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概況・地価推移・ランキング等

福島県の地域データ

福島県の地価動向概況

◆住宅地
福島県の住宅地の平均変動率は+1.4%と5年連続のプラスとなり、上昇を示した地点が全体の3分の2近くを占めました。しかし、上昇率は前年(+2.1%)と比較し縮小しており、特にこれまで上昇を牽引してきたいわき市の上昇率の鈍化が鮮明となりました。

原発事故による被災者の需要が既にピークを過ぎて大きく減少していることに加え、各種復興需要が落ち着きついてきたことが背景にあります。
一方、これまでの震災復興策により、県内にはなお潤沢な復興関連資金が滞留していることや、住宅取得を後押しする金融環境が継続していることなどによって、福島市などの都市部を中心として土地取引、住宅着工は震災前を上回る高水準で推移しております。

○福島市(+3.2%→+2.7%)
平均変動率は、前年度並みの上昇を示しております。
特に国道13号福島西バイパス南伸事業の工事が始まりました市街地南部の大森地区や、利便性と居住環境に優れる市街地北部の笹谷地区でで6%を超える高い上昇となりました。

移転需要はピークアウトしましたが、飯舘村や浪江町などの避難指示区域へのアクセスが良いことから、なお残る一定の移転需要の受け皿となりやすく、高値での取引も多い状況。また、県庁所在地として公務員を中心とした安定的な需要層が多いことも市場を下支えする要因の一つになっていると考えられます。一方で、これまで大幅に上昇した郊外部の大規模住宅団地等の地価は沈静化しています。

○郡山市(+2.8%→+2.1%)
郡山市の住宅変動率は昨年よりも上昇率が縮小したものの、利便性や学区で選好される中心部の住宅地域や、最近発展が著しい市域西部や北部の土地区画整理事業地内の住宅地域では需要が旺盛となっており、特に市街地中心部の神明地区で+7.3%と前年（+4.8%）を大きく上回る上昇となりました。そのほか、朝日地区等でも高位の上昇率を示しました。

○いわき市(+4.3%→+2.6%)
平均変動率は前年（+4.3%）、一昨年（+6.7%）と比較して上昇率の鈍化が鮮明になりました。主因は被災者需要の大幅な減少であると見受けられます。原発事故による被災者の需要が既にピークを過ぎて大きく減少していることに加え、各種復興需要が落ち着きついてきたことが挙げられます。それに対し、平地区中心部やいわきニュータウン、泉駅周辺の住宅団地といった利便性に優れる住宅地では在庫がほぼ完売し供給が細くなっているため、物件が出ればなお高い水準で取引が成立しております。また、中心部に比較して割安感が出ている周辺部の住宅地域では、地元の一次取得者の需要が増加傾向にあります。

◆その他特徴的な変動率を示した地域と要因
○南相馬市(+3.7%→+2.0%)
○楢葉町(+1.1%→+2.1%)

浜通り地方では、南相馬市が被災者需要の減少を背景として前年（+3.7%）より大幅に上昇率を落とした一方で、H27年9月に避難指示が解除された楢葉町が帰還者の増加や原発事故復旧関連の事業所・社員寮の用地需要等により前年（+1.1%）より高い上昇率を示しました。

○大玉村(+3.3%→+2.5%）
○三春町(+3.5%→+2.4%）
○鏡石町(+1.5%→+1.3%）

中通り地方では、これらの町村では前年よりはやや率が縮小したものの、なお上昇を示しております。これらの地域に避難している被災者が比較的多いことに加え、主要都市と比較して地価に割安感があること等が引き続き好感されているものと考えられます。

福島県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 38,000円/m2 - 43.971 36位
1997年 37,900円/m2 -0.263% 43.915 37位
1998年 37,600円/m2 -0.791% 43.874 37位
1999年 36,500円/m2 -2.925% 43.827 38位
2000年 35,300円/m2 -3.287% 43.726 39位
2001年 34,300円/m2 -2.832% 43.763 40位
2002年 32,700円/m2 -4.664% 43.782 41位
2003年 30,800円/m2 -5.810% 43.817 41位
2004年 29,000円/m2 -5.844% 43.902 42位
2005年 27,600円/m2 -4.827% 43.960 42位
2006年 26,800円/m2 -2.898% 44.088 42位
2007年 26,100円/m2 -2.611% 44.324 42位
2008年 24,600円/m2 -5.747% 44.220 42位
2009年 23,200円/m2 -5.691% 43.905 43位
2010年 22,400円/m2 -3.448% 43.914 43位
2011年 21,800円/m2 -2.678% 44.014 43位
2012年 20,800円/m2 -4.587% 44.036 43位
2013年 20,500円/m2 -1.442% 44.266 43位
2014年 21,600円/m2 5.365% 44.564 41位
2015年 22,500円/m2 4.166% 44.811 40位
2016年 23,000円/m2 2.222% 44.968 40位
2017年 23,400円/m2 1.739% 45.079 40位
2018年 23,600円/m2 0.854% 45.144 40位
1996年 185,300円/m2 - 45.683 30位
1997年 168,500円/m2 -9.066 45.574 31位
1998年 147,400円/m2 -12.522 45.348 34位
1999年 128,000円/m2 -13.161 45.086 34位
2000年 111,900円/m2 -12.578 44.910 37位
2001年 98,300円/m2 -12.153 44.922 37位
2002年 85,800円/m2 -12.716 44.925 38位
2003年 75,800円/m2 -11.655 45.044 40位
2004年 67,900円/m2 -10.422 45.174 41位
2005年 62,700円/m2 -7.658 45.215 39位
2006年 60,500円/m2 -3.508 45.365 40位
2007年 58,600円/m2 -3.140 45.679 41位
2008年 55,900円/m2 -4.607 45.632 41位
2009年 53,900円/m2 -3.577 45.469 41位
2010年 51,400円/m2 -4.638 45.367 41位
2011年 47,600円/m2 -7.392 45.294 42位
2012年 45,600円/m2 -4.201 45.300 41位
2013年 43,200円/m2 -5.263 45.389 41位
2014年 43,500円/m2 0.694 45.460 41位
2015年 43,900円/m2 0.919 45.589 41位
2016年 44,400円/m2 1.138 45.666 41位
2017年 44,900円/m2 1.126 45.679 41位
2018年 45,600円/m2 1.559 45.668 39位

福島県内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
283位 郡山市 45,743 円／m2
314位 福島市 39,742 円／m2
329位 いわき市 38,434 円／m2
352位 会津若松市 35,516 円／m2
462位 相馬市 26,525 円／m2
552位 須賀川市 21,456 円／m2
562位 南相馬市 20,856 円／m2
620位 二本松市 17,591 円／m2
626位 本宮市 17,358 円／m2
637位 伊達市 17,001 円／m2
650位 白河市 16,490 円／m2
777位 喜多方市 9,219 円／m2
793位 田村市 7,879 円／m2
<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
35位 岩手県 24,800 円/m2
36位 山梨県 24,600 円/m2
36位 大分県 24,600 円/m2
38位 宮崎県 24,300 円/m2
39位 長崎県 24,100 円/m2
40位 福島県 23,600 円/m2
41位 島根県 21,200 円/m2
42位 佐賀県 20,200 円/m2
43位 山形県 19,500 円/m2
43位 鳥取県 19,500 円/m2
45位 北海道 19,000 円/m2
上昇率
順位 前年比
10位 千葉県 1.379%
11位 埼玉県 1.272%
12位 北海道 1.063%
13位 佐賀県 1.000%
14位 神奈川県 0.908%
15位 福島県 0.854%
16位 奈良県 0.764%
17位 茨城県 0.617%
18位 大阪府 0.606%
19位 山形県 0.515%
20位 大分県 0.408%
※データ出典：「平成 30年地価公示」「平成8~30年地価調査」（国土交通省）(http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html)
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：福島県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て55.92%
マンション5.33%
土地32.25%
収益物件等6.51%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 8.47%
100m2以上~200m2未満 28.04%
200m2以上~300m2未満 26.98%
300m2以上~400m2未満 17.99%
400m2以上~500m2未満 5.29%
500m2以上~600m2未満 3.17%
600m2以上~700m2未満 1.59%
700m2以上~800m2未満 0.53%
800m2以上~900m2未満 1.06%
900m2以上~1000m2未満 2.65%
1000m2以上 4.23%
面積 割合
100m2未満 5.50%
100m2以上~200m2未満 11.93%
200m2以上~300m2未満 21.10%
300m2以上~400m2未満 19.27%
400m2以上~500m2未満 6.42%
500m2以上~600m2未満 4.59%
600m2以上~700m2未満 2.75%
700m2以上~800m2未満 0.92%
800m2以上~900m2未満 0.92%
900m2以上~1000m2未満 3.67%
1000m2以上 22.94%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 5.56%
20m2以上~30m2未満 5.56%
30m2以上~40m2未満 5.56%
40m2以上~50m2未満 0.00%
50m2以上~60m2未満 5.56%
60m2以上~70m2未満 38.89%
70m2以上~80m2未満 22.22%
80m2以上~90m2未満 16.67%
90m2以上~100m2未満 0.00%
100m2以上 0.00%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 3.70%
40m2以上~60m2未満 3.70%
60m2以上~80m2未満 6.35%
80m2以上~100m2未満 12.17%
100m2以上~120m2未満 23.81%
120m2以上~140m2未満 18.52%
140m2以上~160m2未満 11.64%
160m2以上~180m2未満 5.82%
180m2以上~200m2未満 5.29%
200m2以上 8.99%

築年

築年 割合
1980年未満 0.00%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 5.56%
1990年以上~1995年未満 27.78%
1995年以上~2000年未満 0.00%
2000年以上~2005年未満 38.89%
2005年以上~2010年未満 22.22%
2010年以上~2015年未満 5.56%
2015年以上 0.00%
築年 割合
1980年未満 30.69%
1980年以上~1985年未満 7.94%
1985年以上~1990年未満 6.35%
1990年以上~1995年未満 12.17%
1995年以上~2000年未満 14.81%
2000年以上~2005年未満 8.47%
2005年以上~2010年未満 7.41%
2010年以上~2015年未満 9.52%
2015年以上 2.65%
築年 割合
1980年未満 19.05%
1980年以上~1985年未満 14.29%
1985年以上~1990年未満 23.81%
1990年以上~1995年未満 14.29%
1995年以上~2000年未満 23.81%
2000年以上~2005年未満 0.00%
2005年以上~2010年未満 4.76%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 0.00%

RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    札幌市白石区 土地
    土地89坪（古家あり）

    査定依頼日：2016年1月
    売却までの期間：1ヶ月
    M.G様

    地元に精通した信頼できる不動産会社も参加している点で、良いサイトだと思います！
    査定額
    2980万
    売却額
    2900万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    相続のため、札幌の戸建を売ることにしました。大手数社と地元密着の会社数社の計５社に査定依頼をし、査定金額が一番高く、また営業担当者が …続きを読む代表者でありながらフットワークが良く、また地元で長く営業している安心感もあったことから、地場不動産会社を選びました。物件は札幌ですが、私は横浜在住のため、メール中心のやりとりということもあり、査定当初は多少不安もありましたが、売却が完了した今となっては余計な心配だったと言えます。最も高い査定金額である2980万円から多少の指値はありましたが、2900万円で売却することができました。大手数社だけでなく、地元に精通した信頼できる不動産会社も参加している点で、良いサイトだと思います。

  • voice

    札幌市東区 マンション
    専有面積75.95m2
    3ＬＤＫ / 1989年築
    査定依頼日：2015年5月
    売却までの期間：10ヶ月
    M.A様

    当初の想定より300万円も高い価格で売却する事ができました！
    査定額
    1600万
    売却額
    1500万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    賃貸に出していた札幌のマンションですが、もう住むことは無いと考えたため、高く売れるなら売ろうと思い、リガイド不動産一括査定で、…続きを読む８社に査定依頼を出しました。遠く離れた埼玉に住んでいますが、1社1社自分で不動産会社を探す必要がなく、一度に依頼できるため、非常に便利でした。何社かが1200〜1300万と査定をし、過去の同じマンションの売却価格が1200万で、私自身1200万くらいだろうと思っていましたが、1600万で査定した会社から、このエリアでの供給が不足していること、時間を掛ければ高く売れること等の説明を受け、その説明に説得力があり、査定書も細かく信頼できたので、また、売れなければ賃料収入も入ってきますので、1600万で売出すことにしました。結果、1200万前後と想定していた当初より300万円も高い1500万で売却する事ができましたのでとても満足しています。

  • voice

    山形市 戸建て
    建物100m2 土地300m2
    4ＬＤＫ / 1980年築
    査定依頼日：2015年6月
    売却までの期間：半年
    H.K様

    サイトは非常に使いやすく、わかりやすかったです！
    査定額
    1800万
    売却額
    1760万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    固定資産税が高額でしたので山形の実家を売却することにしました。私は仙台市泉区に住んでいますが、物件が山形市内でして遠いためインターネットの…続きを読むリガイド不動産一括査定サイトを使うことにしました。その中で見つけた不動産会社は売却希望価格に近い査定額を出していただいたことに加え、物件の近くに事務所があったため、お願いをすることにしました。結果として、1800万円の査定額に対して、1760万円で売却することができました。サイトは非常に使いやすく、わかりやすかったです。

  • voice

    宇都宮市 戸建て
    建物108.6m2 土地217.43m2
    3ＬＤＫ / 1987年築
    査定依頼日：2017年4月
    売却までの期間：3ヶ月
    Ｙ.Ｈ様

    複数の不動産会社から査定額を聞くことは重要だと感じました！
    査定額
    1700万
    売却額
    1550万
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家へ帰ることになり、住んでいた戸建をどうするか悩んでいました。いずれは売却をしたいと考えていたため、リガイド不動産一括査定を使い、 …続きを読む 5社へ依頼をして査定額を聞き、大体の相場を知りました。査定依頼後も賃貸に出すか、売却をするか検討をしていましたが、借り手がなかなか見つからなかったので、時間がたつと値段が下がるということもあり売却をすることにしました。改めてこちらから物件の売却について不動産会社へメールを送り、しっかりとご返信をいただけた１社の不動産会社へお願いをすることにしました。今回、物件を売却して、複数の不動産会社から査定額を聞くことは重要だと感じました。相場がわかったこともあり、高く売ることが出来たと思います。

  • voice

    宇都宮市 戸建て
    建物136m2 土地244m2
    3ＬＤＫ / 2013年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：4ヶ月
    Ｔ.Ｙ様

    サイトについては入力方法が簡単でわかりやすかったです！
    査定額
    790万
    売却額
    680万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    転居の為、宇都宮の自宅をリガイド不動産一括査定を使用して、売却することにしました。3社へ一括で査定をした後、すぐにメールでのご連絡を頂けた不動産会社へ …続きを読む お願いをする事にしました。また、お電話でのご対応も丁寧で、話をしていて信頼が出来ると感じたのも決め手になりました。サイトについては入力方法が簡単でわかりやすかったです。また、4ヶ月という期間で売却することが出来てよかったです。

  • voice

    都内 マンション
    専有面積約70m2

    査定依頼日：2015年12月
    売却までの期間：1ヶ月 O様

    1ヶ月間で売却することができました！
    査定額
    4000万台後半
    売却額
    4000万台中盤
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家に帰らなければならなくなったため、売ることにしました。リガイド不動産一括査定を使い、３社に査定していただき、その中で大手不動産会社１社に …続きを読むお願いすることにしました。不動産会社を決めた理由は、私のマンションを一番高く評価してくれたからです。他の不動産会社が4000万台前半で査定された一方、お願いした不動産会社は4000万台後半で査定していただき、指値は入りましたが4000万台中盤で、また1ヶ月間で売却することができました。

その他のお客様の声はこちら

※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

参加不動産会社は大手から地域密着の会社まで

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  • ライトハウス 株式会社不二代建設

    お一人おひとりに合わせた提案を心がけています。不動産を売りたい買いたいお客様、お気軽にご相談下さい！

    住所：いわき市 内郷宮町代154番地5
  • 有限会社泉宅建

    いわき市の不動産のことならお任せ下さい。

    住所：いわき市 泉町1丁目21-12
  • リスクキャリア株式会社

    不動産を通じて関わる全ての人に幸せになって頂きたいと考えております。

    住所：港区 元赤坂1-2-7
  • 株式会社SGS

    一棟物の売却なら弊社にお任せ下さい！弊社スタッフが一番金額の付くお客様をマッチングさせて頂きます！

    住所：渋谷区 千駄ヶ谷5丁目27-3
  • 日本住宅流通株式会社

    大和ハウスグループの総合力を活かしたコンサルティングでご売却をサポート致します。売買から賃貸まで総合的な視点からプロデュース、買取も行っております。

    住所：大阪市北区 梅田1丁目1番3-800号
  • 株式会社マコトーマス

    福島市、伊達市の不動産の売却はマコトーマスへお任せください！

    住所：福島市 泉堀ノ内5-8
  • 株式会社深考全幸

    「分譲マンション」売買専門企業です。どうぞよろしくお願いいたします。

    住所：盛岡市 菜園1丁目12-10
  • 株式会社ジョイトレード

    売買専門店ならではのスピーディな対応と経験豊富なスタッフによるご提案に定評があります。

    住所：郡山市 西ノ内二丁目19-10
  • ユナイテッド・エステート株式会社

    関東や関西をはじめ、北海道から沖縄まで、全国規模で収益物件の売買を得意としております。

    住所：中野区 東中野3-8-13
  • 株式会社伊東商事

    知識、経験が豊かなスタッフが迅速かつ丁寧にご対応いたします。

    住所：郡山市 栄町3番12号
  • イエステーション郡山富田店 アドレス株式会社

    売りタイお客様と買いタイお客様の仲介をし、双方の満足を実現致します。

    住所：郡山市 備前舘一丁目50番地
  • アイム不動産株式会社

    売主様の立場にたち、話を傾聴します。売主様の利益を守ります。売主様の秘密を守ります。

    住所：福島市 郷野目字金込町18-2
  • Yours HOUSE須賀川店 三柏工業株式会社

    須賀川市・鏡石町の不動産の買取、売却は地域密着のハウスドゥ！郡山須賀川店におまかせ下さい！

    住所：須賀川市 高久田境87-1
  • 株式会社KURASU

    最後の最後の最後まで、やさしく、ていねいにお付き合いします。はじめての売却は当社にお任せ下さい♪

    住所：郡山市 島1丁目19-15
  • コスモ・てらすあい株式会社

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    住所：いわき市 平字梅香町6-10
  • イエステーション郡山開成店 アイエス株式会社

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    住所：郡山市 鶴見坦三丁目四番六号
  • 株式会社東技研

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    住所：福島市 東中央三丁目39-1
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