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!現在の市況

国土交通省は3月18日に令和2年の地価公示を発表。
住宅地の全国平均は3年連続の上昇、地方圏も平成８年から続いた下落から横ばいになりました。

現時点の市況は上昇傾向です！

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RE-Guideが選ばれる５つの理由

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    大手から地域密着の不動産会社まで、リガイド独自の審査を通過した会社のみ参加いただいているため、安心してご利用いただけます。
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  • 理由3運営15年目の老舗サイト

    2006年にSBI不動産ガイドとしてスタート。15年に渡り多くの方にご利用いただいております。長い運営により、大手から地域密着まで、様々な得意分野を持った不動産会社にバランスよく参加いただいているのが特徴です。

  • 理由4必要な情報だけ入力

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    リガイドでは最大10社まで査定依頼が可能です。複数社の査定額を比較することで、400万円以上の差がでることも。多くの不動産会社に査定依頼することで、担当者の対応の良さ、納得感の高い価格設定等、あなたにぴったりの不動産会社がきっと見つかります。

RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    東京都中央区 マンション
    専有面積20.09m2
    1R / 1977年築
    査定依頼日：2019年3月
    売却までの期間：4ヵ月
    O.K様

    自分でも売却に向けての感覚を掴むことができ、手間がなく交渉することができました！
    査定額
    1000万
    売却額
    1100万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    家族の為に、と購入していた物件ですが、使用することがなくなった為、売却することになりました。 …続きを読む リガイド不動産一括査定を利用した後、すぐに複数の不動産会社から連絡があり、その中の1社にお願いをすることにしました。そこは最初に連絡をいただいたところで、不動産取引についてのイロハを教えてくれるなど、とても親切丁寧な対応をして下さいました。リガイド不動産一括査定を利用したことで、各社の話を聞くこともできましたし、自分でも売却に向けての感覚を掴むことができ、手間がなく交渉することができました。

  • voice

    新宿区 戸建て
    建物92.22m2 土地56.52m2
    4ＬＤＫ / 2001年築
    査定依頼日：2017年4月
    売却までの期間：1ヶ月
    Ｈ.Ｋ様

    短い期間で売却までスムーズに進み、とてもよい結果が得られました！
    査定額
    7800万
    売却額
    7500万
    当サイトの評価
    ★★★

    故郷へ帰る事になり、住んでいた東京の戸建てを売却することにしました。リガイド不動産一括査定サイトを使い、6社に査定依頼をしました。 …続きを読む その中で一番最初にご連絡をいただけた、大手不動産会社1社にお願いすることにしました。また、1か月間という短い期間で売却までスムーズに進み、とてもよい結果が得られました。

  • voice

    練馬区 マンション
    専有面積23m2
    1ＤＫ / 1988年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：4ヶ月
    Ｔ.Ｍ様

    購入をしたときより高く売れたので、リガイド不動産一括査定と縁があってよかったです！
    査定額
    800万
    売却額
    800万
    当サイトの評価
    ★★★

    賃貸物件として半年以上空室であったことから、これ以上持っていても仕方がないと考え売却することにしました。5社へ一括査定をし、 …続きを読む その中には大手ではない会社もあったため、多少の不安もありましたが、各社とも早急なご対応をいただけました。依頼先を決めた最大の理由は、査定額が一番高く、買い手がすぐに見つかる点でした。売却まですんなり進み、購入をしたときより高く売れたので、リガイド不動産一括査定と縁があってよかったです。

  • voice

    都内 マンション
    専有面積約70m2

    査定依頼日：2015年12月
    売却までの期間：1ヶ月 O様

    1ヶ月間で売却することができました！
    査定額
    4000万台後半
    売却額
    4000万台中盤
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家に帰らなければならなくなったため、売ることにしました。リガイド不動産一括査定を使い、３社に査定していただき、その中で大手不動産会社１社に …続きを読むお願いすることにしました。不動産会社を決めた理由は、私のマンションを一番高く評価してくれたからです。他の不動産会社が4000万台前半で査定された一方、お願いした不動産会社は4000万台後半で査定していただき、指値は入りましたが4000万台中盤で、また1ヶ月間で売却することができました。

  • voice

    横浜市中区 マンション
    専有面積17.01m2
    1R / 2001年築
    査定依頼日：2019年3月
    売却までの期間：20日程
    W.T様

    自分で色々と探して売却するより、100万円以上は高く売れたと思っています！
    査定額
    1650万
    売却額
    1650万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    売却の営業を受けたことがきっかけで、折角なのでリガイド不動産一括査定サイトで値段を聞いてみようと思い利用しました。 …続きを読む 10社に依頼をしたのですが、各社の対応もとても丁寧で迅速でした。私はとにかく高く売れたら…と思っていたので、一番高く売却をしてくれそうな不動産会社にお任せしました。自分で色々と探して売却するより、100万円以上は高く売れたと思っています。過去にもマンションを売却したことがあるのですが、なぜリガイド不動産一括査定サイトを使わなかったのか、後悔しています。私自身知らない知識などが多かったこともあり、色々な会社から話を聞くことが出来て良かったと思っています。

  • voice

    川崎市 マンション
    専有面積63.47m2
    3ＬＤＫ / 1997年築
    査定依頼日：2017年5月
    売却までの期間：3ヶ月
    Ｊ.Ｋ様

    サイトは入力がしやすく、便利に感じました！
    査定額
    2700万
    売却額
    2550万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    リガイド不動産一括査定サイトを使い、4社に査定をしていただきました。その中の1社が高い売却価格を提示してくれたので、売却することにしました。 …続きを読む また、契約までのご対応も予想以上に早く、手続きについても、売却に必要な書類等を事前に丁寧にご説明をいただけるなど、とても信頼のできる不動産会社、及び担当者であったのもお願いしたいと思う理由でした。サイトは入力がしやすく、便利に感じました。

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※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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さいたま市の基本情報
のびのびシティ　さいたま市
さいたま市は、埼玉県の南東部に位置し、都心から20〜30km圏内にある県庁所在地です。2001年5月1日の浦和・大宮・与野の3市合併により誕生したさいたま市は、2003年4月1日に全国で13番目の政令指定都市へと移行し、2005年4月1日には岩槻市との合併を果たしました。そして、2016年には15周年を迎え、現在、人口129万人を超える都市へと成長し、首都圏でも人気の高い都市として名を連ねています。
総人口 1263979人 総面積 217.43km2
人口増減率（2010年／2015年） 103.4％ 年間平均気温 15.5℃
人口増減率（2005年／2010年） 103.9％ 年間降水量 1361.9mm
人口増減率（2000年／2005年） 103.8％ 年少人口率（15歳未満） 13.21％
生産年齢人口率（15〜64歳） 63.93％ 土地平均価格(住宅地) 187,100円／m2
高齢人口率（65歳以上） 22.86％ 土地平均価格(商業地) 598,886円／m2
将来推計人口指数(2045年) 101.7 空き家率 9％

さいたま市の地価動向概況

◆住宅地
さいたま市では浦和区が+3.2%(+2.2%)と最も上昇率が高く、次いで大宮区が+3.1%(+2.4%)と高い上昇率となりました。これは平成27年3月に開業した上野東京ラインによって東京駅等の都心までの利便性が向上したことが大きな要因であると考えられます。大宮駅及びさいたま新都心駅周辺の再開発に伴う商業集積による生活利便性の向上を受けた大宮駅勢圏や、一連の駅高架化事業・駅前整備による利便性向上が目立つ浦和駅徒歩圏の人気高まり等が顕著で、大宮駅・浦和駅周辺では引き続き好調なマンション販売が続いており、地価上昇を牽引しています。

旧大宮市(見沼区を除く)の住宅地は、市内及び県内の他の市区町村からの需要者が中心であり、旧浦和市の住宅地と異なり都内の需要者は多くはありません。大宮区、北区の住宅地は、特に主要駅の徒歩圏では需要が強く、地価の上昇率も前年に比べ拡大傾向にあります。西区は、西大宮駅北口の区画整理の進展により駅徒歩圏は上昇、郊外部は横這いないしは下落傾向にあります。

浦和、武蔵浦和、さいたま新都心、与野の各駅前で進捗中であった市街地再開発事業或いは土地区画整理事業は完了に近い状況となり、これらを最寄駅とする徒歩圏の住宅地では、いずれも地価は堅調に推移しています。住宅地の選好においては益々「交通利便性」「生活利便性」が重視される傾向が強まり、主要駅徒歩圏への人気の集中が顕著です。

埼玉高速鉄道「浦和美園」駅周辺で進捗してきた大規模土地区画整理事業は、平成29年3月に換地処分が為され新しく「美園1〜6丁目」の町名変更となりました。駅前の大規模マンション供給等による急激な人口増により、小中学校も新設(平成31年4月開校予定)されるなど、新しい街が形成されつつあります。埼玉高速鉄道は東京メトロ南北線と直結しており都心への交通利便性に優れ、当駅はその始発駅のため都心通勤者からの人気が高いのも特徴です。

◆商業地
大宮駅、浦和駅の主要駅に近い高度商業地では、前年から上昇幅が拡大した地点が多く、平均でも大宮区+5.4%、浦和区+5.3%、さいたま市全域では+4.0%となりました。全49地点のうち、岩槻区の4地点のみが横ばいで、それ以外の地点は全て上昇。大宮・浦和駅の利便性向上と駅勢圏の人口増に伴う店舗、事務所の需要増に対して供給が少なく、これが賃料上昇・空室率低下に結びついた結果とみられます。

※データ出典：「平成 31年地価公示」（国土交通省）（http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html）
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：さいたま市の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て57.98%
マンション28.15%
土地10.08%
収益物件等3.78%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 28.99%
100m2以上~200m2未満 53.62%
200m2以上~300m2未満 10.87%
300m2以上~400m2未満 5.07%
400m2以上~500m2未満 0.72%
500m2以上~600m2未満 0.00%
600m2以上~700m2未満 0.00%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 0.72%
面積 割合
100m2未満 20.83%
100m2以上~200m2未満 41.67%
200m2以上~300m2未満 16.67%
300m2以上~400m2未満 12.50%
400m2以上~500m2未満 4.17%
500m2以上~600m2未満 0.00%
600m2以上~700m2未満 0.00%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 4.17%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 0.00%
20m2以上~30m2未満 2.99%
30m2以上~40m2未満 2.99%
40m2以上~50m2未満 5.97%
50m2以上~60m2未満 16.42%
60m2以上~70m2未満 25.37%
70m2以上~80m2未満 28.36%
80m2以上~90m2未満 10.45%
90m2以上~100m2未満 5.97%
100m2以上 1.49%
面積 割合
20m2未満 0.72%
20m2以上~40m2未満 7.25%
40m2以上~60m2未満 7.25%
60m2以上~80m2未満 13.04%
80m2以上~100m2未満 21.74%
100m2以上~120m2未満 23.91%
120m2以上~140m2未満 9.42%
140m2以上~160m2未満 5.07%
160m2以上~180m2未満 4.35%
180m2以上~200m2未満 1.45%
200m2以上 5.80%

築年

築年 割合
1980年未満 8.96%
1980年以上~1985年未満 4.48%
1985年以上~1990年未満 8.96%
1990年以上~1995年未満 16.42%
1995年以上~2000年未満 16.42%
2000年以上~2005年未満 16.42%
2005年以上~2010年未満 16.42%
2010年以上~2015年未満 5.97%
2015年以上 5.97%
築年 割合
1980年未満 28.99%
1980年以上~1985年未満 8.70%
1985年以上~1990年未満 7.97%
1990年以上~1995年未満 10.87%
1995年以上~2000年未満 8.70%
2000年以上~2005年未満 13.04%
2005年以上~2010年未満 7.25%
2010年以上~2015年未満 7.97%
2015年以上 6.52%
築年 割合
1980年未満 12.50%
1980年以上~1985年未満 12.50%
1985年以上~1990年未満 0.00%
1990年以上~1995年未満 0.00%
1995年以上~2000年未満 12.50%
2000年以上~2005年未満 37.50%
2005年以上~2010年未満 12.50%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 12.50%
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