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概況・地価推移・ランキング等

宮城県の地域データ

宮城県の地価動向概況

◆住宅地
宮城県全体としてはH30年の平均変動率は+2.7%の上昇となり、昨年の+2.4%に比べて上昇傾向を継続。県内の人口(推計人口)は直近5年間でH23年の2,323,813人からH29年の2,322,024人(10月1日現在)でほぼ横ばいとなりました。

東日本大震災による被災者の移転需要はほぼ収束し、被災地域では高齢化と人口流出で取引は減少。2015年国勢調査速報値によれば、震災前に比べた人口の減少率は女川町が最も高い36.98%、南三陸町29.03%、山元町26.28%となっています。一方で増加率が高かったのは大和町13.49%、富谷市9.67%、大衡村6.96%、利府町5.55%。沿岸地域では復興事業は進捗しておりますが、防災集団移転による住宅団地の応募戸数が計画を大幅に下回るなど各地で事業計画の見直しも迫られています。高齢化が進行する被災地域の住宅市場では需要者の動きは鈍く、地価上昇幅は縮小し、ほぼ横ばい乃至下落傾向へと推移しております。
仙台都市圏の人口は震災後急増した増加率は鈍化しているものの、増加傾向は続いており、低金利と良好な資金環境を背景に、子育て世帯の住宅取得マインドは旺盛で住宅市場は堅調。仙台市及び隣接する名取市、富谷市、大和町の地価は概ね上昇傾向を示しています。

震災後から続く地価上昇の浸透により、供給される物件が少ない地域では、将来の値上がり懸念による需要も発生しております。大型商業施設の立地予定もある地下鉄東西線沿線では、引き合いが特に強く大きな上昇となりました。一方で、所得の実感と売物件価格に大きなギャップが生じており、高すぎる販売価格に警戒感も出始め、求めやすい郊外の小規模物件へ需要が拡散する傾向も現われております。

白石市、栗原市、丸森町等の仙台都市圏から遠い地域においては、人口流出や高齢化の進行により住宅市場は縮小傾向が見られます。しかし、昨年下落傾向であったこうした市町村のなかには、低金利を背景とした金融機関の積極姿勢もあって、外延の山間部から地域の中心的都市に移住する需要も見られます。

◆県庁所在地の地価動向と要因

仙台市全般的には建築費の上昇により、子育て世帯の中古住宅市場は概ね堅調で、新築に比べて割安感のある人気住宅団地の需要は根強いですが、売り希望価格の上昇で需要サイドの動きは慎重姿勢に変化しています。青葉区、太白区では取引件数はやや増加傾向で推移。沿岸部の宮城野区ではやや減少傾向、若林区では沿岸エリアで減少しております。

地下鉄東西線新駅周辺では売り物件が少なく、昨年に比べて上昇率を強めている地点もあります。マンション用地は建築費の高騰で事業採算が成り立つ仙台市中心部でデベロッパーの激しい用地取得競争が続いておりましたが、建築費が落ち着いたことにより用地需要は外延部へ向かってエリアが拡大しています。震災後、続いていた住宅地の物件不足は次第に解消傾向となり、古い住宅団地では高齢化に伴い古家等の供給が増える傾向も見られ、郊外住宅地域の中古物件は増えています。人気団地等では中古住宅等に対する値頃感から地価が大きく上昇した地域もみられました。

宮城県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 52,800円/m2 - 46.017 28位
1997年 52,600円/m2 -0.378% 46.013 28位
1998年 52,300円/m2 -0.570% 46.062 28位
1999年 54,300円/m2 3.824% 46.678 25位
2000年 52,000円/m2 -4.235% 46.572 26位
2001年 49,700円/m2 -4.423% 46.531 27位
2002年 47,100円/m2 -5.231% 46.525 26位
2003年 44,200円/m2 -6.157% 46.503 26位
2004年 41,500円/m2 -6.108% 46.482 24位
2005年 40,200円/m2 -3.132% 46.578 25位
2006年 40,200円/m2 0.000% 46.747 24位
2007年 40,800円/m2 1.492% 46.934 23位
2008年 41,000円/m2 0.490% 47.054 22位
2009年 33,400円/m2 -18.536% 45.839 29位
2010年 32,300円/m2 -3.293% 45.847 29位
2011年 32,800円/m2 1.547% 46.178 28位
2012年 31,600円/m2 -3.658% 46.158 28位
2013年 31,900円/m2 0.949% 46.529 24位
2014年 32,800円/m2 2.821% 46.743 21位
2015年 34,000円/m2 3.658% 47.005 18位
2016年 35,800円/m2 5.294% 47.355 17位
2017年 37,000円/m2 3.351% 47.553 16位
2018年 38,600円/m2 4.324% 47.795 16位
1996年 412,400円/m2 - 53.582 9位
1997年 354,100円/m2 -14.136 52.993 10位
1998年 305,500円/m2 -13.724 52.181 10位
1999年 280,800円/m2 -8.085 52.436 10位
2000年 248,400円/m2 -11.538 52.144 11位
2001年 222,500円/m2 -10.426 51.849 12位
2002年 198,300円/m2 -10.876 51.515 12位
2003年 175,500円/m2 -11.497 51.068 12位
2004年 158,400円/m2 -9.743 50.674 12位
2005年 156,500円/m2 -1.199 50.797 12位
2006年 172,600円/m2 10.287 51.243 10位
2007年 208,600円/m2 20.857 51.887 9位
2008年 249,100円/m2 19.415 53.015 8位
2009年 217,200円/m2 -12.806 52.655 8位
2010年 197,100円/m2 -9.254 52.278 10位
2011年 185,400円/m2 -5.936 52.040 10位
2012年 175,300円/m2 -5.447 51.691 10位
2013年 146,600円/m2 -16.371 50.465 12位
2014年 153,200円/m2 4.502 50.522 11位
2015年 162,000円/m2 5.744 50.655 11位
2016年 176,400円/m2 8.888 50.733 10位
2017年 194,900円/m2 10.487 50.991 10位
2018年 216,300円/m2 10.979 51.239 10位

宮城県内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
152位 仙台市 91,448 円／m2
236位 多賀城市 58,000 円／m2
253位 名取市 53,086 円／m2
323位 塩竈市 38,925 円／m2
336位 岩沼市 37,100 円／m2
406位 富谷市 30,825 円／m2
423位 東松島市 29,167 円／m2
483位 石巻市 24,992 円／m2
599位 大崎市 18,816 円／m2
610位 気仙沼市 17,975 円／m2
627位 白石市 17,350 円／m2
681位 角田市 14,950 円／m2
755位 登米市 10,738 円／m2
767位 栗原市 9,793 円／m2
<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
11位 沖縄県 52,900 円/m2
12位 奈良県 52,700 円/m2
13位 福岡県 49,500 円/m2
14位 滋賀県 46,400 円/m2
15位 石川県 43,000 円/m2
16位 宮城県 38,600 円/m2
17位 愛媛県 36,100 円/m2
18位 和歌山県 35,400 円/m2
19位 岐阜県 33,400 円/m2
20位 香川県 32,800 円/m2
21位 栃木県 32,700 円/m2
上昇率
順位 前年比
1位 沖縄県 7.085%
2位 福岡県 5.319%
3位 宮城県 4.324%
4位 東京都 3.502%
5位 京都府 2.884%
6位 広島県 2.429%
7位 石川県 2.380%
8位 長崎県 1.687%
※データ出典：「平成 30年地価公示」「平成8~30年地価調査」（国土交通省）(http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html)
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：宮城県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て50.37%
マンション21.34%
土地23.33%
収益物件等4.96%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 10.34%
100m2以上~200m2未満 25.12%
200m2以上~300m2未満 38.92%
300m2以上~400m2未満 17.73%
400m2以上~500m2未満 3.94%
500m2以上~600m2未満 0.99%
600m2以上~700m2未満 0.49%
700m2以上~800m2未満 0.99%
800m2以上~900m2未満 0.49%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 0.99%
面積 割合
100m2未満 5.32%
100m2以上~200m2未満 21.28%
200m2以上~300m2未満 25.53%
300m2以上~400m2未満 14.89%
400m2以上~500m2未満 11.70%
500m2以上~600m2未満 3.19%
600m2以上~700m2未満 1.06%
700m2以上~800m2未満 4.26%
800m2以上~900m2未満 1.06%
900m2以上~1000m2未満 1.06%
1000m2以上 10.64%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 1.16%
20m2以上~30m2未満 2.33%
30m2以上~40m2未満 1.16%
40m2以上~50m2未満 1.16%
50m2以上~60m2未満 4.65%
60m2以上~70m2未満 18.60%
70m2以上~80m2未満 39.53%
80m2以上~90m2未満 16.28%
90m2以上~100m2未満 8.14%
100m2以上 6.98%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 2.96%
40m2以上~60m2未満 7.39%
60m2以上~80m2未満 4.43%
80m2以上~100m2未満 7.88%
100m2以上~120m2未満 25.62%
120m2以上~140m2未満 20.69%
140m2以上~160m2未満 11.33%
160m2以上~180m2未満 7.88%
180m2以上~200m2未満 3.45%
200m2以上 8.37%

築年

築年 割合
1980年未満 1.16%
1980年以上~1985年未満 8.14%
1985年以上~1990年未満 6.98%
1990年以上~1995年未満 10.47%
1995年以上~2000年未満 17.44%
2000年以上~2005年未満 22.09%
2005年以上~2010年未満 23.26%
2010年以上~2015年未満 5.81%
2015年以上 4.65%
築年 割合
1980年未満 26.60%
1980年以上~1985年未満 10.34%
1985年以上~1990年未満 5.42%
1990年以上~1995年未満 11.82%
1995年以上~2000年未満 12.81%
2000年以上~2005年未満 11.33%
2005年以上~2010年未満 12.81%
2010年以上~2015年未満 5.91%
2015年以上 2.96%
築年 割合
1980年未満 30.00%
1980年以上~1985年未満 10.00%
1985年以上~1990年未満 0.00%
1990年以上~1995年未満 25.00%
1995年以上~2000年未満 15.00%
2000年以上~2005年未満 5.00%
2005年以上~2010年未満 10.00%
2010年以上~2015年未満 5.00%
2015年以上 0.00%

RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    札幌市白石区 土地
    土地89坪（古家あり）

    査定依頼日：2016年1月
    売却までの期間：1ヶ月
    M.G様

    地元に精通した信頼できる不動産会社も参加している点で、良いサイトだと思います！
    査定額
    2980万
    売却額
    2900万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    相続のため、札幌の戸建を売ることにしました。大手数社と地元密着の会社数社の計５社に査定依頼をし、査定金額が一番高く、また営業担当者が …続きを読む代表者でありながらフットワークが良く、また地元で長く営業している安心感もあったことから、地場不動産会社を選びました。物件は札幌ですが、私は横浜在住のため、メール中心のやりとりということもあり、査定当初は多少不安もありましたが、売却が完了した今となっては余計な心配だったと言えます。最も高い査定金額である2980万円から多少の指値はありましたが、2900万円で売却することができました。大手数社だけでなく、地元に精通した信頼できる不動産会社も参加している点で、良いサイトだと思います。

  • voice

    札幌市東区 マンション
    専有面積75.95m2
    3ＬＤＫ / 1989年築
    査定依頼日：2015年5月
    売却までの期間：10ヶ月
    M.A様

    当初の想定より300万円も高い価格で売却する事ができました！
    査定額
    1600万
    売却額
    1500万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    賃貸に出していた札幌のマンションですが、もう住むことは無いと考えたため、高く売れるなら売ろうと思い、リガイド不動産一括査定で、…続きを読む８社に査定依頼を出しました。遠く離れた埼玉に住んでいますが、1社1社自分で不動産会社を探す必要がなく、一度に依頼できるため、非常に便利でした。何社かが1200〜1300万と査定をし、過去の同じマンションの売却価格が1200万で、私自身1200万くらいだろうと思っていましたが、1600万で査定した会社から、このエリアでの供給が不足していること、時間を掛ければ高く売れること等の説明を受け、その説明に説得力があり、査定書も細かく信頼できたので、また、売れなければ賃料収入も入ってきますので、1600万で売出すことにしました。結果、1200万前後と想定していた当初より300万円も高い1500万で売却する事ができましたのでとても満足しています。

  • voice

    山形市 戸建て
    建物100m2 土地300m2
    4ＬＤＫ / 1980年築
    査定依頼日：2015年6月
    売却までの期間：半年
    H.K様

    サイトは非常に使いやすく、わかりやすかったです！
    査定額
    1800万
    売却額
    1760万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    固定資産税が高額でしたので山形の実家を売却することにしました。私は仙台市泉区に住んでいますが、物件が山形市内でして遠いためインターネットの…続きを読むリガイド不動産一括査定サイトを使うことにしました。その中で見つけた不動産会社は売却希望価格に近い査定額を出していただいたことに加え、物件の近くに事務所があったため、お願いをすることにしました。結果として、1800万円の査定額に対して、1760万円で売却することができました。サイトは非常に使いやすく、わかりやすかったです。

  • voice

    宇都宮市 戸建て
    建物108.6m2 土地217.43m2
    3ＬＤＫ / 1987年築
    査定依頼日：2017年4月
    売却までの期間：3ヶ月
    Ｙ.Ｈ様

    複数の不動産会社から査定額を聞くことは重要だと感じました！
    査定額
    1700万
    売却額
    1550万
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家へ帰ることになり、住んでいた戸建をどうするか悩んでいました。いずれは売却をしたいと考えていたため、リガイド不動産一括査定を使い、 …続きを読む 5社へ依頼をして査定額を聞き、大体の相場を知りました。査定依頼後も賃貸に出すか、売却をするか検討をしていましたが、借り手がなかなか見つからなかったので、時間がたつと値段が下がるということもあり売却をすることにしました。改めてこちらから物件の売却について不動産会社へメールを送り、しっかりとご返信をいただけた１社の不動産会社へお願いをすることにしました。今回、物件を売却して、複数の不動産会社から査定額を聞くことは重要だと感じました。相場がわかったこともあり、高く売ることが出来たと思います。

  • voice

    宇都宮市 戸建て
    建物136m2 土地244m2
    3ＬＤＫ / 2013年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：4ヶ月
    Ｔ.Ｙ様

    サイトについては入力方法が簡単でわかりやすかったです！
    査定額
    790万
    売却額
    680万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    転居の為、宇都宮の自宅をリガイド不動産一括査定を使用して、売却することにしました。3社へ一括で査定をした後、すぐにメールでのご連絡を頂けた不動産会社へ …続きを読む お願いをする事にしました。また、お電話でのご対応も丁寧で、話をしていて信頼が出来ると感じたのも決め手になりました。サイトについては入力方法が簡単でわかりやすかったです。また、4ヶ月という期間で売却することが出来てよかったです。

  • voice

    都内 マンション
    専有面積約70m2

    査定依頼日：2015年12月
    売却までの期間：1ヶ月 O様

    1ヶ月間で売却することができました！
    査定額
    4000万台後半
    売却額
    4000万台中盤
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家に帰らなければならなくなったため、売ることにしました。リガイド不動産一括査定を使い、３社に査定していただき、その中で大手不動産会社１社に …続きを読むお願いすることにしました。不動産会社を決めた理由は、私のマンションを一番高く評価してくれたからです。他の不動産会社が4000万台前半で査定された一方、お願いした不動産会社は4000万台後半で査定していただき、指値は入りましたが4000万台中盤で、また1ヶ月間で売却することができました。

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