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!現在の市況

国土交通省は3月18日に令和2年の地価公示を発表。
住宅地の全国平均は3年連続の上昇、地方圏も平成8年から続いた下落から横ばいになりました。

現時点の市況は上昇傾向です!

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RE-Guide不動産一括査定お客様の声

  • voice

    札幌市白石区 土地
    土地89坪(古家あり)

    査定依頼日:2016年1月
    売却までの期間:1ヶ月
    M.G様

    地元に精通した信頼できる不動産会社も参加している点で、良いサイトだと思います!
    査定額
    2980万
    売却額
    2900万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    相続のため、札幌の戸建を売ることにしました。大手数社と地元密着の会社数社の計5社に査定依頼をし、査定金額が一番高く、また営業担当者が …続きを読む代表者でありながらフットワークが良く、また地元で長く営業している安心感もあったことから、地場不動産会社を選びました。物件は札幌ですが、私は横浜在住のため、メール中心のやりとりということもあり、査定当初は多少不安もありましたが、売却が完了した今となっては余計な心配だったと言えます。最も高い査定金額である2980万円から多少の指値はありましたが、2900万円で売却することができました。大手数社だけでなく、地元に精通した信頼できる不動産会社も参加している点で、良いサイトだと思います。

  • voice

    札幌市東区 マンション
    専有面積75.95m2
    3LDK / 1989年築
    査定依頼日:2015年5月
    売却までの期間:10ヶ月
    M.A様

    査定額
    1600万
    売却額
    1500万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    賃貸に出していた札幌のマンションですが、もう住むことは無いと考えたため、高く売れるなら売ろうと思い、リガイド不動産一括査定で、…続きを読む8社に査定依頼を出しました。遠く離れた埼玉に住んでいますが、1社1社自分で不動産会社を探す必要がなく、一度に依頼できるため、非常に便利でした。何社かが1200〜1300万と査定をし、過去の同じマンションの売却価格が1200万で、私自身1200万くらいだろうと思っていましたが、1600万で査定した会社から、このエリアでの供給が不足していること、時間を掛ければ高く売れること等の説明を受け、その説明に説得力があり、査定書も細かく信頼できたので、また、売れなければ賃料収入も入ってきますので、1600万で売出すことにしました。結果、1200万前後と想定していた当初より300万円も高い1500万で売却する事ができましたのでとても満足しています。

  • voice

    山形市 戸建て
    建物100m2 土地300m2
    4LDK / 1980年築
    査定依頼日:2015年6月
    売却までの期間:半年
    H.K様

    サイトは非常に使いやすく、わかりやすかったです!
    査定額
    1800万
    売却額
    1760万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    固定資産税が高額でしたので山形の実家を売却することにしました。私は仙台市泉区に住んでいますが、物件が山形市内でして遠いためインターネットの…続きを読むリガイド不動産一括査定サイトを使うことにしました。その中で見つけた不動産会社は売却希望価格に近い査定額を出していただいたことに加え、物件の近くに事務所があったため、お願いをすることにしました。結果として、1800万円の査定額に対して、1760万円で売却することができました。サイトは非常に使いやすく、わかりやすかったです。

  • voice

    栃木県宇都宮市 戸建て
    建物108.6m2 土地217.43m2
    3LDK / 1987年築
    査定依頼日:2017年4月
    売却までの期間:3ヶ月
    Y.H様

    査定額
    1700万
    売却額
    1550万
    当サイトの評価
    ★★★★

    実家へ帰ることになり、住んでいた戸建をどうするか悩んでいました。いずれは売却をしたいと考えていたため、リガイド不動産一括査定を使い、 …続きを読む 5社へ依頼をして査定額を聞き、大体の相場を知りました。査定依頼後も賃貸に出すか、売却をするか検討をしていましたが、借り手がなかなか見つからなかったので、時間がたつと値段が下がるということもあり売却をすることにしました。改めてこちらから物件の売却について不動産会社へメールを送り、しっかりとご返信をいただけた1社の不動産会社へお願いをすることにしました。今回、物件を売却して、複数の不動産会社から査定額を聞くことは重要だと感じました。相場がわかったこともあり、高く売ることが出来たと思います。

  • voice

    栃木県宇都宮市 戸建て
    建物136m2 土地244m2
    3LDK / 2013年築
    査定依頼日:2017年1月
    売却までの期間:4ヶ月
    T.Y様

    サイトについては入力方法が簡単でわかりやすかったです!
    査定額
    790万
    売却額
    680万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    転居の為、宇都宮の自宅をリガイド不動産一括査定を使用して、売却することにしました。3社へ一括で査定をした後、すぐにメールでのご連絡を頂けた不動産会社へ …続きを読む お願いをする事にしました。また、お電話でのご対応も丁寧で、話をしていて信頼が出来ると感じたのも決め手になりました。サイトについては入力方法が簡単でわかりやすかったです。また、4ヶ月という期間で売却することが出来てよかったです。

  • voice

    栃木県佐野市 戸建て
    建物101.44m2 土地1319.0m2
    2LDK /2006年築
    査定依頼日:2018年11月
    売却までの期間:6ヵ月
    K.H様

    査定額
    470万
    売却額
    580万
    当サイトの評価
    ★★★★★

    父の実家をリガイド不動産一括査定を利用して査定依頼しました。私は別の場所で家族と住んでおり、 …続きを読む 高齢の母も別の場所に住んでいて、費用等を含む維持が厳しかった為、売却を検討しました。依頼をした会社の中に、売却における具体的な話や、図面・現状など調べて細かい書類を送ってきてくれた会社があり、そこに任せることにしました。その不動産会社は売却の事務手続きもすべて手伝ってくれたり、都度連絡をくれる等、とても親身に対応してくれました。ネットの不動産一括査定で売れるのか半信半疑でしたが、リガイド不動産一括査定を利用して不動産会社に依頼をしてからは話が早く、手間なく物件が売却できて、ほっとしています。

※ご利用者様個人の感想です。また、掲載している物件の写真はイメージです。

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札幌市の基本情報
札幌市は、1922年の市制施行以来、近隣町村との度重なる合併・編入によって市域・人口を拡大し、1970年には人口が100万人を突破、2年後の1972年に政令指定都市へ移行しています。現在では人口190万人を超える(北海道の人口の約3割)、全国5番目の都市に成長しています。気候は日本海型気候で、夏はさわやか、冬は積雪寒冷を特徴としており、四季の移り変わりが鮮明です。
総人口 1952356人 総面積 1121.26km2
人口増減率(2010年/2015年) 102.0% 年間平均気温 8.7℃
人口増減率(2005年/2010年) 101.7% 年間降水量 1030.8mm
人口増減率(2000年/2005年) 103.2% 年少人口率(15歳未満) 11.30%
生産年齢人口率(15〜64歳) 62.01% 土地平均価格(住宅地) 74,390円/m2
高齢人口率(65歳以上) 26.69% 土地平均価格(商業地) 367,224円/m2
将来推計人口指数(2045年) 92.5 空き家率 12%

札幌市の地価動向概況

札幌市の新設住宅着工戸数は、平成30年上半期、持家は堅調でしたが貸家の減少傾向が継続したことから11.9%の減少となりました。下半期に入って復調の兆しも見られましたが、胆振東部地震が発生した9月の着工戸数は大幅減となっており、1月〜9月までの合計は9.8%の減少となっています。しかし、金利が低いため、首都圏に比べ利回りが高い事が投資家に注目されており、前年同様、比較的小規模な土地においてもアパート用地需要が堅調な状況が続いています。
札幌市の住宅地は6年連続の上昇となり、+4.0(+2.3)%となりました。中央区、北区、東区、白石区、豊平区、南区、西区、厚別区、手稲区では前年を上回る上昇率。地価が高い中央区に比べて、相対的に価格水準が低い周辺区の地下鉄駅周辺に用地需要が流れており、周辺区の地価上昇に繋がっています。

○中央区(+4.7%→+5.7%)
建築費の上昇からマンションの分譲価格も上昇し、成約率は持ち直していますが、ピーク時に比べやや低下。しかし、中央区では土地の供給が少ないため希少性が高く、今回の胆振東部地震によって地盤の強固な面も再評価されており、依然として堅調に上昇しています。
○豊平区(+3.9%→+4.7%)
都心に近いエリア、地下鉄駅徒歩圏内のエリア、西岡のイオンに近い平坦部エリアで上昇傾向。共同住宅用地としての需要も高くなっています。地下鉄駅から遠いエリアは概ね横ばい若しくは微増傾向です。
○東区(+2.6%→+3.8%)
地下鉄駅周辺の交通利便性の良好な地域は、アパート用地需要を背景に上昇傾向でしたが、やや一服感が出てきた状況。一方で、郊外の価格水準の低い地域では戸建住宅用地の需要が強く上昇傾向にあります。価格水準は隣接区に比べ相対的に低く、やや地盤が軟弱な地域があることが現在の価格水準に織り込まれていると考えられます。
○清田区(+1.9%→+1.4%)
分譲住宅の販売が好調で、羊ケ丘通沿いへの店舗進出による利便性の向上もあり、清田地区の取引が比較的活発になっています。他の地区も隣接区と比べて相対的割安感もあり、堅調ないし安定的に推移しています。しかし、胆振東部地震によって里塚地区の一部地域では液状化による道路の陥没、住宅の被害の影響で一時的な市場性の減退があります。価格水準は隣接区に比べ相対的に低く、やや地盤が軟弱な地域があることは現在の価格水準には織り込まれていると思われます。
○北区(+2.1%→+4.9%)
地下鉄駅周辺の共同住宅地は、人口・世帯数が継続的に増加している地域で、賃貸マンションへの投資需要は依然として強い状況です。郊外の住宅地域は根強い戸建住宅の需要から、全般的に地価の上昇が見られました。
○白石区(+3.0%→+6.5%)
地下鉄駅及びJR駅周辺の共同住宅地は、人口・世帯数が継続的に増加している地域で、賃貸マンションへの投資需要は依然としてあります。郊外の住宅地域は根強い戸建住宅の需要から、全般的に地価の上昇が見られました。
○厚別区(+2.1%→+6.2%)
地下鉄駅及びJR駅周辺の共同住宅地は、新さっぽろ駅周辺地区再開発の具体化により、賃貸マンションへの投資需要が極めて強い状況です。上昇幅は前年より拡大。郊外の住宅地で前年横ばいであった標準地の大部分が上昇に転じました。
○西区(+2.8%→+4.1%)
価格上昇や物件希少により中央区で住宅を取得できなかった需要層が、西区へも流れています。JR駅と地下鉄駅の両方へアクセスできる発寒地区は、依然上昇傾向が強い状況。琴似地区ではマンションの建設が相次いでおり、地価を押し上げています。
○南区(-0.1%→+0.3%)
長期間にわたる地価下落で、郊外の住宅地については概ね底値圏に達したものと判断されたようで、全体の下落率は縮小傾向から若干のプラス傾向へシフトしています。地下鉄駅周辺は地価の上昇傾向、その他の生活利便性が高い地区は若干の上昇ないし横ばい傾向の地点が見られます。
○手稲区(+1.0%→+2.8%)
西区の地価上昇により、手稲区全体に需要が流れている兆候があります。郊外住宅地にも需要が波及している模様です。

※データ出典:「平成 31年地価公示」(国土交通省)(http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/index.html)
生活ガイド.com(https://www.seikatsu-guide.com/)を編集・加工して作成

RE-Guide不動産一括査定:札幌市の査定依頼実績

物件種別

種別 割合
一戸建て43.47%
マンション29.05%
土地15.99%
収益物件等11.49%
  • 一戸建て
  • マンション
  • 土地
  • 収益物件等

土地面積

面積 割合
100m2未満 8.81%
100m2以上~200m2未満 38.86%
200m2以上~300m2未満 36.27%
300m2以上~400m2未満 11.92%
400m2以上~500m2未満 2.07%
500m2以上~600m2未満 1.04%
600m2以上~700m2未満 0.00%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 0.52%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 0.52%
面積 割合
100m2未満 4.23%
100m2以上~200m2未満 29.58%
200m2以上~300m2未満 35.21%
300m2以上~400m2未満 12.68%
400m2以上~500m2未満 7.04%
500m2以上~600m2未満 0.00%
600m2以上~700m2未満 4.23%
700m2以上~800m2未満 0.00%
800m2以上~900m2未満 0.00%
900m2以上~1000m2未満 0.00%
1000m2以上 7.04%

建物面積

面積 割合
10m2未満 0.78%
10m2以上~20m2未満 0.78%
20m2以上~30m2未満 3.10%
30m2以上~40m2未満 3.10%
40m2以上~50m2未満 3.88%
50m2以上~60m2未満 9.30%
60m2以上~70m2未満 9.30%
70m2以上~80m2未満 25.58%
80m2以上~90m2未満 17.83%
90m2以上~100m2未満 13.18%
100m2以上 13.18%
面積 割合
20m2未満 0.52%
20m2以上~40m2未満 2.07%
40m2以上~60m2未満 4.15%
60m2以上~80m2未満 4.66%
80m2以上~100m2未満 14.51%
100m2以上~120m2未満 24.35%
120m2以上~140m2未満 22.28%
140m2以上~160m2未満 8.29%
160m2以上~180m2未満 6.74%
180m2以上~200m2未満 5.70%
200m2以上 6.74%

築年

築年 割合
1980年未満 16.28%
1980年以上~1985年未満 11.63%
1985年以上~1990年未満 17.05%
1990年以上~1995年未満 13.95%
1995年以上~2000年未満 16.28%
2000年以上~2005年未満 8.53%
2005年以上~2010年未満 5.43%
2010年以上~2015年未満 3.88%
2015年以上 6.98%
築年 割合
1980年未満 23.32%
1980年以上~1985年未満 12.95%
1985年以上~1990年未満 10.36%
1990年以上~1995年未満 11.40%
1995年以上~2000年未満 9.84%
2000年以上~2005年未満 10.36%
2005年以上~2010年未満 9.84%
2010年以上~2015年未満 6.74%
2015年以上 5.18%
築年 割合
1980年未満 36.73%
1980年以上~1985年未満 6.12%
1985年以上~1990年未満 14.29%
1990年以上~1995年未満 12.24%
1995年以上~2000年未満 10.20%
2000年以上~2005年未満 0.00%
2005年以上~2010年未満 12.24%
2010年以上~2015年未満 0.00%
2015年以上 8.16%