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概況・地価推移・ランキング等

京都府の地域データ

京都市の地価動向概況

京都市の平均変動率は+0.8%から+1.3%で増加しました。

○北区 (+1.1%→+1.5%)
○上京区(+3.2%→+5.1%)
北区と上京区は上昇やや拡大。利便性の良好な地下鉄沿線や商業施設が充実した二条駅周辺の需要は堅調で、御所西地区や御所東地区は地域・学区のステータス性とマンション用地の高騰や店舗の増加により、居住性と業務性が融合してかつ高品等を保持しており、広域からの需要が依然として強い状況です。西陣地区ではゲストハウス需要が広がりつつあります。

○左京区(+1.2%→+1.6%)
左京区の平均変動率は上昇維持。ただし上昇地点は継続40のうち29地点でした。下鴨地区は全域で上昇。下鴨地区に隣接する松ヶ崎も上昇しています。観光性のある永観堂地区や岡崎地区も上昇。岩倉地区でも地下鉄国際会館駅徒歩圏は上昇しており、その他の岩倉地区は横ばいです。

○中京区(+3.3%→+6.8%)
中京区の平均変動率は上昇幅が拡大、5地点とも上昇しました。住宅地域は中京区の西寄りを占めますが、相対的に都心寄りの住宅地域であり、JR二条駅周辺の商業施設等の充実により生活利便性が向上しました。総じて画地規模が小さく総額的な買易さがあるため一次取得層の参入も多く需要が回復傾向にあり、また一部地域ではゲストハウスも増えており、需要が競合。特に西ノ京地区での小規模物件が高騰気味。

○東山区(+1.1%→+2.1%)
東山区は継続して上昇拡大しました。観光性のある4地点が上昇。最も観光性の強い高台寺では付近の料亭が和風ホテルへ転用中などインバウンドの影響もあり、引き続き上昇幅が拡大しています。反面、東大路通より山側の街路条件の劣る今熊野や泉涌寺、清閑寺の住宅地域は居住人口減少、高齢化等が進行し、価格は低迷しています。

○下京区(+2.0%→+3.6%)
下京区は上昇が拡大し、全地点が上昇。総額的に買易い地域が多いことやJR京都駅と二条駅の中間の梅小路公園付近に新駅建設への期待もあって、上昇地点数も拡大しました。一部の地域ではゲストハウス需要も競合。マンション増により人口が継続して増加傾向にあります。

○右京区(0.0%→+0.4%)
○西京区(+0.5%→+0.7%)
右京区の上昇傾向。西京区は上昇基調で現状維持。右京区では山ノ内地区に京都学園大学の一部が亀岡市から移転し、H27年4月に開校したため、学生マンション等の需要増がありました。西京区では、特に人気のある阪急桂駅周辺では依然として根強い需要が続いています。

京都府の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
地価 前年比 都道府県
偏差値
都道府県
ランキング
1996年 178,400円/m2 - 63.379 5位
1997年 175,300円/m2 -1.737% 63.528 4位
1998年 172,000円/m2 -1.882% 63.883 4位
1999年 163,700円/m2 -4.825% 64.201 4位
2000年 155,400円/m2 -5.070% 64.195 4位
2001年 147,100円/m2 -5.341% 64.035 4位
2002年 136,000円/m2 -7.545% 63.461 4位
2003年 125,000円/m2 -8.088% 62.697 4位
2004年 116,400円/m2 -6.880% 61.939 5位
2005年 109,500円/m2 -5.927% 60.981 5位
2006年 111,000円/m2 1.369% 60.796 5位
2007年 116,600円/m2 5.045% 60.394 5位
2008年 117,400円/m2 0.686% 60.259 5位
2009年 118,100円/m2 0.596% 61.893 4位
2010年 114,100円/m2 -3.386% 61.814 4位
2011年 112,100円/m2 -1.752% 61.775 4位
2012年 110,600円/m2 -1.338% 61.675 4位
2013年 101,700円/m2 -8.047% 60.387 5位
2014年 102,000円/m2 0.294% 60.205 5位
2015年 102,400円/m2 0.392% 60.050 5位
2016年 102,900円/m2 0.488% 59.870 5位
2017年 104,000円/m2 1.068% 59.740 5位
2018年 107,000円/m2 2.884% 59.883 5位
1996年 520,300円/m2 - 57.335 6位
1997年 478,000円/m2 -8.129 57.945 5位
1998年 440,600円/m2 -7.824 58.020 4位
1999年 377,100円/m2 -14.412 57.068 4位
2000年 333,600円/m2 -11.535 56.659 4位
2001年 303,100円/m2 -9.142 56.345 5位
2002年 273,000円/m2 -9.930 55.891 5位
2003年 248,800円/m2 -8.864 55.496 5位
2004年 234,300円/m2 -5.827 55.286 5位
2005年 235,800円/m2 0.640 55.516 5位
2006年 266,700円/m2 13.104 56.176 5位
2007年 309,300円/m2 15.973 56.055 4位
2008年 313,000円/m2 1.196 55.456 5位
2009年 343,700円/m2 9.808 58.221 4位
2010年 330,100円/m2 -3.956 58.586 4位
2011年 323,700円/m2 -1.938 58.811 4位
2012年 321,200円/m2 -0.772 58.879 4位
2013年 313,600円/m2 -2.366 58.663 4位
2014年 322,300円/m2 2.774 58.325 4位
2015年 339,400円/m2 5.305 58.264 4位
2016年 374,500円/m2 10.341 58.338 4位
2017年 429,400円/m2 14.659 59.297 4位
2018年 509,000円/m2 18.537 60.791 4位

京都府内ランキング(住宅地)

全国順位 市区 地価平均
52位 京都市 199,881 円/m2
63位 長岡京市 183,000 円/m2
65位 向日市 182,000 円/m2
130位 宇治市 111,563 円/m2
131位 京田辺市 111,250 円/m2
147位 城陽市 98,544 円/m2
175位 八幡市 83,700 円/m2
199位 亀岡市 71,073 円/m2
228位 木津川市 62,207 円/m2
316位 舞鶴市 39,684 円/m2
414位 綾部市 30,200 円/m2
463位 福知山市 26,212 円/m2
482位 南丹市 24,991 円/m2
599位 宮津市 18,708 円/m2
733位 京丹後市 11,927 円/m2
<上位10位抜粋> 他の市区町村も見る

都道府県ランキング(住宅地)

地価
順位 地価平均
1位 東京都 354,600 円/m2
2位 神奈川県 177,800 円/m2
3位 大阪府 149,200 円/m2
4位 埼玉県 111,400 円/m2
5位 京都府 107,000 円/m2
6位 兵庫県 102,300 円/m2
7位 愛知県 101,500 円/m2
8位 千葉県 73,500 円/m2
9位 静岡県 65,500 円/m2
10位 広島県 54,800 円/m2
上昇率
順位 前年比
1位 沖縄県 7.085%
2位 福岡県 5.319%
3位 宮城県 4.324%
4位 東京都 3.502%
5位 京都府 2.884%
6位 広島県 2.429%
7位 石川県 2.380%
8位 長崎県 1.687%
9位 愛知県 1.398%
10位 千葉県 1.379%
※データ出典:「平成 30年地価公示」(国土交通省)(http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html)
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定:京都市の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て59.94%
マンション25.99%
土地7.34%
収益物件等6.73%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 53.57%
100m2以上~200m2未満 29.08%
200m2以上~300m2未満 10.20%
300m2以上~400m2未満 2.55%
400m2以上~500m2未満 1.02%
500m2以上~600m2未満 0.00%
600m2以上~700m2未満 1.53%
700m2以上~800m2未満 0.51%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 1.53%
面積 割合
100m2未満 33.33%
100m2以上~200m2未満 25.00%
200m2以上~300m2未満 12.50%
300m2以上~400m2未満 8.33%
400m2以上~500m2未満 4.17%
500m2以上~600m2未満 4.17%
600m2以上~700m2未満 0.00%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 4.17%
900m2以上~1000m2未満 4.17%
1000m2以上 4.17%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 4.71%
20m2以上~30m2未満 9.41%
30m2以上~40m2未満 4.71%
40m2以上~50m2未満 5.88%
50m2以上~60m2未満 10.59%
60m2以上~70m2未満 27.06%
70m2以上~80m2未満 28.24%
80m2以上~90m2未満 5.88%
90m2以上~100m2未満 2.35%
100m2以上 1.18%
面積 割合
20m2未満 2.04%
20m2以上~40m2未満 3.06%
40m2以上~60m2未満 18.88%
60m2以上~80m2未満 11.73%
80m2以上~100m2未満 20.41%
100m2以上~120m2未満 17.86%
120m2以上~140m2未満 9.69%
140m2以上~160m2未満 4.59%
160m2以上~180m2未満 3.57%
180m2以上~200m2未満 1.02%
200m2以上 7.14%

築年

築年 割合
1980年未満 9.41%
1980年以上~1985年未満 4.71%
1985年以上~1990年未満 9.41%
1990年以上~1995年未満 4.71%
1995年以上~2000年未満 14.12%
2000年以上~2005年未満 21.18%
2005年以上~2010年未満 16.47%
2010年以上~2015年未満 11.76%
2015年以上 8.24%
築年 割合
1980年未満 40.82%
1980年以上~1985年未満 8.16%
1985年以上~1990年未満 12.76%
1990年以上~1995年未満 5.10%
1995年以上~2000年未満 12.24%
2000年以上~2005年未満 6.63%
2005年以上~2010年未満 5.10%
2010年以上~2015年未満 6.63%
2015年以上 2.55%
築年 割合
1980年未満 40.91%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 22.73%
1990年以上~1995年未満 22.73%
1995年以上~2000年未満 4.55%
2000年以上~2005年未満 0.00%
2005年以上~2010年未満 4.55%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 4.55%

RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    京都市中京区 マンション
    専有面積18.31m2
    1K / 2001年築
    査定依頼日:2017年7月
    売却までの期間:1ヶ月
    R.Y様

    査定額
    1080万
    売却額
    1050万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    3年前に購入をした物件を、早く利益を確定しようと思い売却することにしました。わざわざ不動産会社を自分で探す必要も無く、サイトの利用も簡単に …続きを読む できたので良かったです。5社に査定をしてもらいましたが、1番高い査定額を提示頂いた会社と1番低い査定額を提示頂いた会社では300万円程の差がありました。今回、1番高い査定額を提示してくれた不動産会社へ頼むことにしました。また、物件周辺の情報なども豊富で、ご担当の方が熱心に接してくれたのも理由の一つです。媒介契約後は不動産会社の対応が早く、1ヶ月程でほぼ希望通りの金額で売却することが出来ました。物件の売却は人生で始めての経験だったので、多少不安で緊張もありましたが、スムーズに売却することが出来て良かったです。

  • voice

    岐阜市 マンション
    専有面積77m2
    3LDK / 2007年築
    査定依頼日:2015年11月
    売却までの期間:2ヶ月半
    A.N様

    査定額
    3000万
    売却額
    3280万
    当サイトの評価
    ★★★★

    母親所有のマンションでしたが、母親が施設に入居したため売却することにしました。母親がマンションの駐車場を契約していなかったため、…続きを読む物件売却にあたっては、車を所有していない層にアプローチする必要があると感じていました。リガイド不動産一括査定で査定してくれた会社の1社が駅前にあり、また物件の隣に店舗があったこと、また、査定金額も他の会社より高かったことから、媒介をお願いすることにしました。査定金額より10%近く高かったのですが、同じマンション内の別の部屋より若干競争力のある金額を売り出し価格としたところ、満額で売却することができました。

  • voice

    名古屋市緑区 戸建て
    建物33坪 土地57坪
    5DK / 1984年築
    査定依頼日:2016年2月
    売却までの期間:3ヶ月
    H.K様

    査定額
    1800万
    売却額
    1800万
    当サイトの評価
    ★★★★

    買い替えの為、名古屋市内の戸建を売ることにしました。なによりも高く売れたことが良かったです。自分でも幾つかの不動産会社に査定をしてもらいましたが、 …続きを読む 一番高くて1600万でした。今回査定してくれた会社で媒介を交わした会社は1800万と査定してくれまして、また、その1800万満額で,すぐに売ってくれたため、大変満足しています。複数の不動産会社に一度に査定できたことも便利でした。これから売却する人にも、もちろんお勧めできます。高く売れましたから!

  • voice

    愛知県犬山市 土地
    土地57坪(古屋あり)

    査定依頼日:2017年7月
    売却までの期間:1ヶ月半
    K.N様

    良い不動産会社が見つかって感謝しております!
    査定額
    1436万
    売却額
    1430万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    両親が他界したために空き家となっていた戸建を売却することにしました。物件の所在地は名古屋近郊で駅から7〜8分程の場所にありましたが、 …続きを読む いくつかのサイトで検索をしても対象エリアを扱う不動産会社が少なく、驚きました。今回、リガイド不動産一括査定で依頼をした不動産会社のご担当者が熱心に応対をしてくださり、査定額も他社より高く提示してくれたのでお願いをすることにしました。1ヶ月半と短い期間で売却までいたり、リガイド不動産一括査定サイトのおかげで、良い不動産会社が見つかって感謝しております。

  • voice

    三重県桑名市 マンション
    専有面積90m2
    4LDK / 2003年築
    査定依頼日:2017年1月
    売却までの期間:2ヶ月
    M.H様

    自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました!
    査定額
    2980万
    売却額
    3150万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    親が他界をしたため、居住をしていたマンションを売ることにしました。リガイド不動産一括査定サイトを利用して5社へ依頼をしました。 …続きを読む そのため、自分で不動産会社を探しまわって、その都度説明をする手間もなく済みました。その後、各社の査定額をお伺いしたうえで、依頼をする会社の目星をつけて、その中でマンションの事をよく知っている会社にお願いをすることにしました。そのため、2ヶ月という期間で売却することが出来ました。また、2980万円という査定額に対し、3150万円で売却することができました。

  • voice

    都内 マンション
    専有面積約70m2

    査定依頼日:2015年12月
    売却までの期間:1ヶ月 O様

    1ヶ月間で売却することができました!
    査定額
    4000万台後半
    売却額
    4000万台中盤
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家に帰らなければならなくなったため、売ることにしました。リガイド不動産一括査定を使い、3社に査定していただき、その中で大手不動産会社1社に …続きを読むお願いすることにしました。不動産会社を決めた理由は、私のマンションを一番高く評価してくれたからです。他の不動産会社が4000万台前半で査定された一方、お願いした不動産会社は4000万台後半で査定していただき、指値は入りましたが4000万台中盤で、また1ヶ月間で売却することができました。

※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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