売却することが出来たので、有効な手段だと思います。

  • voice

    三重県桑名市 マンション
    専有面積90m2
    4LDK / 2003年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：2ヶ月
    Ｍ.Ｈ様

    自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました！
    査定額
    2980万
    売却額
    3150万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読む そのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2ヶ月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。

  • voice

    岐阜市 マンション
    専有面積77m2
    3LDK / 2007年築
    査定依頼日：2015年11月
    売却までの期間：2ヶ月半
    Ａ.Ｎ様

    査定金額より10%近く高い価格で売却することができました！
    査定額
    3000万
    売却額
    3280万
    当サイトの評価
    ★★★★

    母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の１社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10％近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。

  • voice

    名古屋市緑区 戸建て
    建物33坪 土地57坪
    5DK / 1984年築
    査定依頼日：2016年2月
    売却までの期間：3ヶ月
    Ｈ.Ｋ様

    査定金額満額ですぐに売れて大変満足しています！
    査定額
    1800万
    売却額
    1800万
    当サイトの評価
    ★★★★

    買い替えの為、名古屋市内の戸建を売ることにしました。なによりも高く売れたことが良かったです。自分でも幾つかの不動産会社に査定をしてもらいましたが、 …続きを読む 一番高くて１６００万でした。今回査定してくれた会社で媒介を交わした会社は１８００万と査定してくれまして、また、その１８００万満額で,すぐに売ってくれたため、大変満足しています。複数の不動産会社に一度に査定できたことも便利でした。これから売却する人にも、もちろんお勧めできます。高く売れましたから！

  • voice

    滋賀県野洲市 マンション
    専有面積82m2
    4LDK / 1999年築
    査定依頼日：2019年10月
    売却までの期間：約5ヶ月
    Ｆ.Ｋ様

    こちらからの質問にすばやく親身になって対応をしてくださった会社にお願いをすることにしました
    査定額
    1980万
    売却額
    1890万
    当サイトの評価
    ★★★

    サイトは入力が難しく、何度か入力をし直した覚えがあります。また、滋賀県の物件を対応できる …続きを読む 不動産会社が2社と少なく、相場は分かりづらかったですが、2社の中でも、こちらからの質問にすばやく親身になって対応をしてくださった会社にお願いをすることにしました。
    その結果、約5カ月という期間で売却をすることが出来ました。

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※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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大阪府の地価動向概況

◆住宅地
大阪府の住宅地の平均変動率は前年の+0.1%から+0.2%へと引き続き上昇。府下全域を俯瞰すると、大阪市や北摂エリア、堺市を中心とした利便性等に優れる住宅地の地価は、前年に引続き上昇傾向にあります。一方で、駅徒歩圏外の住宅地等においては、依然として地価下落が続いており、選好性の優劣による二極化が鮮明となっています。
北摂エリアでは、大阪メトロ御堂筋線、阪急線、JR線沿線の駅徒歩圏内の圏域や、利便性に優るマンション適地等で上昇地点が見られます。

○大阪市(+0.6%→+0.8%)
住宅地の平均変動率は、+0.8%となり、地価は引続き上昇基調にあります。マンション等への転換が可能な一定のポテンシャルを有するエリアの地価は、堅調に推移しています。
北区、中央区等においては、ワンルーム、ファミリータイプともに、マンション需要は旺盛。供給については、販売価格上昇等の影響で販売スピードにやや鈍化傾向も見られますが、タワーマンション等の高額商品の売れ行きは比較的安定的に推移しています。用地仕入は競合(ホテル等)が多く、立地・画地条件に優れた土地については、継続して高値での落札が見られる状況です。

○堺市(+1.2%→+1.5%)
堺市は前年の+1.2%から+1.5%となり上昇幅が拡大。区別にみると、北区、堺区、東区、中区、西区で上昇しました。一方、人口流出の著しい南区、美原区については下落傾向で推移しています。
堺区の住宅地の地価動向は、三国ヶ丘、堺東駅勢圏などの人気の高いエリアは需要が旺盛で、取引価格も上昇傾向が顕著。南海本線沿線は、需要の低迷が続いていたが、平成28年3月の大型SC開業の影響も相俟って地価は底堅い動きを示しています。それ以外の地域でも、地価は概ね上昇傾向で推移しています。

○箕面市
箕面市においては、北急線の延伸の好影響を受けるエリア(船場・坊島・白島・萱野地区)は上昇基調にあると見られます。阪急箕面線沿線も上昇傾向ですが、その幅は小さいものとなっています。駅からバス便となる東部地区の地価は弱含みで推移しています。

◆商業地
大阪府の商業地の平均変動率は、前年の+4.9%から+6.5%となり、依然上昇基調で推移しています。

大阪府の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 267,300円/m2 - 75.669 3位
1997年 261,800円/m2 -2.057% 75.875 3位
1998年 252,200円/m2 -3.666% 75.823 3位
1999年 234,700円/m2 -6.938% 75.574 3位
2000年 218,800円/m2 -6.774% 75.001 3位
2001年 202,400円/m2 -7.495% 73.973 3位
2002年 186,500円/m2 -7.855% 73.081 3位
2003年 171,800円/m2 -7.882% 72.076 3位
2004年 161,600円/m2 -5.937% 71.267 3位
2005年 156,200円/m2 -3.341% 70.686 3位
2006年 157,500円/m2 0.832% 70.023 3位
2007年 163,600円/m2 3.873% 68.740 3位
2008年 165,300円/m2 1.039% 68.537 3位
2009年 157,300円/m2 -4.839% 69.323 3位
2010年 151,700円/m2 -3.560% 69.153 3位
2011年 150,500円/m2 -0.791% 69.328 3位
2012年 149,200円/m2 -0.863% 69.257 3位
2013年 145,900円/m2 -2.211% 69.162 3位
2014年 145,600円/m2 -0.205% 68.686 3位
2015年 146,900円/m2 0.892% 68.538 3位
2016年 147,800円/m2 0.612% 68.245 3位
2017年 148,300円/m2 0.338% 67.797 3位
2018年 149,200円/m2 0.606% 67.341 3位
2019年 150,500円/m2 0.871% 66.652 3位
2020年 150,700円/m2 0.132% 66.509 3位
1996年 1,075,300円/m2 - 76.638 2位
1997年 956,900円/m2 -11.010 77.086 2位
1998年 869,300円/m2 -9.154 76.548 2位
1999年 743,200円/m2 -14.505 74.679 2位
2000年 619,600円/m2 -16.630 71.816 2位
2001年 534,800円/m2 -13.686 69.268 2位
2002年 474,200円/m2 -11.331 67.678 2位
2003年 427,300円/m2 -9.890 66.281 2位
2004年 397,000円/m2 -7.091 65.174 2位
2005年 390,200円/m2 -1.712 64.704 2位
2006年 436,600円/m2 11.891 65.084 2位
2007年 526,100円/m2 20.499 65.028 2位
2008年 572,100円/m2 8.743 65.357 2位
2009年 493,700円/m2 -13.703 64.821 2位
2010年 443,600円/m2 -10.147 63.970 2位
2011年 428,900円/m2 -3.313 63.961 2位
2012年 426,300円/m2 -0.606 64.058 2位
2013年 432,100円/m2 1.360 64.481 2位
2014年 513,500円/m2 18.838 67.148 2位
2015年 555,900円/m2 8.257 67.550 2位
2016年 690,600円/m2 24.230 70.472 2位
2017年 764,400円/m2 10.686 71.163 2位
2018年 844,800円/m2 10.518 71.750 2位
2019年 1,026,500円/m2 21.508 74.256 2位
2020年 1,060,400円/m2 3.302 75.150 2位

大阪府内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
39位 大阪市 247,310 円／m2
44位 豊中市 226,750 円／m2
49位 吹田市 214,143 円／m2
54位 茨木市 199,667 円／m2
67位 池田市 185,111 円／m2
69位 箕面市 183,000 円／m2
80位 高槻市 162,727 円／m2
83位 摂津市 160,500 円／m2
84位 守口市 158,667 円／m2
85位 東大阪市 148,705 円／m2
89位 藤井寺市 144,600 円／m2
100位 大東市 134,250 円／m2
102位 堺市 132,650 円／m2
104位 枚方市 130,743 円／m2
106位 高石市 129,667 円／m2
107位 寝屋川市 129,455 円／m2
108位 八尾市 129,083 円／m2
112位 四條畷市 123,000 円／m2
113位 門真市 122,000 円／m2
115位 松原市 117,867 円／m2
117位 柏原市 117,250 円／m2
120位 交野市 114,917 円／m2
122位 泉大津市 114,800 円／m2
153位 大阪狭山市 95,240 円／m2
156位 羽曳野市 93,444 円／m2
163位 岸和田市 89,238 円／m2
184位 和泉市 79,529 円／m2
198位 富田林市 73,056 円／m2
205位 河内長野市 69,327 円／m2
220位 泉佐野市 64,313 円／m2
224位 貝塚市 63,000 円／m2
301位 泉南市 42,850 円／m2
303位 阪南市 42,313 円／m2
<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
1位 東京都 378,100 円/m2
2位 神奈川県 179,300 円/m2
3位 大阪府 150,700 円/m2
4位 埼玉県 113,700 円/m2
5位 京都府 109,300 円/m2
6位 愛知県 104,300 円/m2
7位 兵庫県 103,100 円/m2
8位 千葉県 75,600 円/m2
上昇率
順位 前年比
17位 新潟県 0.386%
18位 富山県 0.325%
18位 高知県 0.325%
20位 京都府 0.183%
21位 埼玉県 0.176%
22位 大阪府 0.132%
23位 長崎県 0.000%
23位 兵庫県 0.000%
23位 岡山県 0.000%
23位 宮崎県 0.000%
23位 鹿児島県 0.000%
※データ出典：「平成 31年地価公示」「平成8~31年地価調査」（国土交通省）（http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html）
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：大阪府の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て57.60%
マンション27.63%
土地8.08%
収益物件等6.69%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 56.63%
100m2以上~200m2未満 29.90%
200m2以上~300m2未満 7.89%
300m2以上~400m2未満 3.29%
400m2以上~500m2未満 0.99%
500m2以上~600m2未満 0.44%
600m2以上~700m2未満 0.66%
700m2以上~800m2未満 0.11%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 0.11%
面積 割合
100m2未満 31.25%
100m2以上~200m2未満 21.88%
200m2以上~300m2未満 18.75%
300m2以上~400m2未満 9.38%
400m2以上~500m2未満 8.59%
500m2以上~600m2未満 3.91%
600m2以上~700m2未満 0.78%
700m2以上~800m2未満 0.78%
800m2以上~900m2未満 0.78%
900m2以上~1000m2未満 0.78%
1000m2以上 3.13%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.23%
10m2以上~20m2未満 2.28%
20m2以上~30m2未満 21.23%
30m2以上~40m2未満 2.51%
40m2以上~50m2未満 5.25%
50m2以上~60m2未満 7.53%
60m2以上~70m2未満 18.72%
70m2以上~80m2未満 22.60%
80m2以上~90m2未満 9.36%
90m2以上~100m2未満 6.62%
100m2以上 3.65%
面積 割合
20m2未満 0.99%
20m2以上~40m2未満 6.79%
40m2以上~60m2未満 10.84%
60m2以上~80m2未満 15.33%
80m2以上~100m2未満 21.58%
100m2以上~120m2未満 18.84%
120m2以上~140m2未満 8.98%
140m2以上~160m2未満 5.37%
160m2以上~180m2未満 3.07%
180m2以上~200m2未満 2.52%
200m2以上 5.70%

築年

築年 割合
1980年未満 10.27%
1980年以上~1985年未満 8.22%
1985年以上~1990年未満 7.99%
1990年以上~1995年未満 5.94%
1995年以上~2000年未満 12.79%
2000年以上~2005年未満 10.27%
2005年以上~2010年未満 13.93%
2010年以上~2015年未満 13.93%
2015年以上 16.67%
築年 割合
1980年未満 39.76%
1980年以上~1985年未満 9.42%
1985年以上~1990年未満 8.54%
1990年以上~1995年未満 7.23%
1995年以上~2000年未満 8.54%
2000年以上~2005年未満 8.76%
2005年以上~2010年未満 6.13%
2010年以上~2015年未満 6.57%
2015年以上 5.04%
築年 割合
1980年未満 46.08%
1980年以上~1985年未満 8.82%
1985年以上~1990年未満 14.71%
1990年以上~1995年未満 13.73%
1995年以上~2000年未満 7.84%
2000年以上~2005年未満 0.98%
2005年以上~2010年未満 3.92%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 3.92%
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