さいたま市のマンション売却を徹底解説！不動産相場や売るタイミング・コツを紹介

さいたま市は、都心へのアクセスが良く暮らしやすいと人気のエリアです。この記事では、そんなさいたま市のマンション売却相場や地区別の取引価格、高く売るためのコツを紹介しています。その他にも売却の手順や査定費用、売り出すタイミングなど知りたい情報を一挙に解説。さいたま市でマンションを高く売りたい人はぜひチェックしてください。

1. さいたま市は魅力上昇中のエリア

さいたま市は、住みたい町として人気急上昇中のエリアです。

中でも特に人気が高い大宮は、住みたい街ランキングでも近年は上位に食い込みます。大宮駅への乗り入れ路線は、京浜東北線や埼京線を含むJR・私鉄など16路線と、新幹線6路線。都心へのアクセスに非常に優れていると言えるでしょう。また、近隣のさいたま新都心や浦和も最近では注目されているエリアです。

さいたま市は大型ショッピングモールも充実しています。「ステラタウン大宮」やさいたま新都心駅直結の「コクーンシティ」などがあり、買い物に困りません。

交通や買い物に便利な土地であるため、ファミリーや単身、カップルなど、どの世代にも住みやすい環境だといえるでしょう。

1.1. さいたま市の基礎情報

さいたま市は、都心から30km圏内とアクセスに優れた、埼玉県の南東部に位置する県庁所在地です。その利便性の良さなどから、首都圏の中でも人気の高い都市に名を連ねています。

誕生したのは、2001年。旧浦和市、旧大宮市、旧与野市の3つが合併して、さいたま市となりました。2003年に9つの区を設置し、全国で13番目の政令指定都市に指定。その後、2005年に旧岩槻市とも合併し、行政区を10とする現在の規模になりました。面積は約217km²です。

誕生20周年の2021年には、人口約133万人に到達。全国で10位以内に入る人口規模の大きな都市となっています。

1.2. さいたま市の人口

さいたま市の人口は、少子高齢化が進む中でも増加傾向にあります。

総人口数は、2000年に約113万人、2020年は約132万人と20年間で約20万人程度の増。世帯数も、2000年の約43万世帯から2020年には約58万世帯へと、約15万世帯増えています。

1.3. さいたま市のマンション売却 相場

さいたま市のマンション売却相場を調べるなら、「土地総合情報システム」を利用するのがおすすめです。土地総合情報システムでは、不動産の取引価格から地価公示、都道府県地価調査の価格が調べられます。さらに、区別ごとに検索がかけられ、実際に取引が行われたマンションの価格を知ることもできます。

他にも「REINS Market Information」というサイトでは、過去に取引された不動産の情報も見られます。参考にするのもおすすめです。

1.4. さいたま市全体の取引相場の推移

さいたま市全体の土地の取引価格は多少の増減はあるものの全体として上昇傾向にあると言えるでしょう。

1.5. 行政区別の平米(m²)あたりの相場

地区	1m2あたり
さいたま市西区	約13.6万円
さいたま市北区	約34.6万円
さいたま市大宮区	約122.1万円
さいたま市見沼区	約18.3万円
さいたま市中央区	約45.0万円
さいたま市桜区	約24.4万円
さいたま市浦和区	約40.5万円
さいたま市南区	約46.9万円
さいたま市緑区	約35.5万円
さいたま市岩槻区	約12.8万円

さいたま市の地区ごとに1m²あたりの取引価格を算出したところ、大宮区が圧倒的に高く、1m²あたり平均122.1万円となりました。次に、南区や中央区、浦和区が平均40万円以上と比較的高値。反対に西区や岩槻区では、1m²あたりの取引価格が13万円前後と低い価格なっています。

2. さいたま市の行政区別の取引価格の特徴

ここでは、さいたま市の地区別取引価格を紹介します。地区ごとの特徴や、1m²あたりの取引平均価格についても取り上げているので、参考にしてください。

■さいたま市西区

さいたま市西区は、荒川や鴨川などの大きな河川や、広大な自然を活かした公園が多くあるため、ファミリー層が住みやすい地区です。総人口は93,499人、世帯数38,197世帯、地区面積は29.12 km²

西区は比較的さいたま市の中でも平均の取引価格が低いエリアです。西大宮と指扇の2駅がありますが、路線が西区を東西に横断する形であるのに対し、区は南北に長いことから地域によって駅へのアクセスの良さに差がでています。

地区の中で取引価格が高いのは、西大宮駅南西の三橋と西大宮駅北の西大宮など。2009年に西大宮駅が作られ、街全体の開発が進んでいることがこの地域の高値の理由だと考えられます。一方、価格が低いのは西区の中の比較的南に位置する大字植田谷本。最寄り駅の大宮や北与野までも30分以上かかることがその要因と推測されます。

■さいたま市北区

さいたま市北区には、世界的に有名な大宮盆栽村があり、さいたま市指定の無形民俗文化財である日進餅つき踊りが受け継がれているなど、トラディショナル色が強い地区です。総人口は149,242人、世帯数66,563世帯、地区面積16.86 km²で、さいたま市の中でも人口や世帯数が比較的多い地域です。

また、駅の数も区内には6駅。また区に隣接する形で5駅あるとアクセスに便利なエリアが多いといえます。

地区内取引価格は、東大宮駅に比較的近い本郷町や土呂町、宮原駅周辺の宮原町や奈良町の一部で比較的高いのが特徴です。ただ、地区というよりも駅までの距離などが取引額を左右すると考えられます。比較的アクセスの悪い別所町では価格も低くつきました。

■さいたま市大宮区

さいたま市大宮区には、全国有数のターミナル駅である大宮駅があります。大宮区の総人口は117,784人、世帯数55,188世帯、地区面積12.80 km²。

大宮駅は、都心へのアクセスがよく、周辺は非常に人気のエリアです。たとえば、仲町は、大宮駅にほど近い地区。高層マンションが次々に建設されており宿泊施設も多いことから、取引価格275万円/m²と、さいたま市の中でも1番高い値段がつきました。反対に西の端に位置する三橋は大宮区の中では比較的低い価格がついています。

■さいたま市見沼区

さいたま市見沼区は、10地区内で2番目に大きい面積です。高層住宅地があり、国道16号バイパスへのアクセスが優れているため、車を持つ人にも住みやすい街でしょう。総人口は165,049人、世帯数は70,603世帯、地区面積は30.69km²。

見沼区は、東大宮駅に近いほど価格が高く、最寄りが大和田駅かつ距離も遠くなると価格が低くなる傾向があると考えられます。東大宮駅を利用すれば大宮駅へも10分以内に着き、教育施設も充実しているため、ファミリー層から単身層にも人気のエリアです。

■さいたま市中央区

さいたま市中央区は、蔵造りの街並みや文化財の歴史建造物と、さいたま新都心を中心とした最先端の都市開発が融合する地区です。総人口は103,269人、世帯数47,770世帯、地区面積8.39km²。

地区内の下落合は、さいたま市合併前に旧与野市の行政機関があったこと名残で、今も中央区役所などの機関が集結しています。埼京線や京浜東北線があり電車移動での利便性も高いため、地区内では比較的高い価格がついています。

■さいたま市桜区

さいたま市桜区は、国の特別天然記念物に指定されている、サクラソウが自生する桜草公園が有名です。また埼玉大学があるのもこの桜区。桜区の東側は宅地になっているのに対し、西側は公園や運動場が続く緑豊かなエリアとなっています。総人口は98,661人、世帯数46,374世帯、地区面積18.64 km²です。

桜区は地区や駅への距離によって取引価格に大きな傾向はないと推測できます。

■さいたま市浦和区

さいたま市浦和区は、埼玉県庁やさいたま市役所が置かれ、さいたま市の中枢として役割を果たしています。総人口は164,822人、世帯数74,499世帯、地区面積11.51 km²。

地区内で取引価格の平均が高いのは北浦和と浦和の間に位置する常盤。さいたま市役所や大手企業の本社などが集まるエリアで、県内有数の高級住宅街です。また、一方駅へのアクセスがあまりよくない瀬ケ崎はやや低めといえるでしょう。

■さいたま市南区

さいたま市南区は、工場や物流施設の多い立地。武蔵野線の南浦和駅から東浦和駅間に新たな駅を設置する構想もあり、将来的な交通の便が期待されています。総人口は191,563人、世帯数86,081世帯、地区面積13.82 km²です。

地区内で平均取引価格が高いのは武蔵浦和駅に近い沼影や別所。別所は、閑静な高級住宅街として知られており、文化人や官僚、医師などの高所得層の居住率の高さが影響して、超高層マンションも建設されています。野村不動産によるプラウドタワーが有名です。

■さいたま市緑区

さいたま市緑区は、浦和美園駅周辺を中心に「みそのウイングシティ」という、市内最大規模の都市開発が進んでいます。総人口は128,321人、世帯数50,836人、地区面積26.44 km²です。

地区内では東側、浦和美園駅に近い美園が比較的高い価格をマークしています。美園は埼玉スタジアム2002があることでも有名です。

■さいたま市岩槻区

さいたま市岩槻区には、歴史的な建物から文化的資源、公共施設が集まっています。赤坂沼には希少な動植物が生息するなど、貴重な自然環境も豊富です。総人口は111,815人、世帯数46,364世帯、地区面積49.17 km²。

地区のうち岩槻駅付近の加倉や浦和美園駅に近い美園東などで比較的高い価格をマークしました。しかし、岩槻区は南北に長く、比較的北部に岩槻駅と東岩槻駅があるのみ。南部は浦和美園駅に近いですが、全体的にアクセスが不便といえます。そのためか、地区全体的に取引価格が低い傾向です。

3. さいたま市でマンションを売却するならいつ？

さいたま市でマンションを少しでも高く売りたい場合は、今がチャンスです。今はその理由を、さいたま市の人口と不動産市場の価格の2つの観点から説明します。

不動産売却時の値下げのタイミング・値下げ幅の目安とは？

3.1. さいたま市の人口 が増加しているタイミングだから

さいたま市は、首都圏へのアクセスが良い上に、大型ショッピングモールや広大な公園もあり、まさに世代問わず誰もが住みやすい街です。都内と比べて家賃が安いこともあり、年々人口数が増加。2018年には人口総数約130万人を突破しています。

しかし、将来については、全国的な少子高齢化による人口減少の流れと同じく、減少に転じていくことでしょう。具体的には、2045年の人口は2015年の101.7倍つまり約128万人程度と予測されており、2021年時点の総人口数と比較すると数万人程度減少するとされています。

そのため、マンションを売却するなら、人口減少のはじまっていないこのタイミングがおすすめといえるでしょう。

3.2. 不動産市場全体で価格が上昇している タイミングだから

2023年現在の不動産市場全体が価格上昇していることも、今マンションを売却するのがおすすめといえる理由の一つです。新築マンションを建てられる土地が限られていること、建築費の高騰が続いていることが、価格上昇の要因と考えられます。国土交通省が公開する「不動産価格指数」でも、すべての不動産価格が上昇し続けているため、今後も右肩上がりが続くと予想できます。

しかし、不動産は景気や経済情勢などの影響を受けやすいため、価格上昇している時期を見逃さないことが大切です。売却相場をチェックしながら少しでも高く売れるタイミングを見つけましょう。

4. マンションを売却する方法

マンションを売却するには、仲介会社か買取会社に依頼する方法があります。仲介会社は、不動産の市場価格に近い金額で売却できる可能性がありますが、購入者を見つけるのに時間を要するのが難点です。

一方、買取会社は、マンションを即金で買取りしてくれるためすぐに現金化できますが、不動産の市場価格よりも安くなるケースが多くみられます。どちらもメリット、デメリットがあるため、自分の状況を考慮して最適な方法を選ぶのが重要になるでしょう。

	売却金額	かかる時間
仲介	〇	△
買取	△	〇

■仲介会社に依頼する

仲介会社にマンション売却を依頼すれば、自分の代わりとなって購入者を探し見つけてくれます。マンションの価格交渉や、売却時の手続き方法などもサポートしてくれるので、不動産に関する知識がなくても売買できるのが特長です。

マンションが売れた際に仲介会社に仲介手数料を払う必要はありますが、市場の価格よりも高く売れる可能性があるので、検討してもいいでしょう。

仲介会社に依頼する場合のマンション売却の流れ

1. 売却相談
2. 査定
3. 媒介契約の締結
4. 売却活動の実施(広告など)
5. 買付に関する申し込みや契約条件の調整
6. 不動産売買契約の締結
7. 引渡し

仲介会社にマンション売却を依頼する際は、専門家との売却相談した後に、マンションの価値を見定める査定に入ります。媒介契約の締結ができたら、売却活動をして購入者を見つけます。購入者が見つかったら、買付に関する申し込みや契約条件の調整を行い、双方が合意すれば不動産売買契約の締結へと進む流れです。

最後はマンションの引渡しをして、売却完了。仲介会社を使って売却する際は、購入者を見つけ出してもらうのがキーポイントになるでしょう。

■買取会社に依頼する

買取会社にマンション売却を依頼すれば、購入者を探す手間や交渉などが不要です。買取会社が物件を購入するため、すぐ現金化でき、購入者が見つからないリスクもありません。

ただし、買取業者は再販売を目的とするため、市場価格よりも低い金額での買い取りになります。買取会社はマンションをすぐに現金化したい人や、とりあえず早く売却したい人におすすめです。

買取会社に依頼する場合のマンション売却の流れ

1. 売却相談
2. 査定
3. 現地調査
4. 買取金額や契約条件の調整
5. 不動産売買契約の締結
6. 引渡し

買取会社にマンション売却の依頼をするときは、まずは売却相談をして本人の意向や条件を擦り合わせます。次にマンションの査定をして価値を算出し、現地調査で実際の状況を確認。そして、買取金額や契約条件の調整を行い、双方が納得したら、不動産売買契約を締結します。その後、マンションを引渡して、物件の所有権が移転される手続きを行えば完了です。

5. マンションを少しでも高く売る5つのコツ

マンション売却はコツを押さえれば、提示された価格よりも高く買い取ってもらえる可能性がアップします。ここでは、さいたま市でマンションを少しでも高く売れる、5つのコツを紹介するので、ぜひ参考にしてください。

5.1. 値引きを想定して売り出し価格を設定

マンション売却する際は、値引き価格を想定した売り出し価格に設定すれば、交渉を有利に進められます。不動産取引の成約価格は、売主・買主の条件交渉によって変動するため、売り出しの価格で売却できるとは限りません。そのため、マンションの相場が2900万円の場合、売り出し価格を2980万円と少し高く設定すれば、値引き交渉をされても市場価格で売却できる可能性が上がります。

不動産売却時の価格交渉について
不動産売却時の売り出し価格の決め方

5.2. 仲介で不動産売却をする

仲介会社を使ってマンション売却をすれば、市場と同等、それ以上の価格で売れる可能性があります。マンション売却には、不動産会社が直接買い取ってくれる「買取」と、買主を探してくれる「仲介」の2つ方法があります。

「買取」は即金で買い取りするため、現金を早く欲しい人におすすめですが、売却時の価格が市場よりも安いのがネックです。一方、「仲介」は不動産会社が買主を見つけ、市場価格に近い値段で売却を進められるメリットがあります。マンションを少しでも高く売りたい場合は、不動産会社と媒介契約を結ぶ方を選んでみましょう。

5.3. 一括査定を利用する

マンションを少しでも高く売りたいなら、無料の一括査定サイトを利用して不動産会社を複数社比べましょう。一括査定のサイトは、物件情報や希望の売却価格などの必要事項を入力するだけなので、簡単に利用できます。

さらに、1番高く売却できる 不動産会社もわかるため、マンション売却を考えている場合には、無料で使える次の「不動産一括査定依頼 」をぜひ利用してみてください。

不動産一括査定依頼

5.4. スケジュールや戦略を事前にしっかりと立てる

マンションの売却には、売るための期間や売れないときを想定した戦略を事前に考える必要があります。

マンションの場合、売却までにかかる期間を3ヶ月・6ヶ月で想定し、余裕を持ったスケジュールを立てましょう。築年数が長いマンションだと、売却が長期化したり、希望価格より低くなったりするケースもあります。

また、不動産市場の動向は常に変化するため、上手くいった時と同様万が一に備えたケースも想定しておくことも大切です。

5.5. 内覧で魅力をアピールする

購入希望者に内覧で魅力をアピールできれば、少しでも高く売れる可能性が上がります。マンション売却時の内覧は、一般的に不動産会社の営業担当者が請け負うので、内覧前にアピールポイントの打ち合わせをするといいでしょう。

たとえば、治安の良さや子育てに便利な立地、周辺環境など広告では得られない情報をアピールするのがおすすめです。内覧を成功させる具体的なコツを知りたい人は、次の記事も参考にしてください。

不動産売却時の内覧を成功させるコツとは

6. マンション売却は査定が重要！査定依頼したお客様の声

マンションを高く売るためには、査定する依頼先が重要です。ここでは、不動産の査定に関することや、実施に査定依頼を利用したお客様の声を紹介します。

6.1. 不動産査定とは？

不動産査定とは、不動産鑑定士や不動産会社に所有するマンションの市場価格や土地の評価、物件の状態などを総合的に判断してもらい、価値の算出を依頼すること。

不動産査定には有料と無料のものがあり、有料で行う不動産鑑定士の査定では「該当の不動産の適正な価値」を算出します。一方、無料で行う不動産会社の査定では「今、該当の不動産がいくらで売れるのか」を調べられます。

有料で行う不動産鑑定士の費用や注意点は、次の記事でも詳しく解説しているので合わせてご覧ください。

不動産査定にかかる費用と注意点

6.2. 査定依頼したお客様の声

他にもたくさん！査定依頼ご利用者様の生の声はこちら

7. さいたま市でマンションを売るなら一括査定を使おう

さいたま市は、都心へのアクセスも良く、買い物や子育てもしやすい魅力的な街。さいたま市の人口が増えていて、全国的に不動産市場の価格も上昇している今がさいたま市でマンションを売るチャンスといえます。不動産の相場はいつ変動するか予測できないため、売り時を逃さないようにしましょう。

マンションの売却を考える際には、無料一括査定ができる「RE-Guide」を利用してみまませんか？「RE-Guide」は、必要事項を入力するだけで複数の不動産会社に一括査定を依頼でき、1番高く売却できる 不動産会社がわかります。マンションを少しでも高く売りたいなら、ぜひ下記から「RE-Guide」を チェックしてみてください。

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