査定

あなたの不動産を無料で査定

約1分のカンタン入力実績豊富な不動産会社が、あなたの売りたい物件を無料で査定します。
  • 1物件の地域入力済
  • 2市区町村は？入力済
  • 3町名は？入力済
  • 4物件種別は？入力済

築浅物件の売却時に要配慮！「新築プレミアム」とは？影響を受けやすいケース・値決めのコツ

新築プレミアムの意味や売却時に影響を受けやすいケース、築浅物件における値決めのコツ

更新日：

「新築のマイホームを購入したばかりなのに、転勤が決まった…」など、築浅物件の売却を検討している方もいるでしょう。売却時に売り出し価格を決めるのは売主です。値決めの際、新築プレミアムを考慮しないと、売却期間が長引く恐れがある点に注意が必要です。

ここでは、築浅物件の売却時に考慮が必要な「新築プレミアム」について解説します。

今は読んでいる時間が無い！という方、この記事の要点はこちら
  • 新築プレミアムとは、新築時の価格と新築直後における売却価格の差額
  • 新築には新築ならではの価値がある（各種保証が付帯している、好みを反映できるなど）
  • 築浅物件の売り出し価格は、新築プレミアムを考慮して設定することが大切
  • 周辺相場の変動や新築供給戸数の状況は、売却価格に影響する可能性あり
  • 中古ならではの価値も忘れずに
  • 築浅物件の値決めで失敗しないために、相場を把握し、複数社へ査定依頼する

目次

1. 築浅物件の売却時に要配慮！「新築プレミアム」とは？

「新築プレミアム」とは、新築物件ならではの価値です。具体的には、新築時の価格と新築直後における売却価格の差額を指します。

築浅物件を売却する際、売り出し価格の設定が売却の成否を左右します。新築プレミアムについて知っておくと、値決めに役立つでしょう。

「新築ならではの価値とは何か」をお伝えする前に、まずは新築物件の定義について解説します。

新築物件の定義

新築物件とは、以下2点を満たす物件のことです。

  • 建築工事完了後1年未満
  • 誰も住んだことがない

つまり、以下に該当する物件は新築として売り出すことができません。

  • 建築工事完了後1年を超えた物件
  • 建築工事完了後1年未満でも、一度でも誰かが住んだ物件
「新築ならではの価値」とは？

新築プレミアムは「新築ならではの価値」とお伝えしました。国土交通省が実施した調査結果の通り、「新しさ」に価値があると考える方が多数派であると分かります。

【「新築の方が気持ち良いから新築を選んだ」方の割合】
注文住宅 57.5％
分譲一戸建て住宅 69.2％
分譲マンション 57.3％

新築物件ならではの価値は「新しさ」だけではありません。例えば、新築特有のメリットには、以下のものがあります。
  • 各種設備などの保証が付帯している
  • 購入者の好みを反映できる

住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）の定めによって、新築物件を販売する事業者には基本構造部分※に10年間の瑕疵担保責任が義務付けられています。その他、ガスやトイレなど各種設備の保証を受けられるケースも少なくありません。

※構造体力上主要な部分（基礎、柱、床など）と雨水の侵入を防止する部分（屋根、外壁、開口部）を指します

これらは築浅の中古物件を購入した方には付帯していない、新築物件ならではの特典になります。

新築物件は、間取りや外観などを自分の好みに合わせてカスタマイズできる点も魅力です。最近では、注文住宅だけでなく、分譲住宅においてもセミオーダーのタイプがあります。

さらに、売り手（ハウスメーカーなど）の巧みなマーケティング戦略も加わり、新築ならではの価値が生じる仕組みです。

参考：国土交通省(令和4年度　住宅市場動向調査報告書)
売り出し価格を決める際は、新築プレミアムを考慮する
不動産には地域や物件の種類ごとに「相場」があります。売り出し価格を決める際に相場よりも高く設定すると、売れ残ってしまうリスクがある点にご注意ください。

新築物件は相場にプラスアルファの価格設定となっているため、築浅物件の売却時は新築プレミアムの価格を考慮することが大切です。

不動産売却時に役立つ！適正な相場の調べ方やコツ、注意点

2. 不動産売却時に新築プレミアムの影響を受けやすいケース

築浅物件を売却する場合、新築プレミアムや相場の影響で損失が大きくなることがあります。不動産の価格変動にはさまざまな要因がありますが、ここでは2つのケースについて解説しましょう。
周辺の相場が下落した

不動産売却時は、相場または相場以上で買い手が見つかれば成功と言えます。ただし、購入時よりも周辺相場が大きく下落している場合、購入時と売却時の差額が大きくなる可能性があるでしょう。

日当たりが良好、立地が良いなど条件によっては相場よりも高額で売れることがあります。とはいえ、相場とかけ離れた価格を設定すると検討対象から外されるリスクが高くなる点に注意が必要です。

近隣で新築物件の販売が始まった
近隣で新築物件の販売が始まった（または計画されている）場合は、その地域の築浅物件の魅力が落ちて売却時の価格が下落する傾向にあります。

また、景気悪化などで買い手が見つかりにくく、新築物件が売れ残るとしましょう。そうすると新築物件の価格が下がり、築浅物件の相場も下がる恐れがあります。

3. 【要注意】不動産売却時に住宅ローンが残っている場合

築浅物件を売却する際、住宅ローンの残債が高額であるケースが少なくありません。不動産を担保に住宅ローンを組むと、その不動産には抵当権※がついています。

※契約者の滞納時に金融機関が競売にかける権利です

不動産売却時は、一般的にローンを完済後に抵当権を外してから売却します。売却を検討している方は、住宅ローン残債を早めに確認しておきましょう。

【不動産売却】抵当権がついている家や土地を売る場合

4. 築浅物件の値決めで失敗しないためには？

築浅物件は条件の良い物件が多く、売れやすいと言われています。とはいえ、値決めに失敗すると売却期間が長引く可能性が高まり、結果的に値下げせざるを得なくなるかもしれません。築浅物件の値決めで失敗を防ぐためのコツを紹介します。

不動産を高く売る方法とは？5つのコツと損失を招く行動3選
中古物件ならではの価値を伝える
「新築プレミアムを考慮するために価格を下げよう」と単純に考えるのではなく、中古ならではの価値を見出してアピールしましょう。

一般的な商品は、中古よりも新品が好まれます。不動産においても同様ですが、「長く住む」ことに注目した場合、中古ならではの良さがあります。

例えば、近隣住民の様子や治安の良し悪し、住み心地などは物件広告だけでは把握できません。実際に住んでいる売主から話を聞くことができる点が、中古物件ならではのメリットです。

その他、早く・高く売りたい場合はホームステージングやインスペクションなどを検討するのも手です。

自分で相場を調べる
値決めで失敗しないために、相場を把握しておきましょう。政府や自治体、不動産ポータルサイトなど多くの情報源からチェックできます。相場を把握しておくと、不動産会社による査定結果が適正価格かどうかを見極める際にも役立ちます。

不動産査定を自分で行う方法と査定で失敗しないための基礎知識
複数の不動産会社へ査定依頼する

不動産売却時は、不動産会社へ査定を依頼して売り出し価格の目安を算出してもらいます。

不動産会社が提示する金額は、実際の売却価格ではなく、おおむね3ヶ月で売れるであろう金額です。査定結果は不動産会社によって数十万円から数百万円の差が生じるケースがあるため、複数社へ依頼し、比較しましょう。

複数の不動産会社へ査定を依頼する際は、無料の一括査定サービスがおすすめです。


無料の一括査定サービスを利用する

5. まとめ

不動産売却時に価格を決めるのは、売主です。築浅物件の値決めをする際は、新築プレミアムや相場を意識しましょう。特に、周辺相場が変動したり、近隣に新築物件の販売が始まったりすると、売却時に影響を受けやすくなります。

適正なタイミングや相場を把握するために、売却実績が豊富な不動産会社へ相談することが大切です。一括査定サービスを利用すると、手間をかけずに複数社へ査定依頼できます。無料ですので、ぜひお試しください。

  • 新築プレミアムとは、新築時の価格と新築直後における売却価格の差額
  • 新築には新築ならではの価値がある（各種保証が付帯している、好みを反映できるなど）
  • 築浅物件の売り出し価格は、新築プレミアムを考慮して設定することが大切
  • 周辺相場の変動や新築供給戸数の状況は、売却価格に影響する可能性あり
  • 中古ならではの価値も忘れずに
  • 築浅物件の値決めで失敗しないために、相場を把握し、複数社へ査定依頼する

この記事のポイント Q&A

新築プレミアムとは？

新築物件ならではの価値です。具体的には、新築時の価格と新築直後における売却価格の差額を指します。築浅物件を売却する際、売り出し価格の設定が売却の成否を左右します。新築プレミアムについて知っておくと、値決めに役立つでしょう。

詳しくは<1.築浅物件の売却時に要配慮！「新築プレミアム」とは？>をご参照ください。

築浅物件の値決めで失敗しないためには？

築浅物件は条件の良い物件が多く、売れやすいと言われています。とはいえ、値決めに失敗すると売却期間が長引く可能性が高まり、結果的に値下げせざるを得なくなるかもしれません。築浅物件の値決めで失敗を防ぐためのコツを紹介します。

  • 中古物件ならではの価値を伝える
  • 自分で相場を調べる
  • 複数の不動産会社へ査定依頼する

詳しくは<4.築浅物件の値決めで失敗しないためには？>をご参照ください。

売却

売却特集記事

査定

査定特集記事

投資

投資特集記事

売却

記事カテゴリ一覧

不動産売却ガイド

売却相談から物権の引き渡しまで売却までの進め方をご説明します

不動産売却ガイド
不動産売却Q&A

売却に関するよくある疑問に不動産流通の一線で働く取引のプロが答える

不動産売却Q&A よくある質問
自宅売却必勝法

ご自宅を1円でも高く売りたい人必見！

自宅売却必勝法
不動産の鑑定評価

不動産の鑑定評価の方法には、以下の３つがあります

  1. 原価法
  2. 取引事例比較法
  3. 収益還元法
お客様の声

査定依頼ご利用者様の生の声をインタビュー形式でご紹介

お客様の声
収益物件の査定依頼

投資物件の売却、資産の組み替え、不動産の買い替え等、所有物件の資産価値を知り、適正価格を見極める

収益物件査定
買い替えをご検討中の方

一棟アパート、区分マンション、土地などの投資物件情報

RE-Guide収益物件
ご参画頂ける企業様募集

RE-Guide(リガイド)では、不動産売却一括査定サービスにご参画頂ける不動産会社様を募集しております。

お問い合わせはコチラ
お役立ちコンテンツ
・土地総合情報システム
（国土交通省）
取引価格情報、地価公示価格、都道府県地価調査価格が検索できます。
・不動産鑑定評価基準等
（国土交通省）
・路線価図（国税庁）
売却物件の地域で探す
首都圏・関東
北海道・東北
甲信越・北陸
東海
近畿
中国・四国
九州・沖縄
政令指定都市
記事カテゴリ一覧
査定

あなたの不動産を無料で査定

約1分のカンタン入力実績豊富な不動産会社が、あなたの売りたい物件を無料で査定します。
  • 1物件の地域入力済
  • 2市区町村は？入力済
  • 3町名は？入力済
  • 4物件種別は？入力済
あなたのお住まい今いくら？
▲