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!現在の市況

国土交通省は2025年9月16日に令和7年都道府県地価調査を発表。
全国の地価は景気回復が緩やかに進んでいる中、地域や用途により差はあるが、全国平均は4年連続で上昇。地方圏も3年連続で上昇し、三大都市圏は名古屋を除き上昇幅が拡大。全体として上昇基調が継続しています。

現時点の市況は上昇傾向です！

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    リガイドでは最大10社まで査定依頼が可能です。複数社の査定額を比較することで、400万円以上の差がでることも。多くの不動産会社に査定依頼することで、担当者の対応の良さ、納得感の高い価格設定等、あなたにぴったりの不動産会社がきっと見つかります。

RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    H.K様

    北海道小樽市 一戸建て
     建物115.92m2 土地269.76m2
    5LDK / 1989年築
    査定依頼日：2024年12月
    売却までの期間：約2か月

    今回の売却活動を通して、不動産会社によって物件の評価が異なることを実感しました！
    査定額
    250万
    売却額
    250万
    査定依頼社数
    1社
    当サイトの評価
    ★★★★★

    物件の老朽化と立地の悪さに悩んでいたので、引っ越しと物件の売却を検討していました。 …続きを読む 仲介であればもう少し高値が期待できましたが、売れる見込みが感じられなかったので、買取での対応を希望していました。RE-Guideを利用する前に別サイトでも依頼をしましたが、その時に依頼をした不動産会社からは、買取での対応はできないと言われてしまいました。そのため、買取をしてくれる不動産会社が見つかれば良いなと思い、ダメ元でRE-Guideにて改めて依頼をしてみました。依頼先の不動産会社は、対応が丁寧で物件周辺の情報について詳しい担当者さんでした。さらに、買取も出来る可能性があると言っていただき、引っ越し先の住まいについての提案もしていただけたのでお任せすることに決めました。今回の売却活動を通して、不動産会社によって物件の評価が異なることを実感しました。そのため、1社だけではなく、複数の会社の話を聞くことが大切なのだと感じています。そして、依頼から成約までも順調に進んだので、とても満足しています。

  • voice

    M.Y様

    北海道旭川市 一戸建て
     建物141.19m2 土地237.16m2
    4LDK / 1991年築
    査定依頼日：2024年11月
    売却までの期間：約3~4か月

    RE-Guideを利用したことで、スピーディーでやる気のある不動産会社と出会えました！
    査定額
    1490万
    売却額
    1320万
    査定依頼社数
    2社
    当サイトの評価
    ★★★★

    住んでいた家を買い替えることが決まったため、売却することにしました。 …続きを読む RE-Guideを利用する前は、買い替え先の物件を購入した不動産会社との間で一般媒介契約を結び、買い手の募集を依頼していました。その会社からは「他の不動産会社との間でも一般媒介を結んでいいよ」と言われたので、査定サイトを利用しようと思いました。RE-Guideを通して今回売却を依頼した会社は、対応や報告がずば抜けて早かったので、とても安心できました。また、最初の査定額は1490万円でしたが、1320万円なら買い手が見つかると言っていただいたので、これ以上売却時期が遅くなるのは良くないと思い、1320万円での売却を決断しました。RE-Guideを利用したことで、スピーディーでやる気のある不動産会社と出会えました！売却を検討している知人がいた際は、RE-Guideを紹介したいと思います！

  • voice

    M.A様

    北海道札幌市東区 マンション
    専有面積75.95m2
    3LDK / 1989年築
    査定依頼日：2015年5月
    売却までの期間：10か月

    当初の想定より300万円も高い価格で売却する事ができました！
    査定額
    1600万
    売却額
    1500万
    査定依頼社数
    8社
    当サイトの評価
    ★★★★★

    賃貸に出していた札幌のマンションですが、もう住むことは無いと考えたため、高く売れるなら売ろうと思い、リガイド不動産一括査定で、…続きを読む８社に査定依頼を出しました。遠く離れた埼玉に住んでいますが、1社1社自分で不動産会社を探す必要がなく、一度に依頼できるため、非常に便利でした。何社かが1200〜1300万と査定をし、過去の同じマンションの売却価格が1200万で、私自身1200万くらいだろうと思っていましたが、1600万で査定した会社から、このエリアでの供給が不足していること、時間を掛ければ高く売れること等の説明を受け、その説明に説得力があり、査定書も細かく信頼できたので、また、売れなければ賃料収入も入ってきますので、1600万で売出すことにしました。結果、1200万前後と想定していた当初より300万円も高い1500万で売却する事ができましたのでとても満足しています。

  • voice

    W.K様

    北海道旭川市 一戸建て
    建物121.07m2 土地232.06m2
    4LDK / 1990年築
    査定依頼日：2024年11月
    売却までの期間：約２ヶ月半

    年末の時期にもかかわらず年内に買付がはいったのでお任せをして本当に良かったです！
    査定額
    1200万
    売却額
    1150万
    査定依頼社数
    3社
    当サイトの評価
    ★★★★

    物件が遠方にあり住む予定もなかったため、売却活動を始めました。最初は、物件を建築したハウスメーカーに売却を依頼したのですが、 …続きを読む 査定価格が希望している価格よりも安い金額であったため、RE-Guideを利用して複数の不動産会社へ依頼をしました。依頼先の1社と媒介契約を締結することに決めました。その会社は、査定額の提示が1200万円という低めの金額ではありましたが、担当者が熱心に対応をしてくれたため、お任せをすることにしました。また、売却が完了するまでには1年ほど掛かると想定していましたが、媒介契約を締結した会社の売り出し方が上手く、年末の時期にもかかわらず年内に買付がはいったのでお任せをして本当に良かったです。

  • voice

    M.G様

    北海道札幌市白石区 土地
    土地89坪（古家あり）

    査定依頼日：2016年1月
    売却までの期間：1か月

    地元に精通した信頼できる不動産会社も参加している点で、良いサイトだと思います！
    査定額
    2980万
    売却額
    2900万
    査定依頼社数
    5社
    当サイトの評価
    ★★★★★

    相続のため、札幌の戸建を売ることにしました。大手数社と地元密着の会社数社の計５社に査定依頼をし、査定金額が一番高く、また営業担当者が …続きを読む代表者でありながらフットワークが良く、また地元で長く営業している安心感もあったことから、地場不動産会社を選びました。物件は札幌ですが、私は横浜在住のため、メール中心のやりとりということもあり、査定当初は多少不安もありましたが、売却が完了した今となっては余計な心配だったと言えます。最も高い査定金額である2980万円から多少の指値はありましたが、2900万円で売却することができました。大手数社だけでなく、地元に精通した信頼できる不動産会社も参加している点で、良いサイトだと思います。

  • voice

    Ｙ.Ｈ様

    栃木県宇都宮市 一戸建て
    建物108.6m2 土地217.43m2
    3LDK / 1987年築
    査定依頼日：2017年4月
    売却までの期間：3か月

    複数の不動産会社から査定額を聞くことは重要だと感じました！
    査定額
    1700万
    売却額
    1550万
    査定依頼社数
    5社
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家へ帰ることになり、住んでいた戸建をどうするか悩んでいました。いずれは売却をしたいと考えていたため、リガイド不動産一括査定を使い、 …続きを読む 5社へ依頼をして査定額を聞き、大体の相場を知りました。査定依頼後も賃貸に出すか、売却をするか検討をしていましたが、借り手がなかなか見つからなかったので、時間がたつと値段が下がるということもあり売却をすることにしました。改めてこちらから物件の売却について不動産会社へメールを送り、しっかりとご返信をいただけた１社の不動産会社へお願いをすることにしました。今回、物件を売却して、複数の不動産会社から査定額を聞くことは重要だと感じました。相場がわかったこともあり、高く売ることが出来たと思います。

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※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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北海道の地価動向概況

北海道の令和4年度地価について

北海道の宅地価格は多くの市町村で下落が続き、平均変動率は29年連続の下落となった。
札幌市では地価が上昇しているが、一部の商業地では新型コロナウィルスの影響で上昇が鈍化し、下落幅が10年ぶりに拡大した。
住宅地の平均変動率は23年連続の下落であり、商業地は30年度から2年連続で上昇し、今年度は3年ぶりに下落した。
工業地と林地はそれぞれ2年連続で上昇している。

データ出典:「令和4年度北海道地価調査書(概要)」(https://www.pref.hokkaido.lg.jp/ss/stt/79705.html)を編集・加工して作成

北海道の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 32,300円/m2 - 43.183 42位
1997年 32,100円/m2 -0.619% 43.087 42位
1998年 31,600円/m2 -1.557% 42.981 43位
1999年 29,600円/m2 -6.329% 42.722 43位
2000年 28,600円/m2 -3.378% 42.584 44位
2001年 27,500円/m2 -3.846% 42.541 46位
2002年 26,400円/m2 -4.000% 42.582 47位
2003年 25,300円/m2 -4.166% 42.715 47位
2004年 24,200円/m2 -4.347% 42.912 47位
2005年 22,900円/m2 -5.371% 42.983 47位
2006年 23,300円/m2 1.746% 43.394 46位
2007年 23,400円/m2 0.429% 43.844 46位
2008年 22,000円/m2 -5.982% 43.771 46位
2009年 20,500円/m2 -6.818% 43.394 46位
2010年 19,600円/m2 -4.390% 43.368 46位
2011年 18,900円/m2 -3.571% 43.444 46位
2012年 18,400円/m2 -2.645% 43.565 46位
2013年 18,100円/m2 -1.630% 43.790 45位
2014年 18,100円/m2 0.000% 43.883 45位
2015年 18,000円/m2 -0.552% 43.953 45位
2016年 18,300円/m2 1.666% 44.091 45位
2017年 18,800円/m2 2.732% 44.242 45位
2018年 19,000円/m2 1.063% 44.332 45位
2019年 19,200円/m2 1.052% 44.443 45位
2020年 20,000円/m2 4.166% 44.577 43位
2021年 20,800円/m2 4.000% 44.699 41位
2022年 22,000円/m2 5.769% 44.884 41位
2023年 23,600円/m2 7.272% 45.125 40位
2024年 24,300円/m2 2.966% 45.255 39位
2025年 24,600円/m2 1.234% 45.360 39位
1996年 131,900円/m2 - 43.826 41位
1997年 123,000円/m2 -6.747 43.756 41位
1998年 110,200円/m2 -10.406 43.740 42位
1999年 90,700円/m2 -17.695 43.291 43位
2000年 82,500円/m2 -9.040 43.352 44位
2001年 75,000円/m2 -9.090 43.622 45位
2002年 69,200円/m2 -7.733 43.952 45位
2003年 63,800円/m2 -7.803 44.319 47位
2004年 59,700円/m2 -6.426 44.675 46位
2005年 57,100円/m2 -4.355 44.881 44位
2006年 58,800円/m2 2.977 45.276 42位
2007年 71,600円/m2 21.768 46.217 34位
2008年 75,200円/m2 5.027 46.370 32位
2009年 68,300円/m2 -9.175 46.103 34位
2010年 63,200円/m2 -7.467 45.927 36位
2011年 60,000円/m2 -5.063 45.901 36位
2012年 58,400円/m2 -2.666 45.931 35位
2013年 57,200円/m2 -2.054 46.076 35位
2014年 57,700円/m2 0.874 46.115 33位
2015年 58,900円/m2 2.079 46.233 33位
2016年 62,800円/m2 6.621 46.372 30位
2017年 68,800円/m2 9.554 46.525 28位
2018年 78,200円/m2 13.662 46.732 24位
2019年 83,700円/m2 7.033 46.788 23位
2020年 88,500円/m2 5.734 46.868 21位
2021年 90,800円/m2 2.598 46.903 21位
2022年 97,300円/m2 7.158 47.023 19位
2023年 107,800円/m2 10.791 47.204 17位
2024年 118,100円/m2 9.554 47.352 17位
2025年 127,400円/m2 7.874 47.441 17位

北海道内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
148位 札幌市 107,466 円／m2
230位 千歳市 64,900 円／m2
293位 江別市 46,621 円／m2
304位 北広島市 45,000 円／m2
315位 恵庭市 42,563 円／m2
348位 帯広市 37,438 円／m2
426位 函館市 28,750 円／m2
442位 北斗市 27,333 円／m2
477位 富良野市 24,700 円／m2
517位 苫小牧市 22,088 円／m2
518位 旭川市 21,981 円／m2
534位 小樽市 20,994 円／m2
537位 石狩市 20,850 円／m2
571位 伊達市 19,500 円／m2
579位 登別市 19,174 円／m2
660位 室蘭市 15,167 円／m2
661位 網走市 15,150 円／m2
664位 釧路市 14,865 円／m2
679位 北見市 14,143 円／m2
724位 根室市 11,700 円／m2
739位 稚内市 10,933 円／m2
752位 名寄市 9,975 円／m2
772位 留萌市 8,433 円／m2
774位 滝川市 8,380 円／m2
776位 岩見沢市 8,286 円／m2
777位 砂川市 8,233 円／m2
792位 士別市 7,150 円／m2
801位 紋別市 5,733 円／m2
804位 深川市 5,433 円／m2
809位 美唄市 4,433 円／m2
811位 芦別市 4,090 円／m2
812位 赤平市 3,117 円／m2
813位 三笠市 2,433 円／m2
814位 夕張市 2,067 円／m2
815位 歌志内市 1,833 円／m2
<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
34位 山口県 26,300 円/m2
35位 長崎県 26,100 円/m2
36位 長野県 25,700 円/m2
36位 新潟県 25,700 円/m2
38位 宮崎県 25,100 円/m2
39位 北海道 24,600 円/m2
40位 福島県 24,100 円/m2
41位 佐賀県 23,100 円/m2
41位 山梨県 23,100 円/m2
43位 島根県 20,300 円/m2
44位 山形県 20,100 円/m2
上昇率
順位 前年比
17位 石川県 2.459%
18位 長崎県 2.352%
19位 滋賀県 1.882%
20位 岡山県 1.661%
21位 福井県 1.333%
22位 北海道 1.234%
23位 宮崎県 1.209%
24位 長野県 1.181%
25位 岩手県 1.136%
26位 富山県 0.970%
27位 福島県 0.836%
※データ出典： 「平成8〜令和6年地価調査」（国土交通省）（http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html）
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：北海道の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て80.94%
マンション7.11%
土地9.81%
収益物件等2.14%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 15.78%
100m2以上~200m2未満 31.55%
200m2以上~300m2未満 28.46%
300m2以上~400m2未満 13.18%
400m2以上~500m2未満 3.69%
500m2以上~600m2未満 2.40%
600m2以上~700m2未満 1.50%
700m2以上~800m2未満 0.25%
800m2以上~900m2未満 0.25%
900m2以上~1000m2未満 0.85%
1000m2以上 2.10%
面積 割合
100m2未満 4.53%
100m2以上~200m2未満 15.64%
200m2以上~300m2未満 15.64%
300m2以上~400m2未満 23.87%
400m2以上~500m2未満 5.35%
500m2以上~600m2未満 4.94%
600m2以上~700m2未満 3.29%
700m2以上~800m2未満 2.47%
800m2以上~900m2未満 1.23%
900m2以上~1000m2未満 2.06%
1000m2以上 20.99%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 1.14%
20m2以上~30m2未満 2.84%
30m2以上~40m2未満 3.98%
40m2以上~50m2未満 2.27%
50m2以上~60m2未満 7.39%
60m2以上~70m2未満 19.32%
70m2以上~80m2未満 29.55%
80m2以上~90m2未満 15.91%
90m2以上~100m2未満 11.36%
100m2以上 6.25%
面積 割合
20m2未満 0.35%
20m2以上~40m2未満 5.39%
40m2以上~60m2未満 6.29%
60m2以上~80m2未満 8.79%
80m2以上~100m2未満 14.88%
100m2以上~120m2未満 22.62%
120m2以上~140m2未満 15.63%
140m2以上~160m2未満 7.59%
160m2以上~180m2未満 4.29%
180m2以上~200m2未満 3.25%
200m2以上 10.93%

築年

築年 割合
1980年未満 20.45%
1980年以上~1985年未満 9.09%
1985年以上~1990年未満 9.09%
1990年以上~1995年未満 23.86%
1995年以上~2000年未満 15.91%
2000年以上~2005年未満 3.41%
2005年以上~2010年未満 5.11%
2010年以上~2015年未満 5.11%
2015年以上 7.95%
築年 割合
1980年未満 26.95%
1980年以上~1985年未満 15.62%
1985年以上~1990年未満 9.38%
1990年以上~1995年未満 8.73%
1995年以上~2000年未満 8.58%
2000年以上~2005年未満 5.69%
2005年以上~2010年未満 5.39%
2010年以上~2015年未満 5.89%
2015年以上 13.77%
築年 割合
1980年未満 33.33%
1980年以上~1985年未満 7.84%
1985年以上~1990年未満 15.69%
1990年以上~1995年未満 11.76%
1995年以上~2000年未満 9.80%
2000年以上~2005年未満 9.80%
2005年以上~2010年未満 5.88%
2010年以上~2015年未満 1.96%
2015年以上 3.92%
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