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不動産一括査定のメリット、デメリット

相性の良い不動産会社探しには不動産一括査定サイトがおすすめ

「信頼できる不動産会社に売却を依頼したい」

「どこの不動産会社に売却を依頼すればいいのかわからない」

このような悩みを持っているあなたには、不動産一括査定の利用をおすすめします。

不動産一括査定は、無料で効率よく不動産会社探しができるため、不動産を売却したい人にとって非常に便利なサービスです。あなたの大切な資産を適切な価値で売却してくれる不動産会社が見つかるでしょう。

今回は、不動産一括査定サイトを利用するメリット・デメリットや、信頼できるサイト選びのポイントを解説します。

今は読んでいる時間が無い!という方、この記事の要点はこちら
  • 不動産一括査定は一度で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービス
  • 不動産一括査定のメリットは、手間を削減できる、売却に強い不動産会社が見つかること
  • 不動産一括査定には、営業電話に対応しきれない可能性があるなどのデメリットもある
  • 不動産一括査定サイト選びのポイントは、不動産会社の質や運営実績

1. 不動産一括査定とは?

不動産一括査定とは、一度に複数の不動産会社に査定依頼できるサービスです。

不動産を売却する際、正しい価値を知り、相場に適した売値を付けることが重要です。そのためには、複数の不動産会社の査定結果を比較する必要があります。

不動産一括査定を利用すると、無料で効率よく査定を依頼することができます。

1.1. 不動産一括査定の流れ

不動産一括査定の流れは以下の通りです。

  1. STEP1:査定に必要な情報を入力する
  2. STEP2:査定を希望する不動産会社を複数選択する
  3. STEP3:不動産会社からの査定結果を待つ

査定には、所在地や間取り、築年数などの物件情報と、氏名や連絡先など所有者の情報が必要です。必要な項目は、利用する不動産一括査定サイトによって異なります。

必須項目の情報を入力すると、不動産一括査定サイトが売却したい不動産に適した不動産会社を表示してくれるので、気になる会社をチェックします。

査定の申込が完了したら、不動産会社からの連絡を待つだけです。

査定結果が届いたら各社を比較して、売却活動を依頼したい不動産会社と媒介契約を締結し、売却活動のスタートです。

不動産会社と締結する媒介契約については、以下の記事でまとめているので興味がある人はご覧ください。

不動産売却時の媒介契約の種類と特徴(一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約)

また、不動産を売却するまでの流れは以下の記事で解説しているので、こちらも併せてご確認ください。

不動産売却完了までの流れ

2. 不動産一括査定のメリット

不動産一括査定は、手間を削減できる、売却に強い不動産会社に依頼できるなどのメリットがあります。

2.1. 査定依頼の手間を大幅に削減できる

不動産一括査定の大きなメリットは、一度に複数の不動産会社に査定を依頼できることです。

あらゆるサービスがオンラインで完結する現代社会では、できるだけ効率的な方法を選びたいですよね。不動産一括査定も、不動産を売りたい人が効率的に不動産会社を探せるサービスの一つです。

不動産一括査定を利用せずに各不動産会社に査定を依頼する場合、以下の作業が必要になります。

  • 周辺の不動産会社をインターネットで調べる
  • 不動産会社の各公式サイトで各社を比較する(または各社に訪問する)
  • 気になる不動産会社に査定に必要な情報を伝えて、査定を依頼する

5社に査定依頼したい場合、査定に必要な情報を5回伝える必要があるなど、時間も手間もかかります。不動産一括査定を利用すると、これらの面倒な作業を大幅に省くことが可能です。

2.2. 売却を得意とする不動産会社に査定依頼できる

不動産業界には、売却だけでなく賃貸、管理、開発などさまざまな事業があり、各不動産会社は複数の事業を行っているケースが一般的です。そのため、管理がメインの不動産会社でも、依頼があれば売却の仲介をするというケースも珍しくありません。

不動産の売却を成功させたい場合、売却を専門とする不動産会社に依頼することが大切です。

不動産一括査定では、サイトの運営会社がすでに売却を得意とする不動産会社を厳選しているため、依頼先の選定に失敗するリスクが少なくなります。

2.3. 同じ条件で依頼した査定結果を確認できる

各不動産会社ごとに査定依頼する場合、不動産会社によってフォーマットや伝える情報が異なるため、査定条件にバラつきが出てしまいます。

不動産一括査定では各社に同じ条件で依頼するため、伝える情報のバラつきを防ぎ、より公平に査定結果を比較できるでしょう。

3. 不動産一括査定のデメリット

不動産一括査定では、適正価格の判断が難しい、営業電話に対応しきれない可能性があるなどのデメリットがあります。

3.1. 適正価格の判断が難しい

不動産会社が提示する査定価格は、3ヶ月あれば売却できるであろう価格となっているケースが一般的です。

各不動産会社は責任を持って査定価格を提示しますが、営業担当の経験や各社が保有する地域の情報などによって査定結果に差が出ることが多くなっています。不動産によっては、400万円以上の差がでるケースもあります。

そのため、どの査定結果が適正価格なのか判断に迷う人もいるでしょう。

不動産会社からの査定結果を比較する際、査定価格だけでなく、信頼できる根拠があるかどうかがポイントです。単純に、最も高い査定結果を提示した不動産会社を選ぶのではなく、過去に同じような実績がある、見込み客がいるなど、信頼できる根拠があるか確認しましょう。

3.2. 営業電話に対応しきれない可能性がある

不動産一括査定では、簡単に査定依頼できる反面、電話連絡が複数の不動産会社から一斉に届くことがあります。そのため、電話に出たくても対応しきれない可能性があるでしょう。

このような状況を防ぐために、希望の連絡時間帯や連絡方法をメールに限るなど、査定依頼時の備考欄に明記することが重要です。

3.3. 依頼先は提携している不動産会社に限られる

不動産一括査定で依頼できる不動産会社は、サイトの運営会社と提携している会社のみが対象です。そのため、不動産一括査定サイトによって、依頼できる不動産会社が異なります。

しかし、裏を返せば、売却に強い不動産会社を厳選してくれているということにもなります。査定を依頼する目的は、あくまでも相性の良い不動産会社を探すことなので、はじめから候補が絞られていた方が、効率よく不動産会社を探せるでしょう。

4. 不動産一括査定サイトを選びのポイント

不動産一括査定サイトは数多く存在するため、どのサイトを選べばいいのか悩みますよね。ここでは、信頼できる不動産一括査定サイト選びのポイントを解説します。

4.1. 不動産会社に審査基準を設けている

提携している不動産会社が多いと、良い不動産会社が見つかりやすいという印象を持つ人が多いでしょう。しかし、不動産会社の数よりも、審査基準を設けて優良な不動産会社と提携しているかどうかが大切です。

不動産会社に審査基準を設けている場合は、不動産一括査定サイトのトップページなどに記載されているので確認してみてくださいね。

4.2. 信頼できる運営実績や口コミがある

不動産一括査定サイトを信頼できるかどうかの基準として、運営している期間や実際の査定額や売却価格の実績を確認することも大切です。

運営している期間が長いということは、それだけ蓄積しているノウハウがあり、世間から信頼されている証拠です。

また、査定額が高くても実際に売却できた価格は低いというケースは珍しくありません。そのような実績も正直に掲載している不動産一括査定サイトは、信頼できると言えるでしょう。

SNSや口コミサイトでの評判も一つの基準になります。ただし、不特定多数の人が書き込みできる口コミサイトの中には、信頼性に欠けるものもあるため、情報の精査に注意が必要です。

4.3. 一度に依頼できる不動産会社の数

不動産一括査定を利用する際、一度に多くの不動産会社に依頼できると便利です。依頼できる不動産会社の数は各不動産一括査定サイトによって異なるので、比較してみてくださいね。

4.4. 得意とする不動産の種類

不動産一括査定サイトによって、得意とする不動産の種類(マンション、戸建てなど)が異なります。サイトによっては、マンションに特化しているなど特定の不動産を得意とするケースがあるので、あなたが売りたい不動産と合っているか確認しておきましょう。

5. まとめ

不動産の売却を検討している人には、不動産一括査定の利用をおすすめします。

当サイトを運営しているRE-Guide(リガイド)でも不動産一括査定サービスを提供しています。RE-Guide不動産一括査定は2006年に運営を開始しており、数多く存在する不動産一括査定サイトの中でも長い歴史を持つサイトです。

また、独自審査に通過した不動産会社のみと提携しているため、質の高いサービス提供を強みとしています。

もちろん無料で利用できるので、不動産の売却を検討している人は、お気軽にお試しください。

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