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概況・地価推移・ランキング等

青森県の地域データ

青森県の地価動向概況

◆住宅地
青森県全体の平均変動率は前年より0.7%下落幅が縮小した-1.2%で、平成13年以降17年連続の下落となりました。しかし、3地点(青森市1地点・弘前市2地点)で上昇、33地点(青森市5地点・弘前市10地点・八戸市8地点・五所川原2地点・平川1地点・十和田市2地点・三沢市2地点・むつ市2地点・おいらせ1地点)で横ばいです。

県全体ならびに各市町村は、人口が概ね微減、世帯数が概ね微増傾向で推移しています。

県庁所在地である青森市(-1.9%→-1.2%)を筆頭に、全般的には景気の上向き傾向から下落幅は縮小傾向となっています。

県内最高価格地である青森-38(浜田2丁目)は浜田地区の大型商業施設が至近であり、生活利便性が高く、ほぼ熟成した地域で居住環境も良好で需要が底堅いところから上昇を続けています。青森-8(長島3丁目)は市内でも高価格帯の住宅地域で、中心繁華街の衰退により利便性が低下したこと等から大きく下落した結果、値頃感・底値感から横ばい。青森-20(勝田2丁目)は従来からの住環境の高さに加え、至近に商業施設が開店し利便性が大きく向上したところから横ばいが続いています。

その他住宅地域については、景気の上向き傾向に加え、値頃感・底値感から相対的に下落幅は縮小傾向で推移しています。

○弘前市(-1.7%→-0.6%)

弘前-14(城東中央3丁目)は、人気の高い城東地区に位置し、区画整然として居住環境が良好なほか、弘前駅や百貨店にも近接し利便性も高く、周辺地域において高めの取引事例も見られ、地価は上昇を続けています。

弘前市では、複合商業施設{HIRORO(ヒロロ)}が25年7月プレオープン、9月にフルオープンしました。
市の公共施設「ヒロロスクエア」の利用者は毎月約3万人で、当初見込みの2倍以上の盛況です。弘前市ヒロロスクエア活性化室によると、全体の約半数が子育てエリアの利用者。行政エリアも土日開庁やパスポート取得に必要な書類の入手、申請が一つのフロアでできるメリットが知られ、利用者が増えています。
また、市の旧中心商店街の土手町地区では、27年4月、土手町の蓬莱橋から中央弘前駅までを歩道で結ぶ土淵川環境整備連携事業が完了し、通勤・通学の利便性向上や観光・商店街振興に加え、同駅へのアクセス向上による大鰐線の利用者増も期待されています。

○八戸市(-1.5%→-0.8%)

八戸市は居住環境が良好で高価格帯の八戸-15(稲荷町)・八戸-28(売市)が昨年横ばいとなったのに続いて八戸-7(根城)も横ばいに転じ、高価格帯の多くが横ばいとなりました。従来、総額が張るところから敬遠されがちであった中心部周辺の住宅地域が、地価下落による値頃感によって中高年買替層による需要の受け皿となっているものと思われます。

八戸市では、中核的施設としての八戸ポータルミュージアム「はっち」が23年2月オープンしてから、5年4ヶ月(28年6月)で500万人の入館者を達成しています。

◆商業地
青森県の平均変動率は前年より0.9%下落幅が縮小した-1.4%で、平成5年以降25年連続の下落です。

◆工業地
青森県の平均変動率は前年より1.1%下落幅が縮小した-1.0%で、平成11年以降19年連続の下落となりました。
青森市は臨海部の石油エネルギー関連の地域及び木材コンビナートと内陸部の製品工場の多い地域に分けられるが、木材関連は外材との競争等で需要が激減しています。

青森県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
地価 前年比 都道府県
偏差値
都道府県
ランキング
1996年 27,900円/m2 - 42.575 45位
1997年 28,500円/m2 2.150% 42.573 45位
1998年 29,100円/m2 2.105% 42.609 45位
1999年 27,900円/m2 -4.123% 42.449 46位
2000年 27,800円/m2 -0.358% 42.448 46位
2001年 27,800円/m2 0.000% 42.595 45位
2002年 27,600円/m2 -0.719% 42.810 45位
2003年 27,400円/m2 -0.724% 43.136 44位
2004年 26,400円/m2 -3.649% 43.366 45位
2005年 25,100円/m2 -4.924% 43.440 45位
2006年 24,500円/m2 -2.390% 43.632 45位
2007年 25,000円/m2 2.040% 44.128 44位
2008年 24,000円/m2 -4.000% 44.116 45位
2009年 22,900円/m2 -4.583% 43.849 45位
2010年 21,600円/m2 -5.676% 43.758 45位
2011年 20,300円/m2 -6.018% 43.719 45位
2012年 19,200円/m2 -5.418% 43.722 45位
2013年 17,700円/m2 -7.812% 43.710 46位
2014年 17,100円/m2 -3.389% 43.689 46位
2015年 16,700円/m2 -2.339% 43.705 46位
2016年 16,400円/m2 -1.796% 43.736 46位
2017年 16,300円/m2 -0.609% 43.788 46位
1996年 132,800円/m2 - 43.857 40位
1997年 126,000円/m2 -5.120 43.876 40位
1998年 115,400円/m2 -8.412 43.965 40位
1999年 107,100円/m2 -7.192 44.080 40位
2000年 98,300円/m2 -8.216 44.189 40位
2001年 87,900円/m2 -10.579 44.342 42位
2002年 79,600円/m2 -9.442 44.561 42位
2003年 72,700円/m2 -8.668 44.857 42位
2004年 64,000円/m2 -11.966 44.937 42位
2005年 57,900円/m2 -9.531 44.929 43位
2006年 55,500円/m2 -4.145 45.103 44位
2007年 52,400円/m2 -5.585 45.422 46位
2008年 49,800円/m2 -4.961 45.399 46位
2009年 47,000円/m2 -5.622 45.166 46位
2010年 43,500円/m2 -7.446 44.992 46位
2011年 40,700円/m2 -6.436 44.956 46位
2012年 38,200円/m2 -6.142 44.936 46位
2013年 36,700円/m2 -3.926 45.070 46位
2014年 35,400円/m2 -3.542 45.086 46位
2015年 34,500円/m2 -2.542 45.186 46位
2016年 33,900円/m2 -1.739 45.263 46位
2017年 33,600円/m2 -0.884 45.278 46位

青森県内ランキング(住宅地)

全国順位 市区 地価平均
380位 青森市 32,429 円/m2
383位 八戸市 32,246 円/m2
506位 弘前市 23,289 円/m2
702位 三沢市 13,500 円/m2
728位 十和田市 12,356 円/m2
750位 黒石市 11,120 円/m2
760位 五所川原市 10,218 円/m2
768位 むつ市 9,600 円/m2
791位 平川市 7,929 円/m2
800位 つがる市 6,791 円/m2

都道府県ランキング(住宅地)

地価
順位 地価平均
41位 島根県 21,400 円/m2
42位 佐賀県 20,000 円/m2
43位 鳥取県 19,600 円/m2
44位 山形県 19,400 円/m2
45位 北海道 18,800 円/m2
46位 青森県 16,300 円/m2
47位 秋田県 13,500 円/m2
上昇率
順位 前年比
29位 茨城県 -0.307%
30位 富山県 -0.326%
31位 群馬県 -0.327%
32位 奈良県 -0.380%
33位 静岡県 -0.603%
34位 青森県 -0.609%
35位 高知県 -0.641%
36位 徳島県 -0.664%
37位 新潟県 -0.763%
38位 大分県 -0.809%
39位 宮崎県 -0.816%
※データ出典:「平成 29年地価公示」「平成8~29年地価調査」(国土交通省)(http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html)
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定:青森県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て51.83%
マンション3.67%
土地36.24%
収益物件等8.26%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 15.04%
100m2以上~200m2未満 31.86%
200m2以上~300m2未満 28.32%
300m2以上~400m2未満 12.39%
400m2以上~500m2未満 3.54%
500m2以上~600m2未満 0.88%
600m2以上~700m2未満 2.65%
700m2以上~800m2未満 1.77%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 1.77%
1000m2以上 1.77%
面積 割合
100m2未満 1.27%
100m2以上~200m2未満 21.52%
200m2以上~300m2未満 18.99%
300m2以上~400m2未満 17.72%
400m2以上~500m2未満 5.06%
500m2以上~600m2未満 2.53%
600m2以上~700m2未満 6.33%
700m2以上~800m2未満 3.80%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 2.53%
1000m2以上 20.25%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 0.00%
20m2以上~30m2未満 0.00%
30m2以上~40m2未満 12.50%
40m2以上~50m2未満 0.00%
50m2以上~60m2未満 0.00%
60m2以上~70m2未満 50.00%
70m2以上~80m2未満 0.00%
80m2以上~90m2未満 25.00%
90m2以上~100m2未満 12.50%
100m2以上 0.00%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 3.54%
40m2以上~60m2未満 4.42%
60m2以上~80m2未満 7.96%
80m2以上~100m2未満 14.16%
100m2以上~120m2未満 18.58%
120m2以上~140m2未満 20.35%
140m2以上~160m2未満 6.19%
160m2以上~180m2未満 7.96%
180m2以上~200m2未満 0.88%
200m2以上 15.93%

築年

築年 割合
1980年未満 12.50%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 12.50%
1990年以上~1995年未満 37.50%
1995年以上~2000年未満 0.00%
2000年以上~2005年未満 12.50%
2005年以上~2010年未満 12.50%
2010年以上~2015年未満 12.50%
2015年以上 0.00%
築年 割合
1980年未満 36.28%
1980年以上~1985年未満 7.96%
1985年以上~1990年未満 8.85%
1990年以上~1995年未満 8.85%
1995年以上~2000年未満 10.62%
2000年以上~2005年未満 7.08%
2005年以上~2010年未満 9.73%
2010年以上~2015年未満 7.08%
2015年以上 3.54%
築年 割合
1980年未満 35.71%
1980年以上~1985年未満 14.29%
1985年以上~1990年未満 14.29%
1990年以上~1995年未満 0.00%
1995年以上~2000年未満 7.14%
2000年以上~2005年未満 21.43%
2005年以上~2010年未満 0.00%
2010年以上~2015年未満 7.14%
2015年以上 0.00%

RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    札幌市白石区 土地
    土地89坪(古家あり)

    査定依頼日:2016年1月
    売却までの期間:1ヶ月
    M.G様

    地元に精通した信頼できる不動産会社も参加している点で、良いサイトだと思います!
    査定額
    2980万
    売却額
    2900万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    相続のため、札幌の戸建を売ることにしました。大手数社と地元密着の会社数社の計5社に査定依頼をし、査定金額が一番高く、また営業担当者が …続きを読む代表者でありながらフットワークが良く、また地元で長く営業している安心感もあったことから、地場不動産会社を選びました。物件は札幌ですが、私は横浜在住のため、メール中心のやりとりということもあり、査定当初は多少不安もありましたが、売却が完了した今となっては余計な心配だったと言えます。最も高い査定金額である2980万円から多少の指値はありましたが、2900万円で売却することができました。大手数社だけでなく、地元に精通した信頼できる不動産会社も参加している点で、良いサイトだと思います。

  • voice

    札幌市東区 マンション
    専有面積75.95m2
    3LDK / 1989年築
    査定依頼日:2015年5月
    売却までの期間:10ヶ月
    M.A様

    査定額
    1600万
    売却額
    1500万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    賃貸に出していた札幌のマンションですが、もう住むことは無いと考えたため、高く売れるなら売ろうと思い、リガイド不動産一括査定で、…続きを読む8社に査定依頼を出しました。遠く離れた埼玉に住んでいますが、1社1社自分で不動産会社を探す必要がなく、一度に依頼できるため、非常に便利でした。何社かが1200〜1300万と査定をし、過去の同じマンションの売却価格が1200万で、私自身1200万くらいだろうと思っていましたが、1600万で査定した会社から、このエリアでの供給が不足していること、時間を掛ければ高く売れること等の説明を受け、その説明に説得力があり、査定書も細かく信頼できたので、また、売れなければ賃料収入も入ってきますので、1600万で売出すことにしました。結果、1200万前後と想定していた当初より300万円も高い1500万で売却する事ができましたのでとても満足しています。

  • voice

    山形市 戸建て
    建物100m2 土地300m2
    4LDK / 1980年築
    査定依頼日:2015年6月
    売却までの期間:半年
    H.K様

    サイトは非常に使いやすく、わかりやすかったです!
    査定額
    1800万
    売却額
    1760万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    固定資産税が高額でしたので山形の実家を売却することにしました。私は仙台市泉区に住んでいますが、物件が山形市内でして遠いためインターネットの…続きを読むリガイド不動産一括査定サイトを使うことにしました。その中で見つけた不動産会社は売却希望価格に近い査定額を出していただいたことに加え、物件の近くに事務所があったため、お願いをすることにしました。結果として、1800万円の査定額に対して、1760万円で売却することができました。サイトは非常に使いやすく、わかりやすかったです。

  • voice

    宇都宮市 戸建て
    建物108.6m2 土地217.43m2
    3LDK / 1987年築
    査定依頼日:2017年4月
    売却までの期間:3ヶ月
    Y.H様

    査定額
    1700万
    売却額
    1550万
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家へ帰ることになり、住んでいた戸建をどうするか悩んでいました。いずれは売却をしたいと考えていたため、リガイド不動産一括査定を使い、 …続きを読む 5社へ依頼をして査定額を聞き、大体の相場を知りました。査定依頼後も賃貸に出すか、売却をするか検討をしていましたが、借り手がなかなか見つからなかったので、時間がたつと値段が下がるということもあり売却をすることにしました。改めてこちらから物件の売却について不動産会社へメールを送り、しっかりとご返信をいただけた1社の不動産会社へお願いをすることにしました。今回、物件を売却して、複数の不動産会社から査定額を聞くことは重要だと感じました。相場がわかったこともあり、高く売ることが出来たと思います。

  • voice

    宇都宮市 戸建て
    建物136m2 土地244m2
    3LDK / 2013年築
    査定依頼日:2017年1月
    売却までの期間:4ヶ月
    T.Y様

    サイトについては入力方法が簡単でわかりやすかったです!
    査定額
    790万
    売却額
    680万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    転居の為、宇都宮の自宅をリガイド不動産一括査定を使用して、売却することにしました。3社へ一括で査定をした後、すぐにメールでのご連絡を頂けた不動産会社へ …続きを読む お願いをする事にしました。また、お電話でのご対応も丁寧で、話をしていて信頼が出来ると感じたのも決め手になりました。サイトについては入力方法が簡単でわかりやすかったです。また、4ヶ月という期間で売却することが出来てよかったです。

  • voice

    都内 マンション
    専有面積約70m2

    査定依頼日:2015年12月
    売却までの期間:1ヶ月 O様

    1ヶ月間で売却することができました!
    査定額
    4000万台後半
    売却額
    4000万台中盤
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家に帰らなければならなくなったため、売ることにしました。リガイド不動産一括査定を使い、3社に査定していただき、その中で大手不動産会社1社に …続きを読むお願いすることにしました。不動産会社を決めた理由は、私のマンションを一番高く評価してくれたからです。他の不動産会社が4000万台前半で査定された一方、お願いした不動産会社は4000万台後半で査定していただき、指値は入りましたが4000万台中盤で、また1ヶ月間で売却することができました。

※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

不動産一括査定の流れとメリット

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