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!現在の市況

国土交通省は2022年9月20日に令和4年都道府県地価調査を発表。
全国全用途平均は3年ぶりに上昇し、住宅地の全国平均は31年ぶりに上昇に転じました。

現時点の市況は上昇傾向です！

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RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    札幌市白石区 土地
    土地89坪（古家あり）

    査定依頼日：2016年1月
    売却までの期間：1か月
    M.G様

    地元に精通した信頼できる不動産会社も参加している点で、良いサイトだと思います！
    査定額
    2980万
    売却額
    2900万
    査定依頼社数
    5社
    当サイトの評価
    ★★★★★

    相続のため、札幌の戸建を売ることにしました。大手数社と地元密着の会社数社の計５社に査定依頼をし、査定金額が一番高く、また営業担当者が …続きを読む代表者でありながらフットワークが良く、また地元で長く営業している安心感もあったことから、地場不動産会社を選びました。物件は札幌ですが、私は横浜在住のため、メール中心のやりとりということもあり、査定当初は多少不安もありましたが、売却が完了した今となっては余計な心配だったと言えます。最も高い査定金額である2980万円から多少の指値はありましたが、2900万円で売却することができました。大手数社だけでなく、地元に精通した信頼できる不動産会社も参加している点で、良いサイトだと思います。

  • voice

    札幌市東区 マンション
    専有面積75.95m2
    3LDK / 1989年築
    査定依頼日：2015年5月
    売却までの期間：10か月
    M.A様

    当初の想定より300万円も高い価格で売却する事ができました！
    査定額
    1600万
    売却額
    1500万
    査定依頼社数
    8社
    当サイトの評価
    ★★★★★

    賃貸に出していた札幌のマンションですが、もう住むことは無いと考えたため、高く売れるなら売ろうと思い、リガイド不動産一括査定で、…続きを読む８社に査定依頼を出しました。遠く離れた埼玉に住んでいますが、1社1社自分で不動産会社を探す必要がなく、一度に依頼できるため、非常に便利でした。何社かが1200〜1300万と査定をし、過去の同じマンションの売却価格が1200万で、私自身1200万くらいだろうと思っていましたが、1600万で査定した会社から、このエリアでの供給が不足していること、時間を掛ければ高く売れること等の説明を受け、その説明に説得力があり、査定書も細かく信頼できたので、また、売れなければ賃料収入も入ってきますので、1600万で売出すことにしました。結果、1200万前後と想定していた当初より300万円も高い1500万で売却する事ができましたのでとても満足しています。

  • voice

    山形市 戸建て
    建物100m2 土地300m2
    4LDK / 1980年築
    査定依頼日：2015年6月
    売却までの期間：半年
    H.K様

    サイトは非常に使いやすく、わかりやすかったです！
    査定額
    1800万
    売却額
    1760万
    査定依頼社数
    1社
    当サイトの評価
    ★★★★★

    固定資産税が高額でしたので山形の実家を売却することにしました。私は仙台市泉区に住んでいますが、物件が山形市内でして遠いためインターネットの…続きを読むリガイド不動産一括査定サイトを使うことにしました。その中で見つけた不動産会社は売却希望価格に近い査定額を出していただいたことに加え、物件の近くに事務所があったため、お願いをすることにしました。結果として、1800万円の査定額に対して、1760万円で売却することができました。サイトは非常に使いやすく、わかりやすかったです。

  • voice

    栃木県宇都宮市 戸建て
    建物108.6m2 土地217.43m2
    3LDK / 1987年築
    査定依頼日：2017年4月
    売却までの期間：3か月
    Ｙ.Ｈ様

    複数の不動産会社から査定額を聞くことは重要だと感じました！
    査定額
    1700万
    売却額
    1550万
    査定依頼社数
    5社
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家へ帰ることになり、住んでいた戸建をどうするか悩んでいました。いずれは売却をしたいと考えていたため、リガイド不動産一括査定を使い、 …続きを読む 5社へ依頼をして査定額を聞き、大体の相場を知りました。査定依頼後も賃貸に出すか、売却をするか検討をしていましたが、借り手がなかなか見つからなかったので、時間がたつと値段が下がるということもあり売却をすることにしました。改めてこちらから物件の売却について不動産会社へメールを送り、しっかりとご返信をいただけた１社の不動産会社へお願いをすることにしました。今回、物件を売却して、複数の不動産会社から査定額を聞くことは重要だと感じました。相場がわかったこともあり、高く売ることが出来たと思います。

  • voice

    栃木県宇都宮市 戸建て
    建物136m2 土地244m2
    3LDK / 2013年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：4か月
    Ｔ.Ｙ様

    サイトについては入力方法が簡単でわかりやすかったです！
    査定額
    790万
    売却額
    680万
    査定依頼社数
    3社
    当サイトの評価
    ★★★★★

    転居の為、宇都宮の自宅をリガイド不動産一括査定を使用して、売却することにしました。3社へ一括で査定をした後、すぐにメールでのご連絡を頂けた不動産会社へ …続きを読む お願いをする事にしました。また、お電話でのご対応も丁寧で、話をしていて信頼が出来ると感じたのも決め手になりました。サイトについては入力方法が簡単でわかりやすかったです。また、4か月という期間で売却することが出来てよかったです。

  • voice

    栃木県佐野市 戸建て
    建物101.44m2 土地1319.0m2
    2LDK /2006年築
    査定依頼日：2018年11月
    売却までの期間：6か月
    K.H様

    不動産会社に依頼をしてからは話が早く、手間なく物件が売却できて、ほっとしています！
    査定額
    470万
    売却額
    580万
    査定依頼社数
    2社
    当サイトの評価
    ★★★★★

    父の実家をリガイド不動産一括査定を利用して査定依頼しました。私は別の場所で家族と住んでおり、 …続きを読む 高齢の母も別の場所に住んでいて、費用等を含む維持が厳しかった為、売却を検討しました。依頼をした会社の中に、売却における具体的な話や、図面・現状など調べて細かい書類を送ってきてくれた会社があり、そこに任せることにしました。その不動産会社は売却の事務手続きもすべて手伝ってくれたり、都度連絡をくれる等、とても親身に対応してくれました。ネットの不動産一括査定で売れるのか半信半疑でしたが、リガイド不動産一括査定を利用して不動産会社に依頼をしてからは話が早く、手間なく物件が売却できて、ほっとしています。

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宮城県の地価動向概況

◆住宅地
宮城県全体としては、平成31年の住宅地の平均変動率は+3.5%の上昇となり、前年より比べ上昇幅が拡大しました。
仙台都市圏の人口は、増加率は鈍化しているものの、増加傾向は続いており、土地区画整理事業等による住宅地の供給が続く中、低金利と良好な資金環境を背景に、子育て世帯の住宅取得マインドは旺盛で住宅市場は堅調です。仙台市及び隣接する名取市、富谷市、大和町の地価は概ね上昇傾向を示しています。
売物件が少ない地域では、震災後から続く地価上昇の浸透により将来の値上がり懸念とみられる需要も発生。大規模再開発が進む周辺地域や大型商業施設の立地予定もある地下鉄東西線沿線等では、引き合いが多く、大きな上昇となっています。価格水準の高い地域から郊外の求めやすいエリアの小規模物件へ需要が拡散する傾向も表れています。
白石市、栗原市、丸森町等の仙台都市圏から遠い地域においては、人口流出や高齢化の進行により住宅市場は縮小傾向が見られるが、低金利を背景とした金融機関の積極姿勢もあって、外延の山間部から地域の中心的都市に移住する需要もみられます。

○仙台市(+4.6%→+5.8%)
仙台市全般的には建築費の上昇により住宅価格も上昇していますが、子育て世帯の住宅取得マインドは概ね堅調。青葉区、太白区では取引件数はやや増加傾向で推移しています。地下鉄東西線新駅周辺では売り物件が少なく、前年に比べて上昇率を強めている地点もあります。マンション用地は建築費の上昇で事業採算が成り立つ仙台市中心部でデベロッパーの激しい用地取得競争が続いていましたが、建築費が落ち着いたことにより用地需要は外延部へ向かってエリアが拡大。人気団地等では中古住宅等に対する値頃感から地価が大きく上昇した地域もみられました。

○富谷市(+4.6%→+5.1%)
富谷市では上昇傾向が継続しています。仙台市泉区と生活圏を同一とする市の南側エリアで、大手開発業者による住宅団地が開発・分譲されています。仙台市に比べて住宅地の割安感があり、ニュータウンとして子育て世帯に人気があり仙台市からの転入も多くなっています。今秋以降他県からの工場移転による住宅需要の増加が期待されています。

◆商業地
仙台市においては、地元企業や投資ファンドによる投資物件の需要が旺盛。商業地の投資需要は仙台都市圏に限定されています。被災沿岸部では、被災市街地復興土地区画整理事業や再開発事業による復興事業が進捗中。盛土工事の終了に伴ってスーパー、ドラッグストア、衣料関連、ビジネスホテル等の進出が見られますが、地元住民向けの利便施設が大部分となっています。

宮城県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 52,800円/m2 - 46.017 28位
1997年 52,600円/m2 -0.378% 46.013 28位
1998年 52,300円/m2 -0.570% 46.062 28位
1999年 54,300円/m2 3.824% 46.678 25位
2000年 52,000円/m2 -4.235% 46.572 26位
2001年 49,700円/m2 -4.423% 46.531 27位
2002年 47,100円/m2 -5.231% 46.525 26位
2003年 44,200円/m2 -6.157% 46.503 26位
2004年 41,500円/m2 -6.108% 46.482 24位
2005年 40,200円/m2 -3.132% 46.578 25位
2006年 40,200円/m2 0.000% 46.747 24位
2007年 40,800円/m2 1.492% 46.934 23位
2008年 41,000円/m2 0.490% 47.054 22位
2009年 33,400円/m2 -18.536% 45.839 29位
2010年 32,300円/m2 -3.293% 45.847 29位
2011年 32,800円/m2 1.547% 46.178 28位
2012年 31,600円/m2 -3.658% 46.158 28位
2013年 31,900円/m2 0.949% 46.529 24位
2014年 32,800円/m2 2.821% 46.743 21位
2015年 34,000円/m2 3.658% 47.005 18位
2016年 35,800円/m2 5.294% 47.355 17位
2017年 37,000円/m2 3.351% 47.553 16位
2018年 38,600円/m2 4.324% 47.795 16位
2019年 40,300円/m2 4.404% 48.012 16位
2020年 42,000円/m2 4.218% 48.268 16位
2021年 44,100円/m2 5.000% 48.577 16位
1996年 412,400円/m2 - 53.582 9位
1997年 354,100円/m2 -14.136 52.993 10位
1998年 305,500円/m2 -13.724 52.181 10位
1999年 280,800円/m2 -8.085 52.436 10位
2000年 248,400円/m2 -11.538 52.144 11位
2001年 222,500円/m2 -10.426 51.849 12位
2002年 198,300円/m2 -10.876 51.515 12位
2003年 175,500円/m2 -11.497 51.068 12位
2004年 158,400円/m2 -9.743 50.674 12位
2005年 156,500円/m2 -1.199 50.797 12位
2006年 172,600円/m2 10.287 51.243 10位
2007年 208,600円/m2 20.857 51.887 9位
2008年 249,100円/m2 19.415 53.015 8位
2009年 217,200円/m2 -12.806 52.655 8位
2010年 197,100円/m2 -9.254 52.278 10位
2011年 185,400円/m2 -5.936 52.040 10位
2012年 175,300円/m2 -5.447 51.691 10位
2013年 146,600円/m2 -16.371 50.465 12位
2014年 153,200円/m2 4.502 50.522 11位
2015年 162,000円/m2 5.744 50.655 11位
2016年 176,400円/m2 8.888 50.733 10位
2017年 194,900円/m2 10.487 50.991 10位
2018年 216,300円/m2 10.979 51.239 10位
2019年 240,100円/m2 11.003 51.344 10位
2020年 256,800円/m2 6.955 51.765 9位
2021年 263,000円/m2 2.414 52.000 9位

宮城県内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
120位 仙台市 115,595 円／m2
207位 名取市 68,586 円／m2
233位 多賀城市 61,000 円／m2
289位 岩沼市 45,000 円／m2
333位 塩竈市 37,975 円／m2
342位 富谷市 37,125 円／m2
393位 東松島市 31,700 円／m2
436位 石巻市 27,855 円／m2
571位 大崎市 19,699 円／m2
616位 白石市 17,158 円／m2
620位 気仙沼市 17,018 円／m2
671位 角田市 14,925 円／m2
754位 登米市 10,245 円／m2
763位 栗原市 9,110 円／m2
<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
11位 広島県 57,400 円/m2
12位 福岡県 56,800 円/m2
13位 奈良県 52,600 円/m2
14位 滋賀県 46,600 円/m2
15位 石川県 45,500 円/m2
16位 宮城県 44,100 円/m2
17位 和歌山県 35,800 円/m2
18位 愛媛県 35,100 円/m2
19位 香川県 32,700 円/m2
20位 茨城県 32,400 円/m2
21位 栃木県 32,300 円/m2
上昇率
順位 前年比
1位 宮城県 5.000%
2位 福岡県 4.604%
3位 北海道 4.000%
4位 兵庫県 2.715%
5位 石川県 2.708%
6位 岩手県 2.008%
※データ出典：「平成 31年地価公示」「平成8~31年地価調査」（国土交通省）（http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html）
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：宮城県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て61.16%
マンション13.64%
土地19.01%
収益物件等6.20%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 12.16%
100m2以上~200m2未満 30.41%
200m2以上~300m2未満 39.86%
300m2以上~400m2未満 9.46%
400m2以上~500m2未満 3.38%
500m2以上~600m2未満 0.68%
600m2以上~700m2未満 0.68%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 1.35%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 2.03%
面積 割合
100m2未満 4.35%
100m2以上~200m2未満 21.74%
200m2以上~300m2未満 26.09%
300m2以上~400m2未満 15.22%
400m2以上~500m2未満 4.35%
500m2以上~600m2未満 6.52%
600m2以上~700m2未満 4.35%
700m2以上~800m2未満 2.17%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 6.52%
1000m2以上 8.70%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 3.03%
20m2以上~30m2未満 3.03%
30m2以上~40m2未満 0.00%
40m2以上~50m2未満 3.03%
50m2以上~60m2未満 12.12%
60m2以上~70m2未満 30.30%
70m2以上~80m2未満 33.33%
80m2以上~90m2未満 9.09%
90m2以上~100m2未満 3.03%
100m2以上 3.03%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 4.73%
40m2以上~60m2未満 3.38%
60m2以上~80m2未満 8.11%
80m2以上~100m2未満 16.89%
100m2以上~120m2未満 16.89%
120m2以上~140m2未満 20.95%
140m2以上~160m2未満 10.14%
160m2以上~180m2未満 7.43%
180m2以上~200m2未満 3.38%
200m2以上 8.11%

築年

築年 割合
1980年未満 15.15%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 3.03%
1990年以上~1995年未満 15.15%
1995年以上~2000年未満 12.12%
2000年以上~2005年未満 12.12%
2005年以上~2010年未満 9.09%
2010年以上~2015年未満 18.18%
2015年以上 15.15%
築年 割合
1980年未満 33.11%
1980年以上~1985年未満 12.84%
1985年以上~1990年未満 6.08%
1990年以上~1995年未満 10.14%
1995年以上~2000年未満 10.14%
2000年以上~2005年未満 7.43%
2005年以上~2010年未満 6.08%
2010年以上~2015年未満 6.08%
2015年以上 8.11%
築年 割合
1980年未満 0.00%
1980年以上~1985年未満 38.46%
1985年以上~1990年未満 15.38%
1990年以上~1995年未満 7.69%
1995年以上~2000年未満 23.08%
2000年以上~2005年未満 7.69%
2005年以上~2010年未満 0.00%
2010年以上~2015年未満 7.69%
2015年以上 0.00%
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