あなたの不動産を無料で査定
不動産売却に欠かせないREINS(レインズ)の仕組みから見方まで
不動産の売却を進めていくと「REINS(レインズ)」という普段の生活の中では聞きなじみのない単語が出てくることがあります。
不動産会社と媒介契約を結んだ際にはREINS(レインズ)の登録証明書を渡されることがありますが、どういったものなのか理解していないとその重要性についてもあやふやなままになってしまいます。そこで、ここではREINS(レインズ)について詳しく解説していきます。
今は読んでいる時間が無い!という方、この記事の要点はこちら目次
「REINS(レインズ)」とは、国土交通大臣が指名した指定流通機構が運営するネットワークシステムのことです。Real Estate Information Network System(不動産流通標準システム)の頭文字を略称して「REINS(レインズ)」と呼ばれています。
REINS(レインズ)には、賃貸または売却したい不動産の面積や外観写真・図面などの情報が、細かく掲載されています。また、現在売り出し中の物件だけでなく、成約済みの物件の情報も閲覧することができるようになっています。
国内では、4つの指定流通機構があり、それぞれ地域に分かれて運営をしています。
東日本レインズ | 北海道・青森県・岩手県・宮城県・秋田県・山形県・福島県・茨城県・栃木県・群馬県・埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県・新潟県・山梨県・長野県 |
---|---|
中部レインズ | 富山県・石川県・福井県・岐阜県・静岡県・愛知県・三重県 |
近畿レインズ | 滋賀県・京都府・大阪府・兵庫県・奈良県・和歌山県 |
西日本レインズ | 鳥取県・島根県・岡山県・広島県・山口県・徳島県・香川県・愛媛県・高知県・福岡県・佐賀県・長崎県・熊本県・大分県・宮崎県・鹿児島県・沖縄県 |
REINS(レインズ)は、不動産売買におけるインフラとして1990年に整備されました。現在でも、健全な取引を行うには欠かせない存在です。
現在では様々な不動産ポータルサイトがあり、一般の方でも簡単に市場に流通している物件を見ることができるようになりましたが、そういったポータルサイトが普及する以前は簡単に物件の情報にアクセスすることはできませんでした。
また、REINS(レインズ)の普及以前は、不動産会社も自社で直接預かっていない物件の紹介を行うことは簡単にはできませんでした。
さらに、不動産の仲介を行う会社は、取引を成立させた際の仲介手数料を利益として活動しています。売買の仲介手数料は、売買が成立した際に売主・買主の両者から受け取ることが可能です。
一つの不動産会社が、売主も買主も見つけて来て両者から仲介手数料を受け取ることができれば、どちらか片方だけを見つけて来て売買を成立させるのと比べて2倍の利益を得ることができます。
上記のような状況もあいまって、なるべく双方から利益を受け取るよう、他の不動産会社と協力すれば買主がすぐに見つかる状況であっても、自社だけで売主と買主を探そうとする「囲い込み」が行われていました。
しかし、REINS(レインズ)に登録された物件はどの不動産会社でも見ることができますので、囲い込みの抑制にもつながり、売主・買主双方の利益を守ることに繋がります。
不動産売却を行うにあたって、自分の不動産もREINS(レインズ)へ登録してほしいという方もいるでしょう。
REINS(レインズ)は、不動産会社が閲覧することのできるポータルサイトですので、一般の方がご自身の不動産を登録することはできません。不動産をREINS(レインズ)に掲載するには、不動産会社と媒介契約を結び、不動産会社に物件の登録を行ってもらう必要があります。
また、REINS(レインズ)への登録が完了すると登録証明が発行されます。登録証明書は、不動産情報の登録完了後に不動産会社から遅滞なく交付されるものですので、必ず確認するようにしましょう。
媒介契約とは、不動産会社へ不動産売買・賃貸借などの仲介を依頼する契約のことです。媒介契約には、「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類があります。
この中で、REINS(レインズ)への登録義務があるのは、「専任媒介」もしくは「専属専任媒介」の2種類です。
必ずREINS(レインズ)へ登録してほしい、という方は「専任媒介」「専属専任媒介」のいずれかを不動産会社と締結するのをお勧めします。ただし、「専任媒介」「専属専任媒介」を締結した場合は、他の不動産会社と媒介契約を締結することはできませんので、注意してください。
また、一般媒介であっても、不動産会社によってはREINS(レインズ)へ登録してくれる場合もあります。既に一般媒介を不動産会社と結ばれている場合は、該当の不動産会社に相談してみてくださいね。
媒介契約の種類について詳しく知りたい方はこちらの記事もご覧ください。
不動産売却時の媒介契約の種類と特徴(一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約)不動産会社であれば、どの会社でもREINS(レインズ)に掲載されている物件を見ることができ、購入希望者へ紹介することができるため、広く購入希望者を探すことができます。
また、REINS(レインズ)への掲載の義務がある専任媒介・専属専任媒介では、媒介を結んだ不動産会社は確実にあなたから仲介手数料を受け取ることができるため、広告活動などにも力を入れやすく、積極的に売却活動を行うことになるでしょう。そのため、早期売却を期待することができます。
そして、近所の方に知られずに不動産を売却したいという方にもREINS(レインズ)への掲載がおすすめです。
昨今では様々な不動産ポータルサイトがあり、不動産会社へ来店しなくても、売り出し中の不動産を誰でも簡単に閲覧することができます。
売却活動の一環として不動産ポータルサイトへあなたの物件を掲載すると、多くの人の目に入ることになり、購入希望者を広く募ることができます。
しかし、誰でも見ることができるということは、知られたくない人にも売却活動を行っていることを知られてしまう危険性があります。
一方で、REINS(レインズ)は不動産業者のみが見ることのできるサイトですので、REINS(レインズ)へのみ掲載し、その他の不動産ポータルサイトへの掲載は行わないように依頼することで、不動産業者と不動産会社と相談している購入希望者へのみ情報を届けることができます。
状況に応じて、不動産会社と相談して売却の方針を決めていきましょう。
結論からお伝えしますと、REINS(レインズ)を不動産業者ではない個人の方が閲覧することはできません。
ただし、自分の物件のREINS(レインズ)への掲載状況については、確認することができます。
REINS(レインズ)への掲載が完了した際に不動産会社から交付される「登録証明書」に売主(売却依頼主)専用IDとパスワードが記載されています。
売却依頼主用物件確認の画面からログインを行うことで、自分の物件のみ、レインズ登録情報が確認できるようになっています。
基本的に登録証明書の再発行はできないため、コピーを取るなどして紛失しないようにしておきましょう。
REINS(レインズ)によく似たサイトとして、「REINS Market Information」というサイトがあります。
こちらは、REINS(レインズ)が保有する実際に売買が行われた物件の成約価格などを検索することができるサイトです。掲載中の物件を見ることはできませんので、ご注意ください。
マンションと戸建てについて、過去の事例の面積や築年数を見ることができますので、売却したい不動産と比較し、参考にするとよいでしょう。
ただし、あくまで過去事例になりますので、あなたの不動産が実際に掲載されている金額で売却できるというわけではありません。
不動産は一つ一つ異なるので、過去の事例を見るだけでは適正な価格は分かりません。売却を検討中であれば、まずは一括査定から始めてみてくださいね。
一括査定依頼を行う不動産売却を行ううえで欠かせないREINS(レインズ)について解説しました。日常生活では中々耳にする機会もありませんが、あなたの大切な不動産を公正に売却していくために、不動産会社と相談してREINS(レインズ)を賢く使いましょう。
あなたの物件がREINS(レインズ)に登録された際は、登録証明書のコピーを必ず取り、自分の物件の掲載状況もこまめにチェックするのがおすすめです。他に分からないことがあれば、不動産会社とこまめに相談しながら、悔いの残らないよう、売却活動を進めていきましょうね。
【10分で納得】不動産売却 5つのポイント
不動産売却が「納得できる取引」となるよう、押さえておくべき5つのポイントについてご紹介
【記事更新日】
不動産売却で失敗しないための査定方法
不動産売却時の相場確認方法から、失敗しない査定依頼の方法まで
【記事更新日】
不動産売却にかかる仲介手数料
不動産売却時の仲介手数料の目安から売却にかかる費用まで
【記事作成日】
不動産売却にかかる税金と損しないための節税方法
課税譲渡所得の計算方法から、特別控除の詳しい説明、提出が必要な資料について解説
【記事作成日】
不動産売却時にかかる消費税
不動産売却における消費税の扱いから計算方法まで
【記事作成日】
不動産売却後の確定申告と注意点
煩雑な確定申告と必要書類から注意点まで解説
【記事作成日】
不動産売却における必要書類
不動産売却時から売却後の確定申告での必要書類まで解説
【記事作成日】
マンションを売却するか、賃貸に出すか
マンションを売却するか、賃貸に出すか悩んでいる方に抑えるべきポイントをご紹介
【記事更新日】
定期借地権付きマンションへの住み替え・買い替え
マンションの住み替え、買い替えをご検討されている方に、定期借地権付きマンションについて解説
【記事更新日】
不動産売却完了までの流れ
不動産売却の全体の流れを解説
【記事更新日】
不動産売却における不動産会社選びのポイント
売却を強みとする不動産会社の探し方を紹介
【記事更新日】
不動産売却時の売り出し価格の決め方
売り出し価格を決める際の抑えるべきポイントをご紹介
【記事更新日】
不動産売却にかかる費用
不動産売却にかかる費用の一覧と目安まで
【記事更新日】
一戸建て住宅の資産価値と持ち家志向の変化
リセールバリューと価格の下落率、持ち家志向の意識調査から読み解く一戸建て住宅
【記事更新日】
【不動産売却】抵当権がついている家や土地を売る場合
抵当権のついた不動産の売却方法の注意点や売却方法
【記事作成日】
相続した不動産を売却する際のポイント
相続した不動産売却にかかる税金や節税に関する特例まで
【記事作成日】
不動産売却時の税金計算方法とシミュレーション
不動産売却時の税金計算方法から譲渡所得税シミュレーションまで
【記事作成日】
不動産売却時にかかる手数料について
不動産売却時の手数料から仲介手数料の注意点まで
【記事作成日】
不動産売却におすすめな不動産会社のチェックポイント
不動産売却を成功させる不動産会社選びのチェックポイントと注意点
【記事作成日】
外国籍の方が不動産売却時に必要な手続きや注意点
手続きのポイントから税金について
【記事作成日】
空き家を売却する際の注意点
注意点から税金の特例制度まで
【記事作成日】
不動産売却時:路線価、固定資産税評価額を使用した売却価格の計算方法など
路線価の定義から計算方法まで
【記事作成日】
不動産売却時に契約書をチェックする際のポイントや契約時の必要書類
契約時のチェックポイントから手続きの注意点まで
【記事作成日】
不動産売却の登記費用について
不動産売却時の登記の必要性から登記費用の計算方法まで
【記事作成日】
不動産売却時の媒介契約の種類と特徴(一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約)
3種類の媒介契約の違いから媒介契約締結時の注意点まで
【記事作成日】
【3000万円の特別控除とは】不動産売却で必要な税金の知識
3000万円の特別控除の詳細からその他の特例制度まで
【記事作成日】
不動産売却時に委任状が必要なケース
委任状を作成する際のチェックポイントから代理人による手続きの注意点まで
【記事作成日】
不動産売却時の譲渡所得について
譲渡所得税の仕組みからシミュレーションまで
【記事作成日】
不動産売却時:取得費の計算方法とは
譲渡所得を計算する際の取得費の計算に必要な知識からシミュレーションまで
【記事作成日】
不動産売却時のお悩み別相談先
不動産売却時に関わる6つの専門家の特徴と頼れる不動産会社の選び方
【記事作成日】
不動産の売却方法と注意点
はじめての不動産売却で失敗しないための知識
【記事作成日】
不動産の売却にかかる期間はどれくらい
早く売却するためのポイントから売却が長引くケースまで
【記事作成日】
不動産売却で贈与税がかかる場合とは
贈与税の基礎知識から負担を軽減させる方法まで
【記事作成日】
不動産を売却した場合の固定資産税について
買主との清算方法から確定申告時の注意点まで
【記事作成日】
共有名義の不動産を売却するには
4つの売却方法から売却時の注意点まで
【記事作成日】
不動産売却する際、土地の測量が必要なケース
測量の基礎知識から費用・期間・流れまで
【記事作成日】
不動産売却にかかる印紙税とは
印紙税に関連するQ&Aから節税できるケースまで
【記事作成日】
不動産売却時の節税対策
個人・法人が不動産を売却する際にかかる税金の種類から特例制度まで
【記事作成日】
不動産が売れない理由と対処法
買主の行動パターンから考える、あなたの不動産が売れない6つの理由
【記事作成日】
不動産売却を止めたい場合の注意点
手続きの進行度別の注意点とキャンセル時の違約金
【記事作成日】
家や土地の権利証を紛失した場合【不動産売却時】
権利証・登記識別情報の特徴から紛失時の売却方法まで
【記事作成日】
不動産売却時の内覧を成功させるコツとは
内覧準備のポイントから成約率UPのコツ・当日の注意点まで
【記事作成日】
不動産売却時の価格交渉について
価格交渉のタイミングや値下げ幅の相場から、売り出し価格設定時のヒントまで
【記事作成日】
不動産の売却を入札方式で行う方法
入札方式のメリット・デメリット、流れなど
【記事作成日】
相続や離婚で家を財産分与する場合
不動産を財産分与する方法から財産分与の注意点・費用まで
【記事作成日】
不動産売却時のハウスクリーニングが効果的な2つのケースとは?
ハウスクリーニングの費用相場から失敗しない時期・注意点・業者選びのポイントまで
【記事作成日】
不動産売却後もそのまま住める「リースバック」の仕組みとトラブル5選
リースバックのメリット・デメリットから失敗を防ぐための注意点まで
【記事作成日】
不動産売却後に健康保険料・介護保険料が上がる人がいる? それはなぜ?
健康保険料・介護保険料が上がる仕組みと保険料アップを抑える方法
【記事作成日】
不動産売却時の値下げのタイミング・値下げ幅の目安とは?
売主が損をしないためのポイントと値下げを避け続けるリスク
【記事作成日】
【不動産一括査定後の断り方】不動産会社への上手な対応方法
お断り時のポイント・注意点、メールによる具体的な断り方
【記事作成日】
不動産売却時にふるさと納税で節税する仕組み・計算方法・注意点
節税できる仕組みやふるさと納税の控除上限額の計算方法、制度利用時の注意点
【記事作成日】
【不動産売却】住宅ローンが残ったまま住み替える際に抑えるべきポイント
住宅ローンの残っている住宅から住み替える際の売却戦略から節税方法まで
【記事作成日】
空き家は売却するべき?意外とかかる固定資産税や維持費
空き家にかかる費用から放置するデメリットまで
【記事作成日】
【不動産売却】売買契約締結の際の手付金とは?
売買契約を締結する時の手付金の相場や仕組みを徹底解説
【記事作成日】
【不動産売却】反復継続と見なされない為の注意点
不動産売却で気を付けたい反復継続の注意点から該当しやすいケースまで
【記事作成日】
不動産の売却前にリフォームは必要?後悔する前に知っておきたい売却事情
不動産売却前のリフォームが失敗しやすい理由やリフォームにかかる費用、注意点
【記事作成日】
農地所有者は不動産売却で苦労する?その理由と売却時の流れ・費用
農地の売却が難しいと言われる理由や売却方法から費用まで
【記事作成日】
不動産売却時の依頼先はどこがいい?不動産会社それぞれの特徴をご紹介
不動産売却時における依頼先の選び方から不動産会社の特徴別メリット・デメリットまで
【記事作成日】
不動産の売却はどんな営業担当者へ依頼するべき?見極めポイント7選
不動産売却時に営業担当者が重要な理由と、売却を成功に導く営業担当者を見極めるチェックポイント7選
【記事作成日】
不動産売買の買付証明書って何?買主が提出するメリット・デメリット
売主が買付証明書を受け取った際のチェックポイントから買付証明書に関するトラブルまで
【記事作成日】
【転勤時の不動産売却】売るかどうかの判断基準や流れ・注意点とは?
転勤時に不動産を売却・賃貸するメリット・デメリットから売却時の流れ・注意点まで
【記事作成日】
土地の売却方法とは?【不動産売却時の流れ・注意するべき土地の特徴】
土地を売却する際の6つのステップから売却時にかかる費用、注意が必要な土地の特徴まで
【記事作成日】
不動産査定にかかる費用と注意点
不動産査定の依頼先から査定書の読み方まで
【記事作成日】
進化し続けるAIによる不動産査定
気になるAIによる不動産査定の仕組みや精度を解説
【記事作成日】
不動産一括査定のメリット、デメリット
相性の良い不動産会社探しには不動産一括査定サイトがおすすめ
【記事作成日】
不動産査定書とは?無料版・有料版それぞれの特徴と違い
不動産査定時の必要書類から査定の賢い活用方法まで
【記事作成日】
不動産査定の結果を比較する際のポイントや注意点
自分に合った不動産会社を選ぶ際のヒント
【記事作成日】
不動産の査定前に必要な準備と注意点
7つの確認事項と査定に失敗しないための注意点
【記事作成日】
不動産査定を自分で行う方法と査定で失敗しないための基礎知識
不動産の相場を自分で調べる方法から査定前に知っておきたい基礎知識まで
【記事作成日】
【不動産査定のポイント】評価が高くなる不動産の特徴とは?
不動産会社が査定時に考慮するポイントと不動産査定を上手に活用するポイント
【記事作成日】
表面利回りと実質利回りの基本的な捉え方
利回りについての基本的な捉え方をご紹介
【記事更新日】
【不動産投資】バランスシートで見るアパート経営
バランスシートを使ってアパート経営の資産状況の変化を解説
【記事更新日】
【不動産投資】資産価値をアップさせるリフォーム
リフォームでご自宅の資産価値を上げる方法についてご紹介
【記事更新日】
【不動産投資】アパート経営を失敗しないために-建物の名義について
相続税対策でアパート経営をはじめる場合の建物名義について
【記事更新日】
あなたの不動産を無料で査定