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    住所：中野区 東中野3-8-13
  • リスクキャリア株式会社

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  • 株式会社仙台東部不動産

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概況・地価推移・ランキング等

宮城県の地域データ

宮城県の地価動向概況

◆住宅地
宮城県全体としては平成29年の住宅地平均変動率は+2.4%の上昇となり、昨年の+1.9%に比べて上昇率を強めています。東日本大震災による被災者の移転需要はほぼ収束し、被災地域では高齢化と人口流出で取引は減少。高齢化が進行する被災地域の住宅市場では需要者の動きは鈍く、地価上昇幅は縮小し、ほぼ横ばい又は下落傾向へと推移しています。

○仙台市(+3.2%→+4.0%)

仙台市の人口は増加が鈍化しているものの、増加傾向は続いていまして、住宅市場は比較的堅調です。低金利と良好な資金環境を背景に、人口、世帯数が増えている仙台市及び隣接する名取市、富谷市、大和町の地価は概ね上昇傾向を示しています。
震災後から続く地価上昇の浸透により、仙台市では売物件が少ないなか将来の値上がり懸念による需要も発生していまして、平成27年12月開通の地下鉄東西線沿線では、現在も強い上昇を示しています。

こうした沿線地域での販売価格は高騰していまして、需要サイドの伸び悩む所得とのギャップが拡大する傾向がみられ、高すぎる売物件価格に対する警戒感も出始め、割安感のある郊外の小規模物件へ需要が拡散する傾向も現われています。
白石市、栗原市、丸森町等の仙台都市圏から遠い地域においては、人口流出や高齢化の進行により住宅市場は縮小傾向が見られます。しかし、昨年下落傾向であったこうした市町村のなかには、低金利を背景とした金融機関の積極姿勢もあって、外延の山間部から地域の中心的都市に移住する需要もみられています。
宮城県内の過疎地域においては、地域の経済活動が低迷していまして不動産取引が極めて少ない状態です。

仙台においては中古住宅の取引件数は全般的に増加傾向。郊外住宅団地へ需要がシフトする傾向もみられ中古住宅の取引価格は全体的にはやや上昇傾向と考えられます。

仙台市で2015年12月に開業した地下鉄東西線は、運行本数平日150本、土日135本。1日当たり利用者数の予測は8万人。新駅の所在は、太白区1駅、青葉区5駅(仙台駅除く)、宮城野区1駅、若林区5駅。2016年6月までの半年間の1日平均利用者は約4万8000人。

○石巻市(+0.7%→+0.3%)

災害公営住宅の完成や集団移転先宅地造成の進捗等により震災後の移転需要、復興特需による地価上昇要因が落ち着きつつあります。旧石巻市以外の半島部の津波被災地域は人口の流出が続いています。

平成28年3月に、石巻市でJR東日本仙石線の新駅「石巻あゆみ野駅」が開業。1日当たり利用者数の見込みは約300人。新駅周辺では石巻市が進める集団移転地として、約5,000人規模の住宅地造成が進行中です。

○大崎市-1.6%

古川地区は全般的に地価は弱含み。旧町地域においては人口流出、高齢化に伴い土地需要は低迷していまして、下落傾向継続。過疎地域である岩出山、鳴子地区から古川地区への移転もみられます。

◆商業地
宮城県全体においては、平成29年の平均変動率は+4.7%の上昇となり、昨年の+3.2%に比べて上昇率を強めています。

◆工業地
宮城県全体においては、平成29年の平均変動率は+3.7%の上昇となり、昨年の+2.6%に比べて上昇率を強めています。

2016年7月1日に仙台空港が完全民営化大手鉄道会社など7社が設立した「仙台国際空港」が業務を一体経営。設備投資総額は約341億円を想定。平成26年度の仙台空港乗降客数は国内線約307万人、国際線約16.7万人、貨物取扱量は0.5万t/年。平成27年度の乗降客数は国内線295万人、国際線約16万人。周辺工業団地では臨空関連の物流施設の誘致の計画があります。

◆地価の上昇が見られた地点の動向 [仙台市]
仙台市地下鉄東西線の開業による利便性の向上[仙台市若林区]
平成27年12月の地下鉄東西線開業により、新駅から徒歩圏内の住宅地域では利便性が向上し、地価が上昇しています。(住宅地で全国1位の上昇率)

宮城県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 52,800円/m2 - 46.017 28位
1997年 52,600円/m2 -0.378% 46.013 28位
1998年 52,300円/m2 -0.570% 46.062 28位
1999年 54,300円/m2 3.824% 46.678 25位
2000年 52,000円/m2 -4.235% 46.572 26位
2001年 49,700円/m2 -4.423% 46.531 27位
2002年 47,100円/m2 -5.231% 46.525 26位
2003年 44,200円/m2 -6.157% 46.503 26位
2004年 41,500円/m2 -6.108% 46.482 24位
2005年 40,200円/m2 -3.132% 46.578 25位
2006年 40,200円/m2 0.000% 46.747 24位
2007年 40,800円/m2 1.492% 46.934 23位
2008年 41,000円/m2 0.490% 47.054 22位
2009年 33,400円/m2 -18.536% 45.839 29位
2010年 32,300円/m2 -3.293% 45.847 29位
2011年 32,800円/m2 1.547% 46.178 28位
2012年 31,600円/m2 -3.658% 46.158 28位
2013年 31,900円/m2 0.949% 46.529 24位
2014年 32,800円/m2 2.821% 46.743 21位
2015年 34,000円/m2 3.658% 47.005 18位
2016年 35,800円/m2 5.294% 47.355 17位
2017年 37,000円/m2 3.351% 47.553 16位
1996年 412,400円/m2 - 53.582 9位
1997年 354,100円/m2 -14.136 52.993 10位
1998年 305,500円/m2 -13.724 52.181 10位
1999年 280,800円/m2 -8.085 52.436 10位
2000年 248,400円/m2 -11.538 52.144 11位
2001年 222,500円/m2 -10.426 51.849 12位
2002年 198,300円/m2 -10.876 51.515 12位
2003年 175,500円/m2 -11.497 51.068 12位
2004年 158,400円/m2 -9.743 50.674 12位
2005年 156,500円/m2 -1.199 50.797 12位
2006年 172,600円/m2 10.287 51.243 10位
2007年 208,600円/m2 20.857 51.887 9位
2008年 249,100円/m2 19.415 53.015 8位
2009年 217,200円/m2 -12.806 52.655 8位
2010年 197,100円/m2 -9.254 52.278 10位
2011年 185,400円/m2 -5.936 52.040 10位
2012年 175,300円/m2 -5.447 51.691 10位
2013年 146,600円/m2 -16.371 50.465 12位
2014年 153,200円/m2 4.502 50.522 11位
2015年 162,000円/m2 5.744 50.655 11位
2016年 176,400円/m2 8.888 50.733 10位
2017年 194,900円/m2 10.487 50.991 10位

宮城県内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
152位 仙台市 91,448 円／m2
236位 多賀城市 58,000 円／m2
253位 名取市 53,086 円／m2
322位 塩竈市 38,925 円／m2
335位 岩沼市 37,100 円／m2
405位 富谷市 30,825 円／m2
422位 東松島市 29,167 円／m2
482位 石巻市 24,992 円／m2
598位 大崎市 18,816 円／m2
609位 気仙沼市 17,975 円／m2
626位 白石市 17,350 円／m2
680位 角田市 14,950 円／m2
754位 登米市 10,738 円／m2
766位 栗原市 9,793 円／m2
<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
11位 奈良県 52,300 円/m2
12位 沖縄県 49,400 円/m2
13位 福岡県 47,000 円/m2
14位 滋賀県 46,500 円/m2
15位 石川県 42,000 円/m2
16位 宮城県 37,000 円/m2
17位 愛媛県 36,500 円/m2
18位 和歌山県 36,200 円/m2
19位 岐阜県 33,600 円/m2
20位 香川県 32,800 円/m2
20位 栃木県 32,800 円/m2
上昇率
順位 前年比
1位 和歌山県 5.539%
2位 沖縄県 4.219%
3位 埼玉県 3.578%
4位 宮城県 3.351%
5位 東京都 2.944%
6位 北海道 2.732%
7位 福岡県 2.620%
8位 福島県 1.739%
9位 広島県 1.518%
※データ出典：「平成 29年地価公示」「平成8~29年地価調査」（国土交通省）(http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html)
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：宮城県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て50.76%
マンション20.96%
土地23.48%
収益物件等4.80%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 9.45%
100m2以上~200m2未満 24.88%
200m2以上~300m2未満 38.81%
300m2以上~400m2未満 17.91%
400m2以上~500m2未満 4.98%
500m2以上~600m2未満 1.00%
600m2以上~700m2未満 0.50%
700m2以上~800m2未満 0.50%
800m2以上~900m2未満 0.50%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 1.49%
面積 割合
100m2未満 5.38%
100m2以上~200m2未満 21.51%
200m2以上~300m2未満 23.66%
300m2以上~400m2未満 15.05%
400m2以上~500m2未満 11.83%
500m2以上~600m2未満 3.23%
600m2以上~700m2未満 2.15%
700m2以上~800m2未満 3.23%
800m2以上~900m2未満 2.15%
900m2以上~1000m2未満 1.08%
1000m2以上 10.75%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 1.20%
20m2以上~30m2未満 2.41%
30m2以上~40m2未満 1.20%
40m2以上~50m2未満 1.20%
50m2以上~60m2未満 2.41%
60m2以上~70m2未満 18.07%
70m2以上~80m2未満 39.76%
80m2以上~90m2未満 19.28%
90m2以上~100m2未満 9.64%
100m2以上 4.82%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 3.48%
40m2以上~60m2未満 7.46%
60m2以上~80m2未満 4.48%
80m2以上~100m2未満 7.96%
100m2以上~120m2未満 25.87%
120m2以上~140m2未満 19.40%
140m2以上~160m2未満 11.44%
160m2以上~180m2未満 8.46%
180m2以上~200m2未満 3.48%
200m2以上 7.96%

築年

築年 割合
1980年未満 1.20%
1980年以上~1985年未満 8.43%
1985年以上~1990年未満 6.02%
1990年以上~1995年未満 9.64%
1995年以上~2000年未満 15.66%
2000年以上~2005年未満 25.30%
2005年以上~2010年未満 21.69%
2010年以上~2015年未満 7.23%
2015年以上 4.82%
築年 割合
1980年未満 28.36%
1980年以上~1985年未満 9.95%
1985年以上~1990年未満 5.97%
1990年以上~1995年未満 10.95%
1995年以上~2000年未満 12.44%
2000年以上~2005年未満 10.95%
2005年以上~2010年未満 12.44%
2010年以上~2015年未満 5.97%
2015年以上 2.99%
築年 割合
1980年未満 26.32%
1980年以上~1985年未満 10.53%
1985年以上~1990年未満 0.00%
1990年以上~1995年未満 26.32%
1995年以上~2000年未満 15.79%
2000年以上~2005年未満 5.26%
2005年以上~2010年未満 10.53%
2010年以上~2015年未満 5.26%
2015年以上 0.00%

RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    札幌市白石区 土地
    土地89坪（古家あり）

    査定依頼日：2016年1月
    売却までの期間：1ヶ月
    M.G様

    地元に精通した信頼できる不動産会社も参加している点で、良いサイトだと思います！
    査定額
    2980万
    売却額
    2900万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    相続のため、札幌の戸建を売ることにしました。大手数社と地元密着の会社数社の計５社に査定依頼をし、査定金額が一番高く、また営業担当者が …続きを読む代表者でありながらフットワークが良く、また地元で長く営業している安心感もあったことから、地場不動産会社を選びました。物件は札幌ですが、私は横浜在住のため、メール中心のやりとりということもあり、査定当初は多少不安もありましたが、売却が完了した今となっては余計な心配だったと言えます。最も高い査定金額である2980万円から多少の指値はありましたが、2900万円で売却することができました。大手数社だけでなく、地元に精通した信頼できる不動産会社も参加している点で、良いサイトだと思います。

  • voice

    札幌市東区 マンション
    専有面積75.95m2
    3ＬＤＫ / 1989年築
    査定依頼日：2015年5月
    売却までの期間：10ヶ月
    M.A様

    当初の想定より300万円も高い価格で売却する事ができました！
    査定額
    1600万
    売却額
    1500万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    賃貸に出していた札幌のマンションですが、もう住むことは無いと考えたため、高く売れるなら売ろうと思い、リガイド不動産一括査定で、…続きを読む８社に査定依頼を出しました。遠く離れた埼玉に住んでいますが、1社1社自分で不動産会社を探す必要がなく、一度に依頼できるため、非常に便利でした。何社かが1200〜1300万と査定をし、過去の同じマンションの売却価格が1200万で、私自身1200万くらいだろうと思っていましたが、1600万で査定した会社から、このエリアでの供給が不足していること、時間を掛ければ高く売れること等の説明を受け、その説明に説得力があり、査定書も細かく信頼できたので、また、売れなければ賃料収入も入ってきますので、1600万で売出すことにしました。結果、1200万前後と想定していた当初より300万円も高い1500万で売却する事ができましたのでとても満足しています。

  • voice

    山形市 戸建て
    建物100m2 土地300m2
    4ＬＤＫ / 1980年築
    査定依頼日：2015年6月
    売却までの期間：半年
    H.K様

    サイトは非常に使いやすく、わかりやすかったです！
    査定額
    1800万
    売却額
    1760万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    固定資産税が高額でしたので山形の実家を売却することにしました。私は仙台市泉区に住んでいますが、物件が山形市内でして遠いためインターネットの…続きを読むリガイド不動産一括査定サイトを使うことにしました。その中で見つけた不動産会社は売却希望価格に近い査定額を出していただいたことに加え、物件の近くに事務所があったため、お願いをすることにしました。結果として、1800万円の査定額に対して、1760万円で売却することができました。サイトは非常に使いやすく、わかりやすかったです。

  • voice

    宇都宮市 戸建て
    建物108.6m2 土地217.43m2
    3ＬＤＫ / 1987年築
    査定依頼日：2017年4月
    売却までの期間：3ヶ月
    Ｙ.Ｈ様

    複数の不動産会社から査定額を聞くことは重要だと感じました！
    査定額
    1700万
    売却額
    1550万
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家へ帰ることになり、住んでいた戸建をどうするか悩んでいました。いずれは売却をしたいと考えていたため、リガイド不動産一括査定を使い、 …続きを読む 5社へ依頼をして査定額を聞き、大体の相場を知りました。査定依頼後も賃貸に出すか、売却をするか検討をしていましたが、借り手がなかなか見つからなかったので、時間がたつと値段が下がるということもあり売却をすることにしました。改めてこちらから物件の売却について不動産会社へメールを送り、しっかりとご返信をいただけた１社の不動産会社へお願いをすることにしました。今回、物件を売却して、複数の不動産会社から査定額を聞くことは重要だと感じました。相場がわかったこともあり、高く売ることが出来たと思います。

  • voice

    宇都宮市 戸建て
    建物136m2 土地244m2
    3ＬＤＫ / 2013年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：4ヶ月
    Ｔ.Ｙ様

    サイトについては入力方法が簡単でわかりやすかったです！
    査定額
    790万
    売却額
    680万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    転居の為、宇都宮の自宅をリガイド不動産一括査定を使用して、売却することにしました。3社へ一括で査定をした後、すぐにメールでのご連絡を頂けた不動産会社へ …続きを読む お願いをする事にしました。また、お電話でのご対応も丁寧で、話をしていて信頼が出来ると感じたのも決め手になりました。サイトについては入力方法が簡単でわかりやすかったです。また、4ヶ月という期間で売却することが出来てよかったです。

  • voice

    都内 マンション
    専有面積約70m2

    査定依頼日：2015年12月
    売却までの期間：1ヶ月 O様

    1ヶ月間で売却することができました！
    査定額
    4000万台後半
    売却額
    4000万台中盤
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家に帰らなければならなくなったため、売ることにしました。リガイド不動産一括査定を使い、３社に査定していただき、その中で大手不動産会社１社に …続きを読むお願いすることにしました。不動産会社を決めた理由は、私のマンションを一番高く評価してくれたからです。他の不動産会社が4000万台前半で査定された一方、お願いした不動産会社は4000万台後半で査定していただき、指値は入りましたが4000万台中盤で、また1ヶ月間で売却することができました。

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