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不動産一括査定の流れとメリット

国土交通省は3月19日に2019年の地価公示を発表。三大都市圏以外の地方圏でも住宅地が27年ぶりに上昇に転じた。

現時点の市況は上昇傾向です!

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RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    札幌市白石区 土地
    土地89坪(古家あり)

    査定依頼日:2016年1月
    売却までの期間:1ヶ月
    M.G様

    地元に精通した信頼できる不動産会社も参加している点で、良いサイトだと思います!
    査定額
    2980万
    売却額
    2900万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    相続のため、札幌の戸建を売ることにしました。大手数社と地元密着の会社数社の計5社に査定依頼をし、査定金額が一番高く、また営業担当者が …続きを読む代表者でありながらフットワークが良く、また地元で長く営業している安心感もあったことから、地場不動産会社を選びました。物件は札幌ですが、私は横浜在住のため、メール中心のやりとりということもあり、査定当初は多少不安もありましたが、売却が完了した今となっては余計な心配だったと言えます。最も高い査定金額である2980万円から多少の指値はありましたが、2900万円で売却することができました。大手数社だけでなく、地元に精通した信頼できる不動産会社も参加している点で、良いサイトだと思います。

  • voice

    札幌市東区 マンション
    専有面積75.95m2
    3LDK / 1989年築
    査定依頼日:2015年5月
    売却までの期間:10ヶ月
    M.A様

    査定額
    1600万
    売却額
    1500万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    賃貸に出していた札幌のマンションですが、もう住むことは無いと考えたため、高く売れるなら売ろうと思い、リガイド不動産一括査定で、…続きを読む8社に査定依頼を出しました。遠く離れた埼玉に住んでいますが、1社1社自分で不動産会社を探す必要がなく、一度に依頼できるため、非常に便利でした。何社かが1200〜1300万と査定をし、過去の同じマンションの売却価格が1200万で、私自身1200万くらいだろうと思っていましたが、1600万で査定した会社から、このエリアでの供給が不足していること、時間を掛ければ高く売れること等の説明を受け、その説明に説得力があり、査定書も細かく信頼できたので、また、売れなければ賃料収入も入ってきますので、1600万で売出すことにしました。結果、1200万前後と想定していた当初より300万円も高い1500万で売却する事ができましたのでとても満足しています。

  • voice

    山形市 戸建て
    建物100m2 土地300m2
    4LDK / 1980年築
    査定依頼日:2015年6月
    売却までの期間:半年
    H.K様

    サイトは非常に使いやすく、わかりやすかったです!
    査定額
    1800万
    売却額
    1760万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    固定資産税が高額でしたので山形の実家を売却することにしました。私は仙台市泉区に住んでいますが、物件が山形市内でして遠いためインターネットの…続きを読むリガイド不動産一括査定サイトを使うことにしました。その中で見つけた不動産会社は売却希望価格に近い査定額を出していただいたことに加え、物件の近くに事務所があったため、お願いをすることにしました。結果として、1800万円の査定額に対して、1760万円で売却することができました。サイトは非常に使いやすく、わかりやすかったです。

  • voice

    宇都宮市 戸建て
    建物108.6m2 土地217.43m2
    3LDK / 1987年築
    査定依頼日:2017年4月
    売却までの期間:3ヶ月
    Y.H様

    査定額
    1700万
    売却額
    1550万
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家へ帰ることになり、住んでいた戸建をどうするか悩んでいました。いずれは売却をしたいと考えていたため、リガイド不動産一括査定を使い、 …続きを読む 5社へ依頼をして査定額を聞き、大体の相場を知りました。査定依頼後も賃貸に出すか、売却をするか検討をしていましたが、借り手がなかなか見つからなかったので、時間がたつと値段が下がるということもあり売却をすることにしました。改めてこちらから物件の売却について不動産会社へメールを送り、しっかりとご返信をいただけた1社の不動産会社へお願いをすることにしました。今回、物件を売却して、複数の不動産会社から査定額を聞くことは重要だと感じました。相場がわかったこともあり、高く売ることが出来たと思います。

  • voice

    宇都宮市 戸建て
    建物136m2 土地244m2
    3LDK / 2013年築
    査定依頼日:2017年1月
    売却までの期間:4ヶ月
    T.Y様

    サイトについては入力方法が簡単でわかりやすかったです!
    査定額
    790万
    売却額
    680万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    転居の為、宇都宮の自宅をリガイド不動産一括査定を使用して、売却することにしました。3社へ一括で査定をした後、すぐにメールでのご連絡を頂けた不動産会社へ …続きを読む お願いをする事にしました。また、お電話でのご対応も丁寧で、話をしていて信頼が出来ると感じたのも決め手になりました。サイトについては入力方法が簡単でわかりやすかったです。また、4ヶ月という期間で売却することが出来てよかったです。

  • voice

    都内 マンション
    専有面積約70m2

    査定依頼日:2015年12月
    売却までの期間:1ヶ月 O様

    1ヶ月間で売却することができました!
    査定額
    4000万台後半
    売却額
    4000万台中盤
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家に帰らなければならなくなったため、売ることにしました。リガイド不動産一括査定を使い、3社に査定していただき、その中で大手不動産会社1社に …続きを読むお願いすることにしました。不動産会社を決めた理由は、私のマンションを一番高く評価してくれたからです。他の不動産会社が4000万台前半で査定された一方、お願いした不動産会社は4000万台後半で査定していただき、指値は入りましたが4000万台中盤で、また1ヶ月間で売却することができました。

※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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札幌市

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北海道の地価動向概況

◆住宅地
北海道全体の住宅地平均変動率は、0.0(-0.3)%と平成4年以降連続で下落となっておりましたが、横ばいになりました。北海道の新設住宅着工戸数をみますと、平成29年1月〜9月の前年同期累計比で、持家、貸家、分譲の戸数が27,731(+3.4%)と堅調に推移しています。

〇札幌市

札幌市の住宅地は、5年連続の上昇となり、+2.3(+2.0)%。北区、白石区、豊平区、厚別区、清田区、手稲区等で前回を上回る上昇率で、地価が高い中央区から、相対的に割安感のある隣接区等の利便性の高い地域への地価上昇の移行が見られます。昨年に比べ貸家の新設住宅着工戸数はやや一服感はあるものの昨年同様、比較的規模が小さい土地においてもアパート用地需要が増加している状況です。

〇北区+2.1(+1.1)%
〇白石区+3.0(+2.0)%
〇中央区+4.7(+5.7)%
〇豊平区+3.9(+3.8)%
〇厚別区+2.1(+0.9)%
〇清田区+1.9(+1.8)%
〇手稲区+1.0(+0.6)%

道庁所在地以外の住宅地では、上昇地点は帯広市9地点、江別市8地点、小樽市、苫小牧市の各5地点、千歳市3地点、釧路市1地点と計31地点(昨年20地点)から大幅に増加しています。また、道内の主要都市(札幌市を除く。)では横這いの地点が増加し、下落地点と拮抗しており、地価の回復傾向が継続しております。一方で、過疎化が進む地方の都市や町村部では経済の波及効果も見られず、引き続き下落傾向を示しています。

〇倶知安町+30.3(+5.0)%

リゾート地域における別荘・ペンション・コンドミニアム・ホテル需要、新幹線延長および高速道路事業着手から、市街地におけるアパート需要、商業物件需要が活況。
物件を希望しても供給が限定的であり、即決できる買い手が優先されている状況もみられます。周辺の町村の動きを見ても、留寿都村のリゾート投資、外資による岩内町のスキー場取得、札幌企業によるニセコ駅前のアパート建築など、投資の動きは広範囲に及んでおります。市街地では、リゾート関連の従業員向けのアパート需要、駅前通・国道の幹線沿いの商業物件取得が活発化。また、スキーリゾートにこだわらないアジアの客層が、別荘取得をリゾート地区ではなく、市街地南部で求める動きも出ております。

◆特徴的な地価の上昇が見られた各地点の動向

〇北海道倶知安町

観光・リゾート需要の高まり北海道のスキーリゾート地域における賃貸住宅・店舗等の需要ニセコ観光圏の一翼を担う倶知安町では、外国人観光客の増加に伴い、市街地における店舗需要やリゾート施設従業員等の宿舎需要が高まっております。また、北海道新幹線建設工事の進展や外国人による別荘地としての取得需要も見られます。これらの複合的な要因により地価が大きく上昇しております。

北海道の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
地価 前年比 都道府県
偏差値
都道府県
ランキング
1996年 32,300円/m2 - 43.183 42位
1997年 32,100円/m2 -0.619% 43.087 42位
1998年 31,600円/m2 -1.557% 42.981 43位
1999年 29,600円/m2 -6.329% 42.722 43位
2000年 28,600円/m2 -3.378% 42.584 44位
2001年 27,500円/m2 -3.846% 42.541 46位
2002年 26,400円/m2 -4.000% 42.582 47位
2003年 25,300円/m2 -4.166% 42.715 47位
2004年 24,200円/m2 -4.347% 42.912 47位
2005年 22,900円/m2 -5.371% 42.983 47位
2006年 23,300円/m2 1.746% 43.394 46位
2007年 23,400円/m2 0.429% 43.844 46位
2008年 22,000円/m2 -5.982% 43.771 46位
2009年 20,500円/m2 -6.818% 43.394 46位
2010年 19,600円/m2 -4.390% 43.368 46位
2011年 18,900円/m2 -3.571% 43.444 46位
2012年 18,400円/m2 -2.645% 43.565 46位
2013年 18,100円/m2 -1.630% 43.790 45位
2014年 18,100円/m2 0.000% 43.883 45位
2015年 18,000円/m2 -0.552% 43.953 45位
2016年 18,300円/m2 1.666% 44.091 45位
2017年 18,800円/m2 2.732% 44.242 45位
2018年 19,000円/m2 1.063% 44.332 45位
1996年 131,900円/m2 - 43.826 41位
1997年 123,000円/m2 -6.747 43.756 41位
1998年 110,200円/m2 -10.406 43.740 42位
1999年 90,700円/m2 -17.695 43.291 43位
2000年 82,500円/m2 -9.040 43.352 44位
2001年 75,000円/m2 -9.090 43.622 45位
2002年 69,200円/m2 -7.733 43.952 45位
2003年 63,800円/m2 -7.803 44.319 47位
2004年 59,700円/m2 -6.426 44.675 46位
2005年 57,100円/m2 -4.355 44.881 44位
2006年 58,800円/m2 2.977 45.276 42位
2007年 71,600円/m2 21.768 46.217 34位
2008年 75,200円/m2 5.027 46.370 32位
2009年 68,300円/m2 -9.175 46.103 34位
2010年 63,200円/m2 -7.467 45.927 36位
2011年 60,000円/m2 -5.063 45.901 36位
2012年 58,400円/m2 -2.666 45.931 35位
2013年 57,200円/m2 -2.054 46.076 35位
2014年 57,700円/m2 0.874 46.115 33位
2015年 58,900円/m2 2.079 46.233 33位
2016年 62,800円/m2 6.621 46.372 30位
2017年 68,800円/m2 9.554 46.525 28位
2018年 78,200円/m2 13.662 46.732 24位

北海道内ランキング(住宅地)

全国順位 市区 地価平均
198位 札幌市 71,143 円/m2
372位 函館市 33,406 円/m2
389位 千歳市 32,156 円/m2
442位 北斗市 27,500 円/m2
480位 帯広市 25,056 円/m2
486位 江別市 24,854 円/m2
502位 北広島市 23,667 円/m2
531位 旭川市 22,072 円/m2
557位 恵庭市 20,957 円/m2
574位 苫小牧市 20,026 円/m2
575位 伊達市 19,967 円/m2
593位 登別市 18,920 円/m2
605位 小樽市 18,347 円/m2
610位 富良野市 18,067 円/m2
625位 室蘭市 17,291 円/m2
649位 網走市 16,325 円/m2
663位 釧路市 15,629 円/m2
682位 北見市 14,780 円/m2
716位 稚内市 12,733 円/m2
726位 石狩市 12,200 円/m2
734位 根室市 11,800 円/m2
760位 留萌市 10,167 円/m2
761位 名寄市 10,138 円/m2
769位 砂川市 9,500 円/m2
772位 滝川市 9,280 円/m2
773位 岩見沢市 9,207 円/m2
789位 士別市 8,283 円/m2
798位 深川市 7,333 円/m2
805位 紋別市 6,367 円/m2
809位 芦別市 5,633 円/m2
810位 美唄市 4,933 円/m2
812位 赤平市 4,133 円/m2
813位 三笠市 3,083 円/m2
814位 夕張市 2,667 円/m2
815位 歌志内市 2,367 円/m2
<上位10位抜粋> 他の市区町村も見る

都道府県ランキング(住宅地)

地価
順位 地価平均
40位 福島県 23,600 円/m2
41位 島根県 21,200 円/m2
42位 佐賀県 20,200 円/m2
43位 山形県 19,500 円/m2
43位 鳥取県 19,500 円/m2
45位 北海道 19,000 円/m2
46位 青森県 16,300 円/m2
47位 秋田県 13,400 円/m2
上昇率
順位 前年比
7位 石川県 2.380%
8位 長崎県 1.687%
9位 愛知県 1.398%
10位 千葉県 1.379%
11位 埼玉県 1.272%
12位 北海道 1.063%
13位 佐賀県 1.000%
14位 神奈川県 0.908%
15位 福島県 0.854%
16位 奈良県 0.764%
17位 茨城県 0.617%
※データ出典:「平成 30年地価公示」「平成8~30年地価調査」(国土交通省)(http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html)
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定:北海道の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て52.77%
マンション12.14%
土地25.64%
収益物件等9.45%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 9.83%
100m2以上~200m2未満 28.67%
200m2以上~300m2未満 34.32%
300m2以上~400m2未満 16.29%
400m2以上~500m2未満 4.31%
500m2以上~600m2未満 2.02%
600m2以上~700m2未満 1.35%
700m2以上~800m2未満 0.27%
800m2以上~900m2未満 0.54%
900m2以上~1000m2未満 0.27%
1000m2以上 2.15%
面積 割合
100m2未満 4.17%
100m2以上~200m2未満 19.17%
200m2以上~300m2未満 28.33%
300m2以上~400m2未満 16.67%
400m2以上~500m2未満 4.44%
500m2以上~600m2未満 1.94%
600m2以上~700m2未満 4.44%
700m2以上~800m2未満 1.11%
800m2以上~900m2未満 2.50%
900m2以上~1000m2未満 0.83%
1000m2以上 16.39%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.58%
10m2以上~20m2未満 1.17%
20m2以上~30m2未満 4.68%
30m2以上~40m2未満 1.75%
40m2以上~50m2未満 4.09%
50m2以上~60m2未満 8.19%
60m2以上~70m2未満 7.02%
70m2以上~80m2未満 26.32%
80m2以上~90m2未満 19.88%
90m2以上~100m2未満 12.87%
100m2以上 13.45%
面積 割合
20m2未満 0.13%
20m2以上~40m2未満 2.69%
40m2以上~60m2未満 4.85%
60m2以上~80m2未満 6.86%
80m2以上~100m2未満 16.96%
100m2以上~120m2未満 22.48%
120m2以上~140m2未満 19.65%
140m2以上~160m2未満 7.67%
160m2以上~180m2未満 6.86%
180m2以上~200m2未満 3.23%
200m2以上 8.61%

築年

築年 割合
1980年未満 14.62%
1980年以上~1985年未満 11.70%
1985年以上~1990年未満 14.62%
1990年以上~1995年未満 14.62%
1995年以上~2000年未満 21.64%
2000年以上~2005年未満 7.02%
2005年以上~2010年未満 6.43%
2010年以上~2015年未満 3.51%
2015年以上 5.85%
築年 割合
1980年未満 32.97%
1980年以上~1985年未満 11.84%
1985年以上~1990年未満 11.71%
1990年以上~1995年未満 11.44%
1995年以上~2000年未満 10.23%
2000年以上~2005年未満 6.59%
2005年以上~2010年未満 7.27%
2010年以上~2015年未満 5.11%
2015年以上 2.83%
築年 割合
1980年未満 25.41%
1980年以上~1985年未満 9.84%
1985年以上~1990年未満 11.48%
1990年以上~1995年未満 18.03%
1995年以上~2000年未満 12.30%
2000年以上~2005年未満 9.02%
2005年以上~2010年未満 8.20%
2010年以上~2015年未満 2.46%
2015年以上 3.28%