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北海道札幌市の参加不動産会社は大手から地域密着の会社まで

独自の審査を通過した会社のみなので安心

不動産一括査定の流れとメリット

現在の市況:1、国土交通省は3月22日に2016年の公示地価を発表。全国平均では、8年ぶりに上昇に転じる。2、東京カンテイ3月24日のプレスリリースによると2016年2月の首都圏中古マンション価格は、前月比+0.6%の3,358万円と小幅ながら引き続き上昇した。

現時点の市況は上昇傾向です!

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RE-Guideが選ばれるつの理由

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    大手から地域密着の不動産会社まで、リガイド独自の審査を通過した会社のみ参加いただいているため、安心してご利用いただけます。
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    お客様に安心してご利用いただけるよう、プロの目で日々サービスをチェックしております。

  • 理由3運営12年目の老舗サイト

    2006年にSBI不動産ガイドとしてスタート。12年に渡り多くの方にご利用いただいております。長い運営により、大手から地域密着まで、様々な得意分野を持った不動産会社にバランスよく参加いただいているのが特徴です。

  • 理由4必要な情報だけ入力

    入力フォームはYahoo!やFacebookの情報を引き継げる簡単入力。査定に必要な情報のみご入力いただくことで、簡単に複数社に一括査定依頼ができます。ご入力いただくお客様情報は、お客様の許可なしに一般に公開されることは一切ありませんので安心してご利用ください。

  • 理由5最大10社に同時に査定依頼

    リガイドでは最大10社まで査定依頼が可能です。複数社の査定額を比較することで、400万円以上の差がでることも。多くの不動産会社に査定依頼することで、担当者の対応の良さ、納得感の高い価格設定等、あなたにぴったりの不動産会社がきっと見つかります。

RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    札幌市白石区 土地
    土地89坪(古家あり)

    査定依頼日:2016年1月
    売却までの期間:1ヶ月
    M.G様

    地元に精通した信頼できる不動産会社も参加している点で、良いサイトだと思います!
    査定額
    2980万
    売却額
    2900万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    相続のため、札幌の戸建を売ることにしました。大手数社と地元密着の会社数社の計5社に査定依頼をし、査定金額が一番高く、また営業担当者が …続きを読む代表者でありながらフットワークが良く、また地元で長く営業している安心感もあったことから、地場不動産会社を選びました。物件は札幌ですが、私は横浜在住のため、メール中心のやりとりということもあり、査定当初は多少不安もありましたが、売却が完了した今となっては余計な心配だったと言えます。最も高い査定金額である2980万円から多少の指値はありましたが、2900万円で売却することができました。大手数社だけでなく、地元に精通した信頼できる不動産会社も参加している点で、良いサイトだと思います。

  • voice

    札幌市東区 マンション
    専有面積75.95m2
    3LDK / 1989年築
    査定依頼日:2015年5月
    売却までの期間:10ヶ月
    M.A様

    査定額
    1600万
    売却額
    1500万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    賃貸に出していた札幌のマンションですが、もう住むことは無いと考えたため、高く売れるなら売ろうと思い、リガイド不動産一括査定で、…続きを読む8社に査定依頼を出しました。遠く離れた埼玉に住んでいますが、1社1社自分で不動産会社を探す必要がなく、一度に依頼できるため、非常に便利でした。何社かが1200〜1300万と査定をし、過去の同じマンションの売却価格が1200万で、私自身1200万くらいだろうと思っていましたが、1600万で査定した会社から、このエリアでの供給が不足していること、時間を掛ければ高く売れること等の説明を受け、その説明に説得力があり、査定書も細かく信頼できたので、また、売れなければ賃料収入も入ってきますので、1600万で売出すことにしました。結果、1200万前後と想定していた当初より300万円も高い1500万で売却する事ができましたのでとても満足しています。

  • voice

    山形市 戸建て
    建物100m2 土地300m2
    4LDK / 1980年築
    査定依頼日:2015年6月
    売却までの期間:半年
    H.K様

    サイトは非常に使いやすく、わかりやすかったです!
    査定額
    1800万
    売却額
    1760万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    固定資産税が高額でしたので山形の実家を売却することにしました。私は仙台市泉区に住んでいますが、物件が山形市内でして遠いためインターネットの…続きを読むリガイド不動産一括査定サイトを使うことにしました。その中で見つけた不動産会社は売却希望価格に近い査定額を出していただいたことに加え、物件の近くに事務所があったため、お願いをすることにしました。結果として、1800万円の査定額に対して、1760万円で売却することができました。サイトは非常に使いやすく、わかりやすかったです。

  • voice

    宇都宮市 戸建て
    建物108.6m2 土地217.43m2
    3LDK / 1987年築
    査定依頼日:2017年4月
    売却までの期間:3ヶ月
    Y.H様

    査定額
    1700万
    売却額
    1550万
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家へ帰ることになり、住んでいた戸建をどうするか悩んでいました。いずれは売却をしたいと考えていたため、リガイド不動産一括査定を使い、 …続きを読む 5社へ依頼をして査定額を聞き、大体の相場を知りました。査定依頼後も賃貸に出すか、売却をするか検討をしていましたが、借り手がなかなか見つからなかったので、時間がたつと値段が下がるということもあり売却をすることにしました。改めてこちらから物件の売却について不動産会社へメールを送り、しっかりとご返信をいただけた1社の不動産会社へお願いをすることにしました。今回、物件を売却して、複数の不動産会社から査定額を聞くことは重要だと感じました。相場がわかったこともあり、高く売ることが出来たと思います。

  • voice

    宇都宮市 戸建て
    建物136m2 土地244m2
    3LDK / 2013年築
    査定依頼日:2017年1月
    売却までの期間:4ヶ月
    T.Y様

    サイトについては入力方法が簡単でわかりやすかったです!
    査定額
    790万
    売却額
    680万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    転居の為、宇都宮の自宅をリガイド不動産一括査定を使用して、売却することにしました。3社へ一括で査定をした後、すぐにメールでのご連絡を頂けた不動産会社へ …続きを読む お願いをする事にしました。また、お電話でのご対応も丁寧で、話をしていて信頼が出来ると感じたのも決め手になりました。サイトについては入力方法が簡単でわかりやすかったです。また、4ヶ月という期間で売却することが出来てよかったです。

  • voice

    都内 マンション
    専有面積約70m2

    査定依頼日:2015年12月
    売却までの期間:1ヶ月 O様

    1ヶ月間で売却することができました!
    査定額
    4000万台後半
    売却額
    4000万台中盤
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家に帰らなければならなくなったため、売ることにしました。リガイド不動産一括査定を使い、3社に査定していただき、その中で大手不動産会社1社に …続きを読むお願いすることにしました。不動産会社を決めた理由は、私のマンションを一番高く評価してくれたからです。他の不動産会社が4000万台前半で査定された一方、お願いした不動産会社は4000万台後半で査定していただき、指値は入りましたが4000万台中盤で、また1ヶ月間で売却することができました。

※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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札幌市の基本情報
札幌市は、1922年の市制施行以来、近隣町村との度重なる合併・編入によって市域・人口を拡大し、1970年には人口が100万人を突破、2年後の1972年に政令指定都市へ移行しています。現在では人口190万人を超える(北海道の人口の約3割)、全国5番目の都市に成長しています。気候は日本海型気候で、夏はさわやか、冬は積雪寒冷を特徴としており、四季の移り変わりが鮮明です。
総人口 1952356人 総面積 1121.26km2
人口増減率(2010年/2015年) 102.0% 年間平均気温 8.7℃
年少人口率(15歳未満) 11.50% 年間降水量 1030.8mm
生産年齢人口率(15〜64歳) 63.07% 土地平均価格(住宅地) 66,398円/m2
高齢人口率(65歳以上) 25.43% 土地平均価格(商業地) 282,109円/m2

札幌市の地価動向概況

札幌市の住宅地地価は、3年連続の上昇となり、昨年の+0.7%から+2.0%と上昇幅が拡大しています。大幅に上昇した札幌市中央区においては、マンション需要など住宅地に対する需要は根強く、一方で土地の供給が不足しているため、特に南円山、円山、宮の森等市内でも人気の高い地区の住宅地が上昇傾向にあります。

当初、あまり期待されていなかった市電のループ化でありますが、実際にループ化が開通しますと、平成28年1月時点で、市電の乗降客数が大幅に増加していまして、それに伴い市電利用可能な地区・市電沿線は地価が上昇しています。

また、上述の札幌市中央区以外についても、中央区自体の土地の不足感から、中央区に隣接する地域および地下鉄徒歩圏地域で、上昇が目立つ結果となっています。

札幌市に限った話でなく、全国的な傾向でもありますが、一昔前は人気の高かった坂の上の眺望の良いエリアについては、地価が横ばい程度であり、更には傾斜地の住宅地に至っては、土砂災害の危険も意識され、地価が下落していまして、西区平和所在の西-28においては、札幌市内最大下落率となっています。これは、平坦地域の地価が上昇傾向にある中、際立つ結果となっています。

札幌市の商業地は昨年の+1.5%から今年は+6.0%となり、3年連続で上昇し、特に中央区で大幅に上昇しているほか、手稲区、南区、清田区を除き各区とも上昇幅が拡大しています。なお、下落は南区のみでありますが、下落率は昨年-1.0%から-0.2%と下落幅は縮小しています。札幌は支店経済の街で地元の経済基盤が弱く、特に高度商業地地価は東京等の本州資本に左右される傾向があります。

札幌市中央区では商業事務所ビルの建設が進み、「札幌三井JPビルディング(中央区北2条西4丁目1)」が2014年8月末開業、西4丁目を挟んで所在する越山ビルが建築中、越山ビル北側の大同生命ビルが建替計画を策定中、西3丁目の大通公園に面した明治安田生命大通ビルが竣工、札幌信金本店ビル(中央区南2西3)も2016年春に完成、桂和北1西3ビル等の建築、同じく駅前通り沿いの南2西3地区で再開発ビルの組合設立認可の報道もあるほか、南5西3「東宝公楽会館」の既存敷地内での建替え、札幌市役所の北東側では創成3区再開発事業が行われています。加えて、インバウンド投資であるホテル等の商業施設等を建設目的とした用地取得の動きが活発化しています。都心部である南1西4では3階迄をテナント、それ以上は賃貸住宅とした「ビックビル」が竣工するなど、店舗付き賃貸マンションとして用地利用されるケースが増えています。創成川イースト地区は、旧来は事業所、倉庫等が目立ちましたが、地下鉄出入口から地下歩行空間とも連結し、都心一等地まで徒歩圏であるため、現在はマンションやデザイン性の高い店舗等の建設が進み、地価上昇傾向にあります。

※データ出典:「平成 28年地価公示」(国土交通省)(http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html)
生活ガイド.com(http://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定:札幌市の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て44.33%
マンション34.30%
土地15.04%
収益物件等6.33%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 11.31%
100m2以上~200m2未満 35.71%
200m2以上~300m2未満 35.12%
300m2以上~400m2未満 11.90%
400m2以上~500m2未満 2.38%
500m2以上~600m2未満 1.19%
600m2以上~700m2未満 1.19%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 1.19%
面積 割合
100m2未満 8.77%
100m2以上~200m2未満 29.82%
200m2以上~300m2未満 29.82%
300m2以上~400m2未満 15.79%
400m2以上~500m2未満 3.51%
500m2以上~600m2未満 1.75%
600m2以上~700m2未満 0.00%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 1.75%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 8.77%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.77%
10m2以上~20m2未満 0.77%
20m2以上~30m2未満 3.08%
30m2以上~40m2未満 3.85%
40m2以上~50m2未満 1.54%
50m2以上~60m2未満 6.15%
60m2以上~70m2未満 7.69%
70m2以上~80m2未満 23.08%
80m2以上~90m2未満 21.54%
90m2以上~100m2未満 16.92%
100m2以上 14.62%
面積 割合
20m2未満 0.60%
20m2以上~40m2未満 1.79%
40m2以上~60m2未満 4.17%
60m2以上~80m2未満 5.95%
80m2以上~100m2未満 13.10%
100m2以上~120m2未満 25.00%
120m2以上~140m2未満 23.81%
140m2以上~160m2未満 8.33%
160m2以上~180m2未満 5.95%
180m2以上~200m2未満 4.17%
200m2以上 7.14%

築年

築年 割合
1980年未満 6.15%
1980年以上~1985年未満 9.23%
1985年以上~1990年未満 10.77%
1990年以上~1995年未満 19.23%
1995年以上~2000年未満 18.46%
2000年以上~2005年未満 10.00%
2005年以上~2010年未満 16.92%
2010年以上~2015年未満 5.38%
2015年以上 3.85%
築年 割合
1980年未満 27.98%
1980年以上~1985年未満 10.12%
1985年以上~1990年未満 11.90%
1990年以上~1995年未満 11.90%
1995年以上~2000年未満 8.93%
2000年以上~2005年未満 9.52%
2005年以上~2010年未満 10.71%
2010年以上~2015年未満 7.74%
2015年以上 1.19%
築年 割合
1980年未満 17.39%
1980年以上~1985年未満 4.35%
1985年以上~1990年未満 26.09%
1990年以上~1995年未満 21.74%
1995年以上~2000年未満 0.00%
2000年以上~2005年未満 8.70%
2005年以上~2010年未満 13.04%
2010年以上~2015年未満 4.35%
2015年以上 4.35%