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!現在の市況

国土交通省は3月18日に令和2年の地価公示を発表。
住宅地の全国平均は3年連続の上昇、地方圏も平成８年から続いた下落から横ばいになりました。

現時点の市況は上昇傾向です！

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RE-Guideが選ばれる５つの理由

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    大手から地域密着の不動産会社まで、リガイド独自の審査を通過した会社のみ参加いただいているため、安心してご利用いただけます。
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    お客様に安心してご利用いただけるよう、プロの目で日々サービスをチェックしております。

  • 理由3運営14年目の老舗サイト

    2006年にSBI不動産ガイドとしてスタート。14年に渡り多くの方にご利用いただいております。長い運営により、大手から地域密着まで、様々な得意分野を持った不動産会社にバランスよく参加いただいているのが特徴です。

  • 理由4必要な情報だけ入力

    入力フォームはYahoo!の情報を引き継げる簡単入力。査定に必要な情報のみご入力いただくことで、簡単に複数社に一括査定依頼ができます。ご入力いただくお客様情報は、お客様の許可なしに一般に公開されることは一切ありませんので安心してご利用ください。

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    リガイドでは最大10社まで査定依頼が可能です。複数社の査定額を比較することで、400万円以上の差がでることも。多くの不動産会社に査定依頼することで、担当者の対応の良さ、納得感の高い価格設定等、あなたにぴったりの不動産会社がきっと見つかります。

RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    札幌市白石区 土地
    土地89坪（古家あり）

    査定依頼日：2016年1月
    売却までの期間：1ヶ月
    M.G様

    地元に精通した信頼できる不動産会社も参加している点で、良いサイトだと思います！
    査定額
    2980万
    売却額
    2900万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    相続のため、札幌の戸建を売ることにしました。大手数社と地元密着の会社数社の計５社に査定依頼をし、査定金額が一番高く、また営業担当者が …続きを読む代表者でありながらフットワークが良く、また地元で長く営業している安心感もあったことから、地場不動産会社を選びました。物件は札幌ですが、私は横浜在住のため、メール中心のやりとりということもあり、査定当初は多少不安もありましたが、売却が完了した今となっては余計な心配だったと言えます。最も高い査定金額である2980万円から多少の指値はありましたが、2900万円で売却することができました。大手数社だけでなく、地元に精通した信頼できる不動産会社も参加している点で、良いサイトだと思います。

  • voice

    札幌市東区 マンション
    専有面積75.95m2
    3ＬＤＫ / 1989年築
    査定依頼日：2015年5月
    売却までの期間：10ヶ月
    M.A様

    当初の想定より300万円も高い価格で売却する事ができました！
    査定額
    1600万
    売却額
    1500万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    賃貸に出していた札幌のマンションですが、もう住むことは無いと考えたため、高く売れるなら売ろうと思い、リガイド不動産一括査定で、…続きを読む８社に査定依頼を出しました。遠く離れた埼玉に住んでいますが、1社1社自分で不動産会社を探す必要がなく、一度に依頼できるため、非常に便利でした。何社かが1200〜1300万と査定をし、過去の同じマンションの売却価格が1200万で、私自身1200万くらいだろうと思っていましたが、1600万で査定した会社から、このエリアでの供給が不足していること、時間を掛ければ高く売れること等の説明を受け、その説明に説得力があり、査定書も細かく信頼できたので、また、売れなければ賃料収入も入ってきますので、1600万で売出すことにしました。結果、1200万前後と想定していた当初より300万円も高い1500万で売却する事ができましたのでとても満足しています。

  • voice

    山形市 戸建て
    建物100m2 土地300m2
    4ＬＤＫ / 1980年築
    査定依頼日：2015年6月
    売却までの期間：半年
    H.K様

    サイトは非常に使いやすく、わかりやすかったです！
    査定額
    1800万
    売却額
    1760万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    固定資産税が高額でしたので山形の実家を売却することにしました。私は仙台市泉区に住んでいますが、物件が山形市内でして遠いためインターネットの…続きを読むリガイド不動産一括査定サイトを使うことにしました。その中で見つけた不動産会社は売却希望価格に近い査定額を出していただいたことに加え、物件の近くに事務所があったため、お願いをすることにしました。結果として、1800万円の査定額に対して、1760万円で売却することができました。サイトは非常に使いやすく、わかりやすかったです。

  • voice

    栃木県宇都宮市 戸建て
    建物108.6m2 土地217.43m2
    3ＬＤＫ / 1987年築
    査定依頼日：2017年4月
    売却までの期間：3ヶ月
    Ｙ.Ｈ様

    複数の不動産会社から査定額を聞くことは重要だと感じました！
    査定額
    1700万
    売却額
    1550万
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家へ帰ることになり、住んでいた戸建をどうするか悩んでいました。いずれは売却をしたいと考えていたため、リガイド不動産一括査定を使い、 …続きを読む 5社へ依頼をして査定額を聞き、大体の相場を知りました。査定依頼後も賃貸に出すか、売却をするか検討をしていましたが、借り手がなかなか見つからなかったので、時間がたつと値段が下がるということもあり売却をすることにしました。改めてこちらから物件の売却について不動産会社へメールを送り、しっかりとご返信をいただけた１社の不動産会社へお願いをすることにしました。今回、物件を売却して、複数の不動産会社から査定額を聞くことは重要だと感じました。相場がわかったこともあり、高く売ることが出来たと思います。

  • voice

    栃木県宇都宮市 戸建て
    建物136m2 土地244m2
    3ＬＤＫ / 2013年築
    査定依頼日：2017年1月
    売却までの期間：4ヶ月
    Ｔ.Ｙ様

    サイトについては入力方法が簡単でわかりやすかったです！
    査定額
    790万
    売却額
    680万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    転居の為、宇都宮の自宅をリガイド不動産一括査定を使用して、売却することにしました。3社へ一括で査定をした後、すぐにメールでのご連絡を頂けた不動産会社へ …続きを読む お願いをする事にしました。また、お電話でのご対応も丁寧で、話をしていて信頼が出来ると感じたのも決め手になりました。サイトについては入力方法が簡単でわかりやすかったです。また、4ヶ月という期間で売却することが出来てよかったです。

  • voice

    栃木県佐野市 戸建て
    建物101.44m2 土地1319.0m2
    2LDK /2006年築
    査定依頼日：2018年11月
    売却までの期間：6ヵ月
    K.H様

    不動産会社に依頼をしてからは話が早く、手間なく物件が売却できて、ほっとしています！
    査定額
    470万
    売却額
    580万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    父の実家をリガイド不動産一括査定を利用して査定依頼しました。私は別の場所で家族と住んでおり、 …続きを読む 高齢の母も別の場所に住んでいて、費用等を含む維持が厳しかった為、売却を検討しました。依頼をした会社の中に、売却における具体的な話や、図面・現状など調べて細かい書類を送ってきてくれた会社があり、そこに任せることにしました。その不動産会社は売却の事務手続きもすべて手伝ってくれたり、都度連絡をくれる等、とても親身に対応してくれました。ネットの不動産一括査定で売れるのか半信半疑でしたが、リガイド不動産一括査定を利用して不動産会社に依頼をしてからは話が早く、手間なく物件が売却できて、ほっとしています。

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※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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札幌市の基本情報
札幌市は、1922年の市制施行以来、近隣町村との度重なる合併・編入によって市域・人口を拡大し、1970年には人口が100万人を突破、2年後の1972年に政令指定都市へ移行しています。現在では人口190万人を超える(北海道の人口の約3割)、全国5番目の都市に成長しています。気候は日本海型気候で、夏はさわやか、冬は積雪寒冷を特徴としており、四季の移り変わりが鮮明です。
総人口 1952356人 総面積 1121.26km2
人口増減率（2010年／2015年） 102.0％ 年間平均気温 8.7℃
人口増減率（2005年／2010年） 101.7％ 年間降水量 1030.8mm
人口増減率（2000年／2005年） 103.2％ 年少人口率（15歳未満） 11.30％
生産年齢人口率（15〜64歳） 62.01％ 土地平均価格(住宅地) 74,390円／m2
高齢人口率（65歳以上） 26.69％ 土地平均価格(商業地) 367,224円／m2
将来推計人口指数(2045年) 92.5 空き家率 12％

札幌市の地価動向概況

札幌市の新設住宅着工戸数をみますと、Ｈ29年1月〜9月の前年同期累計比で、持家戸数2,667(-4.9%)、貸家戸数9,182(+2%)、分譲戸数2,265（+12.5%）と推移しています。
札幌市の住宅地は、5年連続の上昇となり、前年度+2.0%から+2.3%となりました。北区、白石区、豊平区、厚別区、清田区、手稲区等で前回を上回る上昇率であり、地価が高い中央区から、相対的に割安感のある隣接区等の利便性の高い地域への地価上昇の移行が見られます。昨年に比べ貸家の新設住宅着工戸数はやや一服感はあるものの昨年同様、比較的規模が小さい土地においてもアパート用地需要が増加している状況です。

○中央区(+5.7%→+4.7%)
昨年と比べ上昇率は鈍化。主な理由としては、相対的割安感のある隣接区へ需要の分散傾向が見られることと、住宅地（一部商業地も含みます）の地価上昇を牽引してきたマンション用地需要が、建築費の高騰から分譲価格の高騰を招き、成約率が好調時に比較すると、低下傾向にあり、全般的には用地需要が落ち着いたことが挙げられます。昨年同様、平坦地域の地価が上昇傾向にある中、傾斜地域は需要が少ないですが、価格水準的には底値で、横ばい傾向です。
○豊平区(+3.8%→+3.9%)
豊平区は、都心に近いエリア、地下鉄駅徒歩圏内のエリア、西岡の大型商業施設に近い平坦部エリアで引き続き上昇傾向にあります。
○東区(+2.5%+→2.6%)
地下鉄駅徒歩圏内のエリアで賃貸マンション等の収益物件への需要が活発化し、上昇傾向にありますが、郊外部は概ね横ばい若しくは微増傾向です。市街化調整区域については需要が少なく、地価は下落傾向が続いています。
○清田区(+1.8%→+1.9%)
清田区地下鉄駅から遠いものの、隣接区と比較すると、地価に割安感があるため、安定的に推移しています。また、戸建住宅の販売が好調です。
○北区(+1.1%→+2.1%)
地下鉄駅周辺の利便性の高い地域で賃貸マンション等の収益物件への需要が活発化し、地価が大幅に上昇しました。
○白石区(+2.0%→+3.0%)
白石区は、地下鉄駅及びJR白石駅周辺の地域が大幅に上昇し、上昇率は昨年より拡大しました。需要の中心は賃貸マンション等の収益物件であり、昨年より単価の高い取引が多く見られました。
○厚別区(+0.9%→+2.1%)
厚別区は、地下鉄駅及びＪＲ新札幌駅周辺等の利便性の高い地域が大幅に上昇し、上昇率は昨年より拡大。一方、人口・世帯数の減少傾向が継続しているもみじ台及び市街化調整区域では下落が続いています。
○西区(+3.0%→+2.8%)
西区は、地下鉄琴似駅以遠の宮の沢駅及び発寒南駅勢圏の住宅地域で上昇傾向が目立ちます。近年中央区や地下鉄琴似駅周辺の地価が高騰し、こうした地域での住宅取得が困難となった層の需要が、中心部からはやや離れるものの、地下鉄駅やJR駅に比較的近く、大型商業施設や総合病院(H28/10開院)等も充実している発寒地区や西町地区に波及しています。
○南区　(-0.3%→-0.1%)
○手稲区(+0.6%→+1.0%)
JR駅・地下鉄駅に近い平坦地は概ね堅調ですが、市街化調整区域や傾斜地域の住宅地需要の落ち込みが続いています。

※データ出典：「平成 30年地価公示」（国土交通省）（http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html）
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定：札幌市の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て42.77%
マンション29.53%
土地17.11%
収益物件等10.59%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 9.52%
100m2以上~200m2未満 40.48%
200m2以上~300m2未満 35.71%
300m2以上~400m2未満 10.00%
400m2以上~500m2未満 1.90%
500m2以上~600m2未満 0.95%
600m2以上~700m2未満 0.00%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 0.48%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 0.95%
面積 割合
100m2未満 5.95%
100m2以上~200m2未満 30.95%
200m2以上~300m2未満 32.14%
300m2以上~400m2未満 13.10%
400m2以上~500m2未満 5.95%
500m2以上~600m2未満 0.00%
600m2以上~700m2未満 3.57%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 1.19%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 7.14%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.69%
10m2以上~20m2未満 0.69%
20m2以上~30m2未満 3.45%
30m2以上~40m2未満 2.76%
40m2以上~50m2未満 4.14%
50m2以上~60m2未満 8.28%
60m2以上~70m2未満 8.28%
70m2以上~80m2未満 24.14%
80m2以上~90m2未満 20.00%
90m2以上~100m2未満 13.79%
100m2以上 13.79%
面積 割合
20m2未満 0.48%
20m2以上~40m2未満 2.38%
40m2以上~60m2未満 4.29%
60m2以上~80m2未満 5.24%
80m2以上~100m2未満 14.29%
100m2以上~120m2未満 24.76%
120m2以上~140m2未満 20.95%
140m2以上~160m2未満 7.14%
160m2以上~180m2未満 7.62%
180m2以上~200m2未満 5.71%
200m2以上 7.14%

築年

築年 割合
1980年未満 15.17%
1980年以上~1985年未満 11.72%
1985年以上~1990年未満 15.17%
1990年以上~1995年未満 15.17%
1995年以上~2000年未満 19.31%
2000年以上~2005年未満 8.28%
2005年以上~2010年未満 7.59%
2010年以上~2015年未満 2.76%
2015年以上 4.83%
築年 割合
1980年未満 26.67%
1980年以上~1985年未満 13.81%
1985年以上~1990年未満 9.52%
1990年以上~1995年未満 10.00%
1995年以上~2000年未満 9.05%
2000年以上~2005年未満 10.00%
2005年以上~2010年未満 10.48%
2010年以上~2015年未満 7.14%
2015年以上 3.33%
築年 割合
1980年未満 34.00%
1980年以上~1985年未満 6.00%
1985年以上~1990年未満 14.00%
1990年以上~1995年未満 12.00%
1995年以上~2000年未満 10.00%
2000年以上~2005年未満 0.00%
2005年以上~2010年未満 14.00%
2010年以上~2015年未満 2.00%
2015年以上 8.00%
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