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概況・地価推移・ランキング等

福島県の地域データ

福島県の地価動向概況

◆住宅地
福島県の住宅地の平均変動率は+2.1%と4年連続のプラスとなり、上昇を示した地点が全体の約3分の2を占めましたが、上昇率は前年(+2.9%)と比較し縮小、特にこれまで上昇を牽引してきたいわき市の上昇率鈍化が目立ってきました。

背景としては、原発事故による被災者の需要が既にピークを過ぎていること、各種復興需要が落ち着きつつあることが挙げられます。一方、除染やこれまでの震災復興策を背景として、県内には震災前と比較してなお潤沢な復興関連資金が滞留していることや、住宅取得を後押しする金融環境が継続していることなどによって、都市部を中心として土地取引、住宅着工は高水準の状態で推移していまして、特に福島市、郡山市等の中通り地方の主要都市では前年並みの地価上昇が継続しています。

県の人口が戦後初めて190万人を割り(平成28年11月)、人口減少に歯止めがかからない中、東日本大震災や原発事故等を契機として利便性の良い都市部への「人口移動」が加速していることも都市部の不動産市場が堅調に推移している要因となっています。

○福島市(+3.4%→+3.2%)

平均変動率は前年並みの上昇を示しています。
新規の宅地開発が依然積極的に行われていまして、被災者による人口流入等も背景として需要に厚みがあり、利便性の良い中心部の住宅地のほか、市域西部から南部にかけての近郊住宅地も上昇が続いています。一方で、これまで大幅に上昇した郊外部の大規模住宅団地等の地価は落ち着き始めています。

○郡山市(+3.2%→+2.8%)

前年よりは上昇率がやや縮小したものの依然として取引が活発な状況が継続しています。特に利便性や学区で選好される中心部の住宅地や、最近発展が著しい市域西部や北部の土地区画整理事業地内の住宅地では需要が旺盛です。中心部では新規マンションの販売も続いていまして、需要者にとっては選択の幅が広がっています。

JR磐越西線「郡山」駅-「喜久田」駅間の新駅「郡山富田」駅が平成29年4月1日に供用開始されることが決定。1日37本が停車予定。近傍には大学、高校のほか、平成28年11月7日に県が開設した「ふくしま医療機器開発支援センター」等が立地。背後には新興の住宅地域も広がっていまして、好影響が期待されます。JRによると県内での新駅設置は30年ぶりです。

○いわき市(+7.3%→+6.7%)

前年と比較して上昇率の鈍化が鮮明になってきています。
市内中心部の住宅地やいわきニュータウン、泉駅周辺等の住宅団地では在庫がほぼ完売し供給が細くなっているため、物件が出れば高い水準で取引が成立すること等から、他市と比較すると依然として上昇率は高いものの、地元ではピークは完全に過ぎたとの認識が共有されています。

◆商業地
福島県の商業地の平均変動率は+0.8%と前年(+0.9%)と同様の傾向で、3年連続のプラスとなりました。上昇を示した地点が全体の60%を占め、都市部の商業地の多くで緩やかな上昇を継続。

◆工業地
福島県の工業地の平均変動率は+1.5%と前年(+2.0%)より上昇率はやや縮小しましたが、4年連続プラスとなりました。

復興関連の補助金を活用した一時期の旺盛な立地需要は落ち着いてきましたが、県が震災復興の柱として力を入れている再生エネルギー、医療機器製造、廃炉事業等を中心として堅調な需要を維持していまして、工業団地の在庫が払底していることも相まって、県内の工業地の地価は依然強含みで推移しています。


福島県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 38,000円/m2 - 43.971 36位
1997年 37,900円/m2 -0.263% 43.915 37位
1998年 37,600円/m2 -0.791% 43.874 37位
1999年 36,500円/m2 -2.925% 43.827 38位
2000年 35,300円/m2 -3.287% 43.726 39位
2001年 34,300円/m2 -2.832% 43.763 40位
2002年 32,700円/m2 -4.664% 43.782 41位
2003年 30,800円/m2 -5.810% 43.817 41位
2004年 29,000円/m2 -5.844% 43.902 42位
2005年 27,600円/m2 -4.827% 43.960 42位
2006年 26,800円/m2 -2.898% 44.088 42位
2007年 26,100円/m2 -2.611% 44.324 42位
2008年 24,600円/m2 -5.747% 44.220 42位
2009年 23,200円/m2 -5.691% 43.905 43位
2010年 22,400円/m2 -3.448% 43.914 43位
2011年 21,800円/m2 -2.678% 44.014 43位
2012年 20,800円/m2 -4.587% 44.036 43位
2013年 20,500円/m2 -1.442% 44.266 43位
2014年 21,600円/m2 5.365% 44.564 41位
2015年 22,500円/m2 4.166% 44.811 40位
2016年 23,000円/m2 2.222% 44.968 40位
2017年 23,400円/m2 1.739% 45.079 40位
1996年 185,300円/m2 - 45.683 30位
1997年 168,500円/m2 -9.066 45.574 31位
1998年 147,400円/m2 -12.522 45.348 34位
1999年 128,000円/m2 -13.161 45.086 34位
2000年 111,900円/m2 -12.578 44.910 37位
2001年 98,300円/m2 -12.153 44.922 37位
2002年 85,800円/m2 -12.716 44.925 38位
2003年 75,800円/m2 -11.655 45.044 40位
2004年 67,900円/m2 -10.422 45.174 41位
2005年 62,700円/m2 -7.658 45.215 39位
2006年 60,500円/m2 -3.508 45.365 40位
2007年 58,600円/m2 -3.140 45.679 41位
2008年 55,900円/m2 -4.607 45.632 41位
2009年 53,900円/m2 -3.577 45.469 41位
2010年 51,400円/m2 -4.638 45.367 41位
2011年 47,600円/m2 -7.392 45.294 42位
2012年 45,600円/m2 -4.201 45.300 41位
2013年 43,200円/m2 -5.263 45.389 41位
2014年 43,500円/m2 0.694 45.460 41位
2015年 43,900円/m2 0.919 45.589 41位
2016年 44,400円/m2 1.138 45.666 41位
2017年 44,900円/m2 1.126 45.679 41位

福島県内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
282位 郡山市 45,743 円／m2
313位 福島市 39,742 円／m2
328位 いわき市 38,434 円／m2
351位 会津若松市 35,516 円／m2
461位 相馬市 26,525 円／m2
551位 須賀川市 21,456 円／m2
561位 南相馬市 20,856 円／m2
619位 二本松市 17,591 円／m2
625位 本宮市 17,358 円／m2
636位 伊達市 17,001 円／m2
649位 白河市 16,490 円／m2
776位 喜多方市 9,219 円／m2
792位 田村市 7,879 円／m2
<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
35位 山梨県 25,000 円/m2
36位 岩手県 24,800 円/m2
37位 大分県 24,500 円/m2
38位 宮崎県 24,300 円/m2
39位 長崎県 23,700 円/m2
40位 福島県 23,400 円/m2
41位 島根県 21,400 円/m2
42位 佐賀県 20,000 円/m2
43位 鳥取県 19,600 円/m2
44位 山形県 19,400 円/m2
45位 北海道 18,800 円/m2
上昇率
順位 前年比
3位 埼玉県 3.578%
4位 宮城県 3.351%
5位 東京都 2.944%
6位 北海道 2.732%
7位 福岡県 2.620%
8位 福島県 1.739%
9位 広島県 1.518%
10位 愛知県 1.111%
11位 京都府 1.068%
12位 神奈川県 0.974%
13位 長崎県 0.851%
※データ出典：「平成 29年地価公示」「平成8~29年地価調査」（国土交通省）(http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html)
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：福島県の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て56.19%
マンション6.35%
土地30.43%
収益物件等7.02%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 7.14%
100m2以上~200m2未満 26.79%
200m2以上~300m2未満 26.79%
300m2以上~400m2未満 18.45%
400m2以上~500m2未満 5.95%
500m2以上~600m2未満 2.98%
600m2以上~700m2未満 1.79%
700m2以上~800m2未満 1.79%
800m2以上~900m2未満 1.19%
900m2以上~1000m2未満 2.38%
1000m2以上 4.76%
面積 割合
100m2未満 5.49%
100m2以上~200m2未満 9.89%
200m2以上~300m2未満 19.78%
300m2以上~400m2未満 18.68%
400m2以上~500m2未満 6.59%
500m2以上~600m2未満 5.49%
600m2以上~700m2未満 3.30%
700m2以上~800m2未満 1.10%
800m2以上~900m2未満 2.20%
900m2以上~1000m2未満 3.30%
1000m2以上 24.18%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 5.26%
20m2以上~30m2未満 5.26%
30m2以上~40m2未満 5.26%
40m2以上~50m2未満 0.00%
50m2以上~60m2未満 15.79%
60m2以上~70m2未満 36.84%
70m2以上~80m2未満 15.79%
80m2以上~90m2未満 15.79%
90m2以上~100m2未満 0.00%
100m2以上 0.00%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 2.38%
40m2以上~60m2未満 4.17%
60m2以上~80m2未満 5.95%
80m2以上~100m2未満 12.50%
100m2以上~120m2未満 23.21%
120m2以上~140m2未満 20.24%
140m2以上~160m2未満 10.71%
160m2以上~180m2未満 6.55%
180m2以上~200m2未満 4.76%
200m2以上 9.52%

築年

築年 割合
1980年未満 0.00%
1980年以上~1985年未満 0.00%
1985年以上~1990年未満 10.53%
1990年以上~1995年未満 21.05%
1995年以上~2000年未満 5.26%
2000年以上~2005年未満 36.84%
2005年以上~2010年未満 21.05%
2010年以上~2015年未満 5.26%
2015年以上 0.00%
築年 割合
1980年未満 30.36%
1980年以上~1985年未満 7.14%
1985年以上~1990年未満 6.55%
1990年以上~1995年未満 12.50%
1995年以上~2000年未満 14.88%
2000年以上~2005年未満 8.93%
2005年以上~2010年未満 7.74%
2010年以上~2015年未満 10.12%
2015年以上 1.79%
築年 割合
1980年未満 20.00%
1980年以上~1985年未満 10.00%
1985年以上~1990年未満 30.00%
1990年以上~1995年未満 10.00%
1995年以上~2000年未満 25.00%
2000年以上~2005年未満 0.00%
2005年以上~2010年未満 5.00%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 0.00%

RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    札幌市白石区 土地
    土地89坪（古家あり）

    査定依頼日：2016年1月
    売却までの期間：1ヶ月
    M.G様

    地元に精通した信頼できる不動産会社も参加している点で、良いサイトだと思います！
    査定額
    2980万
    売却額
    2900万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    相続のため、札幌の戸建を売ることにしました。大手数社と地元密着の会社数社の計５社に査定依頼をし、査定金額が一番高く、また営業担当者が …続きを読む代表者でありながらフットワークが良く、また地元で長く営業している安心感もあったことから、地場不動産会社を選びました。物件は札幌ですが、私は横浜在住のため、メール中心のやりとりということもあり、査定当初は多少不安もありましたが、売却が完了した今となっては余計な心配だったと言えます。最も高い査定金額である2980万円から多少の指値はありましたが、2900万円で売却することができました。大手数社だけでなく、地元に精通した信頼できる不動産会社も参加している点で、良いサイトだと思います。

  • voice

    札幌市東区 マンション
    専有面積75.95m2
    3ＬＤＫ / 1989年築
    査定依頼日：2015年5月
    売却までの期間：10ヶ月
    M.A様

    当初の想定より300万円も高い価格で売却する事ができました！
    査定額
    1600万
    売却額
    1500万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    賃貸に出していた札幌のマンションですが、もう住むことは無いと考えたため、高く売れるなら売ろうと思い、リガイド不動産一括査定で、…続きを読む８社に査定依頼を出しました。遠く離れた埼玉に住んでいますが、1社1社自分で不動産会社を探す必要がなく、一度に依頼できるため、非常に便利でした。何社かが1200〜1300万と査定をし、過去の同じマンションの売却価格が1200万で、私自身1200万くらいだろうと思っていましたが、1600万で査定した会社から、このエリアでの供給が不足していること、時間を掛ければ高く売れること等の説明を受け、その説明に説得力があり、査定書も細かく信頼できたので、また、売れなければ賃料収入も入ってきますので、1600万で売出すことにしました。結果、1200万前後と想定していた当初より300万円も高い1500万で売却する事ができましたのでとても満足しています。

  • voice

    山形市 戸建て
    建物100m2 土地300m2
    4ＬＤＫ / 1980年築
    査定依頼日：2015年6月
    売却までの期間：半年
    H.K様

    サイトは非常に使いやすく、わかりやすかったです！
    査定額
    1800万
    売却額
    1760万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    固定資産税が高額でしたので山形の実家を売却することにしました。私は仙台市泉区に住んでいますが、物件が山形市内でして遠いためインターネットの…続きを読むリガイド不動産一括査定サイトを使うことにしました。その中で見つけた不動産会社は売却希望価格に近い査定額を出していただいたことに加え、物件の近くに事務所があったため、お願いをすることにしました。結果として、1800万円の査定額に対して、1760万円で売却することができました。サイトは非常に使いやすく、わかりやすかったです。

  • voice

    宇都宮市 戸建て
    建物108.6m2 土地217.43m2
    3ＬＤＫ / 1987年築
    査定依頼日：2017年4月
    売却までの期間：3ヶ月
    Ｙ.Ｈ様

    複数の不動産会社から査定額を聞くことは重要だと感じました！
    査定額
    1700万
    売却額
    1550万
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家へ帰ることになり、住んでいた戸建をどうするか悩んでいました。いずれは売却をしたいと考えていたため、リガイド不動産一括査定を使い、 …続きを読む 5社へ依頼をして査定額を聞き、大体の相場を知りました。査定依頼後も賃貸に出すか、売却をするか検討をしていましたが、借り手がなかなか見つからなかったので、時間がたつと値段が下がるということもあり売却をすることにしました。改めてこちらから物件の売却について不動産会社へメールを送り、しっかりとご返信をいただけた１社の不動産会社へお願いをすることにしました。今回、物件を売却して、複数の不動産会社から査定額を聞くことは重要だと感じました。相場がわかったこともあり、高く売ることが出来たと思います。

  • voice

    宇都宮市 戸建て
    建物136m2 土地244m2
    3ＬＤＫ / 2013年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：4ヶ月
    Ｔ.Ｙ様

    サイトについては入力方法が簡単でわかりやすかったです！
    査定額
    790万
    売却額
    680万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    転居の為、宇都宮の自宅をリガイド不動産一括査定を使用して、売却することにしました。3社へ一括で査定をした後、すぐにメールでのご連絡を頂けた不動産会社へ …続きを読む お願いをする事にしました。また、お電話でのご対応も丁寧で、話をしていて信頼が出来ると感じたのも決め手になりました。サイトについては入力方法が簡単でわかりやすかったです。また、4ヶ月という期間で売却することが出来てよかったです。

  • voice

    都内 マンション
    専有面積約70m2

    査定依頼日：2015年12月
    売却までの期間：1ヶ月 O様

    1ヶ月間で売却することができました！
    査定額
    4000万台後半
    売却額
    4000万台中盤
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家に帰らなければならなくなったため、売ることにしました。リガイド不動産一括査定を使い、３社に査定していただき、その中で大手不動産会社１社に …続きを読むお願いすることにしました。不動産会社を決めた理由は、私のマンションを一番高く評価してくれたからです。他の不動産会社が4000万台前半で査定された一方、お願いした不動産会社は4000万台後半で査定していただき、指値は入りましたが4000万台中盤で、また1ヶ月間で売却することができました。

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※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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  • コスモ・てらすあい株式会社

    いわき市にある女性だけの不動産会社です。売却に関してはお任せください！

    住所：いわき市 平字梅香町6-10
  • アイム不動産株式会社

    売主様の立場にたち、話を傾聴します。売主様の利益を守ります。売主様の秘密を守ります。

    住所：福島市 郷野目字金込町18-2
  • 株式会社あいすむ

    常にお客様の目線で不動産売買のお手伝いをさせて頂きます。不動産の事は何でもお気軽にご相談下さい。

    住所：会津若松市 大町一丁目7番21号
  • イエステーション郡山開成店 アイエス株式会社

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    住所：郡山市 開成四丁目3番12号
  • 株式会社SGS

    一棟物の売却なら弊社にお任せ下さい！弊社スタッフが一番金額の付くお客様をマッチングさせて頂きます！

    住所：渋谷区 千駄ヶ谷5丁目27-3
  • ハウスドゥ！いわき中央店 株式会社グリーンタウン

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    住所：いわき市 鹿島町走熊字四反田23番地1
  • 株式会社東技研

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    住所：福島市 東中央三丁目39-1
  • Yours HOUSE須賀川店 三柏工業株式会社

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    住所：須賀川市 高久田境87-1
  • ユナイテッド・エステート株式会社

    関東や関西をはじめ、北海道から沖縄まで、全国規模で収益物件の売買を得意としております。

    住所：中野区 東中野3-8-13
  • 日本住宅流通株式会社

    大和ハウスグループの総合力を活かしたコンサルティングでご売却をサポート致します。売買から賃貸まで総合的な視点からプロデュース、買取も行っております。

    住所：大阪市北区 梅田1丁目1番3-800号
  • 株式会社マコトーマス

    福島市、伊達市の不動産の売却はマコトーマスへお任せください！

    住所：福島市 泉堀ノ内5-8
  • 株式会社深考全幸

    「分譲マンション」売買専門企業です。どうぞよろしくお願いいたします。

    住所：盛岡市 菜園1丁目12-10
  • イエステーション郡山富田店 アドレス株式会社

    売りタイお客様と買いタイお客様の仲介をし、双方の満足を実現致します。

    住所：郡山市 備前舘一丁目50番地
  • 株式会社WIRED（ワイアード）

    当社は福島市を熟知した売主様の為の不動産”売却”プロ集団です。ご一緒に不動産売却を成功させましょう。

    住所：福島市 置賜町7-3
  • 株式会社伊東商事

    知識、経験が豊かなスタッフが迅速かつ丁寧にご対応いたします。

    住所：郡山市 栄町3番12号
  • リスクキャリア株式会社

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    住所：港区 元赤坂1-2-7
  • 株式会社大京穴吹不動産

    マンション供給戸数全国１位の大京グループの総合力と豊富な実績でマンション売却をサポートします。

    住所：渋谷区 千駄ヶ谷4-19-18

不動産一括査定の流れとメリット

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