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不動産売却査定

山形県 の不動産売却・不動産査定で失敗しない!

賢く不動産を売るならRE-Guide不動産一括査定

  • 運営13年目の老舗サイト
  • 独自の審査基準で参加不動産会社をチェックしているので安心
  • 最大10社に同時に査定依頼できて便利
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山形県の参加不動産会社は大手から地域密着の会社まで

独自の審査を通過した会社のみなので安心

  • ユナイテッド・エステート株式会社

    関東や関西をはじめ、北海道から沖縄まで、全国規模で収益物件の売買を得意としております。

    住所:中野区 東中野3-8-13
  • 株式会社SGS

    一棟物の売却なら弊社にお任せ下さい!弊社スタッフが一番金額の付くお客様をマッチングさせて頂きます!

    住所:渋谷区 千駄ヶ谷5丁目27-3
  • 日本住宅流通株式会社

    大和ハウスグループの総合力を活かしたコンサルティングでご売却をサポート致します。売買から賃貸まで総合的な視点からプロデュース、買取も行っております。

    住所:大阪市北区 梅田1丁目1番3-800号
  • セントラル不動産株式会社

    不動産売買専門店【買取・仲介】豊富な経験と実績で培ったプロの目でご提案させていただきます。

    住所:山形市 春日町7-17
  • 株式会社エコー不動産

    地元山形で創業46年。実績豊富な当社へお気軽にご相談下さい。

    住所:山形市 南原町一丁目12-18
  • 株式会社深考全幸

    「分譲マンション」売買専門企業です。どうぞよろしくお願いいたします。

    住所:盛岡市 菜園1丁目12-10
  • 株式会社東日本エステート

    不動産売買・物件の買取 まずはご相談下さい。 専門スタッフが最後までフォローさせて頂きます。

    住所:山形市 富の中一丁目1番3号
  • リスクキャリア株式会社

    不動産を通じて関わる全ての人に幸せになって頂きたいと考えております。

    住所:港区 元赤坂1-2-7
  • 株式会社拓生土地地所

    鶴岡市と周辺エリアの不動産売却は拓生土地地所にご相談下さい

    住所:鶴岡市 大淀川字洞合5-3
  • 株式会社城西拓業

    どんなことでもお気軽にご相談ください。

    住所:鶴岡市 ほなみ町2番1号

不動産一括査定の流れとメリット

現在の市況:国土交通省は3月27日に2018年の公示地価を発表し、全国的に広くゆるやかな地価の回復傾向が明らかとなりました。特に地方圏では、商業地の平均が、26年ぶりに上昇に転じ、住宅地を含めた全用途の平均でも、26年ぶりに下落を脱して横ばいに転じました。

現時点の市況は上昇傾向です!

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RE-Guideが選ばれるつの理由

  • 理由1参加会社の独自審査

    大手から地域密着の不動産会社まで、リガイド独自の審査を通過した会社のみ参加いただいているため、安心してご利用いただけます。
    参加会社は600社以上

  • 理由2日々サービスをチェック

    お客様に安心してご利用いただけるよう、プロの目で日々サービスをチェックしております。

  • 理由3運営13年目の老舗サイト

    2006年にSBI不動産ガイドとしてスタート。13年に渡り多くの方にご利用いただいております。長い運営により、大手から地域密着まで、様々な得意分野を持った不動産会社にバランスよく参加いただいているのが特徴です。

  • 理由4必要な情報だけ入力

    入力フォームはYahoo!やFacebookの情報を引き継げる簡単入力。査定に必要な情報のみご入力いただくことで、簡単に複数社に一括査定依頼ができます。ご入力いただくお客様情報は、お客様の許可なしに一般に公開されることは一切ありませんので安心してご利用ください。

  • 理由5最大10社に同時に査定依頼

    リガイドでは最大10社まで査定依頼が可能です。複数社の査定額を比較することで、400万円以上の差がでることも。多くの不動産会社に査定依頼することで、担当者の対応の良さ、納得感の高い価格設定等、あなたにぴったりの不動産会社がきっと見つかります。

RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    札幌市白石区 土地
    土地89坪(古家あり)

    査定依頼日:2016年1月
    売却までの期間:1ヶ月
    M.G様

    地元に精通した信頼できる不動産会社も参加している点で、良いサイトだと思います!
    査定額
    2980万
    売却額
    2900万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    相続のため、札幌の戸建を売ることにしました。大手数社と地元密着の会社数社の計5社に査定依頼をし、査定金額が一番高く、また営業担当者が …続きを読む代表者でありながらフットワークが良く、また地元で長く営業している安心感もあったことから、地場不動産会社を選びました。物件は札幌ですが、私は横浜在住のため、メール中心のやりとりということもあり、査定当初は多少不安もありましたが、売却が完了した今となっては余計な心配だったと言えます。最も高い査定金額である2980万円から多少の指値はありましたが、2900万円で売却することができました。大手数社だけでなく、地元に精通した信頼できる不動産会社も参加している点で、良いサイトだと思います。

  • voice

    札幌市東区 マンション
    専有面積75.95m2
    3LDK / 1989年築
    査定依頼日:2015年5月
    売却までの期間:10ヶ月
    M.A様

    査定額
    1600万
    売却額
    1500万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    賃貸に出していた札幌のマンションですが、もう住むことは無いと考えたため、高く売れるなら売ろうと思い、リガイド不動産一括査定で、…続きを読む8社に査定依頼を出しました。遠く離れた埼玉に住んでいますが、1社1社自分で不動産会社を探す必要がなく、一度に依頼できるため、非常に便利でした。何社かが1200〜1300万と査定をし、過去の同じマンションの売却価格が1200万で、私自身1200万くらいだろうと思っていましたが、1600万で査定した会社から、このエリアでの供給が不足していること、時間を掛ければ高く売れること等の説明を受け、その説明に説得力があり、査定書も細かく信頼できたので、また、売れなければ賃料収入も入ってきますので、1600万で売出すことにしました。結果、1200万前後と想定していた当初より300万円も高い1500万で売却する事ができましたのでとても満足しています。

  • voice

    山形市 戸建て
    建物100m2 土地300m2
    4LDK / 1980年築
    査定依頼日:2015年6月
    売却までの期間:半年
    H.K様

    サイトは非常に使いやすく、わかりやすかったです!
    査定額
    1800万
    売却額
    1760万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    固定資産税が高額でしたので山形の実家を売却することにしました。私は仙台市泉区に住んでいますが、物件が山形市内でして遠いためインターネットの…続きを読むリガイド不動産一括査定サイトを使うことにしました。その中で見つけた不動産会社は売却希望価格に近い査定額を出していただいたことに加え、物件の近くに事務所があったため、お願いをすることにしました。結果として、1800万円の査定額に対して、1760万円で売却することができました。サイトは非常に使いやすく、わかりやすかったです。

  • voice

    宇都宮市 戸建て
    建物108.6m2 土地217.43m2
    3LDK / 1987年築
    査定依頼日:2017年4月
    売却までの期間:3ヶ月
    Y.H様

    査定額
    1700万
    売却額
    1550万
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家へ帰ることになり、住んでいた戸建をどうするか悩んでいました。いずれは売却をしたいと考えていたため、リガイド不動産一括査定を使い、 …続きを読む 5社へ依頼をして査定額を聞き、大体の相場を知りました。査定依頼後も賃貸に出すか、売却をするか検討をしていましたが、借り手がなかなか見つからなかったので、時間がたつと値段が下がるということもあり売却をすることにしました。改めてこちらから物件の売却について不動産会社へメールを送り、しっかりとご返信をいただけた1社の不動産会社へお願いをすることにしました。今回、物件を売却して、複数の不動産会社から査定額を聞くことは重要だと感じました。相場がわかったこともあり、高く売ることが出来たと思います。

  • voice

    宇都宮市 戸建て
    建物136m2 土地244m2
    3LDK / 2013年築
    査定依頼日:2017年1月
    売却までの期間:4ヶ月
    T.Y様

    サイトについては入力方法が簡単でわかりやすかったです!
    査定額
    790万
    売却額
    680万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    転居の為、宇都宮の自宅をリガイド不動産一括査定を使用して、売却することにしました。3社へ一括で査定をした後、すぐにメールでのご連絡を頂けた不動産会社へ …続きを読む お願いをする事にしました。また、お電話でのご対応も丁寧で、話をしていて信頼が出来ると感じたのも決め手になりました。サイトについては入力方法が簡単でわかりやすかったです。また、4ヶ月という期間で売却することが出来てよかったです。

  • voice

    都内 マンション
    専有面積約70m2

    査定依頼日:2015年12月
    売却までの期間:1ヶ月 O様

    1ヶ月間で売却することができました!
    査定額
    4000万台後半
    売却額
    4000万台中盤
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家に帰らなければならなくなったため、売ることにしました。リガイド不動産一括査定を使い、3社に査定していただき、その中で大手不動産会社1社に …続きを読むお願いすることにしました。不動産会社を決めた理由は、私のマンションを一番高く評価してくれたからです。他の不動産会社が4000万台前半で査定された一方、お願いした不動産会社は4000万台後半で査定していただき、指値は入りましたが4000万台中盤で、また1ヶ月間で売却することができました。

※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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山形県の地価動向概況

◆住宅地
山形県全体の住宅地平均地価変動率は、前年−0.8%から本年−0.5%と下落率は更に縮小。16年連続の下落となりました。

山形県は全市町村が豪雪地帯に指定され、内9市14町3村が特別豪雪地帯に指定されています。積雪の多い地域は平野部でも2m近い積雪があり、除雪作業等が困難となり、雪の少ない地域への移住者が見られます。人口の変動率を見ますと、積雪の多い地域ほど減少率が高く、少ない地域は減少率が低く、一部、増加している地域も存在します。

市の下落率は概ね縮小傾向で推移していますが、豪雪地帯で、人口・世帯数が減少し、高齢化率が高く、過疎化が進行している地域の土地の需要は少なく、前年と同程度の下落率で、変動率は二極化の方向にあります。

山形県のH28.10.1時点の人口は1,113,029人で、5年変動で−4.2%と減少傾向。人口が増加しているのは東根市(+1.8%)、天童市(+0.1%)のみですが、1年変動では天童市(0.0%)は横這い、東根市(−0.4%)は微減、山形市(+0.3%)のみが微増となっています。

○山形市(+1.4%→+1.7%)

平均変動率は2年連続の上昇。中心部に近い住宅地や区画整然とした住宅地を中心に上昇率が高くなっています。

マンションについては、H23年以降、マンションの着工(確認申請ベース)はなかったのですが、H27.5月に新規着工があり、第一期で大部分の戸数が販売され、ほぼ即日完売の状況と判断されています。H28.10月現在、マンションの計画は存しないが、雪下ろしや除雪の手間がかからないことから、高齢者等を中心に一定の需要が存します。

「山形市中心市街地活性化基本計画(以下、新計画)」が平成26年10月に再認定を受け、計画期間を平成26年11月〜平成32年3月までに更新し、新計画では、「歴史や文化を活かした、山形の魅力あふれるまちづくり」を基本テーマに、旧計画の検証を踏まえ、街なか回遊の推進や空き店舗対策、山形の歴史・文化資源を活かした新たな拠点の整備などを推進し、中心市街地の活性化を図る計画となっていまして、これに基づく各種事業が進捗中であります。

○鶴岡市(-1.2%→-0.9%)
○酒田市(-0.9%→-0.4%)

平均変動率の下落率は縮小。区画整理地や区画整然とした住宅地等に需要が見られ、地価は横這いからやや上昇傾向ですが、中心部に近い既成住宅地域や調整区域内の農家集落地域等の需要は少なく、変動率はやや縮小から前年と同程度の下落率となっています。

酒田市は基本理念として「湊まちルネッサンス(再興)」-湊のにぎわいと交流のあるまちづくり-を掲げ、平成27年3月に再認定を受け、計画期間を平成27年4月〜平成32年3月までに更新し、「にぎわいあふれる商業のまち・訪ねて楽しい観光の町・市民が集う交流のまち」の3つの基本方針に基づき、駅周辺、中町、山居倉庫、港の各エリアで整備を進めていきます。

◆商業地
山形県全体の平均変動率は、前年−1.6%から本年−1.4%と下落率は縮小したが、24年連続の下落となりました。市中心部の既成商業地域は、長年続いた地価下落により、背後の住宅地価格に近づいているため、下落率は鈍化し、縮小傾向で推移しています。郊外のショッピングセンター等が集客力を増し、商況が変化している地域も多い。

◆工業地
山形県全体の平均変動率は、前年−0.9%から本年−0.3%と下落率は更に縮小したが、17年連続の下落となりました。


山形県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
地価 前年比 都道府県
偏差値
都道府県
ランキング
1996年 35,200円/m2 - 43.584 40位
1997年 36,300円/m2 3.125% 43.687 39位
1998年 37,000円/m2 1.928% 43.785 39位
1999年 35,400円/m2 -4.324% 43.651 40位
2000年 34,500円/m2 -2.542% 43.590 41位
2001年 34,400円/m2 -0.289% 43.781 39位
2002年 33,800円/m2 -1.744% 43.991 40位
2003年 32,700円/m2 -3.254% 44.198 40位
2004年 31,300円/m2 -4.281% 44.377 39位
2005年 28,600円/m2 -8.626% 44.167 40位
2006年 27,200円/m2 -4.895% 44.168 40位
2007年 25,100円/m2 -7.720% 44.146 43位
2008年 24,300円/m2 -3.187% 44.168 44位
2009年 23,000円/m2 -5.349% 43.867 44位
2010年 22,100円/m2 -3.913% 43.856 44位
2011年 21,100円/m2 -4.524% 43.877 44位
2012年 20,400円/m2 -3.317% 43.958 44位
2013年 19,500円/m2 -4.411% 44.068 44位
2014年 19,300円/m2 -1.025% 44.117 44位
2015年 19,200円/m2 -0.518% 44.182 44位
2016年 19,300円/m2 0.520% 44.277 44位
2017年 19,400円/m2 0.518% 44.352 44位
1996年 135,500円/m2 - 43.951 39位
1997年 129,100円/m2 -4.723 43.999 39位
1998年 122,100円/m2 -5.422 44.254 39位
1999年 115,000円/m2 -5.814 44.460 39位
2000年 105,800円/m2 -8.000 44.587 39位
2001年 94,900円/m2 -10.302 44.732 39位
2002年 84,500円/m2 -10.958 44.848 41位
2003年 75,900円/m2 -10.177 45.050 39位
2004年 68,700円/m2 -9.486 45.222 40位
2005年 62,500円/m2 -9.024 45.203 40位
2006年 59,300円/m2 -5.120 45.303 41位
2007年 55,400円/m2 -6.576 45.547 43位
2008年 54,100円/m2 -2.346 45.563 43位
2009年 52,100円/m2 -3.696 45.390 43位
2010年 49,800円/m2 -4.414 45.291 43位
2011年 47,400円/m2 -4.819 45.284 43位
2012年 45,500円/m2 -4.008 45.295 43位
2013年 41,800円/m2 -8.131 45.320 43位
2014年 41,100円/m2 -1.674 45.349 43位
2015年 40,700円/m2 -0.973 45.452 42位
2016年 40,800円/m2 0.245 45.528 42位
2017年 40,500円/m2 -0.735 45.523 42位

山形県内ランキング(住宅地)

全国順位 市区 地価平均
262位 山形市 49,742 円/m2
444位 天童市 27,377 円/m2
464位 寒河江市 26,467 円/m2
503位 東根市 23,433 円/m2
532位 上山市 22,180 円/m2
556位 新庄市 21,367 円/m2
583位 米沢市 19,715 円/m2
597位 酒田市 18,828 円/m2
605位 長井市 18,300 円/m2
635位 南陽市 17,077 円/m2
650位 村山市 16,467 円/m2
665位 鶴岡市 15,718 円/m2
700位 尾花沢市 13,800 円/m2
<上位10位抜粋> 他の市区町村も見る

都道府県ランキング(住宅地)

地価
順位 地価平均
39位 長崎県 23,700 円/m2
40位 福島県 23,400 円/m2
41位 島根県 21,400 円/m2
42位 佐賀県 20,000 円/m2
43位 鳥取県 19,600 円/m2
44位 山形県 19,400 円/m2
45位 北海道 18,800 円/m2
46位 青森県 16,300 円/m2
47位 秋田県 13,500 円/m2
上昇率
順位 前年比
12位 神奈川県 0.974%
13位 長崎県 0.851%
14位 兵庫県 0.789%
15位 熊本県 0.722%
16位 千葉県 0.694%
17位 山形県 0.518%
18位 石川県 0.478%
19位 岩手県 0.404%
20位 大阪府 0.338%
21位 岡山県 0.000%
21位 長野県 0.000%
21位 佐賀県 0.000%
21位 滋賀県 0.000%
21位 山口県 0.000%
※データ出典:「平成 29年地価公示」「平成8~29年地価調査」(国土交通省)(http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html)
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定:山形県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て57.55%
マンション9.43%
土地30.19%
収益物件等2.83%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 8.20%
100m2以上~200m2未満 26.23%
200m2以上~300m2未満 32.79%
300m2以上~400m2未満 19.67%
400m2以上~500m2未満 0.00%
500m2以上~600m2未満 0.00%
600m2以上~700m2未満 3.28%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 3.28%
900m2以上~1000m2未満 4.92%
1000m2以上 1.64%
面積 割合
100m2未満 0.00%
100m2以上~200m2未満 21.88%
200m2以上~300m2未満 18.75%
300m2以上~400m2未満 28.13%
400m2以上~500m2未満 3.13%
500m2以上~600m2未満 9.38%
600m2以上~700m2未満 0.00%
700m2以上~800m2未満 6.25%
800m2以上~900m2未満 3.13%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 9.38%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 0.00%
20m2以上~30m2未満 10.00%
30m2以上~40m2未満 0.00%
40m2以上~50m2未満 0.00%
50m2以上~60m2未満 0.00%
60m2以上~70m2未満 20.00%
70m2以上~80m2未満 20.00%
80m2以上~90m2未満 10.00%
90m2以上~100m2未満 10.00%
100m2以上 30.00%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 0.00%
40m2以上~60m2未満 3.28%
60m2以上~80m2未満 6.56%
80m2以上~100m2未満 16.39%
100m2以上~120m2未満 14.75%
120m2以上~140m2未満 13.11%
140m2以上~160m2未満 11.48%
160m2以上~180m2未満 6.56%
180m2以上~200m2未満 11.48%
200m2以上 16.39%

築年

築年 割合
1980年未満 0.00%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 0.00%
1990年以上~1995年未満 10.00%
1995年以上~2000年未満 10.00%
2000年以上~2005年未満 30.00%
2005年以上~2010年未満 20.00%
2010年以上~2015年未満 30.00%
2015年以上 0.00%
築年 割合
1980年未満 34.43%
1980年以上~1985年未満 14.75%
1985年以上~1990年未満 11.48%
1990年以上~1995年未満 8.20%
1995年以上~2000年未満 4.92%
2000年以上~2005年未満 3.28%
2005年以上~2010年未満 6.56%
2010年以上~2015年未満 9.84%
2015年以上 6.56%
築年 割合
1980年未満 33.33%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 0.00%
1990年以上~1995年未満 0.00%
1995年以上~2000年未満 33.33%
2000年以上~2005年未満 33.33%
2005年以上~2010年未満 0.00%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 0.00%