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!現在の市況

国土交通省は3月18日に令和2年の地価公示を発表。
住宅地の全国平均は3年連続の上昇、地方圏も平成８年から続いた下落から横ばいになりました。

現時点の市況は上昇傾向です！

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RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    札幌市白石区 土地
    土地89坪（古家あり）

    査定依頼日：2016年1月
    売却までの期間：1ヶ月
    M.G様

    地元に精通した信頼できる不動産会社も参加している点で、良いサイトだと思います！
    査定額
    2980万
    売却額
    2900万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    相続のため、札幌の戸建を売ることにしました。大手数社と地元密着の会社数社の計５社に査定依頼をし、査定金額が一番高く、また営業担当者が …続きを読む代表者でありながらフットワークが良く、また地元で長く営業している安心感もあったことから、地場不動産会社を選びました。物件は札幌ですが、私は横浜在住のため、メール中心のやりとりということもあり、査定当初は多少不安もありましたが、売却が完了した今となっては余計な心配だったと言えます。最も高い査定金額である2980万円から多少の指値はありましたが、2900万円で売却することができました。大手数社だけでなく、地元に精通した信頼できる不動産会社も参加している点で、良いサイトだと思います。

  • voice

    札幌市東区 マンション
    専有面積75.95m2
    3ＬＤＫ / 1989年築
    査定依頼日：2015年5月
    売却までの期間：10ヶ月
    M.A様

    当初の想定より300万円も高い価格で売却する事ができました！
    査定額
    1600万
    売却額
    1500万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    賃貸に出していた札幌のマンションですが、もう住むことは無いと考えたため、高く売れるなら売ろうと思い、リガイド不動産一括査定で、…続きを読む８社に査定依頼を出しました。遠く離れた埼玉に住んでいますが、1社1社自分で不動産会社を探す必要がなく、一度に依頼できるため、非常に便利でした。何社かが1200〜1300万と査定をし、過去の同じマンションの売却価格が1200万で、私自身1200万くらいだろうと思っていましたが、1600万で査定した会社から、このエリアでの供給が不足していること、時間を掛ければ高く売れること等の説明を受け、その説明に説得力があり、査定書も細かく信頼できたので、また、売れなければ賃料収入も入ってきますので、1600万で売出すことにしました。結果、1200万前後と想定していた当初より300万円も高い1500万で売却する事ができましたのでとても満足しています。

  • voice

    山形市 戸建て
    建物100m2 土地300m2
    4ＬＤＫ / 1980年築
    査定依頼日：2015年6月
    売却までの期間：半年
    H.K様

    サイトは非常に使いやすく、わかりやすかったです！
    査定額
    1800万
    売却額
    1760万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    固定資産税が高額でしたので山形の実家を売却することにしました。私は仙台市泉区に住んでいますが、物件が山形市内でして遠いためインターネットの…続きを読むリガイド不動産一括査定サイトを使うことにしました。その中で見つけた不動産会社は売却希望価格に近い査定額を出していただいたことに加え、物件の近くに事務所があったため、お願いをすることにしました。結果として、1800万円の査定額に対して、1760万円で売却することができました。サイトは非常に使いやすく、わかりやすかったです。

  • voice

    栃木県宇都宮市 戸建て
    建物108.6m2 土地217.43m2
    3ＬＤＫ / 1987年築
    査定依頼日：2017年4月
    売却までの期間：3ヶ月
    Ｙ.Ｈ様

    複数の不動産会社から査定額を聞くことは重要だと感じました！
    査定額
    1700万
    売却額
    1550万
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家へ帰ることになり、住んでいた戸建をどうするか悩んでいました。いずれは売却をしたいと考えていたため、リガイド不動産一括査定を使い、 …続きを読む 5社へ依頼をして査定額を聞き、大体の相場を知りました。査定依頼後も賃貸に出すか、売却をするか検討をしていましたが、借り手がなかなか見つからなかったので、時間がたつと値段が下がるということもあり売却をすることにしました。改めてこちらから物件の売却について不動産会社へメールを送り、しっかりとご返信をいただけた１社の不動産会社へお願いをすることにしました。今回、物件を売却して、複数の不動産会社から査定額を聞くことは重要だと感じました。相場がわかったこともあり、高く売ることが出来たと思います。

  • voice

    栃木県宇都宮市 戸建て
    建物136m2 土地244m2
    3ＬＤＫ / 2013年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：4ヶ月
    Ｔ.Ｙ様

    サイトについては入力方法が簡単でわかりやすかったです！
    査定額
    790万
    売却額
    680万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    転居の為、宇都宮の自宅をリガイド不動産一括査定を使用して、売却することにしました。3社へ一括で査定をした後、すぐにメールでのご連絡を頂けた不動産会社へ …続きを読む お願いをする事にしました。また、お電話でのご対応も丁寧で、話をしていて信頼が出来ると感じたのも決め手になりました。サイトについては入力方法が簡単でわかりやすかったです。また、4ヶ月という期間で売却することが出来てよかったです。

  • voice

    栃木県佐野市 戸建て
    建物101.44m2 土地1319.0m2
    2LDK /2006年築
    査定依頼日：2018年11月
    売却までの期間：6ヵ月
    K.H様

    不動産会社に依頼をしてからは話が早く、手間なく物件が売却できて、ほっとしています！
    査定額
    470万
    売却額
    580万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    父の実家をリガイド不動産一括査定を利用して査定依頼しました。私は別の場所で家族と住んでおり、 …続きを読む 高齢の母も別の場所に住んでいて、費用等を含む維持が厳しかった為、売却を検討しました。依頼をした会社の中に、売却における具体的な話や、図面・現状など調べて細かい書類を送ってきてくれた会社があり、そこに任せることにしました。その不動産会社は売却の事務手続きもすべて手伝ってくれたり、都度連絡をくれる等、とても親身に対応してくれました。ネットの不動産一括査定で売れるのか半信半疑でしたが、リガイド不動産一括査定を利用して不動産会社に依頼をしてからは話が早く、手間なく物件が売却できて、ほっとしています。

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※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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秋田県の地価動向概況

◆住宅地
県平均は-1.3%と平成13年から19年連続で下落していますが、前年より僅かながら下落幅が縮小。少子高齢化や若者の県外流出などを背景に人口減少に歯止めがかからず、根本的な解決策も見出せないことから、県全般に住宅需要の弱さとともに、当県不動産市場の先行きに暗い影を落としています。
ただ、景気上向きや低金利環境継続などを背景とした需要回復に加え、本県では長年の地価大幅下落から値頃感や割安感なども生じ、秋田市を中心に横這いや上昇地点が徐々に増えてきました。
秋田県全体の新設住宅着工戸数は、近年は年間3千戸後半で推移してきたが、直近2年は4千戸を超え好調と言えます。また、平成30年も、11月までの合計が4,024戸であり既に4千戸を超えています。

○秋田市(-0.8%→-0.1%)
秋田市の平均は、下落継続の結果となりましたが、地点数で見ると、全60地点中、上昇15地点、横這い24地点、下落は21地点(前年34地点)であり全体の約1/3にまで減っています。手形、東通の秋田駅に近く発展要因もある駅東地区の住宅地域と、保戸野、泉、八橋、山王など市中心部で官庁街等に近く利便性に優れた住宅地域を中心に地価が上昇。いずれも元来根強い人気がある地域なことに加え、近年の大幅下落や画地分割等で一次取得者も購入可能な価格帯となったことで需要は多くなっています。また、上記地域の品薄状態から、隣接する地域での需要が高まり、地価横這いそして上昇へと移行する地域が徐々に拡大。なお、このような過渡期の状況から、横這いと上昇に見解が分かれる地点も見られます。市街地の外縁部でも、家賃と大差ないローン返済額など若年夫婦でも購入し易い価格帯であり、小規模開発の分譲地や優良中古住宅への需要は堅調であり、農家集落特性が残る地域や特殊要因のある地域など一部を除き、市街化区域内の地価は概ね下げ止まり、横這いに移行しています。
新築分譲マンションは、平成23年以降しばらくなかったが、中通と南通の2棟が見られ、前者は完売したが後者は未だ分譲中。また中古マンションは低位な価格帯であれば底堅い需要があります。なお、平成30年9月に中通地区で分譲マンション2棟の建築申請が見られました。

◆商業地
県平均は-1.3%と27年連続で下落していますが、前年に比較し僅かながら下落幅が縮小。上昇は2地点でいずれも秋田市。横這いは18地点で、由利本荘市の1地点以外はいずれも秋田市です。なお、最高価格地が上昇に転じました。

秋田県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 27,100円/m2 - 42.465 46位
1997年 28,100円/m2 3.690% 42.516 46位
1998年 28,300円/m2 0.711% 42.489 46位
1999年 28,500円/m2 0.706% 42.545 44位
2000年 28,700円/m2 0.701% 42.601 43位
2001年 28,600円/m2 -0.348% 42.739 43位
2002年 28,200円/m2 -1.398% 42.925 43位
2003年 27,200円/m2 -3.546% 43.096 45位
2004年 25,700円/m2 -5.514% 43.221 46位
2005年 24,200円/m2 -5.836% 43.253 46位
2006年 22,200円/m2 -8.264% 43.176 47位
2007年 21,000円/m2 -5.405% 43.418 47位
2008年 20,200円/m2 -3.809% 43.459 47位
2009年 19,200円/m2 -4.950% 43.147 47位
2010年 18,000円/m2 -6.250% 43.056 47位
2011年 17,100円/m2 -5.000% 43.090 47位
2012年 16,100円/m2 -5.847% 43.113 47位
2013年 15,300円/m2 -4.968% 43.234 47位
2014年 14,700円/m2 -3.921% 43.222 47位
2015年 14,200円/m2 -3.401% 43.228 47位
2016年 13,800円/m2 -2.816% 43.252 47位
2017年 13,500円/m2 -2.173% 43.278 47位
2018年 13,400円/m2 -0.740% 43.342 47位
2019年 13,300円/m2 -0.746% 43.445 47位
1996年 101,200円/m2 - 42.758 45位
1997年 97,200円/m2 -3.952 42.724 45位
1998年 92,800円/m2 -4.526 42.988 45位
1999年 89,700円/m2 -3.340 43.243 44位
2000年 87,000円/m2 -3.010 43.590 43位
2001年 83,400円/m2 -4.137 44.091 43位
2002年 76,800円/m2 -7.913 44.397 43位
2003年 69,400円/m2 -9.635 44.657 43位
2004年 60,900円/m2 -12.247 44.748 44位
2005年 53,800円/m2 -11.658 44.685 47位
2006年 50,400円/m2 -6.319 44.836 47位
2007年 46,000円/m2 -8.730 45.157 47位
2008年 43,300円/m2 -5.869 45.151 47位
2009年 39,600円/m2 -8.545 44.840 47位
2010年 36,400円/m2 -8.080 44.656 47位
2011年 33,700円/m2 -7.417 44.613 47位
2012年 31,600円/m2 -6.231 44.610 47位
2013年 29,500円/m2 -6.645 44.716 47位
2014年 28,100円/m2 -4.745 44.749 47位
2015年 26,900円/m2 -4.270 44.860 47位
2016年 26,100円/m2 -2.973 44.963 47位
2017年 25,500円/m2 -2.298 44.991 47位
2018年 25,100円/m2 -1.568 44.999 47位
2019年 24,800円/m2 -1.195 45.072 47位

秋田県内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
381位 秋田市 32,749 円／m2
693位 大館市 13,900 円／m2
696位 にかほ市 13,614 円／m2
741位 能代市 11,486 円／m2
742位 鹿角市 11,360 円／m2
745位 由利本荘市 11,230 円／m2
756位 潟上市 10,300 円／m2
771位 横手市 9,102 円／m2
775位 大仙市 8,969 円／m2
777位 仙北市 8,917 円／m2
780位 湯沢市 8,625 円／m2
797位 北秋田市 7,207 円／m2
802位 男鹿市 6,488 円／m2
<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
42位 佐賀県 20,300 円/m2
43位 山形県 19,600 円/m2
44位 鳥取県 19,400 円/m2
45位 北海道 19,200 円/m2
46位 青森県 16,200 円/m2
47位 秋田県 13,300 円/m2
上昇率
順位 前年比
38位 徳島県 -0.335%
39位 鳥取県 -0.512%
40位 岐阜県 -0.598%
41位 青森県 -0.613%
42位 福井県 -0.660%
43位 秋田県 -0.746%
44位 愛媛県 -0.831%
45位 島根県 -0.943%
46位 三重県 -1.030%
47位 山梨県 -1.219%
※データ出典：「平成 31年地価公示」「平成8~31年地価調査」（国土交通省）（http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html）
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：秋田県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て63.84%
マンション5.08%
土地19.77%
収益物件等11.30%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 13.27%
100m2以上~200m2未満 38.05%
200m2以上~300m2未満 29.20%
300m2以上~400m2未満 8.85%
400m2以上~500m2未満 3.54%
500m2以上~600m2未満 3.54%
600m2以上~700m2未満 0.00%
700m2以上~800m2未満 1.77%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 0.88%
1000m2以上 0.88%
面積 割合
100m2未満 0.00%
100m2以上~200m2未満 25.71%
200m2以上~300m2未満 14.29%
300m2以上~400m2未満 14.29%
400m2以上~500m2未満 5.71%
500m2以上~600m2未満 11.43%
600m2以上~700m2未満 0.00%
700m2以上~800m2未満 2.86%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 5.71%
1000m2以上 20.00%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 0.00%
20m2以上~30m2未満 22.22%
30m2以上~40m2未満 0.00%
40m2以上~50m2未満 22.22%
50m2以上~60m2未満 11.11%
60m2以上~70m2未満 0.00%
70m2以上~80m2未満 33.33%
80m2以上~90m2未満 0.00%
90m2以上~100m2未満 0.00%
100m2以上 11.11%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 4.42%
40m2以上~60m2未満 4.42%
60m2以上~80m2未満 5.31%
80m2以上~100m2未満 17.70%
100m2以上~120m2未満 16.81%
120m2以上~140m2未満 15.93%
140m2以上~160m2未満 11.50%
160m2以上~180m2未満 4.42%
180m2以上~200m2未満 7.08%
200m2以上 12.39%

築年

築年 割合
1980年未満 11.11%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 11.11%
1990年以上~1995年未満 33.33%
1995年以上~2000年未満 11.11%
2000年以上~2005年未満 33.33%
2005年以上~2010年未満 0.00%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 0.00%
築年 割合
1980年未満 38.94%
1980年以上~1985年未満 12.39%
1985年以上~1990年未満 7.08%
1990年以上~1995年未満 4.42%
1995年以上~2000年未満 12.39%
2000年以上~2005年未満 7.96%
2005年以上~2010年未満 6.19%
2010年以上~2015年未満 6.19%
2015年以上 4.42%
築年 割合
1980年未満 10.53%
1980年以上~1985年未満 5.26%
1985年以上~1990年未満 10.53%
1990年以上~1995年未満 15.79%
1995年以上~2000年未満 10.53%
2000年以上~2005年未満 10.53%
2005年以上~2010年未満 21.05%
2010年以上~2015年未満 10.53%
2015年以上 5.26%
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