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7つの確認事項と査定に失敗しないための注意点
不動産の査定前に大掃除やハウスクリーニングをしておくと、なんとなく高く査定してもらえそう…と考える人もいるでしょう。
確かに、新築のように綺麗に改装されれば査定額が高くなる場合があります。しかし、査定前に費用をかけすぎてしまうと、想定していた価格で売れずに損をしてしまうこともあります。
不動産査定の準備には、大掃除やハウスクリーニングよりも大切なことがあるので、必要以上にお金をかける前に確認事項をチェックしてみてくださいね。
今回は、不動産査定前の7つの確認事項と失敗しないための注意点3選を紹介します。
今は読んでいる時間が無い!という方、この記事の要点はこちら目次
不動産査定前の準備として、確認しておくべきことをまとめました。
査定額に影響する可能性があることから、個別の事情によっては確認が必要なことまで幅広く紹介しているので、ぜひチェックしてみてください!
不動産査定の際、必要書類が揃っていると、より正確な査定額を算出してもらえる可能性があります。以下の書類の保管状況を確認しておくと良いでしょう。
上記の他にも対象の不動産によって必要書類が異なるので、不動産会社へ事前に確認してみるのも手です。不動産査定時の書類については以下の記事で詳しく解説しているので、こちらも併せてチェックしてみてください。
不動産査定にかかる費用と注意点不動産査定の当日、不動産会社の営業担当に内容だけでも伝えられるようにしておくと良いかもしれません。
不動産会社の営業担当は不動産に関する専門家ですが、目視のみで全てを正確に判断することは困難です。設備の故障、シロアリ被害、雨漏りなど、修繕が必要な箇所を事前に伝えておくと、より正確に査定額を算出できる可能性があります。
直近でホームインスペクション(住宅診断)を実施している場合、その時の資料を提出してみるのも良いでしょう。
また、売主は買主に対して「契約不適合責任」という責任を負っています。これは、引き渡す不動産の実態と契約内容が異なる場合、買主から売主へ修繕や代金の減額を請求することが認められるといった内容です。
売却時に不動産の状態を正確に把握しておく必要があるので、一度、家の中を点検しておきましょう。
土地や建物を担保に住宅ローンを借り入れている場合、ローンを完済してから不動産を売却する必要があります。自己資金に余裕があれば問題ありませんが、住宅ローンの残債額によっては大きな金額になるかもしれません。借り入れ先の金融機関へ、残債を確認しておきましょう。
すぐに現金が必要など、できるだけ早く売却したい人は、いつまでに売却する必要があるのかを明確にしておきましょう。
一般的に不動産の売却にかかる期間は約3〜6ヶ月ですが、売り出す時期や対象の不動産によってはさらに期間を要する場合があります。希望の売却期間によっては、相場よりも低い売り出し価格を設定せざるを得ない可能性もあるため、事前に営業担当へ相談しておくと良いでしょう。
不動産の売却にかかる期間はどれくらい?一戸建てや土地を査定する場合、隣地との確定測量が実施されているか確認される場合があります。確定測量とは、隣地所有者立ち会いの下で境界を確定し、正確な面積を測量することです。
確定測量が行われていないと売却活動に影響する場合があるため、実施しているかどうかを不動産査定までに確認しておくと良いでしょう。
また、対象の不動産によって測量が不要なケースもあるため、以下の記事も併せてチェックしてみてください。
不動産売却する際、土地の測量が必要なケース不動産査定の準備として、基本的な知識を深めておくことも大切です。
たとえば、以下の項目に全て答えられるか確認してみましょう。
【不動産査定が必要な理由】
しかし、不動産の査定額には、周辺環境や建物の劣化状況といった個別の事情が大きく影響するため、それらを評価した上で査定額を算出する必要があります。
また、不動産取引では、売却活動をしながら購入希望者を探します。売り出し価格が相場とかけ離れていると、なかなか買主が見つからない…といった事態になりかねません。
このような理由から、不動産の専門家である不動産会社への査定依頼をして、適切な相場を見極める必要があります。
【不動産査定の2つの方法】
不動産査定の方法には、以下2つの方法があります。
簡易査定はあくまでもおおよその査定なので、売却を検討している場合は訪問査定を検討すると良いでしょう。
【不動産の3つの評価方法】
不動産の査定額を算出する方法は、大きく分けて以下3つの方法があります。
以下の記事では、上記の他にも不動産査定に関する基本的な情報をまとめているので、こちらも併せてご覧ください。
不動産査定書とは?無料版・有料版それぞれの特徴と違い不動産査定で失敗しないために、準備をする際の注意点を紹介します。
不動産査定の依頼先が1社のみの場合、査定額が高いのか、低いのか判断が難しいでしょう。相場を見極めるためには、3社以上など複数社へ依頼することが大切です。
不動産査定の依頼先を効率良く探したい人には、不動産一括査定の利用をおすすめします。不動産一括査定は無料で利用できるので、このように便利なサービスを使うのも手段の1つです。「大掃除やハウスクリーニングをした方が、査定額が高くなるのでは?」
このように考える人もいるかもしれません。大掃除やハウスクリーニング、リフォームによって価値が高まったと評価されれば、査定額にプラスになる場合があります。
しかし、費用をかけた分をそのまま売却価格に上乗せできる訳ではないため、想定価格で売却できなかった場合に損をしてしまうリスクがあります。
不動産査定の準備では時間や費用をかけすぎずに、一般的な片付けや掃除で問題ありません。また、良心的な不動産会社であれば親身に相談に乗ってくれるので、汚れや老朽化が気になる場合は、不動産会社に相談した上で手配を進めると良いでしょう。
ここでは、より簡易な不動産一括査定を利用する方法を紹介します。
不動産一括査定サイトの画面に沿って情報を入力すると、あなたに適した不動産会社をピックアップしてくれるので、依頼先を効率良く選ぶことができます。査定の申し込み後は不動産会社からの連絡を待つだけなので、忙しい人にもおすすめの方法です。
査定が終了したら各不動産会社の査定結果を比較して、売却活動の依頼先を決めます。その後、不動産会社と媒介契約を締結すると売却活動がスタートします。
不動産査定の際、各種書類やリフォーム履歴などを確認しておくと、より正確な査定額を算出してもらえる場合があるでしょう。その他にも、住宅ローンの残債、希望の売却期限などを個人の事情に合わせて確認しておくことをおすすめします。
また、不動産査定は複数社に依頼することがとても大切です。不動産一括査定を利用すると不動産会社選びの負担を軽減できるので、ぜひ検討してみてください。
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