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不動産一括査定の流れとメリット

現在の市況：国土交通省は3月27日に2018年の公示地価を発表し、全国的に広くゆるやかな地価の回復傾向が明らかとなりました。特に地方圏では、商業地の平均が、２６年ぶりに上昇に転じ、住宅地を含めた全用途の平均でも、２６年ぶりに下落を脱して横ばいに転じました。

現時点の市況は上昇傾向です！

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RE-Guideが選ばれる５つの理由

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    2006年にSBI不動産ガイドとしてスタート。13年に渡り多くの方にご利用いただいております。長い運営により、大手から地域密着まで、様々な得意分野を持った不動産会社にバランスよく参加いただいているのが特徴です。

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  • 理由5最大10社に同時に査定依頼

    リガイドでは最大10社まで査定依頼が可能です。複数社の査定額を比較することで、400万円以上の差がでることも。多くの不動産会社に査定依頼することで、担当者の対応の良さ、納得感の高い価格設定等、あなたにぴったりの不動産会社がきっと見つかります。

RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    札幌市白石区 土地
    土地89坪（古家あり）

    査定依頼日：2016年1月
    売却までの期間：1ヶ月
    M.G様

    地元に精通した信頼できる不動産会社も参加している点で、良いサイトだと思います！
    査定額
    2980万
    売却額
    2900万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    相続のため、札幌の戸建を売ることにしました。大手数社と地元密着の会社数社の計５社に査定依頼をし、査定金額が一番高く、また営業担当者が …続きを読む代表者でありながらフットワークが良く、また地元で長く営業している安心感もあったことから、地場不動産会社を選びました。物件は札幌ですが、私は横浜在住のため、メール中心のやりとりということもあり、査定当初は多少不安もありましたが、売却が完了した今となっては余計な心配だったと言えます。最も高い査定金額である2980万円から多少の指値はありましたが、2900万円で売却することができました。大手数社だけでなく、地元に精通した信頼できる不動産会社も参加している点で、良いサイトだと思います。

  • voice

    札幌市東区 マンション
    専有面積75.95m2
    3ＬＤＫ / 1989年築
    査定依頼日：2015年5月
    売却までの期間：10ヶ月
    M.A様

    当初の想定より300万円も高い価格で売却する事ができました！
    査定額
    1600万
    売却額
    1500万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    賃貸に出していた札幌のマンションですが、もう住むことは無いと考えたため、高く売れるなら売ろうと思い、リガイド不動産一括査定で、…続きを読む８社に査定依頼を出しました。遠く離れた埼玉に住んでいますが、1社1社自分で不動産会社を探す必要がなく、一度に依頼できるため、非常に便利でした。何社かが1200〜1300万と査定をし、過去の同じマンションの売却価格が1200万で、私自身1200万くらいだろうと思っていましたが、1600万で査定した会社から、このエリアでの供給が不足していること、時間を掛ければ高く売れること等の説明を受け、その説明に説得力があり、査定書も細かく信頼できたので、また、売れなければ賃料収入も入ってきますので、1600万で売出すことにしました。結果、1200万前後と想定していた当初より300万円も高い1500万で売却する事ができましたのでとても満足しています。

  • voice

    山形市 戸建て
    建物100m2 土地300m2
    4ＬＤＫ / 1980年築
    査定依頼日：2015年6月
    売却までの期間：半年
    H.K様

    サイトは非常に使いやすく、わかりやすかったです！
    査定額
    1800万
    売却額
    1760万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    固定資産税が高額でしたので山形の実家を売却することにしました。私は仙台市泉区に住んでいますが、物件が山形市内でして遠いためインターネットの…続きを読むリガイド不動産一括査定サイトを使うことにしました。その中で見つけた不動産会社は売却希望価格に近い査定額を出していただいたことに加え、物件の近くに事務所があったため、お願いをすることにしました。結果として、1800万円の査定額に対して、1760万円で売却することができました。サイトは非常に使いやすく、わかりやすかったです。

  • voice

    宇都宮市 戸建て
    建物108.6m2 土地217.43m2
    3ＬＤＫ / 1987年築
    査定依頼日：2017年4月
    売却までの期間：3ヶ月
    Ｙ.Ｈ様

    複数の不動産会社から査定額を聞くことは重要だと感じました！
    査定額
    1700万
    売却額
    1550万
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家へ帰ることになり、住んでいた戸建をどうするか悩んでいました。いずれは売却をしたいと考えていたため、リガイド不動産一括査定を使い、 …続きを読む 5社へ依頼をして査定額を聞き、大体の相場を知りました。査定依頼後も賃貸に出すか、売却をするか検討をしていましたが、借り手がなかなか見つからなかったので、時間がたつと値段が下がるということもあり売却をすることにしました。改めてこちらから物件の売却について不動産会社へメールを送り、しっかりとご返信をいただけた１社の不動産会社へお願いをすることにしました。今回、物件を売却して、複数の不動産会社から査定額を聞くことは重要だと感じました。相場がわかったこともあり、高く売ることが出来たと思います。

  • voice

    宇都宮市 戸建て
    建物136m2 土地244m2
    3ＬＤＫ / 2013年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：4ヶ月
    Ｔ.Ｙ様

    サイトについては入力方法が簡単でわかりやすかったです！
    査定額
    790万
    売却額
    680万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    転居の為、宇都宮の自宅をリガイド不動産一括査定を使用して、売却することにしました。3社へ一括で査定をした後、すぐにメールでのご連絡を頂けた不動産会社へ …続きを読む お願いをする事にしました。また、お電話でのご対応も丁寧で、話をしていて信頼が出来ると感じたのも決め手になりました。サイトについては入力方法が簡単でわかりやすかったです。また、4ヶ月という期間で売却することが出来てよかったです。

  • voice

    都内 マンション
    専有面積約70m2

    査定依頼日：2015年12月
    売却までの期間：1ヶ月 O様

    1ヶ月間で売却することができました！
    査定額
    4000万台後半
    売却額
    4000万台中盤
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家に帰らなければならなくなったため、売ることにしました。リガイド不動産一括査定を使い、３社に査定していただき、その中で大手不動産会社１社に …続きを読むお願いすることにしました。不動産会社を決めた理由は、私のマンションを一番高く評価してくれたからです。他の不動産会社が4000万台前半で査定された一方、お願いした不動産会社は4000万台後半で査定していただき、指値は入りましたが4000万台中盤で、また1ヶ月間で売却することができました。

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※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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北海道の地価動向概況

◆住宅地
北海道全体の住宅地平均変動率は、-0.3(-0.5)%と平成4年以降26年連続で下落となりましたが、下落率は昨年より縮小しています。北海道の新設住宅着工戸数においては、平成28年1月〜9月の前年同期累計比で、持家、貸家、分譲の戸数が26,827(+9.2%)と堅調に推移しています。

○札幌市(+2.0%→+2.0%)

4年連続の上昇で昨年と同じ平均上昇率。地価が高い中央区から、相対的に割安感のある隣接区等の利便性の高い地域への地価上昇の移行が見られます。昨年に比べ貸家の新設住宅着工戸数が大幅に増加傾向で、比較的規模が小さい土地においてもアパート用地需要が増えている状況です。

○函館市(-1.1%⇒-0.6%)

特に取引が活発になったものではないですが、長年の地価下落を背景として値ごろ感が生じている地域です。函館市旧市街地の住宅地の下落率は、全体的に昨年よりも縮小しています。

○旭川市(-0.7%→-0.4%)

神楽地区は、上昇が一服して、地価は安定傾向です。旭川市全体としては下落率の縮小傾向が続いています。

○倶知安町(+7.6%→+5.0%)

地価変動率が高く推移している倶知安町は、山田地区等のリゾートエリアでのホテル等観光関連施設の開業ラッシュに伴い、施設スタッフの住宅不足が深刻となっていまして、これを市街地に求める動きが見られます。

道庁所在地以外の住宅地では、上昇地点は小樽市、北広島市の各4地点、苫小牧3地点、帯広市、江別市、倶知安町で各2地点のほか、釧路市、根室市、中標津町で各1地点と計20地点(昨年7地点)で、大幅に増加しています。
また、道内の主要都市(札幌市を除く。)では横ばいの地点が増加し、下落地点と拮抗して、地価の回復傾向が続いています。一方で、過疎化が進む地方の都市や町村部では経済の波及効果も見られず、引き続き下落傾向です。

札幌駅前の旧百貨店跡地は、外国人観光客の増加もあり、所有者である家電量販店が、自社店舗の建築から、周囲と一体でホテル併設の自社店舗を含む商業施設とするとの報道がされています。また、再開発ビルの竣工が相次いでいるほか、店舗併用の分譲マンションの建築等、中心部でも賃貸、分譲等居住用物件が増えつつあります。

今後においても、札幌市が関係する再開発案件も多く、創生川以東への大通公園延伸計画、バスターミナルや商業施設の整備、現NHK札幌放送局への市庁舎の移転、創成1・1・1区に市民交流プラザ整備等があります。

REIT案件では、高額案件の動きも見られています。また、大通〜すすきの間の市電ループ化事業が平成27年12月20日に供用開始され、乗降客は市が想定していた600人程度の増加を上回り、2,000人程度の増加に上振れしています。加えて、新規のホテルの開業のほか、外国人観光客の増加に伴ってホテルの建築計画が増加して、ホテル用地の需要が高まった結果、中心部の地価への影響が顕著となっています。

◆商業地
北海道全体の平均地価においては、前年比+1.5(+1.2)%と昨年を超える上昇となりました。札幌市の上昇が大きいですが、札幌市以外の市町村部も下落率は縮小傾向です。

◆工業地
北海道の主な工業地として、千歳市、苫小牧市、室蘭市、北広島市等が上げられますが、景気上昇基調から需要が回復していまして、全体として-0.4(-1.0)%と昨年より下落率が縮小しています。

◆地価の上昇が見られた地点の動向 [商業地]
札幌市内における市電(路面電車)の延伸(ループ化)による回遊性の向上[札幌市中央区]
平成27年12月の市電延伸(ループ化)開業により、沿線商業地域では顧客の回遊性が向上し、地価が上昇しています。

北海道の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 32,300円/m2 - 43.183 42位
1997年 32,100円/m2 -0.619% 43.087 42位
1998年 31,600円/m2 -1.557% 42.981 43位
1999年 29,600円/m2 -6.329% 42.722 43位
2000年 28,600円/m2 -3.378% 42.584 44位
2001年 27,500円/m2 -3.846% 42.541 46位
2002年 26,400円/m2 -4.000% 42.582 47位
2003年 25,300円/m2 -4.166% 42.715 47位
2004年 24,200円/m2 -4.347% 42.912 47位
2005年 22,900円/m2 -5.371% 42.983 47位
2006年 23,300円/m2 1.746% 43.394 46位
2007年 23,400円/m2 0.429% 43.844 46位
2008年 22,000円/m2 -5.982% 43.771 46位
2009年 20,500円/m2 -6.818% 43.394 46位
2010年 19,600円/m2 -4.390% 43.368 46位
2011年 18,900円/m2 -3.571% 43.444 46位
2012年 18,400円/m2 -2.645% 43.565 46位
2013年 18,100円/m2 -1.630% 43.790 45位
2014年 18,100円/m2 0.000% 43.883 45位
2015年 18,000円/m2 -0.552% 43.953 45位
2016年 18,300円/m2 1.666% 44.091 45位
2017年 18,800円/m2 2.732% 44.242 45位
1996年 131,900円/m2 - 43.826 41位
1997年 123,000円/m2 -6.747 43.756 41位
1998年 110,200円/m2 -10.406 43.740 42位
1999年 90,700円/m2 -17.695 43.291 43位
2000年 82,500円/m2 -9.040 43.352 44位
2001年 75,000円/m2 -9.090 43.622 45位
2002年 69,200円/m2 -7.733 43.952 45位
2003年 63,800円/m2 -7.803 44.319 47位
2004年 59,700円/m2 -6.426 44.675 46位
2005年 57,100円/m2 -4.355 44.881 44位
2006年 58,800円/m2 2.977 45.276 42位
2007年 71,600円/m2 21.768 46.217 34位
2008年 75,200円/m2 5.027 46.370 32位
2009年 68,300円/m2 -9.175 46.103 34位
2010年 63,200円/m2 -7.467 45.927 36位
2011年 60,000円/m2 -5.063 45.901 36位
2012年 58,400円/m2 -2.666 45.931 35位
2013年 57,200円/m2 -2.054 46.076 35位
2014年 57,700円/m2 0.874 46.115 33位
2015年 58,900円/m2 2.079 46.233 33位
2016年 62,800円/m2 6.621 46.372 30位
2017年 68,800円/m2 9.554 46.525 28位

北海道内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
214位 札幌市 66,398 円／m2
365位 函館市 33,889 円／m2
421位 千歳市 29,420 円／m2
485位 江別市 24,892 円／m2
487位 帯広市 24,831 円／m2
495位 北斗市 24,350 円／m2
508位 北広島市 23,250 円／m2
528位 伊達市 22,400 円／m2
546位 旭川市 21,653 円／m2
565位 恵庭市 20,714 円／m2
588位 苫小牧市 19,505 円／m2
605位 小樽市 18,419 円／m2
608位 登別市 18,183 円／m2
618位 富良野市 17,600 円／m2
629位 室蘭市 17,283 円／m2
632位 網走市 17,200 円／m2
669位 釧路市 15,641 円／m2
682位 北見市 14,850 円／m2
715位 稚内市 13,100 円／m2
736位 根室市 11,800 円／m2
747位 石狩市 11,429 円／m2
757位 留萌市 10,567 円／m2
762位 砂川市 10,200 円／m2
763位 名寄市 10,188 円／m2
773位 岩見沢市 9,486 円／m2
781位 滝川市 8,950 円／m2
787位 士別市 8,467 円／m2
794位 深川市 7,833 円／m2
804位 紋別市 6,525 円／m2
809位 芦別市 5,967 円／m2
810位 美唄市 5,367 円／m2
812位 赤平市 4,367 円／m2
813位 三笠市 3,277 円／m2
814位 夕張市 2,800 円／m2
815位 歌志内市 2,467 円／m2
<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
40位 福島県 23,400 円/m2
41位 島根県 21,400 円/m2
42位 佐賀県 20,000 円/m2
43位 鳥取県 19,600 円/m2
44位 山形県 19,400 円/m2
45位 北海道 18,800 円/m2
46位 青森県 16,300 円/m2
47位 秋田県 13,500 円/m2
上昇率
順位 前年比
1位 和歌山県 5.539%
2位 沖縄県 4.219%
3位 埼玉県 3.578%
4位 宮城県 3.351%
5位 東京都 2.944%
6位 北海道 2.732%
7位 福岡県 2.620%
8位 福島県 1.739%
9位 広島県 1.518%
10位 愛知県 1.111%
11位 京都府 1.068%
※データ出典：「平成 29年地価公示」「平成8~29年地価調査」（国土交通省）（http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html）
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：北海道の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て52.98%
マンション13.68%
土地24.82%
収益物件等8.51%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 10.76%
100m2以上~200m2未満 27.15%
200m2以上~300m2未満 35.26%
300m2以上~400m2未満 15.23%
400m2以上~500m2未満 4.64%
500m2以上~600m2未満 2.32%
600m2以上~700m2未満 1.49%
700m2以上~800m2未満 0.33%
800m2以上~900m2未満 0.33%
900m2以上~1000m2未満 0.17%
1000m2以上 2.32%
面積 割合
100m2未満 4.24%
100m2以上~200m2未満 18.73%
200m2以上~300m2未満 25.80%
300m2以上~400m2未満 18.37%
400m2以上~500m2未満 6.01%
500m2以上~600m2未満 1.77%
600m2以上~700m2未満 3.53%
700m2以上~800m2未満 1.41%
800m2以上~900m2未満 2.83%
900m2以上~1000m2未満 1.06%
1000m2以上 16.25%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.64%
10m2以上~20m2未満 1.28%
20m2以上~30m2未満 4.49%
30m2以上~40m2未満 2.56%
40m2以上~50m2未満 1.92%
50m2以上~60m2未満 7.05%
60m2以上~70m2未満 8.33%
70m2以上~80m2未満 23.08%
80m2以上~90m2未満 23.08%
90m2以上~100m2未満 16.67%
100m2以上 10.90%
面積 割合
20m2未満 0.17%
20m2以上~40m2未満 2.81%
40m2以上~60m2未満 4.47%
60m2以上~80m2未満 6.79%
80m2以上~100m2未満 16.89%
100m2以上~120m2未満 22.52%
120m2以上~140m2未満 21.69%
140m2以上~160m2未満 7.12%
160m2以上~180m2未満 6.46%
180m2以上~200m2未満 3.15%
200m2以上 7.95%

築年

築年 割合
1980年未満 10.90%
1980年以上~1985年未満 10.90%
1985年以上~1990年未満 12.82%
1990年以上~1995年未満 17.31%
1995年以上~2000年未満 19.23%
2000年以上~2005年未満 9.62%
2005年以上~2010年未満 9.62%
2010年以上~2015年未満 5.77%
2015年以上 3.85%
築年 割合
1980年未満 31.46%
1980年以上~1985年未満 12.25%
1985年以上~1990年未満 11.09%
1990年以上~1995年未満 12.09%
1995年以上~2000年未満 10.93%
2000年以上~2005年未満 7.28%
2005年以上~2010年未満 7.12%
2010年以上~2015年未満 5.79%
2015年以上 1.99%
築年 割合
1980年未満 22.99%
1980年以上~1985年未満 9.20%
1985年以上~1990年未満 16.09%
1990年以上~1995年未満 21.84%
1995年以上~2000年未満 8.05%
2000年以上~2005年未満 9.20%
2005年以上~2010年未満 8.05%
2010年以上~2015年未満 3.45%
2015年以上 1.15%
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