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不動産一括査定の流れとメリット

国土交通省は3月19日に2019年の地価公示を発表。三大都市圏以外の地方圏でも住宅地が２７年ぶりに上昇に転じた。

現時点の市況は上昇傾向です！

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RE-Guideが選ばれる５つの理由

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RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    札幌市白石区 土地
    土地89坪（古家あり）

    査定依頼日：2016年1月
    売却までの期間：1ヶ月
    M.G様

    地元に精通した信頼できる不動産会社も参加している点で、良いサイトだと思います！
    査定額
    2980万
    売却額
    2900万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    相続のため、札幌の戸建を売ることにしました。大手数社と地元密着の会社数社の計５社に査定依頼をし、査定金額が一番高く、また営業担当者が …続きを読む代表者でありながらフットワークが良く、また地元で長く営業している安心感もあったことから、地場不動産会社を選びました。物件は札幌ですが、私は横浜在住のため、メール中心のやりとりということもあり、査定当初は多少不安もありましたが、売却が完了した今となっては余計な心配だったと言えます。最も高い査定金額である2980万円から多少の指値はありましたが、2900万円で売却することができました。大手数社だけでなく、地元に精通した信頼できる不動産会社も参加している点で、良いサイトだと思います。

  • voice

    札幌市東区 マンション
    専有面積75.95m2
    3ＬＤＫ / 1989年築
    査定依頼日：2015年5月
    売却までの期間：10ヶ月
    M.A様

    当初の想定より300万円も高い価格で売却する事ができました！
    査定額
    1600万
    売却額
    1500万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    賃貸に出していた札幌のマンションですが、もう住むことは無いと考えたため、高く売れるなら売ろうと思い、リガイド不動産一括査定で、…続きを読む８社に査定依頼を出しました。遠く離れた埼玉に住んでいますが、1社1社自分で不動産会社を探す必要がなく、一度に依頼できるため、非常に便利でした。何社かが1200〜1300万と査定をし、過去の同じマンションの売却価格が1200万で、私自身1200万くらいだろうと思っていましたが、1600万で査定した会社から、このエリアでの供給が不足していること、時間を掛ければ高く売れること等の説明を受け、その説明に説得力があり、査定書も細かく信頼できたので、また、売れなければ賃料収入も入ってきますので、1600万で売出すことにしました。結果、1200万前後と想定していた当初より300万円も高い1500万で売却する事ができましたのでとても満足しています。

  • voice

    山形市 戸建て
    建物100m2 土地300m2
    4ＬＤＫ / 1980年築
    査定依頼日：2015年6月
    売却までの期間：半年
    H.K様

    サイトは非常に使いやすく、わかりやすかったです！
    査定額
    1800万
    売却額
    1760万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    固定資産税が高額でしたので山形の実家を売却することにしました。私は仙台市泉区に住んでいますが、物件が山形市内でして遠いためインターネットの…続きを読むリガイド不動産一括査定サイトを使うことにしました。その中で見つけた不動産会社は売却希望価格に近い査定額を出していただいたことに加え、物件の近くに事務所があったため、お願いをすることにしました。結果として、1800万円の査定額に対して、1760万円で売却することができました。サイトは非常に使いやすく、わかりやすかったです。

  • voice

    宇都宮市 戸建て
    建物108.6m2 土地217.43m2
    3ＬＤＫ / 1987年築
    査定依頼日：2017年4月
    売却までの期間：3ヶ月
    Ｙ.Ｈ様

    複数の不動産会社から査定額を聞くことは重要だと感じました！
    査定額
    1700万
    売却額
    1550万
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家へ帰ることになり、住んでいた戸建をどうするか悩んでいました。いずれは売却をしたいと考えていたため、リガイド不動産一括査定を使い、 …続きを読む 5社へ依頼をして査定額を聞き、大体の相場を知りました。査定依頼後も賃貸に出すか、売却をするか検討をしていましたが、借り手がなかなか見つからなかったので、時間がたつと値段が下がるということもあり売却をすることにしました。改めてこちらから物件の売却について不動産会社へメールを送り、しっかりとご返信をいただけた１社の不動産会社へお願いをすることにしました。今回、物件を売却して、複数の不動産会社から査定額を聞くことは重要だと感じました。相場がわかったこともあり、高く売ることが出来たと思います。

  • voice

    宇都宮市 戸建て
    建物136m2 土地244m2
    3ＬＤＫ / 2013年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：4ヶ月
    Ｔ.Ｙ様

    サイトについては入力方法が簡単でわかりやすかったです！
    査定額
    790万
    売却額
    680万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    転居の為、宇都宮の自宅をリガイド不動産一括査定を使用して、売却することにしました。3社へ一括で査定をした後、すぐにメールでのご連絡を頂けた不動産会社へ …続きを読む お願いをする事にしました。また、お電話でのご対応も丁寧で、話をしていて信頼が出来ると感じたのも決め手になりました。サイトについては入力方法が簡単でわかりやすかったです。また、4ヶ月という期間で売却することが出来てよかったです。

  • voice

    都内 マンション
    専有面積約70m2

    査定依頼日：2015年12月
    売却までの期間：1ヶ月 O様

    1ヶ月間で売却することができました！
    査定額
    4000万台後半
    売却額
    4000万台中盤
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家に帰らなければならなくなったため、売ることにしました。リガイド不動産一括査定を使い、３社に査定していただき、その中で大手不動産会社１社に …続きを読むお願いすることにしました。不動産会社を決めた理由は、私のマンションを一番高く評価してくれたからです。他の不動産会社が4000万台前半で査定された一方、お願いした不動産会社は4000万台後半で査定していただき、指値は入りましたが4000万台中盤で、また1ヶ月間で売却することができました。

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※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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秋田県の地価動向概況

◆住宅地
秋田県全体の平均変動率は-1.8%とH13年から18年連続で下落しておりますが、前年(-2.8%)に比較し1ポイント下落率が縮小。

国立社会保障人口問題研究所がH24年に公表したH52年(2040年)の本県推計人口は約70万人で減少率が最も大きい県となっておりますが、H29年4月(87年ぶり)ついに県人口は100万人を割りました。こうした人口減少などを背景に県全般に住宅需要は弱くなっております。

ただ、長年の地価大幅下落から値頃感や割安感が生じ、街路条件や住環境良好な地域は下落幅が縮小しており、特に秋田市中心部では下げ止まりから上昇に転じた地点も増えてきております。一方で、人口減少及び高齢化が進む町村部はもとより市部でも集落地域などは、空家空地の増加とともに相続等を契機とした売却希望に対し需要が全く見出せないケースが多く、下落に歯止めがかからない状況となっております。

秋田市の平均は-0.8%(前年-1.9%)と下落率が縮小。
地価上昇地点は7地点であり、前年(2地点)から大幅に増えました。保戸野、泉、八橋など市中心部で官庁街等に近く利便性に優れた住宅地域と、手形、東通、広面の秋田駅に近く発展要因もある駅東地区の住宅地域であり、いずれも根強い人気がある地域なうえ、近年の大幅下落や画地分割等で一次取得者も購入可能な価格帯となり、供給も現在少ないことから、地価は上昇傾向にあります。

横這い地点は19地点であり、このうち前年下落から横這いに転じた地点が11地点もあり、地価下げ止まり地域が中心部から次第に拡大してきております。なお、これまでは街路条件や住環境の良い地域等に需要は集中していましたが、中心部では品薄状況もあって街路条件等の劣る地域でも需要の高まりが窺えます。

市街地の外縁部も下落幅は縮小。家賃と大差ないローン返済額など若年夫婦でも購入し易い価格帯で、小規模開発の分譲地や優良中古住宅への需要は堅調となりました。
　市北部の代表標準地秋田-16(将軍野南1丁目)-0.5%(前年-1.3%)
　市南部の代表標準地秋田-36(牛島東5丁目)-0.3%(前年-1.6%)
・旧秋田市の市街化調整区域や旧河辺町・旧雄和町地区も、長年の大幅下落から価格低廉により下落幅は縮小傾向にありますが、人口減少や中心市街地への流出など同区域地区全般に過疎化が進んでおり、-2.2%〜-4.1%と市街化区域よりは大きな下落率となっています。

◆秋田県全体の地価動向と要因

各市の平均変動率は-1.7%〜-3.4%で、前年に比較し下落率縮小が7市、ほぼ前年並が5市となっております。秋田市とはやや異なり、郊外の新興住宅地に需要が集まっており、住宅開発が盛んで取引が活発な一部地域も見られますが、少子高齢化・過疎化や地域経済の低迷による所得減などを反映し、住宅の需要回復基調は弱くなっております。

町村部の各平均変動率は-2.3%〜-3.5%で、前年並みもしくは若干の下落幅縮小程度です。人口減少・少子高齢化や市部への移住など過疎化が顕著な地域が多く、中心部の人口減少や空家も目立ち、不動産需要は一層少なくなってきており、地価下落の歯止め要因が見出せない状況となりました。

秋田県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 27,100円/m2 - 42.465 46位
1997年 28,100円/m2 3.690% 42.516 46位
1998年 28,300円/m2 0.711% 42.489 46位
1999年 28,500円/m2 0.706% 42.545 44位
2000年 28,700円/m2 0.701% 42.601 43位
2001年 28,600円/m2 -0.348% 42.739 43位
2002年 28,200円/m2 -1.398% 42.925 43位
2003年 27,200円/m2 -3.546% 43.096 45位
2004年 25,700円/m2 -5.514% 43.221 46位
2005年 24,200円/m2 -5.836% 43.253 46位
2006年 22,200円/m2 -8.264% 43.176 47位
2007年 21,000円/m2 -5.405% 43.418 47位
2008年 20,200円/m2 -3.809% 43.459 47位
2009年 19,200円/m2 -4.950% 43.147 47位
2010年 18,000円/m2 -6.250% 43.056 47位
2011年 17,100円/m2 -5.000% 43.090 47位
2012年 16,100円/m2 -5.847% 43.113 47位
2013年 15,300円/m2 -4.968% 43.234 47位
2014年 14,700円/m2 -3.921% 43.222 47位
2015年 14,200円/m2 -3.401% 43.228 47位
2016年 13,800円/m2 -2.816% 43.252 47位
2017年 13,500円/m2 -2.173% 43.278 47位
2018年 13,400円/m2 -0.740% 43.342 47位
1996年 101,200円/m2 - 42.758 45位
1997年 97,200円/m2 -3.952 42.724 45位
1998年 92,800円/m2 -4.526 42.988 45位
1999年 89,700円/m2 -3.340 43.243 44位
2000年 87,000円/m2 -3.010 43.590 43位
2001年 83,400円/m2 -4.137 44.091 43位
2002年 76,800円/m2 -7.913 44.397 43位
2003年 69,400円/m2 -9.635 44.657 43位
2004年 60,900円/m2 -12.247 44.748 44位
2005年 53,800円/m2 -11.658 44.685 47位
2006年 50,400円/m2 -6.319 44.836 47位
2007年 46,000円/m2 -8.730 45.157 47位
2008年 43,300円/m2 -5.869 45.151 47位
2009年 39,600円/m2 -8.545 44.840 47位
2010年 36,400円/m2 -8.080 44.656 47位
2011年 33,700円/m2 -7.417 44.613 47位
2012年 31,600円/m2 -6.231 44.610 47位
2013年 29,500円/m2 -6.645 44.716 47位
2014年 28,100円/m2 -4.745 44.749 47位
2015年 26,900円/m2 -4.270 44.860 47位
2016年 26,100円/m2 -2.973 44.963 47位
2017年 25,500円/m2 -2.298 44.991 47位
2018年 25,100円/m2 -1.568 44.999 47位

秋田県内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
381位 秋田市 32,397 円／m2
689位 大館市 14,114 円／m2
694位 にかほ市 13,886 円／m2
739位 能代市 11,629 円／m2
742位 鹿角市 11,560 円／m2
745位 由利本荘市 11,339 円／m2
755位 潟上市 10,517 円／m2
771位 横手市 9,302 円／m2
774位 仙北市 9,180 円／m2
775位 大仙市 9,175 円／m2
780位 湯沢市 8,814 円／m2
796位 北秋田市 7,360 円／m2
800位 男鹿市 6,713 円／m2
<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
42位 佐賀県 20,200 円/m2
43位 山形県 19,500 円/m2
43位 鳥取県 19,500 円/m2
45位 北海道 19,000 円/m2
46位 青森県 16,300 円/m2
47位 秋田県 13,400 円/m2
上昇率
順位 前年比
37位 岐阜県 -0.595%
38位 静岡県 -0.606%
39位 高知県 -0.645%
40位 群馬県 -0.657%
41位 三重県 -0.682%
42位 秋田県 -0.740%
43位 島根県 -0.934%
44位 愛媛県 -1.095%
45位 福井県 -1.302%
46位 山梨県 -1.600%
47位 和歌山県 -2.209%
※データ出典：「平成 30年地価公示」「平成8~30年地価調査」（国土交通省）（http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html）
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：秋田県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て62.36%
マンション6.18%
土地19.10%
収益物件等12.36%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 14.41%
100m2以上~200m2未満 35.14%
200m2以上~300m2未満 32.43%
300m2以上~400m2未満 9.91%
400m2以上~500m2未満 1.80%
500m2以上~600m2未満 2.70%
600m2以上~700m2未満 0.00%
700m2以上~800m2未満 1.80%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 0.90%
1000m2以上 0.90%
面積 割合
100m2未満 0.00%
100m2以上~200m2未満 29.41%
200m2以上~300m2未満 20.59%
300m2以上~400m2未満 11.76%
400m2以上~500m2未満 5.88%
500m2以上~600m2未満 5.88%
600m2以上~700m2未満 0.00%
700m2以上~800m2未満 2.94%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 5.88%
1000m2以上 17.65%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 0.00%
20m2以上~30m2未満 18.18%
30m2以上~40m2未満 0.00%
40m2以上~50m2未満 18.18%
50m2以上~60m2未満 9.09%
60m2以上~70m2未満 0.00%
70m2以上~80m2未満 36.36%
80m2以上~90m2未満 9.09%
90m2以上~100m2未満 0.00%
100m2以上 9.09%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 4.50%
40m2以上~60m2未満 6.31%
60m2以上~80m2未満 5.41%
80m2以上~100m2未満 17.12%
100m2以上~120m2未満 17.12%
120m2以上~140m2未満 18.92%
140m2以上~160m2未満 8.11%
160m2以上~180m2未満 3.60%
180m2以上~200m2未満 7.21%
200m2以上 11.71%

築年

築年 割合
1980年未満 9.09%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 9.09%
1990年以上~1995年未満 36.36%
1995年以上~2000年未満 9.09%
2000年以上~2005年未満 36.36%
2005年以上~2010年未満 0.00%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 0.00%
築年 割合
1980年未満 39.64%
1980年以上~1985年未満 9.91%
1985年以上~1990年未満 7.21%
1990年以上~1995年未満 5.41%
1995年以上~2000年未満 9.91%
2000年以上~2005年未満 9.91%
2005年以上~2010年未満 7.21%
2010年以上~2015年未満 6.31%
2015年以上 4.50%
築年 割合
1980年未満 9.52%
1980年以上~1985年未満 4.76%
1985年以上~1990年未満 23.81%
1990年以上~1995年未満 14.29%
1995年以上~2000年未満 4.76%
2000年以上~2005年未満 9.52%
2005年以上~2010年未満 19.05%
2010年以上~2015年未満 9.52%
2015年以上 4.76%
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