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!現在の市況

国土交通省は2026年3月17日に令和8年地価公示を発表。
全国の地価平均は5年連続で上昇。東京・大阪圏は上昇幅が拡大した一方、名古屋圏、地方四市では上昇幅が縮小傾向に。
景気が緩やかに回復している中、全体として上昇基調が続いている。

現時点の市況は上昇傾向です！

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    2006年にSBI不動産ガイドとしてスタート。20年に渡り多くの方にご利用いただいております。長い運営により、大手から地域密着まで、様々な得意分野を持った不動産会社にバランスよく参加いただいているのが特徴です。

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RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    O.K様

    東京都中央区 マンション
    専有面積20.09m2
    1R / 1977年築
    査定依頼日：2019年3月
    売却までの期間：4か月

    自分でも売却に向けての感覚を掴むことができ、手間がなく交渉することができました！
    査定額
    1000万
    売却額
    1100万
    査定依頼社数
    10社
    当サイトの評価
    ★★★★★

    家族の為に、と購入していた物件ですが、使用することがなくなった為、売却することになりました。 …続きを読む リガイド不動産一括査定を利用した後、すぐに複数の不動産会社から連絡があり、その中の1社にお願いをすることにしました。そこは最初に連絡をいただいたところで、不動産取引についてのイロハを教えてくれるなど、とても親切丁寧な対応をして下さいました。リガイド不動産一括査定を利用したことで、各社の話を聞くこともできましたし、自分でも売却に向けての感覚を掴むことができ、手間がなく交渉することができました。

  • voice

    Ｈ.Ｋ様

    東京都新宿区 一戸建て
    建物92.22m2 土地56.52m2
    4LDK / 2001年築
    査定依頼日：2017年4月
    売却までの期間：1か月

    短い期間で売却までスムーズに進み、とてもよい結果が得られました！
    査定額
    7800万
    売却額
    7500万
    査定依頼社数
    6社
    当サイトの評価
    ★★★

    故郷へ帰る事になり、住んでいた東京の一戸建てを売却することにしました。リガイド不動産一括査定サイトを使い、6社に査定依頼をしました。 …続きを読む その中で一番最初にご連絡をいただけた、大手不動産会社1社にお願いすることにしました。また、1か月間という短い期間で売却までスムーズに進み、とてもよい結果が得られました。

  • voice

    Ｔ.Ｍ様

    東京都練馬区 マンション
    専有面積23m2
    1DK / 1988年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：4か月

    購入をしたときより高く売れたので、リガイド不動産一括査定と縁があってよかったです！
    査定額
    800万
    売却額
    800万
    査定依頼社数
    5社
    当サイトの評価
    ★★★

    賃貸物件として半年以上空室であったことから、これ以上持っていても仕方がないと考え売却することにしました。5社へ一括査定をし、 …続きを読む その中には大手ではない会社もあったため、多少の不安もありましたが、各社とも早急なご対応をいただけました。依頼先を決めた最大の理由は、査定額が一番高く、買い手がすぐに見つかる点でした。売却まですんなり進み、購入をしたときより高く売れたので、リガイド不動産一括査定と縁があってよかったです。

  • voice

    Ｙ.Ｈ様

    埼玉県入間市 一戸建て
    建物92.56m2 土地158.67m2
    5LDK / 1977年築
    査定依頼日：2019年7月
    売却までの期間：約1年半

    リガイド不動産一括査定を利用して、誠実で対応のとても良い地元の会社に出会うことができました
    査定額
    1880万
    売却額
    1780万
    査定依頼社数
    2社
    当サイトの評価
    ★★★★★

    父と母が住んでいた実家が、母の病気に伴った転居により、空き家となってしまいました。家も古かったので、売却をすることにしました。最初は …続きを読む どの不動産会社にお願いをしたらよいのか分からず、相場も分かりませんでした。また、大手の不動産会社しか名前を知りませんでしたが、リガイド不動産一括査定を利用して、誠実で対応のとても良い地元の会社に出会うことができました。物件のある場所は遠方でしたが、お任せした不動産会社より逐一メールや電話で状況のご報告があり、手間もなく安心して売却活動をお任せできました。今回不動産の売却を経験し、私自身、今後のための勉強になったと思います。つい大手不動産会社に目が行ってしまうことがあるかと思いますが、きちんと他の会社の話も伺い、比較をする機会を設けた方がいいと思いました。

  • voice

    W.T様

    神奈川県横浜市中区 マンション
    専有面積17.01m2
    1R / 2001年築
    査定依頼日：2019年3月
    売却までの期間：20日程

    自分で色々と探して売却するより、100万円以上は高く売れたと思っています！
    査定額
    1650万
    売却額
    1650万
    査定依頼社数
    10社
    当サイトの評価
    ★★★★★

    売却の営業を受けたことがきっかけで、折角なのでリガイド不動産一括査定サイトで値段を聞いてみようと思い利用しました。 …続きを読む 10社に依頼をしたのですが、各社の対応もとても丁寧で迅速でした。私はとにかく高く売れたら…と思っていたので、一番高く売却をしてくれそうな不動産会社にお任せしました。自分で色々と探して売却するより、100万円以上は高く売れたと思っています。過去にもマンションを売却したことがあるのですが、なぜリガイド不動産一括査定サイトを使わなかったのか、後悔しています。私自身知らない知識などが多かったこともあり、色々な会社から話を聞くことが出来て良かったと思っています。

  • voice

    Ｍ.Ｙ様

    千葉県山武市 一戸建て
    建物52.17m2 土地134m2
    2LDK / 2020年築
    査定依頼日：2021年10月
    売却までの期間：約3か月

    リガイド不動産一括査定で様々な不動産会社から話を聞くことが出来たのは、とても効率的でした！
    査定額
    1600万
    売却額
    1800万
    査定依頼社数
    4社
    当サイトの評価
    ★★★★

    今回売却した物件は、新型コロナウイルスが流行し始めた2020年に、セカンドハウスとして新築で購入したものでした。 …続きを読む 年間を通してあまり使用できていなかったため、築浅のうちに売却しようと思い、リガイド不動産一括査定を利用しました。複数社に査定依頼をし、そのうちの1社に専任媒介契約でお願いすることになりました。その不動産会社はレスポンスも早く、とても誠実で丁寧な対応が印象的でした。また、私自身、他の不動産を売却した経験があるのですが、その時の不動産会社と比較しても今回お願いした不動産会社は一生懸命に動いていただいたので任せて良かったと感じました。不動産を売ろうと思い立って、自分自身で不動産会社を調べて足を運ぶよりも、リガイド不動産一括査定で様々な不動産会社から話を聞くことが出来たのは、とても効率的でした。

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※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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東京都の地価動向概況

東京都(区部)の令和8年度地価について

住宅地の平均変動率は9.0%（前年7.9%）と上昇率がさらに拡大した。景気の緩やかな回復傾向、株価上昇を背景に富裕層を中心に住宅取得のための資金に余裕があることから需要が引き続き旺盛で、マンション需要が旺盛な都心区での上昇が顕著となった。港区（16.6%）・中央区（13.8%）・千代田区（10.7%）の都心3区のほか、台東区（14.2%）・品川区（13.9%）・文京区（13.8%）・目黒区（13.7%）でも高い上昇率を示した。一方、区部外縁部の葛飾区・江戸川区・練馬区・足立区などでは需要がやや弱く上昇の勢いが相対的に弱い。

商業地の平均変動率は13.8%（前年11.8%）と上昇幅がさらに拡大した。都心5区（千代田13.1%・中央13.5%・港14.0%・新宿13.8%・渋谷13.8%）ではオフィス空室率の低下・賃料上昇が続いており、訪日外国人の大幅増加による店舗出店需要の高まりも相まって大幅な上昇となった。渋谷区（渋谷5-13：29.0%）は渋谷駅新南改札開業と渋谷サクラステージ開業により人流が大幅増加し区部商業地上昇率第1位となり、台東区浅草（台東5-4：27.6%）も国内外観光客の増加から第2位となった。

東京都(多摩地区)の令和8年度地価について

住宅地の平均変動率は3.8%（前年3.3%）と上昇幅が拡大した。上昇率1位は国分寺市（7.2%）、2位は国立市（7.1%）、3位は立川市（7.0%）で、都心部に近い中央線・京王線エリアが上位を占めた。武蔵野市（5.6%）・調布市（5.9%）・三鷹市（5.0%）など多摩北・中部でも旺盛な需要が継続しており、最寄駅徒歩圏では慢性的な供給不足が地価を押し上げている。

商業地の平均変動率は5.8%（前年5.1%）と上昇幅が拡大した。駅前再開発が進む中央線・京王線沿線の駅前商業地の変動率が高く、立川市（9.8%）・国立市（9.5%）が突出した上昇率を示した。武蔵野市（8.0%）の吉祥寺駅周辺では店舗の賃借需要が旺盛で新築オフィスビルでも高賃料での成約事例が見られ、上昇が続いている。


データ出典：令和8年地価公示「価格形成要因等の概要」
(https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/tochi_fudousan_kensetsugyo_fr4_000001_00324.html)を編集・加工して作成

東京都の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 399,200円/m2 - 93.902 1位
1997年 386,100円/m2 -3.281% 93.617 1位
1998年 372,200円/m2 -3.600% 93.688 1位
1999年 344,900円/m2 -7.334% 93.226 1位
2000年 329,000円/m2 -4.610% 93.783 1位
2001年 318,500円/m2 -3.191% 94.838 1位
2002年 307,200円/m2 -3.547% 96.074 1位
2003年 298,300円/m2 -2.897% 97.429 1位
2004年 293,600円/m2 -1.575% 98.508 1位
2005年 293,400円/m2 -0.068% 99.200 1位
2006年 311,800円/m2 6.271% 100.641 1位
2007年 354,100円/m2 13.566% 102.567 1位
2008年 360,500円/m2 1.807% 102.274 1位
2009年 323,300円/m2 -10.319% 100.788 1位
2010年 312,700円/m2 -3.278% 100.579 1位
2011年 309,200円/m2 -1.119% 100.542 1位
2012年 308,100円/m2 -0.355% 100.468 1位
2013年 309,700円/m2 0.519% 101.682 1位
2014年 317,000円/m2 2.357% 102.029 1位
2015年 323,800円/m2 2.145% 102.277 1位
2016年 332,800円/m2 2.779% 102.751 1位
2017年 342,600円/m2 2.944% 103.139 1位
2018年 354,600円/m2 3.502% 103.640 1位
2019年 374,300円/m2 5.555% 104.507 1位
2020年 378,100円/m2 1.015% 104.667 1位
2021年 380,900円/m2 0.740% 104.641 1位
2022年 389,100円/m2 2.152% 104.742 1位
2023年 404,400円/m2 3.932% 104.926 1位
2024年 430,600円/m2 6.478% 105.375 1位
2025年 466,400円/m2 8.313% 106.153 1位
1996年 1,778,100円/m2 - 101.083 1位
1997年 1,568,200円/m2 -11.804 101.519 1位
1998年 1,471,800円/m2 -6.147 102.588 1位
1999年 1,354,400円/m2 -7.976 104.080 1位
2000年 1,258,200円/m2 -7.102 105.659 1位
2001年 1,218,700円/m2 -3.139 107.414 1位
2002年 1,172,000円/m2 -3.831 108.556 1位
2003年 1,145,500円/m2 -2.261 109.672 1位
2004年 1,141,900円/m2 -0.314 110.444 1位
2005年 1,164,200円/m2 1.952 110.763 1位
2006年 1,311,400円/m2 12.643 110.949 1位
2007年 1,657,300円/m2 26.376 111.846 1位
2008年 1,785,000円/m2 7.705 111.702 1位
2009年 1,551,400円/m2 -13.086 111.360 1位
2010年 1,440,800円/m2 -7.129 111.268 1位
2011年 1,391,700円/m2 -3.407 111.097 1位
2012年 1,377,600円/m2 -1.013 110.929 1位
2013年 1,378,000円/m2 0.029 110.918 1位
2014年 1,445,700円/m2 4.912 110.164 1位
2015年 1,551,400円/m2 7.311 110.249 1位
2016年 1,699,300円/m2 9.533 109.193 1位
2017年 1,824,500円/m2 7.367 108.710 1位
2018年 1,961,400円/m2 7.503 108.189 1位
2019年 2,157,900円/m2 10.018 107.218 1位
2020年 2,145,600円/m2 -0.569 106.728 1位
2021年 2,113,500円/m2 -1.496 106.767 1位
2022年 2,139,500円/m2 1.230 106.408 1位
2023年 2,228,300円/m2 4.150 105.782 1位
2024年 2,429,300円/m2 9.020 105.593 1位
2025年 2,699,100円/m2 11.106 105.682 1位

東京都内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
1位 千代田区 3,862,500 円／m2
2位 港区 2,647,000 円／m2
3位 中央区 1,677,500 円／m2
4位 渋谷区 1,573,500 円／m2
5位 文京区 1,256,286 円／m2
6位 目黒区 1,118,556 円／m2
7位 品川区 1,102,000 円／m2
8位 新宿区 990,417 円／m2
9位 豊島区 878,778 円／m2
10位 台東区 840,000 円／m2
11位 荒川区 724,167 円／m2
12位 杉並区 722,480 円／m2
13位 世田谷区 722,156 円／m2
14位 中野区 719,727 円／m2
15位 江東区 669,643 円／m2
16位 北区 641,333 円／m2
17位 武蔵野市 596,125 円／m2
18位 大田区 566,000 円／m2
19位 墨田区 564,400 円／m2
20位 板橋区 528,105 円／m2
21位 三鷹市 447,154 円／m2
22位 練馬区 437,189 円／m2
23位 調布市 416,313 円／m2
24位 江戸川区 408,464 円／m2
25位 国立市 408,333 円／m2
27位 足立区 395,852 円／m2
29位 狛江市 390,200 円／m2
30位 小金井市 382,889 円／m2
31位 葛飾区 363,600 円／m2
32位 府中市 347,211 円／m2
34位 国分寺市 315,778 円／m2
37位 西東京市 305,929 円／m2
39位 立川市 294,467 円／m2
45位 小平市 258,125 円／m2
46位 稲城市 257,857 円／m2
58位 日野市 221,563 円／m2
66位 東久留米市 207,818 円／m2
67位 清瀬市 207,300 円／m2
68位 東村山市 206,083 円／m2
78位 昭島市 195,400 円／m2
80位 多摩市 186,643 円／m2
85位 東大和市 173,800 円／m2
87位 福生市 170,400 円／m2
96位 町田市 158,584 円／m2
105位 羽村市 147,800 円／m2
117位 八王子市 136,584 円／m2
129位 武蔵村山市 121,889 円／m2
172位 青梅市 91,181 円／m2
185位 あきる野市 84,873 円／m2
<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
1位 東京都 466,400 円/m2
2位 神奈川県 205,200 円/m2
3位 大阪府 166,100 円/m2
4位 埼玉県 126,100 円/m2
5位 愛知県 119,900 円/m2
6位 兵庫県 117,800 円/m2
6位 京都府 117,800 円/m2
上昇率
順位 前年比
1位 東京都 8.313%
2位 千葉県 6.629%
3位 福岡県 5.477%
4位 沖縄県 4.317%
5位 宮城県 4.133%
6位 神奈川県 4.109%
※データ出典： 「平成8〜令和6年地価調査」（国土交通省）（http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html）
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：東京都の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て64.31%
マンション29.89%
土地3.88%
収益物件等1.92%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 49.44%
100m2以上~200m2未満 41.75%
200m2以上~300m2未満 6.16%
300m2以上~400m2未満 1.57%
400m2以上~500m2未満 0.44%
500m2以上~600m2未満 0.40%
600m2以上~700m2未満 0.04%
700m2以上~800m2未満 0.04%
800m2以上~900m2未満 0.04%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 0.12%
面積 割合
100m2未満 32.67%
100m2以上~200m2未満 39.33%
200m2以上~300m2未満 12.67%
300m2以上~400m2未満 4.00%
400m2以上~500m2未満 1.33%
500m2以上~600m2未満 5.33%
600m2以上~700m2未満 0.67%
700m2以上~800m2未満 0.67%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 0.67%
1000m2以上 2.67%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 3.48%
20m2以上~30m2未満 9.91%
30m2以上~40m2未満 4.43%
40m2以上~50m2未満 7.91%
50m2以上~60m2未満 15.22%
60m2以上~70m2未満 18.61%
70m2以上~80m2未満 19.83%
80m2以上~90m2未満 11.48%
90m2以上~100m2未満 3.30%
100m2以上 5.83%
面積 割合
20m2未満 0.52%
20m2以上~40m2未満 5.80%
40m2以上~60m2未満 10.63%
60m2以上~80m2未満 15.26%
80m2以上~100m2未満 25.78%
100m2以上~120m2未満 22.80%
120m2以上~140m2未満 8.30%
140m2以上~160m2未満 4.03%
160m2以上~180m2未満 2.34%
180m2以上~200m2未満 1.13%
200m2以上 3.42%

築年

築年 割合
1980年未満 17.92%
1980年以上~1985年未満 12.29%
1985年以上~1990年未満 5.97%
1990年以上~1995年未満 5.28%
1995年以上~2000年未満 11.08%
2000年以上~2005年未満 11.69%
2005年以上~2010年未満 12.81%
2010年以上~2015年未満 8.57%
2015年以上 14.37%
築年 割合
1980年未満 20.44%
1980年以上~1985年未満 11.23%
1985年以上~1990年未満 6.52%
1990年以上~1995年未満 6.56%
1995年以上~2000年未満 9.98%
2000年以上~2005年未満 9.54%
2005年以上~2010年未満 8.37%
2010年以上~2015年未満 9.13%
2015年以上 18.23%
築年 割合
1980年未満 19.44%
1980年以上~1985年未満 12.50%
1985年以上~1990年未満 8.33%
1990年以上~1995年未満 12.50%
1995年以上~2000年未満 8.33%
2000年以上~2005年未満 9.72%
2005年以上~2010年未満 8.33%
2010年以上~2015年未満 5.56%
2015年以上 15.28%
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