マンションを売却するか、賃貸に出すか

1．賃貸を検討する場合の考慮点

「アパート・マンション経営」「サラリーマン大家さん」といった言葉も注目され、不動産投資に興味を持つ人も増えてきており、持ち家を離れる際に必ずしも「不動産を売る」という選択肢だけでなく、「賃貸に出す」ことを検討する方も多くなってきています。

どちらがよりよいのかはもちろんケース・バイ・ケースで、そのマンションの資産価値やローンの残高、今後のご自身のライフプラン、賃貸経営者としてのご自身の資質等、様々な要素を含めて検討する必要があります。

まずは賃貸する場合に考慮しておきたいメリット・デメリット（及びリスク）について、まとめてみましょう。

1.2 賃貸のデメリット

2．明確な理由のない賃貸は危険

以上のようなことを踏まえつつ、同時に考えなければならないのは、なぜ賃貸に出すのか、というその理由です。

最初に立ち戻って、自己所有のマンションを離れることになった理由、そして賃貸に出すことを検討した理由について考えてみましょう。

転勤が3年など比較的短期間と思われる場合は、戻ってくる可能性もあるので所有しておきたい、ということがあるのかもしれません。
しかし、人に貸す以上は、自分の都合だけで借主にいつでも出て行ってもらえるわけではないということは確認しておきましょう。

3．賃貸借契約の主な種類

3.1 普通借家契約

3.2 定期借家契約

4．ライフプランの明確化が重要

期間や戻ってくることが明確な転勤なら、定期借家契約を交わすことで、自動的に決まった時期に家を明け渡してもらうことが可能です。

転勤期間が未定のため、普通借家契約を締結した場合、自己所有の家だからといっていつでも気軽に戻ってきてまた住めるというわけではありません。借主がきちんと家賃を払っているのであれば、勝手に契約を打ち切ることは出来ないのです。

あるいは、結婚・出産で家が手狭になったので家を変えたい、という場合は、そこに再度住むという理由で戻ることはあまり考えられませんので、「収益物件」として所有し、不動産経営をして収入を得る、ということが目的となるでしょう。

マンションを賃貸に出すためには、今後のライフプランも明確にしておくことが重要です。

5．一括査定依頼で現在の物件の価値を知る

売却を検討する際、現時点でマンションが幾らで売れるのか、調査する必要があります。

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不動産の価格や相場については、以下で詳しく解説していますので、ご参照ください。

不動産売却で失敗しないための査定方法

まとめ

繰り返しになりますが、「自己所有のマンションを賃貸に出す」ということはすなわち「不動産経営をする」ということです。

経営者として、物件や費用や税金の管理等、種々雑多な作業をこなすことになるわけですから、別に仕事を持ちながら貸し続けるのはそれなりに大変なことです。

賃貸するための明確な理由がなく、ただなんとなく所有しておきたいので賃貸に出そうかな、という考えは危険です。理由もプランもないようであれば、売却して将来のために身軽になっておいた方が賢明といえるでしょう。

今後の人生を見据えて、自分や家族に可能な選択を検討しましょう。