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概況・地価推移・ランキング等

宮城県の地域データ

仙台市の地価動向概況

仙台市では、建築費の上昇により新築住宅価格が高騰しており、中古住宅市場が活況となっています。とはいえ中古市場においても全般的に売り希望価格が上昇しており、需要サイドの動きは慎重姿勢へと変化してきている状況にあります。

地下鉄東西線駅周辺では、昨年に比べて上昇率を強めている地点もあります。マンション用地はデベロッパーの積極的な用地取得が見られ上昇傾向にあります。一方で古い住宅団地では高齢化に伴い中古物件や土地の供給が増える傾向もあり、震災後続いていた売り物件不足は次第に解消されつつあり、郊外住宅地域では全般的に落ち着いた動きとなっております。

仙台市青葉区の住宅地は平均+3.9%(前年+3.4%)で上昇が継続しており、取引件数自体は減少しているものの地価は上昇傾向にあります。特に中心部では、マンション用地や収益物件の高値取引が散見されました。低金利や良好な融資環境を背景に、中心部周辺、外延部でも中古住宅市場の旺盛な需要を反映して上昇傾向にあります。個人投資家の収益物件や富裕層向けの不動産需要も堅調であり、利回り物件の取引利回りは低下傾向で、需要者サイドは高騰する価格に慎重姿勢になっているものの、低金利が続く融資環境を背景に需要は根強い状況となっています。

仙台市宮城野区は平均+1.4%(前年+2.2%)で微増傾向が継続する状況であり、市中心部近くの交通利便性の良い住宅地の需要は堅調であります。特に仙台駅東口エリアのマンション分譲が活発です。震災後の地価上昇要因となった震災による移転需要は落ち着いています。

仙台市若林区は平均+5.5%(前年+4.5%)で上昇傾向継続。小規模な画地が多く全般的に住宅需要は堅調で、特に地下鉄東西線沿線においては他の区と同様、地価上昇が続いています。郊外沿岸部に近い住宅地域では、震災による移転需要がほぼ収束し、震災後続いていた上昇傾向は沈静化し、横ばい傾向となっています。

仙台市太白区は平均+2.8%(前年+2.7%)で上昇傾向が継続しています。やはり全般的に住宅需要は堅調で、特に地下鉄東西線効果とみられる八木山本町、松ヶ丘地域周辺で上昇率が大きくなっています。一方で、東日本大震災で崩壊した緑ヶ丘地区や、平成27年9月11日の豪雨により斜面が崩れた太白区羽黒台地区等の丘陵地の団地では、取引に当たり災害リスクが考慮されることが多くなっており、地域内の需要は減少傾向となっています。
仙台市泉区は平均+2.6%(前年+3.6%)で微増傾向持続。泉中央駅をターミナル駅とする大規模住宅団地が多く、郊外の優良な中古住宅の供給があり、需要が根強いが、類似する同程度の競合物件が多く出回る傾向があり、全体的に上昇率は縮小しています。泉中央地区は根強い需要に対して供給が少なく高値取引が見られ、画地の分割によって取引単価は上昇しています。

仙台市内の商業地区については、特に青葉区中心商業地において不動産業者や不動産投資法人などによる投資意欲が旺盛で、青葉区全体の上昇率が平均+7.3%(前年+4.5%)と高い上昇率を示している。仙台駅周辺においては店舗の出店意欲も強く賃貸需要も堅調であります。

宮城野区の中心商業地である仙台駅東口エリアでは地下鉄東西線「宮城野通」駅の新設に伴い、地価上昇が顕著であります。若林区は平均+6.3%(前年+3.8%)の上昇で特に核となる商業地域はないものの、地下鉄東西線を並走する県道仙台塩釜線沿いで取引が活発化する他、地下鉄駅に近接する大型商業施設の開業計画や沿道沿いに飲食店等の積極的な出店も見られます。

宮城県の地価推移

  • 住宅地
  • 商業地
年 地価 前年比 都道府県
偏差値		 都道府県
ランキング
1996年 52,800円/m2 - 46.017 28位
1997年 52,600円/m2 -0.378% 46.013 28位
1998年 52,300円/m2 -0.570% 46.062 28位
1999年 54,300円/m2 3.824% 46.678 25位
2000年 52,000円/m2 -4.235% 46.572 26位
2001年 49,700円/m2 -4.423% 46.531 27位
2002年 47,100円/m2 -5.231% 46.525 26位
2003年 44,200円/m2 -6.157% 46.503 26位
2004年 41,500円/m2 -6.108% 46.482 24位
2005年 40,200円/m2 -3.132% 46.578 25位
2006年 40,200円/m2 0.000% 46.747 24位
2007年 40,800円/m2 1.492% 46.934 23位
2008年 41,000円/m2 0.490% 47.054 22位
2009年 33,400円/m2 -18.536% 45.839 29位
2010年 32,300円/m2 -3.293% 45.847 29位
2011年 32,800円/m2 1.547% 46.178 28位
2012年 31,600円/m2 -3.658% 46.158 28位
2013年 31,900円/m2 0.949% 46.529 24位
2014年 32,800円/m2 2.821% 46.743 21位
2015年 34,000円/m2 3.658% 47.005 18位
2016年 35,800円/m2 5.294% 47.355 17位
2017年 37,000円/m2 3.351% 47.553 16位
1996年 412,400円/m2 - 53.582 9位
1997年 354,100円/m2 -14.136 52.993 10位
1998年 305,500円/m2 -13.724 52.181 10位
1999年 280,800円/m2 -8.085 52.436 10位
2000年 248,400円/m2 -11.538 52.144 11位
2001年 222,500円/m2 -10.426 51.849 12位
2002年 198,300円/m2 -10.876 51.515 12位
2003年 175,500円/m2 -11.497 51.068 12位
2004年 158,400円/m2 -9.743 50.674 12位
2005年 156,500円/m2 -1.199 50.797 12位
2006年 172,600円/m2 10.287 51.243 10位
2007年 208,600円/m2 20.857 51.887 9位
2008年 249,100円/m2 19.415 53.015 8位
2009年 217,200円/m2 -12.806 52.655 8位
2010年 197,100円/m2 -9.254 52.278 10位
2011年 185,400円/m2 -5.936 52.040 10位
2012年 175,300円/m2 -5.447 51.691 10位
2013年 146,600円/m2 -16.371 50.465 12位
2014年 153,200円/m2 4.502 50.522 11位
2015年 162,000円/m2 5.744 50.655 11位
2016年 176,400円/m2 8.888 50.733 10位
2017年 194,900円/m2 10.487 50.991 10位

宮城県内ランキング（住宅地）

全国順位 市区 地価平均
152位 仙台市 91,448 円／m2
236位 多賀城市 58,000 円／m2
253位 名取市 53,086 円／m2
322位 塩竈市 38,925 円／m2
335位 岩沼市 37,100 円／m2
405位 富谷市 30,825 円／m2
422位 東松島市 29,167 円／m2
482位 石巻市 24,992 円／m2
598位 大崎市 18,816 円／m2
609位 気仙沼市 17,975 円／m2
626位 白石市 17,350 円／m2
680位 角田市 14,950 円／m2
754位 登米市 10,738 円／m2
766位 栗原市 9,793 円／m2
<上位10位抜粋>　他の市区町村も見る

都道府県ランキング（住宅地）

地価
順位 地価平均
11位 奈良県 52,300 円/m2
12位 沖縄県 49,400 円/m2
13位 福岡県 47,000 円/m2
14位 滋賀県 46,500 円/m2
15位 石川県 42,000 円/m2
16位 宮城県 37,000 円/m2
17位 愛媛県 36,500 円/m2
18位 和歌山県 36,200 円/m2
19位 岐阜県 33,600 円/m2
20位 香川県 32,800 円/m2
20位 栃木県 32,800 円/m2
上昇率
順位 前年比
1位 和歌山県 5.539%
2位 沖縄県 4.219%
3位 埼玉県 3.578%
4位 宮城県 3.351%
5位 東京都 2.944%
6位 北海道 2.732%
7位 福岡県 2.620%
8位 福島県 1.739%
9位 広島県 1.518%
※データ出典：「平成 28年地価公示」（国土交通省）（http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html）
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：仙台市の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て44.35%
マンション33.05%
土地17.57%
収益物件等5.02%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 10.38%
100m2以上~200m2未満 34.91%
200m2以上~300m2未満 33.02%
300m2以上~400m2未満 15.09%
400m2以上~500m2未満 4.72%
500m2以上~600m2未満 0.94%
600m2以上~700m2未満 0.94%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 0.00%
面積 割合
100m2未満 4.76%
100m2以上~200m2未満 23.81%
200m2以上~300m2未満 30.95%
300m2以上~400m2未満 23.81%
400m2以上~500m2未満 4.76%
500m2以上~600m2未満 0.00%
600m2以上~700m2未満 0.00%
700m2以上~800m2未満 2.38%
800m2以上~900m2未満 2.38%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 7.14%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.00%
10m2以上~20m2未満 1.27%
20m2以上~30m2未満 2.53%
30m2以上~40m2未満 1.27%
40m2以上~50m2未満 0.00%
50m2以上~60m2未満 2.53%
60m2以上~70m2未満 17.72%
70m2以上~80m2未満 41.77%
80m2以上~90m2未満 17.72%
90m2以上~100m2未満 10.13%
100m2以上 5.06%
面積 割合
20m2未満 0.00%
20m2以上~40m2未満 2.83%
40m2以上~60m2未満 6.60%
60m2以上~80m2未満 4.72%
80m2以上~100m2未満 7.55%
100m2以上~120m2未満 30.19%
120m2以上~140m2未満 19.81%
140m2以上~160m2未満 8.49%
160m2以上~180m2未満 7.55%
180m2以上~200m2未満 3.77%
200m2以上 8.49%

築年

築年 割合
1980年未満 1.27%
1980年以上~1985年未満 8.86%
1985年以上~1990年未満 6.33%
1990年以上~1995年未満 10.13%
1995年以上~2000年未満 15.19%
2000年以上~2005年未満 25.32%
2005年以上~2010年未満 20.25%
2010年以上~2015年未満 7.59%
2015年以上 5.06%
築年 割合
1980年未満 29.25%
1980年以上~1985年未満 11.32%
1985年以上~1990年未満 2.83%
1990年以上~1995年未満 13.21%
1995年以上~2000年未満 11.32%
2000年以上~2005年未満 9.43%
2005年以上~2010年未満 14.15%
2010年以上~2015年未満 4.72%
2015年以上 3.77%
築年 割合
1980年未満 25.00%
1980年以上~1985年未満 8.33%
1985年以上~1990年未満 0.00%
1990年以上~1995年未満 33.33%
1995年以上~2000年未満 16.67%
2000年以上~2005年未満 8.33%
2005年以上~2010年未満 0.00%
2010年以上~2015年未満 8.33%
2015年以上 0.00%

RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    札幌市白石区 土地
    土地89坪（古家あり）

    査定依頼日：2016年1月
    売却までの期間：1ヶ月
    M.G様

    地元に精通した信頼できる不動産会社も参加している点で、良いサイトだと思います！
    査定額
    2980万
    売却額
    2900万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    相続のため、札幌の戸建を売ることにしました。大手数社と地元密着の会社数社の計５社に査定依頼をし、査定金額が一番高く、また営業担当者が …続きを読む代表者でありながらフットワークが良く、また地元で長く営業している安心感もあったことから、地場不動産会社を選びました。物件は札幌ですが、私は横浜在住のため、メール中心のやりとりということもあり、査定当初は多少不安もありましたが、売却が完了した今となっては余計な心配だったと言えます。最も高い査定金額である2980万円から多少の指値はありましたが、2900万円で売却することができました。大手数社だけでなく、地元に精通した信頼できる不動産会社も参加している点で、良いサイトだと思います。

  • voice

    札幌市東区 マンション
    専有面積75.95m2
    3ＬＤＫ / 1989年築
    査定依頼日：2015年5月
    売却までの期間：10ヶ月
    M.A様

    当初の想定より300万円も高い価格で売却する事ができました！
    査定額
    1600万
    売却額
    1500万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    賃貸に出していた札幌のマンションですが、もう住むことは無いと考えたため、高く売れるなら売ろうと思い、リガイド不動産一括査定で、…続きを読む８社に査定依頼を出しました。遠く離れた埼玉に住んでいますが、1社1社自分で不動産会社を探す必要がなく、一度に依頼できるため、非常に便利でした。何社かが1200〜1300万と査定をし、過去の同じマンションの売却価格が1200万で、私自身1200万くらいだろうと思っていましたが、1600万で査定した会社から、このエリアでの供給が不足していること、時間を掛ければ高く売れること等の説明を受け、その説明に説得力があり、査定書も細かく信頼できたので、また、売れなければ賃料収入も入ってきますので、1600万で売出すことにしました。結果、1200万前後と想定していた当初より300万円も高い1500万で売却する事ができましたのでとても満足しています。

  • voice

    山形市 戸建て
    建物100m2 土地300m2
    4ＬＤＫ / 1980年築
    査定依頼日：2015年6月
    売却までの期間：半年
    H.K様

    サイトは非常に使いやすく、わかりやすかったです！
    査定額
    1800万
    売却額
    1760万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    固定資産税が高額でしたので山形の実家を売却することにしました。私は仙台市泉区に住んでいますが、物件が山形市内でして遠いためインターネットの…続きを読むリガイド不動産一括査定サイトを使うことにしました。その中で見つけた不動産会社は売却希望価格に近い査定額を出していただいたことに加え、物件の近くに事務所があったため、お願いをすることにしました。結果として、1800万円の査定額に対して、1760万円で売却することができました。サイトは非常に使いやすく、わかりやすかったです。

  • voice

    宇都宮市 戸建て
    建物108.6m2 土地217.43m2
    3ＬＤＫ / 1987年築
    査定依頼日：2017年4月
    売却までの期間：3ヶ月
    Ｙ.Ｈ様

    複数の不動産会社から査定額を聞くことは重要だと感じました！
    査定額
    1700万
    売却額
    1550万
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家へ帰ることになり、住んでいた戸建をどうするか悩んでいました。いずれは売却をしたいと考えていたため、リガイド不動産一括査定を使い、 …続きを読む 5社へ依頼をして査定額を聞き、大体の相場を知りました。査定依頼後も賃貸に出すか、売却をするか検討をしていましたが、借り手がなかなか見つからなかったので、時間がたつと値段が下がるということもあり売却をすることにしました。改めてこちらから物件の売却について不動産会社へメールを送り、しっかりとご返信をいただけた１社の不動産会社へお願いをすることにしました。今回、物件を売却して、複数の不動産会社から査定額を聞くことは重要だと感じました。相場がわかったこともあり、高く売ることが出来たと思います。

  • voice

    宇都宮市 戸建て
    建物136m2 土地244m2
    3ＬＤＫ / 2013年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：4ヶ月
    Ｔ.Ｙ様

    サイトについては入力方法が簡単でわかりやすかったです！
    査定額
    790万
    売却額
    680万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    転居の為、宇都宮の自宅をリガイド不動産一括査定を使用して、売却することにしました。3社へ一括で査定をした後、すぐにメールでのご連絡を頂けた不動産会社へ …続きを読む お願いをする事にしました。また、お電話でのご対応も丁寧で、話をしていて信頼が出来ると感じたのも決め手になりました。サイトについては入力方法が簡単でわかりやすかったです。また、4ヶ月という期間で売却することが出来てよかったです。

  • voice

    都内 マンション
    専有面積約70m2

    査定依頼日：2015年12月
    売却までの期間：1ヶ月 O様

    1ヶ月間で売却することができました！
    査定額
    4000万台後半
    売却額
    4000万台中盤
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家に帰らなければならなくなったため、売ることにしました。リガイド不動産一括査定を使い、３社に査定していただき、その中で大手不動産会社１社に …続きを読むお願いすることにしました。不動産会社を決めた理由は、私のマンションを一番高く評価してくれたからです。他の不動産会社が4000万台前半で査定された一方、お願いした不動産会社は4000万台後半で査定していただき、指値は入りましたが4000万台中盤で、また1ヶ月間で売却することができました。

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