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不動産一括査定の流れとメリット

現在の市況:国土交通省は3月27日に2018年の公示地価を発表し、全国的に広くゆるやかな地価の回復傾向が明らかとなりました。特に地方圏では、商業地の平均が、26年ぶりに上昇に転じ、住宅地を含めた全用途の平均でも、26年ぶりに下落を脱して横ばいに転じました。

現時点の市況は上昇傾向です!

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RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    宇都宮市 戸建て
    建物108.6m2 土地217.43m2
    3LDK / 1987年築
    査定依頼日:2017年4月
    売却までの期間:3ヶ月
    Y.H様

    査定額
    1700万
    売却額
    1550万
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家へ帰ることになり、住んでいた戸建をどうするか悩んでいました。いずれは売却をしたいと考えていたため、リガイド不動産一括査定を使い、 …続きを読む 5社へ依頼をして査定額を聞き、大体の相場を知りました。査定依頼後も賃貸に出すか、売却をするか検討をしていましたが、借り手がなかなか見つからなかったので、時間がたつと値段が下がるということもあり売却をすることにしました。改めてこちらから物件の売却について不動産会社へメールを送り、しっかりとご返信をいただけた1社の不動産会社へお願いをすることにしました。今回、物件を売却して、複数の不動産会社から査定額を聞くことは重要だと感じました。相場がわかったこともあり、高く売ることが出来たと思います。

  • voice

    宇都宮市 戸建て
    建物136m2 土地244m2
    3LDK / 2013年築
    査定依頼日:2017年1月
    売却までの期間:4ヶ月
    T.Y様

    サイトについては入力方法が簡単でわかりやすかったです!
    査定額
    790万
    売却額
    680万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    転居の為、宇都宮の自宅をリガイド不動産一括査定を使用して、売却することにしました。3社へ一括で査定をした後、すぐにメールでのご連絡を頂けた不動産会社へ …続きを読む お願いをする事にしました。また、お電話でのご対応も丁寧で、話をしていて信頼が出来ると感じたのも決め手になりました。サイトについては入力方法が簡単でわかりやすかったです。また、4ヶ月という期間で売却することが出来てよかったです。

  • voice

    練馬区 マンション
    専有面積23m2
    1DK / 1988年築
    査定依頼日:2017年1月
    売却までの期間:4ヶ月
    T.M様

    査定額
    800万
    売却額
    800万
    当サイトの評価
    ★★★

    賃貸物件として半年以上空室であったことから、これ以上持っていても仕方がないと考え売却することにしました。5社へ一括査定をし、 …続きを読む その中には大手ではない会社もあったため、多少の不安もありましたが、各社とも早急なご対応をいただけました。依頼先を決めた最大の理由は、査定額が一番高く、買い手がすぐに見つかる点でした。売却まですんなり進み、購入をしたときより高く売れたので、リガイド不動産一括査定と縁があってよかったです。

  • voice

    新宿区 戸建て
    建物92.22m2 土地56.52m2
    4LDK / 2001年築
    査定依頼日:2017年4月
    売却までの期間:1ヶ月
    H.K様

    短い期間で売却までスムーズに進み、とてもよい結果が得られました!
    査定額
    7800万
    売却額
    7500万
    当サイトの評価
    ★★★

    故郷へ帰る事になり、住んでいた東京の戸建てを売却することにしました。リガイド不動産一括査定サイトを使い、6社に査定依頼をしました。 …続きを読む その中で一番最初にご連絡をいただけた、大手不動産会社1社にお願いすることにしました。また、1か月間という短い期間で売却までスムーズに進み、とてもよい結果が得られました。

  • voice

    都内 マンション
    専有面積約70m2

    査定依頼日:2015年12月
    売却までの期間:1ヶ月 O様

    1ヶ月間で売却することができました!
    査定額
    4000万台後半
    売却額
    4000万台中盤
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家に帰らなければならなくなったため、売ることにしました。リガイド不動産一括査定を使い、3社に査定していただき、その中で大手不動産会社1社に …続きを読むお願いすることにしました。不動産会社を決めた理由は、私のマンションを一番高く評価してくれたからです。他の不動産会社が4000万台前半で査定された一方、お願いした不動産会社は4000万台後半で査定していただき、指値は入りましたが4000万台中盤で、また1ヶ月間で売却することができました。

  • voice

    川崎市 マンション
    専有面積63.47m2
    3LDK / 1997年築
    査定依頼日:2017年5月
    売却までの期間:3ヶ月
    J.K様

    サイトは入力がしやすく、便利に感じました!
    査定額
    2700万
    売却額
    2550万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    リガイド不動産一括査定サイトを使い、4社に査定をしていただきました。その中の1社が高い売却価格を提示してくれたので、売却することにしました。 …続きを読む また、契約までのご対応も予想以上に早く、手続きについても、売却に必要な書類等を事前に丁寧にご説明をいただけるなど、とても信頼のできる不動産会社、及び担当者であったのもお願いしたいと思う理由でした。サイトは入力がしやすく、便利に感じました。

※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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神奈川県の地価動向概況

◆住宅地
神奈川県全体では前年の微増から横ばいに転じ、H29年地価公示では前年+0.1%に対し、0.1ポイント縮小し、県平均で±0%となりました。継続地点数1,327地点のうち、上昇地点が552地点(全体の41.6%)、横ばい地点が335地点(全体の25.2%)、下落地点が440地点(全体の33.2%)で、約59%の地点が横ばい、下落となり地価は弱い動きとなっています。

駅徒歩圏、平坦地の優良住宅地は、利便性指向、希少性等により需要は堅調であるものの、高値警戒感から総額が嵩む物件に対する需要には一部弱さも見られます。一方、駅徒歩圏外や起伏のある旧来の分譲地などの利便性が劣る地域や、都心へのアクセスが劣り、人口減少、高齢化が進行する地域では、依然として需要が弱くマイナスへの振れ幅が拡大しています。背景としては、職住接近を望む共働き世帯の増加(駅近接、都心アクセスに良好なエリアを選好)、団塊世代の旺盛な住宅需要を支えた団地やニュータウンにおける人口減少・高齢化の進行(住宅地として魅力がなくなっている)が考えられ、さらなる二極化、都心回帰の進行があげられます。

○横浜市(+1.2%→+0.9%)

横浜市で最も高い変動率を示した区は神奈川区で、利便性良好な地点が多く8地点が3%以上の上昇を示しています。中区でも特に山手の高級住宅地需要が堅調で、上昇率が高いものとなっています。個別の地点では、横浜中-6の山手の地点が+5.8%、旭-7が二俣川駅南口再開発事業の進捗による期待から+4.6%と前年に比し高い上昇を示しました。なお、市内の最高上昇率は昨年と同様富裕層需要が堅調な横浜中-6(+5.8%)です。

○川崎市(+1.1%→+1.1%)

川崎市内で最も高い上昇を示した区は再開発が進捗し商業集積が進む中原区です。個別地点では、川崎多摩-2が登戸駅周辺区画整理の進捗を受け、総額からの値頃感を背景に+5.5%(前年+3.7%)を示し市内上昇率1位となっています。

○相模原市(+0.4%→+0.6%)

相模原市で特徴的な動きを示した地点は、相模原緑-6が+6.7%、相模原緑-11が+6.2%、相模原緑-9が+6.0%で県内上昇率トップ3となり、いずれも橋本駅周辺のポイントが昨年に比べ大きく上昇幅を拡大させています。始発ターミナル駅としての利便性、希少性に加え、リニア中央新幹線事業の進捗による発展的期待感が大きな変動要因となっています。

◆商業地
神奈川県全体では前年の+1.4%から、H29年地価公示では県平均で+1.6%とやや上昇率が拡大しました。

商業地の動きの特徴としては、中心部の高度商業地と外縁の普通商業地及び近隣型商業地の格差は拡大していまして、金融緩和による潤沢な資金流入を背景に高度商業地の上昇率が拡大し、特に容積率500%以上の地点での上昇拡大が顕著となっています。
一方、近隣型の商業地の収益性は弱く、プラス変動も鈍化しています。結果として、高度商業地の上昇拡大が県全体の商業地の上昇率を押し上げる形となっています。

◆工業地
神奈川県全体のH29年地価公示では、県平均で+2.0%と、前年+2.1%から0.1ポイントの縮小となりました。さがみ縦貫道路の全線開通、関越、東北道への接続、横浜環状道路の開通期待等道路網の整備、ストック効果により、物流適地はもとより、中小規模工業地まで派生し需要は堅調で上昇が継続しています。

神奈川県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
地価 前年比 都道府県
偏差値
都道府県
ランキング
1996年 267,600円/m2 - 75.710 2位
1997年 262,700円/m2 -1.831% 76.003 2位
1998年 253,900円/m2 -3.349% 76.076 2位
1999年 242,900円/m2 -4.332% 76.888 2位
2000年 229,300円/m2 -5.599% 76.791 2位
2001年 218,100円/m2 -4.884% 76.794 2位
2002年 206,400円/m2 -5.364% 76.872 2位
2003年 195,200円/m2 -5.426% 76.766 2位
2004年 186,800円/m2 -4.303% 76.467 2位
2005年 182,000円/m2 -2.569% 76.048 2位
2006年 181,700円/m2 -0.164% 74.825 2位
2007年 190,100円/m2 4.623% 73.445 2位
2008年 196,100円/m2 3.156% 73.861 2位
2009年 184,600円/m2 -5.864% 74.498 2位
2010年 181,000円/m2 -1.950% 74.872 2位
2011年 179,000円/m2 -1.104% 74.933 2位
2012年 178,200円/m2 -0.446% 74.953 2位
2013年 169,900円/m2 -4.657% 73.927 2位
2014年 171,800円/m2 1.118% 73.783 2位
2015年 173,700円/m2 1.105% 73.649 2位
2016年 174,500円/m2 0.460% 73.225 2位
2017年 176,200円/m2 0.974% 72.872 2位
1996年 844,600円/m2 - 68.614 3位
1997年 726,200円/m2 -14.018 67.865 3位
1998年 662,000円/m2 -8.840 67.589 3位
1999年 592,300円/m2 -10.528 67.420 3位
2000年 530,400円/m2 -10.450 67.089 3位
2001年 481,500円/m2 -9.219 66.295 3位
2002年 440,000円/m2 -8.618 65.674 3位
2003年 405,300円/m2 -7.886 64.951 3位
2004年 382,600円/m2 -5.600 64.299 3位
2005年 371,600円/m2 -2.875 63.597 3位
2006年 381,600円/m2 2.691 62.200 3位
2007年 426,100円/m2 11.661 60.889 3位
2008年 457,500円/m2 7.369 60.978 3位
2009年 420,200円/m2 -8.153 61.587 3位
2010年 408,300円/m2 -2.831 62.295 3位
2011年 401,600円/m2 -1.640 62.624 3位
2012年 401,400円/m2 -0.049 62.831 3位
2013年 402,000円/m2 0.149 63.003 3位
2014年 423,200円/m2 5.273 62.981 3位
2015年 436,600円/m2 3.166 62.433 3位
2016年 493,900円/m2 13.124 62.921 3位
2017年 522,100円/m2 5.709 62.581 3位

神奈川県内ランキング(住宅地)

全国順位 市区 地価平均
35位 川崎市 262,494 円/m2
42位 横浜市 222,586 円/m2
49位 藤沢市 205,097 円/m2
55位 鎌倉市 192,750 円/m2
59位 茅ヶ崎市 188,200 円/m2
71位 大和市 171,385 円/m2
73位 逗子市 170,000 円/m2
89位 座間市 143,022 円/m2
91位 海老名市 140,389 円/m2
94位 相模原市 135,290 円/m2
107位 平塚市 125,992 円/m2
118位 横須賀市 116,737 円/m2
122位 綾瀬市 114,617 円/m2
128位 厚木市 111,405 円/m2
134位 伊勢原市 108,350 円/m2
136位 小田原市 106,635 円/m2
162位 秦野市 86,561 円/m2
194位 三浦市 73,688 円/m2
225位 南足柄市 62,913 円/m2
<上位10位抜粋> 他の市区町村も見る

都道府県ランキング(住宅地)

地価
順位 地価平均
1位 東京都 342,600 円/m2
2位 神奈川県 176,200 円/m2
3位 大阪府 148,300 円/m2
4位 埼玉県 110,000 円/m2
5位 京都府 104,000 円/m2
6位 兵庫県 102,100 円/m2
7位 愛知県 100,100 円/m2
上昇率
順位 前年比
7位 福岡県 2.620%
8位 福島県 1.739%
9位 広島県 1.518%
10位 愛知県 1.111%
11位 京都府 1.068%
12位 神奈川県 0.974%
13位 長崎県 0.851%
14位 兵庫県 0.789%
15位 熊本県 0.722%
16位 千葉県 0.694%
17位 山形県 0.518%
※データ出典:「平成 29年地価公示」「平成8~29年地価調査」(国土交通省)(http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html)
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定:神奈川県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て44.61%
マンション42.32%
土地8.73%
収益物件等4.34%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 27.18%
100m2以上~200m2未満 55.03%
200m2以上~300m2未満 10.85%
300m2以上~400m2未満 4.14%
400m2以上~500m2未満 0.56%
500m2以上~600m2未満 0.11%
600m2以上~700m2未満 0.45%
700m2以上~800m2未満 0.34%
800m2以上~900m2未満 0.11%
900m2以上~1000m2未満 0.11%
1000m2以上 1.12%
面積 割合
100m2未満 16.00%
100m2以上~200m2未満 34.86%
200m2以上~300m2未満 18.29%
300m2以上~400m2未満 9.14%
400m2以上~500m2未満 4.00%
500m2以上~600m2未満 2.86%
600m2以上~700m2未満 1.71%
700m2以上~800m2未満 3.43%
800m2以上~900m2未満 1.71%
900m2以上~1000m2未満 1.14%
1000m2以上 6.86%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.12%
10m2以上~20m2未満 7.08%
20m2以上~30m2未満 9.32%
30m2以上~40m2未満 1.89%
40m2以上~50m2未満 4.01%
50m2以上~60m2未満 12.85%
60m2以上~70m2未満 19.58%
70m2以上~80m2未満 26.30%
80m2以上~90m2未満 10.85%
90m2以上~100m2未満 4.01%
100m2以上 4.01%
面積 割合
20m2未満 0.22%
20m2以上~40m2未満 3.02%
40m2以上~60m2未満 5.26%
60m2以上~80m2未満 13.31%
80m2以上~100m2未満 30.76%
100m2以上~120m2未満 21.03%
120m2以上~140m2未満 11.07%
140m2以上~160m2未満 5.82%
160m2以上~180m2未満 3.13%
180m2以上~200m2未満 1.45%
200m2以上 4.92%

築年

築年 割合
1980年未満 7.90%
1980年以上~1985年未満 6.84%
1985年以上~1990年未満 11.44%
1990年以上~1995年未満 11.44%
1995年以上~2000年未満 13.80%
2000年以上~2005年未満 16.39%
2005年以上~2010年未満 16.39%
2010年以上~2015年未満 11.08%
2015年以上 4.72%
築年 割合
1980年未満 24.94%
1980年以上~1985年未満 8.50%
1985年以上~1990年未満 10.40%
1990年以上~1995年未満 8.72%
1995年以上~2000年未満 10.63%
2000年以上~2005年未満 13.98%
2005年以上~2010年未満 9.96%
2010年以上~2015年未満 9.51%
2015年以上 3.36%
築年 割合
1980年未満 20.24%
1980年以上~1985年未満 10.71%
1985年以上~1990年未満 20.24%
1990年以上~1995年未満 16.67%
1995年以上~2000年未満 5.95%
2000年以上~2005年未満 4.76%
2005年以上~2010年未満 2.38%
2010年以上~2015年未満 5.95%
2015年以上 13.10%