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マンション 札幌市東区 M.A様◆査定依頼日2016年2月

当初の想定より300万円も高い価格で売却する事ができました!

専有面積75.95m2 3LDK / 1989年築

査定額 売却額 売却までの期間 当サイトの評価
1600万円 1500万円 10か月 ★★★★★
  • ―― 売却した理由は何ですか?
  • 今回売却したマンションは札幌に住んでいた25年前に買いました。10年前に、私(ご主人様)の転勤の為、埼玉へ引越しまして、いずれは戻ることもあると考え、その後ずっと賃貸に出していました。しかし1年前になり、定年後は札幌郊外の戸建を購入して、作物を育てながら生活をしたい、もうそのマンションに住むことがないと考えましたため、売却することにしました。
  • ―― 賃貸中で、賃料収入が毎月入っていたようですが、売らなくてもいいや、というお気持ちもあったのですか?
  • そうですね。査定依頼をした時点では高く売れれば売却しようかといった気持ちでした(笑)。無理に低い価格で売らなくても賃料収入が入ってくるわけですし、高い金額で売れるなら、売ろうと思って8社に査定依頼をしました。
  • ―― 一括査定サイトを利用し、8社に査定依頼を出されて、結果はどうでしたか?
  • 大手が多い印象でした。特に電話営業もしつこくなかったですし、会社によって査定額が400万も差がありました。高い所で1600万円、安いところで1200万円です。
  • ―― 媒介契約を交わした会社に決めた理由はなんでしょうか?
  • 査定依頼額が1600万円と一番高かったという理由もありますが、その根拠もしっかりとしている、という印象を受けました。また、多くの会社が電話やメールでの簡易査定額の提示であったのに対して、より詳しい査定額の根拠を記載した査定書を郵送で最初にもらい他社より熱心さを感じたのでお願いしました。その不動産会社からは、札幌の現状だと『オーナーチェンジ(賃貸中のまま売却すること)』ではなく『空室の状態で実需での売却(賃借人が退去した後、実際に居住することを前提として購入する人への売却)』の方が高い価格で売れます等の説明を受けまして、非常に地元の事情に詳しいという印象を受けました。
  • ―― 媒介契約の取引態様は専任でしたか?一般でしたか?
  • 専任媒介契約でお願いしていました。
  • ―― 売り出し価格はどのように決めましたか?
  • 1600万円で売りだしました。他社の査定額より300〜400万くらい高く、過去の同じマンションの売却額が1200万くらいとも聞いていましたこと、また、私自身1200万くらいでないと売れないと思っていましたので、査定額を見た最初の印象としては、本当にその額で売却できるのかなぁ、わざと高値で言ってるのかな、というものでした。しかし営業マンの方が地域の事情に詳しく、最近はこのエリアの物件供給が不足しているということや、すぐに売却するのであれば1200万だと思うけど、時間をかければ1600万でも売れますという話などをお聞きし、査定書の内容も細かく信頼できたため、また、売れなくても賃料収入が入ってきますから、1600万でお願いしました。
  • ―― 媒介契約を交わした会社は、実際に売却活動を始めてから、どのような印象でしたか?売却に10ヵ月程かかったようですが、不安等はありましたか。
  • 売却するまでに10ヵ月掛かりましたが、その際賃貸に出していたので賃料収入もあり時間が掛かった事に不安はありませんでした。契約した不動産会社から定期的に物件への問い合わせ状況などの報告を受けており安心して任せていました。
  • ―― いくらで売れましたか?
  • 1500万円で売却できました。買主から、全てリフォームするので、現状渡しでいいので、100万下げてほしいと言われました。同じマンションの過去の売却額から1200万くらいが相場だと思っていたので、非常に満足しています。
  • ―― 一括査定サイトを利用してみて、良かったことは何ですか?
  • なにより、高く売れたことが良かったことです(笑)。あと、埼玉に住みながら札幌の不動産会社を1社1社自分達で探すのは無理だったと思います。そういった意味でも複数社に一括で査定依頼できるこのサイトは非常に便利でした。
  • ―― 提示額に各社差がありましたが当サイトを利用する事で1社にお願いしていた時と比べて、高く売れたと思いますか?
  • 高く売れたと思います。同時に8社査定依頼を行いましたが、各社の査定額を比較する事によっでより高い値段で売れました。査定額には400万円の差があり、買主を見つけやすい値ごろな価格から、より長い期間を掛けできるだけ高値での売却を目指す査定額まで私たちの要望に合う選択肢を比較する事ができました。
  • ―― これから物件を売却する人へのアドバイスをお願いします。
  • 一括査定サイトを利用する事により自分で不動産会社を1社1社探さずに同時に各社の査定額を比較できるので便利です。複数の不動産会社の査定・提案を比較する事によって自分の要望に沿った売却活動してくれる不動産会社を探す事ができます。
  • ―― 売却を完了して感想をお願いします。
  • 信頼できる不動産会社に出会えたことが良かったです。今回仲介いただいた会社には、今度札幌に戻る際の戸建用の土地も探してもらっています。既に具体的な提案も受けていますが、マンションを売却してもらったときと同様に、1枚ペラではなく細かい資料を送っていただいています。
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